別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
戸建の生活が嫌でたまりません！
>>256112 eマンションさん
>都心のアスファルトの上は真夏に60℃以上になるそうです
猛暑が当たり前の日本で、特に都会の地面に近い戸建てやアパートは堪りませんね。石器時代から進化の乏しい戸建てより、現代人は地表面から離れ空調管理の行き届いた、できればいつでも好きな時に入れるプールやジャグジーなどのあるマンション、できれば10階以上に住むのがセキュリティ上も安心で快適ですよ。虫やゴキも来ないし、道路に面した一階より空気もキレイで静かです。
ここは、ヒマな時間とエネルギーを持て余している働かない子ども部屋おじさん&おばさんのストレス発散ガス抜きコンテンツなのです。実社会でまともに働く皆様に迷惑をかけないよう、閉ざされたコミュニティで、引き続きガス抜きしてくださいね(^^)！
戸建を購入してから主人との関係が悪くなりました…。
土地資産を所有してないからなのでしょう妬み嫉みが凄い
期限切れさんは田舎から出てきて格差感じたのでは？
>>256428 名無しさん
知識、思考が石器時代並の様だけど、マンションは暑いよ
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2217/
高層は子供の発達には良くないらしいが、子供がいなければ関係ないか。
子供のいる家族で快適、安全にすごすなら最低でも庭、駐車場つきの戸建だね。
のべ床は n 人家族なら 25 + 25n 平米以上が理想。
マンションは音が伝わるから子供も親もストレス（周りを全然気にしない性格なら良いのかもしれないが、周りは迷惑）。
うちの別荘は平屋ですけど、涼しいので全く問題ありません。適材適所で、高層ビルやマンションの多い都心で戸建てとか、熱射対策以前に、そんなもの好きはいませんよw
都心でも10億以上の予算があれば戸建てより、低層住宅街にある小戸数の低層マンションが富裕層には人気です。戸建てよりセキュリティ、コンシェルジュなどのサービス性、利便性、資産性も周囲の戸建てより高いですし、占有の土地を持っているかどうかより重要な点が多いことに、富裕層は重きを置きますから。中途半端な郊外の戸建てに住む庶民さんほど、大して価値のない土地に拘っているようで滑稽ですw
今の家が嫌いです。助けてください。戸建です。
共同住宅であかの他人と密着して暮らすのが嫌いです
共同住宅より夏でも冬でも快適な戸建てがいい
日銀がYCC修正決定するのか…既に金利は上昇し円も2円ほど円高進んでるし不動産にはダメージだな。せっかく涼しい軽井沢でのオフ中に突然の冷や水で驚いた。部下が上手く立ち回ってくれるといいのだが…
＞マンションだと4,000万までの予算しか用意できない所得水準の人
がどこにどんな戸建を購入するのかを検討するのが当スレの主旨ですね。
【住宅購入世帯の平均像】
◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年
◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年
◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年
出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』
一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆
【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人32歳
配偶者30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
3800万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
積立金 10,000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円有）
・借入 3600万円
・変動 30年・0.60%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
高校までは公立に進学予定
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
どのエリアでもマンションのほうが安いけど、子供のいる世帯なら戸建のほうが快適。
子供の成長考えてもマンションに妥協するのはやめたほうが無難。
うちは重量鉄骨造の2階建てだけど夏は涼しい1階で寝て冬は暖かい2階で寝てます。
[No.256390～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
また戸建さんのレスが大量に削除されましたね。
4,000万のマンションを踏まえた戸建を真面目に検討すれば削除なんかされることはないのに。
マンションで住民が銃を持ってるとか怖すぎですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/c488264b001cd00f76664469607ddafcedb1...
長期金利が上がりましたね。
固定で借りる戸建の人はお早めに。
>>256450 マンション掲示板さん
最近怖いのは、宅配業者が人手不足なのか私服の非正規社員をやたら使うこと
＜amazonの配達員は誰でもなれる。マナー違反への対策＞
https://komattarakoko.com/archives/2341
私服だし礼儀作法は知らないし人相は悪いし、前科者でも平気で雇うから、そういう輩が建物内に入り放題だからね
中目黒タワマンではAV女優が強盗に遇ったり、問題視するマンションが増えているのもわかる。
＜湾岸のタワマンから苦情続出＞
https://toyokeizai.net/articles/-/221253?display=b
最近は効率重視で、ヤマトもアマゾンも、在宅確認もせず宅配ボックスに勝手に置いたりするし
本当にマンションに住むと次から次へと苦労が絶えないねｗ
>>256112 eマンションさん
>都心のアスファルトの上は真夏に60℃以上になるそうです
そんな猛暑の中、戸建てさんは庭でビニールプールですか？熱中症に注意ですよw
自宅マンションには空調完備の屋内プールがあるので、いつでも好きな時に使えて快適です。
猛暑が当たり前の日本で、特に都会の地面に近い戸建てやアパートは堪りませんね。石器時代から進化の乏しい戸建てより、現代人は地表面から離れ空調管理の行き届いた、できればいつでも好きな時に入れるプールやジャグジーなどのあるマンション、できれば10階以上に住むのがセキュリティ上も安心で快適ですよ。虫やゴキも来ないし、道路に面した一階より空気もキレイで静かです。
子供いれば分かるが、屋内プールとビニールプールは遊び方が全くの別。
子供達は大はしゃぎだし、友達も呼べる。
それに暑いのは木陰で見守ってる大人。
コンクリート自体が加熱されて暑いし、空気悪い、ヒートアイランドで暑いの都会なんて家族で住む場所には適さない。
庭の手入れ一つをとっても口を出してくる隣人がストレスです。助けてください。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>256457 匿名さん
ジャグジーならあるよ。家の数が多い分色んな風呂があるし、マッサージチェアも三種類、プール付きのマンションもあるけど、海の方が遥かに楽しいね。最近は沖合いもブイのあるところまで泳いであとは日光浴が定番だけどね。
夏休みなのに集合住宅さんは車がないから、暑い中引きこもりか、長野県里帰りしか選択肢がないからお辛いですね。
もしかして集合住宅さんは山国育ちでスキーはするけど、金づちなのかな(笑)
>>256440 匿名さん
マンションだと4,000万までの予算しか用意できない所得水準の人は、当然マンションしか買えません。
都会でまともな戸建てを買うには4000万を相当上回る予算が必要です。
＞マンションだと4,000万までの予算しか用意できない所得水準の人 がどこにどんな戸建を購入するのかを検討するのが当スレの主旨ですね。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんということになるのでしょう。最新の統計でも戸建民の平均所得、平均購入価格にドンピシャにあてはまります。
マンションが買える人は、同一価格帯の戸建はいつでも買えるというのが当スレの主旨ですね。
ただしマンションに4,000万という予算の縛りがある戸建さんの場合、最近の相場だと中古やワンルームしか見つからないから、マンションはパスでいいよとアドバイスを差し上げています。
ボートの写真楽しみだったのにw
なんだかこのスレも遊び心がないのは残念だけど、ちょっと脱線したくらいで削除するなら、他人の写真を無断流用した悪質なレスこそ、過去に遡って全部削除するべきだね。
マンションはアパートと同じ共同住宅だと知らない人がいるらしい。
あらあらプレジャーボートの写真消されちゃった！
暑い日は海でプレジャーボートやジェットで遊んでるだけなのに？
戸建てだとジェットとか所有出来ますよ。
>>256479 兵庫の片田舎の戸建てさん
きみバカだな。ここは住宅スレ。
何して遊ぼうが勝手だがスレチな投稿はアウト。
ま、わざわざ酷暑の中、炎天下でアウトドアとかアホか。空調完備で涼しい自宅マンションの屋内プールで泳いだり、子供と水遊びが丁度いい。
関西の田舎っぺは以降スレチすんなよ。
マンさん、そう嘆かないでね
戸建を買って後悔しています。引っ越したい。
共同住宅を買わずに戸建てを買って満足しています。
戸建てもマンションも、ちゃんと勉強してから買わないとね。
集合住宅なんて所詮ねw
ビッグモーター前社長の豪邸見たか？
集合住宅のマンションなんてゴミだよ本当。
また戸建さんのレスが大量に削除されましたね。 ここをSNSか何かと勘違いして自己顕示欲丸出しの醜いレスばかりだったから当然だよねっ笑
スレタイに沿って4,000万のマンションを踏まえた戸建を真面目に検討すれば削除なんかされることはないのに。
マンションさんはスレタイとは関係ない酷い書き込みばかりだが。
特にマンションでの子育てに関する書き込みは皆無と言って良い。
子育てに関してマンションならではの良さでも書けばいいのに。
戸建の生活が嫌でたまりません！鬱になりそう…。
鉄骨系にして大きな窓にすれば良かったですね。
狭小で隣と密接していなければ戸建は東西、北からも光が入るのでマンションより明るいですよ。
4,000万のマンションと同じ予算の戸建じゃあね笑
マンションだと窓すらない納戸が部屋として使われてたりするね。
マンションに4,000万以下の予算しか用意できない戸建のくせにマンションに文句言っても仕方なかろうて。
反論出来ないなら黙ってたほうが良いよ。
マンションがおバカだらけで高リスクってばれちゃうから。
生まれて初めて戸建に住んだのですが、プライバシーの無さ、周囲の人の気配、騒音にうんざりしています。鬱になりそうです。
>>256504 eマンションさん
エセ戸建だから具体的な事には答えられないよ。
主張に理由を付ける知能もない。
共同住宅だと遅かれ早かれこういうのとリアルで関わることになる。
マンションの維持管理のリスク要因。
>>256503 検討板ユーザーさん
隣の家との距離が近く、常に人の気配がする。隣家の窓が開いているとか、お向かいさんが出かけたとか、路上駐車をしてる車があるとか…。他人の行動がいちいち目に入って気になってしまい、家にいても気が休まりません。育休中でほとんど家にいるので毎日辛いです。
周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたいですねえ。
前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。これから夏の時期はセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑
今はマンション高層階住みですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらい。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、ゲート、コリドー、専用庭園と緩衝スペースも広いので公道まで距離があり、上下左右の生活音も全く気になりませんし。戸建てエリアより駅近の好立地、付帯設備も充実な上、戸建てより静かですしとても満足しています。
>上階の足音は戸建てのほうがはるかにうるさいぞ。他人か家族かの違いで、戸建ての方が天井床下薄いからマンションよりはるかにうるさい。
本当にそれ。この前、幼稚園のママ友（戸建て住み）のお宅へ遊びに行ったんだけど、大人が下のリビングでお茶してたら、バンバンどんどんと飛び跳ねるような音が二階から聞こえてきてビックリ！ただ歩いているだけでも戸建てだと下に響くようでビックリしました。マンションでは上の音なんてほぼ聞こえないので。
あと窓開けたら路面が近いせいか、バイクの音とかうるさいんですね。夏に窓開けていると、ご近所のテレビの音やピアノの練習音なども丸聞こえだそうです。うちは敷地が広く、道路からも距離のある静かなマンションなので本当に良かったです。
>>256511 通りがかりさん
>マンションでは上の音なんてほぼ聞こえないので。
ここの騒音カテで騒音被害者として騒いでるマンション住民は単なる空騒ぎとは思えない。
ぜひ沢山ある騒音トラブルスレにあなたの音が聞こえないマンションとやらを書き込んでください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/
ハウスメーカーなんて忘却の彼方ですよ。設計は城戸崎さんでしたが。家なんてデザイン重視であとは立地さえ良ければあとは大して興味ないし
ここは4000万以上のマンションを語るスレでもありませんので該当者はお引き取り下さい
戸建ては4000万超の物件でも可です
別荘持ちへの嫉妬感がすごいな
単純なことなのに、戸建て派は頭悪過ぎる。マンションも戸建ても、適材適所でただ使い分ければいいだけのこと。
都心だと狭いマンションしか買えず、安い郊外の家で、プールもジムも展望ラウンジもない最低限の設備のショボい家で、妥協せざるを得ないような憐れな底辺郊外さん、ホント惨めですなあw
この多様性の時代は、普段は都心の数億ションで、高度なサービスやセキュリティ、充実した付帯設備に眺望と快適な生活を享受し、夏休みは軽井沢など避暑地の広い別荘で過ごし、寒くなったらハワイなどのビーチリゾートでのんびり過ごす。適材適所で使い分ければいいだけ。
高額な都心だと広い家に住めず、親が住んでた不便で民度の低い私鉄沿線の土地に縛られ、中途半端な狭い家で一生終えるような戸建て民って惨めな人生。世界が狭すぎるね。
>>256526 匿名さん
ほとんどの戸建てって、大きなプールもないし、コンシェルジュや巡回警備もないからセキュリティはザル、眺望は電線や壁ビュー、マンションの住民専用の内庭やガーデンより遥かに狭い庭ぐらいがメリットですかね？しかもここの戸建ては私鉄沿線とかヘボ立地ですから、多くのマンション派の足元にも及ばないですよw
>ほとんどの戸建てって、大きなプールもないし、コンシェルジュや巡回警備もないからセキュリティはザル
ほとんどのマンションもそうですが？
>>256529 名無しさん
殆どのマンションは宅配のフリすれば出入り自由。チラシ投げ込み放題
エレベータ破綻の手垢まみれ、 管理人すら常駐せず、ベランダも室内も禁煙
カーテン開ければ隣のマンションと睨めっこ、ビニールプ―ルすら使用禁止
警報が鳴ってもなかなか来ない警備会社
戸建の玄関より狭い正面エントランス、戸建の庭より狭い共用スペース
嵌め殺しで熱射地獄の窓 通路を徘徊する呆け老人
隣の車とスレスレの駐車場 足を引っ張り合う区分所有民同士・・
それがマンションの実態
うちの従妹のマンションは猫が侵入すると警報がなるので赤外線センサーをずっと外したまま
監視モニターもおよそ泥棒が来ないどうでもいい場所に設置されている
立体駐車場は出るのも入るのも最低５分は待たされる
管理費・修繕積立金は今年２０％値上げしたけど次の大規模修繕費がそれでも足りないことが判明した
共用部分の電気料金も去年の１．５倍になり、照明は間引され、空調も夜間１時間早く停止
次はどんなサプライスがあるか楽しみだってｗ
良いマンションって何？
どんなマンションも周囲に音が伝わるし、99%以上が狭いので子供が伸び伸び暮らせるとは思えないが。
もう世田谷区は終わりだね。
全国一空き家が多い世田谷区～その実態を徹底取材
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230727a.html
>>256551 マンション掲示板さん
その感覚だとほとんどのマンションは独房並の狭さだろうな。
それに200平米あっても庭はゼロでしょ。
田舎の豪邸の圧勝じゃん。
スレタイも理解できないここの共同住宅さん。
高額価格帯が好きなら別の比較スレでやりなさい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%99%E3%...
お互いいつまでバカな罵り合い続けるんですか？
自分の親がこんなだったら口聞かなくなるだろうな。
元スレの昔から軽井沢レスは似非富裕と相場が決まっております
>>256555 マンコミュファンさん
田舎でも軽井沢などは大きなスーパーやアウトレット、レベルの高いホテルも数多く、しかも酷暑の中、こういう避暑地は有難いですよ。庭も1000坪以上ありますし、普段は都心高層階で、オフには避暑地の別荘と使い分ける都心富裕層は多いですよ。子供の同級生も夏休みの時期は、いつも別荘巡りでお泊まりなど楽しんでます。
おじいちゃん、その写真は前にも見ましたよ
ここは日記を書く場所じゃありませんよ。
落ち着いてスレタイを見て下さいね。
スレタイ？おお、すまんのお最近目が悪くてのお。4000万じゃあ別荘の土地十分の一も買えんわな。まあ下々の郊外くんも精々頑張りたまえw
マンションは投資用には良いですよ
家賃も入るし値上がりもする
住むなら戸建が良いと思うけど
>>256566 匿名さん
都心は物件価格の割に賃料が安く、今投資しても収益率が精々３％程度で問題外。
まともな世帯にとって、アクセスのよい郊外の方が人気があるし費用対効果は高い。
家賃が入るのは駅近の人気エリアじゃないとダメ
うちが賃貸する物件は人気エリアなのでマンションも戸建も常に満室だよ。
（ま、子供もいないここの集合住宅爺には無縁な話かな）
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1409424/
戸建ての人に聞きたいのですが、戸建てで買い替えの時に売却益が出ることってあるのですか？
>>256574 マンション掲示板さん
うちは古いので単純比較はできないけど、物価比較で考えても土地は買った当時の数倍の価値を維持（というか路線価は今年もアップ）してるし建物と合わせ賃料で回収済。
今後も修繕で寿命を先延ばしつつ、年間給与収入以上の不労所得が入る予定。
だから老後も年金などあてにする必要もない（貰えるものは貰うけどｗ）
自宅を売って稼ぐキャピタルゲインなんて素人のすることだよ。
近所の中古は新築時の2割増程度で取引されてる。
売却もできない自宅マンションの価格に一喜一憂する中○人まがいのマンションさん(笑)
>>256573 周辺住民さん
なるほど。そういうことでしたか。旅行かなんかの本人にとっては貴重な写真なのでしょうね。５年も続けてるのですか？気の毒ですが心理的な問題を抱えてますね。
4000万以下のマンションスレなのに、夏になると軽井沢を騙る昔懐かしいエセ富裕の3億臭が漂う
趣味でクルマ所有運転しないマンさんは、バスや電車暑いでしょう？
>>256576 匿名さん
256572です。
ご回答をありがとうございます。
私は育ちも投資もこれまでマンションだけなのでわからないので、もしよろしければもう少し教えてください。
売却益ではなく、古い戸建てを修繕で寿命を先延ばしつつ不労所得ということですが、
１、修繕だけで入居者というのはあるのでしょうか？
２、だいたい築何年まで続けられると見込んでますか？
３、いずれ壊し建て替えるとなると、それまでの稼ぎを大きく損ないませんか？
（取得費用は回収済みだから、あとは儲けだけという計算ですか？）
単純には、コンクリーのマンションの方が上物の耐久性はありますので投資向けだと思っているのですが、戸建てで投資っていうのは成り立つのですか？
家族無しの根無草だからでしょ。
予算があって家族の生活考えたら戸建だよ。
>>256588 名無しさん
こういうコメントってどういう意図なのでしょうか？
端金って、5000万円で買ったマンションが1億円になってたら5000万円（諸費用は無視）の大儲けですよね？
大成功として思えないのですが、僻みですか？
大成功としか
>>256586 マンション検討中さん
もう何度もマンションなんて売却してますよ。場所によってはそれなりにキャピタルゲインありますからね。
もちろん自宅は戸建ですが。
戸建さんは売買契約書が出せるんだけど、マンションさんは...
マンションさんがアップ出来るのは芝生が精一杯ですw
戸建さんは売買契約書やソースが出せるんだけど、マンションさんは..残念w
妬み嫉みって怖い。気の毒。
自宅は代々住まう都心の邸宅街で
集合住宅は適当に売買するような感じがちょうど良い感じと思いますね。
やっぱり仮住まいのときの両方を比べて、自由設計の注文住宅のほうが全ての面で
なんか落ち着くし動線や採光も良くて省エネでＰＰ分離もキチンとできて快適と思います。
うちのように来客が多いとやっぱり高台で広々とした注文住宅がマッチしている感じです。
でも、自社ビル都心の最上階もたまには良いですが、他人が出入りしない専有なのも安心です。
みなさん、もうネットで妄想の世界に逃げ込むのはやめて、戸建てだろうがマンションだろうが、現実の世界で小さな幸せ見つけたらどうですか？
>>256573 周辺住民さん
ゴルフ場？ホテル？
相変わらず、郊外庶民の目は節穴じゃのおw
軽井沢の、特に別荘地に来たこともないんじゃろうが、8月中頃まで旧軽の別荘にステイしているので、気が向いたらまた面白いローカル画像アップしてやろうかのお。あくまで気が向いたらだが、気長に待っとれ貧乏小僧w
わかる、赤の他人が出入りすると多少なりとも落ち着かない原因になるよね
壁一枚フロア上下両隣は近すぎ
パーソナルスペースというか緩衝地帯というか多少距離が必要と思う
騒音被害＝メンタルの病って決めつけるのやめてほしいわ。
多様性を尊重する環境で育つと、絶対に戸建て、絶対にマンションしか認めない、みたいな微視的な価値観は全く相容れないんだよね。
上京の郊外さんは仕方ないんだろうけど、江戸時代から都心住み、代々貴族院議員や大臣、帝大教授など、祖父の代から海外留学してたり、吉田茂翁の次にメルセデスSクラス購入したり当時からインテリでハイカラな家系に育つと、全く新興の私鉄沿線だとか全く行くこともないし興味もないんですよね、そんなところに土地買って有り難がってる庶民さんって全く理解できません。
旧軽の土地は、たまたま高祖父がご近所の近衛さんから買ってくれと迫られ (五摂家筆頭でも当時は火の車だったよう) 購入したもの。まあ旧軽にはその他徳川さん松平さんはじめ旧大名家や旧華族家の別荘も多いですが、このスレには無縁でしょうね。
ふう、今日も窓から涼しい風が心地いいです。では暫しご機嫌よう。
1行で済む内容を長々。
「郊外の土地買って有り難がってる上京さんって、代々の都心住みには全く理解できません」
一行じゃ無理だったw
集合住宅のマンションなんて、レシートかネットの広告画像がせいぜいだろ？笑
それが賃貸アパマン、不動産業者の限界。
客の書類とか勝手にアップしたら犯罪だからな！
購入するならマンション(＝共同住宅)より戸建てがいい
国土交通省の平成25年度マンション総合調査によると、マンション所有者の17.6％が、将来の住み替えを視野に入れているという調査結果が出ています。うち51.6％の人が、住み替えたい住居形態に戸建てを挙げています。
日本でマンションを購入して持ち家にしているような世帯は1割強しかいません
マンションに一生住むなんて地獄…
周りにもリタイヤしてから戸建て売ってマンションに移る人結構いますね。
＞マンションだと4,000万までの予算しか用意できない所得水準の人
がどこにどんな戸建を購入するのかを検討するのが当スレの主旨ですね。
【住宅購入世帯の平均像】
◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年
◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年
◆分譲共同住宅
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年
出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』
一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆
【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人32歳
配偶者30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
3800万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
積立金 10,000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円有）
・借入 3600万円
・変動 30年・0.60%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
高校までは公立に進学予定
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
間抜けマンションはもうコピペしかできないんだから投稿止めれば良いのに
スレ依存症なのかな
頭悪いから無意味な内容のコピペしか出来ないんだよ。
マンションってそういう連中と共同生活だし、建物、環境も一緒になって維持していかなきゃいけないからね。
自分だったら憂鬱になる。
>>256584 匿名さん
１）まず場所・環境。駅徒歩１０分以内で競合が少ないことは必須かも。セキュリティは住宅街ならそれ程心配する必要はなく、置き配（できれば宅配ボックス）できることも必須。（自分の場合、城南の駅近で急行停車駅徒歩７分、一部駐車場もオプションで使え、自転車も置けます。今は規制が厳しく周りにアパマンが少ないのも追い風になっています）
次に鉄筋で壁厚にしています。内装と床材の張替えは数年に１度。水回りはデザインの流行に合わせ１５年から２０年に一度取り替えます。エアコンは備え付き。
シンクはステンレスは時代遅れで風呂や蛇口、調理台デザインも流行あり。壁紙床材など一部メンテだと家賃１～２か月分。これが数年に一度。水回りは半年分の費用が発生するけどこれは１５年に一度。
そう
と空室期間が長引く可能性大。仲介業もそれを希望します。
２）耐久性とデザインで５０年は大丈夫です。但し自宅並みのお金を掛けないとダメです
３）坪単価を安くする代わり回転（フロー）を早めるか、いいものを長く使うかです
私は後者を選びました。それでも回収後時々補修が入るしその頻度も高級材か否かで長持ちするかしないか変わります。安物はすぐ傷付き、結局高くつく。
またペットを受け入れれば敷金を多めにし、原状回復費に充てます。
今はそれを受けれないと借り手が集まりません
自分は年間経費を空室率１割、２割を必要経費と計算（税務上の計算は別）
青色申告または法人化し経費扱いで工夫します。
不動産は回転させてナンボ。含み資産を自慢するのは素人です。
>>256622 匿名さん
杞憂だよ。
あなたに身寄りがいれば、有無を言わさずホームに押し込まれるか、突然倒れてそのまま入院か、どちらがいいかを考えれば宜しい。
足腰よりまず頭（痴呆症）が先に来る。二階に上がれない心配より買物も炊事もできない。
贅沢な平屋を検討する暇があれば入所代を心配し、金が無ければ二階建の一階に起居すれば済む。
それよりまず痴呆症になる前提で、介護の希望、どんなホームがいいか、葬式の方法だけは関係者にあらかじめ伝えておくことかな
>戸建で投資が成り立つか？
戸建というより土地次第。売買、とくに狭小三階建は業者ボッタクリだからダメ。土地が狭すぎて売りものにならない。
もし戸建を賃貸するなら４人家族が住め車が置ける駅近の家。いずれ自分達が老後、もしくは子供が住みたいような家じゃないとダメ。（アパートはスペース効率がいいが差別化しないと埋まらない）
それなら田舎中古リフォーム物件（百万台からある中古）は収益率が高い。短期間で回収でき、あとは只同然で処分してもいい。
賃貸でも新築は材料費土地代値上げで今は厳しい。特に都心湾岸と駅遠物件は避けた方がいい。
多様性を尊重する都心環境で育つと、絶対に戸建て、絶対にマンションしか認めない、みたいな微視的な価値観は全く相容れないんだよね。上京の郊外さんは仕方ないんだろうけどw
私鉄沿線の土地買って有り難がってる上京さんって、代々の都心住みには全く理解できないし。
>>256618 通りがかりさん
エセ写真がバレて立つ瀬がなくなったんだよ。
カットスイカネタも信濃ニジマスネタも焼き肉も暫く出せないしね(笑)
だから、ほとぼりが覚めたらまた同じ写真使って皆を騙して１人悦に入るんだよ。これを何年も繰り返すのがこの没落爺さん(笑)
>>256641 マンション掲示板さん
うちは高級住宅地だけど回りは丁度世代交代なのか、戸建の建て替えブームだよ。しかも土地はそのまま使い分割もなし。空き家なんか全然見ない。
高級住宅地はデベの付け入る隙がないから、さぞや悔しいだろうが。
研究によれば、住宅市場での取引を円滑にするためには、一定量の空き家が必要であり、その適正な比率は５％から７％程度とされている。これに照らせば、｢共同住宅等｣の空き家率（2018年17.6％）は、この適正水準を大幅に上回っているといえよう。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=65204?pno=2&site=n...
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>256647 マンション掲示板さん
共同住宅もいよいよ大放出が始まりますね
でも余った途端、皆そっぽを向くから不思議なものです
（前回のバブル破綻直後がまさにそれ）
三田GHも売りに出るだろうけど、買値より安くなるんじゃないかな
共同住宅は簡単に解体や建替えが出来ない
過去半世紀以上の間に建替えられたのはわずか300件ほどしかない
一度建てられたマンションの多くは住民と一緒に老朽化がすすむだけ
マンさん、歩きとバスで熱中症？
>>256638 匿名さん
都心に住んでいたけど、周辺はマンションやビル、外国人ばかりになり、余りに陽当たりも環境も悪化したから、同じ城南でも環境のいい高級住宅街に引越すのは真っ当のファミリーにとってごく当然なこと。
それをあんたに云われる筋合いはない。
あんたもどうせ賃貸だろうから、早く脱出しな(笑)
虚言癖になってしまう原因
1,プライドが高く虚栄心が強い（先天性または後天性の人格障害）
2,劣等感が強い（人から認められたことがない）
3,努力ができない（成功体験がなくモチベーションが低い）
4,かまってほしい（虚言癖が原因で孤独になる悪循環）
虚言癖がある人の特徴
1,嘘をついている自覚がない（妄想が支配している）
2,話の矛盾を指摘されても動じない（嘘に慣れてる。論理的思考ができない）
虚言癖がある人への対処法（他人など重要な関係ではない人の場合）
1,関わらないようにする
2,話半分に聞く、相手にしない
>>256650 匿名さん
そういうのは黙って削除依頼出せばいいですよ。
その人、三浦の食堂の庭を自宅だと言う虚言癖の常習さんで、自分も軽井沢に別荘あるんだよと勝手に絡んできて、必死のアピール連投も虚しく、言葉遣いも態度もキモいので、マンション派はただスルーしている迷惑戸建てさんですので無視が一番。
つまり購入して住むなら共同住宅より戸建てということです。
多様性を尊重する都心環境で育つと、絶対に戸建て、絶対にマンションしか認めない、みたいな微視的な価値観は全く相容れないんだよね。上京の郊外さんは仕方ないんだろうけどw
私鉄沿線の土地買って有り難がってる上京さんって、代々の都心住みには全く理解できないし。
代々副都心エリアの戸建て育ちなので、一種低層住専地区もない都心の住環境には憧れません。
>>256659 匿名さん
副都心の戸建てってこんな感じだよね。駐車スペースすらない物件も。それならもっと郊外の安い土地に広い家建てればいいのにって思うよ。都心はそれ以前に高額だから富裕層しか来ちゃダメ、庶民は惨めな思いをするだけですから。
>>256664 口コミ知りたいさん
周囲のマンションよりお手頃だからね。その戸建ては確か7000万ぐらいで売り出しだったけど、近隣の同じ広さのマンションは一億以上。しかもマンションならワンフロアで室内のに余計な階段もない、更に開けた眺望や受付、警備などレベルも高い。田舎は知らないが、都内23区好立地ではマンションの方が人気が高いから価格も高い。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
