4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

郊外の大手建売だけど最近の値上がりにはビビるね。

中古の相場は新築時の二割増、駅遠の地元工務店の戸建ですら10年前の駅徒歩圏の大手と同じ。

早めに買っておいて本当に良かった。

>>257035 匿名さん
渋谷の一低住地域の戸建てはいいですよ。

都心マンション自慢＝似非富裕騙りポエム爺

>>257040 匿名さん

4,000万のマンションと同じ予算しかない戸建だから仕方がないでしょう。
土地代に3,000万、上物に1,700万で統計でも平均的な戸建が建てられます。
そのような戸建が毎年何万戸も建っています。

因みに、4,000万だと中古やワンルームしかないのでマンションを検討する必要はありません。

4,000万のマンションを踏まえてからの戸建があるなら見てみたい

>>257044 マンコミュファンさん
だからそれを買ったら、30年後には土地代に2,000万、上物に0になって一番の（資産価値という意味で）失敗でしょ？って言ってるのですが。
素直に中古マンションにしておけば、若干の下げ～トントン、いいところ見つければ値上がりすらある。
「郊外の安い土地に格安パワービルダー系の新築戸建」なんて99.99%下がるってわかりきった判断でしょ？これが結論じゃないですか？違いますかね？

集合住宅で遭遇することの多いご近所トラブル。近隣トラブルを経験したことがある人に内容を聞くと「生活音／騒音関連」が62.4％と圧倒的に多い…
これだからマンションみたいな集合住宅は住みにくい。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6fad7aa84ac6f90cdda5b04a72882f6692b2...

マンションの20年後は、戸建てと資産価値が逆転するんだよ。
大地震なんか来たら、都心マンションなんて1発で大暴落。価値が安定しているのが一戸建てのメリットだわな(笑)

>>257048 匿名さん
マンションはヤバいね。
夏休みでトラブルだらけみたい。共同住宅の地獄！
騒音スレにはマンション住民同士の諍いが絶えない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

>>257049 匿名さん
「マンションの20年後は、戸建てと資産価値が逆転するんだよ。」
根拠は？

「大地震なんか来たら、都心マンションなんて1発で大暴落。価値が安定しているのが一戸建てのメリットだわな(笑)」
3.11で都心マンションが暴落しましたか？その後の12年で2倍近くに上がってますね？
その間、「戸建ては価格が安定してしまって(笑)」値上がりしませんでしたね。

もし首都直下大地震があったら、築三十年以内はほぼ無傷でしょうし、古いマンションは全壊・半壊など深刻な被害はあるでしょう。しかしそれでも価値ある土地代は残る。
郊外の戸建ては地震食らったら建物は全壊・半壊、その出来事で土地代も0ですよ。

>>257048 匿名さん
記事読みましたけど、マンション特有のトラブルはなく、戸建てとマンションの差異を示してない。

むしろ、
「植木／庭関連」（12.2％）、「境界関連」（10.4％）、「BBQ（におい含む）」（19％）、「花火」（11％）、「雨戸の開け閉めの音がうるさい」
これらは戸建て特有のトラブルですよね？

こういうトラブルが嫌ならマンションの方がいいって結論になりませんか？

>>257052 匿名さん
マンションのトラブルのほうが頻度も毎日の生活への影響もずっと高いじゃん。

今の家は雨戸なんてないし、境界問題は防げる。

>>257047 匿名さん

そんなに土地は下がらないし、4000万のマンションで30年後に管理費と修繕費と駐車場で合計2000万かかるより全然良い

>>257051 匿名さん

一部の超一等地のマンションで全壊しても土地は猫の額(数㎡）。退去するにも一千万二千万がいいとこでしょう。
しかもそれが返金される保証もない。結局各居住者が数億づつ出し合って建て直すしかありません。金がなければ出て行くだけ。
地震保険なん区分単位で契約しても躯体が壊れたらお終い。液状化も氾濫も適用外。つまり、災害が来たらマンションはお終いですｗ
都市部の戸建は土地の価値が八割。うちは路線価で坪２５０万だけど土地は広いし一等地だから資産はそのまま残ります。むしろ湾岸が壊滅状態なので相対的に値上がりするかもｗ
当然地盤が固く高台で液状化も津波も氾濫もない。地震保険もあるからマンションと違い建替も補償されます。
残念でした。

マンションなんて土地が無いんだから、価値なんて幻想。バーチャルでしかない。
ビットコインみたいなもんだ。

>>257051 匿名さん
マンションって耐震等でいえば1ですよ。
設計上耐震等級3の戸建より弱いし、実際、震度はたいしたことなかった東日本大震災でも宮城で100棟が全壊。

免震の高層マンションも想定外でどうなるか分からない。

震災考えたら戸建。

つまり、集合住宅のマンションなんかは、築浅のうちに売却しないとババ抜きに負けて悲惨だと？

今、築15～20年のマンションと戸建て、同じ時期に購入して後20年住んだらどうなるか？
マンションの築35～40年なんて価値は下がりまくり、戸建ては安定してるって話だろ。
新築なら売れても中古は絶望的だよ区分所有のマンションは(笑)

戸建ての場合、リフォームや建替えで新築だからね。リセットかかる。

>>257050 匿名さん

戸建街は大型犬が多くて嫌だ。
特に子供に危ないし、汚いしうるさい。

>>257060 匿名さん

なぜ40年住み続けるの？
普通に15年ごと買い替えだよ。

>>257061 匿名さん

維持費も建替えも高いね

>>257047 匿名さん

死ぬまで安くて広い戸建に住めるからいいじゃん。ランニングコストも安いからね。そんな戸建が毎年何万棟も建てられていて多くの戸建民が幸せにくらしています。統計的にもそれが正解。

マンションに4,000万程度の予算しか用意できない所得水準の戸建派にとっては、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

4,000万だと中古かワンルームしかないので、マンションは最初から検討する必要なし。

ここのスレの戸建はマンションだと4,000万程度の以下の予算しか用意できない所得水準なので、戸建にするなら土地代が3,000万、上物が1,700万ぐらいの予算だね。
その辺りの価格帯が最新の統計的にも最多販売帯の戸建になっています。

せっかくの夏休みなのに、お子さんがいないのか相手にしてもらえないのか、一日中こんな底辺の場末スレで、一生に一度来るか来ないかの震災に怯え、そもそも立地も、都内でまともな家系は見向きもしない僻地= 上京さん向け私鉄沿線に甘んじて住むような下流属性の方って、よっぽど底辺生まれの人生だったんでしょうね。
マンションも戸建ても、適材適所でただ使い分ければいいだけ。都心だと狭いマンションしか買えないような、憐れな底辺郊外さんホントご愁傷様ですw

単純なことなのに、戸建て派は頭悪過ぎる。マンションも戸建ても、適材適所でただ使い分ければいいだけのこと。
都心だと狭いマンションしか買えず、安い郊外の家で、プールもジムも展望ラウンジもない最低限の設備のショボい家で、妥協せざるを得ないような憐れな底辺郊外さん、ホント惨めですなあw

>>257063 マンコミュファンさん
>なぜ40年住み続けるの？
>普通に15年ごと買い替えだよ。

共同住宅の買い替えを繰り返すような人は、解体も建替えもできない老朽建築物を社会の負の遺産として増やすことに加担している。

>>257071 匿名さん

なんか偉そうだな。
自分と家族の利便性、住宅の資産性が第一だよ。

マンションだと4,000万以下の予算しか用意できない庶民の戸建にとっては、不動産は一生に一度の買い物。

最新の統計による平均的な戸建像は、30代後半、年収700-800万、購入価格4,000万ちょい。
このような平均的戸建さんは、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

>>257062 eマンションさん
今時、大型犬飼ってる戸建ての世帯は少ないよ。
逆にマンションに大型犬とか増えて問題になってるな(笑)

>>257070 匿名さん
不動産業者は黙ってろよ！
オマエみたいな奴には誰も意見を求めてない。

これから確実にローン金利も上がってきますし、物価高で建築費も上がる一方です。
なのでランニングコストを踏まえた予算組みをするここの戸建さんは、借りられるローンが減りますので、さらに安い土地を探しに行く必要があります。

単純に安い住宅で良いなら都営住宅や賃貸マンションが最適。
賃貸が嫌なら、中古マンションが一番安いよ♪
なんなら都内で貧困層が一番住んでいる住宅は集合住宅ってデータもあるぐらい。

マンションだとランニングコストを考慮しないんだね(笑)
最悪だな！

タワマン問題「大規模修繕工事」不可能な物件続出か…悪徳業者に「修繕積立金」をしゃぶられているケースが多数【国交省も注意喚起】

https://news.yahoo.co.jp/articles/41c8f53ce3753242f406c1ba1964a18bbad5...

>>257058
過去の地震で死者を出したのはほとんど戸建てでしょう
戸建さん、騰がりすぎたマンションに憎悪が強すぎて
言ってることが破綻してる。
ちな私は戸建てももってるよ。
毎月の管理費ないし、税金安いし楽。

マンさん、車無しで暑さが堪えるでしょ？

>>257079
水害、土石流、風害で死ぬのはほぼ100％戸建てだしな

タワマンは台風直撃した時に恐怖。震えて眠るしかない…

集合住宅なんて戸建てからしたらゴミだからねw

>>257072 マンション掲示板さん
>なんか偉そうだな。
>自分と家族の利便性、住宅の資産性が第一だよ。

建てるばかりで解体や建替え戦略がないマンション業者の発言に聞こえる
いかにも共同住宅の一区画を購入して住むような人の価値基準だ

今日はここ一番の暑さで日差しも強い中、東京から友人が夕方遊びに来るので、芝生の掃除や樹々の手入れをして一休み。木陰は爽やかです。

>>257085
ど田舎でマンションに住めとは言わん
そもそも選択しになかろう

>>257082
台風で死ぬのはほぼ戸建

>>257083
ごみ戸建が言っても説得力はない

これから家を探す若いファミリーさんは4,000万以下の中古マンションやワンルームなど最初からパスでしょうから、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

>>257085
熱中症で死ぬのが関の山では？
そもそも庭の手入れとか嫌いなんだが

>>257089
基本的に賛成、今4000万でマンションはかなり無理があるからな。

集合住宅みたいな貧乏人が住む長屋式住宅には何の魅力も感じない…
哀れな地方出身者のジジイはマンションに住んでくれよ。
ヒカキンやビッグモーターの社長とか、桁違いの金があれば戸建て一択なわけ(笑)

>>257077 匿名さん

そんなデータ見たことないね。
まさかアパートや安い賃貸も含めて考えてないよね？間抜けな戸建にありがちだけど。

マンション派が提示したデータによると、平均所得がトップクラスの都心エリアはマンションの割合が95%を超えていて戸建はわずか2%ちょいしかない。逆に練馬足立葛飾などの底辺貧乏区になればなるほど戸建の持ち家割合が増えていくっていう結果になっているんだよね。

>>257091 匿名さん
中古マンションに賛成。4000万以下で選び放題。
広さやランニングコスト、住宅設備なんて二の次でしょ？

>>257090 匿名さん

ですよね、年に数回別荘に来た時だけ汗かいてますw
子供も虫を見つけたり、妻は花や草木を植えたり、自分もかつてそうだったようにいい思い出作りでもあります。

4000万のマンションを買って、定期的に値上がりするランニングコストを長期間払い続けられる属性なら、もっと利便性がいい土地にHMの注文戸建てが建てられる。

築４０年以上の建替えも出来ない中古の分譲マンションが都内には山保ありますよ♪
貧困層の吹き溜まり、底辺と言ったら賃貸アパマン民に悪いかw

昭和の時代から高齢者を食い物にするマンション。
今話題の中古車業界とソックリw
https://news.yahoo.co.jp/articles/85ebe3a8f0289373cd5695c5dda378cdf104...

>>257093 口コミ知りたいさん
地域と住居形態の関係は所得より用途地域によるもの。
また都内のマンションは全体の6割が賃貸で戸建ての賃貸は3%程度しかないから、持ち家同士で比較したほうが購入スレでは有意。

せっかくの夏休みなのに、お子さんがいないのか相手にしてもらえないのか、戸建て民は旅行も行かずにせっせと連投ってw

一日中こんな底辺の場末スレで、そもそも立地も、都内でまともな家系は見向きもしない僻地= 上京さん向け私鉄沿線に甘んじて住むような下流属性の方って、よっぽど底辺生まれの人生だったんでしょうね。
マンションも戸建ても、適材適所でただ使い分ければいいだけ。都心だと狭いマンションしか買えないような、憐れな底辺郊外さんホントご愁傷様ですw

港区の分譲マンションでは60歳以上の世帯主が半分以上いるそうだ。

>>257101 匿名さん

高額な港区物件の場合、若い世代の資金力では購入出来ないのでは？

マンション民は自宅に１秒でも居たくないのかな？
夏休みだから集合自宅は大変(笑)

いつもながら戸建てって的外れなレスばっかw

東京は猛暑でしょ。軽井沢は昼間も30℃以下、夜は20℃以下だから涼しく快適なんだけど、ここのビンボー戸建て民は避暑地とか別荘はおろか行ったこともないから、この快適さを知らないんだろ。ご愁傷さんw

避暑地とか、ジイさんかよ？
先週、軽井沢にはいったが避暑地といえど酷暑。
高齢者だけだよエアコン要らずなんて言ってる間抜けは(笑)

>>257074 通りがかりさん

嘘。

>>257082 匿名さん

戸建は窓ちっちゃいから台風の日だけは安心？笑
でもタワマンのガラス、グレードがだいぶ高いよ。

>>257107 eマンションさん

いや、台風による浸水や停電の被害はほとんど戸建だな

>>257102 通りがかりさん
>高額な港区物件の場合、若い世代の資金力では購入出来ないのでは？

港区の分譲マンションは7割以上が専有面積75㎡未満で、築40年以上経過した旧耐震物件も全体の4割以上あるから、現在60歳以上の高齢者が購入した頃でも安かったでしょう。

>>257107 eマンションさん

炎天下で南向きのダイレクトウィンドウとか嵌め殺しだろ
蒸し焼きになりそうだな

>>257110 評判気になるさん

刑務所のようなちっちゃい窓よりはマシ。

>>257111 口コミ知りたいさん

マンションって一般的にトイレにもバスルームにも窓無いよね

>>257111 口コミ知りたいさん
共同住宅の窓は刑務所サイズなんだ

>>257096 匿名さん

良い土地にHMの注文戸建が建てられるなら、最初から4000万ぽっちのマンションなど気にする必要はない。

4,000万のマンションが基準になるのは、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建さんだけ。

>>257107 eマンションさん
建売り狭小住宅しか知らない共同住宅くん？

踏まえるマンションが見つからなければ、マンションを踏まえた戸建も建てられない。

>>257114 マンコミュファンさん
>良い土地にHMの注文戸建が建てられるなら、最初から4000万ぽっちのマンションなど気にする必要はない。

相変わらずスレタイを読めないマンション
ここは最初から4000万ぽっちのマンションを踏まえるスレだよ

マンションだと4,000万以下の予算しか用意できないここの戸建さんは、統計を見ると戸建民の中では平均的な水準ですが、マンション民の集団内だと偏差値40の落ちこぼれです。
もちろん都会の土地やファミリー向けマンションは買えない属性なので、最初からマンションを気にする意味はなく、所得水準に見合った郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にしておくのがいちばん。

>>257117 匿名さん

え？
スレタイを読んだら4,000万以下の予算で踏まえたいマンションが見つかるの？
アホか笑

4,000万だと中古かワンルームしかないのでマンションは最初からパス。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

4000万以下のマンションしか購入出来ないなら古くて狭い賃貸マンションが良い

>>257116 eマンションさん
>踏まえるマンションが見つからなければ、マンションを踏まえた戸建も建てられない。

東京にも4000万の区画がある新築マンションがあるようだから踏まえられる
中古マンションを探せばもっとあるはず
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/theme/11136/tokyo/list/

>>257121 匿名さん

東京の新築マンション、平均価格は1億超えた。
戸建はその半分程度かな？

>>257122 匿名さん

それ1DKか都下物件じゃん？
まともな23区ファミリー向け物件を検索すれば？

>>257123 マンション検討中さん

寝言は寝て言ってくれる？

4000万以下のマンション民涙目w

同じ立地だとマンションのが安いからね。
戸建ては更に手が出ない。

>>257127 匿名さん
そそ、一部の高いマンションと安い戸建ての比較でマウントなんてマンション民しかしないわなw

国土交通省の過去２０年間、約４２０万件の取引情報に基づく不動産の価格相場情報を提供 国土交通省「土地鑑定委員会」により収集された最新の不動産の取引データ
https://utinokati.com/

夏休みの週末だというのに、朝から晩まで同じ話題を延々と続けてる暇人たち。家族や友達もいないのかねえ、惨めな独居老人どもがw

>>257130 eマンションさん
共同住宅民は反論できないとすぐ揶揄と中傷にはしる

>>257124 マンコミュファンさん
ここは4000万以下のマンションスレなので都下や隣接県のマンションが主体なのは常識
スレチの都心億ション騙りは類似の高価格帯比較スレでやればいい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%99%E3%...

>>257131 匿名さん

戸建てもマンションも持ってるけど？
どっちかしかないとかどんだけ貧乏なんだよw
立地によって適時使い分ければいいだけだろ。貧乏臭くて非生産的なスレだねココw

>>257133 名無しさん
貧乏臭くて非生産的なスレになんでわざわざ書き込む？
よほどマンションの劣勢が悔しいらしい

劣勢？んなことより無学で実社会に家族も友達もいない地方の戸建てだかアパート住みのお前のような輩が滑稽すぎて単なる暇つぶしだ。お前東京に来たことないだろ。レス見たらすぐ分かるぞ田舎っぺ単身野郎w

>>257134 匿名さん

そして速攻自分でセルフいいね！押す癖もバレバレ。ボッチで憐れな野郎だな。自分で自演して虚しくねーのか田舎っぺw

やはりここのスレは議論もなければ理性もない。
どうでもいいことにずっと張り付いて、互いにただの無限ループの罵り合いになってる。ネット依存の状態で精神が完全にやられてますね。
この先とりあえず、１週間だけでも全員でコメントやめた方がいいと思います。

>>257137 匿名さん

つらいの？

>>257135 名無しさん
マンションは悔しまぎれの揶揄中傷がお約束

>>257137 匿名さん
どうでもいいことにずっと張り付いてきたマンション弱気