住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-18 19:14:32

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 25195 匿名さん

    基本的に価格=価値なので、マンションは4000万だが戸建は7000万という条件で比較をするのは不可能。7000>4000だからね。
    ここの戸建(太陽光モリモリさん)のオツムの中では7000≒4000が成立しているようだが。

  2. 25196 匿名さん

    つまり、同じ支払額で価値の高い物件を買える戸建は物凄くお得だって事ですね。

  3. 25197 匿名さん

    支払額が同じなら価値も同じ。

  4. 25198 匿名さん

    >>25196 匿名さん

    4000<7000なので7000の方が良い。

  5. 25199 匿名さん

    戸建は本当にお得ですね。
    4000万円のマンションと同じ支払額で7000万円の物件が買えちゃうんですから。

  6. 25200 匿名さん

    >>25194 匿名さん
    > 立地を妥協すると悲惨。不動産は立地。
    > 「郊外の一戸建」と「都心のマンション」 将来どっちが高く売れる?

    そろそろ、そのURL貼り付ける頃かな?と思ったら本当に貼り付けてしまいましたね。

    都心厨ってワンパターンだから行動が読める。(大爆笑)

    その記事の結論は、同一立地で購入すべきは戸建てという事ですよ。

    はい、どうぞ。

    ● マンションがタダ無料でも売れない!郊外・地方で「売れないタダ中古物件」が急増

    https://matome.naver.jp/m/odai/2144733471938149401

  7. 25201 匿名さん

    いま検討してるマンションを買わなければ管理費等を払う必要がなく毎月7万浮くので、その分ローンを増やします。
    あと、太陽光も導入するので、今から20年先までの売電収入見込み分、ローンを増やします。
    結果、当初4000万の予算にプラス3000万を追加して7000万の戸建を建てるつもりです。

  8. 25202 匿名さん

    >>25199 匿名さん

    カネをドブに捨てても良いと思っている人しか、マンションに住んじゃいけないのは事実。
    でも、車はムダって言うんだから理解し難い。

  9. 25203 匿名さん

    >>25201 匿名さん

    マンションを買わなければ7万浮くというのは妄想ですよ。自分の財布の中身は一銭も増えてませんので。単にあなたがローンを借り増すための方便として、マンションを引き合いに出し、ご自分を納得させたいだけですね。

  10. 25204 匿名さん

    >>25201 匿名さん

    単に見込みに過ぎない太陽光の将来収益をローンに組み込んでしまうと、あとあと見込みが崩れた時に首が締まることになりますので、そのような危険な借り方はしない方がよろしいかと。

  11. 25205 匿名さん

    >>25201 匿名さん

    太陽光の収入なんて、実際に建ててみないと分からないよ。希望的観測だけでローンを増やすのは危険ですね。

  12. 25206 匿名さん

    >>25203 匿名さん
    マンションに住んでいくと毎月、財布の中身から出ていく7万円をローン支払いに充てるという話なだけかと。

  13. 25207 匿名さん

    >その分ローンを増やします。

    あー、またこの説ですか。散々、そんなローンの増やし方はできないよ?銀行は貸してくれないよ?とつっこまれても、一向に変わりませんね。銀行と話をしたこともないのでしょうけどね。

    だから粘着戸建さんは、仮想空間に仮想マネーでバーチャル戸建を買うんですねとか揶揄されるんですよ。

  14. 25208 匿名さん

    え!!
    まさか貧乏すぎて7000万円のローンすら組めないんですか?

    最近は低金利だから年収1000万円くらいでも7000万円のローンは組めますよ。

  15. 25209 匿名さん

    >>25201 匿名さん

    あなたはいまランニングコスト7万のマンションを検討してると言われてますが、もしあなたが別のランニングコストが3.5万マンションを検討するなら、借り増すローンの額は半分になるのですか?

    想像するマンション次第で、ローンの額が上げ下げするのはおかしいと思いますが。

  16. 25210 匿名さん

    >>25206 匿名さん

    マンションに住んで行くと、というのが妄想ですね。妄想を根拠にローンを増やせるといわれましてもねぇ

  17. 25211 匿名さん

    >単に見込みに過ぎない太陽光の将来収益をローンに組み込んでしまうと、あとあと見込みが崩れた時に首が締まることになりますので、そのような危険な借り方はしない方がよろしいかと。

    実にまともな意見ですね。でもそんな心配は不要ですよ。そんな買い方を想像するのは、妄想力の強い粘着戸建さんくらいなのでね。
    で、粘着戸建さんは実際には買えない人なので、結局そう言った買い方をする人は皆無でしょうから。

    あーわたしはそうやって買いましたよと言う「私は買った買った詐欺」の人は沢山でるでしょうけどね(苦笑

  18. 25212 匿名さん

    >>25208 匿名さん

    あなたは7000万のローンを組んでいるのですか?期間は何年で利息は何パーでしょうか?

  19. 25213 匿名さん

    >あなたは7000万のローンを組んでいるのですか?

    組んでるわけないじゃないですか(笑
    全ては妄想ですからね。

  20. 25214 匿名さん

    >>25209 匿名さん
    我が家の場合、家のために支払う総額が月20万円弱にしたい、というだけですよ。
    狭いマンションは嫌ですし、車ももっておきたいので、そうなると買えるマンションは4000万円程度になってしまいます。

  21. 25215 匿名さん

    >>25212 匿名さん
    35年ローン、金利1.52%(当初10年1.22%)で6610万円借りてますよ。

  22. 25216 匿名さん

    >>25215

    それ、実際は何年で返済するつもり?

  23. 25217 匿名さん

    >>25216 匿名さん
    20~25年くらいを想定しています。

  24. 25218 匿名さん

    >35年ローン、金利1.52%(当初10年1.22%)で6610万円借りてますよ
    >我が家の場合、家のために支払う総額が月20万円弱にしたい、というだけですよ。
    >20~25年くらいを想定しています。

    これ不自然なローンですね。

    通常、当初固定10年は借り換え等で「10年以内で返せる」人を対象にしたローンですからね。10年を越えれば金利がとんでもなく上がってしまうローンですから当然ですね。ただ、月々20万円の支払いでは10年でローンを終了させる事はできません。20年以上払い続ける前提で借りたのでしょうが、なら10年固定を選択する理由がありません。あっても20年固定でしょう。

    もう少し細かく計算すれば不自然さがもう少しでてくるでしょうね。

  25. 25219 匿名さん

    と、言いますか、マンションさんでさえ忌み嫌うトンマなマンションを買おうとしているトンマなマンションさんを救済するのが、このスレの主旨ですね。
    こんな感じです。

    夫「この2000万円台のマンションなら買えそうだね。
    ①価格:2590万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
    ②所在地: 神奈川県平塚市(最寄駅: JR東海道線平塚駅、横浜駅まで1時間以内を探していました)
    ③駅徒歩: 4分
    ④平米数: 101.1平米 (80平米超のマンションを探していました)
    ⑤管理費等: 54,520円
    ⑥その他: 24時間有人管理、横浜まで一時間以内、敷地外駐車場別途2万円/月、築27年」
    嫁「駅近いし良いね。でも管理費等で5万円、駐車場代2万円かかるから、住宅ローンの返済と合わせると月12万になるよ?」
    夫「マンションに住むときの税金だと思えば良いよ。今の賃貸より出費減るし。」
    嫁「そうね。」

    ↓このスレの主旨

    夫「でも待てよ。住宅ローンを10万払うって考えると3800万、11万払うって考えると4200万借りられるね。4500万の戸建ても見てみるか。」
    嫁「そうね。」

    その数日後。

    夫「おい、横浜から30分の立地にこんな物件あるぞ。
    ①価格:2650万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
    ②所在地: 神奈川県横浜市(最寄駅: 横浜駅まで20分)
    ③駅徒歩: 8分(駅徒歩3分マンション相当)
    ④平米数: 100平米(敷地:100平米)
    ⑤管理費等: なし
    ⑥その他: 横浜まで30分以内、敷地内駐車場あり、築13年」
    嫁「安すぎない?怪しいよ。」
    夫「先方が売り急いでいるみたいだよ。」
    嫁「そうなんだ。あのマンションより高いけど、毎月5万家計に余裕ができるね。」
    夫「あのマンションと比べて、セキュリティ面が劣ってるかも知れないけど、その浮いたお金で、
    ・人感式ライト
    ・防犯カメラ
    ・電動シャッター
    ・防犯ガラス
    ・ダイヤルロック式クレセント錠
    で、周辺のマンションや戸建を凌ぐことができそうだね。」
    嫁「そうね。基本、侵入者はよりリスクの低い物件を狙うので、周りより少し高いセキュリティって言うのが重要なのよね。駅前も普段の生活に必要な商業施設が揃っているし、なによりも家計に優しいのが良いね。」
    夫「俺的には通勤時間1時間を想定していたのに30分なのが良い。よし、知り合いに戸建てが詳しい人が居るので一緒に内見を申し込もう。」
    嫁「そうしましょう♪」

  26. 25220 匿名さん

    >>25217 匿名さん

    じゃあ、月の返済は26万ぐらいになるよ。

  27. 25221 匿名さん

    >>25219 匿名さん
    2000万円台の中古マンションを探していた人が6600万のローンを借りて戸建を建てた、というお話ですね。

  28. 25222 匿名さん

    >>25218 匿名さん
    当初10年が1.22%、それ以降25年間が1.55%ですよ。
    かなり金利が高いので、しばらくしたら借り換える予定です。

  29. 25223 匿名さん

    >>25221 匿名さん

    2000万円台のマンションを検討していた人が、
    「そのマンションより高い戸建てを購入して、なおかつ、毎月の家計に5万の余裕が出来た。」
    と言うお話ですね。

  30. 25224 匿名さん

    >当初10年が1.22%、それ以降25年間が1.55%ですよ。
    >かなり金利が高いので、しばらくしたら借り換える予定です。

    話がだんだんと怪しくなってきましたね(笑

  31. 25225 匿名さん

    >35年ローン、金利1.52%(当初10年1.22%)で6610万円借りてますよ
    >我が家の場合、家のために支払う総額が月20万円弱にしたい、というだけですよ。
    >20~25年くらいを想定しています

    からの

    >>25220
    >じゃあ、月の返済は26万ぐらいになるよ。

    >>25222
    >当初10年が1.22%、それ以降25年間が1.55%ですよ。
    >かなり金利が高いので、しばらくしたら借り換える予定です。

    いや。すでに借り始めた際に”月々20万円”という決め事から外れたローンを組んでいるのですよね(笑
    だんだん不自然な部分が増えてきましたね。

    また実際にこの条件で借りたとすれば、先の見通しがとっても甘かった人ということになるでしょう。

  32. 25226 匿名さん

    >25219

    また出ましたね。アンチマンションさん
    1年以上売れ残っている同地域でも管理費が異常に高いマンションをわざわざ検索してきた人ですね

    できれば、他の地域でも無駄に探してみてくれませんか?
    単純におもしろいので

  33. 25227 匿名さん

    >>25224 匿名さん
    金利1.22%だと減税で1%返ってくるのを差し引いてもプラス金利になってしまいます。
    ハウスメーカーのフラットでつなぎ融資等も含めて手数料が完全無料でお得だったのでとりあえずこれで借りましたが、金利が高いのでしばらくしたら借り換えたいです。

    1. 金利1.22%だと減税で1%返ってくるの...
  34. 25228 匿名さん

    でも、当初予定じゃ20~25年で繰上げ返済するんだったよね。つまりそういった資金も別に貯蓄をするんでしょ?借り換えをするのは良いけど当初の目論見が甘すぎるんじゃないのと言う話ですね。

    ちなみに、住宅ローンの平均返済年数は15年弱です。25年程度を目論んでいる時点で実に危ういですね。

  35. 25229 匿名さん

    >>25228 匿名さん
    退職前に繰り上げ返済しようとは思っていて、
    そのために嫁と自分のボーナス(手取りで年間350~400万円程度)は貯蓄に回すようにしています。
    学資保険や老後の積立、レジャー費用なんかは月の給料から出すようにしています。

  36. 25230 匿名さん

    つなぎ融資ってことはパツパツで借りてるんだ。しかも、メーカーの言うなりに高い金利でローン契約してるんだね。

    あ、、危ないねぇ

  37. 25231 匿名さん

    住宅ローンを嘘だと言ってたマンションは証拠を出されて意気消沈
    マンションのいつものブーメランwww

  38. 25232 匿名さん

    借り換えしても借り換え手数料が発生するよね?
    1.52%からの借り換えでも、それでどんだけメリットが発生するのか、かなり微妙だと思うな。

  39. 25233 匿名さん

    マンションだと修繕費と管理費のランニングコストで支払いがパンパンなんでしょ。

  40. 25234 匿名さん

    6600万のローンの原資に、(購入していない)マンションのランニングコスト及び太陽光の見込み収入が含まれているかどうかが疑問ですね。

  41. 25235 匿名さん

    後から自分の月返済額は◯◯マンションの月支払額と同じだ、ということは幾らでも言えるわけなので、結局のところ、購入時に4000万と6600万の差額2600万がランニングコストの差に基づき借り増されたものかどうかがポイントとなる。

  42. 25236 匿名さん

    マンションのランニングコストが戸建てよりも無駄に高いってのはよくわかる。

  43. 25237 匿名さん

    当初20年は管理費が月1.5万円、駐車場代が月1.5万円、太陽光売電が月5万円で計8万円の差
    以降は管理費1.5万円、駐車場代1.5万円、太陽光自家消費1万円で計4万円の差

    40年累計で考えると2880万円ですね

  44. 25238 匿名さん

    太陽光の設備の保守点検なんて意見も出そうだけど、マンションも管理費と修繕費が経年で上がるので、結果的にはその試算でも間違いとも言えないから面白いね。

  45. 25239 名無しさん

    あー、一条さん批判されてますね。
    一応私は嘘では無いと思ってますよ。

    住宅ローンも金利高いけど、手数料完全無料なら、まあそんなもんでしょう。借り換える前提で、当初10年にしたと予想します。

    ただ、7000万だして、30坪の普通(横浜市内では)の二階建ては自分では選択しないかな。
    4人家族だとして、敷地45坪で、建坪35坪は欲しい。庭でプールしたり、倉庫置いたりしたいので。

  46. 25240 匿名さん

    > いま検討してるマンションを買わなければ管理費等を払う必要がなく毎月7万浮くので、その分ローンを増やします。

    もしかして、あの間違い探しスレの7万円を信じたの?
    素人でもわかるような間違いが多々あるのに?

    > あと、太陽光も導入するので、今から20年先までの売電収入見込み分、ローンを増やします。

    もしかして、あの安物パネルなのに、20年劣化しない前提の悪徳業者の売り文句信じたの?

    > 結果、当初4000万の予算にプラス3000万を追加して7000万の戸建を建てるつもりです。

    まぁありえない3000万円の差額ですが、ローンがおりて、生活に問題なら問題ないと思いますよ
    ただ、もう少し勉強してから、不動産は買ったほうがよいですよ。
    悪徳業者の言いなりで買っているので、その家も欠陥住宅の可能性があるのできをつけてください

  47. 25241 匿名さん

    悪徳業者といえば、マンションは修繕一時金と管理従前費の上昇分も入れないといけないけど
    そこを考えている書き込みってないよね。

  48. 25242 匿名さん

    > 駐車場代が月1.5万円、太陽光売電が月5万円で計8万円の差

    これおかしいよね?
    太陽光で平均月5万利益(初期設置費用を引いて)を出そうとすると月8万以上の売電が必要
    なので15kW以上はつけないと無理でしょう(それも周りに高い建物がない)

    マンションの駐車場代が1.5万もするような立地で、4000万の予算でそんな広さの土地買えないでしょ?
    ということは最初から戸建前提で、駐車場代だしているマンションってことでしょ?


  49. 25243 匿名さん

    > 25241

    本当しらないね
    まず管理費は、普通上がらないよ。管理会社変更などすればむしろ下がる
    修繕費は、国土交通省の推奨金額でこのスレ計算しているから、一時金なしなんだけどね
    (つまり上昇分を含めて、30年平均でだしている)

    だから誰も突っ込んでないんだけど

  50. 25244 匿名さん

    マンションは修繕費用がボッタくられてるのは有名な話。

  51. 25245 匿名さん

    >>25242 匿名さん
    太陽光パネルや外構も含めて建物3000万円ですよ。
    土地は34坪で4000万円弱です。

  52. 25246 匿名さん

    > 25245

    だからなんのためにマンションとの差額比較したの?
    まず最初の予算が4000万なら、マンションとの比較する前に4000万で戸建考えたの?
    でそれで建てれる立地のマンションと比較しないと意味がない

    なんか最初から7000万の戸建ありきで、むりくりマンションのランニングコストだしているようにしか見えない
    まぁランニングコストの計算自体もおかしいけどね

  53. 25247 匿名さん

    >>25225 匿名さん

    2015年の11月と12月のフラット35の金利がそれだよ。

  54. 25248 匿名さん

    >>25246 匿名さん

    まあ、そういうこと。
    このスレの条件に無理やり合わせるために、後から安いマンションを引っ張り出してきて、切って捨ててるだけ。
    欺瞞ですな。

  55. 25249 匿名さん

    7000万の戸建てと4000万のマンションでは現実味がないな。
    せいぜい5000万の戸建てと4000万のマンションであればランニングコストを踏まえて均衡がとれるでしょ。

  56. 25250 匿名さん

    予算は4000万円なのだから、戸建てもマンションも予算上限は4000万円ですな。
    あとのプラスαがどれだけ出せるかは、各自の財布と相談すれば良いでしょうしね。

  57. 25251 匿名さん

    それは見方によるでしょ。
    マンションさんの書いていることは「最初から上限予算が4000万以下の場合に限定」という話です。
    しかしスレタイには(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)という前提が付いているため

    >戸建てもマンションも予算上限は4000万円ですな。

    この理屈はあなただけの言い分ということになり、スレタイ通りに参加している他の方には通用していません。

  58. 25252 匿名さん

    > マンションさんの書いていることは「最初から上限予算が4000万以下の場合に限定」という話です。

    ちょっと違いますね
    戸建さんは、まず戸建の予算を勝手にきめて、それにあう中古マンションをわざわざ探してきているから変になるだけです

    どっちが先でもいいですが、マンションを先にするなら、同立地で考慮する必要があります
    なぜか、高い駐車場代のマンションを探してきて、費用をつりあげて、だけど戸建は別立地というケースばかりです

    管理費も全く設備/サービスが必要ないといっているのに、わざわざ他よりも異様に高い管理費の中古マンションを探してきて比較しているからです

    なので、比較するなら、同予算、同立地で比較して、その後ランニングコスト分の上下するなら理解できますけどね

  59. 25253 匿名さん

    同立地を考慮するという理屈もあなただけの言い分ですよ。だいたい戸建てとマンションが同じ立地というのは郊外が主になります。

    >戸建てもマンションも予算上限は4000万円ですな。

    そもそもこの意見がスレ主旨からズレています。
    マンションと戸建てのランニングコストの差額は幾らが妥当なのか。ここが始まりであり、問題でもあるのです。

  60. 25254 匿名さん

    同立地で考慮すると言うのもあながち間違ってはいないよ。

    ただ常識的に考えて、マンションと戸建てのどちらを購入するか検討している人が
    都心のワンルームマンションや、マンションがないような田舎の戸建てを比較検討することはまずありえない。
    こういった意見は参考にすらならないので除外することになるため、必然的に議論の主戦場が郊外になるでしょ。

  61. 25255 匿名さん

    都内(23区)にも4000万で戸建もマンションも有りますよ

  62. 25256 匿名さん

    > 同立地を考慮するという理屈もあなただけの言い分ですよ。

    うーーん
    わざわざ買いもしない駐車場代が高い立地のマンションだしてきて、ランニングコストとして比較するのは意味があるの?

    価格も違う、立地などの条件もすべて違うで、何を比較したいの?
    何を基準に比較しているの?家買ったことある?

  63. 25257 匿名さん

    >価格も違う、立地などの条件もすべて違うで、何を比較したいの?
    >何を基準に比較しているの?家買ったことある?

    ですね。だからマンションも戸建ても予算上限4000万円で話をしないと発散してしまうんですね。じゃ平均値でやったらどうだろう?と言った人も居ますが、それこそ愚の骨頂なんですね。実際に購入するにあたって、平均値データなんて何の役にも立たないですからね。各自の収入も欲しい立地も違うのに、それらを予想して云々なんてのはホント意味が無いですからね。

    そもそも予算は4000万円なのだから、戸建てもマンションも予算上限は4000万円とするんですね。あとのプラスαがどれだけ出せるかは、各自が各自のの財布と相談すれば良いだけしょうしね。

  64. 25258 匿名さん

    となって困るのが粘着戸建てなので、クレームをつけてくるのは目に見えてますけどね(苦笑

  65. 25259 匿名さん

    戸建さは、マンションを選択して、それからランニングコストを計算しているけど
    そのマンションのどこが気に入ったの?

    ①初期費用 → 戸建でも初期費用は同じじゃないと意味がない(ローンがそこまでしかおりない等)
    ②ランニングコストを含めた費用 → 駐車場代や管理費が安い物件さがせば、他にいっぱある
    ③立地 → 戸建でも同立地にしないと意味がない

    などあるけど、まぁ後付けでマンション探しているだけだから、特にないんだろうけど

  66. 25260 匿名さん

    ちなみに、、、

    >こういった意見は参考にすらならないので除外することになるため、必然的に議論の主戦場が郊外になるでしょ。

    「郊外」という定義が曖昧なので、また揉めるんですけどね(笑

  67. 25261 匿名さん

    都内でも区内は無理だよ。

  68. 25262 匿名さん

    そもそも都内そのものに明るくない人(粘着戸建ての様な人?)が立地を語ろうとするのも問題だと思いますね。

  69. 25263 匿名さん

    マンション民は出てきた意見を否定するだけなのも問題だと思いますね。

  70. 25264 匿名さん

    4000万じゃクソマンションしか買えないから必然的に戸建に軍配
    6000万なら迷うけどね

  71. 25265 匿名さん

    都心でなければ23区内にマンションも戸建も有りますよ

  72. 25266 匿名さん

    マンションさんは単にこのスレ主旨がマンション側にとって不利であることに駄々をこねてるだけ。

    マンション派でも戸建派でもない、購入を検討している人にとっては、そんなのどうでも良い。

    毎月出費できる金額は同じであれば、ランニングコストの低い物件はランニングコストの高い物件に比べて、より高い物件を購入できるというのは、ごく普通のこと。

    マンションの良くないところは、広さに従って物件価格が2次間数的に跳ね上がっていき、ある程度の広さ(80平米以上)の物件をこの4000万の予算内で取得しようとすると、中古でかつ管理費・修繕積立金などのランニングコストが高いゆえに、物件価格が安く設定されている物件しか見つからないということ。

    そういう意味では、市場では既にこのスレ主旨を踏襲して物件価格が設定されている言っても良いかも。

  73. 25267 匿名さん

    >>25253 匿名さん

    ランニングコストの差は、マンションの標準コストを基に{(200円×70平米×2)−16000円}×12×30年=432万円、ということで決着してますので、戸建の予算は精々4500万ですよ。

    もちろん、個別物件での比較を否定するものではありませんが、それは各人でやればいい。


  74. 25268 匿名さん

    >戸建の予算は精々4500万ですよ。
    自己主張はそこまで。4000万円の物件で、
    実際は2,500万円の差があるようですよ。

    1. 自己主張はそこまで。4000万円の物件で...
  75. 25269 匿名さん

    >>25268 匿名さん

    ソーラーパネルの保証が20年(1,5,9年目に点検有り)と
    HMの保証も10年目の点検を条件に雨漏り類の保証
    強化ガラスだからメンテナンスフリーでいけるみたいだ

  76. 25270 匿名さん

    マンションの平均的な事例のシミュレーションでは、専有床面積80平方メートルのケースで30年間の修繕積立金は390万円~750万円という幅になった。
     これに対して、一戸建て住宅のシミュレーションでは、トイレやシステムキッチン、風呂等の水回り設備の費用(300万円)を含めて800万円~850万円となった。
     この比較から見る限り、30年という期間におけるランニングコストは、マンションも一戸建て住宅も同じくらいの水準になるのだと言わざるを得ない。
     マンションの修繕積立金は確かに大きな負担だが、一戸建て住宅の方が「ランニングコストはかからない」というのは“迷信”に過ぎない。
     マンションは修繕積立金を毎月強制力を持って積み立てさせられるのに対して、一戸建て住宅では、修繕費を“簿外”で自前で用意しておかなければならないというだけの違いだ。一戸建て住宅においても生涯ではそれなりの負担が発生することを認識しておくことが大切だ。

  77. 25271 匿名さん

    スーモとかホームズとかのマンション検索サイト
    専有面積の下限70平米と価格の上限4000万円を指定して検索しても

    OR条件で1DK3600万円とかヒットする
    使い勝手悪すぎね

  78. 25272 匿名さん

    ちなみに
    >専有面積の下限70平米と価格の上限4000万円
    両方満たすの、足立区葛飾区に数件程度

    絶滅危惧種なようです

  79. 25273 匿名さん

    >>25270 匿名さん

    結局のところ、戸建を建てて30年を経過した人も居ないんだから、ネット記事を信じるか信じないかという話だけになるよね。マンションと戸建のランニングコストは変わるかも知れないし、そんなに変わらないかも知れない。

    であるならば、恣意性を排除するため、ランニングコストの差は、マンションの標準コストを基に{(200円×70平米×2)−16000円}×12×30年=432万円、ということで決着してますので、戸建の予算は精々4500万ですよってことで良いじゃないですか。

  80. 25274 匿名さん

    >>25270 匿名さん

    例のテンプレでも、修繕積立金ついては、

    マンション:15000円/月
    戸建て:10000円/月〜20000円/月

    としているので、あっていますね。

    戸建ての記載でマンションの修繕積立金に含まれない

    > トイレやシステムキッチン、風呂等の水回り設備の費用(300万円)を含めて800万円~850万円となった。

    と、わざわざ記載しているのは何故でしょう?印象操作?それを除くと、500万〜550万ですよね?

  81. 25275 匿名さん

    >>25273 匿名さん

    都合の良い記事を貼り付けてあーだこーだ言っても仕方がない。要は自分が払える予算内で検討するだけ。
    このスレには色んな立場の人が居ると言う前提に立てば、大多数の人が比較可能な条件として、マンション戸建に関わらず4000万前後の予算内で検討するという形にならざるを得ないでしょうね。

  82. 25276 匿名さん

    >>25275 匿名さん

    でしょうね。
    4000万のマンションと7000万の戸建を比較しようなんて人は極々限られた人だと思いますので4000万前後での比較は賛成です。
    あと、4000万以下のマンションなんてない、とおっしゃる方も、比較対象がないんだから、このスレから去って、もっと高額なところに行くべきですね。

  83. 25277 匿名さん

    >>13 匿名さん

    慧眼ですね。

  84. 25278 名無しさん

    マンションの大規模修繕って、全て修繕費からでるの?

  85. 25279 匿名さん

    >>25278

    だから、ここにはマンション派はもういないんですよ。
    4000万以下では戸建てしかまともな広さは買えないので。
    いい加減学んでください。このスレの予算の低さは戸建て向けです。

  86. 25280 購入経験者さん

    この予算で100平米以上のマンション住んでるけど

  87. 25281 匿名さん

    確かに此処にはマンションさんはいないようですからね。
    居るのは、まともな戸建民と風変わりな粘着戸建だけですね。

  88. 25282 匿名さん

    あとは、風変わりな粘着戸建を削除すれば完成ですね。

  89. 25283 匿名さん

    ま、実際は予算で考えますからね。様々な各個の事情や物件を勘案して4000万円と言う予算が出るわけですから、戸建もマンションもその4000万円という予算内に収まるように考えるのが当然でしょう。

  90. 25284 匿名さん

    >>25281 匿名さん

    トンマなマンションさんもこのスレでまともな戸建て民となっているので、マンションさんが居ないというのは正解です。

  91. 25285 匿名さん

    >この予算で100平米以上のマンション住んでるけど

    4000万で100㎡(33坪)だと坪単価133万ですけど、かなり地方の中古ですよね。
    もしや団地では?立地など書けますか?関西郊外あたりだとあるのかな。

  92. 25286 匿名さん

    >>25283 匿名さん
    > 4000万円という予算内に収まるように考えるのが当然でしょう。

    ですね。つまり、ランニングコストが高い場合は、物件価格を抑えないといけないと言う事です。

  93. 25287 匿名さん

    ここでは中古物件は範疇外なのですか?
    都内でも中古入れたら戸建てもマンションも家族向けありそうだけど。

  94. 25288 匿名さん

    4000万戸建て

    vs

    2000万物件価格+2000万ランニングコストマンション

  95. 25289 匿名さん

    勿論、中古もオッケーですね。
    一部の粘着戸建は、異常なる潔癖症を見せて中古戸建の排除に走りますが、ごく普通の方々には十分選択肢に入れても問題ないものですからね。

  96. 25290 購入経験者さん

    >>25285
    オフィスが都心です。家から会社までdoor to doorで平均55分くらい。

  97. 25291 購入経験者さん

    団地じゃなく、分譲マンションですよ。もちろん中古です。

  98. 25292 匿名さん

    駅遠のマンションはこれからどんどん値下がりしますよ
    駅遠なら開き直って戸建がいいでしょう

  99. 25293 購入経験者さん


    徒歩5分以内ですが

  100. 25294 匿名さん

    駅徒歩5分で100平米で4000万以下はいくら中古でもよほどの郊外じゃないと買えないですよ
    あるいは築年数が凄いか
    関東だと千葉埼玉ならギリいけるかというレベルでしょうか

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