4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

首都圏の戸建民、マイカー通勤はたったの6.7%で82.7%は電車通勤。
https://www.mizuho-re.co.jp/knowledge/knowhow/detail/index_180.html

そもそも我ら都心マンション民は電車が止まっても他の路線を利用し、タクシー通勤もできるよ。
俺の場合タクシー代は片道1500円なので余裕。

自分は車通勤だから楽。

電車通勤だと本人の楽をとって職場寄りの駅近マンションか家族の快適な暮らしをとって郊外の広めの戸建にするかのどっちかになりがちだね。

>>252323 匿名さん

東横線にもマンションは山ほどあるけど？

>>252325 匿名さん

戸建だけど会社までチャリでも行けますよ
会社までの距離は人それぞれで戸建、マンションは関係ないけど

>>252325 匿名さん

キミ個人の意見はどうでも良いけど、国の調査だとマンションの方が通勤時間は長いですよ

>>252326 評判気になるさん

子供の通学はどうされてるんですか？

>>252330 マンション検討中さん

そもそも郊外の方が良い学校多いでしょ

うちは都心タワマンだけど勤務地までメトロ2駅なので、行きは地下鉄。帰りはもちろん地下鉄も使うけど、季節が良い時は歩いて帰ってます。バスやレンタル自転車で帰ることもあります。雨の日はタクシーよく使いますね。

>>252331 口コミ知りたいさん

郊外の学校にどうやって通学されてるんですか？
車通勤で、一緒に乗せて行くとか？？

>>252333 口コミ知りたいさん

歩き、チャリ、送迎等色々じゃない？
うちは駅まで6分だから歩きで行かせて雨だと送ってあげて、夜だと迎えに行く時もあるね。

>>252334 マンション検討中さん

車に数秒で乗れる戸建特有の使い方ですね

>>252332 マンション検討中さん

うちは都心の会社まで電車7分程度。電車、シェア自転車、徒歩、タクシーはどっちでも楽。

>>252335 eマンションさん

冬は車内-10℃、夏は車内50℃程度ですね。戸建の平面駐車場は。

>>252337 匿名さん

マンションの平面駐車場は屋根すらないから夏は70度位かな？

>>252337 匿名さん
-10℃ってどこに住んでるの？
真夏でも朝夕は50℃になんてならないし、エアコンですぐ快適になるよ。

炎天下歩く必要も、人であふれた電車に乗る必要もないし、車通勤が一番楽。

>>252336 口コミ知りたいさん

子供が居ない生活は張り合い無いね
もしかして独身？
うちは家族優先だから､職場以外何の魅力も用事も無い都心から
なるべく離れたい

>>252337 匿名さん

やっぱり信州人は発想が普通じゃ無いなｗ

>>252337 匿名さん

うちは敷地内に屋内駐車場（出入りに20秒）と平置き駐車場（出入りに数秒）2箇所ある。
1日に何度も出入りしたり洗車するときに平置きを使う

>>252337 匿名さん

信州におすまいですか？

>>252339 評判気になるさん

> エアコンですぐ快適になるよ。
車運転したことあるか？？？
夏は10分以上暑いまま続くよ。

>>252340 匿名さん

出世しているか

>>252343 評判気になるさん

東京でも車内は零下になるよ

都心部で富裕層が好むのはマンション？戸建て？

ChatGPTの答えはこんなだったよ。

「個人の好みや状況によりますので一概には言えません。ただし、一般的な傾向としては、都心部での高級住宅としては、マンションがより一般的な選択肢とされています。これは以下のような理由が考えられます：

1. 都心部に立地している: マンションは都心の中心部や人気エリアに多く建てられており、便利な交通アクセスや生活施設へのアクセスが容易です。

2. 高級設備やサービスが充実: 高級なマンションでは、セキュリティ対策や共用設備（プール、フィットネスセンター、コンシェルジュサービスなど）が提供されることがあります。

ただし、一軒家を選ぶ富裕層の方も一定数存在します。一軒家の利点として、プライバシーや広いスペース、独自のライフスタイルを実現できるなど、個人の好みや家族のニーズによっては魅力的な選択肢となることがあります。

富裕層の住まいの選択は多様であり、最終的な判断は個々の好みやニーズに依存します。」

>>252344 マンション検討中さん
毎日通勤で使ってますが。

>>252346
マイナス10℃でしょ？
仙台ですらそこまで寒くはならないよ。

>>252340 匿名さん

郊外なんて何にもないので家族にも迷惑だよね。
通学も不便。奥さんの買い物にも不便。

＞毎日通勤で使ってますが。
生活必需品ですね
駅近立地なら不要なコスト

戸建さん
避難終わった？

>>252349 口コミ知りたいさん
生活に必要なものは揃っているし、自然もあって子育てには最適ですよ。
道も個々の家も広くて新しいから災害にも強い。

郊外の人は早く帰らないと電車止まるかもしれませんよ。

>>252349 口コミ知りたいさん

子供は小さい頃から外食は郊外の安いまずいチェーン店なら
グルメのセンスはゼロになるじゃん

>>252351 匿名さん
23区山の手の海抜が高い川から離れた住宅地なので避難不要。
河川敷や大型河川沿いの海抜の低い場所は戸建てマンション問わず要注意。

>>252354 マンション検討中さん
食育ってそういうものじゃないから。
子供いないと分からないよね。

郊外の方は早く帰らないと帰宅困難者になりますよ！

>>252356 マンコミュファンさん

郊外のレストランってファミレスやファーストフードのチェーン店ぐらいね

あーあ
また戸建の浸水被害が増えてるわ
懲りないね。

>>252356 マンコミュファンさん
食育で郊外のチェーン店使うの？

>>252358 マンション検討中さん
ろくなもの食べて無いからそんなおつむになったのかもな

戸建の被害、続々と増えてますね。

>>252345 匿名さん

おかげさまで、君の年収の10倍稼いでいるよw

>>252362 通りがかりさん

郊外戸建は大雨だけで帰宅困難だね

>>252363 検討板ユーザーさん口コミ知りたいさん

5億円ぐらい？
見せてください

>>252364 名無しさん

それが本当なら郊外にたくさんあるマンション民も帰宅困難ですね

>>252365 検討板ユーザーさん

まずはキミが玄関と車の車検証アップしてからだね

マンションさん達は停電エリアが増えてきたから今のうちにウンコしとかないと便器溢れちゃうよ
エレベーターも止まっちゃうし
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/poweroutage/

>>252368 匿名さん

相模原？横須賀？房総？
戸建エリアだらけ。

質問いたします。
なぜここの戸建派はいつも自分の発言を参考になる推すのか？
おかしい。

>>252364 名無しさん

都心の賃パン君は新幹線止まって金曜日なのに実家に帰れないね(笑)

>>252370 名無しさん

押してないよ

>>252369 通りがかりさん

貧乏人救済のためのマンションなんか建てても、誰も欲しがらないからね。

>>252371 匿名さん

今日は特に郊外通勤路線が止まっているね。地上路線だし。
この掲示板はなんか静かな。
戸建さんは帰宅困難で苦しい？

>>252372 マンコミュファンさん

絶対押しているじゃん。
数分前のレスなのに2つ3つの参加になるとか。

このスレは2017年に作成した。
この6年間、都心タワマンは50%程度値上がりしても普通。
一方、2017年の戸建は値引きしないと基本売れない。
タワマンの人気もどんどん上がって、値上げでも抽選販売が多い。
戸建さんは後悔しているかな。

>>252376 匿名さん
4000万以下のマンションスレでタワマンのアピール。
中規模地震の頻発で長周期地震動に対する強度が疑問視されてるからこれからタワマンを買うのは外国人ぐらい。

>>252376 匿名さん

住宅地の地価もほぼ全て上がっていますが、駅から遠いマンションはだだ下がりです

ここのマンションさんが周りの路線の運休の心配してるようだけど調べたら
烏山線、青梅線、小海線
だってよ。

>>252377 匿名さん

戸建派は「タワマンは外国人」「タワマンは賃貸」と嘘連呼しても事実は変わらないよ。
日本人住民かつ分譲購入者が圧倒的に多数のこと。

あとは水郡線と内房線か。

>>252378 名無しさん

例え地価が上がっても建物を考えると損するね。

>>252382 検討板ユーザーさん

無駄な管理費、修繕費、駐車場代はかかりませんし広くて騒音もなく快適に暮らせますよ

>>252382 さん

都心のタワマンだと維持管理費と駐車場代で年間数百万かかるんじゃないですか？

マンションか戸建てか以前に、職場や子供の通学先が都心なら、私鉄沿線は論外だ。特に東急沿線は人身事故や、先日もたかが落雷の影響で、渋谷～武蔵小杉が日中から夜まで運休になり大混乱になったり昨日も日吉で火が出て運休とかゴミ路線w

本人は車移動でも、子供がいたら通学や塾通いに大きな影響があるし、ここの戸建て民はニートだか高齢者だから理解できないようだが。まあ郊外は都心に広い住宅を持てない、貧乏庶民向けという現実で、電車が止まったり渋滞だらけの脆弱な道路事情も、その代償だと割り切れる労働者や庶民にしか勧めない。

>>252383 マンション検討中さん

でも今日のような大雨の日は屋根がうるさいよ

単純なことなのに、戸建て派は頭悪過ぎる。マンションも戸建ても、適材適所でただ使い分ければいいだけのこと。
都心だと狭いマンションしか買えず、安い郊外の家で、プールもジムも展望ラウンジもない最低限の設備のショボい家で、妥協せざるを得ないような憐れな底辺郊外さん、ホント惨めでご愁傷さん

確かに惨めな自己紹介。

マンションはこのレベルの住人と運命共同体。

都内の住宅購入適齢期カップルが何処を選んでいるか？都内23区の出生率データを見れば一目瞭然。
都心3区が最高で、郊外は出生率も低く人口減で子供も減って将来性も低い。やっぱり私鉄沿線とか住む場所じゃない。
区民サービスも手厚く、出生率高く子育て世帯も多く住む都心は、パワーカップルや恵まれた富裕層が住み、都心エリアに広い住宅を持てない属性(元々親が持てなかったし、本人も稼ぐ力がない低能力)の上京組や庶民連中が、仕方なく住むのが大田区や世田谷や目黒区などの郊外住宅街。データで証明されちゃったからw

>>252386 マンコミュファンさん

戸建てですが雨音など全くしませんが？

流山や印西市に負けてるのに？

>>252391 職人さん

23区同士の比較はしたくないの？

>>252392 匿名さん

エリアのスレでしたっけ？
都心3区に戸建ても賃貸マンションもアパートも都営住宅もあるけど？

>>252380 匿名さん

圧倒的でもないよ

>>252389 匿名さん

ところで君は童貞じゃなかったっけｗ
俺は３人子供が要るけど

>>252389 匿名さん

JRしかない県で生まれ育った君には
私鉄には馴染めないだろうな

>>252389 匿名さん

先祖は明治時代には東京に住んでいたけどね

>>252394 匿名さん

賃貸率、40階未満25%前後、40階以上4割 調査結果の4頁にタワーマンションの階数別に住居用・賃貸用の戸数と割合が掲載されている。 賃貸率は40階未満では25%前後、40階以上では約4割となっている（次図）

上層階の4割は賃貸なのね（笑）

>>252398 評判気になるさん

タワマンの底層階の安い部屋に購入者が住んで高層階に賃貸人が住むのは笑える

>>252387 匿名さん

俺は使い分けているよ
コロナ前までは
友人所有のタマワンに年１日　車内泊１、２日、自己所有マンションは年に３，４日（今は賃貸中）、ヨット泊も同様
ホテル・旅館、テント（北アルプスなど）、軽井沢（戸建）、海外は各１週間位、
妻実家（都内戸建）も同様
残りは自宅（都内）戸建
この２，３年はホテルや旅館、海外、テント泊が無かったので、今年は外泊を増やす予定だがやはり自宅が一番　（その他賃貸事業用に１０戸程所有）

郊外の方は帰宅できましたか？

>>252387 匿名さん
>プールもジムも展望ラウンジもない最低限の設備のショボい家で、

港区のマンションでもプールがあるのは全体の1%以下、ラウンジは2%しかない
セキュリティも防犯カメラとオートロックだけの最低限のショボいマンションしかないのが現実
このスレのマンションレスは妄想でしかない

>>252401 匿名さん

郊外のマンションですがまだ帰宅出来ていません

今回の大雨で浸水した地域の戸建ては全滅な模様。

浸水地域のほとんどが戸建街なのはなぜ？

家買う前にハザードマップや昔に遡った周辺地図は見るよ。
浸水リスクのあるエリアの人は昔から住んでいるか、リスクを承知のうえで買ってるのでしょう。

自分は浸水リスクのある場所や昔田んぼだった場所は最初に検討エリアから外したけど。

だから何度も歴史(過去の災害)から学べって言ってるのに。

>>252385 eマンションさん

何を喚いても、君には東急沿線は一生の夢。
せいぜい駅遠賃貸アパートが関の山。
結婚も無理。
諦めなさい笑笑

水害同様に地震のリスクを考えてもマンションは無い。
仙台はあの程度の地震で100棟ものマンションが全壊判定うけちゃったからね。

>浸水地域のほとんどが戸建街なのはなぜ？

日本の8割（山間部の9割以上）が戸建てだから

>>252407 匿名さん

4000万しか予算がなく、埋立地集合住宅が夢の君には、田舎の古い昭和の戸建が永遠のライバルかw

日本に戸建ては向かないよね。
ハザードエリアが相当数あるし液状化の懸念があるエリアも相当数ある。

東急田園都市線で土砂崩れが起きているし、やはり戸建は駄目だな

荻窪冠水。

戸建は終了。

ここのマンションさんは日本のこと知らなすぎ。
ニュースで見える場所が日本の全てと勘違いするくらい狭い日本觀
思考に回せる領域が狭くてすかすかなのかも。

値崩れ必至タワマンの街ワースト3。武蔵小杉が3位、思わぬ落とし穴に要注意（週刊SPA！編集部）
値崩れタワマンの街 WORST 3
　1位　中央区 晴海
　　実態は陸の孤島、転売目的が多くマイナス
　2位　荒川区 南千住
　　北千住より見劣り、住民の民度に難あり？
　3位　川崎市 武蔵小杉
　　朝の通勤地獄は健在、在宅勤務も焼け石に水
https://nikkan-spa.jp/1887476

火のないところに煙は立たない

新幹線漸く再開だってさ
漸く里帰りできるぞ。
よかったな　都心チンパン君ｗ

>>252417 評判気になるさん

普通に港区高台にしておけばおk。買えない庶民は湾岸だの城南だの私鉄沿線が安くていいんじゃねw

都心超一等地の広いマンション住んでると、その他それ以下のゴミ路線住宅街とか全く興味なくなるよ、そもそも山手線外なんか行かないしなw
ChatGPTの回答もこんなだったよ。

「個人の好みや状況によりますので一概には言えません。ただし、一般的な傾向としては、都心部での高級住宅としては、マンションがより一般的な選択肢とされています。これは以下のような理由が考えられます：

1. 都心部に立地している: マンションは都心の中心部や人気エリアに多く建てられており、便利な交通アクセスや生活施設へのアクセスが容易です。

2. 高級設備やサービスが充実: 高級なマンションでは、セキュリティ対策や共用設備（プール、フィットネスセンター、コンシェルジュサービスなど）が提供されることがあります。

ただし、一軒家を選ぶ富裕層の方も一定数存在します。一軒家の利点として、プライバシーや広いスペース、独自のライフスタイルを実現できるなど、個人の好みや家族のニーズによっては魅力的な選択肢となることがあります。

富裕層の住まいの選択は多様であり、最終的な判断は個々の好みやニーズに依存します。」

>>252412 マンコミュファンさん

過去の災害学んでる人はそういう考えに行き着くと思う。

>>252412 マンコミュファンさん

戸建の基礎は液状化に弱いね。
まともな地盤調査、地盤改良、深い基礎もしてないし。

>>252415 検討板ユーザーさん

内陸の戸建街ですね。
いわゆる安全なエリア。

>>252421 マンション掲示板さん
考えが浅過ぎな人はそうなるな。

>港区のマンションでもプールがあるのは全体の1%以下、ラウンジは2%しかない

1%もあるんだねw
そういう高級物件のファミリー向けの広いユニット買えるのは極く一部の富裕層であり、そういうクラスは常にマイノリティ。全体の1%以下の超少数のトップ層が、その他99%を支配し資産を独占するのが資本主義だろ。中学校から勉強し直せ、情弱で低能の郊外厨房がw

しょぼいプールなんて要らないし、維持費や設備の更新費用などが揉め事の種になる。

>>252425 匿名さん

上位１％の中に入ってから言え
この下層１％の底辺小僧がｗ

>>252426 匿名さん

発想が貧乏人。
うちのタワマンは長期修繕始まりましたが全く揉めてませんよ。

タワマン街はノーダメージで戸建街は冠水。

日本でも東京でもいいが何パーセントが冠水したんだよ。
頭悪すぎだな。

>>252422 評判気になるさん

東京も港区以東はほぼアウトだな
うちは標高３３ｍで緑色　液状化ってどこの世界の話だよｗ

内閣府の調査によると水災補償ありの保険に入っているの2/3程度
しかも、水災補償ありの保険でも100%カバーされるわけではないとのこと
床上浸水した戸建ては終わりですね

http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hisaisha_kyosai/pdf/panf.pdf

>>252432 匿名さん
多くは水害とは無縁なところにすんでるからな。
そんなに低い水場に住みたいのかい？

>>252433 検討板ユーザーさん

昨日のような線状降水帯の場合、安全な場所が無いよ。
床上浸水した戸建ては終わり
自分の資産を守れないのは怖いね

>>252434 eマンションさん
で、みんな冠水したのか？
お馬鹿にも程がある

>>252434 eマンションさん
内水氾濫は河川の近くだけで起こるとは限らないしね

高級住宅街は内水氾濫の危険性以外にも表層地盤増幅率が高くて危険なところが多々あるしな。
住宅を建てるなら基礎地盤までの杭打ちは必須だ。

>>252437 eマンションさん

厳密な地盤調査も必要ね

「確かに数万年以上前に作られた武蔵野台地は、概ね固い地盤です。しかし、ここ最近の研究で、台地の地盤の地下に、厚い泥の層からなる緩い地盤がある場所がいくつも見つかっています。こうした場所は低地と同等か、それ以上に揺れやすく、地震に弱いのです」
「表層地盤増幅率の数値が大きい場所ほど、地盤は弱く、地震の揺れも大きくなります。例えば増幅率1.0の町と2.0の町とでは、揺れ幅の大きさは2倍になり、震度の階級も1～2級変わるのです。目安としては1.6～1.8程度で注意が必要となり、2.0以上になると特に揺れやすい危険な場所と考えたほうがいいでしょう」
「地盤の面で安心といわれてきた世田谷区の高級住宅街ですが、成城が1.80、田園調布が1.93と、表層地盤増幅率が高い町が潜んでいます。逆に、区の南側、多摩川に面した氾濫平野で知られる二子玉川は1.58ほど。砂利が運ばれる川沿いのほうが、かえって地盤が強い傾向にあることが分かっています」
「要注意なのは、区内でも人気の高い自由が丘で、増幅率は1.95もあります。この付近は、台地が河川によって削られた谷底低地であり、特に自由が丘は古地図で調べると、『西谷畑』という名前の田んぼだったと分かります。つまり、地盤の下に多くの水を含んでおり、大変緩いのです」
「武蔵野台地の中央部に位置する杉並区は、高円寺～荻窪間のエリアがちょうど北の妙正寺川、南の善福寺川に挟まれており、その分、谷底低地も散在しています。また、このエリアは、古い木造住宅が密集しています。地震による火災時に燃え広がる危険度が高い点から、より注意が必要です」

https://gendai.media/articles/-/109799
https://gendai.media/articles/-/109802

ま、港区高台に住んでれば何も心配ナシ。広い住宅に住めない貧乏庶民が、安さに釣られ私鉄沿線に多く住んでるが、自由が丘など窪地で地盤も弱く、不便で脆弱だからリスク高すぎ。ま、それも価格に反映してされてる訳だがね、だから郊外は安価なんだよなw

>>252440 匿名さん

何もエビデンス出せないチンパンジーが何を嘯いても全く響かない
家族に囲まれ幸せな人生を送れる人は、こんな底辺スレで東急沿線住民に嫉妬などしない
お前の人生終わったよ

都心超一等地の広いマンション住んでると、その他それ以下のゴミ路線住宅街とか全く興味なくなるよ、そもそも山手線外なんか行かないしなw
ChatGPTの回答もこんなだったよ。

「個人の好みや状況によりますので一概には言えません。ただし、一般的な傾向としては、都心部での高級住宅としては、マンションがより一般的な選択肢とされています。これは以下のような理由が考えられます：

1. 都心部に立地している: マンションは都心の中心部や人気エリアに多く建てられており、便利な交通アクセスや生活施設へのアクセスが容易です。

2. 高級設備やサービスが充実: 高級なマンションでは、セキュリティ対策や共用設備（プール、フィットネスセンター、コンシェルジュサービスなど）が提供されることがあります。

ただし、一軒家を選ぶ富裕層の方も一定数存在します。一軒家の利点として、プライバシーや広いスペース、独自のライフスタイルを実現できるなど、個人の好みや家族のニーズによっては魅力的な選択肢となることがあります。

富裕層の住まいの選択は多様であり、最終的な判断は個々の好みやニーズに依存します。」

>>252442 eマンションさん

99.9%は郊外のマンションか都心の賃貸マンションに住んでるんですけど？

>>252442 eマンションさん
AIはビッグデータの集積から導き出された結論だから、一般論として都市部の高級住宅=マンションなんだろうな。

戸建は幾らでも建て直しも改築も可能だし土地の改良も自在。尤も地盤は関東大震災当にあった家がビクともしなかった位のお墨付き。
ただ妻は１０年以内に建替を要望。自分で趣味の部屋と書斎、応接間、デッキ付き風呂。ペット小屋などデザインしては悩んでいる。（土地は百坪超）
自分は外観だけは先祖が８０年前に建てたのと同じ漆喰のチューダー様式の洋館と英国式のサンルームだけには拘りがあるが、あとは全て妻任せ。（予算が心配だがｗ）

台風一過で晴れてきましたね。
近所の公園へ子供と遊びに来ました。港区は税収が潤沢なので、台風後でも綺麗に掃除されていて気持ちいい環境です。そういえば善福寺川とか、周辺の戸建て住みの方はハラハラされたでしょうね。郊外低地の戸建てとか危険過ぎますね、
その点白金台の、しかもマンション高層階だと全く安心度が違います。ではまた。

>>252446 eマンションさん

公園は家に居場所のない無趣味人の昼間の居場所としては貴重だよね
ご自慢の玄関もよろしくね

>>252446 eマンションさん

子供いないんだろ　わかっているよ　一人暮らしの寂しさが滲みでているｗ
そうそう、今日の日付入れないとなｗ

>>252446 eマンションさん

ボッチ君　
あまり変な気起こして猟銃免許取ったりしないでねｗ

ここのマンション派は子供の存在がほとんど感じられないんだよね。

>>252450 匿名さん

子沢山さんw

>>252450 匿名さん


独居老人の居場所

１　ファーストフード店（光熱費節約のため、コーヒー一杯で平均２～３時間居座る）
２　近所の公園（植物には余り興味がなく、只ベンチに座る）
３　図書館（新聞を朝一で取り合う）
４　ショッピングセンター（ヒルズとか買うふりをして店員と会話するのが生き甲斐）

今回の豪雨も全部戸建の被害でOK？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6465334

>>252453 通りがかりさん

君の永遠のライバルは地方の古い戸建てなんだね
都内の戸建には勝ち目がないからね
でも両親の家を余りバカにすると財産貰えないよw

>>252450 匿名さん

子沢山さんw

水害に弱いのは戸建固有のデメリットね

>>252453 通りがかりさん
ほとんど戸建てでしょ。

>>112863 eマンションさん

晴海くんだりに住むなら田舎に住む方がマシ。
https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/25178547087/

>>252457 通りがかりさん

自問自答？

今回の大雨で戸建ては日本に向かないということがはっきりした

>>252460 名無しさん

日本は毎年、台風が多いからね

立地を選べば集合住宅より戸建てがいちばんいい。

安全な立地ならいいと思うよ
毎回災害時の痛ましい結果が辛い
メンテ、建て替えもしっかりやらないと

>>252460 名無しさん

それ会社で言ってみろよ
大爆笑されるぞw

都心の一流企業に勤める訳でもなく今時都心(白金は都心じゃないが)志向なのは田舎者だからかな。

>>252465 通りがかりさん

会社は都心だけど？

災害に弱いのは治水予算が少ない地方や郊外だから
首都機能維持が最優先のため都心部の高台戸建が最も安全
都内に流れこむ河川も首都機能維持が優先されるため
その上流が先に氾濫させて埼玉辺りに貯水させ下流を守る役目がある
堤防も郊外側のほうが低く先に氾濫する
東日本大震災のときも計画停電になることもなく
阪神淡路震災のときも大阪よりも神戸のほうが被害が酷く
災害に弱いのが露呈していた

>>252467 匿名さん

俺川口のタワマンなんだけど喧嘩売ってる？

戸建さんたちは
今回被災された戸建、水没した車に対してどう思いますか？

>>252469 匿名さん

無事避難したかなぁ？
と思います

>>252470 匿名さん

郊外だから帰宅困難じゃん？

今日は静かですね。
戸建は家の復旧で忙しい？

戸建のセキュリティーも水害対策も弱いね。
物理的に変わらないデメリットだから

>>252472 検討板ユーザーさん
いつも通りの土曜日だよ。
半日は子供達の習い事。

子育てには戸建が最適。

>>252466 eマンションさん

一流じゃないのは認めたな(笑)

>>252473 eマンションさん

犯罪の多いエリアに住んでないので

>>252473 eマンションさん

戸建は町全体で犯罪を未然防止しているから、マンションのある町より平均で一桁犯罪が少ない
うちの場合君の住む下町と違い、同じ２３区内でも標高３０ｍあるから水害対策もヘチマもない。

>>252473 eマンションさん
港区のマンション調査でも明らかなように、大部分のマンションのセキュリティはせいぜい防犯カメラとオートロック程度しかない。
住民による犯罪には全く無力だし外部からの侵入も容易。
水害は立地を選べば戸建てでもほぼ完全に防げる。

>>252475 口コミ知りたいさん

一流の定義は？
従業員数？年収？
戸建さんの思考は古いね。

>>252476 検討板ユーザーさん

地域は戸建固有のメリットじゃ無いよ。
戸建の建物自体はセキュリティー弱い。
それは固有のデメリット。

>>252477 匿名さん

> 戸建は町全体で犯罪を未然防止している
意味不明。

>>252478 匿名さん

昨日のような線状降水帯が発生したら安全なエリアが無いよ

>>252467 匿名さん

首都機能？
港区の南半分のような下町は都心じゃないから嫌悪施設が集積するし、特にチンパンは都民扱いしないからｗ
少なくともあと２０数年で液状化、高潮、水害のどれかに必ず遭遇するから地震保険も高いだろｗ

>>252481 検討板ユーザーさん

お屋敷町はお前のような不審者がいれば、監視カメラですぐ通報されるということだよｗ

住宅として
下のランクが集合住宅

その次がハザードマップでも災害の起きる戸建て

で普通の戸建て。

集合住宅の次のランクの戸建てが災害に弱いのだよ。

ただそれだけの事。

>>252483 匿名さん

戸建よりは安いよwww

>>252484 匿名さん

つまり、戸建の防犯対策は隣人（日中はたぶん不在、夜は寝てる、そもそも必ず通報するじゃないし、いい人とは決まってない）と監視カメラ（誰も見てない）ね？

>>252481 検討板ユーザーさん

戸建さんはセキュリティと防災の話になると、自分のすんでるエリアだけは犯罪も起きないし自然災害もないって、言い出すね。要するに神頼みです。

>>252488 匿名さん

犯罪の多いエリアに住んでないので

>>252479 匿名さん

先ず普通の大卒リーマンなら誰もが知る企業であること
社歴は５０年以上にこしたことはない、勿論上場、従業員年収８００万超、大卒のみ（早慶東大帝大東工大一橋クラスが４割以上）ってとこかな
古い程いいんだよ
または士業の法人で医師、弁護士、会計士、税理士、不動産鑑定士のいずれかの資格ホルダー
外資はMBB以外は論外。奴隷じゃないんだから
文句ある？

>>252490 匿名さん

MBBは若いと社畜感半端ない

>>252489 マンション検討中さん

戸建固有のメリットじゃ無いよ。

>>252490 匿名さん

MBBの初任給は600万円台だったよね？
外資系のトップはその倍以上だよ。
やり直し。

>>252493 マンコミュファンさん

そもそも雇われはだめだよ
経営者にならないと使えるお金が全く違うから

>>252482 マンコミュファンさん
水は高いところから低いところに流れる。
周囲より高いところが冠水するわけないだろ。
頭悪過ぎだよ。

>>252480 マンション掲示板さん
マンションは素性不明の住民と同じ建物に同居してるからセキュリティが弱い。
これはマンション固有のデメリット
戸建てならよく知ってる隣の住民でも簡単に敷地内に入れない。

大部分のマンションのセキュリティは防犯カメラとオートロック程度。

ハリボテエントランスで喜んじゃうし、鉄筋コンクリートだから地震に強いと確信しちゃう。
そんな人たちですよ。

>>252483 匿名さん
地震保険は火災保険の30～50%しかカバーされない上に総支払限度額を超えたらその30～50%すら保証されない。
マンション/戸建てに関係なく入らない人の方が多いんじゃないかな。

>>252499 検討板ユーザーさん

再建価格の50%だけら当然意味はある。
マンションは専有部の最大50%じゃ、ちょこっとしか貰えないうえに躯体の建て替え費用だから破産だろうな

今回の水害は戸建と車

>>252499 さん

マンションの場合一部損（4段階で1番軽微）の要構造部の損害額が建物の時価の3～20％以上でも建て替えが必要になるでしょうから組合ちゃんとで保険に入っていても人生終了でしょうね

>>252500 名無しさん

首都直下型地震で予想は6強でも、免震タワマンが建替え必要わけじゃないよ。
戸建と違ってスーパーゼネコンの最新の技術使ってるし。

>>252502 マンション掲示板さん

ここの戸建さんは確か熊本地震の倒壊したマンションをアップしたけど、結局1970年代の旧耐震だったw

>>252503 評判気になるさん
都心の免震タワマンなんて総マンションの0.0001%以下

>>252503 さん

震度だけじゃなく地震の種類によるでしょ

東日本大震災の宮城では全マンション約700棟のうち無被害は50.5%だけ

ここのマンさんが貼るのって築古中古ばかり
ヤバいよね

>>252502 マンション掲示板さん

ここの戸建さんは確か熊本地震の倒壊したマンションをアップしたけど、結局1970年代の旧耐震だったw

>>252506 口コミ知りたいさん

ド素人の発言

>>252498 匿名さん

エントランスだけで貴方の戸建、何軒も建つよ。

>>252510 評判気になるさん

玄人の意見をお願いします。
馬鹿だから無理だろうけどw

>>252511 名無しさん

お前が言った通りエントランスは客寄せパンダなんだろ?

マンションの地震保険は戸建てと異なり躯体の損傷しか補償しない。
共用部の内外装や配管・配線、エレバーター、サッシ、玄関ドアなど躯体以外の補修は修繕積立金と住民からの追加徴収で賄うしかない。
専有部は住民が個人で付保した地震保険で補修することになる。
大規模災害被害の修復や建て直しになると費用で必ずモメるのはマンション。

熊本地震のシミュレーションによると簡易計算の耐震等級3の家は倒壊します。

>>252499 検討板ユーザーさん
地震保険の加入率は30～35%くらい
無意味なこと知っているから大多数の人は加入しないよね

>>252504 検討板ユーザーさん
マンション管理士会の報告によると、東日本大震災で被災した仙台市のマンションでは、新旧の耐震基準で被害に差がなかった。
またマンション周辺の戸建てのほうが被害が少なかった。

きちんと地盤を調査した上で基礎をいかにしっかりと作るかが最も重要です。
耐震等級3の家でも基礎がしっかりしていなければ簡単に倒壊します。

>>252518 さん

お前そのYou Tube見たの?
耐震等級３が倒れるまで揺らす実験なんだけどw
しかも耐震等級1の方は初期の段階で支柱が土台外れて躯体が固定されてないんだが（笑）

馬鹿なマンションはこういう動画などを元に家を依羅からマンションなどというゴミを買う

おバカは動画に弱い。

仮定や条件なんか理解できないから
"簡易計算", "耐震等級３", "倒壊"
という単純で短絡的な文にしてしまう。

そもそも大手のHMで建てたら簡易計算なんてないしな。
軽量鉄骨だろうが何だろうが簡易計算が主流と思っていそう。

>>252515 検討板ユーザーさん

工務店の宣伝動画（笑）

>>252520 匿名さん

おバカは豪華なエントランスで家を選ぶしねw
馬鹿すぎて憐れみさえ感じる

>>252518 検討板ユーザーさん

最後まで読めよ間抜け
お前みたいな情弱がゴミを買うんだよ

>>252515 検討板ユーザーさん

神戸の弱小工務店の宣伝動画じゃなくてそのシュミレーションの実験前提を見ろよ間抜け

>>252518 検討板ユーザーさん
耐震等級3の方は早期に基礎が崩壊してるね。
基礎が崩壊したら耐震等級3でも簡単に倒壊するということを証明する動画。

>>252525 匿名さん
基礎地盤まで杭打ちしろということだわな

水災で被害受けた戸建ては復旧したかな？

>>252513 口コミ知りたいさん

戸建の玄関と同じ役目ですね。
うちのタワマンは3階吹き抜けで明るくて広くて最高ですよ。

>>252528 マンション掲示板さん

（補足）子供が50m走できるんじゃないかなあ。

>>252515 検討板ユーザーさん

戸建は耐震等級3でも心配
マンションは耐震等級1でも安心

>>252525 匿名さん

バカには何を言っても理解できないから無駄だな

>>252527 評判気になるさん

マンションは被害を受けても組合が合意するまで何も出来ないからね

>>252532 評判気になるさん

戸建は命落とすから復旧のこと考えなくて良い。

マンさん元気ないね、騒音で病んじゃったかな。

>>252514 匿名さん

都心の免震タワマンでも建て直しが必要な地震？
そんなこと無いよ。
発生したら政治も経済も終わり。

>>252526 匿名さん

戸建は厳密な地盤調査すら行ってないね。
N値50の深さなどは分からない。

>>252534 匿名さん

今日も静かですね。
戸建の復旧は完了したか？

>>252537 検討板ユーザーさん

今日も平穏な街ですが何か？

>>252535 マンコミュファンさん
ほぼ築古マンションしかない都心には免震マンションなど数えるほどしかない。
ここの都心好きは希少マンションしか騙らない。

>>252529 通りがかりさん

共有物なんかいくら人造大理石で広く吹き抜けだろうが
区分所有部分が自慢できなのは悲しいね
区分所有部分が万一立派ならアップしてごらん　
５０ｍ廊下も結構だが、廊下で子供に駆けっこさせるつもりかいｗ
冗談にしてもアホ過ぎるわｗ

利用権しかない共用部を自分の家と強弁するのがマンション流。
戸建てと比べられるのは、せいぜい制限だらけの区分所有権とやらがある専有部。

>>252539 匿名さん

希少性が高いので資産価値が維持できるよ。
都心で広くて駅近、整形地、容積率の高いなどなどの条件が全部備えた優良な土地にこんな物件ができる。
大手不動産会社でも一つの会社だけで無理のケースが多い。
郊外の戸建用土地はいくらでもあるけど。

>>252541 匿名さん

毎日30秒ぐらいしか使わないエントランスは共有した方がいいよ。帰宅の時は独占できるし。戸建より100倍豪華だし。

>>252542 評判気になるさん
4000万以下のスレで希少マンション持ちだすのがマンション流
しょせんは共同住居だから都心をつけないと箔がつかないと信じ込んでるらしい

>>252529 通りがかりさん

50mもあるとそこだけで40秒もかかりますね
外出が面倒臭いですね

>>252543 匿名さん
>帰宅の時は独占できるし。戸建より100倍豪華だし。

都会で育ったらやたらと豪華に憧れる成金感覚はないんじゃない？

一昨日の台風接近時の街の様子を写したけどいつもの雨の風景
近所の公園もピークは過ぎたけどキハナショウブの群落は見事だったよ。
池があるから付近一帯では最も低地だけど、それでも標高は２８mあるからねｗ
（小杉なんか５ｍしかない）
第一ここが床下浸水するなら、２３区内は９９％水没することになるよ

>>252545 検討板ユーザーさん

50mで40秒？
お年寄りですか？松葉杖使ってる？

>>252546 匿名さん

しょぼい玄関よりはマシ

>>252548 マンコミュファンさん

普通80mを1分で計算しますが？
不動産買った事無いと知らないか？
https://cocokarahajimaru.com/fudousan-kanren/walking-1minute/

>>252550 マンション掲示板さん

マンションは馬鹿だから知らないよw

>>252550 マンション掲示板さん

それはあくまでもヒールを履いた女性のペースで信号待ちなどの時間も含んでる。
50mで40秒は滑稽なスピードだよ。歩いてみたら分かる。

>>252549 eマンションさん
マンションの玄関のほうがショボくて狭くて暗い。

マンションは共用部の敷地内や共用部の移動距離を徒歩時間に算入しないから80m/分を知らない。
不動産は敷地の境界を越えた所から計算するので、晴海某のように最寄の交通機関まで実際の徒歩時間が棟によって10分以上違うこともある。

>>252552 マンション検討中さん

馬鹿が言い訳しとるわw

>>252554 匿名さん

それはもう改正されているよ。
棟の徒歩時間も表示される。

>>252556 名無しさん

今もあんまり変わらなくない？
エントランスからだからバカは騙される


今まではマンションの敷地内の最も近いところを起点として算出した分数で表示されていましたが、今回の改正によって建物の出入り口（エントランス）を起点とすることを明文化されました。
https://ai-wednesday.com/new_releases/630

>それはあくまでもヒールを履いた女性のペースで信号待ちなどの時間も含んでる。

信号待ちは含まれないけど？

>>252557 マンション検討中さん

マンションのエントランス＝戸建の玄関

つい最近オープンしたスーパーへ。クイーンズからも1分掛からないし、横には熊川哲也さん主宰のバレエスクールも出来てました。そういえば彼もフェラーリ好きで、近所の白金三光坂の低層マンション住みかと。
都心エリアはより便利により文化的に進化していきますね、私鉄沿線とかの郊外住宅街と益々二極化が進んでいきますねw

>>252543 匿名さん

専有部は100倍戸建が豪華だよ。
土地の広さもね(笑)

>>252560 eマンションさん

またレシートかよw

>>252560 eマンションさん

期限切れカードの糞ババアがまた出たわwww

>>252562 マンコミュファンさん

私鉄沿線スーパーのレシートじゃあ、惨めすぎてアップも出来ない郊外実家ニート爺のくせにw

>>252564 マンコミュファンさん

手がシミだらけのババアは粘着性だなぁ
さすがに人としてレシートは恥ずかしくて出せないわwww

>>252563 匿名さん

期限切れてないですよw
それに貴方もJGCメンバーなのですか？海外にもよく行かれるアッパークラスのビジネスマンなら、当然ANAかJALの上級ステータスホルダーですよね？
もし持ってもいないなら、キャンキャン吠えるだけのチキンそのもの、ネット弁慶の郊外戸建てって貴方でしょ。失笑しましたw

>>252561 マンション検討中さん

ディスポーザーすら無いのに？
それは冷蔵庫や食洗機と同じく、キッチンに必要不可欠な設備だよ

>>252560 eマンションさん

ババア、レシートは良いからまたシミだらけの手の甲アップしてくれよ
笑いのネタになるからさw

10年以上前の期限切れカードのアップを3年以上続けてたおばあちゃんw

>>252569 マンコミュファンさん

え？2016年から粘着してんのアンタ？キモすぎ…マジ引くわ、ってかスレ主かね草

戸建さんご愛用のクレジットカードって何？
アメプラは負担できないね？

>>252569 マンコミュファンさん

でキミはアメプラ持ってる訳？無いならやっぱりタダのキャンキャン吠えるだけのチキンそのもの、ネット弁慶の郊外戸建て坊やw

>>252568 マンコミュファンさん

これでしょ？爆笑
いくらなんでも手がシワクチャ過ぎるだろwww

>>252572 通りがかりさん

固定資産税納付書も売買契約書も車検証も出せないでキャンキャン言わないでねw

ってかクレカも航空会社の上級ステータスも無いような奴って、リタイア爺さんか、まだ現役ならよほど出世できない底辺ヒラ社員なんだなここの戸建ては、だから郊外の実家にいい年して粘着パラサイトとか惨めすぎ、せめて上物だけでもカネ出して建て替えるぐらいの親孝行しろよネット弁慶チキンくんw

>>252575 通りがかりさん

ババアはうるさいよw

>>252575 通りがかりさん

レシート出してる時点でゴミだから
固定資産税納付書出してみろよ

>>252575 通りがかりさん

フェラーリの電子車検証アップしてもいいぞw

底辺ヒラ社員うるせ～、ってかホンマもんのニートかここの戸建て民は、だからクレヒスもなくクレカ作れない属性とか…マジやばい奴だな。親の家に住み続けて親宛の納付書勝手にアップとかもう最底辺、生きてる価値すらない社会のゴミのくせに何で生きてんの草

>>252579 通りがかりさん

ババアだけら知ってると思うけど期限切れのクレカは燃えるゴミだから早めにハサミ入れて捨てろよw
あとアパートの契約更新も忘れんなよw

>>252580 検討板ユーザーさん

戸建さんご愛用のクレジットカードはなに？

>>252579 さん

ババア何年スレに粘着してんだよ