4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

ミンドがね、ちょっと。

ヒカキン？YouTuberとか民度低い連中には戸建てがお似合いだ。

>>256970 マンション掲示板さん

ヒカキン民度低いから都心マンションも持ってるよ

>>256967 匿名さん

と、自らに言い聞かせ安心を得ようとする、あなた。山奥の出なんでしょうなぁ～(´∀｀)w

>>256971 口コミ知りたいさん

もってないよ。借りてるだけだよー

>>256973 匿名さん

戸建も借りてるだけだよ

都会の土地を買えない人の救済共同住宅がマンション
たかが共同住宅なのに「マンションは高級」と必死な業者モドキがいる

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
【住宅購入世帯の平均像】

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

15年もマンコミュに張り付いてたら結婚や子育てなどのライブイベントもほぼ終了してるでしょう。
人生をドブに捨てた戸建派が、これから住宅を購入しようと考えている適齢期のファミリーさんにどんなアドバイスができるんだろうね笑

>>256977 通りがかりさん

アドバイスなんておこがましい。
ここは、ヒマな時間を持て余している働かない子ども部屋おじさん&おばさんのストレス発散ガス抜きコンテンツです。実社会で迷惑をかけないよう、閉ざされたコミュニティでガス抜きしてくださいね(^^)！

うちは子供二人で下がまだ幼稚園。
延べ床で37坪あるけど広くは無い。
マンションで育てるのはかなりのストレスだと思う。

もう、3Dプリンタ戸建でいいじゃん笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/5d7a60869509599433baee8b8edc238825a4...

>>256971 口コミ知りたいさん

ヒカキンは確か2つの部屋を借りている、賃貸のことじゃん？

>>256978 匿名さん


君はいつまで子供部屋にひきこもるつもりなの？

>>256977 通りがかりさん

戸建てにして本当にリア充しているよ
子供も３人いるし、明日から９連休だし、家族で旅行だ。
アドバイスするなんておこがましいが、まずは会社の立てた目標の倍の成績を残せば
結果は自ずとついてくるし、家なんか簡単に買えるよ
金融リテラシーを磨くのは当然だが、金融機関やコンサル、特に外資の予想は大概外れるから信用しないこと。それだけ守ればうまく行く。

>>256972 匿名さん

余りに痛いところ突かれると、君はオウム返しする癖があるねｗ

君らの馬鹿さ加減は年中無休だね。
いつまで不毛なバトル続けるの？
いくら暇でも他にやることあるでしょうが。

>>256983 評判気になるさん

という設定の、働かない子ども部屋おじさんです。年金生活の両親とリア充してまーすw(o^^o)w

>>256986 匿名さん

親爺はとっくに死んだよ
母親は高級ホームだし(３割負担だから５０万かかる）。
全部ハズレｗ　今日はこれから家族でランチだ

>>256987 口コミ知りたいさん

という設定の、働かない子ども部屋おじさんは、今日もお部屋でネット投稿中。年金受給者の母親が部屋まで朝食運んでくれるのでーすw(o^^o)w

>>256988 匿名さん

仕事したことある？

>>256987 口コミ知りたいさん

やっぱりアンタ高齢者か。
ここは住宅購入適齢の30代がメイン、アンタとは世代が違うから話が噛み合わない。うちも片方の祖母は聖路加タワー月100万超個室だけど、あえて高級老人ホームとは呼ばない。でもいちいち「高級ホーム」とかそういう発言が、アンタは年の割にセコいし貧乏くさいからネット弁慶と呼ばれるんだよ。

ここは自分語りポエム発表の場じゃないんだし、やりたいならblogかSNSでやれよ、誰もキモい中年ジジイの身の上話など興味ないから。

君らの馬鹿さ加減は年中無休だね。
いつまで不毛なバトル続けるの？
いくら暇でも他にやることあるでしょうが。

＞256983

もう少し具体的にアドバイスした方がいいね。まずは4,000万の予算だとどんなマンションが踏まえられるのか（マンション派からは中古やワンルームしかないからパスと言われてる）、マンションのランニングコストを踏まえた予算の組み方、土地や建物の探し方、などなど。

仕事頑張ったらいつか買えるよじゃあ何の参考にもならないよね。
戸建を検討してる適齢期のファミリーさんの役に立たずして、おたくに何の価値があるというのか、よく考えてみなはれ笑

>>256992 匿名さん

まずは模範を示したら？

>>256990 マンコミュファンさん

ネットだからなんとでも言えるよな
ネット弁慶の貧乏人

>>256987 さん

母親がホーム？60代のおじさんが何しに来てんの？
親の残した家でボッチで寂しいのか？会社もなく友達もなく、わざわざ家族でランチって書いても、それはただの願望で実際はボッチの引き籠りだろ。惨めな老後だな。

ともかく、このスレ対象外の爺さんは邪魔だから。

>>256990 マンコミュファンさん

祖父母は金持ちでも(全く証拠はないがｗ）
あんたはそれにぶら下がる５０代の子供部屋オジサンだろ
結婚は無理だろうが、仕事くらい早く見つけろよ

>>256995 検討板ユーザーさん

期限切れクレカ出した奴が寝ぼけたこと言うなよ
お前こそ糞の役にもたたん外野。消えろ

期限切れクレカ？何のことだ？一体何年この底辺ステに粘着してんの？いつまでも亡霊に付き纏われてる爺さんw
しかも祖父母が70代なのに何で50代？簡単な計算もできないとは呆れるバカぶりw

>>256998 匿名さん

匿名掲示板での設定は各自自由です。

設定は自由ってw
ボクちゃん4ちゃいの天才児で飛び級でハーバード出て起業ちまちた、お家はでんえんちょーふのゴー邸です、ってアホ爺さんもアリなのか、アホくさ。匿名板でも嘘書いても虚しいだけだろうに。郊外実家ニートって他にすることないのか？

>>257000 匿名さん

暇なの？

>>257001 名無しさん

ここは、ヒマを持て余している働かない子ども部屋おじさん&おばさんのストレス発散ガス抜きコンテンツですよ。

>>256998 匿名さん

お前は幹部社員になれない典型的なパターンだし、独立しても失敗するから
親の庇護が無くなるこれからの人生、よくよく考え直した方がいい

>>257003 匿名さん

幹部どうこうと他人の心配以前に、お前みたいに算数すらできない爺さんは人生詰んでご愁傷様w

>>257003 匿名さん

お前に俺の何が分かるんだ爺さん？年齢も学歴も会社すら知らないくせに。祖父が会長で父が社長兼CEO、自分は現在外資勤務だがいずれ親父の跡を継ぐのが既定路線。年商1000億弱の創業一族で、まあ信じるかどうかは好きにすればいいが、余りにしつこく無礼な文言は管理者に通報するから、匿名板とはいえ場をわきまえろよ郊外爺さん。

>>257005 eマンションさん

暇なの？

>>256993 評判気になるさん

郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

具体的なエリアやビルダーのおすすめについても希望があれば相談に乗ってあげることはやぶさかではありませんので、良かったらテンプレにいれてご相談くださいねっ！笑

でもほんとは戸建派さんからアドバイス頂いた方がいいと思いますよ☆

>>257006 マンション検討中さん

暇じゃないの？
今はサマーホリデーで家族三代で涼しい別荘だよ。

大手町の一流企業で長年勤め上げた知見で、これから住宅を購入しようとしてる若いファミリーさんに具体的な戸建の買い方をアドバイスして差し上げて欲しいものです。

残り少ない寿命をマンションさんに構いすぎてドブに捨てるのはもったいないよ☆

戸建のジジイが生きた証をこのスレに刻みたいんだろ笑

>>257007 匿名さん
郊外でも庭と駐車場付きの戸建は駅徒歩圏外ですら5千万はするので手が届きません。

マンションは都内と同スペックでも戸建よりだいぶ安いですが、おすすめはありますか？

>>257008 マンション掲示板さん

書き込みから若さが全く感じられないんだよね

>祖父が会長で父が社長兼CEO、自分は現在外資勤務だがいずれ親父の跡を継ぐのが既定路線。年商1000億弱の創業一族で、

この人マンション住まい？

>>257011 匿名さん

統計によると全国の戸建の平均価格は4,000万程度なので、戸建民の皆さんが購入してる平均的な物件であれば大丈夫ですよ。
土地は坪50-60万くらいのエリアで探せば予算内に収まります。

マンションについては、4,000万だと平均よりはるかに少ない予算ですし、最近の相場高騰により中古やワンルームしかないので、ここの戸建さんには一切おすすめしていません。あしからず。

>>257013 匿名さん

都心ではセキュリティや利便性、資産性、眺望の良さなどから広い低層マンションを選ぶ富裕層多いですよ。実際うちのマンションも、オーナー社長や代々の都心住み、大家不動産業者、ITリッチ層、医師やテレビで見る文化人やモデル、女優さん？など多いですよ、普通の雇われサラリーマンは皆無ですね知る限り。分譲価格のメインは5億超で賃貸も3桁万円ですからね。

>>257014 名無しさん
土地を購入した経験がないから地価の違いを理解しない共同住宅民らしいレス。
分譲マンションを持ち家にしてる世帯は日本の1割強しかない。
都市部中心のマンションが建つ地域と圧倒的多数の戸建てが建つ全国の地域は大きく異なる。
価格を比較するならマンションが建つ同じエリアで比べたらいい。

>>257014 名無しさん
都内ではなく郊外の話です。同じ地域ですと、戸建のほうがどうしても高くなってしまいます。


平均値は価格分布の最頻値でも中央値でも無いし、どうでも良いです。
郊外なら都内の6、７千万のマンションと同仕様でより広いマンションが戸建より安価です。
どの様な物件がおすすめでしょうか？

>>257015 eマンションさん

個人情報ダダ漏れのマンションやな

>>257018 名無しさん

戸建ての方がダダ漏れでしょ。過去にも出てるけど金持ちの家一覧みたいなサイトで個人名で晒されてるからね、まあ有名税みたいなものかな。

夏休みも始まりスレも賑やかですね！
今日は一日テラスで読書したりウトウトしたり、のーんびり過ごしてます。そこそこ暑いですが高原の爽やかな風でエアコン要らずは有難いです。

>>257005 eマンションさん

バカか？
俺の靴の裏でも舐めてろ。糞爺。

>>257009 匿名さん

確かにね。
その前に、この時代錯誤な脛かじり都心共同住宅民を摘まみ出して貰えないかな(笑)

>>257011 匿名さん

マンションも戸建も今買ってはダメです。
5千万の予算では都内や横浜市では無理ですね。
あなたが45歳以上で世帯もちなら、土地が30坪以上の中古戸建を買いリフォームをお勧めします。整形地で上物は只同然で東急沿線の徒歩圏を待てば出てきます。今は我慢の時。
池上線、横浜市営地下鉄、井の頭線、中央線は比較的安めで環境もいいから、この中から予算7千万で探せば一生快適に過ごせます。大井町線や目黒線、東横線がベストですがやや高いです。田都線の駅近は余りありません。
なお駅遠でも戸建なら車で生活しやすいけどマンション特に城東や湾岸はお勧めしません。

>>257016 匿名さん

戸建の場合は土地代に予算の多くを振り分ける必要があるので、4,000万のマンションと同等の予算だと精々坪50-60万程度のエリアから探すことになりますね。
土地を購入したことのない戸建さんでも理解はできるでしょう。
さらに、マンションのメリットは立地なのでマンションなら戸建よりも良いエリアで探すのが基本です。
同じエリアに固執してるのは、マンションのメリットを認めるのはプライドが許さず、初めからマンションを検討する気のないここの戸建さんだけですね。

>>257024 マンコミュファンさん
>戸建の場合は土地代に予算の多くを振り分ける必要があるので、4,000万のマンションと同等の予算だと精々坪50-60万程度のエリアから探すことになりますね。

都会の戸建ては土地の予算が建物予算の2~3倍かかるのは常識。
23区の普通の住宅街でも最低坪200万前後の予算が必要。
東京はマンションのランニングコストも高額なので安い坪単価の土地にこだわる必要はありません。

>>257024 マンコミュファンさん

4000万マンションで良い立地とかw
バカなの？

>>257023 評判気になるさん

4,000万以下のマンションしか踏まえられない戸建派に7,000万の予算で探せばとか、おたくふざけてますよね笑

子育てのタイミングとかあるので、買うなと言ってもいま探すしかない戸建民は沢山いると思います。

間違いなく金利も上がってきますし、購入するなら郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論にしかなりません。

>>257026 検討板ユーザーさん

バカはお前だろ笑
4,000万じゃあまともなマンション見つからないから最初からマンションはパスしておけと何度も言ってるだろうが低脳のアホが。
ここの戸建にはまともなマンションを検討する資格がないんだよ。いちいちマンションに絡まなくても、さっさと安い戸建にしとけば全てがまあるくおさまるだろ笑

マンさん、メンタル悪化？？
落ち着いてね～

>>257028 マンコミュファンさん

おさめたいの？
つらいの？

50年ローン
棺桶に片足突っ込んだネチネチ戸建には関係ないか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a8265e57fc7a26cb1b8bdb8b4e0b66baeee6...

今日も朝から晩までマンションに絡んで残り少ない時間をドブに捨てた戸建て。

生きがいだなこりゃ笑

>>257027 名無しさん
共同住宅に購入して住むような魅力を感じないので、さっさと利便性と住環境のバランスがいい城西エリアの土地を購入して戸建てを建てた。
繰り返されるマンション派の的外れの揶揄ももはや息切れ。
都心共同住宅住まいのエセ富裕設定もネタが煮詰まってるから、そろそろ驚くような新機軸を打ち出す必要がある。

>>257028 マンコミュファンさん
すると都内のほとんどのマンションは仕様が同等で狭いので郊外マンション以下だな。
どの価格帯でと戸建にしとけとなる。

この城西バカ随分前に見たな
まだ居たのか
辺鄙な田舎で騰がる一方のマンションに悔しくて死にそうですか?

城西バカ=自分語りポエム爺
やたらマンションに絡んでくるが、誰も興味ないボッチ爺さん。三浦の定食屋の庭を自宅の庭と騙った大嘘つきのネット弁慶なw

>>257036 名無しさん

大嘘つきの真似しただけだろ　まずは我が身を振り返れよ　ボケ

戸建てさんってなんでそんなに下品なの？
育ちが悪いの？

>>257038 匿名さん

まぁまぁネット掲示板ですからw

>>257027 名無しさん
この人ずっと「郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん」を唱えてますが、過去数十年で郊外の戸建てが一番の失敗という明確な結論が出てるのに、何をもって正反対の結論を言ってるのでしょう？
おそらく格安パワービルダーの関係者の必死な営業活動だと思いますが、幾ら何でも無理がある。

郊外の大手建売だけど最近の値上がりにはビビるね。

中古の相場は新築時の二割増、駅遠の地元工務店の戸建ですら10年前の駅徒歩圏の大手と同じ。

早めに買っておいて本当に良かった。

>>257035 匿名さん
渋谷の一低住地域の戸建てはいいですよ。

都心マンション自慢＝似非富裕騙りポエム爺

>>257040 匿名さん

4,000万のマンションと同じ予算しかない戸建だから仕方がないでしょう。
土地代に3,000万、上物に1,700万で統計でも平均的な戸建が建てられます。
そのような戸建が毎年何万戸も建っています。

因みに、4,000万だと中古やワンルームしかないのでマンションを検討する必要はありません。

4,000万のマンションを踏まえてからの戸建があるなら見てみたい

>>257044 マンコミュファンさん
だからそれを買ったら、30年後には土地代に2,000万、上物に0になって一番の（資産価値という意味で）失敗でしょ？って言ってるのですが。
素直に中古マンションにしておけば、若干の下げ～トントン、いいところ見つければ値上がりすらある。
「郊外の安い土地に格安パワービルダー系の新築戸建」なんて99.99%下がるってわかりきった判断でしょ？これが結論じゃないですか？違いますかね？

集合住宅で遭遇することの多いご近所トラブル。近隣トラブルを経験したことがある人に内容を聞くと「生活音／騒音関連」が62.4％と圧倒的に多い…
これだからマンションみたいな集合住宅は住みにくい。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6fad7aa84ac6f90cdda5b04a72882f6692b2...

マンションの20年後は、戸建てと資産価値が逆転するんだよ。
大地震なんか来たら、都心マンションなんて1発で大暴落。価値が安定しているのが一戸建てのメリットだわな(笑)

>>257048 匿名さん
マンションはヤバいね。
夏休みでトラブルだらけみたい。共同住宅の地獄！
騒音スレにはマンション住民同士の諍いが絶えない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

>>257049 匿名さん
「マンションの20年後は、戸建てと資産価値が逆転するんだよ。」
根拠は？

「大地震なんか来たら、都心マンションなんて1発で大暴落。価値が安定しているのが一戸建てのメリットだわな(笑)」
3.11で都心マンションが暴落しましたか？その後の12年で2倍近くに上がってますね？
その間、「戸建ては価格が安定してしまって(笑)」値上がりしませんでしたね。

もし首都直下大地震があったら、築三十年以内はほぼ無傷でしょうし、古いマンションは全壊・半壊など深刻な被害はあるでしょう。しかしそれでも価値ある土地代は残る。
郊外の戸建ては地震食らったら建物は全壊・半壊、その出来事で土地代も0ですよ。

>>257048 匿名さん
記事読みましたけど、マンション特有のトラブルはなく、戸建てとマンションの差異を示してない。

むしろ、
「植木／庭関連」（12.2％）、「境界関連」（10.4％）、「BBQ（におい含む）」（19％）、「花火」（11％）、「雨戸の開け閉めの音がうるさい」
これらは戸建て特有のトラブルですよね？

こういうトラブルが嫌ならマンションの方がいいって結論になりませんか？

>>257052 匿名さん
マンションのトラブルのほうが頻度も毎日の生活への影響もずっと高いじゃん。

今の家は雨戸なんてないし、境界問題は防げる。

>>257047 匿名さん

そんなに土地は下がらないし、4000万のマンションで30年後に管理費と修繕費と駐車場で合計2000万かかるより全然良い

>>257051 匿名さん

一部の超一等地のマンションで全壊しても土地は猫の額(数㎡）。退去するにも一千万二千万がいいとこでしょう。
しかもそれが返金される保証もない。結局各居住者が数億づつ出し合って建て直すしかありません。金がなければ出て行くだけ。
地震保険なん区分単位で契約しても躯体が壊れたらお終い。液状化も氾濫も適用外。つまり、災害が来たらマンションはお終いですｗ
都市部の戸建は土地の価値が八割。うちは路線価で坪２５０万だけど土地は広いし一等地だから資産はそのまま残ります。むしろ湾岸が壊滅状態なので相対的に値上がりするかもｗ
当然地盤が固く高台で液状化も津波も氾濫もない。地震保険もあるからマンションと違い建替も補償されます。
残念でした。

マンションなんて土地が無いんだから、価値なんて幻想。バーチャルでしかない。
ビットコインみたいなもんだ。

>>257051 匿名さん
マンションって耐震等でいえば1ですよ。
設計上耐震等級3の戸建より弱いし、実際、震度はたいしたことなかった東日本大震災でも宮城で100棟が全壊。

免震の高層マンションも想定外でどうなるか分からない。

震災考えたら戸建。

つまり、集合住宅のマンションなんかは、築浅のうちに売却しないとババ抜きに負けて悲惨だと？

今、築15～20年のマンションと戸建て、同じ時期に購入して後20年住んだらどうなるか？
マンションの築35～40年なんて価値は下がりまくり、戸建ては安定してるって話だろ。
新築なら売れても中古は絶望的だよ区分所有のマンションは(笑)

戸建ての場合、リフォームや建替えで新築だからね。リセットかかる。

>>257050 匿名さん

戸建街は大型犬が多くて嫌だ。
特に子供に危ないし、汚いしうるさい。

>>257060 匿名さん

なぜ40年住み続けるの？
普通に15年ごと買い替えだよ。

>>257061 匿名さん

維持費も建替えも高いね

>>257047 匿名さん

死ぬまで安くて広い戸建に住めるからいいじゃん。ランニングコストも安いからね。そんな戸建が毎年何万棟も建てられていて多くの戸建民が幸せにくらしています。統計的にもそれが正解。

マンションに4,000万程度の予算しか用意できない所得水準の戸建派にとっては、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

4,000万だと中古かワンルームしかないので、マンションは最初から検討する必要なし。

ここのスレの戸建はマンションだと4,000万程度の以下の予算しか用意できない所得水準なので、戸建にするなら土地代が3,000万、上物が1,700万ぐらいの予算だね。
その辺りの価格帯が最新の統計的にも最多販売帯の戸建になっています。