4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

マンションは一寸古くなったり、近くに新しいのができたり､割安なライバルが出た途端に閑古鳥になるので安くするかリフォームを余儀なくされる
固定資産税や管理修繕費を掛けても借り手がいないとお終いだし、現に６戸に１戸は空室というのが都内の実態　
https://www.to-chu.co.jp/column/11688/#%E6%9D%B1%E4%BA%AC23%E5%8C%BA%E...

>>247639 匿名さん

登記受領証がないと絶対販売すらしてくれない大手で仲介手数料下げてくれるってすごいね
どこの大手？

>>247639 匿名さん

は？　人違いだろ。その件についてコメントしていないよ笑
因みに自分も副業で賃貸マンション一棟保有しているが、地場仲介業者(常に１０数社から電話がある）には礼金１か月の半分を渡してお終い。それでもすぐ客を持ってきてくれるよ。
今不動産投資するのは自殺行為だし投資する記も毛頭無いが、仮に今後相場が下がり自分が住む隠居用住み処を買うにしても３％の手数料をとる仲介屋には頼まないし両手か否かも確認する。
かくいう自分も一応宅建資格もオマケで持っているが。本業や財テクで潤っているし、今後不動産業は斜陽化必至だから興味無し。

窮地になると
投資家
パリ、ニューヨークに居住経験あり
車

大体これでこのスレではマウント取れます

>>247642 検討板ユーザーさん

それは相手を選んでいるんだよ
うちも某財閥の上場組の一員だけど、系列都銀も特別金利､不動産購入も注文建築も特別割引、信託も生保も同様。うちの場合は仲介だと半額の１．５％他いろいろ特典がある。
広告で安くする仲介屋も散見されるけど、市井の人が同じ条件で受けられないと思うよ。

>>247644 検討板ユーザーさん

窮地のイミフだけど、残念ながらパリ、ニューヨークは住んだこと無いな
某湾岸の外資５千万円爺さんと一緒にされては困る笑
君が玄関の写真貼ったら自分もだすよ

仲介手数料の話でもマンションさん惨敗の巻w

私は都心マンション住みだけど、パリ駐在経験あります。

因みに海外手当だけで暮らせたので日本円の給与はほぼ全額貯金してました。

>>247647 検討板ユーザーさん

複数の戸建さんは手数料3％と言ったけど、バカ素人のことってバレバレですね。
不動産の素人が不動産を語るのか。

>>247647 検討板ユーザーさん

意味不明ですね。
2%以下の手数料は普通に多いし、3%なんて大損するよ。

>>247651 匿名さん

だから大手のどこが2%以下なんだよw

>>247651 さん

負け惜しみの間抜けですねw

>>247652 マンコミュファンさん

横から失礼
大手は普通相手を選び、個別対応だよ。俺が頼めば全てとは言わないが高額物件ならどこでもＯＫすると思う。　売主の要請で下げることもある。
販売価格と成約価格の違いと同じ。
金利と同じ。信用力の問題。

>>247654 口コミ知りたいさん

その通り。
都心タワマンなど売りやすい、確実に早く利益が出る物件は選ばれるね。
大手でも個別対応で手数料が下がる。

どちらが良いか、結論出てるじゃん(笑)
マンションなんて集合住宅は、人が住むための住宅ではなく単に働くための収容所。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b94aace5a13249660b2642cef3151f8a8d4b...

https://news.yahoo.co.jp/articles/b5d92e4a1f889d1bd950e6c0db056433146f...

手数料論議より戸建てとマンション購入するならどちら？

粘着してるマンションさんは、不動産屋の営業だから…
水曜だけ朝が遅いw

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

どちらにも住んだ事がある場合に比較すると、一戸建てが圧倒的に有利みたいですね♪

https://news.yahoo.co.jp/articles/b94aace5a13249660b2642cef3151f8a8d4b...

どうしても集合住宅のマンションに住むなら都営住宅が最適なんでしょ～ね♪
マンションさんも納得みたいですしw

「近所の新築一戸建ては6～8000万円くらいの相場。
新築マンションも5～6000万円くらい。
でも、中古マンションなら3000万円以下のものも結構あります。」

https://www.public-housing-in.tokyo/2019/10/blog-post.html?m=1

都内のアパマンに拘るなら、都営住宅だろうね。
分譲マンション以上の立地と敷地面積。
HARUMI FLAGなんかより遥かに利便性も良いだろ。

3階以上のマンション部分…
集合住宅のマンションって、こういうところがイヤ。
同じマンション内に反社とか風俗とか、隣人も入れ替りが激しい。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7665998fd71b8bda4974e791bef93658acef...

戸建さんがネット情報しか貼らないのはなぜ？

マンションさんみたいに営業じゃないから(笑)

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

ソースも無いような、脳内イキり粘着マンションさんとは違うんだよな～

不動産は価格なり。
4000万のマンションより5000万の戸建て。
5000万の戸建より6000万のマンション。

マンションでも戸建でも構わないが
不便な郊外は勘弁です。

ランニングコストをスルーしちゃあかんよ♪
マンションに6000万払うなら、戸建ては7000～1億までの幅で検討できる。

郊外でも都内でも良いが、集合住宅のマンションはゴミw

都内のマンションだと都営住宅以下のレベルだからね～
管理や修繕、建替えが特に。

>>247654 口コミ知りたいさん

だから大手のどこが2%以下なんだよw

>>247664 口コミ知りたいさん

戸建さんはプライベートの写真結構貼っているよ。
マンションさんは、ものすごく負けず嫌いの嫌いはずなのに
あまりにも自分のマンションがショボすぎて貼れないのかなｗ

>>247672 評判気になるさん

殆どどこでも値引いてくれるよ
但し俺には値引きしても与信力のない君には到底無理だろうから答えようがない
同じ事何度も言わせるなよ　頭悪いのか？

都心と郊外両方住んだが都心はゴミ
マンションと戸建両方住んだがマンションはゴミ
よって都心のマンションは最悪の選択肢となる

>>247667 口コミ知りたいさん

住むための価値は時価500万の田舎の戸建てが快適な農家もいるから一概に言えないなぁ

>不便な郊外は勘弁です。

不便じゃない郊外なんで快適です

都心都心っていうけど、
都心は丸の内、大手町、番町、麹町､九段（南北）以外は都心を名乗る資格は無い。
拡大解釈してもせいぜい霞ヶ関､内幸町、虎ノ門位がギリギリ。
山手線（というか東海道線）外側は有楽町・銀座・八重洲含め問題外。
麻布永坂町や白金台､本駒込、東五反田などのごく一部は高級住宅街だが都心とは言えない
ついでにいうと山手線の外側なら目黒から代々木にかけては外側の方が格上。
これが富裕層の共通認識。田舎者はごっちゃにするからすぐ分るｗ

>>247674 口コミ知りたいさん

値引きと大手で2%以下は話が違うんだが？個別の事案なら最初からそう言うだろ普通。何でも例外はあるんだから
バカなの？

>>247677 評判気になるさん

不便じゃない郊外なんてありません、

>>247675 匿名さん

それ貴方の個人的意見ですよね。
みんながそう思うならマンションなんて売れませんよ。
不動産は価格なりです。

>>247669 匿名さん

つまりは１億円の戸建て買う方と１億円のマンション買うかたでは前者が貧乏でってことですか？

>不便じゃない郊外なんてありません

それ貴方の個人的意見ですよね

>>247683 口コミ知りたいさん

郊外安いでしょ。それが世間の評価です。

車の免許も返納して病院通いが日常になる高齢者にとっては、都心マンションが都合よい。
若いファミリーなら、都内にしがみつく必要ないからね(笑)

郊外なんて買ったら家族も良い迷惑。

>>247685 匿名さん

家族のいないそういう孤独民は北千住の駅前ワンルームで十分

>>247685 匿名さん

貴方は歳取らないの？

>>247684 通りがかりさん

金さえあれば買える港区のマンションより目黒の戸建の方が高いし、いい場所は金があっても買えない

>>247689 検討板ユーザーさん

それって目黒の戸建てより田舎の大豪邸の方が高いって言ってるのと同じ。頭悪い。坪単価で比較しないとエリアの価値は語れませんよ。