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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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250951
口コミ知りたいさん
郊外ならまだしも、都心のマンションで一生を終えるくらいなら、死んだ方がマシ。
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250952
匿名さん
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250953
匿名さん
>>250951 口コミ知りたいさん
大丈夫あなたにはお父さんのお家の子供部屋があるから安心して
そのお家はメンテのコストもかからないし、資産目減りも無いはず、、、
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250954
匿名さん
>>250944 eマンションさん
前から建売という人いますよ。
こだわりの仕様には出来なくても、建売はスタンダードな間取りなので誰でも使いやすい造り。
同じ仕様でも数百万は違うし、悩むのはどの戸建(大規模な分譲なら)にするかとカーテンどうするかくらいなので楽。
子供が0歳とかで注文住宅は非常に大変だと思う。
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250955
匿名さん
だからって、マンションは
(ヾノ・∀・`)ナイナイ
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250956
eマンションさん
>>250954 匿名さん
子供はいらない~
夫婦2人、共働きの生活は最高だ
そもそも結婚するのも意味ない。同居して十分。
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250957
検討者さん
>>250946
>首都圏の建売住宅は3,915万円、土地付き注文住宅は4,993万円となっています。
これ首都圏ってどういう意味で言ってるんだろうね?
首都圏は正確には関東+山梨県って意味で、この定義なら妥当な気がするけど、一都三県(東京、埼玉、神奈川、千葉)のつもりで書いてたり、一都三県の中でも東京寄りで都内に1時間位で通勤が可能な東京圏のつもりで書いてる記事も多いからなあ…
東京圏なら建売も土地+注文住宅もこの価格より上のラインになると思う
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250958
匿名さん
平均値は地価の高い地域にマンションが集中してるということを反映してるだけ。
同じ立地なら戸建が高いし、その差額は地価が高なるほど大きくなる。
マンション派が出す戸建の例はどれも狭小。
今も昔も戸建は高嶺の花。
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250959
価格リサーチ中さん
日本全国の戸建さんは概ね4,000万前後の予算で戸建を購入しております。
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250960
買増し検討中さん
戸建の地価は、同じ地域でも番地が少し変わっただけ、道一本ずれだだけで、或いは接道状況や地形の一寸した違いで数倍の価格差が出る。
建築コストも坪50万から300万位と金のかけ方で全然変わってくる。
しかも戸建を買う人は、通勤よりも家自体の居住性や、育児、余暇などQOL優先するし価値観が皆違う。
一番の問題はマンションは3次元だけど土地は二次元と限りがあり都内などは開発し尽くされていて母数が圧倒的に少ない。
なので、様々な統計データがあるけど、プロは不動産鑑定士の戸別評価以外は殆ど参考にすらしない。
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250961
検討者さん
このスレみたいにマンションに4,000万までの予算しか用意できない戸建さんだと、中古しか見つからないからマンションは最初からパスで良いでしょう。
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250962
匿名さん
戸建を購入するのに、いちいちマンションなんか踏まえる必要ないよね。
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250963
匿名さん
戸建さんはそもそも4,000万ポッチの予算で踏まえたいマンションが現実にあるの?
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250964
匿名さん
公的な統計によると、マンション購入者の平均年収は1,000万超で、マンション購入価格は6,000万弱なので、マンションに4,000万以下の予算しか用意できないここの戸建さんは、それよりもかなり低所得ということになりますね。
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250965
匿名さん
だいたい4,000万前後の戸建を購入しておけば、全国平均の戸建民の水準なので、ぜんぜん大丈夫ですよ★
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250966
検討板ユーザーさん
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250967
口コミ知りたいさん
>>250958 匿名さん
高嶺の花www
たったの2.3億円で南青山も西麻布も買えるけど?
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250968
口コミ知りたいさん
>>250964 匿名さん
全然ピント外れだけど。
自分はマンションすら持っていないでしょ(笑)
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250969
マンション掲示板さん
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250970
口コミ知りたいさん
>>250953 匿名さん
あなたは田舎育ちなんだね。お気の毒様。
私は上場企業だし不動産経営もしていて資金もあるから、都内で戸建にマンションも自力で購入しているよ。妻も別に目黒区に不動産を所有しているよ。
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250971
マンション掲示板さん
>>250966 検討板ユーザーさん
うちみたいな戸建住まいでマンションもオマケで持っている世帯は一番右の年収に属します(笑)
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250972
匿名さん
>>250971 マンション掲示板さん
マンション買えなくてスレで毎日マンション、マンションな人たちの年収はどうなの?
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250973
匿名さん
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250974
匿名さん
戸建てさんはマンションを見捨て、マンションさんは戸建てを買えないからマンションに妥協。これが貧富の差。
妬むな、妬むな(笑)
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250975
匿名
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250976
匿名さん
>>250975 匿名さん
仕事するって大変なんだよ
でもローンで買ってる我が家が待ってるからね
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250977
通りがかりさん
>>250975 匿名さん
忙しいけど外資系なのでみんな優しくて日本語を喋る必要もないし、敬語はもちろん無く、上司を下の名前で呼んでる。ワークライフバランスもできてストレス無く高収入で最高!
戸建さん、外資系羨ましいか?
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250978
匿名さん
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250979
匿名さん
>>250978 匿名さん
不動産業者じゃないよ。
そもそも日系企業に就職するつもりは無い。
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250980
匿名さん
>>250977 通りがかりさん
外資系も戸建てに住んでる
子供のいる家族は戸建て志向
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250981
検討板ユーザーさん
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250982
評判気になるさん
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250983
匿名さん
マンションさんは、特アの息のかかった日系企業か(笑)
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250984
匿名さん
マンションに共通するデメリットまだある?
・知らない多くの住民と同じ建物で共同生活
・居住面積が狭い(99%が100㎡未満)
・生活騒音トラブルが多い
・区分所有権や利用権しかないのに固定資産税を負担
・管理組合に強制加入させられる
・戸建てには不要な共用部に毎月ランニングコストがかかる
・購入価格の大部分が共用部のコストとデベの粗利で専有部のコストはほんの僅か(戸建ては予算の大部分が専有部のコスト)
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250985
匿名さん
マンション検討者はマンションと同じ価格帯の戸建はいつでも買えるので、マンションと戸建のそれぞれのメリットとデメリットを総合的に勘案して各人のその時の希望や条件に合った住まい選びをやっていきましょうという考え方です。
ネットで検索してもマンションのメリットを見つけられず、何がなんでもマンションだけはイヤと文句しか言わないここの戸建さんよりもフレキシブルな考えですね。
どちらがまともかは言うまでもない。
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250986
匿名さん
マンション派は時と場合により戸建を買ってもよいと考えてますので、おすすめの物件やこだわりの注文住宅など、ネットだけでは分からないような生の声を聞いてみたいと思うのですが、ここの戸建さんはマンションマンションと朝から晩までマンションをいじり倒すだけで、肝心な戸建のことについては一切語ろうとしないし、質問をしても貝になるだけ。
いったい何が目的で検討スレに粘着してるのかさっぱり分からんね☆
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250987
匿名さん
マンションを検討している人は同じ立地の戸建ては買えないから妥協してマンションにする。
駅近の繁華街に近い治安の悪い立地に好んで住むため、住人の質も悪く、放火や犯罪に巻き込まれる確率も高い。反社や風俗店もマンション内には入っている。
これが集合住宅の現実。ガマンするしかない。
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250988
匿名さん
いくら中立を装ってもマンション業者の臭いがプンプンするのが粘着マンションさん♪
都合が悪くなると口をつぐむクズだよ。
自宅の玄関すら紹介できない卑怯者(笑)
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250989
買増し検討中さん
>>250979 匿名さん
その割にはいつもこのスレにいるなw。仕事もしないで随分と暇そうだね
君の話が事実なら(極めて嘘っぽいが)、もし書き込みがバレたら間違いなく首だから
今のうちに次の就職先探した方がいい
俺の従兄弟はコンサル会社だけど、今はニューヨークだし
日本に居たときも毎晩帰りが遅かったがそれが当たり前とも言っていた
ま、3流外資なんか所詮日本人など出世できないし使い捨てだからなw
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250990
評判気になるさん
マンション業者のクズが書き込めば書き込むほど、マンション嫌いが増える
馬鹿だから気づかないのかなw
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250991
通りがかりさん
ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません!
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。
参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
■戸建の平均像
・世帯主の年齢 :36.7歳(30代比率54%)
・世帯総年収 :779万円(共働き:68.6%)
・購入価格 :4,331万円
・ローン借入額 :4,075万円
・自己資金 :573万円
・土地面積・建物面積 :120㎡・99.0㎡
(物件の東京23区比率 :15%)
■マンション平均像
・世帯主の年齢 :38.8歳(30代比率:50%)
・世帯総年収 :1,019万円(共働き:74.3%)
・購入価格 :5,709万円
・ローン借入額 :4,941万円
・自己資金比率 :19.1%
・専有面積 :66.0平方メートル
(物件の東京23区比率 :39%)
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250992
通りがかりさん
このスレだとマンションは予算が足りてないのでパス。全国平均の予算で戸建を探しておけばいい。
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250993
評判気になるさん
>>250986 匿名さん
今まで散々庭の写真や玄関、趣味の船、別荘の写真などアップしてやっただろ
ローン明細も固定資産税明細も契約書も出したぞw
人にグダグダ要求するなら、頭を下げて謙虚になりなさい
そうしたら教えてやるよ
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250994
通りがかりさん
一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆
【相談用テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人32歳
配偶者30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建を明記)
3800万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
積立金 10,000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円有)
・借入 3600万円
・変動 30年・0.60%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)定年延長の可能性あり
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
高校までは公立に進学予定
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年) 中古車
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
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250995
買増し検討中さん
>>250992 通りがかりさん
4000万で探す貧乏人はマンション派だけだよ
俺の予算(買増し)は2億
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250996
銀行関係者さん
>250993
バカかお前?
汚いお前の自宅をスレに晒してどうすんだよ笑
スレタイに沿った4,000万のマンションと同じ予算の戸建てを検討しろって言ってんだけど、、、分かります?笑
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250997
賃貸住まいさん
>250995
朝からこんな貧乏戸建スレに張り付いてマンションを弄るしか能がないクズでしょ笑
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250998
検討者さん
マンション検討者はマンションと同じ価格帯の戸建はいつでも買えるので、マンションと戸建のそれぞれのメリットとデメリットを総合的に勘案して各人のその時の希望や条件に合った住まい選びをやっていきましょうという考え方です。
ネットで検索してもマンションのメリットを見つけられず、何がなんでもマンションだけはイヤと文句しか言わないここの戸建さんよりもフレキシブルな考えですね。
どちらがまともかは言うまでもない。
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250999
買増し検討中さん
>>250996 銀行関係者さん
馬鹿はお前。4千万というのは人寄せパンダ
本来は高級スレとか4千~8千万以上の年収の人のスレがあるが閑古鳥が鳴いているから
こちらに来ているだけだよ 行間掴めよボケ お前と違ってプー太郎じゃないし
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251000
検討者さん
4,000万までのマンションしか踏まえられない人は戸建を購入するのがいちばんです。
統計的にも戸建の平均価格は4,000万前後なので、何も恥じることはない。
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251001
リフォーム業者さん
>250999
マンションさんの釣りに簡単に引っ掛かるなよ笑
戸建のくせに恥ずかしい奴だな。
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251002
検討者さん
さあ、スレタイに沿って4,000万のマンションと同じ予算の戸建てを検討していきましょー☆
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251003
検討者さん
一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆
【相談用テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人32歳
配偶者30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建を明記)
3800万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
積立金 10,000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円有)
・借入 3600万円
・変動 30年・0.60%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)定年延長の可能性あり
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
高校までは公立に進学予定
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年) 中古車
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
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251004
名無しさん
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251005
買増し検討中さん
>>251001 リフォーム業者さん
こっちは不定期に覗くだけ
毎日書き込むほら吹き5千万外資爺さんやアンタほど嵌まっていないからな
毎日見る程ような奴は戸建は買えないし維持もできない
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251006
マンション検討中さん
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251007
リフォーム検討中さん
>251005
住宅ローン・検討板なので、スレタイの予算に見合った戸建を検討すれば良いだけなのでは?
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251008
通りがかりさん
>>251007 リフォーム検討中さん
ここは戸建とマンションを比較するスレです
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251009
匿名さん
マンションは昔も今も高額な都市部の土地を購入できない人の救済住居
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251010
eマンションさん
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251011
匿名さん
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251012
口コミ知りたいさん
>>251010 さん
本当なら凄いね
出してあげたら?
大体自宅に保管しますよね
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251013
匿名さん
>>251000 検討者さん
>統計的にも戸建の平均価格は4,000万前後なので
戸建ての平均価格には土地代を含まない建物だけのデータが含まれているので実態を反映してない。
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251014
通りがかりさん
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251015
通りがかりさん
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251016
賃貸住まいさん
>251013
統計によると土地込み注文住宅の平均価格は4,300万ですね。ご愁傷さま☆
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251017
賃貸住まいさん
Q.一戸建ての相場はどれくらい?
A.一戸建ての相場は3,494万円
全国の一戸建ての購入相場は建売住宅で3,494万円、土地付きの注文住宅の場合は4,247万円となっています。また、人口が集中している首都圏に注目してみると、首都圏の建売住宅は3,915万円、土地付き注文住宅は4,993万円となっています。つまりおおよその目安として、建売住宅の購入を検討しているなら3,500万円程度、土地付き注文住宅の購入を検討している場合は4,300万円程度、首都圏ならそれ以上の価格で戸建てを購入していることがわかります。
また、建売住宅を購入した人は頭金として283万円を、土地付き注文住宅を購入した人は447万円を購入時に用意していることが調査からわかっています。
もちろん個別の条件によって住宅の価格は異なりますが、1つの目安として上の相場を意識して購入の準備を進めましょう。
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251018
マンション掲示板さん
>>251016 賃貸住まいさん
3年前ですら建物だけで4000万以上かかりますよ
これに地盤改良、外構、水道工事等入れたら5000万以上
それと土地代がプラスされます。
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251019
口コミ知りたいさん
>>251018 マンション掲示板さん
でその5000万の10年後の価値はどうなるの?
4000万のマンションを予算的に諦めた人は買えないよね
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251020
評判気になるさん
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251021
名無しさん
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251022
マンション検討中さん
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251023
マンコミュファンさん
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251024
口コミ知りたいさん
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251025
匿名さん
>>251017 賃貸住まいさん
注文戸建てのデータが抜けてるよ。
土地付き注文住宅は売建て住宅という建売り戸建ての亜種で注文戸建てではない。
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251026
匿名さん
>>251025 匿名さん
だって上モノだけで4000万とか5000万とかするんだから土地代込で4000万の分けないじゃん
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251027
匿名さん
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251028
匿名さん‐口コミ知りたい
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251029
匿名さん
都会の土地代は高いので戸建て予算の6割程度は所有権がある土地代。
マンションの居住できない共用部にかかる費用も価格の6割以上だが利用権しかない。
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251030
匿名さん
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251031
匿名さん
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251032
匿名さん
戸建のセキュリティ対策です。
ご参考になれば。
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251033
匿名さん
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251034
匿名さん
滅多に無い戸建ての事件で一喜一憂するマンションさん(笑)
こんな奴がウヨウヨ住んでるから放火など凶悪な事件がマンションで多発する。住人の質だな。
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251035
匿名さん
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251036
匿名さん
知らない他人と同じ建物で暮らすのが嫌な人は戸建てを選ぶ
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251037
匿名さん
歌舞伎俳優のお宅も戸建だったみたい。
快適な戸建の広いリビングで毎日過ごしていても、マンションへの恨みは晴れませんか?
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251038
匿名さん
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251039
匿名さん
ここの戸建派を見ても、いつもネチネチとマンション弄るようなおかしいのばかりだからね。
25万レスもやってるのに、まともに戸建の購入を検討しようとする戸建派はゼロ。
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251040
匿名さん
マンションだとあとが大変だね
1棟まるごと影響が出る
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251041
匿名さん
一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆
【相談用テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人32歳
配偶者30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建を明記)
3800万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
積立金 10,000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円有)
・借入 3600万円
・変動 30年・0.60%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)定年延長の可能性あり
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
高校までは公立に進学予定
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年) 中古車
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
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251042
匿名さん
>>251039 匿名さん
戸建てに住んでないと土地の購入や建物の設計・施工、税金や各種保険など情報が出せないから、ここの戸建て派は既に戸建てを購入した人が多いはず。
マンション派は業者を含め戸建てに関する情報が浅薄だから揶揄や中傷レスが多くなる。
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251043
検討板ユーザーさん
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251044
マンション掲示板さん
>>251043 検討板ユーザーさん
じゃ、君の豊富なマンション知識で一般的な65㎡での家族での暮らしを解説してください
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251045
不動産業者さん
>251042
どこに住んでるっていうのは関係ないと思うよ。自分は自己所有の戸建に住んでるけど、なぜかマンションさんにされてますから笑
スレタイをきちんと分析したことろ、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんという結論になるはずだとの見解を述べたのが、スレに居座る屑戸建の気に食わないみたい。
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251046
販売関係者さん
>251044
ここの戸建さんはマンションに4,000万以下の予算しか用意できないので、一般のマンションは買えません。
なので解説とかする必要もないので、最初からマンションはパスしておけばよろしい。
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251047
匿名さん
郊外だけど一般のマンションは戸建より安いよ。
戸建、マンション両方やってる大手がマンションと戸建の複合街区を開発したけど戸建はマンションより2千万くらい高かった。
でも戸建はすぐに売れちゃった。
土地代が非常に高額な地域を含んだ平均なんて出してもサラリーマン家庭には意味が無い。
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251048
販売関係者さん
まずは4,000万の予算で購入できそうなマンションを探して、その予算で買えそうな戸建も探して、両者を比較したら良いでしょう。
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251049
検討中さん
>251047
平均的なサラリーマン家庭には郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんとの結論がでています。統計上もそのような結果になっています。
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251050
匿名さん
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