4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>247956 通りがかりさん

いや、世間常識だよ　君の考え方が異常なだけだ

>>247961 口コミ知りたいさん
郊外の土地に注文住宅を立てるのって、投機でもなく負動産まっしぐら

>>247962 匿名さん

それ一番ダメなパターンです。
お金ドブに捨てるようなもの。

>>247963 評判気になるさん

目黒は10年地価上がり続けてるよ

>>247963 さん

目黒は10年地価上がり続けてるよ

>>247965 評判気になるさん

商業地域？容積率600％？駅590m？
これ戸建さんが大嫌いマンション用地じゃん？
確か駅近、都心近いエリアは上がってるね。この条件のマンションもすごく上がってるよ

>>247966 マンション検討中さん

目黒は強いね

ここの戸建さんは仲介手数料の相場や固定資産の定義すら知らないのに毎日のように不動産の価値を語ってるね。

>>247967 マンション掲示板さん

駅近の広い土地は希少性高いので強気だよね
駅遠のちっちゃい土地は希少性ゼロだ

>>247969 マンコミュファンさん

目黒は強いね

>>247970 マンション検討中さん

世田谷よりは100倍マシ。

目黒のマンション用地が上がったって話

>>247972 マンション掲示板さん

郊外って良いね

>>247971 名無しさん

世田谷は勘違いの自称高級住宅街だな

>>247973 eマンションさん

中目黒は都心近いエリアでいいね。特に駅500mとか。
田舎駅遠はゴミだよね？

>>247971 名無しさん

世田谷区の相場も知らないのかｗ
君には到底手が出ないから心配しなくていいよｗ
（商業地は無論これより高い）

http://www.a-re.co.jp/buy/tochi/area/sc_13112/tc_075/?order=5

>>247976 口コミ知りたいさん

世田谷の新築戸建を一応検索したけど7500万円程度で選択肢多いね

>>247977 口コミ知りたいさん

7500万じゃ無理じゃね？

>>247977 口コミ知りたいさん

その価格帯じゃ僅か数十㎡の狭小物件か旗竿地、借地権または宇名根や喜多見などの駅遠など、ろくな物件しかないよ。
まあ独身お上りさんが騙されて買うかもしれないけどね。

吉祥寺も上がってますね

>>247980 匿名さん

土地は底堅いですから

住宅なんだから住んでナンボの話だと思う。
利便性とか立地は人それぞれだし、家族内の意見も正反対だったりするけど、居住空間は違う。
部屋も廊下も玄関も風呂も狭いより広い方が、天井は低いより高い方が、庭や駐車場もバルコニーも縁側もないよりある方が、改築できないよりできる方が、緑に囲まれないより囲まれた方が、窓も開かないより開いた方が、うるさいより静かな方が、空気も汚いよりより綺麗な方が、敷地外にすぐに出られないより出られる方が良いに決まっている。
ゴミはいつでも出せる方がいいがゴミ置場迄遠いなら帳消だｗ。いくら駅近・直結でも敷地外に出るまで時間がかかるのも帳消し。停電時は立体駐車場もエレベータも水道もトイレも使えないのは致命傷だし、掃除や家の管理が楽でも余計なコストがかかるのも困る。
子孫代々、家を残すならマンションは物理的に一人にしか譲れないし寿命が来たらおしまい。
値上がりを喜ぶ人もいるけど売却後の自宅はどうするつもりなのかの議論も全くない。
つまり住宅本来の持つ快適性・普遍性・永続性・不増生・非同質性、非代替性・ステータス性・用途の代替性など(鑑定理論みたいだけど）、マンションは戸建の足元にも及ばないということ。

うちは目黒区の某駅まで徒歩数分だし、整形地の６ｍ公道面で生活上の利便性も最高。
そこに数年以内に地区面積約百坪の家に建替予定で、家内と間取をデザイン中です。
風呂からの景色を坪庭風に改造し外にも出られ、ウッドデッキやピアノサロン・アトリエも思案中。ペットの世話や車いじりと洗車がしやすく、ココスヤシなど植えたり、家族の意見も聞いて。
ただエレベータ他バリアフリー・生垣にすれば補助金も出るけど、今は円安とウクライナ騒動で工事価が半端ないので着工のタイミングが悩みどころかな。

>>247980 匿名さん

10年で地下が約1.5倍にあがっているね。
老後の候補地の一つだったけど、これはキツイわｗ

>>247982 評判気になるさん

> 立地は人それぞれだし
でも価格相場があるよ
郊外は安いのが事実。安くないと売れないこと。

>>247985 検討板ユーザーさん

わかってないなｗ
高けりゃいいってもんじゃない。高くても都心じゃまともな生活できないだろ。
金儲けは自分の住処とは別の舞台で勝負すればいいんだよ。

例えば、仮に都心勤務地に玄関出て10分で着くマンションを１億で買ったとして
それが倍になったところで７０㎡の狭さじゃまともな生活できない。（実際売るとなると値引され更に税金で持っていかれ、買替だと高値掴みでトータルで損する）
ならば横浜で1億で1５0㎡の戸建てを買い、それが1.5倍にしかならなくても、一生ものだから、都心勤務の俺でも後者を選ぶ。　

>>247980 匿名さん

戸建は安定資産ですね

やはりマンションに住むなら都営住宅が最適なんでしょ～ね♪
マンションさんも納得みたいですしw

「近所の新築一戸建ては6～8000万円くらいの相場。
新築マンションも5～6000万円くらい。
でも、中古マンションなら3000万円以下のものも結構あります。」

https://www.public-housing-in.tokyo/2019/10/blog-post.html?m=1

70歳代以上は「マンション居住」の割合が多い？ 高齢者がマンションを選ぶ理由を考察！

https://financial-field.com/oldage/entry-151103

都心だろうが郊外だろうが、各駅しか止まらない様な駅や駅遠は勘弁。
近すぎもイヤだけどな。
ただし、集合住宅は隣人トラブルや管理組合や理事が面倒なんで自分じゃ住みたくない。

トラブルスレにはマンション住民同士の諍いが絶えない。
集合住宅ばかりだ問題おきるの。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

>>247982 評判気になるさん

郊外に戸建建てて、中古になった途端、資産3割失うパターン。そもそも戸建は寒いから全く快適でない。

>>247987 匿名さん

100平米のマンション買えばよいのでは？
予算ないのかな？

郊外だけど周りの築浅は新築時より高いよ。

マンションは狭いし、音を気にして生活しないといけないから全然快適じゃない。

>>247987 匿名さん

満員電車大好き？
俺都心マンション住んで都心勤務けど地下鉄は席あるよ

マンションでも戸建でも構わないけど郊外は勘弁です。不便。家族も可哀想。

>>247997 マンコミュファンさん

郊外はまともな外食や買い物すらできないね

>>247998 マンション検討中さん

都心に移動するにも首都高も電車も混んでる。

見栄っ張りだと郊外は困るかもしれないが、買い物も食事も特に困らないよ。
生活するうえで必要なものが揃えば十分でしょ。

道路も一戸あたりの敷地面積も広くて災害時は安全だし、震災で長期に物流やインフラが止まっても車を使った生活物資の確保や避難も容易。

>>248000 匿名さん

食事にこだわりが無いか？
ほとんどの郊外はまずいチェーン店しかないよ。20年とか30年住んだらすごく困るよ。

>>247986 匿名さん

まともな生活送れないなら安いよね。
わかってないなあw

>>247997 マンコミュファンさん

痛勤時間も戸建の方が短いですね マンションなんて田舎出の救済住居

>>248003 マンコミュファンさん

田舎にお勤めなんですね。

>>248004 マンション検討中さん

だから戸建の平均年収が低いね

>>248001 マンコミュファンさん
子供たちが小さいのでチェーン店で困らないし、ほとんど外食しないからな。
郊外だって個人経営のお店はたくさんあるよ。
大きくなったらなったで高いお店に連れてくと大変なことになるからそうそう行かないだろうが。

漁港近くの美味しい海鮮が食べられるお店や鮮魚が豊富に売ってる場所はうらやましいと思うけど、都内とか特にうらやましいとは思わない。

>>248006 匿名さん

まともなグルメは都心限定だよ。本物のアジア料理や中華も。
そして戸建は水害に弱いから港近くない方がいいよ。

>>248006 匿名さん

うちは奥さんも土日家事休みで基本外食なので郊外は無理です。

>>248008 匿名さん

ここの戸建さんは「女の生き甲斐は育児」と言ったよね
女性を奴隷にする昭和の差別主義者だな。キモい。

うちはペットがいるからマンションは無理です

>>248009 マンション検討中さん
どこかの誰かの発言をずっと引っ張るね。

子供いなければ狭さと音というマンションのデメリットもだいぶ軽くなるな。

>>248010 マンコミュファンさん

うちのマンションはペット連れてる時の専用入口、足洗い場、専用エレベーターあるけどね。

>>248011 匿名さん

うちのタワマンたくさん子供いますよ。子供も友達たくさんできて喜んでます。

>>248009 マンション検討中さん

行かず後家のババアは引っ込んでろ

>>248012 匿名さん

うちは犬専用に６畳水道付きタイル張りのサンルームがあるし、庭の中で自由に走らせている。番犬にもなるよ。
ご近所もみな戸建だから大型犬を連れている人が多いね。
他に１２０センチ水槽にネオンテトラ、池は大きくはないけど錦鯉数匹、ネコも飼っているよ。

>>248015 口コミ知りたいさん


でも郊外なんでしょ。

>>248013 匿名でさん

せめて一人６畳間の個室を与えないと虐待ですよ

>>248015 口コミ知りたいさん


大型犬安い。

>>248017 口コミ知りたいさん

貴方の予算だと無理なの？

>>248017 口コミ知りたいさん

貴方の予算だと無理なの？

>>248012 匿名さん

ほとんどのタワマンはあるよね。
ペット飼っている人にも飼ってない人にも便利だな

>>248017 さん

郊外は虐待だと思う。

>>248015 口コミ知りたいさん

> ご近所もみな戸建だから大型犬を連れている人が多いね。
それ、戸建街のデメリットじゃん？？
大型犬は怖いよ。近所の子供にとって危険だ。絶対に嫌。
いつか子供を攻撃するか予測不能じゃん

>>248022 eマンションさん

郊外で成長する子供は悲しいな
小さい頃からずっとまずいチェーン店や老朽化するちっちゃい公園

>>248022 eマンションさん

じゃあ君も社会人になるまで
両親に虐待されたんだね

>>248023 通りがかりさん

いや、マンション住民の方が危険じゃない？

>>248024 匿名さん

郊外の方が大きいだろ　なにを寝ぼけたこと言っているんだよ　

>>248026 口コミ知りたいさん

平均年収2000万円の住民がお前の街より1000倍安全ですよ

星も2等星くらいまでしか見えない、草花や虫と触れあう機会もほとんどないようなところだと子供の成長に影響でそうだね。

マンション高層階は成長に影響が出るという話があるので子供のいる家庭は避けたほうが良さそう。

>>248020 通りがかりさん

は？うちは子供３人だし、都内で７LDKだよ

はじめは、たまたまだと思っていた。次第に「あれ？　なぜだろう？」と思うようになった。そして今は、確信に近いものを持っている。それは、タワーマンションの上層階に暮らす子供は、成績が伸びにくいという事実だ。

”タワマン上層階の子「成績は低迷」の理由”
https://president.jp/articles/-/26118

これがマンション子育て世帯の実態
https://journal.anabuki-style.com/family-of-four-chooses-floor-plan

3人家族は2割、4人は1割しかいないし、4人家族では6割が75平米以下で暮らしている。
子供は家は狭いのが当たり前だと思うだろうし、大人も狭さに慣れるとストレス感じないのかな？

>>248028 口コミ知りたいさん

顔洗って出直して来いよ。
俺のうちはこの中↓の一つだが、当然ながら戸建てだから
お前のボロアパートのある街の１/1000しか犯罪は発生しない

https://gro-bels.co.jp/media/article/1072/

>>248028 口コミ知りたいさん

ついでだが、この中でも選ばれている
書いてあることに変わりはない

https://www.renovation-soup.com/property/10836/

集合住宅での子育てやペットの飼育は虐待だよ。
周りの住人にも迷惑だし、マンション住人から何かされそう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

>>248028 口コミ知りたいさん

お前が一人で平均値を下げていることに気づけよ。
例えば港区は、桁違いの富裕層が平均値を押し上げているが実態は世帯で７百万台だ。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/mina...

いつ三行半突きつけられるかも知れない出稼ぎ共稼ぎ夫婦が
２千万ぽっちで背伸びしてタワマン買って子供作ったら、一生カツカツ貧乏暮らし決定だろ。

>>248034 口コミ知りたいさん

>いくら富裕層に人気があっても、高級住宅や高級マンションが立ち並んでいても、街としての気品なければ高級住宅とは言えません

まさにこれですね　タワマンの建つエリアは例外なく皆下品です(笑)

>>248023 通りがかりさん

子供のいないマンションさんには関係ない話ですねｗ

>>248027 匿名さん

代々木公園や新宿御苑よりも広いか

>>248036 購入経験者さん

平均年収2000万円って貧乏かw
お前の街はどう？
ちなみにここの戸建さんが大好き世田谷区は500万円台だね

マンションは子どももいるしペットも飼えます。
広い部屋も予算があれば買えます。もう少し現実を見て議論して欲しい。

>>248041 匿名さん

23区の戸建、平均面積は100平米未満
ほとんどの都心タワマンは120平米以上の部屋がある
予算次第ですね

マンションに子供やペットがいないなんて誰も言ってないじゃん。

現実は99%以上の部屋が狭く、音に気を遣った生活をしなければいけないので子育て環境としては快適ではない。
出不精になったり、小さい子供だと発達に影響したりするなどの問題もある。

ペット飼うにしても戸建のほうがずっと快適。
狭さも問題だし、犬なら鳴き声だって気になるし、散歩のたびにエレベーターに乗せるのも気を遣う。

>>248042 匿名さん

4000万以下では購入出来ない

>>248043 匿名さん

99%の部屋が狭くても広い部屋買えば良いじゃん？
予算次第では？

>>248044 評判気になるさん

4000万円以下の広い戸建はどこ？

>>248043 匿名さん

つまり予算がないだけですよね？

確かにマンションの方がだいぶ高いけど
築22年でも同じ立地と駅距離の戸建より2倍以上高い

>>248045 通りがかりさん
予算無制限なら断然戸建でしょう。
わざわざ共同住宅買う理由が無い。

広いと子供は走ったり飛び回ったりするのでなおさら戸建だよ。

そもそもこのスレで全体の1パーセントにも満たないような広さのマンション出すことにどんな意味があるの？

狭小戸建と例外的な広さのマンションを比べてマンションが高いと結論するのがここのマンション派の知的レベル。

>>248049 匿名さん

都内だけで階段など転倒による救急搬送は年間16,000件以上あるし、そのうち一番多いのは子供。
戸建の中に走らない方が良いよ

>>248050 匿名さん

同じく150平米前後では？

>>248052 匿名さん
部屋で走ってどうやって階段から落ちるんだよ。

>>248046 通りがかりさん
>4000万円以下の広い戸建はどこ？

戸建ての予算はマンションの無駄なコストを踏まえて4000万超なので利便性のいい立地の広い戸建てはいくらでもある

>>248051 匿名さん

ベットや椅子からの転落ね

>>248054 匿名さん

無駄がどうかは貴方が決めることではない。

>>248050 匿名さん

むしろ郊外注文住宅と都心ワンルームが同価格帯のライバルです。

>>248056 通りがかりさん
>無駄がどうかは貴方が決めることではない。

戸建てに不要なマンション共用部にかかる費用や管理組合などの役務は無駄

>>248057 マンション検討中さん

都心には5億のワンルームマンションがあるんですか？