4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

本当のお金持ちしか住めないエリアはどこ？
＜高級住宅街の判断基準＞
・1戸の区画が広い
・都心にありながらも静かで落ち着いている
・景色の良い高台にある
・治安が良くて安心して暮らせる
・古くから歴史がある(ブランド力がある)
・緑が多くキレイな街並み

ま､老若関係無く、これが本来の真っ当な都民の感覚だな

https://ieagent.jp/blog/eria/tokyo-highclassresidential-area-287548

>>247912 匿名さん

そうなりますね。
年収1000万以上に絞ると結果が変わるのが面白いところだね。

集合住宅なんてゴミだよw
分かるよな？

憧れの町は地域外の人間がネットやマスコミの知識や感覚で答えてるだけ。
実際に住んでいる人の意見のほうが重要。

中韓朝だとマンションが人気みたいね♪

https://news.yahoo.co.jp/byline/kohyoungki/20230405-00344188

また戸建派爺さんが発狂しているのかwww

マンションは10年で価格1.8倍ですからね。
戸建建てた方は穏やかじゃないよね。

資産性で住居を選ぶ愚

>>247919 さん

間抜けの発想だと銀座4丁目が最高の立地だね

10年住んで住み替える時のお金が非常にマンションの方が楽
うちのマンションも5割以上値上がりしているので楽々住み替えられる

これがもし注文住宅（土地1000万と建物他3000万）だったら住み替えの予算はびっくりだよ

>>247920 匿名さん

貴方が不動産なんて安い買物って思えるくらい高級な取りなら、その考えで良いと思います。

>>247916 匿名さん

私は麻布・久が原・自由が丘・東陽町・センター南・洗足、石神井公園､鷺沼、センター南にも居住した経験でいうと、
教育、買物、医療福祉、通勤どれも重要だけど全体でバランスがとれているかが重要。
そう言う意味で都内は自由が丘や久が原、神奈川県はセンター南の住宅街が住みやすく、ダメなのは港区に江東区。
都心や山の手線沿線の体部分は空気も悪く交通事故が心配。うるさく、近隣住民のガラも悪い。

>>247922 匿名さん

土地1千万ってどこの僻地だよｗ　しかも3千万じゃパワビルダーの粗末小屋しか建たないよ。
うちは土地3.5億､建物1.5億。子供二人に整形地で分割できるし二人共50坪超だから引継ぐつもり。
他の土地も賃貸で月百万単位の収入。ちなみに土地は先々代の購入時点と比べ数十倍、今年も数%上昇したけど、土地は減価償却も老朽化もなく希少な資本を売る人はオバカ。
財テクは不動産はインカムゲイン、株と投信も儲けているのでお腹一杯です。

>>247914 匿名さん

マンション購入層の中央値は世帯でたったの6百万だよ

>>247914 匿名さん

富裕層は普通共稼ぎしなくても悠々自適だし
田舎者だらけのマスコミにも全く動じないので、お生憎様ｗ

東京都で治安が良い・富裕層が多い駅街ランキングベスト15
https://xn--48jh7iua70dy96l68mqjg06mw82a.com/tokyochianranking

中国や韓国だと、マンションが上がった下がったが一番大切みたいね。
日本のような一戸建て住宅は、富裕層しか住めないから可哀想。

10年前に１億のマンション買ってたら今1.８億円。10年で戸建選択した人に対して8000万プラスで資産形成したことになる。１年で800万円の差。心の底からマンション選択して良かったと思ってる。

>>247928 匿名さん

中国の一戸建は普通に250平米超えてるよ。もちろん全部RC造。コミュニティーも24時間セキュリティやクラブなど管理サービス付き。
日本の100平米ちっちゃいサービス無し戸建じゃないよ。

仲介手数料の相場すら知らない戸建さんが不動産の価値を語るか

１０年前に買ったマンションを売却してホームレスになるのか？
マンションに住むなら結局高値づかみになる。
成約すらしてないバーチャル売却価格なんて何の指標にもならんわw

マンションさんは、ほら。
高齢者だから、ゆくゆくは介護施設(笑)

>>247932 匿名さん

マンション住みはそれ以外自己肯定できないからねw

>成約すらしてないバーチャル売却価格なんて何の指標にもならんわw

ホントその通り
高い固定資産税と管理修繕費だけ払い続け、施設に入居する頃には築数十年。
その頃には間違いなく新築でも暴落しているから、施設にも入れないｗ

>>247931 通りがかりさん

自分じゃ売ったことも買ったことも無い人が
それを語るか(笑)

>>247932 匿名さん

固定資産がバーチャルなの？
資産は現金しかみとめないってこと？？
理解に苦しむ。

>>247933 匿名さん

戸建に住んでる人は歳取らないの？
理解に苦しみます。

たぶん家族もいない5,60代くらいを想像しているんじゃない？
子供いたら10年で引っ越しとか考えられないし、家族も迷惑。
独り身なら地価の安いところに転々とシフトしていくのもありかもね。

>>247936 匿名さん

仲介手数料の相場すら知らない戸建さんが不動産の価値を語るか

>>247937 検討板ユーザーさん

戸建さんは不動産もアカウンティングも素人だよね

>>247941 マンション検討中さん

あなたは
自分で土地を購入したことがあるか
建物を見積もったことがあるか
土地の測量や地盤調査に立ち会ったことがあるか
登記したり文筆したことがあるか
間取設計や配管、構造計算の中身を確認したことがあるか
建材を吟味したことがあるか
戸建に住む人なら当たり前にやっていることだよ
（ちなみに私は家を買う前に宅建の資格も取ったよ）
吊るし販売の集合住宅民なんかと一緒にするなよ

>>247937 検討板ユーザーさん

戸建とマンションの違いは、資産の永続性の違い。
マンションだと建替えもできず50年後はボロボロの建物だけが残り、もはや負の資産でしかないが
戸建は建替も自由で価値を維持し続けられ、土地がある限り資産価値は永久に残る。

>>247938 eマンションさん
マンションは他の住民の経年劣化と経済環境の変化が建物の居住環境に大きく影響する

>>247943 匿名さん

鉄筋コンクリートは１００年でも持つよ。
負の遺産は郊外の土地だね。

>鉄筋コンクリートは１００年でも持つよ

もつのと快適に住めるのは全く意味が違うけど？
バカなの？

同潤会アパートなんて大正時代の鉄筋コンクリートでも80年使ってますね。つまり不動産で大事なのは立地です。８０年後も100年後も需要がある立地かどうか。劣化するのは建物でなく郊外の土地です。

ここの戸建さんはアカウンティングの素人で固定資産や減価償却など基本的な概念すら理解できないね

>>247939 匿名さん
>子供いたら10年で引っ越しとか考えられないし
子供いると分かるけど、かなりの人数小学校入学前に引っ越すよ

>>247947 口コミ知りたいさん

築77年で青山アパートメント最後はボロボロだったよな

>>247949 匿名さん

10年や15年ごと買い替えの世帯が多いね

土地の無いマンションなんて、投機資産でしかない。
高いうちに売り抜けるババ抜きギャンブルw

首都直下地震が来たら、タワマン大暴落だよw

人口減、都心回帰、タワマンの登場で住居が縦に伸びてる。100年前ペンペン草生えてた郊外は100年後、ペンペン草エリアに回帰する。

>>247952 匿名さん

ババ抜きは郊外の土地ですね。

>>247952 匿名さん

都心マンションの資産性は常識だよ
個人的な意見は要らん

>>247956 通りがかりさん

都心?って4000万でお釣りが来るマンションがあります（笑）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_71798668/

戸建てを中心に、関東広範囲にわたる強盗殺人事件が頻発しているのに、安いからって戸建て選ぶ人って能天気すぎ。
高くても、安全を買う意味でもセキュリティ性の高いマンションを選ぶのが富裕層。買えない庶民は妥協で郊外の戸建て。強盗に怯えて過ごす日々って家族にとっても悲惨だなw

>>247958 匿名さん

君が何をほざこうが、マンションなんかゴミ、はきだめだよ。

>>247958 匿名さん

このスレの戸建てに君よりも貧乏人はいない
哀れな奴ｗ

>>247956 通りがかりさん

いや、世間常識だよ　君の考え方が異常なだけだ

>>247961 口コミ知りたいさん
郊外の土地に注文住宅を立てるのって、投機でもなく負動産まっしぐら

>>247962 匿名さん

それ一番ダメなパターンです。
お金ドブに捨てるようなもの。

>>247963 評判気になるさん

目黒は10年地価上がり続けてるよ

>>247963 さん

目黒は10年地価上がり続けてるよ

>>247965 評判気になるさん

商業地域？容積率600％？駅590m？
これ戸建さんが大嫌いマンション用地じゃん？
確か駅近、都心近いエリアは上がってるね。この条件のマンションもすごく上がってるよ

>>247966 マンション検討中さん

目黒は強いね

ここの戸建さんは仲介手数料の相場や固定資産の定義すら知らないのに毎日のように不動産の価値を語ってるね。

>>247967 マンション掲示板さん

駅近の広い土地は希少性高いので強気だよね
駅遠のちっちゃい土地は希少性ゼロだ

>>247969 マンコミュファンさん

目黒は強いね

>>247970 マンション検討中さん

世田谷よりは100倍マシ。

目黒のマンション用地が上がったって話

>>247972 マンション掲示板さん

郊外って良いね

>>247971 名無しさん

世田谷は勘違いの自称高級住宅街だな

>>247973 eマンションさん

中目黒は都心近いエリアでいいね。特に駅500mとか。
田舎駅遠はゴミだよね？

>>247971 名無しさん

世田谷区の相場も知らないのかｗ
君には到底手が出ないから心配しなくていいよｗ
（商業地は無論これより高い）

http://www.a-re.co.jp/buy/tochi/area/sc_13112/tc_075/?order=5

>>247976 口コミ知りたいさん

世田谷の新築戸建を一応検索したけど7500万円程度で選択肢多いね

>>247977 口コミ知りたいさん

7500万じゃ無理じゃね？

>>247977 口コミ知りたいさん

その価格帯じゃ僅か数十㎡の狭小物件か旗竿地、借地権または宇名根や喜多見などの駅遠など、ろくな物件しかないよ。
まあ独身お上りさんが騙されて買うかもしれないけどね。

吉祥寺も上がってますね

>>247980 匿名さん

土地は底堅いですから

住宅なんだから住んでナンボの話だと思う。
利便性とか立地は人それぞれだし、家族内の意見も正反対だったりするけど、居住空間は違う。
部屋も廊下も玄関も風呂も狭いより広い方が、天井は低いより高い方が、庭や駐車場もバルコニーも縁側もないよりある方が、改築できないよりできる方が、緑に囲まれないより囲まれた方が、窓も開かないより開いた方が、うるさいより静かな方が、空気も汚いよりより綺麗な方が、敷地外にすぐに出られないより出られる方が良いに決まっている。
ゴミはいつでも出せる方がいいがゴミ置場迄遠いなら帳消だｗ。いくら駅近・直結でも敷地外に出るまで時間がかかるのも帳消し。停電時は立体駐車場もエレベータも水道もトイレも使えないのは致命傷だし、掃除や家の管理が楽でも余計なコストがかかるのも困る。
子孫代々、家を残すならマンションは物理的に一人にしか譲れないし寿命が来たらおしまい。
値上がりを喜ぶ人もいるけど売却後の自宅はどうするつもりなのかの議論も全くない。
つまり住宅本来の持つ快適性・普遍性・永続性・不増生・非同質性、非代替性・ステータス性・用途の代替性など(鑑定理論みたいだけど）、マンションは戸建の足元にも及ばないということ。

うちは目黒区の某駅まで徒歩数分だし、整形地の６ｍ公道面で生活上の利便性も最高。
そこに数年以内に地区面積約百坪の家に建替予定で、家内と間取をデザイン中です。
風呂からの景色を坪庭風に改造し外にも出られ、ウッドデッキやピアノサロン・アトリエも思案中。ペットの世話や車いじりと洗車がしやすく、ココスヤシなど植えたり、家族の意見も聞いて。
ただエレベータ他バリアフリー・生垣にすれば補助金も出るけど、今は円安とウクライナ騒動で工事価が半端ないので着工のタイミングが悩みどころかな。

>>247980 匿名さん

10年で地下が約1.5倍にあがっているね。
老後の候補地の一つだったけど、これはキツイわｗ

>>247982 評判気になるさん

> 立地は人それぞれだし
でも価格相場があるよ
郊外は安いのが事実。安くないと売れないこと。

>>247985 検討板ユーザーさん

わかってないなｗ
高けりゃいいってもんじゃない。高くても都心じゃまともな生活できないだろ。
金儲けは自分の住処とは別の舞台で勝負すればいいんだよ。

例えば、仮に都心勤務地に玄関出て10分で着くマンションを１億で買ったとして
それが倍になったところで７０㎡の狭さじゃまともな生活できない。（実際売るとなると値引され更に税金で持っていかれ、買替だと高値掴みでトータルで損する）
ならば横浜で1億で1５0㎡の戸建てを買い、それが1.5倍にしかならなくても、一生ものだから、都心勤務の俺でも後者を選ぶ。　

>>247980 匿名さん

戸建は安定資産ですね

やはりマンションに住むなら都営住宅が最適なんでしょ～ね♪
マンションさんも納得みたいですしw

「近所の新築一戸建ては6～8000万円くらいの相場。
新築マンションも5～6000万円くらい。
でも、中古マンションなら3000万円以下のものも結構あります。」

https://www.public-housing-in.tokyo/2019/10/blog-post.html?m=1

70歳代以上は「マンション居住」の割合が多い？ 高齢者がマンションを選ぶ理由を考察！

https://financial-field.com/oldage/entry-151103

都心だろうが郊外だろうが、各駅しか止まらない様な駅や駅遠は勘弁。
近すぎもイヤだけどな。
ただし、集合住宅は隣人トラブルや管理組合や理事が面倒なんで自分じゃ住みたくない。

トラブルスレにはマンション住民同士の諍いが絶えない。
集合住宅ばかりだ問題おきるの。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

>>247982 評判気になるさん

郊外に戸建建てて、中古になった途端、資産3割失うパターン。そもそも戸建は寒いから全く快適でない。

>>247987 匿名さん

100平米のマンション買えばよいのでは？
予算ないのかな？

郊外だけど周りの築浅は新築時より高いよ。

マンションは狭いし、音を気にして生活しないといけないから全然快適じゃない。

>>247987 匿名さん

満員電車大好き？
俺都心マンション住んで都心勤務けど地下鉄は席あるよ

マンションでも戸建でも構わないけど郊外は勘弁です。不便。家族も可哀想。

>>247997 マンコミュファンさん

郊外はまともな外食や買い物すらできないね

>>247998 マンション検討中さん

都心に移動するにも首都高も電車も混んでる。

見栄っ張りだと郊外は困るかもしれないが、買い物も食事も特に困らないよ。
生活するうえで必要なものが揃えば十分でしょ。

道路も一戸あたりの敷地面積も広くて災害時は安全だし、震災で長期に物流やインフラが止まっても車を使った生活物資の確保や避難も容易。

>>248000 匿名さん

食事にこだわりが無いか？
ほとんどの郊外はまずいチェーン店しかないよ。20年とか30年住んだらすごく困るよ。

>>247986 匿名さん

まともな生活送れないなら安いよね。
わかってないなあw

>>247997 マンコミュファンさん

痛勤時間も戸建の方が短いですね マンションなんて田舎出の救済住居

>>248003 マンコミュファンさん

田舎にお勤めなんですね。

>>248004 マンション検討中さん

だから戸建の平均年収が低いね

>>248001 マンコミュファンさん
子供たちが小さいのでチェーン店で困らないし、ほとんど外食しないからな。
郊外だって個人経営のお店はたくさんあるよ。
大きくなったらなったで高いお店に連れてくと大変なことになるからそうそう行かないだろうが。

漁港近くの美味しい海鮮が食べられるお店や鮮魚が豊富に売ってる場所はうらやましいと思うけど、都内とか特にうらやましいとは思わない。

>>248006 匿名さん

まともなグルメは都心限定だよ。本物のアジア料理や中華も。
そして戸建は水害に弱いから港近くない方がいいよ。

>>248006 匿名さん

うちは奥さんも土日家事休みで基本外食なので郊外は無理です。

>>248008 匿名さん

ここの戸建さんは「女の生き甲斐は育児」と言ったよね
女性を奴隷にする昭和の差別主義者だな。キモい。

うちはペットがいるからマンションは無理です

>>248009 マンション検討中さん
どこかの誰かの発言をずっと引っ張るね。

子供いなければ狭さと音というマンションのデメリットもだいぶ軽くなるな。

>>248010 マンコミュファンさん

うちのマンションはペット連れてる時の専用入口、足洗い場、専用エレベーターあるけどね。