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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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255751
匿名さん
>>255749 匿名さん
特にゴミ出し、雨が降っていても決められてた日時に集積場まで出しに行かなければならない。その他、庭の手入れ、外壁の修繕などの維持管理。
毎日1~2階の行き来、これらの面倒はどうなんですか?
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255752
評判気になるさん
>>255751 匿名さん
会社に行く次いでにゴミ出ししません?
庭の手入れが嫌なら庭を無せば?
外壁なんて今どき20年に1回でマンションの役員に比べたら屁でもないのでは?そんな1日中家の中上下に移動しませんし、たかが十数段ですよ(笑)
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255753
匿名さん
戸建てに住んでいるとそういう感覚になるのですね。
会社に行くついでにゴミ出しという発想はありませんでした。通勤のタイミングでゴミ出しの準備をするんですよね?厳しくないですか?
庭はなくしようがないですよね?
外壁は車と一緒で汚れたら洗わないとならないですよね?毎月やらないとならないのではないですか?
部屋の移動に十数段も上り下りってしんどくないんですか?
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255754
eマンションさん
>>255751 匿名さん
外壁なんて15年目にメンテで個人でやることなんて無いよ。
階段も朝と夜くらいしか使わないし、何の苦でも無い、
85歳越えや車椅子とかだと大変かもね。
戸建の階段がつらい様だと電車通勤なんて不可能だよね。
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255755
匿名さん
特にリビングダイニングが2階にある戸建てとかあるじゃないですか?
買い物や宅配で届いた重たい物(頻繁に使うペットボトルとか)は毎回自分で運ぶんですよね?しんどくないですか?
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255756
匿名さん
>>255754 eマンションさん
1階で洗濯して、2階で干すとかも全然面倒じゃない?
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255757
匿名さん
>>255753 匿名さん
外壁は種類によるかもしれないがほとんど汚れない。
風呂場の換気扇の下などは汚れが付くけど1年に一回水かけながら窓ガラス掃除のスポンジ部分で軽く擦ったら終わり。
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255758
匿名さん
>>255751 匿名さん
24hゴミ出し便利ですよね。
しかもうちの都心タワマンの場合、各階にゴミステーションあるので、
スーパーのごみ袋1つ、2つ程度溜まったら、うちの奥さん、すぐにゴミ出しに行っちゃいますよ。階段は年取るとたいへんですね。フラットが良いです。
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255759
通りがかりさん
>>255756 匿名さん
外に干すのは週、1,2回だしマンションのベランダに出すのとほとんど変わらんだろう。
全然苦じゃないよ。
足腰相当弱くて、健康に問題もあるんじゃない?
マンションのベランダは狭そうだね。
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255760
匿名さん
>>255757 匿名さん
そうなんですね???
全く知らなかったので、漠然と戸建てを綺麗に保つのは大変なものだと思ってました。
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255761
匿名さん
>>255758 匿名さん
うちもそうですよ。ゴミを決まった時間に出すなんて無理。
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255762
匿名さん
>>255745 匿名さん
都心タワマンですが、車は趣味で所有してますね。
旅行、スキー、ゴルフも好きです。
子供も小さいけどスキー上手です。そのうちゴルフもやらせたい。
BBQは手ぶらで行けるところが好みです。
なので、断然、マンション派です。
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255763
匿名さん
>>255746 通りがかりさん
マンションは部屋数が少なくて狭いからだよ
戸建ては個々の家族の生活動線を考えて設計するからフロア間の移動は最小限
洗濯もフロア移動なしで干せる
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255764
匿名さん
>>255759 通りがかりさん
最近、戸建のベランダは雨漏りするから、作らない方が良いってyoutubeの動画見ました。つけて後悔する設備ベスト5に入ってたよ。
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255765
匿名さん
>>255759 通りがかりさん
そうなんですね・・・
私の方の感覚の方がおかしいのかなあ。
私は家の中でそんな疲れることできないなあ。
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255766
匿名さん
ゴミを出すのに共用部を長距離移動するのは最悪だし、敷地内に巨大なゴミ集積場があるのも嫌
最近の猛暑でゴミ置き場の内部は悲惨な状況になってる
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255767
匿名さん
>>255765 匿名さん
階段は余分だね。というか、年取ると困ることになるでしょうね。
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255768
通りがかりさん
毎日の自宅での生活時間>>通勤時間>>ゴミ出し時間
ゴミ出しなんてまさにゴミみたいな時間
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255769
マンション掲示板さん
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255770
マンション検討中さん
>>255765 匿名さん
階段数歩あがったらしばらく休憩しないといけないタイプ?
もう90歳近いのかな?
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255771
匿名さん
>>255766 匿名さん
各階ごみステーションあるので長距離移動なんてしませんよ。
決まった日にしかゴミ出せないほうがストレスだし衛生的でない。
敷地内というか建物内にゴミ集積場あるけど、綺麗に分別されてますよ。
まあ、管理次第なのかもしれないけど、うちの都心タワマンの場合、よく管理やってくれてると思います。
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255772
匿名さん
>>255769 マンション掲示板さん
まあ、年取ったら戸建処分して老人ホーム入る手もあるよね。
郊外戸建だと二束三文かもしれないけど。
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255773
匿名さん
>>255769 マンション掲示板さん
まだ20~30代のお若い方でしたか?
私はそろそろ老後を考える歳ですので、ちょっと感覚に開きがあったのかもしれませんね。やはり年取ったらマンションかな・・・
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255774
匿名さん
>>255759 通りがかりさん
物件によるでしょうね。独身時代に住んでたマンションのバルコニーですが、一般的な戸建てよりだいぶ広いと思いますよ。戸建てのベランダなんかあって無いようなもんだし、景色もショボイでしょw
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255775
評判気になるさん
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255776
匿名さん
>>255774 匿名さん
せっかくの投稿ですが、こういうのは入りません。
この掲示板利用者の現実から乖離しすぎてなんの参考にもなりません。
一般庶民にとっての戸建てとマンションの良し悪しを聞きたいです。
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255777
匿名さん
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255778
匿名さん
>>255762 匿名さん
子育てに不自由は感じませんか?
私自身もマンション育ちで、父の残したマンションを受け継いだおかげで資産には恵まれました。
従兄弟は郊外の戸建てなんですが、子供は野球チームに在籍し、庭でバッティング、家の中でも素振、河原で仲間と練習、そんなのを見ていると資産性を失ってでもそんな方がいいのかなあ、などと思うようになりまして。
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255779
通りがかりさん
>>255776 匿名さん
一般庶民向けというと、家賃20万のこの郊外の戸建てとかでしょうかね?でも都心だとワンルームでも家賃20万ぐらいしますし、全く同じ条件で比較というのは難しいですよね。
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255780
匿名さん
>>255772 匿名さん
二束三文で施設には入れたとしても、
それだと子供に資産残せませんよね?
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255781
匿名さん
>>255778 匿名さん
不自由感じたことないです。子供も成長すると都心の方が便利でしょうし。
子供なんてそもそもどこでも遊び見つけますよ。
自分がそうでしたし子供も同様です。
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255782
名無しさん
>>255781 匿名さん
成長した頃には伸ばせる能力も伸ばせないで終わってる。
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255783
評判気になるさん
>>255777 匿名さん
その年齢でそれだと運動能力、体力に相当な問題がありそう。
幼児ですら登れる高尾山や筑波山も登れないんじゃ...
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255784
口コミ知りたいさん
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255785
eマンションさん
>>255783 評判気になるさん
週2~3回スボーツジムに行ってランとビッグ3やりますが、マンションさんは階段程度で苦痛だと将来心配ですね。
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255786
通りがかりさん
>>255785 eマンションさん
私は健康の為、職場がある14階まで毎朝階段使ってます。
マンションだと災害時の為に足腰鍛えておいた方がよろしいですよ
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255787
マンション検討中さん
>>255785 eマンションさん
独身ですか?
ここの戸建て民はいつも自分のことばかりで、奥さんやお子さん目線が決定的に欠けている。車通勤で電車は使わなとか、お子さんは電車通学でしょ?
階段を一日何往復もして、洗濯、干し物、買い出し、お米や箱買いの飲料を2階まで持って上がったり…
もしや実家ニートってあなたでは?笑
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255788
匿名さん
>>255781 匿名さん
真面目なレスなのか茶化しているのは不明だが、マジレスするよ
親の偏った価値観を押しつけてはダメ。いろいろ経験させることが大事
俺は城南2箇所(マンションと戸建)と横浜市郊外にも妻名義の家があり、今は俺の勤務地が丸の内からみなとみらいに異動したので横浜市に住んでいるけど、子供達は皆東京の大学通学中なのに両方住んだ結果、遠くても横浜市を選んだ。
因みに俺は幼少から有栖川宮公園や清水谷公園、町では六本木や渋谷で遊んだけど、明らかに郊外(たまプラや二子玉、吉祥寺や港北NTなど)の方が健全だと思う
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255789
匿名さん
>>255784 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。
いやー、こんなハイレベルな人がこういう掲示板を使ってるのかとちょっとおかしいとは思いましたが、、、
妄想の人だったんですね。
私は今までは完全なマンション派だったのですが、戸建てもいいのではと若干ですが思い始めていて、ここでのご意見は大変参考にさせていただいてます。
今後、おかしな人には気をつけます。
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255790
匿名さん
>>255783 評判気になるさん
衰えてることは事実ですが、家の中や日常生活で疲れることはできないなあ、という思いです。
あと以前、ぎっくり腰をやって、あれは本当に動けないです。その時なんとか這ってトイレの前の廊下に行って寝るのも水分補給もしばらく(48H位だったか?)そこで済ませました。数日はとても階段なんて無理でしたね。もし戸建ての2階だったらと思うと・・・若くても心配です。
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255791
匿名さん
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255792
匿名さん
>>255781 匿名さん
親の価値観で決めないことだね
俺は都心生まれ育ちながら親の転勤で7度、自分自身も入社以来5度転勤や異動を繰返している。
小さい頃は横浜市民を県民県民と馬鹿にしたけどその考えは中学で改まった。郊外や地方の方が寧ろ器の大きい人が多い気がするし生活利便性も良く、馬鹿にしたモノではない。
寧ろ都民の方が考え方が遅れている部分が多々あると感じたね。
今は自分名義の都内戸建と妻名義の横浜市郊外の戸建2箇所を自由に使わせて貰っててるけど子供達にも両方住まわせた結果横浜がいいというので、ずっとそこから都内の学校に通わせている。自分も本社のある汐留だけが職場じゃ無いしね
因みに自分は広尾生まれ育ちで昔の六本木も渋谷も遊び尽くした感じだけど(今は昔程見所なし)郊外や地方の方が面白い。例えば有栖川宮公園や日比谷公園で魚取もしたけど今思えば箱庭みたいで、後に横浜市や地方で本物の公園に出会いそのスケールの違いにショックを受けたものだよ。
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255793
匿名さん
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255794
eマンションさん
横浜って神奈川でしたっけ?
兵庫で言うと神戸みたいな感じかな。
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255795
匿名さん
>>255787 マンション検討中さん
自分の子は3人。勿論電車だよ。
マンションこそ一日に何度もエレベータ乗り降りするんでしょ 外出面倒くさくない?
車に忘れ物でもしたらどうするの?次乗るまで取りに行かないでしょw
そもそも衣類や布団類干せるの?まさか乾燥器使ったりとかw 一々水を捨てる大変でしょw
バルコニーは33㎡あるから布団も家族分一度に干せる
買い出しはすぐ車庫からチャリ・スクーター・車のどれかを出せて3分で駅前スーパーに着く(荷物量で使い分け)
マンションじゃ車も出すの大変だよね 戸建は何度でも往復できるよ 階段じゃなくエレベータもあるけど重量物以外使わないね。普段鍛えているし階段幅も1.8mあるから問題も無い
あと急病の際、同じ敷地前に救急車が到着してもマンションじゃ搬入出にプラス5分以上余計に時間が掛かるよね。ぎっくり腰なら死なないけど、1分1秒を争う時にエレベータのせいで時間が掛かり悲劇にならないことを祈るよ その意味で家の中にAEDくらいおいておくべきだね。
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255796
名無しさん
港区新築はまだ値上がり続けますかね?
現在の相場観としては、高台の好立地の100㎡、だと4億円ジャストでも相当に割安な相場観ですね。4億以下では中古でも築浅は厳しそうです。
大企業サラリーマンの生涯年収サクッとに超えました…
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255797
名無しさん
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255798
匿名さん
>>255794 eマンションさん
言われてみれば神戸に似ているかな 高台は高級住宅地があり、どちらもMHIの造船所の城下町だしね(川重はないけど)
でも横浜市は広いから、横浜市南部の本牧や金沢区とかはハーバーランドか新西宮のマリーナに近いイメージだし、北部は阪急宝塚線の沿線に近いイメージかな
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255799
匿名さん
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255800
eマンションさん
>>255796 名無しさん
おかげで、都心の築浅中古マンションも連れ高でだいぶ値上がっています。うちのマンションも他の部屋が前に売りに出ていて、似たようなタイプで6億ぐらいでした。
子供がもう少しで大学進学(海外留学)するので引越しも考えていて、マンションはこの10年でだいぶ上がったので、周囲のマンションは高いので、6億だと松濤や代官山辺りの一軒家でもいいねと妻と話してます。
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255801
マンション比較中さん
>>255787 マンション検討中さん
むしろ、子供と妻のこと考えたら戸建だよ。
2階リビングじゃないので、基本的に2階に米や飲料もってあがることは無いし、一日に何往復もしない。
子育て世代の母親は戸建派が圧倒的多数であることも知らんとは。
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255802
匿名さん
>>255801 マンション比較中さん
港区など都心の高年収世帯の多い区はマンションが圧倒的95%以上です。23区で戸建ての割合が高いのは、城東など平均年収最低の区ばかりですよ、田舎イメージの強い世田谷区でもマンションの方が多いですし。
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255803
マンコミュファンさん
>>255800 eマンションさん
一軒家はお勧めしないですねえ。
今まで高級物件のようですし、眺望よくプールやジムなど付帯設備も充実で、警備やコンシェルジュなどセキュリティも安心度高いですよね。
上に挙げた全てが、戸建てでは付帯されません。立地以前に大昔から進歩していない時代遅れの住居形態、それが一軒家ですよ。昨今の戸建てを狙い撃ちにした広域強盗殺人事件、ニュースで報じられて以来、戸建てからマンションへ流入が激増しているそうですし、この先益々その動きは加速していくと思います。
戸建ては別荘とかセカンドにして、たまに庭いじり楽しむ程度が我が家では丁度いいですが、年取ってから階段も不便だし、セキュリティなど戸建てへの引越しは呉々も慎重に。
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255804
匿名さん
>>255789 匿名さん
戸建は真面目なレスが多いですよ。
ただ過去レス見て察しがつくと思うけど、マンション派はポジトーク(飯田グループ関係者)と高齢の発達障害者(2,3名のキャラクターを使い分け)に大別され、いずれも一方通行で議論が噛合わず、誹謗中傷し執拗でタチが悪く注意が必要です。
(そもそも私はここのスレ主氏が飯田関係者ではないかと疑っています)
いずれにせよ、このスレはポジトークも悪質な投稿も削除されないという致命的な欠陥がありますので、ご注意下さい。
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255805
買い替え検討中さん
>>255802 匿名さん
そういう所じゃ土地代高すぎで庭と駐車場付きの(最低でも160平米以上)平凡な戸建すら買えないし、土地も売りに出されないからマンションに妥協するしか無い。
マンションが建ってる土地を戸建街にしたら1フロアの1/2程度の戸数がやっとだよ。
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255806
口コミ知りたいさん
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255807
匿名さん
>>255802 匿名さん
用途地域を知らないマンションらしい短絡思考
都心には戸建て向きの一低住は皆無
商業地や準工、中高層エリアに戸建てで住みたがるもの好きはいない
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255808
匿名さん
一種低層を一種住居と勘違いしていた恥知らずなマンションも居たね♪
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255809
通りがかりさん
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255810
匿名さん
>>255805 買い替え検討中さん
すべてのエリアで坪単価、マンションが高額ですね。
過去に何度も戸建さんがエビデンス貼ってますよ。
戸建は安くて広い!って自慢してました。
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255811
匿名さん
同じエリア内に戸建てに建てたら確実に集合住宅は安いよ。
耳掻き程の土地しか無いんだから、建物の価値しかない。その建物も老朽化で建替えすら出来ないんだから、実質的には価値が下がり続けるゴミ住居。
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255812
口コミ知りたいさん
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255813
匿名さん
>>255795 匿名さん
ご意見は大変参考にさせていただいております。
戸建ての方が良いという意見、戸建ての良さも少し理解しました。
ところでいわゆる資産性はどうお考えですか?住宅は消耗材として考え資産性は全く考えてないのか、ある程度は考慮はするけどマンションと比べ資産性は劣ることは受け入れてるのか、マンションと同等の資産性を残せる戸建てとの認識なのか?
差し支えなければ、伺えればありがたく存じます。
1980年代に亡き父が購入したマンションは現在は分譲価格の2倍になっており賃貸収入に恵まれました。伯父は同じ時期に郊外戸建てを買い、それを従兄弟が間も無く受け継ぐ見込みですがおそらく建物評価は0、土地代も二束三文となるかと。子供の頃は庭付きの広い家で犬も飼っていた従兄弟が羨ましかったですが、今となってはマンションの資産性の良さに感謝という立場です。
あと、「一々水を捨てる大変でしょw 」はどういう意味でしょうか?
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255814
匿名さん
>>255804 匿名さん
アドバイスをありがとうございます。
こちらのスレは結構理性的な意見交換もありますが、やはりおかしなものも紛れてるのですね。
そもそもですが、「4000万以下で購入するなら」のスレ趣旨から逸脱してるものになってますね。
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255815
匿名さん
>>25 匿名さん
古いコメントですが、私は・・・
戸建ては(2年くらい)賃貸で住んでみたい。
買うならマンション。
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255816
匿名さん
郊外で大手の分譲が複数ある場所だけど早い時期に分譲されたところは築15年くらい。
それでも隣接するマンションより高いし、地価も上昇して分譲時の2割増しくらいになってる。
老朽化したマンションに資産価値期待するの?
大きな地震来たら全壊、半壊認定されちゃうかもしれないが、それでも資産価値保てるのかな?
マンションは下がる一方だけど、少なくとも土地代は残るし、子供達の誰かがここで家族で暮らしたいというなら譲ることも出来る。
資産性より家族で快適に過ごすのが第一なんだけどね。
赤ちゃんから大学までの期間は一度きり。
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255817
評判気になるさん
>>255816 匿名さん
郊外の土地は劣化する。
都心の建物は劣化しない。
郊外の安い土地で建物にお金かけるのはアホ。
都心の高い土地にタワマンのように建物にお金かけるのは正解。
資産性に関するお話です。
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255818
マンション掲示板さん
>>255816 匿名さん
築15年だと比較的新しいから
郊外の中でも不便な立地だね。
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255819
e戸建てファンさん
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255820
物件比較中さん
>255804
ここのスレ主は粘着戸建って言われてるマンコミュ歴10年以上の化け物ですよ笑
ご存じない?
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255821
匿名さん
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255822
匿名さん
>>255818 マンション掲示板さん
家族で生活するうえで特に不便は無いよ。
独り身だと都内の遊び場に近いほうが便利という人はいるかもしれんが。
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255823
口コミ知りたいさん
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255824
匿名さん
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255825
eマンションさん
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255826
匿名さん
二足三文ってことは最初からそうだったのかもね。
地価の履歴みるとほとんどの場所はバブル期の1/3~1/2程度で劣化なんてしてない。
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255827
匿名さん
>>255825 eマンションさん
具体的に何が不便だと思ってる?
君にとっての通勤には不便かもしれないが、生活上全く困らないよ。
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255828
通りがかりさん
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん★
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255829
匿名
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255830
匿名さん
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255831
匿名さん
>>255816 匿名さん
ご回答をありがとうございます。
マンションは築40年を超えますが、「現時点では」老朽化という感じはなく、まあまあ活発に売買されてます。最初の20年で約2倍になり、その後はほぼ横ばいという感じです。
逆に従兄弟の戸建てはもう老朽化しているという感じで、今後継ぎ接ぎのように部分的な修繕をして繰り返し建物を延命させて住み続けるというのは、どうなんだろうと思い、いっそのことマンションにしたらと話しているところです。
地震の件ですが、新耐震基準は満たしていて、かつ特に強い構造ですので、その点ははるかに戸建てよりも優位だと思います。地震で資産価値を保てるのは断然マンションだと思うのですが・・・
「資産性より家族で快適に過ごすのが第一なんだけどね。
赤ちゃんから大学までの期間は一度きり。」
まさにポイントはここですよね。
結局のところ、子供に資産という財産を残すか、経験という財産を残すか、
価値観、考え方ひとつですかね。
私自身はマンション派のままでしょうが、従兄弟やその他の人にマンションを強く勧めるのは控えた方がいいのかなと思いました。
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255832
匿名さん
>>255817 評判気になるさん
ご意見は参考になります。
ですが、255816様の意見はアラシのようなものではないですし、しっかりとされた理性的なものですのでアホという表現はいかがなものでしょうか?
せっかくの意見もはいってきにくくなります。
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255833
匿名さん
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255834
通りがかりさん
駅徒歩10分以上マンションとかバス便マンションはゴミです
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255835
匿名さん
>>255831 匿名さん
新耐震基準って耐震等級1と同じですよ。だから耐震等級3の戸建より弱いですよ。
実際に東日本大震災では新耐震基準のマンションでも多数の被害があった。
津波の被害は甚大だったけど、地震そのものは大したことはなかったし、マンションが苦手とする周期の成分も小さかったのに多数で被害が出てしまった。
マンションは震度6,7で倒壊はしなくても壊れて住み続けられなくても良い設計。
同じ鉄筋コンクリート造りでも消防署などは被災後にも利用出来ないと困るので耐震等級3の設計。
同じことをマンションでやったら共同住宅の安いというメリットが無くなって売れなくなる。
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255836
匿名さん
>>255834 通りがかりさん
駅徒歩20分のマンションでしたが、新築で買って8年住んだ後2割り増しで売れましたよ。その後も緩やかに上がり続けてるようです。ゴミですか?
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255837
評判気になるさん
>>255827 匿名さん
15年前で大手分譲が複数あるんでしょ。
そこより不便なエリアなんてないでしょ。
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255838
匿名さん
>>255837 評判気になるさん
だから具体的に何が不便だと思っているのかな?
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255839
匿名さん
>>255837 評判気になるさん
その時代って郊外の中でも最も田舎が開発されてた時期だね。最早郊外でなく地方では。
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255840
通りがかりさん
>>255834 通りがかりさん
駅徒歩10分以上戸建てとかバス便戸建てもゴミですよね。駅徒歩5分以内にはマンションだらけですけど。
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255841
匿名さん
>>255834 さん
じゃあ、あなたは駅から徒歩何分の一軒家なの?都内ですよね?
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255842
匿名さん
九州では米を作っていないと同レベルだな。
お馬鹿だから根拠も示さず、具体的な説明も出来ず、同じことを繰り返して言うだけ。
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255843
eマンションさん
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255844
匿名
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255845
匿名
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255846
マンコミュファンさん
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255847
匿名
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255848
検討板ユーザーさん
>>255836 さん
本当ならゴミじゃないね。
でもうちみたいに都心のタワマン買ってたら2倍だから
残念な選択だったとは思う。
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255849
評判気になるさん
>>255847 匿名さん
郊外の不便なマンションは郊外の不便な戸建と同様、駐車場設置率100%でしょ。
いらないけど。
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255850
評判気になるさん
うちの奥さんは車はもちろん自転車も乗らないので不便な郊外では生活できません。また、戸建はセキュリティが不安で住めないとも言ってます。
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