住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-11 17:18:53

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 247601 評判気になるさん

    >>247600 口コミ知りたいさん

    実際の中古取引、やったこと無いからね。
    SUUMOの表記価格しか知らない戸建さん。

  2. 247602 名無しさん

    売却に要する平均日数
    戸建・土地 110日
    マンション 88日
    ここの戸建さんはよくマンションの在庫を語っているけど、実際は明らかに戸建の方が成約しにくいね。
    https://www.starmica.co.jp/sell/urilabo/sale/

    1. 売却に要する平均日数戸建・土地 110日...
  3. 247603 評判気になるさん

    >>247600 口コミ知りたいさん

    大手で2%?1.5%?(笑) 
    どこよ?
    住不は3%+6万の-20%なのは使ったから知ってる

  4. 247604 マンション掲示板さん

    >>247600 口コミ知りたいさん

    大手で2%以下ってどこ?

  5. 247605 eマンションさん

    >>247600 さん

    仲介手数料やすいとデメリットもめちゃくちゃあるけど?
    ばかなの?

  6. 247606 匿名さん

    >>247602 名無しさん
    現実に都内の中古マンションの売れ残り在庫は2万7000件近くあって中古戸建ての5倍以上。
    業者のデータを鵜呑みにするのは関係者でしょ

  7. 247607 匿名さん

    >>247606 匿名さん
    >在庫は2万7000件近くあって中古戸建ての5倍以上
    >売却に要する平均日数戸建・土地 110日マンション 88日

    ってことはマンションの方がよく売れるってことよ
    しかも新築時より高額で
    世の中狂ってる

  8. 247608 匿名さん

    中古マンションの売れゆきがいいなら在庫も少なくなるのに過去1年以上売れ残りの在庫は増えるばかり。
    月の成約ベースで16か月分に近い量の在庫があるのは売れてない証拠。

  9. 247609 匿名さん

    >>247608 匿名さん
    それって流動性が高いと一般に言われるんですよ
    あなたの思いより売れてないのは事実
    戸建より売れているのも事実
    新築時より高く売れるケースが多いのも事実

  10. 247610 匿名さん

    >247600
    住友と大京穴吹と三井と地域密着型のとこ使った事あるけどどこの話?
    地域にもよるのかもしれんけど大手でそんな交渉まず出来る気せんかったけど
    ちなみに地域密着型の所は購入と売却の2つまとめてで2%にはしてくれた

  11. 247611 通りがかりさん

    >>247600 口コミ知りたいさん

    俺は住友林業ホームサービス使ったけど3%÷6万だったな
    で、2%以下の大手ってどこ?

  12. 247612 匿名さん

    >>247600 口コミ知りたいさん

    旭化成不動産レジデンスも3%と6万に消費税だった

  13. 247613 匿名さん

    貝になったマンションさんと違い、戸建さんの方がたくさん不動産の売買やってるみたいねw

  14. 247614 匿名さん

    >>247609 匿名さん
    >新築時より高く売れるケースが多いのも事実

    都内では成約件数も増えてないのに中古マンションは流動性が高い?
    中古マンションの成約価格が新築より高いならマンションの新築価格は平均4000万台だな

  15. 247615 匿名さん

    野村だったけど3%から2割引だったよ
    6万のあれは一緒

  16. 247616 検討板ユーザーさん

    >>247615 匿名さん

    2%以下君が行方不明w

  17. 247617 評判気になるさん

    >>247573 通りがかりさん
    1億円のマンション買える層が一般層だと思ってんの?

  18. 247618 匿名さん

    >247614
    うちも6年前くらいに築17年のマンション買ったけど購入時より580万高く売れたわ
    ちなみに新築時はそれよりも1000いくらか安かったって言ってた
    売れた時は1週間で何件か内覧の予約来て、結局1組目の人が即決した

  19. 247619 マンコミュファンさん

    >>247614 匿名さん
    新築の成約情報は不動産経済研究所や東京カンテイが出しているし、中古の成約情報はレインズ見れば一目瞭然なわけで。
    少しは頭使ってくれないかね。

  20. 247620 検討板ユーザーさん

    仮に物件が8000万だと仲介手数料は普通270万、2%だと182万にしかならないし1.5%だとたった138万
    囲い込み飼い殺しで両手じゃないと割に合わないわなw

  21. 247621 マンコミュファンさん

    >>247618 匿名さん

    6年じゃ譲渡所得10年以下の居住用税率使えないね

  22. 247622 匿名さん

    >247621
    特例使ったからそれは大丈夫

  23. 247623 匿名さん

    >6年じゃ譲渡所得10年以下の居住用税率使えないね
    算数苦手?

    247622ちゃんと組んでるところがエライ

  24. 247624 口コミ知りたいさん

    うちは地方転勤中、都内自宅マンションを月約30万で貸してた。おかげで住宅ローン10年で一括返済して、東京に戻った今は追加でマンション購入して住んでます。貸してたマンションは定期で貸してたんだけど、マンション値上がりを踏まえて契約満了と共に家賃値上げ。でも新しい借主、速攻で見つかりました。

  25. 247625 匿名さん

    >>247624 口コミ知りたいさん
    お金を生んでくれるマンションは住みたくなる人がいるから成り立つ

  26. 247626 匿名さん

    >>247624 口コミ知りたいさん
    4000万マンションを賃料30万で借りるもの好きがいるのか。。

  27. 247627 匿名さん

    >247626
    都内ならいくらでもいると思うけど…
    >247618の自分の地域でも3Lで20万前後やったし…

  28. 247628 名無しさん

    >>247626 匿名さん

    いるわけないw

  29. 247629 名無しさん

    2%以下君が行方不明w

  30. 247630 マンション掲示板さん

    >>247622 匿名さん

    6000万までだろ?

  31. 247631 口コミ知りたいさん

    >>247604 マンション掲示板さん

    知人が都心マンション買い替えの時、大手が1.8%の仲介手数料を提示したよ。
    大手でなければ1.5%もある。
    戸建さん、知らないの?

  32. 247632 通りがかりさん

    >>247613 匿名さん

    仲介手数料の交渉すら知らないのに?

  33. 247633 名無しさん

    >>247618 匿名さん

    最近、都心タワマンは価格交渉せずに即決するケースが多いね。

  34. 247634 通りがかりさん

    >>247632 通りがかりさん

    専任にしたら飼い殺されるだけ
    普通は一般でやる

  35. 247635 評判気になるさん

    >>247631 口コミ知りたいさん

    知人に変更w
    君は素人?爆

  36. 247636 マンション検討中さん

    >>247631 さん

    だから大手で2%以下ってどこだよ

  37. 247637 匿名さん

    >>247633 名無しさん

    ばかりだからね

  38. 247638 口コミ知りたいさん

    >>247629 名無しさん

    無知だな。
    2%以下は普通にあるよ。

  39. 247639 匿名さん

    自称不動産が複数持ってる戸建さん、仲介手数料の交渉すら知らない。
    3%なんてバカか。

  40. 247640 匿名さん

    大手で交渉ってどうやんのか教えて

  41. 247641 口コミ知りたいさん

    マンションは一寸古くなったり、近くに新しいのができたり、割安なライバルが出た途端に閑古鳥になるので安くするかリフォームを余儀なくされる
    固定資産税や管理修繕費を掛けても借り手がいないとお終いだし、現に6戸に1戸は空室というのが都内の実態 
    https://www.to-chu.co.jp/column/11688/#%E6%9D%B1%E4%BA%AC23%E5%8C%BA%E...

  42. 247642 検討板ユーザーさん

    >>247639 匿名さん

    登記受領証がないと絶対販売すらしてくれない大手で仲介手数料下げてくれるってすごいね
    どこの大手?

  43. 247643 評判気になるさん

    >>247639 匿名さん

    は? 人違いだろ。その件についてコメントしていないよ笑
    因みに自分も副業で賃貸マンション一棟保有しているが、地場仲介業者(常に10数社から電話がある)には礼金1か月の半分を渡してお終い。それでもすぐ客を持ってきてくれるよ。
    今不動産投資するのは自殺行為だし投資する記も毛頭無いが、仮に今後相場が下がり自分が住む隠居用住み処を買うにしても3%の手数料をとる仲介屋には頼まないし両手か否かも確認する。
    かくいう自分も一応宅建資格もオマケで持っているが。本業や財テクで潤っているし、今後不動産業は斜陽化必至だから興味無し。

  44. 247644 検討板ユーザーさん

    窮地になると
    投資家
    パリ、ニューヨークに居住経験あり


    大体これでこのスレではマウント取れます

  45. 247645 評判気になるさん

    >>247642 検討板ユーザーさん

    それは相手を選んでいるんだよ
    うちも某財閥の上場組の一員だけど、系列都銀も特別金利、不動産購入も注文建築も特別割引、信託も生保も同様。うちの場合は仲介だと半額の1.5%他いろいろ特典がある。
    広告で安くする仲介屋も散見されるけど、市井の人が同じ条件で受けられないと思うよ。

  46. 247646 評判気になるさん

    >>247644 検討板ユーザーさん

    窮地のイミフだけど、残念ながらパリ、ニューヨークは住んだこと無いな
    某湾岸の外資5千万円爺さんと一緒にされては困る笑
    君が玄関の写真貼ったら自分もだすよ

  47. 247647 検討板ユーザーさん

    仲介手数料の話でもマンションさん惨敗の巻w

  48. 247648 匿名さん

    私は都心マンション住みだけど、パリ駐在経験あります。

  49. 247649 匿名さん

    因みに海外手当だけで暮らせたので日本円の給与はほぼ全額貯金してました。

  50. 247650 マンション検討中さん

    >>247647 検討板ユーザーさん

    複数の戸建さんは手数料3%と言ったけど、バカ素人のことってバレバレですね。
    不動産の素人が不動産を語るのか。

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