住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-19 06:00:18

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 250345 匿名さん

    >>250341 通りがかりさん

    性犯罪はマンションの共有部がほとんどですね

    1. 性犯罪はマンションの共有部がほとんどです...
  2. 250346 検討板ユーザーさん

    >>250344 評判気になるさん

    160㎡クンじゃないですか!
    ソースはネットに落ちてました?w

  3. 250347 評判気になるさん

    外資系をバカみたいに自慢したい低学歴爺さんは余程日本の企業にふられ続けたのか、相当恨みがあるようだな(笑)。ま、日本語がかなり怪しいし、こんなスレでサボっているようじゃ、首になるのも時間の問題。
    退職金もないし年金も僅か、御愁傷様です(笑)

  4. 250348 マンション検討中さん

    >>250343 別荘検討中さん

    めっちゃ素人の思考で草

  5. 250349 マンション掲示板さん

    >>250347 評判気になるさん

    年収はキミの退職金を超えたよ

  6. 250350 評判気になるさん

    >>250348 マンション検討中さん

    高層階はペラペラのハリボテだから、重心が
    低いとでも言いたいのか?
    草(笑)

  7. 250351 匿名さん

    マンさん張り切ってるね、水曜日。

  8. 250352 匿名さん

    >>250349 マンション掲示板さん

    まだもらっていないし、明細書出せない癖に虚勢張るなよ(笑)
    なんならIPアドレス調べて君の会社に問い合わせしようか?

  9. 250353 通りがかりさん

    マンションだと強盗が侵入したり、投石されたり散々だな(笑)

  10. 250354 口コミ知りたいさん

    >>250352 匿名さん

    ほとんど2000万円程度じゃん?

  11. 250355 匿名さん

    >>250338 マンコミュファンさん
    水害では浸水だけじゃなく地域のライフラインなどインフラが壊滅する。
    集合住宅だと地上や地下の受配電設備や通信設備、エレベーターなどが浸水すれば全棟が長期間生活できない。
    江戸川区だけでも高密度の密集住居に26万戸も住んでるらしいから被災者は戸建ての比ではない。

  12. 250356 匿名さん

    大震災時のライフライン復旧は、政財中心地である首都、その中心でありVIPや皇族、政財界に大きな影響力を持つ代々の富裕層の多く住む都心エリアが最優先。

    数年前の電力逼迫時、計画停電時も山手線内側は除外された通り、やはり都心エリアは別格エリアだ。外側は首都から見たらあっても無くてもいい、税金収集と労働者階級のベッドタウンという扱いだから。

  13. 250357 匿名さん

    ここの戸建て住みは中途半端な上京者。都心に土地や家族向けの広いマンションも持てず、城南とか私鉄沿線の新興住宅地に多い。江戸時代から明治以降も華族や財閥は都心住み。山手線外側など都落ちの上京者向け格安住宅街だね。

    現在はその屋敷跡が大使館になったり、高級マンションに姿を変えながらも脈々とその歴史を伝えていますね。地ぐらい、地歴、格式、品位において港区を上回る住宅地は他に存在しないでしょう。下記にその一例を挙げておきましょう。

    歴代総理
    伊藤博文_____港区高輪
    松方正義_____港区三田
    桂太郎______港区三田
    黒田清隆_____港区三田
    山本権兵衛____港区高輪
    原敬_______港区芝大門
    吉田茂______港区六本木
    東久邇宮稔彦王__港区六本木 高輪
    西園寺公望____港区六本木住友邸 駿河台
    高橋是清_____港区赤坂
    東條英機_____港区南青山
    田中義一_____港区南青山
    米内光政_____港区白金
    芦田均______港区白金
    加藤友三郎____港区南青山
    橋本龍太郎____港区南麻布
    森喜朗______港区六本木
    石橋湛山_____港区高輪 芝 

    皇族
    北白川宮邸____港区高輪
    竹田宮邸_____港区高輪
    東久邇宮邸____港区六本木→高輪
    高松宮邸_____港区高輪
    朝香宮______港区白金台
    華頂宮邸_____港区三田
    梨本宮邸_____港区六本木
    有栖川宮_____港区南麻布
    久邇宮邸_____港区六本木

    財界
    三井八郎右衛門__港区六本木 三井総領家
    三井家迎賓館___港区三田綱町 
    岩崎弥之助____港区高輪 三菱財閥
    住友友純_____港区六本木 住友財閥
    久原房之助____港区白金 日立財閥
    浅野総一郎____港区三田 浅野財閥
    渋沢敬三_____港区三田 渋沢栄一嫡男
    大倉喜八郎____港区虎ノ門 大倉財閥
    堤康次郎_____港区南麻布 西武グループ創業者 衆議院議長
    根津嘉一郎____港区南青山 根津財閥

  14. 250358 検討板ユーザーさん

    >>250356 匿名さん

    復旧だけじゃなく、インフラの整備も都心最優先ですね。
    郊外は無電柱化すらしてない住宅街が多いし。

  15. 250359 検討板ユーザーさん

    >>250357 匿名さん

    港区はビジネス街も住宅街も日本一ですね。

  16. 250360 通りがかりさん

    >>250359 検討板ユーザーさん

    ここの戸建さんは三田にマンションも持ってるってさw

  17. 250361 匿名さん

    >何棟あるの?そのうち1階は何戸?

    マンション民の思考力の欠如恐るべし。

  18. 250362 口コミ知りたいさん

    >>250360 通りがかりさん

    たった90㎡のだろw
    17,800万とか平均2.5億に遠く及ばない貧乏自慢かよw

  19. 250363 匿名さん

    >>250362 口コミ知りたいさん

    アパート住みのなんも根拠のない投稿だねw
    貧乏で金持ち戸建さん相手はツラいでしょ

  20. 250364 評判気になるさん

    >>250362 さん

    17800万は俺ねw
    資産運用だからマンションには住んでないしね
    よく居住目的で買えるよね
    出口どーすんの?

  21. 250365 通りがかりさん

    マンションの急成長に追いつけない鈍亀戸建。

    1. マンションの急成長に追いつけない鈍亀戸建...
  22. 250366 評判気になるさん

    >>250365 通りがかりさん

    マンションで儲けさせて頂いてます
    住むのはちょっと(笑)

    1. マンションで儲けさせて頂いてます住むのは...
  23. 250367 銀行関係者さん

    戸建は投資不適格でしょ
    買うのはアホ

  24. 250368 検討板ユーザーさん

    >>250367 銀行関係者さん

    マンションは投機
    戸建は居住

  25. 250369 銀行関係者さん

    投資不適格の欠陥住宅を買うのはアホ

  26. 250370 マンコミュファンさん

    >>250366 評判気になるさん

    つまり戸建の資産価値はダメだよね

  27. 250371 銀行関係者さん

    >250366

    勝ち組マンション派は10年前に買ってます。
    いまから買うのはアホ

  28. 250372 匿名さん

    郊外の戸建てって確かに、都心ワンルーム並みの家賃で住めるみたいだけど、いくら安くても郊外の戸建てとか全く興味も関心もないよ恥ずかしいw

    1. 郊外の戸建てって確かに、都心ワンルーム並...
  29. 250373 匿名さん

    戸建ては年々ボロく、建具や設備も陳腐化していく代物。

    私は都心マンション住みですが、新築マンションを20年ぐらいで住み替えれば良いという考えです。戸建の場合は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど時間もお金も無駄ですよね。
    快適に住むなら、最新の設備でも15年も経てば陳腐化するので、また新築マンションに買い換えればいい。でも売る時に値下がってると残念なので、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。
    都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。
    不動産は価値の維持できる立地+建物を買うものだと思います。よって将来性の見込めない郊外は賃貸で、都心都会なら好立地の分譲物件を所有が賢明でしょう。

  30. 250374 匿名さん

    >>250371 銀行関係者さん

    前に買ったから売ったんだけど?
    バカなの?

  31. 250375 匿名さん

    250372 匿名さん
    マンションは6割が賃貸だが、戸建ての賃貸物件は僅か1%しかない。
    自分が住みたい場所に戸建てで住むなら土地を購入して注文住宅を建てるほうがいい。
    マンションなら賃貸物件を選び放題。買う必要などない。

  32. 250376 名無しさん

    >>250375 匿名さん

    郊外など住みたくないし、キャピタルゲインを得るためには購入しないといけないから、必然的に好立地のマンション一択だな。便利な付帯設備やセキュリティ、利便性や資産性もマンションが圧倒。これから戸建てを建てる意味はない。

  33. 250377 eマンションさん

    >>250376 名無しさん

    自分で住んでキャピタルゲインとか
    バカなの?
    出口は賃貸?
    都落ち?

  34. 250378 匿名さん

    >>250377 eマンションさん

    >>250373読めよ、低能w

  35. 250379 通りがかりさん

    戸建って一歩外に出たら地獄だよね。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/3bea0f65781a2d5ab62553ff743ae161d839...

  36. 250380 不動産業者さん

    >250374

    何か気に障りましたか??

  37. 250381 マンション掲示板さん

    戸建さんはなぜ資産価値を重視しないの?
    自宅の価値が自信無いの?

  38. 250382 評判気になるさん

    >>250381 マンション掲示板さん

    管理費、修繕費、駐車場代がかかる狭小部屋に住みたくないだけです。

  39. 250383 通りがかりさん

    >>250378 匿名さん

    同立地、同じ広さだと今よりレベルダウンした部屋になりますよ
    バカなの?

  40. 250384 名無しさん

    戸建さんは顔真っ赤にならずお家で落ち着こう!
    資産価値が高いと落ち着けるのにネ

  41. 250385 名無しさん

    このスレでゆとりのない人の特徴
    投資でマンションを所有または売って利益を得てる
    先祖代々
    別荘
    マンハッタンやパリに住んだことがある

  42. 250386 匿名さん

    都心自社ビルの最上階にも住居を所有している者ですが
    やはり新築100%所有権で施主となり満足のいく仕様で建てた住まいは、
    業者お仕着せの区分所有よりは満足できますね。
    中古よりは新築、共有よりは単独所有のほうが優れているという点については、
    だれしも納得できるところですね。

  43. 250387 評判気になるさん

    >>250376 名無しさん

    不動産でキャピタルゲイン狙うのは殆どが金融リテラシーの低い一発屋の素人ばかり。
    ずっと東京の広い土地で育った俺にはマンションの資産性など屁みたいなモノだなw
    本業や投資収入以外にも所有の不動産から毎月数百万のインカムゲインでポートフォリオ組んで老後も盤石。会社だけを頼りにする人生なんてありえない。
    実際城南でもどこも駅近で買物便利な物件だからすぐに埋まる。(性格の歪んだ見栄張り自称タワマン爺みたいな筋の悪い層は当然却下w)
    自分自身、日常が築面積200㎡超、閑静で買物至便、ガーデニングとBBQができないと住んだ気がしないし、連休の度に混雑した電車で山国に里帰りする必要も無い。
    車に子供、ペット(猫と小型犬)、菜園、ピアノ音響部屋、他にも乗物があるから趣味の幅も広がりメンタル上の心配も皆無。
    最近はスレでオバカが顔を真っ赤にして作り話するのを見るという楽しみも増えたしねw
    次はどんな嘘八百と憎まれ口が出てくるか楽しみだわ。

  44. 250388 評判気になるさん

    >>250373 匿名さん

    その理屈は平成バブルの時にも盛んに業界が吹聴していたよ
    当時は今よりリーマンの給料が高く税社会保険料も安く、ジャパンas No1がもてはやされていたし
    実際生産年齢人口が多かったけどね
    禍福は糾える縄のごとし。いつまでもあると思うな親と金だよw

  45. 250389 名無しさん

    >>250388 評判気になるさん

    平成バブル?アンタ何歳だよw

  46. 250390 匿名さん

    >>250388 さん

    スマホの地震速報音で目覚めたわw
    30年前に社会人だったとは50代以上の爺さんか?
    自分も含め、その頃は生まれるか幼稚園ぐらいだろマンション派は。ココの戸建て民ってホント年寄りばっかw

  47. 250391 匿名さん

    日本の7割は戸建住まいを望んでいるから居住者の年齢層が広いのは当然のこと

  48. 250392 名無しさん

    >>250391 匿名さん

    昭和時代に流行った住宅形態は戸建と団地でしたね

  49. 250393 匿名さん

    首都直下地震が起きたらマンションの資産価値なんてゴミ同然。
    エレベーター止まったかい(笑)

  50. 250394 名無しさん

    >>250393 匿名さん

    あの程度の地震で千葉と都内でエレベーターが止まってるって
    どんだけ地震に弱いんだ

  51. 250395 匿名さん

    バブル時に社会人だったような団地育ちだったから、上京してようやく買えたのが私鉄沿線の城南のショボ屋だったってのが現実だったかw
    郊外戸建て爺さん、想像通りだったよ、ご愁傷さんw

  52. 250396 マンション掲示板さん

    >>250395 匿名さん

    誰の話だよ、ボケ(笑)

  53. 250397 匿名さん

    >昭和時代に流行った住宅形態は戸建と団地でしたね

    団地=マンション

  54. 250398 匿名さん

    マンションって住んだら地獄だよね。

    「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

    https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

  55. 250399 eマンションさん

    >>250398 匿名さん

    大型犬禁止で良かった。
    危ないしうるさいし、しかも臭いよ。

  56. 250400 匿名さん

    マンションだと広域災害後の被害状況調査の申請や改修工事に管理組合員の合議が必要な為に長期間かかる。
    区分所有集合住居のデメリット。

  57. 250401 匿名さん

    >>250400 匿名さん

    広域災害後は都心、大規模住宅の復旧が最優先じゃん?

  58. 250402 匿名さん

    公共施設、病院、大規模避難所は優先だけど大規模共同住宅を優先するなんて話は聞いた事が無い。

    大地震の場合、耐震性(安全に加えて地震後も継続して住める)、インフラ停止時の生活考えたら戸建だね。

  59. 250403 匿名さん

    東京では大規模災害後も自宅避難が基本だから、ライフラインが途絶したらマンション高層階では自室で生活できない。
    高密度居住の多数の住民は地上の共用部で密集生活するしかない。

  60. 250404 匿名さん

    >>250401 匿名さん
    >最優先じゃん?
    レスがマンション的で浅薄

  61. 250405 通りがかりさん

    これな。

    地震 各地でエレベーター一時停止 約5時間止まったタワマン
    2023年5月11日 12時20分 NHK

  62. 250406 マンコミュファンさん

    >>250402 匿名さん

    地元の工務店、簡易計算の木造よりスーパーゼネコンの免震建築が信頼できる。
    戸建さんの自宅は厳密な地盤調査を行ったか?N値50の深さは?

  63. 250407 名無しさん

    >>250403 匿名さん

    無電柱化すらしてない郊外は大変だよ。
    インフラの整備も都心最優先だから。
    実際に台風の影響で何週間も停電したのは千葉県など郊外の戸建街だったね。

  64. 250408 検討板ユーザーさん

    >>250406 マンコミュファンさん
    戸建はマンションと違ってズブズブ沈まないからN値50なんて必要ない。

    そもそもマンションは耐震等級1あるいはそれと同等を満たすようなら設計されてるから大手のゼネコンだろうが戸建には敵わない。
    多くのHMは簡易計算じゃ無いし、いつまでそんなことにしがみついているんだろうね。

    マンションは強いと思ってるカモが多いからいつまで経っても戸建には敵わないだろう。

  65. 250409 通りがかりさん

    >>250408 検討板ユーザーさん

    免震構造+RCの方が強いね。
    戸建さんはなぜ採用しないの?

  66. 250410 通りがかりさん

    東京に供給されてる電気も山のなか通ってきてるのだから途中の経路がいくつも切られたら同じ。
    無電柱化はローカルの狭いエリアだけに当てはまる話。

  67. 250411 口コミ知りたいさん

    >>250409 通りがかりさん

    RC戸建は大成建設のパルコンがありますが比較的安いけど人気がありません。

  68. 250412 マンコミュファンさん

    >>250409 通りがかりさん
    免震入れなくても十分強いから。

    勘違いしてる様だけど免震だろうが戸建の方が強いよ。
    免震が効かない条件もあるから怖い。

  69. 250413 マンション掲示板さん

    >>250409 さん

    RC戸建は大成建設のパルコンがありますが比較的安いけど人気がありません。
    https://realestate-sale.link/palcon/

  70. 250414 物件比較中さん

    >250412

    いくら建物が固くても、内部に振動がそのまま伝われば中の人や物がぐちゃぐちゃになるじゃないですか。
    なので、絶対に免震・制振設備は入れた方がいいよね?
    それなのに何でやらないのか?って質問ですよ。

  71. 250415 マンション検討中さん

    >>250414 物件比較中さん

    大手ハウスメーカーは耐震制振取り入れてるけど?
    https://ouchi-iroha.jp/house-42-12912

  72. 250416 匿名さん

    >>250414 さん

    免震、制振のマンションって1割位じゃない?

  73. 250417 物件比較中さん

    耐震基準というのは建物の固さだけを測るもの。 要するに建物をガチガチに固めるだけで揺れを減衰させる機能はないから、中の人や家具がモロに揺れてぐちゃぐちゃになっても知らないよという戸建メーカーの自分勝手な基準に過ぎない。
    最新のマンションのように揺れそのものを減衰させる免震、制振装置を備えた物件にとってはあまり意味がない基準ですね。

  74. 250418 匿名さん

    ここの戸建さん(営業マン)にとっては、売りたい建物が壊れないことだけが大事なのであって、中の人がぐちゃぐちゃになろうがそんなことは一切気にしないんだよ。

  75. 250419 匿名さん

    >>250409 通りがかりさん
    RCは重くて脆いので耐震強度が劣るからです。
    免震も南海トラフ巨大地震による長周期地震動に対する強度を再検証する必要があります。

  76. 250420 マンション掲示板さん

    >>250417 物件比較中さん

    じゃ9割のマンションはぐちゃぐちゃだ!w

  77. 250421 検討板ユーザーさん

    >>250414 物件比較中さん
    ぐちゃぐちゃになんてならない。
    マンション高層階は振幅大きくて人が家具に潰されたりはあるだろうけどね。

  78. 250422 匿名さん

    >中の人がぐちゃぐちゃになろうがそんなことは一切気にしないんだよ。

    タワマンの高層階で大規模地震にあうと室内は悲惨な事になるね。
    3.11に高層ビル上層階のオフィスの揺れを経験したら、絶対に高層建物に住みたくないと思うはず。

  79. 250423 匿名さん

    当時東京では震度5強程度なのに、高層ビル上層階の振幅の大きさや揺れてる時間の長さはトラウマとして残っている。
    今後想定される震度7など考えたくもない。

  80. 250424 匿名さん

    普通のマンションの耐震強度は未だに基準法レベルの最低水準。
    東京なら西側の海抜が高い地盤に耐震等級3の戸建てがいちばん。

  81. 250425 評判気になるさん

    >>250417 物件比較中さん

    東洋ゴムみたいな免震ゴム偽装は氷山の一角だしすべてに付いているわけでも無い
    ゴムは劣化するから定期交換が必須だし、直下型の縦揺れには何の効果も無い

  82. 250426 匿名さん

    熊本地震では免震建物のダンパー取付け部のスラブやコンクリート部が大きく損傷した事例があったから制振や免震機能があっても安心できない。
    先ずは建物自体の耐震強度が必要。

  83. 250427 口コミ知りたいさん

    >>250409 通りがかりさん

    タワマンは家を数十戸も上下に積み重ねているだろ? 高さも重さも人口密度も数十倍あるだろ?
    それなら戸建の数十倍の強度、杭の深さも数十倍はないとまずいんじゃないのw

    被災した戸建は皆マンションのない田舎で99%瓦吹きの80年位経った老朽戸建。
    そういうレアなケースと比較しないとマンションが勝てないと思っているのかなw

  84. 250428 匿名さん

    震央から離れたRC建物が多数被災した熊本地震でも、震源付近の耐震等級3の戸建ては9割が無被害、1割が軽微な被害
    重い日本瓦の古家と最近の耐震等級3の戸建てを区別できないのがマンション

  85. 250429 通りがかりさん

    >>250419 匿名さん

    RCは脆い?
    鉄筋の役割が知らないの?

  86. 250430 eマンションさん

    >>250423 匿名さん

    震度7でも倒れないけど、その後の火災延焼は怖いよ。
    木造の多い地域は絶対避けて欲しい。

  87. 250431 通りがかりさん

    >>250424 匿名さん

    現実では江戸川区だけで戸建10万棟あるよ

  88. 250432 マンコミュファンさん

    >>250427 口コミ知りたいさん

    めっちゃ素人の思考で草
    重さ数十倍=強度数十倍が必要?
    それは小学校の数学か。建築は複雑な科学だ。

  89. 250433 eマンションさん

    >>250428 匿名さん

    耐震等級3=たったの1980年代の法律最低限の1.5倍。しかも制震でも免震でもない。
    うちのタワマンはスーパーゼネコン最新の技術。
    この40年超えは進化しているよ。

  90. 250434 匿名さん

    >>250433 eマンションさん
    >うちのタワマンはスーパーゼネコン最新の技術。

    公的な認証機関で性能を検証されてる?

  91. 250435 匿名さん

    >>250431 通りがかりさん
    現実では江戸川区だけで集合住宅26万戸もあるよ

  92. 250436 匿名さん

    >>スーパーゼネコン最新の技術
    いかにもカモらしい発想

  93. 250437 評判気になるさん

    >>250434 匿名さん

    現場作業はひ孫受けの町場の零細業者だろw

  94. 250438 匿名さん

    都内は午後から大気が不安定で、時折雷が聞こえてきますが、その影響で東横線の渋谷-武蔵小杉間が運転見合わせだそうです。
    この程度で止まるとか、早朝帰宅時に人身事故で止まることも多く、これだから私鉄沿線とか不便だし住むべきじゃないと普段から言ってるのに、都心に住めない貧乏郊外さんは、毎日の痛勤(つうきん)ホントご愁傷さまですw

  95. 250439 匿名さん

    これだから都心教の崇拝者は救われない

  96. 250440 匿名さん

    想定外の震災でも制振・免震装置が破損しちゃだめだね

  97. 250441 匿名さん

    >>250430 eマンションさん
    マンションは木密地域以上の超高密度居住状態だから火災延焼が怖いですね。
    戸建てと違って高層階では簡単に逃げられない状態が想定できる。

  98. 250442 マンション掲示板さん

    >>250439 匿名さん

    救われないのは郊外さんw
    電車が止まり帰宅困難者が続々…
    ご愁傷さまですw

  99. 250443 匿名さん

    戸建てマンション問わず、職場が山手線内側の都心にある人は、郊外など帰宅困難などリスク高すぎ。職住隣接の今どきに、山手線越境して通勤通学とか、人生の貴重な時間をドブに捨ててる。惨めな人生だね。

  100. 250444 口コミ知りたいさん

    >>250438 匿名さん

    私鉄民の帰宅ルートは基本、1つしかないね。
    やっぱり都心の方が安心だな。

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