別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
https://sumai-step.com/column/article/2046/
https://sumai-step.com/column/article/26906/
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230301a.html
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2020.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2022.pdf
こういう客観的な情報を直視せず、いつまでも戸建て戸建てと叫んでる人はね、やはり負けるには負けるだけの考え方ってあるんだな。
40年前に今みたいな状況を読むのは無理だったでしょう。でも10年前ならある程度は読めたはずで、そこで正しく判断と行動をしなかったんだよね。
で、今もまだ変われずにいる。気の毒としか思えません。
これから郊外にパワービルダーの新築戸建てなんて、損を取り返すために再びパチンコに手を出すような人の発想です。
購入するなら、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にするしかない。マンションは中古やワンルームしかないから平均的なファミリーさんには最初から検討対象にならない。
社宅や賃貸で構わないなら引き続きそこに住めばよい。
郊外の安い戸建がいちばん売れている。
軽自動車が売れてるのと同じ現象だね。
購入するなら、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にしてはいけない。マンションは中古（東京以外の首都圏、好立地）なら平均的なファミリーさんには最適な選択。
賃貸を引き払ってできるだけ早く行動した方がいい。
>>257516 評判気になるさん
いい歳して結婚もせず子供もいない半端な人間、或いは趣味すらない社畜には、共同住宅で十分だ。
ゴミゴミした都心で淋しく酒を飲み、共稼ぎしつつ殺伐荒涼とした埋立地から景色を眺めるがよい。
何故ならそれが君たちが田舎者の上がりだから。俺も情弱な上京組ならそう考えない保証はない。
しかし、代々の都会生れや田舎者でも経済的に余裕がある人は不動産だけが資産ではない。
稼ぐ手段も幾らでもあるし自宅の値上がりを喜ぶイカレ頭でもない。電車通勤もしないから興味ない
私は田舎出身の君達と違い、港区で生まれ育った。今でもマンションはあるが所詮は集合住宅、都心は家族５人には不便だし、庭もなくビルだらけの環境はうんざりだから、今は使わない。
最終的には街並みが広範囲に奇麗で治安も良く閑静で、子供達も勉学に勤しめ、週末も買物やスポーツや趣味活動も楽しめ、プライベートを確保できる戸建に住むことになる。そもそも固定資産税や相続税上昇を招くだけの自宅の地価上昇は避けたい。
長者番付上位者に限らず、それが富裕層都民の共通した特徴だ。
マンションのランニングコストが気になるので戸建てがいい。
>>257538 eマンションさん
だから選択肢がなくなるんだよ
まだ十分住める中古物件でなければ狭小細切れ物件しか戸建は見つからない。
狭小戸建は１ルームマンションと同じでまともな人が住める環境ではないからね。
賢者は５０坪から２００坪位の古屋付き中古を買い、リフォームもしくはぶっ壊して
建替える。
（値段はここでは言わない、それをいうと東京や近郊はまず無理だし、
そうした家が近所には結構あるがうちの近所だと２～７億くらいかな）
因みに賃貸だと、戸建賃貸はマンションの１/１００位しかなく、まともな物件は更に少ない。
>>257541 周辺住民さん
＞値段はここでは言わない、それをいうと東京や近郊はまず無理だし
スレタイの4,000万だと見つからないので、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんと言ってます。
スレタイの設定に沿うと郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建しかない。
かつそのような戸建てがいまいちばん売れています。
確かにスレタイに沿って4000万じゃどちらにしろ都会は諦めるしかないな
結局郊外しか選択肢は無いので戸建てが最良か
中古マンションといっても資産性が保証されてるわけじゃないですし、4,000万以下の物件だと尚更でしょう。
なので購入するなら郊外の安い戸建しかない。
なのでさっさと予算を組んでどこにどんな戸建が建てられるのかを具体的に検討していきましょう、というのがマンション派からのアドバイス。
それをネチネチとマンションマンション言ってる戸建てがいるのでいつまで経っても話が進まない、っていうのがスレの現状です☆
マンさん、せっかくの定休日よ（笑）
そうカッカしないでﾏﾀｰﾘ( ^^) _旦~~
都心のマンションなら何でもいい訳じゃない
既に中古は在庫の山だし、所詮安普請だから５０年経てば皆壊れて修繕費で値上り分もチャラ
特に湾岸は塩害で寿命も短い。だから３０年も経てば大幅に価値が下がる
（都内戸建は土地の価値が８割占めるし、土地も上がっているから建物が只になっても下がらない）
>>257546 eマンションさん
場所は知らんけど、晴海辺りの埋立地だと平米１００万もしないらしいねｗ
ハルフラんなんかその１/10だしｗ
しかもタワマンだと一戸当たり区分持分も土地の所有権とは違うし平均で１０㎡程度しかないのに原価に占める土地構成比６割って？
https://hayariki.wixsite.com/hayashida/post/harumi_flag
＜抜粋＞
都の基準地価格をもとに同じ地区の物件を比較すると「こちらのマンションの地価は１平米あたり９５万円ということですが、すぐ向かいの晴海フラッグの地価はその１０分の１のおよそ９万円だったということです」（「東京都の土地「地価の１／１０」 五輪選手村 払い下げは適正か」TBS 2021年12月23日）
>>257546 eマンションさん
どんな思考よ？
「中古マンションといっても資産性が保証されてるわけじゃない」
だから
「購入するなら郊外の安い戸建」
っていう大間違いの結論になるのさ？
「郊外の安い新築戸建」という明確な誤りは必ず除外という条件の元、消去法でできるだけ良い結果をもたらすよう「資産性に優れた中古マンション」を探しましょう。
これが4000万円予算の最善解です。
>>257548 評判気になるさん
土地の価値が8割占める場所って都心だろ
上限4000万なら5坪の土地に上物はMAX800万か
キャンピングカー生活のほうがいいんじゃないか？
タワマンって土地はオマケみたいなものだね
だから業者も笑いが止まらん訳だわｗ
https://rakutto-fudosan.com/archives/6840
中略
タワーマンションを購入した場合、土地も付いてくるという事をご存知ですか。正確には「土地の持ち分」が付いてくるのですが、タワーマンションの場合には「狭い土地に超高層マンション」という事がほとんどです。つまり、土地の持ち分も非常に狭い。先ほどいくつかのタワーマンションの1戸当たりの持ち分を計算してみましたが、平均5坪前後です。もちろん、1戸当たりの部屋の大きさにより持ち分は異なりますが、それにしても狭い。タワーマンションの多い東京の湾岸エリアの坪単価は200万～350万円なのでそこからタワーマンションを購入した場合の土地の持ち分の資産価値を計算してみると、
（200万円×5坪）～（350万円×5坪）=1,000万円～1,750万円
となります。
>>257548 評判気になるさん
自分はマンション派だか戸建ての全てを否定してるわけではない。
「都内戸建は土地の価値が８割占める」はそうだよね。
ならば建物価格を最低の2000万円だとして土地合わせた価格は１億だよね。
だから価値ある土地に１億以上で戸建てを建てるなら理解できる。
4000万円で土地付き戸建てとなると、郊外のだだ下がり確定の土地に新築でしょ？
これは最も愚かな選択だといってるのです。わからんかなあ？
>>257554 口コミ知りたいさん
残念ながらうちは都心じゃないので、R4路線価で６０万/㎡（前年より４万上昇）。
約１６０坪（㎡じゃないよ）の整形地だから
実勢価格はそれを７割で割り戻した価格になる
因みに建物の火災・地震保険には９０００万掛けてある
>>257555 口コミ知りたいさん
記事を読みました。
こういう記事を読むときはまず背景をチェックしましょう。
書き手は、
「親から土地を相続したけど、どうすれば良いかな？」
「田舎にある戸建てをうまく有効活用できないかしら？」
そういう客層相手の「らくっと不動産」という不動産屋の社長さんとのことですね。
こういう客層には記事の内容が刺さるのかもしれませんね。
もし私が2018年にこの記事が刺さってたら、この5年間の数千万円の儲けを逃していたわけだ。情報の取捨選択は大事だね。
この記事の本質は最後の１文
「間違いなく私は買いません。そもそも買えません。」
これに尽きます。
>>257552 匿名さん
4,000万でファミリーに最適なマンションなど存在しませんし、資産価値云々と言いながらそれまでに毎月3～5万円ほど保有し続ける限り永久に掛かってくる管理費等を無視する暴論はやめてください。
いまは、郊外の安い戸建がいちばん売れてます。
>>257557 匿名さん
愚かだろうが何だろうが、それだけの予算しかないんだからしょうがないでしょ。
マンションという選択肢はないので、「購入するなら」郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
みんなそうしてます☆
郊外でもマンションのほうがずっと安いですよ。
やっぱり地価が安いならマンションに妥協したくないですよね。
ここのスレの誰がどこに住んでるとか関係ないからね笑
スレタイの条件をちゃんと踏まえて、4,000万のマンションと同じ予算の戸建を具体的に検討するというのがこのスレの趣旨なので、自分は都内一等地の注文住宅だなどと言っても仕方ないことを理解して、投稿しましょう。
>>257563 匿名さん
マンションだったら何でもいいってわけじゃないからね。標準的な戸建ファミリーさんにお勧めできるようなマンションの物件があるなら紹介したらいい。
そして、そのマンションを踏まえた戸建を検討するところまで責任持ってやってくださいね。
自分はたまたま恵まれているけど、もし金が足りないならそれなりに安い郊外を選択するしかないし資産性よりも自分や家族が住んで快適かどうかだよ。新築である必要もない。
それに戸建の場合買替（引越）程面倒なことは無い。できれば一生居住することが前提だから、資産性よりも耐久性だな。
一時的な通勤利便性や駅距離もいいが、一生の生活を踏まえた環境、車を使った行動範囲の広さ、家自体の広さ、快適さ、周囲の自然環境を優先する訳だよ。土地の価値なんか資産さえあればさほど重要ではない。
理解できないかなあｗ
建替えも出来ない都心マンションが一番地獄だろ…
自分で建替えできる戸建てはリセットできるんだから♪
戸建、マンションとも郊外でも主要路線徒歩圏なら利便性や資産価値は問題ないと思うけどね。
昔と違って将来人口もネットで調べられるし。
ただマンションは管理がちゃんとしてないと将来厳しいからチェックは必要かな？
あとはライフスタイルで選択
夫婦だけならマンション、家族が多いなら戸建かな？
都心の戸建てが最高。
マンションは郊外でも都内でもゴミになる…
>>257562 マンコミュファンさん
選び放題ですよ。一例、
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...
（リノベ済みはお勧めしません）
徐々にグレードを下げていくのか。
家族がいたら簡単に引っ越しできないし、独身かな。
>>257574 匿名さん
それらの中古マンションが、新築の安い戸建に勝るメリットを提示しましょう。
でないと、わざわざランニングコストの掛かる郊外の中古マンションなど探す気にもならん。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
