住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-27 01:03:14

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 251051 匿名さん

    >>251044 マンション掲示板さん
    主語が間違ってるよ
    もう一度頑張ろう

  2. 251052 匿名さん

    6,70平米だと子供のいる家族は厳しいね。

    3人で100平米、4人なら125平米は欲しいし、マンションだと音に気を使って暮らさなければいけないから子供も親もストレス。

  3. 251053 名無しさん

    >>251033 匿名さん

    全然。
    マンションよりマシだし、そんなこと一々気にしていたら生きていけないよ(笑)

  4. 251054 名無しさん

    >>251037 匿名さん

    あなたが戸建を買えなかった積年の恨みは相当なものですね(笑)

  5. 251055 口コミ知りたいさん

    >>251045 不動産業者さん

    それはあなたが屑のパワービルダ(自社)の宣伝ばかりするからだよ。
    バカなの?

  6. 251056 匿名さん

    >>251048 販売関係者さん
    マンションでムダにかかるランニングコストはいくらで計算してるのかな?
    ここのマンション派はいまだにマンションのランニングコストを明らかにしない。
    管理費や修繕積立金以外にかかる費用や駐車場を2台分使用した場合は結構な額になるんじゃない?

  7. 251057 匿名さん

    マンションに住むぐらいなら都営住宅で充分だろ?
    パワービルダーより安い。
    集合住宅でガマンできるんだから(笑)

  8. 251058 匿名さん

    戸建てはマンションの共用部に購入予算の大部分を使ったり、その維持管理費を永遠に払い続けるのは無駄金と確信してる

  9. 251059 匿名さん

    マンションは地震にも弱いし

  10. 251060 評判気になるさん

    >>251052 匿名さん

    100平米のマンション買えないのね。

  11. 251061 匿名さん

    >その維持管理費を永遠に払い続けるのは無駄金と確信してる
    他の分譲マンションも維持管理をお金を払ってしていることが資産の安定に繋がってるのよ
    それが近年の中古マンション価格の高騰に繋がってるのよ

  12. 251062 匿名さん

    マンションって住宅といより転売ヤー向けの投機物件だよな。住む事を考えてない。
    中国からの移住者に人気だってのも何かね。

  13. 251063 匿名さん

    100平米のマンションなんて、マンション全体の0.01%にも満たないだろ?笑

  14. 251064 匿名さん

    >>251060 評判気になるさん
    家族で住むときの問題は広さだけじゃないんだよ。
    マンションは数フロア買い占めでもしない限り音の問題からは逃れられない。

  15. 251065 匿名さん

    >ここのマンション派はいまだにマンションのランニングコストを明らかにしない
    うちのマンションだと35000円くらいだよ~
    ネット、セコム、有人警備、植栽の管理、防災用品の備蓄なんかも含まれる。
    車は駅近立地なので個人の趣味、その点は戸建との違い
    駐車場は37000円/月

    購入時は4千万台後半だった我が家もいまではあんな値段に、、、

  16. 251066 eマンションさん

    >>251063 匿名さん

    だから?
    貴方が買えないことに何か関係あるの??

  17. 251067 匿名さん

    売りもしない自宅マンションの価格で一喜一憂するマンション民(笑)
    売却して次の新築マンション買ったら、差し引きの売却益を教えて♪

  18. 251068 匿名さん

    >>251065 匿名さん
    駐車場が月3.7万円の土地だと庭、駐車場2台分付きの平凡な戸建は2億円は必要なんじゃない?

  19. 251069 匿名さん

    >>251059 匿名さん
    東日本大震災はマンションに「優しい」巨大地震
    https://v3.realnetnavi.jp/column/p/p0030.php

    だったらしいが、それでも100棟ものマンションが全壊判定。
    これから大きな地震が必ず来るというのにマンションを買うのはリスク高いよね。

  20. 251070 eマンションさん

    >>251067 匿名さん

    貴方の資産の定義って現金だけなんですか?
    子供かな?

  21. 251071 匿名さん

    現金化できない資産は妄想でしかない。
    中○人かな?

  22. 251072 匿名さん

    ビットコインみたいな仮想通貨やマルチ紛いの金融資産を資産だと勘違いしてる奴ね♪

  23. 251073 eマンションさん

    >うちのマンションだと35000円くらいだよ~

    安マンションは安いね

  24. 251074 匿名さん

    >>251070 eマンションさん
    君のマンションだけが値上がりしていれば、売って周りの新築マンションなりもっと条件の良いマンションなりを買うなり、同クラスのマンション買って余ったお金を自由に使うなり出来る。
    実際は周りも含めてその地域全体が値上がりしているはず。

    だから売ったとしても今よりかなり条件の悪いマンションじゃないと買えないよ。

    そういうことを言われているんでしょ。
    そんなことも理解出来なってかなりやばいのでは?

  25. 251075 評判気になるさん

    >>251071 匿名さん

    不動産は現金化できますよ?
    頭、大丈夫??

  26. 251076 マンション掲示板さん

    >>251074 匿名さん

    戸建に買い替えても良いし、賃貸に住んでも良いし、マンションは立派な資産ですよ。年取ったら売って老人ホームに入っても良い。しかも、一般的な家庭だと、所有する資産の中でも大きな割合を占めるでしょ。

  27. 251077 匿名さん

    >>251076 マンション掲示板さん
    戸建に買い換えるのは相当な郊外(少なくとも君から見て)までいかないと無理(狭小な土地に作業用のプレハブみたいのなら別だが)。
    老人ホームに入るまで高く売れると思っているなら甘過ぎだろう。

    考えが浅すぎ。

  28. 251078 マンション検討中さん

    >戸建に買い替えても良いし、賃貸に住んでも良いし

    あれ?
    戸建は負動産がマンション派の持論でしたよね?

  29. 251079 リフォーム検討中さん

    パワービルダーが屑なんてよく言えたもんだね笑
    どこの馬の骨かも知らない屑戸建が、年間3万棟以上も建てられて日本全国の戸建民から絶大な支持を受けてる飯田グループをバカにするんですか?

  30. 251080 通りがかりさん

    まあ何にせよ、このスレで戸建さんがマンションに用意できる4,000万の予算だと中古しか探せないので最初からマンションはパスだよね。
    スレタイに沿った4,000万のマンションと同じ支払いの戸建ということであれば詳細は省きますが郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんということになります。
    具体的には、土地は2,500万から3,000万の予算で坪単価50万程度のエリア、首都圏だと千葉がお勧め。建物は1,500万から2,000万の予算で平米単価は15万程度になるから基本パワービルダーから選ぶことになります。なかでも戸建てのシェア3割、年間棟数3.6万戸を誇る飯田グループのような大手のパワービルダー系であれば、スケールメリットを活かした安価で質の良い住宅を多数提供しており、日本全国の戸建民からも絶大な支持を受けてますので、やはり筆頭候補に挙がってくるのでしょう。

    1. まあ何にせよ、このスレで戸建さんがマンシ...
  31. 251081 通りがかりさん

    ちなみに、飯田グループの分譲戸建住宅は、全棟で住宅性能評価書を取得しています。設計段階での性能評価と、建築段階での性能評価の両方を受けており、国の指定を受けた外部検査員が基礎、躯体工事、内装、竣工の各場面で4回実地検査を行なっているとのこと。
    スケールメリットを活かせば、安心安全な住まい造りが実現できますね☆

    1. ちなみに、飯田グループの分譲戸建住宅は、...
  32. 251082 通りがかりさん

    ここの戸建はマンションにネチネチ文句を言うだけで、戸建の購入に向けた具体的な検討やアドバイスなど一切なし。

  33. 251083 検討板ユーザーさん

    >ここの戸建はマンションにネチネチ文句を言うだけで、戸建の購入に向けた具体的な検討やアドバイスなど一切なし。

    アドバイスするスレじゃないからでしょ?
    バカなの?

  34. 251084 評判気になるさん

    >>251063 匿名さん

    1%でも0.01%でもお金あれば買えるよ。
    予算がないの?

  35. 251085 口コミ知りたいさん

    >マンションの修繕積立金と管理費の値上げ。電気代の値上げ。ギリギリローンズは耐えられるのかい?削れない固定が上がるのは辛かろう。物価上昇を抑えるために金利を引き上げてもらうかい?そうなったらローンの支払いが増えてより辛かろう。物件価格も暴落して目も当てられない残債祭り。自業自得なんだよ。身の丈に合わない相場で買うからさらに相場が上がり、そしてそれを繰り返してきた。欲の皮突っ張ったギリギリローンズの成れの果て。まぁ精々ご立派なマンションを維持していってください。住んでるところは立派でも、実生活はほぼ奴隷です。なんとも美しい人生じゃありませんか。素晴らしいことです。

    よそのスレからの引用。これが富裕層から生活保護者まで国民の大多数の意見を集約しているw

  36. 251086 eマンションさん

    >>251075 評判気になるさん

    戸建さんは固定資産の概念が分からないね。
    仲介手数料の相場も知らないし。素人だな。

  37. 251087 匿名さん

    >>251084 評判気になるさん

    話がかみ合っていない。 あなた日本人?
    そもそも金利上昇局面で頭金もない癖に集合長屋買う奴って、余程の田舎者か結婚できない奴かマヌケ位だろ。

  38. 251088 匿名さん

    >>251084 評判気になるさん

    おっしゃる通り。
    予算がなければ、安い戸建に妥協するしかない。

  39. 251089 匿名さん

    十分に値上がりしたマンション売っちゃった!
    管理費と修繕積立金の合計は35000円/月だったが値上がり分で元が取れる。
    マンションだけにあるシステムだよね。
    駅近マンションなら車いらないから月の生活費も抑えられる

    趣味で車欲しい人は生活費を抑えて趣味費から出せば良い。

  40. 251090 匿名さん

    >>251086 eマンションさん

    集合住宅民は土地の売買経験もなさそうだし、いつも知ったかぶりする割にはピントはずれw
    固定資産・流動資産・繰延資産の違い、また金融資産と実物資産、債権と物権の区別が皆説明できる普通の人はそんなコメントはしない。
    恥の上塗りだから素人は黙っていた方がいいよw
    (そもそも仲介手数料なんか3%だろうが1%だろうが事情が分かる富裕層は意に介さない。値引自慢しかできないのかな)
    もしかして本物の低能?

  41. 251091 匿名さん

    >>251088 匿名さん

    君もバカの貧乏人の3流不動産屋?
    なら田舎で安い戸建てでも買えばいいじゃん?
    俺は金が普通にあるから都内の注文住宅を買ったけど

  42. 251092 匿名さん

    >>251089 匿名さん

    僅かでもキチンと税金払いなよ
    重加算税取られる前にw

  43. 251093 匿名さん

    >>251092 匿名さん
    来月に税務署行って手続きする予定ですよ
    なんと税金の控除まであるのよ
    ローン中はローン控除もあったし不動産は控除だらけ

  44. 251094 名無しさん

    >>251090 匿名さん

    あなたは富裕層の事情が分からないかもね。
    お金持ちでも節約するよ。2%の無駄な仲介手数料なんて払ってないし、そもそも条件の良い物件やお客様には値引きするよ。
    5億円の2%は1000万円だよ。値引き交渉せずに購入するのは無謀すぎてそんな人は富裕層になえないよ。
    両親からの資産なら誰でも富裕層になれるけど。戸建さんはそのパターン?

  45. 251095 匿名さん

    >>251091 匿名さん

    金あれば広いマンション買えます。
    大丈夫?

  46. 251096 銀行関係者さん

    >251083
    ここは住宅ローン・保険板で、具体的に購入に向けた検討をする場です。
    スレに用がないなら出ていけよクズ

  47. 251097 匿名さん

    >>251084 評判気になるさん
    予算があっても住みたい場所に希望する間取りの100㎡以上のマンションは存在しない。
    マンションは周辺環境や立地、間取りを犠牲にして専有面積だけで選ぶ住居なのか?

  48. 251098 匿名さん

    >251091

    ここは4,000万のマンションと同じ予算の戸建を検討する場です。
    俺さんがどうしたこうしたという身の上話は関係ないので用がないなら出ていけよクズ

  49. 251099 匿名さん

    4,000万で踏まえるマンションから探しましょう。多分見つからないと思いますが笑

  50. 251100 匿名さん

    >>251077 匿名さん

    10年前に購入したマンション、価格倍近くになったので、
    当時検討していた戸建よりも、ずっと良いもの買えますよ。


  51. 251101 匿名さん

    >>251097 匿名さん

    >>予算があっても住みたい場所に希望する間取りの100㎡以上のマンションは存在しない。

    田舎だからでしょ。

  52. 251102 匿名さん

    全国平均の戸建価格は4,000万前後なので、それくらいの予算で探しておけばいいんじゃないの?

  53. 251103 eマンションさん

    >>251094 さん

    売ったらこういう物があるはずなんだわw
    夢で見たのかな?

    1. 売ったらこういう物があるはずなんだわw夢...
  54. 251104 マンション掲示板さん

    >>251094 さん

    でも一般媒介なんでしょ?w
    大手は普通両手なんだけどね

    1. でも一般媒介なんでしょ?w大手は普通両手...
  55. 251105 匿名さん

    >>251101 匿名さん
    23区内でも住みたい地域にはありません。

  56. 251106 匿名さん

    >>251105 匿名さん

    田舎だからだよ。
    港区に来てごららん。

  57. 251107 匿名さん

    TOKYO MXでマンションの通販やってる。
    シニア向け分譲マンション♪
    マンションさんどうですか?(笑)(笑)(笑)

  58. 251108 名無しさん

    >>251094 さん

    片手の1%でやるなんてどこの仲介業者?
    よっぽど販売費や売却能力ない会社なんだろうね

  59. 251109 匿名さん

    高齢者に良いじゃん♪

  60. 251110 匿名さん

    >>251107 匿名さん

    良いね。年取ったら老人ホームに奥さんと入ろうかと思ってます。
    子供には迷惑かけたくないので。

  61. 251111 匿名さん

    >>251106 匿名さん
    東京で生まれ育っても港区に住みたいとは思わない

  62. 251112 匿名さん

    戸建は親とか家族を殺害する事件が多いね。

    https://www.fnn.jp/articles/-/476506?display=full

  63. 251113 匿名さん

    >>251111 匿名さん

    都内の田舎育ちだからですよ。
    港区育ちだと、港区から出たくないです。

  64. 251114 匿名さん

    >>251111 匿名さん
    稲毛は都内より遥かに良いね♪
    広さもマンションさんにピッタリ。

  65. 251115 匿名さん

    高齢者=マンション
    若い世帯=戸建て

  66. 251116 匿名さん

    初期費用341万。毎月10,6810円
    これに加え、マンション代+月々の管理費+修繕費。
    さぁマンションさん、決めちゃいましょう♪

  67. 251117 匿名さん

    >>251113 匿名さん
    利便性と住環境のバランスを考えると港区はない
    集合住宅はもっとダメ

  68. 251118 匿名さん

    >>251117 匿名さん

    個人的な意見として聞いておきます。
    不動産価格から港区人気は明らかだけどね。

  69. 251119 匿名さん

    >>251094 名無しさん

    は?
    うちみたいな財閥系の中核企業には黙っても向こうから1%がデフォルトで提示してきたよ。
    そもそも財閥系だから割引当たり前だし、住宅ローン1%割引とか保険も車も注文住宅もグループ会社特割がある。金融機関も信託銀行も優先して未公開土地を斡旋してくる。
    君たちとは立ち位置がまるで違うから(笑)

  70. 251120 匿名さん

    >>251118 匿名さん

    田舎民には港南とか海岸とか芝浦とかのくず地でも古い集合住宅でも憧れらしいね(笑)

  71. 251121 匿名さん

    ここの戸建派は、実際は私鉄沿線の郊外住みのくせに「代々都心邸宅街住みの富裕層」と連呼してたよね。大嘘つきの見栄っ張りで情けないネット弁慶の典型。
    代々の都心住みは、港区中央区だろうと湾岸エリアなど元工業地帯で、下流民向けの城南の私鉄沿線と同じく避けるもんだよw

  72. 251122 eマンションさん

    まず、マンションか戸建てか以前に、職場や子供の通学先が都心なら、私鉄沿線は論外だ。特に東急沿線は人身事故や、先日もたかが落雷の影響で、渋谷~武蔵小杉が日中から夜まで運休になり大混乱になったそうだ。

    本人は車移動でも、子供がいたら通学や塾通いに大きな影響があるし、ここの戸建て民はニートだか高齢者だから理解できないようだが。まあ郊外は都心に広い住宅を持てない、貧乏庶民向けという現実で、電車が止まったり渋滞だらけの脆弱な道路事情も、その代償だと割り切れる労働者や庶民にしか勧めない。

  73. 251123 匿名さん

    私は郊外住みで、通勤も車なので楽ちんですよ。

    一低は無電柱化されていて、道路も広いし、夜はちゃんと星も見えるし、ちょっと車で走れば里山もあり子育てには良い環境。

  74. 251124 口コミ知りたいさん

    >>251121 匿名さん

    何人もいるだろ。
    君と違い賛同数が違うんだから、バカじゃなきゃわかるだろ(笑)

  75. 251125 マンコミュファンさん

    >>251124 口コミ知りたいさん

    だったらスルーすりゃあいいのに、そんなムキになって速攻レスしちゃう短絡低能ぶりw
    24時間粘着は戸建派のたった2人だけだよw

  76. 251126 名無しさん

    >>251123 匿名さん

    そもそも都心は田舎育ちの貧困層が肩を寄せ合う、狭くて汚い集合住宅街しかないからね。
    しかも大半が結婚すらできない賃パンジー(笑)
    自分がド田舎出身だから僻んでるだけで、相手にするだけ
    時間の無駄。ほっときましょう。

  77. 251127 匿名さん

    >>251122 eマンションさん

    わかったから早くエビデンス出しなよ。
    出さないのはアパート住まいだから?

  78. 251128 検討板ユーザーさん

    >>251117 匿名さん

    港区よりも利便性高い住宅街ってどこ?

  79. 251129 マンション掲示板さん

    >>251119 匿名さん

    は?
    1%台の仲介手数料は普通だと言ってるよ?日本語読める?
    ここの戸建さんは値引き交渉しないと言ったけど?

  80. 251130 口コミ知りたいさん

    >>251121 匿名さん

    あなたは都心のどこだよ?アパートまでは聞かないでやるから(笑)
    それくらいならいくらバカでも答えられるだろう(笑)

  81. 251131 名無しさん

    >>251120 匿名さん

    じゃ海岸や芝浦の新築タワマンよりも安い戸建はゴミってこと?
    ちなみに海岸1丁目は坪800超えちゃうよ

  82. 251132 名無しさん

    >>251129 マンション掲示板さん

    お前本物のバカだな。
    話にならん。

  83. 251133 通りがかりさん

    >>251122 eマンションさん

    城南私鉄沿線の戸建はほとんど庶民向け
    それは都民の常識だよね。
    ちなみに世田谷区の平均年収は港区の半分程度(笑)

  84. 251134 通りがかりさん

    >>251131 名無しさん

    あなたの区分所有持ち分は何平米か。
    されが重要。
    さあ、答えなさい(笑)
    ちなみにうちは都内で実勢価格坪400万しかないが、150坪ある。

  85. 251135 eマンションさん

    以前さんざん馬鹿にされたのにまた手数料の話?

    さすがスレタイも理解出来ないだけのことはある

  86. 251136 マンコミュファンさん

    >>251126 名無しさん

    港区民は賃貸民(非常に多い)や都営アパート民を含んでも平均年収は1200万円あるよ。
    城南庶民エリアとは違う。
    持ち家の割合が高いのに年収が低いね

  87. 251137 マンション検討中さん

    >>251133 通りがかりさん

    あなたが一人で平均値を下げているね。
    それかエセ港区民?

  88. 251138 マンコミュファンさん

    >>251132 名無しさん

    ここの戸建さんは仲介手数料の相場すら分かってないね

  89. 251139 通りがかりさん

    >>251136 マンコミュファンさん

    港区の中央値は共稼ぎだらけで600万そこそこだよ。

  90. 251140 eマンションさん

    >>251134 通りがかりさん

    都内の田舎か?

  91. 251141 通りがかりさん

    >>251135 eマンションさん

    でもここの戸建さんは「手数料交渉しない」「手数料は3%」とか連呼してたよ?
    仲介手数料の相場すらわからないじゃん

  92. 251142 口コミ知りたいさん

    >>251138 マンコミュファンさん

    いつまで同じ話題繰り返しているんだよ。バカなの?


  93. 251143 eマンションさん

    >>251139 通りがかりさん

    データ読めないの?
    https://fpcafe.jp/mocha/3252
    世帯年収じゃなく個人年収だよ?
    総務省「課税標準額段階別令和3年度分所得割額等に関する調」より作成「課税対象所得÷納税義務者数」にて算出

  94. 251144 マンコミュファンさん

    >>251141 通りがかりさん

    御託はいいからまずは1回売買してみよっか?

    1. 御託はいいからまずは1回売買してみよっか...
  95. 251145 名無しさん

    >>251141 通りがかりさん

    うちは金があり余っているけど、手数料が3%だと何か問題あるの?
    田舎の数百万の取引でも全て値引き交渉するのか?
    どこまでケチなんだよ。

    ここは不動産屋の溜まり場らしいから、いつか刺されるぞ。

  96. 251146 eマンションさん

    >>251139 通りがかりさん

    郊外さん?田舎っぺさんかなw
    600万って、それじゃちょっといいマンションの年間家賃にもならないんだけどw

    私鉄沿線や他県は20万も出せば100平米の一軒家借りれるだろうけど、そういう格安住宅街と港区は別世界だから、アホな発言は恥すぎるから止めた方がいいよw

  97. 251147 評判気になるさん

    >>251143 eマンションさん

    またその話か。
    バカ相手は疲れるわ(笑)
    そんな一般論なんかより、あなたの固定資産税明細と年末調整明細出しなよ。
    なんなら比べっこするか?逃げるなよ(笑)

  98. 251148 匿名さん

    うちのマンションに誰でも知ってる大手不動産屋から手数料1.5%にしますってダイレクトメール入ってましたよ。

  99. 251149 名無しさん

    >>251134 通りがかりさん

    大田区とか論外、埼玉や川向こうの川崎と同じw

  100. 251150 マンション掲示板さん

    >>251146 eマンションさん

    港区民かどうであれ、貴方の人生には全く関係ないが、何が言いたい?
    一応自分も港区にも90平米のマンションを保有はしているが意味がわからない。

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