4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>256555 マンコミュファンさん

田舎でも軽井沢などは大きなスーパーやアウトレット、レベルの高いホテルも数多く、しかも酷暑の中、こういう避暑地は有難いですよ。庭も1000坪以上ありますし、普段は都心高層階で、オフには避暑地の別荘と使い分ける都心富裕層は多いですよ。子供の同級生も夏休みの時期は、いつも別荘巡りでお泊まりなど楽しんでます。

>>256549 匿名さん

ほとんどの都心タワマンは120平米以上の部屋あるよ？
予算次第では？

おじいちゃん、その写真は前にも見ましたよ

ここは日記を書く場所じゃありませんよ。
落ち着いてスレタイを見て下さいね。

>>256562 マンション検討中さん

庭もなくベランダも共有で家族でたった120㎡とか笑わせないでくれる？

スレタイ？おお、すまんのお最近目が悪くてのお。4000万じゃあ別荘の土地十分の一も買えんわな。まあ下々の郊外くんも精々頑張りたまえw

マンションは投資用には良いですよ
家賃も入るし値上がりもする
住むなら戸建が良いと思うけど

>>256565 匿名さん

一番悪いのは頭だろ
そろそろ終活したら

>>256559 匿名さん
いつの写真？

>>256566 匿名さん

都心は物件価格の割に賃料が安く、今投資しても収益率が精々３％程度で問題外。
まともな世帯にとって、アクセスのよい郊外の方が人気があるし費用対効果は高い。
家賃が入るのは駅近の人気エリアじゃないとダメ
うちが賃貸する物件は人気エリアなのでマンションも戸建も常に満室だよ。
（ま、子供もいないここの集合住宅爺には無縁な話かな）
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1409424/

戸建ての人に聞きたいのですが、戸建てで買い替えの時に売却益が出ることってあるのですか？

>>256568 匿名さん

あなたも気が付いた？
ご指摘通り、この写真をアップした爺さんは５年以上いろんなスレで軽井沢周辺のゴルフ場やホテル数か所を徘徊しては、隠し撮りした写真を貼る変態趣味の持ち主です。

これ見なよ↓
>>220820 匿名さん

>>221110 匿名さん

>>248621 匿名さん
　
あと、これも見たことあるでしょ
>>135926 匿名さん

スレ主も困惑する筋金入りだから、よい子は目を合わせない方がいい
あなたも身内にこんな痴呆症老人がいたら大変でしょ
（他人様の写真を無断流用する別人格の犯罪者よりはマシだけどね）

>>256572 匿名さん

建物が築年数によってはゼロ又は取り壊し費用がマイナスになる
それ以上に土地が上がってれば別だけどね

>>256572 匿名さん

ゴミ住宅（集合住宅）と違い唯一無二の土地なんでそもそも売る気がないですね。

>>256574 マンション掲示板さん

うちは古いので単純比較はできないけど、物価比較で考えても土地は買った当時の数倍の価値を維持（というか路線価は今年もアップ）してるし建物と合わせ賃料で回収済。
今後も修繕で寿命を先延ばしつつ、年間給与収入以上の不労所得が入る予定。
だから老後も年金などあてにする必要もない（貰えるものは貰うけどｗ）
自宅を売って稼ぐキャピタルゲインなんて素人のすることだよ。

>>256575 マンション掲示板さん

唯一無二の土地なんて山手線外にはない。そもそも一種低層など都心以外全国的にあるただの住宅用地。唯一価値があるとすれば、内側の数少ないエリア、広尾ニ・三丁目、城南五山、大和郷ぐらいのもの。次いで隣接の松濤、目黒青葉台ぐらい。

近所の中古は新築時の2割増程度で取引されてる。

売却もできない自宅マンションの価格に一喜一憂する中○人まがいのマンションさん(笑)

>>256577 匿名さん

負け惜しみも解かるけど
まずは猫の額でもいいから、土地を手に入れてから
一家言を放つようにね。

>>256573 周辺住民さん
なるほど。そういうことでしたか。旅行かなんかの本人にとっては貴重な写真なのでしょうね。５年も続けてるのですか？気の毒ですが心理的な問題を抱えてますね。

4000万以下のマンションスレなのに、夏になると軽井沢を騙る昔懐かしいエセ富裕の3億臭が漂う

趣味でクルマ所有運転しないマンさんは、バスや電車暑いでしょう？

>>256576 匿名さん
256572です。
ご回答をありがとうございます。
私は育ちも投資もこれまでマンションだけなのでわからないので、もしよろしければもう少し教えてください。

売却益ではなく、古い戸建てを修繕で寿命を先延ばしつつ不労所得ということですが、
１、修繕だけで入居者というのはあるのでしょうか？
２、だいたい築何年まで続けられると見込んでますか？
３、いずれ壊し建て替えるとなると、それまでの稼ぎを大きく損ないませんか？
（取得費用は回収済みだから、あとは儲けだけという計算ですか？）

単純には、コンクリーのマンションの方が上物の耐久性はありますので投資向けだと思っているのですが、戸建てで投資っていうのは成り立つのですか？

>>256584 匿名さん

マンションの耐久性ってマンションなんて出来てまだ100年経ってないでしょ

>>256579 匿名さん

10年前に都心タワマン購入しました。
今、価格2倍です。
心の底から郊外戸建にしなくて良かったと思ってます。
先を読む力があって良かった。

>>256586 マンション検討中さん

10年間で管理費修繕費でいくら払ったの？

>>256586 さん

そんな端金の為に家族をマンションなんかに住ませてるの？

家族無しの根無草だからでしょ。
予算があって家族の生活考えたら戸建だよ。

>>256588 名無しさん
こういうコメントってどういう意図なのでしょうか？
端金って、5000万円で買ったマンションが1億円になってたら5000万円（諸費用は無視）の大儲けですよね？
大成功として思えないのですが、僻みですか？

大成功としか

>>256590 匿名さん

そんな端金の為に家族をゴミのマンションなんかに住ませてるの？

>>256591 匿名さん

まだ売れてないんだよね？（笑）

>>256586 マンション検討中さん

そういった話は私みたいに実際に売って売却益出てからにしません？

>>256590 匿名さん

ちなみに私はもっと儲かってますよw
マンションなんて自分で住むとか間抜けです。

>>256595 マンコミュファンさん
戸建てでですか？
評価額の話でしょうか？
どこのエリアのどの価格帯の話でしょうか？
情報がなさすぎて参考になりません。

>>256586 マンション検討中さん

もう何度もマンションなんて売却してますよ。場所によってはそれなりにキャピタルゲインありますからね。
もちろん自宅は戸建ですが。

>>256587 通りがかりさん
マンション価格が２倍になっているのですよ？
10年間の管理費修繕費なんて余裕で回収してるじゃないですか？

戸建さんは売買契約書が出せるんだけど、マンションさんは...

マンションさんがアップ出来るのは芝生が精一杯ですw

>>256594 マンコミュファンさん
>>256597 マンコミュファンさん

こういう写真あげるってバカなんですか？暇なんですか？

>>256601 匿名さん

なんも出せない賃貸さんは黙ってれば？

戸建さんは売買契約書やソースが出せるんだけど、マンションさんは..残念w

妬み嫉みって怖い。気の毒。

>>256601 さん

含み益だけじゃ1円もキャピタルでないよ。
売らないと利益出ません
しかも、自宅は戸建だからマンションを売れば利確確定

自宅は代々住まう都心の邸宅街で
集合住宅は適当に売買するような感じがちょうど良い感じと思いますね。
やっぱり仮住まいのときの両方を比べて、自由設計の注文住宅のほうが全ての面で
なんか落ち着くし動線や採光も良くて省エネでＰＰ分離もキチンとできて快適と思います。
うちのように来客が多いとやっぱり高台で広々とした注文住宅がマッチしている感じです。
でも、自社ビル都心の最上階もたまには良いですが、他人が出入りしない専有なのも安心です。

みなさん、もうネットで妄想の世界に逃げ込むのはやめて、戸建てだろうがマンションだろうが、現実の世界で小さな幸せ見つけたらどうですか？

>>256573 周辺住民さん

ゴルフ場？ホテル？
相変わらず、郊外庶民の目は節穴じゃのおw
軽井沢の、特に別荘地に来たこともないんじゃろうが、8月中頃まで旧軽の別荘にステイしているので、気が向いたらまた面白いローカル画像アップしてやろうかのお。あくまで気が向いたらだが、気長に待っとれ貧乏小僧w

>>256608 匿名さん

もうネットで妄想の世界に逃げ込むのはやめて、現実の世界で小さな幸せ見つけたらどうですか？

わかる、赤の他人が出入りすると多少なりとも落ち着かない原因になるよね
壁一枚フロア上下両隣は近すぎ
パーソナルスペースというか緩衝地帯というか多少距離が必要と思う