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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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251128
検討板ユーザーさん
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251129
マンション掲示板さん
>>251119 匿名さん
は?
1%台の仲介手数料は普通だと言ってるよ?日本語読める?
ここの戸建さんは値引き交渉しないと言ったけど?
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251130
口コミ知りたいさん
>>251121 匿名さん
あなたは都心のどこだよ?アパートまでは聞かないでやるから(笑)
それくらいならいくらバカでも答えられるだろう(笑)
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251131
名無しさん
>>251120 匿名さん
じゃ海岸や芝浦の新築タワマンよりも安い戸建はゴミってこと?
ちなみに海岸1丁目は坪800超えちゃうよ
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251132
名無しさん
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251133
通りがかりさん
>>251122 eマンションさん
城南私鉄沿線の戸建はほとんど庶民向け
それは都民の常識だよね。
ちなみに世田谷区の平均年収は港区の半分程度(笑)
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251134
通りがかりさん
>>251131 名無しさん
あなたの区分所有持ち分は何平米か。
されが重要。
さあ、答えなさい(笑)
ちなみにうちは都内で実勢価格坪400万しかないが、150坪ある。
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251135
eマンションさん
以前さんざん馬鹿にされたのにまた手数料の話?
さすがスレタイも理解出来ないだけのことはある
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251136
マンコミュファンさん
>>251126 名無しさん
港区民は賃貸民(非常に多い)や都営アパート民を含んでも平均年収は1200万円あるよ。
城南庶民エリアとは違う。
持ち家の割合が高いのに年収が低いね
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251137
マンション検討中さん
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251138
マンコミュファンさん
>>251132 名無しさん
ここの戸建さんは仲介手数料の相場すら分かってないね
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251139
通りがかりさん
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251140
eマンションさん
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251141
通りがかりさん
>>251135 eマンションさん
でもここの戸建さんは「手数料交渉しない」「手数料は3%」とか連呼してたよ?
仲介手数料の相場すらわからないじゃん
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251142
口コミ知りたいさん
>>251138 マンコミュファンさん
いつまで同じ話題繰り返しているんだよ。バカなの?
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251143
eマンションさん
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251144
マンコミュファンさん
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251145
名無しさん
>>251141 通りがかりさん
うちは金があり余っているけど、手数料が3%だと何か問題あるの?
田舎の数百万の取引でも全て値引き交渉するのか?
どこまでケチなんだよ。
ここは不動産屋の溜まり場らしいから、いつか刺されるぞ。
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251146
eマンションさん
>>251139 通りがかりさん
郊外さん?田舎っぺさんかなw
600万って、それじゃちょっといいマンションの年間家賃にもならないんだけどw
私鉄沿線や他県は20万も出せば100平米の一軒家借りれるだろうけど、そういう格安住宅街と港区は別世界だから、アホな発言は恥すぎるから止めた方がいいよw
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251147
評判気になるさん
>>251143 eマンションさん
またその話か。
バカ相手は疲れるわ(笑)
そんな一般論なんかより、あなたの固定資産税明細と年末調整明細出しなよ。
なんなら比べっこするか?逃げるなよ(笑)
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251148
匿名さん
うちのマンションに誰でも知ってる大手不動産屋から手数料1.5%にしますってダイレクトメール入ってましたよ。
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251149
名無しさん
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251150
マンション掲示板さん
>>251146 eマンションさん
港区民かどうであれ、貴方の人生には全く関係ないが、何が言いたい?
一応自分も港区にも90平米のマンションを保有はしているが意味がわからない。
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251151
eマンションさん
>>251149 名無しさん
大田区は郊外じゃないが、何が論外なの?
回りは幸せそうなファミリーか多く田舎育ちの高齢独身には辛い環境だからかな?
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251152
eマンションさん
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251153
匿名さん
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251154
匿名さん
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251155
匿名さん
港区は旧耐震基準物件でも価値があるのね。
不動産は9割立地だね。
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251156
マンション検討中さん
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251157
口コミ知りたいさん
>>251154 匿名さん
え?大田区はじめ世田谷、杉並区とか築100年近い木密アパート密集エリアじゃん。
一通や救急車も入れない細い裏道だらけでタクシーも行くの嫌がるぐらい。
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251158
マンコミュファンさん
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251159
匿名さん
過去の災害では戸建の方ばかり亡くなってる。
戸建てに住むくらいなら旧耐震のマンションの方がまだマシでしょう。
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251160
匿名さん
戸建てだと建て替えですかw
戸建ては年々ボロく、建具や設備も陳腐化していく代物だからな。
私は都心マンション住みですが、新築マンションを15~20年ぐらいで住み替えれば良いという考えです。戸建の場合は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど時間もお金も無駄ですよね。
快適に住むなら、最新の設備でも15年も経てば陳腐化するので、また新築マンションに買い換えればいい。でも売る時に値下がってると残念なので、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。
都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。
不動産は価値の維持できる立地+建物を買うものだと思います。よって将来性の見込めない郊外は賃貸で、都心都会なら好立地の分譲物件を所有が賢明でしょう。
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251161
マンション掲示板さん
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251162
匿名さん
ここの戸建さんはマンションのランニングコストは踏まえるくせに、子育てのランニングコストは踏まえないの?
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251163
口コミ知りたいさん
>>251162 匿名さん
子育てはランニングコストとは言わないからね
バカなの?
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251164
通りがかりさん
>>251161 マンション掲示板さん
ここの戸建て民って独身のようですが?w
さて、まずマンションか戸建てか以前に、職場や子供の通学先が都心なら、私鉄沿線は論外だ。特に東急沿線は人身事故や、先日もたかが落雷の影響で、渋谷~武蔵小杉が日中から夜まで運休になり大混乱になったそうだ。
本人は車移動でも、子供がいたら通学や塾通いに大きな影響があるし、ここの戸建て民はニートだか高齢者だから理解できないようだが。まあ郊外は都心に広い住宅を持てない、貧乏庶民向けという現実で、電車が止まったり渋滞だらけの脆弱な道路事情も、その代償だと割り切れる労働者や庶民にしか勧めない。
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251165
匿名さん
>>251160 匿名さん
同感です。都心なら戸建でもマンションでも買い。
郊外にどうしても住みたいなら賃貸で。
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251166
マンション検討中さん
>>251151 eマンションさん
え?オタク県外住みか田舎っぺ上京さん?
例えば東京で、人に場所を説明する時に、当然東京駅とか霞ヶ関、六本木とか麻布とかは都心というけど、山手線外側の自由が丘とか都心とは言わず、近隣のとか周辺のとかとも言わず普通に「郊外の」自由が丘って説明するよね?そういうこと。シンプル。
更に世田谷だの大田区田園調布など更に郊外だから、もはや田舎って感覚、長らくの都心住民からしたら。これはお上り上京さんさんには理解できない感覚かもだが、それが率直な感想だとしか言えないんで、生粋の東京都心育ちからするとw
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251167
マンコミュファンさん
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251168
匿名さん
>>251157 口コミ知りたいさん
そんな地域を選ばなければ問題なし。
東京の土地勘が無いマンション民は根拠のない中傷に終始。
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251169
匿名さん
>>251155 匿名さん
>不動産は9割立地だね。
土地の所有権がある人はそう思う
土地を持たないマンション住民だとそうはいかない
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251170
匿名さん
港区の分譲マンション調査データで都心マンション推しの主張がブレてる
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251171
名無しさん
>>251160 匿名さん
ポジトーク見え見え。
土地も残らないマンションで15年以上の中古のババなんか誰もつかまないよ。
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251172
口コミ知りたいさん
>>251167 マンコミュファンさん
大田区?世田谷区?
確かに山手線の外側って、羽田空港使う時ぐらいしか行かないからなあ。行く必要も興味もない僻地、それが郊外とか私鉄沿線エリアw
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251173
eマンションさん
>>251171 名無しさん
オタクの近所みたいな、土地の価値の低い郊外だとそうなんだろw
都心好立地のマンションだと築30年越えでも6億超えるからね、ご自慢の土地付き自宅を売却しても到底買えないじゃんwダサい貧乏郊外民w
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251174
匿名さん
港区の分譲マンションは6割近くが耐震診断調査を実施してないそうだ。
さらに耐震診断を実施したマンションでも3割近くが耐震性無しという結果。
耐震診断の費用や補強工事費が無いというのがおもな理由。
港区も他の地域もマンションはどこも似たり寄ったり。
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251175
匿名さん
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251176
匿名さん
>>251174 匿名さん
過去の災害で亡くなってる方は戸建の方ばかり。
旧耐震でも戸建よりはマシかな。
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251177
名無しさん
>>251174 匿名さん
ま、15年おきに都心の新築マンション住み替えていけばおk、価値の低い郊外の土地に縛られる郊外戸建てさんはお気の毒ですw
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251178
匿名さん
>>251173 eマンションさん
同感。
価値のない郊外の土地に建物にお金かけるなんて
お金どぶに捨てるのと同じ。
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251179
口コミ知りたいさん
>>251178 匿名さん
マンションの管理費、修繕費、駐車場代、駐輪場代はまさにお金をドブに捨てるのと同じ
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251180
匿名さん
港区マンションの住民は高齢・単身がキーワード
住民の半数以上は港区外からの転入者だという
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251181
匿名さん
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251182
マンコミュファンさん
>>251180 匿名さん
ホント田舎民は無知だね。情報ソースはネットのフェイクニュースノmだからか。
実際に住んでいれば分かるが、まず港区は学校が多いので、子供から三田エリアとか慶応や明治学院など大学生も多い。スーパーに行けばベビーカー押した若い夫婦も多いし、港区は富裕層が多く税収も多いから、区民サービスも手厚く子育てもしやすいから23区でも出生率が一番高いのは、子育て世代の都民なら誰でも知ってる。
子なしニートや高齢者の郊外戸建てさんは知らないんだねw
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251183
匿名さん
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251184
匿名さん
出生率は都心3区が最高。税収が多く行政サービスが手厚いのが功を奏している。また待機児童数も世田谷区が最悪など、郊外は子育て行政サービスが最低レベル。
「東京23区部の出生率は1.09で、最も高かったのは中央区の1.37。 港区(1.27)、千代田区(1.23)と続き、最も低かったのは豊島区(0.93)だった。 1を下回ったのは、豊島区のほかに、中野、杉並、目黒、新宿、板橋の5区。 各区は、こうした状況を受け、2023年度予算でそれぞれ独自の少子化対策を打ち出している。」
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251185
匿名さん
所詮集合住宅には勝ち目がないから地域マウントに切り替えたマンション民
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251186
マンション掲示板さん
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251187
匿名さん
もはや都心の老朽マンションを自慢するしかないマン民
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251188
匿名さん
東京23区だけで、2021年の合計特殊出生率のランキングを示すと画像の通りである。
ベスト3は、中央区、港区、千代田区、これら3区は平均所得の高い区でもある。東京においては、所得が高くなければ子どもを持てない状況。
一方で、かつてベスト3の常連だった、江戸川区、足立区、葛飾区といった下町3区の出生率が2015年ごろをピークにここ5年間で急激に減少に転じている。
中央区や港区とは対照的に、これらの区は平均所得も低く、家賃相場や住宅購入の相場も安いところだ。つまり、所得の低い人達の出生率が下がっているという見方もできる。山手線郊外の大田区は13位、世田谷区は17位、目黒区は20位とどこも低位にランクされている。
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251189
検討板ユーザーさん
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251190
匿名さん
>>251185 匿名さん
違うね。港区は高齢者と独身が多いと戸建て派がいい加減なこと書いてたのを正しただけ。都合悪くなると話題すり替えたり、デマ書き込む戸建てサンtは違うw
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251191
匿名さん
郊外は出生率も低いし、人口減で子供も減って将来性も低いんだね。
やっぱり、私鉄沿線とか住む場所じゃないな。区民サービスも手厚くて、出生率高くて子育て世帯も多く住む都心に、広い住宅を持てない貧乏庶民が仕方なく住むお先真っ暗の郊外住宅地w
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251192
匿名
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251193
eマンションさん
戸建てマンション問わず、出生率も低くて将来性も低い郊外とか住む場所じゃないな。資産性も低くてお金ドブに捨てるようなもん。
その点都心好立地のマンションなら維持管理費払っても、将来はるかに高額で売却できるし。やっぱ郊外とかゴミ住宅街だわw
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251194
匿名さん
>やっぱ郊外とかゴミ住宅街だわw
とは言っても、ファミリー向けの都心マンションは今や2億超え。普通のサラリーマンじゃあ到底買えないから、地価の安い私鉄沿線エリアしか、ファミリー向けの住宅持てないのが現実。ゴミと言っては可哀想だよ
そんな99%以上の庶民と、1%以下のトップ富裕層しか都心の広いマンション買えないという現実だね。
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251195
匿名さん
庶民は戸建か狭いマンションでしょ。家族が少なければ広さいらないから迷わずマンションだけどね。
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251196
匿名さん
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251197
評判気になるさん
>>251194 匿名さん
妥協して私鉄沿線ですね。
お金あればやっぱり都心の地下鉄複数駅や山手線沿線に住みたいな。ワールドタワーレジデンスなど立地は最高。
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251198
口コミ知りたいさん
>>251182 マンコミュファンさん
このスレに書き込む人では君が一番の田舎出身だなw
港区は確かに富裕層も一部にはいるが大多数は君みたいな地方出身の貧乏人だし
それにあまり優秀な学校もないw 明学なんかFランだしw
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251199
口コミ知りたいさん
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251200
評判気になるさん
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251201
eマンションさん
戸建てマンション問わず、出生率も低くて将来性も低い郊外とか住む場所じゃないな。資産性も低くてお金ドブに捨てるようなもん。
その点都心好立地のマンションなら維持管理費払っても、将来はるかに高額で売却できるし。やっぱ郊外とかゴミ住宅街w
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251202
匿名さん
朝から頑張っている営業さんへ。
ここで港区くんだりの湾岸タワマンのステマしても逆効果。低地でドブみたいな川向うの埋立地に興味ある人は少ないし反撃されるよ。
中国人相手の営業を頑張った方がいい。
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251203
匿名さん
>>251201 eマンションさん
田舎を捨て子種もなく結婚どころか彼女もできない税金泥棒の社会のお荷物の君だけは
それを口にする資格はない
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251204
匿名さん
>>251201 eマンションさん
一番の粗大ごみはお前。
このスレだけじゃなく会社でも上司や後輩、女性から数えきれない位言われているだろ。
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251205
匿名さん
>>251188 匿名さん
いくら近所を自慢したところで、君の給料も評価も上がらない
ろくな仕事もしていなさそうだし。
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251206
匿名さん
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251207
匿名さん
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251208
匿名さん
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251209
匿名さん
>>251206 匿名さん
自宅も無ければ借りているマンションの自慢すらできないからって
独身の君が今度は今度は出生率自慢かよ。 自分でも情けないだろ(笑)
中央区の出生率が高いと言ってもたった1.37人だしw
うちは3人。親戚も大体3人。
不動産時価評価も5億超えなので悪しからず(笑)。
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251210
検討板ユーザーさん
>>251207 匿名さん
東京は普通、地下鉄沿線じゃん?
郊外通勤路線は一番ダメ。
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251211
匿名さん
>>251209 匿名さん
と、データが読めない出生率の低い郊外さんが遠吠えしております。
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251212
eマンションさん
学べない厚顔無恥さんにはコピペで十分w
自称「代々の都心邸宅街に住む富裕層」こと、私鉄沿線のショボ戸建てさんが、構って欲しくてキャンキャン吠えたとこで説得力ゼロ。現実を未だに学べない低学歴の上京さん。ホント憐れすぎw
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251213
匿名さん
ここのマンションさんこと「売れない不動産営業」さんは、ご自身を何も自慢できるものがないので、
代わりに縁もゆかりもなく別世界で富と幸せを独占する近所の金持ちを自慢するのが唯一の自慢です
なんとも涙ぐましいではありませんかw
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251214
匿名さん
>>251212 eマンションさん
もっと国語力勉強しないとますます惨めになるだけだぞ
3べん回ってワンって言ったら教えてやるよw
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251215
匿名さん
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251216
匿名さん
>>251212 eマンションさん
君は学歴の話しない方がいいよ
きみは揶揄われているだけだし、この上更に恥かきたいのかなw
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251217
匿名さん
>>251212 eマンションさん
大丈夫、君のような知恵遅れが小学校時代はクラスに一人位いたからw
勿論理解しなくていいからw
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251218
匿名さん
>>251212 eマンションさん
郊外は収入も少ないし、不動産も安いし、出生率も低いから仕方ない。
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251219
匿名さん
どんな場所に住むにしてもマンションを買って住むのは愚行
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251220
匿名さん
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251221
匿名さん
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251222
匿名さん
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251223
匿名さん
最近の高級戸建てはバルコニー無しのダイレクトウインドウが流行りだそうで。
時代遅れだった戸建てもようやくタワマン仕様に追い付いてきた感じ。
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251224
マンション掲示板さん
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251225
匿名さん
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251226
評判気になるさん
都心マンションが建つ場所ほど立地が悪く不便な場所はない
・駅近は騒がしい割に買物施設がない(ホームセンターや駐車可能な大型スーパー)
・公園やスポーツ施設、駐車場が少ない、または有料で使いづらい
・一流の学校がない
・田舎者には重宝するらしい長距離電車も東京出身者には不要
・地下鉄など地下50mくらいの大深度だからパニックと煙、停電で災害時脱出不能
・繁華街が近く住宅街と比べて犯罪や事故が桁違いに多く教育に支障あり
・交通事故や騒音被害を受けやすい幹線道路沿いに多く、排ガスまみれになる
・湾岸など元々低湿地や工場跡地で土壌は汚染され、液状化しやすい。
・その癖、地価がベラボーに高く無駄な固定資産税を払っている
・見栄張りが多いから無駄に背伸びして生活は我慢比べのカツカツ 車は我慢
・タワマンなど田舎者同士の村社会で目くそ鼻くそのバトルを繰り返している
百歩譲ってマンション買うなら郊外に限る
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251227
評判気になるさん
>>251223 匿名さん
隣のマンションから双眼鏡で覗かれているとも知らず
真夏の直射日光で結局カーテン閉めっ放しのお宅だらけとも知らず
窓がなく空気が汚れ、ダニ、埃、カビの温床になるとも知らず
まあ監獄生活を送りたいならご勝手にw
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