4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

タワマンを縦割りにした内部。

>>254633 評判気になるさん

私は戸建だからマンション以上に立地に拘る

優先順位は
１　買物　　　徒歩でスーパー、ホームセンター、銀行、郵便局、医療機関がある
２　閑静　　　車の往来が少ない　公園が近い　ビルなど３階以上の建物がない　
３　通学　　　少学１年になれば自力徒歩で学校に通える
４　子育　　　塾、遊び場、公園があり　自転車で安心して出かけられる
５　車利便性　駐車場が多く、車で横浜へ３０分、伊豆箱根は１H、マリーナへ４０分以内
６　広さ　　　庭が30坪以上あり車3台置け、BBQが庭でできる
７　治安　　　組事務所が数キロ圏内に無い　住民マナーがよく凶悪犯罪が皆無
８　自然　　　周囲の家の庭が広く緑が多い　野鳥や虫が沢山いる場所nあい
９　地盤　　　高台で地盤が高く埋立盛り土　掘削地でないこと
１０通勤　　　東京・横浜・新宿全てドアto１時間ドア１時間未満（近すぎない）

都心通勤はもうあと僅かだし、家族優先なので優先順位は勿論最下位です
今の自宅は全てをクリアしていますｗ

もうタワマンもいよいよ売れなくなるなｗ

「タワマンなどは、実際に住む“実需”のほかに投資や節税目的で保有する方も多いといわれています。そのため、節税効果が薄くなることで手放す所有者が増えると、マンション価格は下落します。この価格傾向が周辺のマンションにも波及して、中規模マンションの資産価値も下がってしまうことが考えられます。
https://smart-flash.jp/sociopolitics/241698/1/1/

>>254642 周辺住民さん

私は江戸時代から数百年に渡って都心エリア住みなので、やはり生まれ育って親戚も多い内側住宅地が快適です。山手線外側とか城南とかの新興エリアはそもそもよく知らないし、私鉄沿線など行く必要もないから興味も関心もありません。
立地にこだわるというか、生まれ育った土地が一番快適ですからねw

では貴方の優先順位に沿って、うちも照らし合わせてみましたが、やはり郊外は都心エリアに比べるとレベルが低く見劣りしすぎで、全くメリットは見出せませんねw

１　買物　ホームセンターは近くにカインズはあるけど車で5分ぐらい掛かりますが、年に一二回しか行かないので不便は感じません。あと徒歩でスーパーは東急、成城石井、ライフ、リンコス、マルエツなど5軒以上、また明治屋や麻布ナショナルも車で数分です。銀行、郵便局は各行10軒以上、医療機関は総合病院は徒歩圏内、あと車で5分圏に都立広尾病院や北里大附属など数軒。
２　閑静　自然教育園からどんぐり公園など区営の公園も点在し、うちは高台の一通奥の低層マンションなので、昼間も車の往来は殆どない、ビルや高層ビルも大通り沿いまで行かないと存在しない閑静なエリアです。
通学なども慶應幼稚舎など私立名門校は何処でもすぐですし、塾にしても例えばSAPIXなど、やはり本校が一番レベルが高いし、その他バレエやピアノ、スポーツなども郊外エリアより、都心エリアの方が講師陣のレベルも高いです。更に治安レベルも近所には国会議員や、以前は国務大臣もいて、現役の大臣や党三役クラスだと専用のポリスボックスに警官が24時間詰めてますし、大使館も多くあるので警官が常に巡回していて交番もあり安心感も高く、空き巣被害などの軽犯罪も何十年も聴いたことがありません。

そんな知る人ぞ知る、大通りから奥まった高台の都心エリアにひっそりと佇む住宅街など、都心といえばバス路線や駅周辺の繁華街しか知らない、上京の郊外住みの方は知る由もないでしょうねw

続きです。

広さ　古く由緒ある住宅地ですので、戦前からの名家や財閥などの広いお宅も多く、例えば某ゼネコン創業家は一族でこの都心立地で300坪、500坪といった邸宅を構えていますし、重厚な低層マンションと上手く共存しています。松濤(よりも広くモダン)な邸宅と、元麻布の低層レジデンスを合わせたような街並みですかね。

通勤などは都心メインオフィスエリアまで山手線やメトロですぐですし、横浜などには行きませんから十分快適です。ただ夫婦所有の軽井沢や逗子披露山の別荘へは時々行くので、高樹町や天現寺の首都高へ数分でアクセスできるのは必須です。

家族に十分なスペースの都心低能マンションと、別荘・セカンドの2拠点生活という感じなので、都内私鉄沿線など、人口減、リモートからの都心回帰で将来にわたる資産価値も降下の一途で、中途半端な城南とか郊外エリアは全く興味も関心も持てません。
あくまで我々の家庭のケースですが。長文失礼しました。

マンションなんて住むための家じゃないからな。
賃貸に出して稼いだ後は適当に売る。ババ抜きのババ(うん○)みたいなもん。

地方出身の田舎者は都内コンプが酷いからな～
いつまでゴミゴミした繁華街や犯罪都市に憧れてるんだよ(笑)
駅近の繁華街で人がウヨウヨ沸いてる場所が良いなんてホームレスと同じ思想やん♪

マンションが住居として優れているなら、もっと全国津々浦々に普及するはず。
マンションは集団居住のデメリットを、立地に依存することで誤魔化すことしかできない。
マンションは土地を購入できない人の救済住宅。

都心コンブやマンション好きは、中○人に多い。
あちらじゃ住む場所によって生活が天と地ほど違いがあるからな。
中○人だろ、この粘着してる都心マンw

中国は土地の所有が認められていないからいずれ政府に没収される。
あと、中国人は騒音耐性強いよ。
会話の声はでかいし、街中クラクションの音だらけ。

>>254645 eマンションさん

私が都心を毛嫌いする理由を言おう。
１　高級住宅地が猫の額しかない（自然教育園　有栖川宮　いずれも自然に乏しい）
　　松濤や田園調布、柿の木坂、洗足、青葉台などのような高品質な戸建が広域に連たんするという
　　高級住宅街の最低要件を満たしていないし、近所は車を停めづらい
２　周囲に集合住宅、高層ビルや首都高の高架などの嫌悪施設が多い
３　子供は自然環境が豊かな場所でないと感性を磨けない　特に集合住宅では無理。　
４　車３台、バイク４台、自転車５台を自宅に置け、郊外や別荘にアクセスし辛い
　（自分も別荘は海辺と旧軽にあり、海の方は窓の下は海だから波の音が聞こえる。
　　海を遠く眺めるだけでは無意味。なお港区内にも集合住宅は持っている）
５　最低限の遊戯場所がない（ジョギング、昆虫採集、釣り、ラジコン　サイクリング　水遊び
　　屋外プール、テニス、サッカー、野球、木登り、家庭菜園、BBQなど）

最後に、都心には君のような物質主義、権威主義、人を見下すような選民思想、虚栄心の塊（小物）が大勢住んでいる。これが都心の最大の欠点だ。
君の文章を読むとストレスが蓄積されているように窺え、精神的な余裕がみじんも感じられない。
こんなスレでそこまで自分を大きく見せなければならないのが都心の特徴らしい。
今時、一族の由緒なんて糞くらえだし世間から総スカンだ（既に誰からも相手にされていないだろ？）
無論、場所がどこであれ集合住宅などは論外（一応自分も港区の山手線内側にマンションは保有するが自分が住むに値しない
な、長文読みづらいだろ　空気読めない爺さんｗ
　

>>254645 eマンションさん

証拠すら出せない小心者のくせに、よくまあそこまで風呂敷広げたね
鼻つまみ者嘘つき爺さん

長文じゃないと自信が無いんだよ、マンションさんは日本人じゃないから。

>>254653 匿名さん

スイス人です。
半投半住で都心タワマンを購入しました。
10年間は1億以上の利益を確保しました。

>>254654 検討板ユーザーさん

江戸時代からのスイス人　ｗ　
まあ無礼講スレだから何でもありで許すけど
１億の利益得たなら４千万以上の納税証明書宜しくｗ

世田谷区オワタ。

PFASの地下水調査　新たに世田谷、武蔵村山でも暫定指針値超え　府中では5.2倍検出と都が発表
https://www.tokyo-np.co.jp/article/260167

>>254639 匿名さん
訴訟には戸建て民も加わってますが。

「浸水被害は人災だ」　武蔵小杉の水害、市民vs川崎市の法廷闘争へ
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/110400024/

>>254657 eマンションさん

便所は逆流してないでしょ

>>254656 eマンションさん

世田谷のマンションも終わりますね

>>254648 匿名さん

土地の安いところにマンションは無理ですよ。
建設費高いですから。
貧乏人しかいないところでは売れません。

>>254656 eマンションさん

住みたくないね。
命に関わる問題じゃん。

>>254661 通りがかりさん

では、世田谷のマンションはやめましょう

>>254660 評判気になるさん

田舎でもマンションが快適なら高くても売れませんか？

>>254663 匿名さん

お金ない人がどうやって買うの？

>>254661 通りがかりさん

水って、一番大事だよね。
終わってる。

うちの都心タワマンは10年住んでいる間に価格は倍近くに高騰してます。

このスレは戸建さん同士の会話がひとつもないのが不思議だねぇ笑

戸建建てたやつはバカだって思う。

特定のレスにポチ押ししてる戸建が何人かいるようだけど、隠れてないで素敵な注文住宅や住んでるエリアの情報交換でもすりゃあいいのにな笑

住めもしない都心やタワマンに文句ばっかり言ってても仕方ないだろう。

>>254667 匿名さん

マンション同士の会話ってある？w

スイス人を騙る特定アジア人のマンションさん♪
母国も自宅マンションも恥ずかしくて紹介できないw

>>254668 匿名さん

家族がいるのにマンションを買ったヤツは間抜けだと思う

こんだけ子供の転落死があるのに学習しないって
https://www.tatemonojikoyobo.nilim.go.jp/kjkb/case_list.php?&limit=100...

>>254658 eマンションさん
してるでしょ
内水氾濫だからマンションとか戸建とか関係ないわけで

>>254661 通りがかりさん
世田谷区だけでなく杉並区、渋谷区、目黒区、大田区あたりも怪しいですね。

>>254663 匿名さん
立地を買うのがマンションですよ。

>>254674 匿名さん
武蔵小杉のタワマンのみで内水氾濫が起きたというのが戸建てさんの認識なのだと思います。
ところが、現実は違ったと。

>>254677 評判気になるさん

ムサコマンションのトイレが使用できなくなったのは、配電盤が壊れてポンプで水を汲み上げられなくなったからだ。便意を催すたびに47階から1階まで階段を上り下りする―。そんな地獄を、高級タワマンの住民は味わうことになったのだ。

タワマンのウンコ問題の為に今後関東地方に線状降水帯が発生しない事を祈ります

集合住宅なんてクズ中のクズ。
金があれば好きな場所に家を建てる。
ゴミみたいな住人たちで共同所有なんて貧困の塊。

>>254678 eマンションさん
内水氾濫なので戸建ても逆流してるよ

>>254679 eマンションさん

ムサコタワマン民は川崎市が水門閉めなくて肛門を閉める事になったのね

>>254681 名無しさん

ムサコの戸建も1ヶ月ウンコできなかったのですか？

上層階の住人が下水を流されて下層階の部屋中クソたらけ。
住人同士の歪み合い勃発！

あそこは街全体が糞の臭いで溢れかえり、トイレ禁止令のタワマン住人同士が疑心暗鬼でウンコ人狼ゲームを楽しんだそうです。

ムサコの件、タワマンだけを報じるのは妬み僻みでしかないよね
成功の象徴だから仕方がないとも言えるけど

どこの高層マンションもトイレはヤバい。

【衝撃】「高層マンションで一斉にトイレの水流したら低層階でウンチ噴出しますか？」大手不動産会社に聞いてみた結果。
「15層のうち、2層以上の水洗が重なったらあふれることになります」
結構な確率で溢れちまう(笑)

https://toyokeizai.net/articles/-/405149?display=b

武蔵小杉は、成功の象徴というより失敗の象徴みたいだね。
住みたく無い街ランキング上位。

>>254687 匿名さん

タワマン住むなら肛門閉めるトレーニング

より文化的な生活をしたい方は都心。

>>254690 匿名さん

どこでも良いけどタワマンは勘弁
肛門が悲鳴をあげるよ

>>254688 匿名さん
あなたがどこの世界の話をしているかは知らないけど中古マンションの値段はどんどん上がってるね。

>>254690 匿名さん
文化的な生活ってどんな生活？

お馬鹿で中身すっからかんじゃ無ければそれなりの教養のある答えを返せるよね。

>>254692 eマンションさん

ウン○マンションの価格は下がったよw

武蔵小杉はちょっとね…

集合住宅に住めというのは、＊＊と言われるに等しい

戸建とアパートは同じ木造。

>>254698 匿名さん

マンションとアパートは同じ共同住宅

タワマンはたった８０平米程度の土地に１００人以上が折り重なるように住んでいる超過密住宅。
その最上階に飛行機が突っ込めば総崩れ。
俺は９１１の直後、そんな夢を見て目が覚めたことがある。一番嫌な夢だった。

>>254700 評判気になるさん

こんな感じ？

>>254679 eマンションさん

線状降水帯が発生したら戸建は大変な事態になるよ。
戸建の水災保険は高いけど、戸建さんはちゃんと入っているか？

>>254702 検討板ユーザーさん

うちは城南の山手だし、一番近い川より標高３０ｍは高いから、一時間１００ｍｍの雨が数日続いても平気
マンションは電源全てアウト、地下駐車場も水没だな

>>254702 検討板ユーザーさん

うちはT構造、住宅総合保険、地震保険、家財込みで6万くらいです。

>>254702 さん
マンションさんは保険いくら？

ゲリラ豪雨に対しては排水能力が大事。

>>254694 マンコミュファンさん

すべて値上がりしてるけどね。

>>254706 通りがかりさん

地下があるタワーマンションには最悪ですね。

今日ポスティングされてましたが、また新しく3歳から通える体育スクールがご近所にオープンしたそうです。その他25mプールやテニスコート、ゴルフ練習場完備のスポーツクラブや、プールやスパ完備の一流ホテルも徒歩圏ですし、家族にも便利なエリアです。

独身時はタワマンにも住んでいましたが、家族を持つにあたって200㎡は欲しかったので低層レジデンスにして、プーやジムなども近所にあるので、付帯設備にこだわらなくても快適に住んでいます。広い新築マンションは10億以上しますので、買えない一般庶民さんは私鉄沿線などにお安く住んで結構ですねw

マンションは電気や通信、ガスや水道まで地下や一階の施設に集中されたのち各戸に分配されてるから、水没したら全住戸が生活できなくなる。
小杉の汚水逆流マンションのように逆方向も起こる可能性がある。
高密度共同居住のマンションならではの水害リスク。

>>254710 匿名さん

戸建ても同じですが、川沿いや埋立地は避けて高台に住めばいいだけ。でも防犯性や耐火性など、他の性能はマンションの圧勝なので、高台マンションが一番です。もちろん山手線線外の私鉄沿線エリアは安いから、好立地は選び放題でしょうね、内側エリアの好立地は希少ですから、特に低層住宅地は滅多に好立地には出ません。

どの世代でもマンションより戸建て派が多いけど、若い世代だと顕著だね。
高齢者になればなるほど集合住宅という名の老人ホームが人気になるみたいだ(笑)

>>254712 通りがかりさん
住みたいと実際に住むは違うぞ

戸建に住みたいけどマンションに妥協があるからね。

子育て考えれば戸建だけど予算的に諦めざるを得ないケースは多い。

>>254709 eマンションさん

期限切れカードババアはレシート大好きだな。セキュリティゼロのアパートだとポスティングも自由なんだな

ポスティングされるアパートにだけは住みたくない

住みたいエリアがある。家族構成から必要な広さがある。マンションは予算オーバー。戸建に妥協。

>>254717 匿名さん

ただ貧乏なんだね
頑張って働こうね

>>254709 eマンションさん

チラシ入れ放題のアパートは防犯気をつけてね

>>254717 匿名さん

戸建は100平米とかでも安いからね。
予算少ない人には向いてる。

>>254720 さん

マンションさんのライバル土地が15坪とかの狭小３階建てだもんね

>>254709 eマンションさん

超望遠のない低層マンションはゴミ

>>254720 名無しさん

戸建、安くて羨ましい。

ここの戸建は朝から晩までマンションにネチネチ絡んで、ほんと情けない屑だね笑

>>254721 マンション検討中さん

田園調布の2階建て100㎡で家賃たった20万。港区の狭小ワンルームより安いからね。郊外戸建てなんか、都心ワンルームのライバルにもならないよw

港区アパート≒郊外戸建てって感じかなw

>>254725 マンション掲示板さん

築27年の定借物件ね

>>254725 マンション掲示板さん

どこの駅まで徒歩何分？

>>254726 評判気になるさん

港区で同じぐらいの築年数、同じ103㎡のマンションだと家賃いくらぐらい？安くても40～50万はするんじゃね？

小館なら最低でも土地160平米くらいないと。

都内マンションなら都営住宅が最大のライバルだろw

港区、南麻布の同じくらいの広さで築浅だと、だいたい117万とかだよね。田園調布とか港区アパート以下で安すぎw

>>254728 口コミ知りたいさん
戸建ってマンションと違ってそれなりに土地確保しないと駐車場も庭も無くて、日当たりも悪くかなっちゃうんだよ。
延べ床しか頭にないのかな。

>>254732 マンション掲示板さん

その家賃20万の田園調布の一軒家、駐車場付きみたいよ、お得だねw

>>254733 マンション掲示板さん
土地の広さは？
庭も無いの？
まさか150平米にも満たない狭い土地？

>>254732 マンション掲示板さん

延べ床？それ以前に私鉄沿線とか安っぽい住宅街は論外。それにセキュリティも眺望もショボい、広域強盗団に狙われるような危険な戸建てとかあり得ませんw

ハリボテエントランスの共同住宅のほうがよっぽど安っぽい
所詮、共同住宅

>>254734 マンション検討中さん

その安さで土地100坪とかだったら、田園調布ってどんだけ爆安の田舎か！って感じだよなw
まあ多摩川挟んで川崎目の前のド田舎なのは事実だがw

>>254737 匿名さん
つまり、土地が狭いってことね。
マンションさんはそんな狭い物件ばかり比較にあげるよね。

>>254736 マンション検討中さん

その五分の一以下の家賃で住めちゃう、田園調布とか郊外の戸建てってゴミ以下ってことでおk？爆

共同住宅という形態が、、、