4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>248737 評判気になるさん
>地震でも火災でもマンションのほうが自宅避難に適してませんか？

眺望しか誇れるものが無いマンションさんは[何かと煙は高いところに上がりたがる]
という金言そのままに皆さん高層階にお住まい。
マンションの低層階を選ぶ奇特な人は低予算の人だけ。
過去レスを知らないようだが最低の耐震強度しかないマンションと違い、戸建ては耐震等級3が標準仕様なのでマンションより耐震強度が強い。
ライフラインが途絶したら耐震性が高く地上に近い戸建てのほうが自宅避難が容易。
万一火災が起きてもマンションは地上への避難に時間がかかるが、戸建ては即座に複数の避難経路を利用可能。

>>248737 評判気になるさん

発電機なんか数万円でホームセンターで売っていますよ。オートキャンプでも使うし常備している戸建が普通です。最近はＥＶ車とその充電器を導入している家も増えたし。
ちなみに高層マンションは増圧ポンプで加圧しないと５階まで水が届きませんね。
ポンプ（モーター）を動かすのはほぼ電気ですね
まあカラスやゴキブリ、時々人とかｗ　あらゆる死体が混じる屋上タンクなら、その心配は不要ですがｗ

因みにうちは地下室（もちろん鉄筋）もあります。あなたのライバルの狭小３階は知らないけど、うちは余り使ったことのないエレベータもあるし１階が居室なのでマンションの低層階よりは全然楽ですよ　

あなたマンションの事何にも知らない割に、想像力に乏し過ぎますねw
３階建てペンシル戸建なんか例外中の例外ですよｗ　（町内は３階建禁止だし５０坪以下の戸建はそもそもありません）

>>248739 評判気になるさん

私は大地震がきたら、申し訳ないけどなるべくマンションには違づかないようにしています。
だって命が惜しいから。

うちのマンションは近辺の戸建さんの災害時の避難場所に指定されてますよ。

>4000万縛りではマンションのほうが災害に強いと思いますよ。

そんな値段でファミリ用の広さだと、どちらも建築原価未満だから中古しか買えまkせん。
マンションだとビンテージ級のオンボロマンション。アルカリシリカ反応で躯体は亀裂が入り、崩壊の危険もあるし古いマンションは旧々耐震基準でピロティ式も多いから、そんなマンションは倒壊します。
戸建の中古で倒壊するのは田舎で未だに残る７．８０年位経った重い瓦屋根で土台や柱の腐った超古家位ですよ。
５０年前のプレハブなら軽さが幸いしてビクともしませんよ（狛江で昔流されたセキスイの戸建も家ごと流されたけど、家自体は壊れていない）

>>248744 匿名さん

江東セロメートル地帯？
もしくは土砂災害のレッドゾーン激甚災害地区ですね　
うちの町内は高さ１０m制限があるのでマンションがありません。

>発電機なんか数万円でホームセンターで売っていますよ。

そもそもお上りさんご指名の都心じゃ、ホームセンターってないよね
連休中に田舎に帰って、コメリとかカインズ、ケイヨーＤ２あたりで実物見て、後でネットで注文すればいいよｗ
今年は関東大震災１００周年記念だしｗ、いずれ首都圏直下型地震は間違いなく来るし、ホント発電機も無いんじゃまともに生活できないからね

マンさんは頭悪いから

最近の戸建ては太陽光発電もあるから、最悪ポータブル電源に充電すれば、24時間電源は確保出来ます。

うちはエネファームもあるからさらに電源やお風呂、床暖房も使えます。

車からインバーターつなげは、更に電源確保出来るしね。

>>248744 匿名さん
公的施設のほうが耐震強度が高いので安心
マンションは耐震強度が低いので敷地だけ利用して建物には近づかないほうがいい

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

ローンの相談は別スレでどうぞ
ここは4000万以下のマンションと4000万超の戸建てを比較するスレ

マンションは自室の優位性を何もかたれない

だから　　

マンションは都心に通勤する為の救済住居だってば。

電車通勤とか嫌だわ。

>>248754 通りがかりさん
戸建所有者に聞きたいが、この物件の20年後の中古価格はどうなりますか？
1）0円…親の土地に建物を建てたため
2）1000万円…1000万の土地に建物を建てたため
3）5000万以上…マンションのように戸建購入者が中古物件を評価する世の中になったため

>>248747 口コミ知りたいさん
＞今年は関東大震災１００周年記念だしｗ、いずれ首都圏直下型地震は間違いなく来るし

首都直下型地震は地震保険売る為の戯言
地震の予知は21世紀でもまだ出来ていない

戸建だと駐車場が広いので車幅のある車も気にせず買えます

>>248757 匿名さん

近隣ガチャに悩まされながら一日の大半を狭い牢獄で暮らすのと、通勤時間を月に数日往復数十分犠牲にするのと、どちらが地獄かな

>>248759 匿名さん

あなたは悪運が強いからマンションが潰れても多分生き残ります。
安心して築古マンションにお住まい下さい(笑)

>>248760 口コミ知りたいさん
うちのマンションにもその車止まってるぞ
機械式駐車場可能な乗用車だね

>>248763 匿名さん

ドア全開できる広さで余裕で停められないとね
気を使って駐車するとかかわいそうです

>>248764 マンション検討中さん
分かる戸建の駐車場ってアクロバティックに止めるよね

>>248759 匿名さん
新築で地震保険に入らなのはマンション民ぐらい

>>248765 匿名さん
注文戸建ては敷地内に駐車スペースを自由にとれる

>>248763 匿名さん

立体？　家どころか車まで重ね置きするなんて、ほんと都心長屋住まいって涙ぐましいね（笑）

自分の敷地で洗車もメンテもできないなんて奴隷生活と同じだね
うち都内でも車３台あるが、前後左右ろくに見ず駐車する癖がつき、都心は狭いからほぼタクシー。
見栄張ってデカイ外車乗った奴が立体駐車に慎重に停める姿見ると、なんだか憐れに思うｗ　

>>248767 匿名さん
土地買った事ないから知らないと思うが、制約があり自由ではない

>>248758 匿名さん
中古マンションの金融機関の評価額は売価や相場をかなり下回るので要注意。
これからローンで中古マンションを買う予定の人は気をつけないといけない。

>>248768 口コミ知りたいさん

知り合いのマンション住みは機械式駐車場のサイズで2.5トン以下の車しか買えないらしい

>>248769 匿名さん
建物の建蔽率や容積率などには制限があるが、空地を駐車スペースにどれだけとるかは自由。

物騒な事件が多いね、戸建。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a61025e6631ea4824f6a5ac65f689fdb8615...

4,000万のマンションと同じ予算の戸建て。

>>248771 マンコミュファンさん

標準的な立体駐車場は２．３tまでが多く、幅も１．９mMAXだから
フェラーリもランクルもゲレンデもダメ、X5もカイエンもマカンも入らないよ
しかもよく隣の車にドアぶつける奴が多いけど、グルグル回るから、犯人も判らず泣き寝入りらしい。

>>248773 通りがかりさん

何にも自慢できるものがない庶民はつらいね（笑）

皆さん毎月幾らぐらい貰ってるんですか？

>>248773 通りがかりさん

君と同じ子供目線で相手してやろうかｗ

容疑者の私生活は荒んでいたようだ。
「後藤容疑者は流山市内のマンションに住んでいましたが、友人は多くなかったそうです。近隣住民との交流も、ほとんどなかったとか。周辺では、あまり目撃情報がありません。そらく生活に困っての犯行でしょう」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d0b23115e05f0922af089d72da82fe579a89...

被告は2022年4月、同じマンションに住む当時58歳の男性と口論になり、部屋の前で腹部を包丁で突き刺して失血死させた殺人の罪に問われています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/

な、キリがないだろ。
マンションなんか戸建の１割位しかない割には凄惨な事件が多過ぎるんだよ

>>248777 通りがかりさん

会社の入出金の画面見せて、どうするのｗ（それにしては少額だけど）

>>248775 口コミ知りたいさん
＞フェラーリもランクルもゲレンデもダメ、X5もカイエンもマカン
うちのマンションの機械式駐車場によく止まってる車種ですね。
戸建にはなかなか止まってない車種ですね。

とりあえず自力で不動産買える人向けのスレなので、
一番底辺はお父さんのお家に住んでる人

実家や賃貸の人って車にこだわるよね

>>248781 匿名さん

戸建は家族がいるから海や山に行ける車をえらぶね

>>248782 通りがかりさん

g400dはリクライニングするようになったし乗り心地もw463よりだいぶ向上したよ。2月にまたまた値上がりして基本の4点オプション付けて有償カラーにしたら乗り出しで2000万位になっちゃったけどね。

>>248781 匿名さん

俺は東京生まれ。２０代からリーマンながら収入は並のリーマンの３、４人分を稼ぎ、投資や副業も成功、お陰でマイホームもマンション戸建を自力購入・完済したよ。これも高く売れ更に資産も増えた。
親爺は俺が子供の頃には物故したが今は代々の地に家を建て、家族で悠々自適生活。
その分教育費や趣味にお金を回せるしね（車は下駄代わりで国内外数多く乗継いだが国産車で十分）。
お上りさんがマンション買えないのはお気の毒だが、学歴も仕事能力も自己責任。
自分の稼ぎでは買えない腹いせに、世の中や富裕層を僻むのは女々しいぞｗ。
高級住宅街に代々住めるのも才覚があればこそ。ドラ息子は土地を手放すだけ。残念だったねｗ

>> 248774 通りがかりさん
>4,000万のマンションと同じ予算の戸建て。

正しくは
4,000万のマンションとその共用部にかかる無駄なコストを踏まえた4000万以上の予算の戸建て。

＞248785

4,000万のマンションと同じ予算の戸建は存在するが、マンションのランニングコストを踏まえた戸建は存在しない。

>248784

自己紹介するなら、こんな屑スレにどハマりしてるジジイですって書いとけよ笑

>>248787 銀行関係者さん

屑レスにハマってる間抜けはキミでしょ？

戸建てでもマンションでも構わないけど郊外は勘弁です。

>>248789 匿名さん

来世では都心に住めるといいね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=%E9%83%8A%E5%A4%96%E3...

>>248786 サラリーマンさん
>マンションのランニングコストを踏まえた戸建は存在しない。

もともといい戸建てが買える予算があるから集合住宅なんか買うつもりなし
予算が高い戸建てがマンションを踏まえた体でデメリットを指摘してるだけ
マンション派はもっと頑張って集合住宅固有のメリットをPRしないと、分譲マンションを持ち家にするような人が増えないよ

郊外でも戸なでも構わないけど集合住宅は勘弁です。

郊外てで都内でも構わないけど集合住宅は勘弁です。

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

最寄駅にはバス移動とか、小学校や病院が近くに無い様な場所なら郊外、都内関係なくアウトですね。
不動産会社に大規模開拓された分譲エリアや湾岸のHARUMI FLAGとかも同様。
バスってのは、とにかくゴミ交通社。

晴海ナンタラは名前だけの中央区アドレスに拘る都心住まいを騙りたい世帯向け集合団地。
海抜が低い埋め立て地にある陸の孤島で典型的な都市の駅遠マンション

マンションの居住密度は木密エリアの比ではない。

都内の築５０年土地付き一戸建てと築５０年のマンション、どちらが価値あると？
後者のマンションは、都営住宅以下の生活を強いられるんですよ～ん♪

東京都の各所には、都営住宅というマンション団地がある。
いまは独立行政法人都市再生機構が運営の、公営住宅である。
それらの立地は都内なので、神奈川、埼玉、千葉のどこよりも、
都心への通勤には便利な立地だ。
それも、電車駅に比較的近い場所にばかりある。
さらには、同価格帯の民間賃貸住宅と比較して賃料が安いときた。建物や部屋の質もよい。
都内では恒例の礼金もいらない。敷金も少ない。
行政の福祉サービスであり、同じ集合住宅の分譲マンション涙目だなw

より文化的な生活がしたいなら都心。

風俗通いとかだろｗ

郊外でも最低限の文化的な生活はできるから大丈夫。国民の権利だから。

文化的(笑)
マンション内に風俗や反社の事務所が入るような都内より郊外マンションのがマシ。

>>248801 匿名さん

都心でも港区は暴力団事務所とか輩が多いからね
田舎者は知らないかな？

管理費や修繕費がドンドン値上がりしていますよ。
ランニングコストの差は広がるばかり。
ここにきて、無駄な共用部や共用施設がマンションのネックになってますな(笑)
https://news.yahoo.co.jp/articles/370e04b59ecc782dbc7fd650e704b9dd2c3e...

>>248802 検討板ユーザーさん

マンション、戸建云々より住むエリアが大事ですよね

住むエリアより集合住宅じゃない事が重要だろ？
治安の悪いエリアなんて大半が集合住宅なわけで、住人同士のいざこざもマンションでの発生件数は、住むエリアに関係なくマンション>>戸建てだからね～

反社や風俗が入る余地のない都営住宅のがマシじゃん(笑)

>>248804 評判気になるさん
一低住の戸建てエリアが少ない区は治安が悪いようです

戸建てエリア＝治安が良い
マンションなど集合住宅エリア＝治安が悪い

確かに納得。

>>248804 評判気になるさん

都心3区は足立、江戸川、荒川より治安が悪いのねw

上京して自称都心３区に住む人の特徴は以下の通りです。

１車のメカ音痴なのに外車に憧れる
　・オフロードを走ってもいないのにゲレンデヴァーゲンやレンジに乗る
　・運動会の駆けっこでは万年ビリなのにポルシェに乗る　→これのどちらか
２利き酒もできない癖に銀座でバカ女相手に酒の銘柄に蘊蓄を垂れ、ドン引きされる
３日本の大学を全落ちし海外逃亡、外資に勤めたはいいが、首切りと老後に日々悩み
４タワマンを買って暫くは子供を作る余裕がなく、家系も途絶えさせる親不孝
　（もしくは自分の事を棚に上げ結婚相手を高望みした挙句、一生独身で孤独死）
５クラシックも美術も才能がないのに知ったかぶり、都心なら文化生活を送れると勘違い
６高額物件にただ住処が近い事と、ディスポーザ・24Hゴミ捨てが唯一の自慢

なにか異論ありますか。

>>248810

最低の人生ですね　

>>248810 評判気になるさん

タワマンで車好きだが、レンジはそもそもオフロード向けじゃない。都市用のプレミアムSUVだ。
ゲレンデでもATタイヤじゃないとオフロードできないよ。

戸建さんは海外の大学に行ったことないって分かっているが、今や東大はアジアでも4位-5位程度だよ笑
早慶とか世界200位でも入れないよ。
アメリカのトップ大学とは比較にならないよ。

今のエリートは私立中高、海外大、外資系か海外勤務が標準だよ。戸建が憧れの私立文系とか日系大手企業とかはもう一流ではない。現実を認めよ。

あなたの価値観も仕事も住宅も時代遅れだよ。

>>248812 評判気になるさん

w463以降Gクラスをゲレンデとか言わないからw

マンションは集合住居の自室を誇れず車や属性の話題に反応

マンションでも戸建でも構わないけど郊外はダメ。
家族がそもそも許してくれない。

1泊2日で熱海の温泉旅行に行ってきたけど、行きの首都高3号線、都心方向は渋滞でした。郊外って都心に来るにもたいへんなんだなあって改めて思いました。

殆どの方が電車通勤を想定しての郊外だと思うんですが…

>>248816 匿名さん

目黒から渋谷なんでチャリで行ける距離です

>>248817 名無しさん

満員電車でしょ。
平日もお休みもたいへんですね。

>>248817 名無しさん

郊外の通勤電車は高速道路よりも嫌だ。

>>248819 マンション掲示板さん

えっ？
マンションの方が痛勤時間長いですが？

>>248821 匿名さん

マンションでも戸建でも構いませんよ。
でも郊外だけは勘弁です。
通勤地獄に渋滞でしょ。
命削って生きてる感じ。

>>248822 検討板ユーザーさん

じゃ、戸建で

>>248823 マンコミュファンさん

都心なら戸建でももちろんokです。

>>248824 匿名さん

戸建は快適だからね

マンションさんも戸建で良いそうです
結論出たみたいですね

>>248825 マンコミュファンさん

都心はマストです。
マンションか戸建かは好みの問題だと思います。
不動産は立地ですから。

>都心なら戸建でももちろんokです。　　

結論でましたよ

住居より立地が重要なら賃貸でいいですね
戸建ては賃貸が非常に少ないので土地を購入しないと住めないが、マンションは半分以上が賃貸なのでお安く住める

>>248829 匿名さん

資産価値が維持できるのは分譲マンションだけ
戸建とかアパートとか資産価値ない

>>248830 マンション掲示板さん

100年経っても価値が維持できるのが好立地の戸建の土地
マンションは廃墟

4000万以下のマンションやめて好立地の土地を購入すれば良いですね

>>248831 匿名さん

100年住んだら3回か4回の建て替えが必要ですね？
修繕費や維持費を除いても1億円以上かかるよね。
首都圏の平均レベルの新築戸建が4300万円程度なので100年間維持したいなら戸建3軒ぐらいの費用が必要。

好立地のマンションなら15年ごと買い替えて100年でもタダ住めるよ。

>>248833 マンション掲示板さん

たった過去10年の相場（しかも都心の一部のみ）で100年語る間抜け

都内で戸建てが無理だからマンション選択を正当化してこのスレにいるのか
悲惨やね

マンションでも戸建でも構わないけど郊外はダメだね。

都心でも郊外でも構わないけどマンションはダメだね

マンさんガンバ

マンションしか持たない人は社会的信用力が劣る
私が銀行員なら融資しない

どうしても狭くて騒音リスクが高い集合住居に住みたいなら購入せずに賃貸
住んでから後悔しても賃貸なら気楽
面倒な管理組合の仕事も不要