4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

高齢者＝マンション
若い世帯＝戸建て

初期費用341万。毎月10,6810円
これに加え、マンション代+月々の管理費+修繕費。
さぁマンションさん、決めちゃいましょう♪

>>251113 匿名さん
利便性と住環境のバランスを考えると港区はない
集合住宅はもっとダメ

>>251117 匿名さん

個人的な意見として聞いておきます。
不動産価格から港区人気は明らかだけどね。

>>251094 名無しさん

は？
うちみたいな財閥系の中核企業には黙っても向こうから1%がデフォルトで提示してきたよ。
そもそも財閥系だから割引当たり前だし、住宅ローン1%割引とか保険も車も注文住宅もグループ会社特割がある。金融機関も信託銀行も優先して未公開土地を斡旋してくる。
君たちとは立ち位置がまるで違うから(笑)

>>251118 匿名さん

田舎民には港南とか海岸とか芝浦とかのくず地でも古い集合住宅でも憧れらしいね(笑)

ここの戸建派は、実際は私鉄沿線の郊外住みのくせに「代々都心邸宅街住みの富裕層」と連呼してたよね。大嘘つきの見栄っ張りで情けないネット弁慶の典型。
代々の都心住みは、港区や中央区だろうと湾岸エリアなど元工業地帯で、下流民向けの城南の私鉄沿線と同じく避けるもんだよw

まず、マンションか戸建てか以前に、職場や子供の通学先が都心なら、私鉄沿線は論外だ。特に東急沿線は人身事故や、先日もたかが落雷の影響で、渋谷～武蔵小杉が日中から夜まで運休になり大混乱になったそうだ。

本人は車移動でも、子供がいたら通学や塾通いに大きな影響があるし、ここの戸建て民はニートだか高齢者だから理解できないようだが。まあ郊外は都心に広い住宅を持てない、貧乏庶民向けという現実で、電車が止まったり渋滞だらけの脆弱な道路事情も、その代償だと割り切れる労働者や庶民にしか勧めない。

私は郊外住みで、通勤も車なので楽ちんですよ。

一低は無電柱化されていて、道路も広いし、夜はちゃんと星も見えるし、ちょっと車で走れば里山もあり子育てには良い環境。

>>251121 匿名さん

何人もいるだろ。
君と違い賛同数が違うんだから、バカじゃなきゃわかるだろ(笑)

>>251124 口コミ知りたいさん

だったらスルーすりゃあいいのに、そんなムキになって速攻レスしちゃう短絡低能ぶりw
24時間粘着は戸建派のたった2人だけだよw

>>251123 匿名さん

そもそも都心は田舎育ちの貧困層が肩を寄せ合う、狭くて汚い集合住宅街しかないからね。
しかも大半が結婚すらできない賃パンジー(笑)
自分がド田舎出身だから僻んでるだけで、相手にするだけ
時間の無駄。ほっときましょう。

>>251122 eマンションさん

わかったから早くエビデンス出しなよ。
出さないのはアパート住まいだから？

>>251117 匿名さん

港区よりも利便性高い住宅街ってどこ？

>>251119 匿名さん

は？
1%台の仲介手数料は普通だと言ってるよ？日本語読める？
ここの戸建さんは値引き交渉しないと言ったけど？

>>251121 匿名さん

あなたは都心のどこだよ？アパートまでは聞かないでやるから(笑)
それくらいならいくらバカでも答えられるだろう(笑)

>>251120 匿名さん

じゃ海岸や芝浦の新築タワマンよりも安い戸建はゴミってこと？
ちなみに海岸1丁目は坪800超えちゃうよ

>>251129 マンション掲示板さん

お前本物のバカだな。
話にならん。

>>251122 eマンションさん

城南私鉄沿線の戸建はほとんど庶民向け
それは都民の常識だよね。
ちなみに世田谷区の平均年収は港区の半分程度（笑）

>>251131 名無しさん

あなたの区分所有持ち分は何平米か。
されが重要。
さあ、答えなさい(笑)
ちなみにうちは都内で実勢価格坪400万しかないが、150坪ある。

以前さんざん馬鹿にされたのにまた手数料の話？

さすがスレタイも理解出来ないだけのことはある

>>251126 名無しさん

港区民は賃貸民（非常に多い）や都営アパート民を含んでも平均年収は1200万円あるよ。
城南庶民エリアとは違う。
持ち家の割合が高いのに年収が低いね

>>251133 通りがかりさん

あなたが一人で平均値を下げているね。
それかエセ港区民？

>>251132 名無しさん

ここの戸建さんは仲介手数料の相場すら分かってないね

>>251136 マンコミュファンさん

港区の中央値は共稼ぎだらけで600万そこそこだよ。

>>251134 通りがかりさん

都内の田舎か？

>>251135 eマンションさん

でもここの戸建さんは「手数料交渉しない」「手数料は3%」とか連呼してたよ？
仲介手数料の相場すらわからないじゃん

>>251138 マンコミュファンさん

いつまで同じ話題繰り返しているんだよ。バカなの？

>>251139 通りがかりさん

データ読めないの？
https://fpcafe.jp/mocha/3252
世帯年収じゃなく個人年収だよ？
総務省「課税標準額段階別令和3年度分所得割額等に関する調」より作成「課税対象所得÷納税義務者数」にて算出

>>251141 通りがかりさん

御託はいいからまずは1回売買してみよっか？

>>251141 通りがかりさん

うちは金があり余っているけど、手数料が3%だと何か問題あるの？
田舎の数百万の取引でも全て値引き交渉するのか？
どこまでケチなんだよ。

ここは不動産屋の溜まり場らしいから、いつか刺されるぞ。

>>251139 通りがかりさん

郊外さん？田舎っぺさんかなw
600万って、それじゃちょっといいマンションの年間家賃にもならないんだけどw

私鉄沿線や他県は20万も出せば100平米の一軒家借りれるだろうけど、そういう格安住宅街と港区は別世界だから、アホな発言は恥すぎるから止めた方がいいよw

>>251143 eマンションさん

またその話か。
バカ相手は疲れるわ(笑)
そんな一般論なんかより、あなたの固定資産税明細と年末調整明細出しなよ。
なんなら比べっこするか？逃げるなよ(笑)

うちのマンションに誰でも知ってる大手不動産屋から手数料1.5％にしますってダイレクトメール入ってましたよ。

>>251134 通りがかりさん

大田区とか論外、埼玉や川向こうの川崎と同じw

>>251146 eマンションさん

港区民かどうであれ、貴方の人生には全く関係ないが、何が言いたい？
一応自分も港区にも90平米のマンションを保有はしているが意味がわからない。

>>251149 名無しさん

大田区は郊外じゃないが、何が論外なの？
回りは幸せそうなファミリーか多く田舎育ちの高齢独身には辛い環境だからかな？

>>251149 名無しさん

エビデンスまだー？

>>251149 名無しさん

同感。人口減で将来田んぼに戻りそう。

>>251136 マンコミュファンさん
港区のマンションは築古ばかり
いまだに旧耐震基準物件のマンションすらある
データを基に古マンション自慢をしないと恥をかく

港区分譲マンション実態調査報告書
https://www.city.minato.tokyo.jp/mansyontatekae/sien/jiltutaityousa.ht...

港区は旧耐震基準物件でも価値があるのね。
不動産は9割立地だね。

>>251155 匿名さん

旧耐震に住むとか命懸けですねw

>>251154 匿名さん

え？大田区はじめ世田谷、杉並区とか築100年近い木密アパート密集エリアじゃん。
一通や救急車も入れない細い裏道だらけでタクシーも行くの嫌がるぐらい。

>>251155 さん

旧耐震に家族で住むとか普通ならありえない

過去の災害では戸建の方ばかり亡くなってる。
戸建てに住むくらいなら旧耐震のマンションの方がまだマシでしょう。

戸建てだと建て替えですかw
戸建ては年々ボロく、建具や設備も陳腐化していく代物だからな。

私は都心マンション住みですが、新築マンションを15～20年ぐらいで住み替えれば良いという考えです。戸建の場合は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど時間もお金も無駄ですよね。
快適に住むなら、最新の設備でも15年も経てば陳腐化するので、また新築マンションに買い換えればいい。でも売る時に値下がってると残念なので、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。
都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。
不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。よって将来性の見込めない郊外は賃貸で、都心都会なら好立地の分譲物件を所有が賢明でしょう。

>>251160 匿名さん

独身の考え方ですね
家族がいたらありえないです

ここの戸建さんはマンションのランニングコストは踏まえるくせに、子育てのランニングコストは踏まえないの？

>>251162 匿名さん

子育てはランニングコストとは言わないからね
バカなの？

>>251161 マンション掲示板さん

ここの戸建て民って独身のようですが？w

さて、まずマンションか戸建てか以前に、職場や子供の通学先が都心なら、私鉄沿線は論外だ。特に東急沿線は人身事故や、先日もたかが落雷の影響で、渋谷～武蔵小杉が日中から夜まで運休になり大混乱になったそうだ。

本人は車移動でも、子供がいたら通学や塾通いに大きな影響があるし、ここの戸建て民はニートだか高齢者だから理解できないようだが。まあ郊外は都心に広い住宅を持てない、貧乏庶民向けという現実で、電車が止まったり渋滞だらけの脆弱な道路事情も、その代償だと割り切れる労働者や庶民にしか勧めない。