4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>250254 検討板ユーザーさん

戸建さんは怒ったので中身は貧乏人かな。

>>250256 匿名さん

セキュリティー、断熱性、採光、有人管理、大型犬なし

>都心の高額な土地や広いマンションを買えず、情弱な庶民が多く住むのが山手線外側の私鉄沿線エリア。

図星をズバッと言い当てられてよほど悔しいんでしょう、すぐ口調に出る育ちの悪さ。ホント郊外住みはキャンキャンうるさいねw

>>250246 マンコミュファンさん

バスしだいでしょ、
ただ安いから転売や賃貸目的で高倍率にはなってますね
学校が有るのは安心なのと景色は良いですね

>>250246 マンコミュファンさん

バスしだいでしょ、
ただ安いから転売や賃貸目的で高倍率にはなってますね
学校が有るのは安心なのと景色は良いですね

>>250258 マンコミュファンさん

最近17800万でマンション売りましたけど？

>>250258 マンコミュファンさん

怒っちゃいないよ　馬鹿にしているだけ
いいから早く出しなよ　検索の時間十分与えただろｗ

>>250260 匿名さん

上品ぶるのは良いから早くエビデンスだしなよ
どうして無視するのかな？

>セキュリティー、断熱性、採光、有人管理、大型犬なし

全てのマンションに共通する固有の優位点じゃない
物件によって異なるし戸建てでも可能なものが多い
セキュリティも住民による犯罪には無力なことが明らか
結局集合住居には何のメリットもないらしい

>>250259 匿名さん

銀座の時計店強盗が気軽に侵入出来るのが都心のマンション

セキュリティ自慢のマンションさんは、住民による犯罪を疑いもしないのが不思議。

>>250263 通りがかりさん

その値段じゃ狭小マンションじゃん、それか郊外か。
都心ファミリー向けマンションだと新築は5億以上。先月に至っては平均価格が２.5億ぐらいだったからね。買えない庶民は郊外の戸建てにしておけw

4000万以下のマンションスレで高額自慢は恥い

>>250269 匿名さん

マンションだからもちろん狭小ですよw
5年過ぎたから利確して売っただけ
キャピタルゲインも賃貸収入も入ったし。
自分の家はもちろん戸建

>最近17800万でマンション売りましたけど？

4000万以下のマンションスレで高額自慢は恥い

だよな。しかも都心平均マンションより安いw
ファミリー向けなら、これから買うなら新築だと最低でも5億以上は用意しないとね(^_?)?☆

>>250272 匿名さん

確かにマンションって戸建に比べたら格段に安いよね。
自分じゃ住みたくないし
利確したからあとはどうなろうと関係ないけどw

買えないのが大半の庶民だから、安い郊外の家を妥協して買う。ココの嫉妬で悔しい郊外さんの反応見てると、より納得だね。そもそも都心に土地持ってなかった親を恨むか、自力で広いマンション買えない経済力のなさを呪うしかないだろう。何れにせよご愁傷さまですw

>>250272 さん


5億のマンションじゃリスク高くて持ちたくないな
1億～2億位が賃貸で回せて売るときも購入層が1番多いから売り抜けやすいよ。
まっ、自分が住むのは勘弁だけどね

>>250274 匿名さん

よっ、160㎡クン！

>>250276 マンコミュファンさん

ちなみに私は別人です。
自宅マンションはもっと広いですし、出身は山手線内ですし旧軽井沢に代々の別荘ありますし、妻は披露山や海外コンドも数軒持ってますので悪しからず。

>>250269 匿名さん

能書きは散々聞いたから、早くエビデンスだしなよ

あ、そうか。それとも160㎡はお父ちゃんの持ち物なのか。　
つまり君は子供部屋オジサンだから書類すら見せて貰えない訳ねｗ

うちは所詮、代々城南の郊外庶民だし
数はあるけど、城南のオマケマンションは未だ新しいのに90㎡しかない。
その割には税金も高いし管理も面倒ｗ
全てお父ちゃん任せで家を持ったことも無い苦労知らずの君がホント羨ましいｗ

まあ、広いマンションを所有できない、住んだこともない庶民は郊外に燻っていればよろしい。代々の都心生まれ育ちにイチイチ絡んでくるのは、憐れでみっともないから止めなさい、一言ご忠告までw

>>250278 周辺住民さん

三田にマンションをお持ちとは
ここのマンションさんの自宅マンションより高いんじゃないですか？（笑）

たかが90㎡マンションの納税証明出して、必死に何アピールなんだろ？しかも底辺スレでw

家族も友達もいなく、快適なはずの広い家で、ボッチでメラメラ嫉妬に駆られて、書類を撮影している姿を想像するだけで惨めでみっともない。ご愁傷様ですw

>>250277 匿名さん

あなたがこのスレの長老爺さんですか
でもエビデンスもだせないとは相当な小心者か、いい歳した嘘つきですねｗ
なんでスーパーの惣菜と観光写真しかアップできないのかな
女房の持ち物言いだしたらうちも都内出身だしそれなりに資産はあるけどね
披露山の写真もコンドもくらいアップできるでしょ
自分もワイキキのコンド持っていたけど、維持費が馬鹿にならず二度しか使わないから売ったよ

>>250281 ご愁傷様さん

素直に負けを認めろよ　往生際が悪すぎだぞｗ
因みに本宅は500㎡あるからｗ

>>250280 評判気になるさん

三田は港区の中では安い方だよ。虎ノ門や麻布とかに比べるとね。まあ郊外さんじゃあ三田あたりが精一杯なんだろ、しかも高台ではなく古川沿いの築古ボロマンションだろうw

>家族も友達もいなく、快適なはずの広い家で、ボッチでメラメラ嫉妬に駆られて、

熨斗紙つけてそっくりその言葉お返しします。

たったの17800万円か。まともなファミリー向け物件は買えないよ。60平米の1LDKか2LDKかな。
ここはファミリー向けの検討スレなので安い投資用物件は要らないよ。都心マンションは普通に5億円以上かかるし。

>>250284 名無しさん

横から失礼します。
確かに三田は港区の中では地味といいますか、その代わり麻布十番の二の橋から上がった日向坂は、オーストラリア大使館や三井倶楽部、現在は三田ガーデンヒルズというパークマンションも建設中で、あそこは最低3億～上は50億超という超高級レジデンスですが、静かで落ち着いた立地で興味あります。勿論、麻布通り沿いのマンションは大通りでうるさいし興味ないですが。

期限切れクレカ投稿するだけあって饒舌だね

>たったの17800万円か。まともなファミリー向け物件は買えないよ。60平米の1LDKか2LDKかな。

それオレだから（笑）
三田マンションさんとは別人ね
マンションは投機で住むものじゃないからボリュームゾーンで勝負

なんもソースが出せないマンションw
戸建さんはちゃんと出してるにね
めっちゃダサすぎるwww
貧乏だって認めちゃえば楽になるのに間抜けだなぁ

>>250284 名無しさん

悔しいねｗ　相手はセカンドだといっているのにｗ
手も足も出ないのに口だけ何をそんなにムキになってんのｗ

>>250291 口コミ知りたいさん

だってマンションさんは全部嘘だからソース出せないんですw

マンションだと隣人ガチャがハズレ確定だからね。
こんなゴミ住宅を購入したら地獄。
脅迫、犯罪、アジト、全てマンションが元凶。

https://itest.5ch.net/hayabusa9/test/read.cgi/news/1683638372/

毎度の事だが水曜日はマンションさんの動きは鈍い。
コイツが業者である証拠。

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

戸建派もマンションの資産価値認めているね

>>250294 匿名さん

働いているよ。
俺ら外資系は全部土日休みだから。

城西城南の高台高級住宅地は地盤も固く地震に強いと信じられてきたのですが、最新の研究によると固い地盤の下に弱い地盤層があり、表層振幅率が高いということが分かってきました。
田園調布や自由が丘も避けるべきエリアになっています。皆さんのご自宅は大丈夫ですか？☆

城東や城北よりマシでしょ。
利便性と地盤のバランスで考えればいい。

東京の東側は集合住宅のほうが多いようなので大変ですね

>>250296 名無しさん

マンションで賃料を儲けさせて頂いてますが、住む気は全くありません。

>>250300 匿名さん

江戸川区だけで戸建10万棟あるよ

>>250302 検討板ユーザーさん

江戸川はよく知らないけど全部がハイリスクな訳じゃないでしょ？
耐震等級３にしたり玄関高くしたり何らかの対策してるんじゃない？
エリアによらず築100年とか旧耐震とかはヤバイと思うよ

＞＞250302 検討板ユーザーさん

江戸川区だけで集合住宅26万戸あるよ

新築を含めほとんどのマンションの耐震強度は基準法に規定された最低レベル

>>250305 匿名さん
なのに地震で被害に遭うのは戸建とアパート、不思議ですね

早朝から深夜までこんな底辺の場末スレに粘着し、一生に一度来るか来ないかの震災に怯え、そもそも立地も、都内でまともな家系は見向きもしない僻地= 上京さん向け私鉄沿線に甘んじて住むような属性の方って…底辺層だろw

マンションも戸建ても、適材適所でただ使い分ければいいだけだよ。都心だと狭いマンションしか買えず、安い郊外の家で妥協せざるを得ないような憐れな底辺郊外さん、ホント惨めでご愁傷様ですw

>>250306 匿名さん

旧耐震とか築100年超の戸建があるからじゃない？
普通に考えればわかると思うよ
馬鹿じゃなければね

>早朝から深夜までこんな底辺の場末スレに粘着し

お前のことか？

>>250303 eマンションさん

玄関高くしてとか笑笑
それでもマンションとは比較にならないよ

>>250304 匿名さん

何棟あるの？
そのうち1階は何戸？
明らかに戸建の1階、水害リスクが多いじゃん？

>>250306 匿名さん
東日本大震災では宮城で多数のマンションが被害を受けたこと知らないの？

耐震等級3の戸建はあの程度の地震では何ともないよ。
熊本の複数の震度7で無傷か軽微な損傷止まり。

>>250312 通りがかりさん

ここの戸建さんは昔熊本地震による被害を受けたマンションの例を出したけど、全部旧耐震や築50年とかですね。
ちなみに地震で倒壊したタワマンや他の超高層階建物は一つも無い。

阪神大震災でもマンションの被害多数でしたからね。
戸建てに比べて都内マンションは建替えが進んで無いから、危ないんとちゃう？

>>250313 マンション掲示板さん
マンションが建ってる場所で震度7とかまだ経験ないから。
マンションは震度だけじゃなくて地震のスペクトルも重要なんだけどこれも弱いとされてる周期で強いものは未経験。

>>250315 口コミ知りたいさん

戸建さんの自宅は厳密な地盤調査や構造計算を行ったか？
義務ないから行ってないのは多いよ。

>>250316 口コミ知りたいさん

ハウスメーカーは地盤調査しないと建てません
私はマンションと違い地盤調査も立ち会いしましたよ

ほとんどのHMは構造計算してるしね。

>>250317 評判気になるさん
何メーターくらいボーリングしました？

>>250308 マンション掲示板さん
＞旧耐震とか築100年超の戸建があるからじゃない？
あと新耐震の欠陥住宅や簡易計算の耐震等級3も入れないと

>>250319 匿名さん

ASWという工法で鉄骨の杭を打ちましたね。 １１メートルの杭を４５本打ちました。
オーバースペックでしたが念のためにね。

>>250306 匿名さん

珠洲市で被害を受けたのは戦前の建物ばかりでマンションがないからだろ
マンションが被害に遭うわけ無いじゃん

>>250317 評判気になるさん

N値50の深さは何メートル？

>>250323 マンション検討中さん

マンションの厳密な地盤調査とは全然違うね

>>250324 名無しさん

あなたのマンションが杭が岩盤まで届いてると良いね

>>250307 匿名さん

小学生の文章だねｗ
まずはもう一度国語を勉強しよう　
あと､ハラーワークに相談して、ちゃんと働いて子供部屋から脱出しようねｗ

>>250325 通りがかりさん

もちろん届いているよ。

>>250311 名無しさん
江東5区は水害の際、水没の危険地域外に避難する事を求められている
何階に住もうが危険区域外への避難が必要

>>250328 匿名さん

最もリスクの高い江戸川区だけで戸建10万棟程度あるね

>>250329 eマンションさん

江戸川区のスレじゃないからどうでも良いけど死ななければ保険で修繕、建替すれば良いんじゃないの？
最近江戸川に来た人はマンション、戸建共にリスク分かった上で引っ越ししてるでしょ

最もリスクの高い江戸川区だけで戸建は10万戸、集合住宅は26万戸もある。

>>250331 匿名さん
災害が起きたらまた戸建に被害が出るね

>>250326 評判気になるさん

ハラーワーク？w
おたくはハラスメントで訴えられそうだな低能w

ここのスレに江戸川区民はいないだろうに、不毛な議論をいつまで続けるつもり？

>>250333 評判気になるさん

只の入力ミスをガキみたいな揚げ足取る情けない奴。それが集合住宅民

実は分譲マンション住まいも居なかったりして。
マンションだと賃貸や都営住宅のが、実際には立地や利便性も上の場合が多いし。

しかも、寒いオヤジギャグ(笑)

>>250331 匿名さん

何棟あるの？
そのうち1階は何戸？
明らかに戸建の1階、水害リスクが多いじゃん？

集合住宅に住むと「低能」なんて言っちゃうんだね♪

>>250334 検討板ユーザーさん

ここの戸建派は「戸建は山の手高台」と連呼したよw

戸建は侵入窃盗の被害がダントツですが、ついでに滅多刺しになることもあります。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ff0e45d7053e5268d8a5429d68c5fdb9eacc...

戸建と日系企業はお似合いですね。
安いし郊外にあるし、価値観も昭和のまま。

>>250324 名無しさん

基礎がないと風が吹いただけで倒れる不安定なタワマン。戸建は二階建てだし基礎がなくても震度7でも倒れない。

ここの戸建派は、実際は私鉄沿線の郊外住みのくせに「代々都心邸宅街住みの富裕層」と連呼してたよね。大嘘つきの見栄っ張りで情けないネット弁慶の典型。

>>250341 通りがかりさん

性犯罪はマンションの共有部がほとんどですね

>>250344 評判気になるさん

160㎡クンじゃないですか！
ソースはネットに落ちてました？w

外資系をバカみたいに自慢したい低学歴爺さんは余程日本の企業にふられ続けたのか、相当恨みがあるようだな(笑)。ま、日本語がかなり怪しいし、こんなスレでサボっているようじゃ、首になるのも時間の問題。
退職金もないし年金も僅か、御愁傷様です(笑)

>>250343 別荘検討中さん

めっちゃ素人の思考で草

>>250347 評判気になるさん

年収はキミの退職金を超えたよ

>>250348 マンション検討中さん

高層階はペラペラのハリボテだから、重心が
低いとでも言いたいのか？
草(笑)

マンさん張り切ってるね、水曜日。

>>250349 マンション掲示板さん

まだもらっていないし、明細書出せない癖に虚勢張るなよ(笑)
なんならIPアドレス調べて君の会社に問い合わせしようか？

マンションだと強盗が侵入したり、投石されたり散々だな(笑)

>>250352 匿名さん

ほとんど2000万円程度じゃん？

>>250338 マンコミュファンさん
水害では浸水だけじゃなく地域のライフラインなどインフラが壊滅する。
集合住宅だと地上や地下の受配電設備や通信設備、エレベーターなどが浸水すれば全棟が長期間生活できない。
江戸川区だけでも高密度の密集住居に26万戸も住んでるらしいから被災者は戸建ての比ではない。

大震災時のライフライン復旧は、政財中心地である首都、その中心でありVIPや皇族、政財界に大きな影響力を持つ代々の富裕層の多く住む都心エリアが最優先。

数年前の電力逼迫時、計画停電時も山手線内側は除外された通り、やはり都心エリアは別格エリアだ。外側は首都から見たらあっても無くてもいい、税金収集と労働者階級のベッドタウンという扱いだから。

ここの戸建て住みは中途半端な上京者。都心に土地や家族向けの広いマンションも持てず、城南とか私鉄沿線の新興住宅地に多い。江戸時代から明治以降も華族や財閥は都心住み。山手線外側など都落ちの上京者向け格安住宅街だね。

現在はその屋敷跡が大使館になったり、高級マンションに姿を変えながらも脈々とその歴史を伝えていますね。地ぐらい、地歴、格式、品位において港区を上回る住宅地は他に存在しないでしょう。下記にその一例を挙げておきましょう。

歴代総理
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪
松方正義＿＿＿＿＿港区三田
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門
吉田茂＿＿＿＿＿＿港区六本木
東久邇宮稔彦王＿＿港区六本木 高輪
西園寺公望＿＿＿＿港区六本木住友邸　駿河台
高橋是清＿＿＿＿＿港区赤坂
東條英機＿＿＿＿＿港区南青山
田中義一＿＿＿＿＿港区南青山
米内光政＿＿＿＿＿港区白金
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金
加藤友三郎＿＿＿＿港区南青山
橋本龍太郎＿＿＿＿港区南麻布
森喜朗＿＿＿＿＿＿港区六本木
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪　芝　

皇族
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
東久邇宮邸＿＿＿＿港区六本木→高輪
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田
梨本宮邸＿＿＿＿＿港区六本木
有栖川宮＿＿＿＿＿港区南麻布
久邇宮邸＿＿＿＿＿港区六本木

財界
三井八郎右衛門＿＿港区六本木　三井総領家
三井家迎賓館＿＿＿港区三田綱町　
岩崎弥之助＿＿＿＿港区高輪　三菱財閥
住友友純＿＿＿＿＿港区六本木　住友財閥
久原房之助＿＿＿＿港区白金　日立財閥
浅野総一郎＿＿＿＿港区三田　浅野財閥
渋沢敬三＿＿＿＿＿港区三田　渋沢栄一嫡男
大倉喜八郎＿＿＿＿港区虎ノ門　大倉財閥
堤康次郎＿＿＿＿＿港区南麻布　西武グループ創業者　衆議院議長
根津嘉一郎＿＿＿＿港区南青山　根津財閥

>>250356 匿名さん

復旧だけじゃなく、インフラの整備も都心最優先ですね。
郊外は無電柱化すらしてない住宅街が多いし。

>>250357 匿名さん

港区はビジネス街も住宅街も日本一ですね。

>>250359 検討板ユーザーさん

ここの戸建さんは三田にマンションも持ってるってさw

>何棟あるの？そのうち1階は何戸？

マンション民の思考力の欠如恐るべし。

>>250360 通りがかりさん

たった90㎡のだろw
17,800万とか平均2.5億に遠く及ばない貧乏自慢かよw

>>250362 口コミ知りたいさん

アパート住みのなんも根拠のない投稿だねw
貧乏で金持ち戸建さん相手はツラいでしょ

>>250362 さん

17800万は俺ねw
資産運用だからマンションには住んでないしね
よく居住目的で買えるよね
出口どーすんの？

マンションの急成長に追いつけない鈍亀戸建。

>>250365 通りがかりさん

マンションで儲けさせて頂いてます
住むのはちょっと（笑）

戸建は投資不適格でしょ
買うのはアホ

>>250367 銀行関係者さん

マンションは投機
戸建は居住

投資不適格の欠陥住宅を買うのはアホ

>>250366 評判気になるさん

つまり戸建の資産価値はダメだよね

>250366

勝ち組マンション派は10年前に買ってます。
いまから買うのはアホ

郊外の戸建てって確かに、都心ワンルーム並みの家賃で住めるみたいだけど、いくら安くても郊外の戸建てとか全く興味も関心もないよ恥ずかしいw

戸建ては年々ボロく、建具や設備も陳腐化していく代物。

私は都心マンション住みですが、新築マンションを20年ぐらいで住み替えれば良いという考えです。戸建の場合は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど時間もお金も無駄ですよね。
快適に住むなら、最新の設備でも15年も経てば陳腐化するので、また新築マンションに買い換えればいい。でも売る時に値下がってると残念なので、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。
都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。
不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。よって将来性の見込めない郊外は賃貸で、都心都会なら好立地の分譲物件を所有が賢明でしょう。

>>250371 銀行関係者さん

前に買ったから売ったんだけど？
バカなの？

250372 匿名さん
マンションは6割が賃貸だが、戸建ての賃貸物件は僅か1%しかない。
自分が住みたい場所に戸建てで住むなら土地を購入して注文住宅を建てるほうがいい。
マンションなら賃貸物件を選び放題。買う必要などない。

>>250375 匿名さん

郊外など住みたくないし、キャピタルゲインを得るためには購入しないといけないから、必然的に好立地のマンション一択だな。便利な付帯設備やセキュリティ、利便性や資産性もマンションが圧倒。これから戸建てを建てる意味はない。

>>250376 名無しさん

自分で住んでキャピタルゲインとか
バカなの？
出口は賃貸？
都落ち？

>>250377 eマンションさん

>>250373読めよ、低能w

戸建って一歩外に出たら地獄だよね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3bea0f65781a2d5ab62553ff743ae161d839...

>250374

何か気に障りましたか？？

戸建さんはなぜ資産価値を重視しないの？
自宅の価値が自信無いの？

>>250381 マンション掲示板さん

管理費、修繕費、駐車場代がかかる狭小部屋に住みたくないだけです。

>>250378 匿名さん

同立地、同じ広さだと今よりレベルダウンした部屋になりますよ
バカなの？

戸建さんは顔真っ赤にならずお家で落ち着こう！
資産価値が高いと落ち着けるのにネ

このスレでゆとりのない人の特徴
投資でマンションを所有または売って利益を得てる
先祖代々
別荘
マンハッタンやパリに住んだことがある

都心自社ビルの最上階にも住居を所有している者ですが
やはり新築１００％所有権で施主となり満足のいく仕様で建てた住まいは、
業者お仕着せの区分所有よりは満足できますね。
中古よりは新築、共有よりは単独所有のほうが優れているという点については、
だれしも納得できるところですね。

>>250376 名無しさん

不動産でキャピタルゲイン狙うのは殆どが金融リテラシーの低い一発屋の素人ばかり。
ずっと東京の広い土地で育った俺にはマンションの資産性など屁みたいなモノだなｗ
本業や投資収入以外にも所有の不動産から毎月数百万のインカムゲインでポートフォリオ組んで老後も盤石。会社だけを頼りにする人生なんてありえない。
実際城南でもどこも駅近で買物便利な物件だからすぐに埋まる。（性格の歪んだ見栄張り自称タワマン爺みたいな筋の悪い層は当然却下ｗ）
自分自身、日常が築面積200㎡超、閑静で買物至便、ガーデニングとBBQができないと住んだ気がしないし、連休の度に混雑した電車で山国に里帰りする必要も無い。
車に子供、ペット(猫と小型犬）､菜園、ピアノ音響部屋､他にも乗物があるから趣味の幅も広がりメンタル上の心配も皆無。
最近はスレでオバカが顔を真っ赤にして作り話するのを見るという楽しみも増えたしねｗ
次はどんな嘘八百と憎まれ口が出てくるか楽しみだわ。

>>250373 匿名さん

その理屈は平成バブルの時にも盛んに業界が吹聴していたよ
当時は今よりリーマンの給料が高く税社会保険料も安く、ジャパンas No1がもてはやされていたし
実際生産年齢人口が多かったけどね
禍福は糾える縄のごとし。いつまでもあると思うな親と金だよｗ

>>250388 評判気になるさん

平成バブル？アンタ何歳だよw

>>250388 さん

スマホの地震速報音で目覚めたわw
30年前に社会人だったとは50代以上の爺さんか？
自分も含め、その頃は生まれるか幼稚園ぐらいだろマンション派は。ココの戸建て民ってホント年寄りばっかw

日本の7割は戸建住まいを望んでいるから居住者の年齢層が広いのは当然のこと

>>250391 匿名さん

昭和時代に流行った住宅形態は戸建と団地でしたね

首都直下地震が起きたらマンションの資産価値なんてゴミ同然。
エレベーター止まったかい(笑)

>>250393 匿名さん

あの程度の地震で千葉と都内でエレベーターが止まってるって
どんだけ地震に弱いんだ

バブル時に社会人だったような団地育ちだったから、上京してようやく買えたのが私鉄沿線の城南のショボ屋だったってのが現実だったかw
郊外戸建て爺さん、想像通りだったよ、ご愁傷さんw

>>250395 匿名さん

誰の話だよ、ボケ(笑)

>昭和時代に流行った住宅形態は戸建と団地でしたね

団地＝マンション

マンションって住んだら地獄だよね。

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

>>250398 匿名さん

大型犬禁止で良かった。
危ないしうるさいし、しかも臭いよ。

マンションだと広域災害後の被害状況調査の申請や改修工事に管理組合員の合議が必要な為に長期間かかる。
区分所有集合住居のデメリット。

>>250400 匿名さん

広域災害後は都心、大規模住宅の復旧が最優先じゃん？

公共施設、病院、大規模避難所は優先だけど大規模共同住宅を優先するなんて話は聞いた事が無い。

大地震の場合、耐震性（安全に加えて地震後も継続して住める）、インフラ停止時の生活考えたら戸建だね。

東京では大規模災害後も自宅避難が基本だから、ライフラインが途絶したらマンション高層階では自室で生活できない。
高密度居住の多数の住民は地上の共用部で密集生活するしかない。

>>250401 匿名さん
>最優先じゃん？
レスがマンション的で浅薄

これな。
↓
地震 各地でエレベーター一時停止 約5時間止まったタワマンも
2023年5月11日 12時20分 NHK

>>250402 匿名さん

地元の工務店、簡易計算の木造よりスーパーゼネコンの免震建築が信頼できる。
戸建さんの自宅は厳密な地盤調査を行ったか？N値50の深さは？

>>250403 匿名さん

無電柱化すらしてない郊外は大変だよ。
インフラの整備も都心最優先だから。
実際に台風の影響で何週間も停電したのは千葉県など郊外の戸建街だったね。

>>250406 マンコミュファンさん
戸建はマンションと違ってズブズブ沈まないからN値50なんて必要ない。

そもそもマンションは耐震等級1あるいはそれと同等を満たすようなら設計されてるから大手のゼネコンだろうが戸建には敵わない。
多くのHMは簡易計算じゃ無いし、いつまでそんなことにしがみついているんだろうね。

マンションは強いと思ってるカモが多いからいつまで経っても戸建には敵わないだろう。

>>250408 検討板ユーザーさん

免震構造+RCの方が強いね。
戸建さんはなぜ採用しないの？

東京に供給されてる電気も山のなか通ってきてるのだから途中の経路がいくつも切られたら同じ。
無電柱化はローカルの狭いエリアだけに当てはまる話。

>>250409 通りがかりさん

RC戸建は大成建設のパルコンがありますが比較的安いけど人気がありません。

>>250409 通りがかりさん
免震入れなくても十分強いから。

勘違いしてる様だけど免震だろうが戸建の方が強いよ。
免震が効かない条件もあるから怖い。

>>250409 さん

RC戸建は大成建設のパルコンがありますが比較的安いけど人気がありません。
https://realestate-sale.link/palcon/

>250412

いくら建物が固くても、内部に振動がそのまま伝われば中の人や物がぐちゃぐちゃになるじゃないですか。
なので、絶対に免震・制振設備は入れた方がいいよね？
それなのに何でやらないのか？って質問ですよ。

>>250414 物件比較中さん

大手ハウスメーカーは耐震制振取り入れてるけど？
https://ouchi-iroha.jp/house-42-12912

>>250414 さん

免震、制振のマンションって1割位じゃない？

耐震基準というのは建物の固さだけを測るもの。 要するに建物をガチガチに固めるだけで揺れを減衰させる機能はないから、中の人や家具がモロに揺れてぐちゃぐちゃになっても知らないよという戸建メーカーの自分勝手な基準に過ぎない。
最新のマンションのように揺れそのものを減衰させる免震、制振装置を備えた物件にとってはあまり意味がない基準ですね。

ここの戸建さん（営業マン）にとっては、売りたい建物が壊れないことだけが大事なのであって、中の人がぐちゃぐちゃになろうがそんなことは一切気にしないんだよ。

>>250409 通りがかりさん
RCは重くて脆いので耐震強度が劣るからです。
免震も南海トラフ巨大地震による長周期地震動に対する強度を再検証する必要があります。

>>250417 物件比較中さん

じゃ9割のマンションはぐちゃぐちゃだ！w

>>250414 物件比較中さん
ぐちゃぐちゃになんてならない。
マンション高層階は振幅大きくて人が家具に潰されたりはあるだろうけどね。

>中の人がぐちゃぐちゃになろうがそんなことは一切気にしないんだよ。

タワマンの高層階で大規模地震にあうと室内は悲惨な事になるね。
3.11に高層ビル上層階のオフィスの揺れを経験したら、絶対に高層建物に住みたくないと思うはず。

当時東京では震度5強程度なのに、高層ビル上層階の振幅の大きさや揺れてる時間の長さはトラウマとして残っている。
今後想定される震度7など考えたくもない。

普通のマンションの耐震強度は未だに基準法レベルの最低水準。
東京なら西側の海抜が高い地盤に耐震等級3の戸建てがいちばん。

>>250417 物件比較中さん

東洋ゴムみたいな免震ゴム偽装は氷山の一角だしすべてに付いているわけでも無い
ゴムは劣化するから定期交換が必須だし、直下型の縦揺れには何の効果も無い

熊本地震では免震建物のダンパー取付け部のスラブやコンクリート部が大きく損傷した事例があったから制振や免震機能があっても安心できない。
先ずは建物自体の耐震強度が必要。

>>250409 通りがかりさん

タワマンは家を数十戸も上下に積み重ねているだろ？　高さも重さも人口密度も数十倍あるだろ？
それなら戸建の数十倍の強度､杭の深さも数十倍はないとまずいんじゃないのｗ

被災した戸建は皆マンションのない田舎で99％瓦吹きの80年位経った老朽戸建。
そういうレアなケースと比較しないとマンションが勝てないと思っているのかなｗ

震央から離れたRC建物が多数被災した熊本地震でも、震源付近の耐震等級3の戸建ては9割が無被害、1割が軽微な被害
重い日本瓦の古家と最近の耐震等級3の戸建てを区別できないのがマンション

>>250419 匿名さん

RCは脆い？
鉄筋の役割が知らないの？

>>250423 匿名さん

震度7でも倒れないけど、その後の火災延焼は怖いよ。
木造の多い地域は絶対避けて欲しい。

>>250424 匿名さん

現実では江戸川区だけで戸建10万棟あるよ

>>250427 口コミ知りたいさん

めっちゃ素人の思考で草
重さ数十倍＝強度数十倍が必要？
それは小学校の数学か。建築は複雑な科学だ。

>>250428 匿名さん

耐震等級3＝たったの1980年代の法律最低限の1.5倍。しかも制震でも免震でもない。
うちのタワマンはスーパーゼネコン最新の技術。
この40年超えは進化しているよ。

>>250433 eマンションさん
>うちのタワマンはスーパーゼネコン最新の技術。

公的な認証機関で性能を検証されてる？

>>250431 通りがかりさん
現実では江戸川区だけで集合住宅26万戸もあるよ

>>スーパーゼネコン最新の技術
いかにもカモらしい発想

>>250434 匿名さん

現場作業はひ孫受けの町場の零細業者だろw

都内は午後から大気が不安定で、時折雷が聞こえてきますが、その影響で東横線の渋谷-武蔵小杉間が運転見合わせだそうです。
この程度で止まるとか、早朝帰宅時に人身事故で止まることも多く、これだから私鉄沿線とか不便だし住むべきじゃないと普段から言ってるのに、都心に住めない貧乏郊外さんは、毎日の痛勤(つうきん)ホントご愁傷さまですw

これだから都心教の崇拝者は救われない

想定外の震災でも制振・免震装置が破損しちゃだめだね

>>250430 eマンションさん
マンションは木密地域以上の超高密度居住状態だから火災延焼が怖いですね。
戸建てと違って高層階では簡単に逃げられない状態が想定できる。

>>250439 匿名さん

救われないのは郊外さんw
電車が止まり帰宅困難者が続々…
ご愁傷さまですw

戸建てマンション問わず、職場が山手線内側の都心にある人は、郊外など帰宅困難などリスク高すぎ。職住隣接の今どきに、山手線越境して通勤通学とか、人生の貴重な時間をドブに捨ててる。惨めな人生だね。

>>250438 匿名さん

私鉄民の帰宅ルートは基本、1つしかないね。
やっぱり都心の方が安心だな。

>>250442 マンション掲示板さん

人身事故、車両点検、天気、地震、水害、信号故障.....
ライフラインが一つの鉄道路線しかない郊外住宅街はどうなるのか

>>250443 匿名さん

お金がないからね。
予算があれば普通に都心マンションを検討したら良い。

>>250442 マンション掲示板さん

普段コテンパンにやられているチンパンジーには、いかにもちっぽけな事を大袈裟に揶揄するしか最早ネタがない(笑)
生憎だが車送迎だから、全然問題なし(笑)

>>250445 マンション検討中さん

うちは徒歩圏内に三駅あるし、複数バス便もある。大深度のドブ臭い水没しそうなサリン地下鉄の方が余程使えないわ(笑)

>>250443 匿名さん

日本語ヤバい(笑)
国語やり直したら？

>>250448 匿名さん

私鉄は地下鉄に直通しないともっと使えなくなるよ。

>>250447 口コミ知りたいさん

子供いないのか。通学してる子供がいたらそんな発言できないからな。子なしの実家粘着爺さんw

たった111㎡の中古マンションが3億4,800万。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0030579/

以前、自称17,800万でマンション売却した人がいたが、丁度半額だからたった55㎡程度の狭小マンション。ココの戸建て民が買えるのはその程度の低グレード物件だから、広くて快適なマンションも知らずに、ココの広い都心高級マンション住みとは全く意見も価値観も相容れないんだよなぁ。

事故やカミナリですぐ止まる私鉄沿線とか住みたくもないし、ご愁傷様ですw

>>250452 eマンションさん

なんかその人にずっとこだわってるけど相当悔しいんだね

もしかして自分のマンションより高かったのかな？w

悔しい？55㎡の狭小がw
キミ一体どんなボロアパート住みなのさ爆

立地より地盤と建物の強度を心配したほうがいい
最低耐震強度しかないマンションじゃ震災被災後も安全に住み続けられない。
次にマンションでライフラインが途絶した場合に自宅での避難生活が可能かを考えればいい。
重い水や食料を持って階段を何度も昇降するのは大変だし、トイレも使えないから簡易トイレの処理も大変。

>>250452 eマンションさん
そこに大手HMで上物に4500万、たったの200平米程度の平凡な戸建建てたらいくらになるかね。

戸建からみればたったの111平米だけどほとんどのマンション民からみれば遥か彼方な広さだな。

土地200平米ね。
車2台分の駐車場と30平米くらいの狭い庭しか作れない。

>>250455 匿名さん

耐震等級3＝たったの1980年代の法律最低限の1.5倍。しかも制震でも免震でもない。
うちのタワマンはスーパーゼネコン最新の技術。
この40年超えは進化しているよ。

>>250458 通りがかりさん

９割以上のマンションはゴミなんだよね

>>250458 通りがかりさん
>うちのタワマンはスーパーゼネコン最新の技術。
その最新技術とやらは耐震等級どのくらい？

熊本地震のような強い揺れの繰り返しで免震装置自体や基礎が破損したら最新技術も画餅
南海トラフ沿いの巨大地震の最新シミュレーションによる長周期地震動に耐えられるか検証も必要
シンプルにいい地盤に建てた耐震強度3の住居のほうが信頼できる

>>250460 匿名さん

免震構造の建物は耐震等級適用しない。
知らないの？

>>250461 匿名さん

耐震等級3＝たったの1980年代の法律最低限の1.5倍。
地盤？戸建はマンションのような厳密な地盤調査を行なわないよ。

>>250450 マンコミュファンさん

直結にすると全国から田舎者が流入してくるから渋谷と目黒でストップした方が治安が良い
お上りさんは都民なら皆乗っている渋谷始発の東横線や目黒発の目黒線すら知らないだろうけどｗ

>>250458 通りがかりさん

住民の足腰を鍛えるのが最新技術かいｗ

「地震 各地でエレベーター一時停止 約5時間止まったタワマンも」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230511/k10014063761000.html

>>250452 eマンションさん

君　友達も彼女もいなさそうだし親にも勘当され、天涯孤独だろｗ

>>250463 名無しさん
>耐震等級3＝たったの1980年代の法律最低限の1.5倍。

警察署や消防署などの建物も耐震等級3。
マンションは液状化しやすい地盤に重くて脆い建物を建てるし、RC造のマンションでは法律最低限の1.5倍の耐震等級3すら取得不可能。

昨日早朝の地震で緊急停止したエレベーターが6000基以上あったそうだ。
マンションも大変だね。

>免震構造の建物は耐震等級適用しない

つまり免震構造の建物は耐震等級の評価外ということ
スーパーゼネコンの最新技術とやらを信じるか否かは自己責任
南海トラフ地震による長周期地震動は従来予測より厳しいので、制振や免震建物の強度計算値が変更され、強度の再計算と強度不足の場合の補強工事が推奨されている。
3.11に東京で震度5強の揺れを高層ビル上層階で経験していたら、どんな家に住むべきかわかりやすい

都内のマンションに住むなら、半年間はエレベーターが無くても暮らせる様な1、2階。
それ以上になると水圧も足りないし、階段の上り降りも大変で暮らせないよね～

>>250468 匿名さん

昨日、東急は落雷の影響で止まって約16万7000人に影響が出た。
https://news.yahoo.co.jp/articles/61eeae5360e57ea9ee0652cbd63a66334e09...
人身事故、車両点検、天気、地震、水害、信号故障.....
ライフラインが一つの鉄道路線しかない郊外住宅街はどうなるのか

>>250471 通りがかりさん

しかも今回はここの戸建さんが大好きな東横線と目黒線ですね。

>>250469 匿名さん

地震保険50％offほど強いよ。
保険会社はアホじゃない。

都心マンションを支える富裕層。

https://news.yahoo.co.jp/articles/06c21d2d4b71c07ac5cded648c908c993703...

>>250471 通りがかりさん
東急沿線はハザードエリアや液状化の可能性が高いエリアが多数だからね。
まともな思考の人は東急沿線では戸建ては建てない。

都心マンションを支えるのは富裕層じゃなく、浮遊層だろ(笑)
集合住宅に住んでる奴の90%は、ちょってアレな人。

>>250462 匿名さん
耐震等級適用しなくても想定する地震スペクトルは耐震等級で用いるものと同じ。
それで耐震等級１に要求される安全性が確保出来る設計にしているだけでしょ。

倒壊はしないが、多少の損傷は許容する設計。
大きな地震がくれば住み続けられなくな可能性もある。

>>250463 名無しさん
マンションはその最低限の基準を満たす様に造られています。
だから宮城ではたかが震度６程度の地震で多くのマンション100棟が全壊判定。
でもそれは設計の範囲だからなるべくしてなった結果。

マンションは支持地盤まで杭打たなきゃどんどん沈んでいってしまうからボーリング調査するのは当たり前。

>>250478 匿名さん
浦安の液状化で戸建ては壊滅したけどね。
マンションは無傷。

豪雨や土砂災害で被害を被るのは戸建ばかり。

ほとんどの戸建は液状化する様な場所に建ってないし、水害や土砂災害もはじめからリスクが分かる。

マンションの地震に対する弱さは全国共通。

戸建の平均価格は3,800万円

マンションの平均価格は5,700万円

もう勝負アリだね☆

ほとんどの戸建は、ほとんどのマンションよりも安い。

平均的な戸建さんは、マンション民の集団内では偏差値40台の落ちこぼれになる☆

ここの戸建さんは、マンションに4,000万超の予算を用意できない属性でしょ？
いったいどんなマンションを踏まえるつもりなんだろうねぇ

>>250481 匿名さん
どこの世界の話をしているか知らないけど、荒川周辺、多摩川周辺、江戸川周辺、東京湾周辺に戸建てはいくらでもあるよ。

>>250479 評判気になるさん

杭基礎は液状化に強いからね。

>>250481 匿名さん

江戸川区だけで戸建10万棟あるけど？
マンションの棟数を大幅に超えているし、マンションはそんなに1階の住戸無いよ。

>>250488 口コミ知りたいさん

痴呆症か？
何度もつまらない話繰返すなら
話が進まないから消えろ

>>250485 匿名さん

お前も何度も同じこというなよ　馬鹿か？

>>250482 匿名さん

他人自慢ほど虚しいモノは無い　
自分に自信が無い貧乏人程自分と趣味が近い人を勝手に仲間だと思い込み我が事のように自慢する。
しかし、都心に高級マンションを持つような富裕層は大概戸建の本宅を別に構えており
ここに出てくる賃パン爺のマンション派など仲間だとは思っていない。
残念だったなｗ

たまたま同じ小学校出身の奴が国会議員になったりプロ野球選手になったりすると
自分は親友でいろいろ教えてやったとか誇張して風呂敷広げるのと同じパターンね笑

>>250489 購入経験者さん

戸建派の「戸建は地盤の良い山の手台地」は嘘だよね？

ここの戸建派はただの嘘つきだから。
実際は私鉄沿線の郊外住みのくせに「代々都心邸宅街住みの富裕層」と連呼してたし。大嘘つきの見栄っ張りで情けないネット弁慶の典型。

マンション派=
>たまたま同じ小学校出身の奴が国会議員になったりプロ野球選手になったりすると

ネット弁慶の戸建て派=
>自分は親友でいろいろ教えてやったとか誇張して風呂敷広げる

自分でよく分かってるじゃん、確信犯の子供部屋おじさんの戸建てくんw

学べない厚顔無恥さんにはコピペで十分w ?自称

「代々の都心邸宅街に住む富裕層」こと、私鉄沿線のショボ戸建てさんが、構って欲しくてキャンキャン吠えたとこで、説得力ゼロ。現実を未だに学べない低学歴の上京さん。ホント憐れすぎw
そろそろ都心スーパーのレシートでもくれてやろうか？おたくの近辺のじゃ恥ずかしくアップできないだろwそんな田舎住みたくないからw

>>250494 eマンションさん
郊外の戸建に住んでるという戸建派はいても郊外のマンションに住んでるというマンション派を見ないね。

やはりマンション自体の魅力が無いからなんだろうな。

>>250497 匿名さん

マンション派ですが、いつも立地が1位だと言っているよ。

立地の利便性より地盤と周辺住環境

4000万以下のマンションスレで相変わらず立地から離れられないマンションさん
集合住宅には何もメリットが無いから立地や資産ぐらいしか法螺を吹くものが無い

>>250499 匿名さん

でも戸建はマンションのような厳密な地盤調査を行ってないよ

>>250500 匿名さん

メリットは多いけど。
セキュリティー性、断熱性や遮音性、気密性など建物性能、採光、そして大型犬禁止笑

>>250486 評判気になるさん
東京は賃貸を含めると集合住宅に住む世帯数のほうが戸建て世帯より多いらしいよ。
以前マンションさんが自慢してた。

都内だと戸建の持ち家はマンションよりも多いです。さらに23区内だと、練馬区、江戸川区、葛飾区、足立区の４区が戸建の持ち家がマンションよりも多い区ですね。それらの区は所得水準が底辺層なのも特徴的です。
一方で、港区、中央区、千代田区といったいわゆる所得水準がトップの都心エリアだと、分譲または賃貸マンションが９割を超えていて、戸建はほんの少ししか居ません。
高所得者は都心エリアのマンションに住み、低所得者は郊外の所得水準が低い地区の戸建に好んで住みたがる、という傾向が顕著に見て取れます。

所得水準の低い都内城東でも、新築マンションだとワンルームでも3000万超えますが、戸建てなら2500万以下で買えます。近隣マンションは高くて買えない人向けに需要があるそうです。ご参考まで。

>>250505 匿名さん

そんなに何度も同じ広告温めているくらい気に入っているなら、自分で買えば？
お金があれば(笑)

>>250504 匿名さん

君、仕事できないだろ(笑)

>>250502 通りがかりさん

大型犬飼えないのは貧乏人の証拠笑笑

>>250495 匿名さん

お前の事を言っているんだよ(笑)
頭悪いの？

田舎者の主張は都会住みには理解できない。

> 東京に住んでいた時は「マンションはお金持ちが買うもの　資産価値があるもの　豪華なイメージ　戸建ては天上人除けば建売りの３Fで妥協感ある」というイメージでしたが、地方部では真逆です。「戸建てはマンションと違い土地が残るから資産価値があるし、お金持ちは大体戸建てに住んでいるし、マンションというのは借家みたいで子供までいる家族持ちが住むイメージではない」という印象をお持ちの方は多いです。

> 一般的なサラリーマンに手が届く東京の戸建てというのは、建売の3階建て、庭もなく駐車場は1台　下手したら0台。50平米の土地に目いっぱい建築された、「グロス価格の割に３F建てなので総床面積は広いことがウリ」の住宅です。

> 地方部の戸建てのイメージは「注文住宅」です。
> 住宅展示場で営業を受け、庭付きの高気密高断熱住宅、ソーラーパネルで光熱費はゼロになり、第1種換気で洗面所までポッカポカ、ガレージには車が2台+自転車バイク、奥様こだわりの内装やキッチンで毎日が幸せな人生・・・
> これが「戸建て」です。予算に応じて建売ももちろんありますが、東京の家と家の隙間が数十センチしかない3階建て住宅は街中探しても見当たりません。というかそんな小さな土地は住宅用として売られていません。
> だから家は「建てる」ものであってマンションのように「買うもの」という印象はちょっと薄いです。注文住宅を建てて死ぬまで住む。子供は古い家はもういらないだろうけど、土地は残るからそれ売れば解体費と葬式代くらいにはなるだろう。もし、地元に残って土地を継いでくれたらうれしいな・・・

物件価格だけじゃない！都心部と地方部のマンションの違い　前編【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/70653/

>>250496 匿名さん

玄関写真も固定資産税明細も出せないチンパンジー貧乏人がそれを言うか(笑)

>>250498 マンション検討中さん

立地は都心がいいとは限らない
俺は固定資産税明細アップした通り両方持っているけどね。

>>250494 eマンションさん

4億の不動産評価額出していたじゃん。
インチキ5000万の外人奴隷の爺と一緒にするなよ。
それよりあんたは何も出していないけど、何も持っていないのか(笑)

都内でマンションに住むぐらいなら、都営住宅って結論出てますよね(笑)
立地や利便性においては、駅近の繁華街にほど近くランニングコストも戸建て以下。

https://news.yahoo.co.jp/articles/aeaa54486019d9a022715e800c4c2f29e449...

>>250501 名無しさん

言い訳になっていない(笑)

>>250502 通りがかりさん

ミミッちいメリットばかりだな、て言うか、メリットになっていないし(笑)

資産もないのにマンション自慢する厚顔無恥。
それが集合住宅風情(笑)

>>250517 口コミ知りたいさん
マンションを7000万円で買って10年後には1億円で売れる
これが資産価値というものだよ

>>250518 検討板ユーザーさん

毎月無駄な維持費を払った挙げ句10年間も狭小部屋に家族で住む苦行してたった3000万ですか？
もちろん遠慮します。

戸建は3億で土地仕入れて2億で家建てても10年後に売る時は3億でしか売れないからな。
それどころか家の解体費用分を値引きしろという話になることも多々ある。
このクラスの家を建てようと考える層は奴は他人が建てた家は無価値としか思わんらしい。

>>250518 さん

中古マンションって買取再販物件がリフォーム代が乗っかってるから価格を押し上げてるらしいですよ

>>250513 口コミ知りたいさん

安いね。
4億ってギリギリ都心の3LDK買えるけど、狭いよ。
6億以上あれば余裕で選べるよ。

>>250521 評判気になるさん

築10年程度ではリフォームする必要が無いよ。
築15年や20年の物件ならリフォーム物件が多いけど。
戸建さんはマジ素人ですね。仲介手数料の相場も知らないし。一度でも取引したことないか？

>>250523 マンション検討中さん

あなたと一緒でマンションを買った事はないですよ
戸建を建てた事はありますけど

>>250523 さん

そもそも設備がゴミだから戸建と違って築15年程度でリフォームしないとダメなんですね。

>>250519 口コミ知りたいさん

3000万じゃなく1800万だよ
マンションさんが脱税しなければね

マンションを7000万で買って1億で売って、また1億のマンション買ってたら何の資産価値にもならない。
暴落した時点で終わり。税金の払い損なだけ。

>>250527 匿名さん

10年で3000万確実に儲かるなら俺も買おうかな？
もちろん住まないでバカに貸すけど

>>250525 評判気になるさん

物件ごと違うけど、全体的にはマンションの方がグレード高いね。
ディスポーザーすら無い戸建は料理できないよ。
特にIHヒーターとか。使えない。

>>250527 匿名さん

は？何言ってるの？
7000万円の戸建を4000万円の土地代だけで売れて損するけど。

>>250530 検討板ユーザーさん

10年で売らないでしょ？（笑）

>>250530 さん

10年なら建てた値段以上で売れるでしょ？
しかも管理費、修繕費、駐車場代はかからないし

>>250530 検討板ユーザーさん

戸建は10年間快適に住めるメリットが無双すぎるわ

マンションって排水とか防火の点検とかで日時を勝手に決められ、戸内点検だから留守にもできない
と某３億ション住まいの知人が嘆いていたなｗ
その割にはトラブルが多く、肝心な時にやれ部品がないとか言い訳されるし業者も選べず直ぐ直せないのだとかｗ。
理事会の理事とかやらされ月１で休みが潰されるし、集団生活も大変だｗ。
戸建は何でも主体的に決められるから全然楽。

>>250529 検討板ユーザーさん

だから君は田舎者だと馬鹿にされるんだよ
天皇陛下や超富豪のお城も皆料理できないのかなw

>>250530 検討板ユーザーさん

そんな戸建の掘り出し物があったら俺なら借金してでもすぐ買って転売するｗ
まあ余程田舎じゃなければあり得ないが

都内の中古マンションの四半期ごとの成約価格も下がったし
今時埋立地マンションなんか買うやつはアホだという風潮が定着したという感じだね。
千葉の地震でエレベータが何時間も止まったマンションが続出したみたいだけど
買ってしまった奴は皆後悔しているだろうな
ネット動画とか見るといろいろ面白いわｗ

>>250534 匿名さん

立体駐車場も月１点検があるらしく、昼間の２時間くらい全く使えないとかｗ
一基しかないエレベータ点検も然り。日常生活でもかなり不便だけど、もし災害が発生したら大変だ。
階段を一斉に降りてパニックになるし、車で避難しようにも駐車場も使えないｗ

まだまだ出てきそうだね。マンションのデメリット(笑)

>>250536 販売関係者さん

データによると戸建はそんなに上がってないね

>>250537 評判気になるさん

世間では地震に強い家を買いたいなら免震タワマンが人気ですね。
戸建も倒れないけど、火災延焼や電柱の停電など災害に弱いし、特に郊外物件のライフラインが一つの私鉄路線しかない。災害の時は帰宅困難になるね。
その時道路も規制されて使えないし、郊外の生活は大変になるな。
戸建派はエレベーターが止まると言いたいよね？でも今のエレベーターが自動復旧装置がついているし、電気の方もタワマンや大規模マンションが緊急発電機が付いているよ。

>>250538 評判気になるさん

エレベーター1基しかない？
どこの賃貸アパートか。ここ分譲マンションの検討スレだよ。

>>250539 口コミ知りたいさん

大型犬禁止で良かったね。
子供いるなら絶対大型犬の無い街に住みたい。

>>250540 マンション検討中さん

あんまり上がらないけど下がりもしないんじゃない？
ほとんど実需しかないからね。
リスクは少ないよね

20～30年前にマンション買ってリーマンショック後に売った人は大損こいたんだろうね

>>250541 マンション掲示板さん
タワマンなんてシミュレーションでしか評価、設計されていない。
シミュレーションの信頼性も実験で確かめられたわけでも無いし、シミュレーションに入力されていない想定外の地震が来たらどうなるか分からない。
エレベーターも自動復旧出来るのは一定の加速度以下で異常が無いときのみ。

広々とした郊外の戸建街のほうがはるかに安全。

>>250544 検討板ユーザーさん

リターン低い＝リスク絶対低い？
まためっちゃ素人の思考だな。

>>250547 匿名さん

自宅って投資なの？自宅にリターンとかいる？
投資は投資でやれば良くない？
快適に住むのが第一なんじゃないの？

>>250547 さん

自宅高く売れても次住むとこどーすんの？

>>250547 さん

じゃ、港区のマンションを新築6000万で買って10年後に1億で売れたとして中古で1億ってことは新築で同じ立地で同じ広さだと1.5～2億以上になるんじゃない？
賃貸にでもするの？
しかも売るときも手数料とか登記費用とか引っ越し費用もかかるよ

>>250550 eマンションさん
これが現実ですよ。

中古のマンションは新築よりも安く買えるというのは昭和や田舎の価値観ですよ。

>>250552 マンション検討中さん

じゃ、中古売って中古買うんだ
なんか無駄だね

>>250552 マンション検討中さん

ほとんどの都心物件は上がってくるね。
立地は重要だ。

>>250551 マンション検討中さん

一生価格が下がらないと良いね
うちは戸建だから売らないので地価が上がらない方が嬉しいけど。固定資産や将来の相続税あがっちゃうからね

>>250554 名無しさん

上がっても利確して住むとこ無くさないと意味なくない？

ここのマンションさんもこのくらいのマンション住んでたら少しは見直すんだけど
玄関すら出せないマンション住まいだからw
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_71961700/

うちも独身時代から不動産の売買を３回したけど（それはそれで儲かった）元々の家が都内にあるからそれはずっと売らずにとってあるし、今後も売るつもりはないよ。
一部に賃貸マンション建ててインカムゲインが入るのでこんな楽な商売もないしねｗ
実際こんなに便利で立地のいい所は少ないしいろんな業者から何十回となく売却相談コールが来たけど頑として断り続けている。今は銀行やら証券やらサブリース提案やらいろんなのが来るようになったけどね。（来週も証券会社と打合せｗ）

>>250557 マンション検討中さん

そのマンションセカンドとして利用されてたみたいね
メインはやっぱり戸建なんだろうね

戸建派はやはり田舎の爺さんだったかw

都内勤務の9割以上の人は戸建てを買えない。

車もない。

マンションはその人達の救済住居。

ただそれだけの事。

>>250561 匿名さん

なぜ買えない？
首都圏の戸建はマンションよりだいぶ安いよ。

>>250562 検討板ユーザーさん

マンションのライバルの建売はあるでしょうが
好立地の土地が売ってません

マンション=安物は田舎者の感覚。

> 東京に住んでいた時は「マンションはお金持ちが買うもの　資産価値があるもの　豪華なイメージ　戸建ては天上人除けば建売りの３Fで妥協感ある」というイメージでしたが、地方部では真逆です。「戸建てはマンションと違い土地が残るから資産価値があるし、お金持ちは大体戸建てに住んでいるし、マンションというのは借家みたいで子供までいる家族持ちが住むイメージではない」という印象をお持ちの方は多いです。

> 一般的なサラリーマンに手が届く東京の戸建てというのは、建売の3階建て、庭もなく駐車場は1台　下手したら0台。50平米の土地に目いっぱい建築された、「グロス価格の割に３F建てなので総床面積は広いことがウリ」の住宅です。

> 地方部の戸建てのイメージは「注文住宅」です。
> 住宅展示場で営業を受け、庭付きの高気密高断熱住宅、ソーラーパネルで光熱費はゼロになり、第1種換気で洗面所までポッカポカ、ガレージには車が2台+自転車バイク、奥様こだわりの内装やキッチンで毎日が幸せな人生・・・
> これが「戸建て」です。予算に応じて建売ももちろんありますが、東京の家と家の隙間が数十センチしかない3階建て住宅は街中探しても見当たりません。というかそんな小さな土地は住宅用として売られていません。
> だから家は「建てる」ものであってマンションのように「買うもの」という印象はちょっと薄いです。注文住宅を建てて死ぬまで住む。子供は古い家はもういらないだろうけど、土地は残るからそれ売れば解体費と葬式代くらいにはなるだろう。もし、地元に残って土地を継いでくれたらうれしいな・・・

物件価格だけじゃない！都心部と地方部のマンションの違い　前編【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/70653/

>>250562 検討板ユーザーさん

戸建ての方が高いからですよ。

>>250563 口コミ知りたいさん

好立地のマンションも売れってません

>>250565 価格リサーチ中さん

都心の一等地西麻布でも築22年のマンションは新築戸建よりもだいぶ高いよ

>>250566 eマンションさん

同じ住所に何百も部屋があるんだから売ってるってw

マンションが同じ立地の新築戸建てより高いことは無い。
違う立地で比較する事に意味あるの？

マンションじゃ犯罪者が侵入したり、駐車場でイタズラされてたり、マンション内の治安が悪いからゴミだろ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ce89ce6434149c17b567cff2e815b6dd67f9...

マンションじゃ、エレベーターが止まったら暮らせないだろ？

https://news.yahoo.co.jp/articles/007254aae5c0c8582499d617d43b48f5c303...

マンションはしょせん共同住居の一区画
その事実を忘れて戸建てと比較するかね？
住むにしても戸建てと違いマンションには賃貸物件も多数あるから購入することはない

マンション購入を妥協と考えるのは田舎者の特徴。

> 東京に住んでいた時は「マンションはお金持ちが買うもの　資産価値があるもの　豪華なイメージ　戸建ては天上人除けば建売りの３Fで妥協感ある」というイメージでしたが、地方部では真逆です。「戸建てはマンションと違い土地が残るから資産価値があるし、お金持ちは大体戸建てに住んでいるし、マンションというのは借家みたいで子供までいる家族持ちが住むイメージではない」という印象をお持ちの方は多いです。

> 一般的なサラリーマンに手が届く東京の戸建てというのは、建売の3階建て、庭もなく駐車場は1台　下手したら0台。50平米の土地に目いっぱい建築された、「グロス価格の割に３F建てなので総床面積は広いことがウリ」の住宅です。

> 地方部の戸建てのイメージは「注文住宅」です。
> 住宅展示場で営業を受け、庭付きの高気密高断熱住宅、ソーラーパネルで光熱費はゼロになり、第1種換気で洗面所までポッカポカ、ガレージには車が2台+自転車バイク、奥様こだわりの内装やキッチンで毎日が幸せな人生・・・
> これが「戸建て」です。予算に応じて建売ももちろんありますが、東京の家と家の隙間が数十センチしかない3階建て住宅は街中探しても見当たりません。というかそんな小さな土地は住宅用として売られていません。
> だから家は「建てる」ものであってマンションのように「買うもの」という印象はちょっと薄いです。注文住宅を建てて死ぬまで住む。子供は古い家はもういらないだろうけど、土地は残るからそれ売れば解体費と葬式代くらいにはなるだろう。もし、地元に残って土地を継いでくれたらうれしいな・・・

物件価格だけじゃない！都心部と地方部のマンションの違い　前編【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/70653/

マンションが妥協と考えられない奴こそ間抜け。
集団で集合住宅に住むなんて鬼畜だよ。

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

>>250574 匿名さん

マンションは富裕層のセカンドか資産運用か貧乏人の本宅

田舎者戸建派爺さん発狂w

>>250577 eマンションさん

低能だからちゃんと反論できないの？

チコちゃんでめやってたが、集合住宅のマンションは人口爆発の救済住宅。
江戸時代から続く狭い敷地に詰め込まれた長屋住宅なんだよな。

マンションは現代の長屋
同じマンションの住人とは居を共にする「運命共同体」
https://news.merumo.ne.jp/article/genre/5777623?page=2

さっきチコちゃんでもやってたが、集合住宅のマンションは人口爆発の救済住宅。
江戸時代から続く狭い敷地に詰め込まれた長屋住宅なんだよな。

マンションは現代の長屋
同じマンションの住人とは居を共にする「運命共同体」
https://news.merumo.ne.jp/article/genre/5777623?page=2

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

一般的なマンションを検討するなら6,000万程度の予算が必要です。
つまり4,000万までの予算しか用意できないここの戸建さんにマンションはムリなんです。

>>250582 匿名さん

ここのスレの設定が4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可) なだけだけど？

キミバカなの？

>>250582 匿名さん

おっしゃるとおり。
マンション買えない人が戸建買うイメージ。

マンション購入するには予算が足りない

>>250585 マンション掲示板さん

ならここに来なければ良いんじゃないの？
バカなの？

とりあえず
郊外、戸建、フラットの組み合わせは最弱

>>250585 マンション掲示板さん

予算がなければ、立地、広さ、マンション、どれかを諦めるかしかない。

あっその上があった
郊外、戸建、フラット団信無し
これだけは止めよう

後は
ローン残高>中古伝売ったときの残基ん

この期間は離婚､減収になる転職､転勤は出来ない古都を理解して我慢

同じ立地に戸建てを買えない人は、集合住宅のマンションで妥協。
江戸の昔から続く長屋文化。
地方出身者や貧困層むけ集合住宅。

築古マンションは、無駄に管理費や修繕費がかかるから誰も引き取り手がない。

>>250582 匿名さん
探せばなんとかなる
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/theme/11136/tokyo/list/