住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-11 23:42:10

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 249041 匿名さん

    >>249039 口コミ知りたいさん
    >日本語からやり直し。

    日本語の学習からやり直し。

  2. 249042 通りがかりさん

    >>249040 匿名さん

    お金ないならマンションあきらめたら、としか言えない。

  3. 249043 eマンションさん

    >>249041 匿名さん

    便利と必需品の日本語の違いわかりますか?

  4. 249044 匿名さん

    子供いて車無しはきつすぎ。
    ここで車いらないと言ってるのは子供いない人だし。

  5. 249045 匿名さん

    >>249042 通りがかりさん
    購入するなら安くて利便性と住環境がいい広い戸建てですね

  6. 249046 マンション掲示板さん

    >>249044 匿名さん

    子供いるし、車は都心に引っ越してから使わなくなったので処分しましたよ。

  7. 249047 マンコミュファンさん

    >>249045 匿名さん

    戸建安くて羨ましいです。

  8. 249048 匿名さん

    長屋の方が楽しいでしょ?

  9. 249049 検討板ユーザーさん

    >>249047 マンコミュファンさん

    マンションってコンパクトで掃除楽そうでいいなぁw

  10. 249050 マンコミュファンさん

    戸建さんの中では次の2つの文の意味が同じなんですかね?
    車は便利。
    車は必需品。

  11. 249051 eマンションさん

    >>249049 検討板ユーザーさん

    広いマンションもありますよ。

  12. 249052 匿名さん

    >>249050 マンコミュファンさん
    たとえば家族で暮らすなら炊飯器は生活必需品と言って良い。
    炊かないくても暮らしていけるし、別な道具を使ってもいいけど一般的には生活必需品なんだよ。

    子供のいる家庭にとっての車も同じ。

  13. 249053 検討板ユーザーさん

    >>249049 検討板ユーザーさん
    実際このスレでもマンションのメリットとしてあげてる人もいたはずだよ。

  14. 249054 eマンションさん

    >>249052 匿名さん

    炊かなくてもいいなら生活必需品じゃないよね。

  15. 249055 匿名さん

    家事嫌いなズボラさんはマンソンがいいよ

  16. 249056 匿名さん

    >>249039 口コミ知りたいさん

    車は
    暇を持て余す子無しのカツカツの窓際族には不要でしょうが
    仕事も多忙、多趣味で交流範囲と行動範囲の広い人には
    駅近だろうと都心だろうと必需品です

  17. 249057 匿名さん

    >>249050 マンコミュファンさん

    貴方にとって、車は必需品でもないし、あれば便利というモノでもありません。
    猫に小判、豚に真珠です。
    でもファミリーには必需品なんだよ。
    子供がいて車の無い人もそりゃいるだろ。
    でもものすごく人生を無駄に過ごしていることに気づいていないだけ。
    テレビもパソコンもスマホも必需品といえるが、無くても死にはしない
    只、車もスマホも家族が居るのに持っていないと変人と思われる。
    ちなみに都心の駅近マンションなんかなくても全く困らないけど、広い戸建私は
    私ら都心勤務の妻子持ちには必需品だw。

  18. 249058 匿名さん

    マンションを買うような人にとって車は必需品でないのかもしれない
    成育歴や家庭環境による違いだろう

  19. 249059 通りがかりさん

    ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
    マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません!
    したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

    参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

    ■戸建の平均像
    ・世帯主の年齢 :36.7歳(30代比率54%)
    ・世帯総年収 :779万円(共働き:68.6%)
    ・購入価格 :4,331万円
    ・ローン借入額 :4,075万円
    ・自己資金 :573万円
    ・土地面積・建物面積 :120㎡・99.0㎡
    (物件の東京23区比率 :15%)

    ■マンション平均像
    ・世帯主の年齢 :38.8歳(30代比率:50%)
    ・世帯総年収 :1,019万円(共働き:74.3%)
    ・購入価格 :5,709万円
    ・ローン借入額 :4,941万円
    ・自己資金比率 :19.1%
    ・専有面積 :66.0平方メートル
    (物件の東京23区比率 :39%)

  20. 249060 通りがかりさん

    スレタイによると、ここの戸建さんはマンションに4,000万円までしか予算を用意できない属性ということなので、最近の統計により平均購入価格が5,000万円を遥かに超えているマンション民の集団内では偏差値40の落ちこぼれ組になります。
    まずはその大前提を理解しておかないとスレチの頓珍漢なレスをすることになります。
    さらに、戸建さんの平均年収は800万弱で、これはマンション民の平均所得より2割強も低い水準になりますが、都内勤務、年収800万、4人家族で妻は育児休業などの条件を標準的な戸建モデルとして考えると、最近の相場だと4,000万以下のマンションは中古しかないので最初からパスしておけばよろしい。
    このスレでは所与の条件に従って合理的に推測した結果によっても、戸建の所得は800万、物件価格4,300万程度が妥当ということなので「郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん」という結論になりますよね。 なのでその戸建の標準モデルがどこにどんな戸建てを買えるのか?を実践的に検証していくのが当スレの趣旨だと考えております。

  21. 249061 通りがかりさん

    一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆

    【相談用テンプレ】
    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込700万円 正社員
     配偶者 税込100万円 パート
    ■家族構成 ※要年齢
     本人32歳
     配偶者30歳
     子供1 0歳
    ■物件価格・種類(マンションか戸建を明記)
     3800万円 新築戸建
    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     積立金 10,000円 /月
    ■住宅ローン
     ・頭金 200万円(諸経費別途200万円有)
     ・借入 3600万円
     ・変動 30年・0.60%
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円
    ■昇給見込み
     無し
    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)定年延長の可能性あり 
    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供2年以内にもう1人欲しい
     高校までは公立に進学予定
    ■その他事情
     ・車のローン(月3万円、あと1年) 中古車
     ・親からの援助100万円
     ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

  22. 249062 検討板ユーザーさん

    劣勢になるとコピペして話しをリセットしようとする間抜けなマンション
    バカさ加減はずっと変わらない

  23. 249063 マンション検討中さん

    そんな住人と運命共同体、、、

  24. 249064 eマンションさん

    >>249057 匿名さん

    無くても良いなら必需品はじゃないよ。
    それだけの話。

  25. 249065 匿名さん

    >>249058 匿名さん

    都心くんだりに住むマンション住民のように、10代20代で上京し、東京の地理・歴史に疎く、何事にも無知・無気力・無関心かつ無教養・無趣味・出不精・子無し・外食だけが生き甲斐で、およそ自己都合ばかり優先し、人のために奉仕しようとはこれっぽっちも考えない我が儘で自分勝手で身勝手な人間には、車は必需品では無いだろう。

  26. 249066 匿名さん

    マンションは都心に通勤する為の収容所

    都内の90%以上の人はマンション暮らし

    世帯年収2000万円以下だと車も所有出来ないだろいに。

    家族で生活するには最悪な所だよ。

  27. 249067 匿名さん

    >>249064 eマンションさん
    生活必需品って一切の例外なしに誰もが必要なものじゃないよ。
    風呂、トイレ、照明、冷蔵庫、洗濯機、布団/ベッド、...
    これって普通は生活必需品だけど無しでも暮らせないことはない。

    日本人ならそのくら分かると思うけどね。

    子供のいる家族なら車は生活必需品で、駐車は戸建がはるかに便利。

  28. 249068 匿名さん

    >>249065 匿名さん

    (余程の事情で車を持てない場合を除き)こういう人は人の車にも乗ってはいけないし、乗せて貰う資格も無い。

  29. 249069 匿名さん

    >>249051 eマンションさん
    >広いマンションもありますよ。

    普通の戸建て並みに広い100㎡超のマンション区画は全体のわずか1%しかない
    住みたい場所に望みの採光や間取りの広いマンションが存在することは無いに等しい

  30. 249070 匿名さん

    >>249064 eマンションさん 27分前
    >無くても良いなら必需品はじゃないよ。

    日本語おかしいけどマンションのディスポーザーと同じだね

  31. 249071 匿名さん

    このスレで無くてもいい高級車を自慢するのがマンション派

  32. 249072 匿名さん

    100平米ってマンションだと非常に広い部類になっちゃうけど、日本の家でみたら100平米は広くは無いね。どちらかというと狭い。
    都内でも注文住宅は平均で120平米以上あったんじゃないかな。
    120平米あれば普通。

    共同住宅は狭いが当たり前だから、マンションの広さが戸建並になることは今後も無いでしょうね。

  33. 249073 坪単価比較中さん

    アメリカに住んでた時は車持ってたけど(流石に無いと生活できない)、都内に住んでるといらない(たまに乗るためだけに所有するにしてはコストが高すぎる)ですね…。

  34. 249074 匿名さん

    >>249073 坪単価比較中さん
    無駄な共用部に永遠にランニングコストがかかるマンションには住めません

  35. 249075 坪単価比較中さん

    >>249074 匿名さん
    戸建てだって古くなったら自費で修繕しないといけないんじゃないですか?

  36. 249076 匿名さん

    都内の戸建て居住者ですが、家族で23区内の実家や親族に行くときは車を利用。
    買い物もまとめて購入するので車。
    子供もまだひとりでは通えないので習い事なども基本車移動。
    自転車は交通量が多い都内では危険。

  37. 249077 匿名さん

    そうそう

    マンションで車を所有するにはコストが高すぎる。

    生活するには不便な所なのよ。

  38. 249078 口コミ知りたいさん

    >>249073 坪単価比較中さん

    発想がそもそも貧乏くさい

  39. 249079 口コミ知りたいさん

    女の子の塾通いは絶対車送迎だな

  40. 249080 匿名さん

    >>249075 坪単価比較中さん
    >戸建てだって古くなったら自費で修繕しないといけないんじゃないですか?

    戸建てが修繕するのは全て自己所有の専有部。
    マンションのように所有権もなく、多額な定期修繕費が必要な共用部に毎月費用を強制徴収されるようなことはありません。

  41. 249081 坪単価比較中さん

    >>249078 口コミ知りたいさん
    実際金持ちってわけでもないんでそれは別にそういうもんかなと思ってますね…。
    将来に渡って収入を保てるとも限らないですし。

  42. 249082 匿名さん

    >>249081 坪単価比較中さん
    将来の収入が不安なら、戸建てには不要な共用部の為に毎月ランニングコストをとられるマンションを考えなおしたほうがいいですね。

  43. 249083 匿名さん

    ここの車は要らないさんは、家族の送迎や旅行、買い物など日常生活をどのようにしてるのかな?

  44. 249084 検討板ユーザーさん

    >>249076 匿名さん

    すべて、徒歩、公共交通機関、タクシー、レンタカーで代替できる。むしろその方が楽。郊外はそうでないのかもしれないけど。

  45. 249085 検討板ユーザーさん

    郊外→車は生活必需品
    都心→車は趣味で持つもの。趣味でないなら維持管理が面倒なだけなので所有しないのが正解。

  46. 249086 eマンションさん

    >>249084 検討板ユーザーさん

    時間の無駄だなぁ

  47. 249087 匿名さん

    >>249084 検討板ユーザーさん
    そんなんで子供たち連れて出かけるのは大変。
    だったら玄関出てすぐ車に乗って、目的地の郊外のほうがずっと楽だね。

  48. 249088 通りがかりさん

    >>249085 検討板ユーザーさん

    マンションだと車に乗るのも一苦労だもんね

  49. 249089 匿名さん

    旅行の醍醐味は好きな時間に好きな場所に行ったり寄り道したりすること。
    電車とバスは時間が合わず待たされ、タクシーも待機させれば加算料金が発生する。
    買物も段ボール3箱分くらい買う。駅周辺で買物が足りる訳もない。
    食事後の満腹状態で5分歩くのも辛い。うちは酒を飲まない妻の運転代行で楽。
    旅行も往復だけじゃ無い。現地では別荘や旅館を基点にあちこち車で回る。ゴルフ・温泉・スキー・ハイキング・・レンタカーは車種が少なく汚すと面倒で満タン返しも面倒。
    帰りも途中温泉に寄ったり外食したり抜け道使ったり。今は渋滞でも自動運転で楽。
    登山では前日に登山口まで着いて時間を稼げ、夜行バスと違いフルフラットで熟睡可能。オートキャンプにも使える。スポーツカーやSUVならワインディングや林道の走行も楽しい。
    うちの会社では車を出さない人はゴルフ仲間にも敬遠される(交代で運転するのが紳士協定)
    近所にレンタカー屋はあるけど、他人の使い古しは気色悪いし、装備も貧弱、喫煙車などもっての他。
    車をケチる人は精神的に貧乏な証拠。そのくせマンションという一番無駄な買物をしている笑

  50. 249090 匿名さん

    戸建で車を持つ人は渡り鳥のごとくどこでも活動できるが、車無しマンション暮らしは籠の鳥。
    公共の乗り物は、点と点を繋ぐだけ。無限大に広がる面的活動が理解できない。
    折角自由主義の国に生きながら、実に人生を損している。
    俺がレンタカー使ったのは北米や豪州横断したときくらい。
    でもマンション住いじゃそういう気力はなさそうだな(笑)

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