住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-11 21:23:30

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 247551 匿名さん

    >>247548 評判気になるさん
    お家古いんでしょ、築何年?

  2. 247552 匿名さん

    >>247549 評判気になるさん
    マンションは建物を介して音が伝わるから上下左右どこから音が来ているのか分からないよ。

    郊外だけど駅徒歩圏の建売はほぼ全て大手HMだわ。

  3. 247553 マンション掲示板さん

    >>247551 匿名さん

    建てたの2014年だけど

  4. 247554 匿名さん

    建売り狭小マンションは隣が近過ぎて掃除機の音がよく聞こえるな。
    生活音もよく聞こえるな。

  5. 247555 匿名さん

    >>247549 評判気になるさん
    一般論ではそのとおり
    実際にそのとおりなのかは知らんが

  6. 247556 口コミ知りたいさん

    現実はこれですよ

    マンションなど高い住宅需要 東京都心も郊外も地価上昇 あなたの街は?
    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230322a.html

  7. 247557 通りがかりさん

    ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
    マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません!
    したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

    参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

    ■戸建の平均像
    ・世帯主の年齢 :36.7歳(30代比率54%)
    ・世帯総年収 :779万円(共働き:68.6%)
    ・購入価格 :4,331万円
    ・ローン借入額 :4,075万円
    ・自己資金 :573万円
    ・土地面積・建物面積 :120㎡・99.0㎡
    (物件の東京23区比率 :15%)

    ■マンション平均像
    ・世帯主の年齢 :38.8歳(30代比率:50%)
    ・世帯総年収 :1,019万円(共働き:74.3%)
    ・購入価格 :5,709万円
    ・ローン借入額 :4,941万円
    ・自己資金比率 :19.1%
    ・専有面積 :66.0平方メートル
    (物件の東京23区比率 :39%)

  8. 247558 マンション検討中さん

    >>247557 通りがかりさん

    中央値だとマンションって低年収だよね

    1. 中央値だとマンションって低年収だよね
  9. 247559 名無しさん

    >>247556 口コミ知りたいさん
    戸建てさんの見解とはまったく逆になっているね。

  10. 247560 名無しさん

    >>247559 名無しさん

    その記事に都心から舞浜に移住が増えてるって書いてあるけど?

  11. 247561 購入経験者さん

    郊外だけど去年は+10%だった。
    平凡な家庭なので固定資産税上がるのは嫌だよ。

  12. 247562 匿名さん

    集合住宅には住居としてのメリットが何も無いから、相変わらず立地と所得しか騙れないマンション
    物件依存の立地を除いたら集合住宅を購入するメリットは何だ

  13. 247563 口コミ知りたいさん

    >>247560 名無しさん
    都心のマンションが上がり過ぎているからだろ
    あまり上がっていない千葉ですら浦安、船橋あたりはどんどん上がっているので一般的な世帯年収では買えないがな

  14. 247564 口コミ知りたいさん

    >>247562 匿名さん
    お前馬鹿だろ
    不動産は立地を買うものだぞ

  15. 247565 マンション掲示板さん

    >>247563 口コミ知りたいさん

    暮らしやすいって書いてあるけど

    実際に、おととし、浦安市に戸建ての住宅を購入した40代の夫婦にも話を聞くことができました。 夫婦は3歳と1歳の娘の4人暮らし。勤務先は東京の都心にあります。 2人目の出産を機に、子育てができる広い戸建てに住みたいと、都心から離れすぎない範囲で家探しを始め、子育て環境が整っていて利便性が高いと感じた浦安市に決めたといいます。

  16. 247566 評判気になるさん

    >>247563 口コミ知りたいさん
    神奈川県埼玉県はとっくの昔に上がっているしねぇ。
    例えば埼玉県は戸田や蕨あたりでもファミリー向けの新築マンション買うとなると5000万円では足りない。

  17. 247567 評判気になるさん

    >>247566 評判気になるさん

    戸田辺りでも中古戸建で億超えも珍しくない
    マンションなら4000万あれば中古の駅近が買える

    1. 戸田辺りでも中古戸建で億超えも珍しくない...
  18. 247568 口コミ知りたいさん

    このスレは予算4000万円の人向けですよ。
    1億円超えの一戸建てや5000万円超えのマンションの話は他でやってください。

  19. 247569 匿名さん

    >>247567 評判気になるさん
    頑張って高いの探したね
    埼玉って浦和が人気なんだよね
    なんでだろう?

  20. 247570 検討板ユーザーさん

    >>247569 匿名さん
    浦和駅周辺は昔からの高級住宅街。
    大宮や川口と違って治安も良い。

  21. 247571 口コミ知りたいさん

    >>247570 検討板ユーザーさん

    浦和、大宮は地盤が良いし高台だし津波やゲリラ豪雨の心配がない

  22. 247572 マンコミュファンさん

    >>247570 検討板ユーザーさん
    >>247571 口コミ知りたいさん
    大宮は駅前は下品
    まともな地域は駅から離れるのであまり好きではない
    川口は論外

    そういう部分を含めて浦和が最良の選択肢なんだろうな
    駅前は適度に発展していて落ち着いた雰囲気
    ただし、一般的な年収の人では買えないという問題あり

  23. 247573 通りがかりさん

    >>247572 マンコミュファンさん

    浦和だと高砂とか岸町のまともな戸建なら最低2億は必要
    マンションなら1億で駅前に住める

  24. 247574 評判気になるさん

    >>247564 口コミ知りたいさん

    アンタもオツム悪すぎ
    立地は個人の事情によって全く違う。
    俺にとっては都心はクソの役にもたたん。電車も殆ど乗らないから駅前の喧噪は迷惑でしかない。実家との行き来も電車など必要ないし車で10分。
    最高の立地は、自分の今の仕事都合だけではなく家族(妻子)の買物や通学に加え将来にわたって生活しやすい場所。
    銀行・学校・役所・塾・運動場・公園・仕事場が近いのは勿論、閑静かつ自然に恵まれ、オープンカフェなど寛げる場所が沢山あり、友人も親類も近くに集まっていること。
    寧ろ通勤先の東京駅よりも、郊外にドライブし易く横浜に近い方が、俺にとっては便利。
    いつまでも都心に通うバカはいない。老後の10万時間を考えれば都心に遠からず近からず適度に距離を置いた郊外の方が最高の選択肢になる。

  25. 247575 通りがかりさん

    >>247574 評判気になるさん

    普通の金持ちならそう考えるよ
    自宅でキャピタルゲイン考えるとか(笑)
    発想がダサ過ぎる

  26. 247576 評判気になるさん

    住居で一番大事なことは立地でも利便性でもなく、いかに寛げるかと言うことに尽きる。
    (災害や事件事故に強いのは当たり前。勿論クリアしている)
    なぜ戸建の我家が住みやすいかをここで改めて紹介しよう。

    1 家族分の部屋がある。(全室窓があり、緊急時もすぐに屋外に非難できる)
    2 庭がある(花火やBBQ可能、季節の花や果物も獲れる 虫も出ない)
    3 駐車場がある(複数置けて夜中でもメンテや洗車、充電可能)
    4 騒音を気にする必要が無い(距離を取っているし、ピアノの部屋は防音工事済)
    5 地下室がある(ミサイルがトンできても1か月分家族で生活できる)
    6 エレベータがある(バリアフリーで、将来車椅子になっても生活可能)
    7 全室自動空調(室内花壇があり真冬でもハイビスカスが咲いている)
    8 室内で運動ができる(トレーニング器具とマッサージチェアもおいている)
    9 風呂場は広く庭の景色が見られる
    10広い(玄関幅は3m位あるし、陽当りも風通しも良い)

    欠点は家が広い分、電気代は高いこと(2月は電気代で7万円)、掃除が大変な事、修繕の自己管理が多少面倒なことくらいかな。
    あとは庭の手入れが面倒なことくらい。庭の手入れは半分趣味だから楽しいけど。
     

  27. 247577 評判気になるさん

    >>247575 通りがかりさん

    まあ僻むなって。発想ではなく既に実現していることを
    田舎者にダサイと言われる筋合いはない。

  28. 247578 匿名さん

    自宅でキャピタルを得ない買い方って
    なんと3000万から5000万が無になる可能性があるが、
    3000万の金融資産を作るのって大変だぞ

    ちなみにマンション売ったのでたっぷりキャピタル得ちゃった。
    しかも3000万控除も使える

  29. 247579 匿名さん

    戸建ては集合住宅じゃないので土地と建物の所有権があるし、共用部が無いから管理組合が不要で管理費・修繕積立金・駐車場料金を強制徴収されない。
    リフォ―ムや改築・建て直しも世帯主の一存で決められる。
    マンションには無いメリット。

  30. 247580 評判気になるさん

    インカムゲインは本業(上場企業のリーマン)以外に不労所得(賃貸経営)
    キャピタル(国内外株20銘柄・日米REIT10銘柄・貴金属現物とETFでポートフォリオ)は配当だけで本業並に入るが当てにせず一定額を利確し貯蓄に回している。過去都心のビンテージマンションの転売利益で家の改築費に回した。
    いずれ退職金と厚生年金が入るし、不動産経営は老齢基礎年金の上限超えてもOK。
    金融リテラシーがないと資産は拡張どころか維持もできない。

  31. 247581 マンション掲示板さん

    >>247578 匿名さん

    安定性がないんだよ、マンション相場は
    株価と一緒で下がるときは一気に下がる
    住宅街は増減が緩やか
    なんで自宅でハイリスクハイリターンを望むのかわからん

  32. 247582 匿名さん

    >>247580 評判気になるさん
    金融リテラシーがある人に伺いますが、戸建ては資産ですか?

  33. 247583 評判気になるさん

    >>247582 匿名さん

    建物は戸建もマンションも資産のうちには入りません
    (何年持とうが、いずれ償却されるものはアウト)
    ただし、貴方の実家と違って都内や近郊の土地は十分資産です。
    特に都内の駅近の整形地は鉄壁です。(うちは購入時の数十倍値上がりしています)
    貴方がマンションを所有されているなら、共有する土地の持分を路線価で計算すればいい。
    勿論単独じゃ売れませんが。

  34. 247584 匿名さん

    マンションには土地の所有権が無いから、金融機関による中古マンションの評価額は相場をかなり下回る

  35. 247585 匿名さん

    >>247578 匿名さん
    独り身の発想

  36. 247586 通りがかりさん

    >>247567 評判気になるさん

    成約価格じゃないし

  37. 247587 マンション掲示板さん

    キャピタル狙いで自宅で住み替えなんて仲介手数料3%+6万×1.1%に登記費用、引越し費用、抹消費用、譲渡所得、税理士費用考えたら無駄だなぁ
    長く住んだほうが精神的にも金銭的にも絶対いいわ
    どうせ今より安いかレベルダウンしたマンションしか買えないし

  38. 247588 匿名さん

    水曜日にマンションのレスが少ないのは業者が休みだから
    わかりやすい

  39. 247589 口コミ知りたいさん

    >>247584 匿名さん

    素人の発想w

  40. 247590 匿名さん

    >>247587 さん

    仲介手数料は交渉できるし、最近のマンション取引は活発している為1.5%程度はできるよ。
    15年ごとの買い替えは普通に利益が出ているよ。

  41. 247591 名無しさん

    ここの戸建派はほとんど不動産の素人ですね。
    一度でも投資用不動産やったことないのに不動産を語るのか。

  42. 247592 匿名さん

    一時取得のマンション民には関係ない話
    やっぱりマンション業者が多いようだ

  43. 247593 匿名さん

    新築時4000万以下のマンションが実際に中古でいくらで成約したのか。
    実例が無ければ単なる妄想。

  44. 247594 通りがかりさん

    ネチネチとマンションに絡むだけの戸建

  45. 247595 検討板ユーザーさん

    >>247591 名無しさん
    どう見ても素人でしょ。

  46. 247596 匿名さん

    >>247591 名無しさん
    家族で快適に暮らせるのはどっちかは不動産の素人でも分かる。

  47. 247597 匿名さん

    >>247594 通りがかりさん
    >ネチネチとマンションに絡むだけの戸建

    区分所有の集合住宅に固有のメリットをなにも語れないマンション
    いつも立地や資産など個別物件に依存する話でスレ伸ばし
    最後は揶揄しかできないお粗末さ

  48. 247598 匿名さん

    >>247597 匿名さん
    マンションのメリット戸建てじゃない事

  49. 247599 匿名さん

    都内に憧れる地方出身者貧なら都営住宅がイチバン!
    修繕や建替えも税金。マンションさんお得意の立地や利便性でも分譲マンションを上回る好物件(笑)

  50. 247600 口コミ知りたいさん

    仲介手数料は3%と言う時点、戸建派が不動産ド素人のことが分かるよ。
    実際は大手でも2%以下にできるし、1.5程度の業者は多いよ。

  51. 247601 評判気になるさん

    >>247600 口コミ知りたいさん

    実際の中古取引、やったこと無いからね。
    SUUMOの表記価格しか知らない戸建さん。

  52. 247602 名無しさん

    売却に要する平均日数
    戸建・土地 110日
    マンション 88日
    ここの戸建さんはよくマンションの在庫を語っているけど、実際は明らかに戸建の方が成約しにくいね。
    https://www.starmica.co.jp/sell/urilabo/sale/

    1. 売却に要する平均日数戸建・土地 110日...
  53. 247603 評判気になるさん

    >>247600 口コミ知りたいさん

    大手で2%?1.5%?(笑) 
    どこよ?
    住不は3%+6万の-20%なのは使ったから知ってる

  54. 247604 マンション掲示板さん

    >>247600 口コミ知りたいさん

    大手で2%以下ってどこ?

  55. 247605 eマンションさん

    >>247600 さん

    仲介手数料やすいとデメリットもめちゃくちゃあるけど?
    ばかなの?

  56. 247606 匿名さん

    >>247602 名無しさん
    現実に都内の中古マンションの売れ残り在庫は2万7000件近くあって中古戸建ての5倍以上。
    業者のデータを鵜呑みにするのは関係者でしょ

  57. 247607 匿名さん

    >>247606 匿名さん
    >在庫は2万7000件近くあって中古戸建ての5倍以上
    >売却に要する平均日数戸建・土地 110日マンション 88日

    ってことはマンションの方がよく売れるってことよ
    しかも新築時より高額で
    世の中狂ってる

  58. 247608 匿名さん

    中古マンションの売れゆきがいいなら在庫も少なくなるのに過去1年以上売れ残りの在庫は増えるばかり。
    月の成約ベースで16か月分に近い量の在庫があるのは売れてない証拠。

  59. 247609 匿名さん

    >>247608 匿名さん
    それって流動性が高いと一般に言われるんですよ
    あなたの思いより売れてないのは事実
    戸建より売れているのも事実
    新築時より高く売れるケースが多いのも事実

  60. 247610 匿名さん

    >247600
    住友と大京穴吹と三井と地域密着型のとこ使った事あるけどどこの話?
    地域にもよるのかもしれんけど大手でそんな交渉まず出来る気せんかったけど
    ちなみに地域密着型の所は購入と売却の2つまとめてで2%にはしてくれた

  61. 247611 通りがかりさん

    >>247600 口コミ知りたいさん

    俺は住友林業ホームサービス使ったけど3%÷6万だったな
    で、2%以下の大手ってどこ?

  62. 247612 匿名さん

    >>247600 口コミ知りたいさん

    旭化成不動産レジデンスも3%と6万に消費税だった

  63. 247613 匿名さん

    貝になったマンションさんと違い、戸建さんの方がたくさん不動産の売買やってるみたいねw

  64. 247614 匿名さん

    >>247609 匿名さん
    >新築時より高く売れるケースが多いのも事実

    都内では成約件数も増えてないのに中古マンションは流動性が高い?
    中古マンションの成約価格が新築より高いならマンションの新築価格は平均4000万台だな

  65. 247615 匿名さん

    野村だったけど3%から2割引だったよ
    6万のあれは一緒

  66. 247616 検討板ユーザーさん

    >>247615 匿名さん

    2%以下君が行方不明w

  67. 247617 評判気になるさん

    >>247573 通りがかりさん
    1億円のマンション買える層が一般層だと思ってんの?

  68. 247618 匿名さん

    >247614
    うちも6年前くらいに築17年のマンション買ったけど購入時より580万高く売れたわ
    ちなみに新築時はそれよりも1000いくらか安かったって言ってた
    売れた時は1週間で何件か内覧の予約来て、結局1組目の人が即決した

  69. 247619 マンコミュファンさん

    >>247614 匿名さん
    新築の成約情報は不動産経済研究所や東京カンテイが出しているし、中古の成約情報はレインズ見れば一目瞭然なわけで。
    少しは頭使ってくれないかね。

  70. 247620 検討板ユーザーさん

    仮に物件が8000万だと仲介手数料は普通270万、2%だと182万にしかならないし1.5%だとたった138万
    囲い込み飼い殺しで両手じゃないと割に合わないわなw

  71. 247621 マンコミュファンさん

    >>247618 匿名さん

    6年じゃ譲渡所得10年以下の居住用税率使えないね

  72. 247622 匿名さん

    >247621
    特例使ったからそれは大丈夫

  73. 247623 匿名さん

    >6年じゃ譲渡所得10年以下の居住用税率使えないね
    算数苦手?

    247622ちゃんと組んでるところがエライ

  74. 247624 口コミ知りたいさん

    うちは地方転勤中、都内自宅マンションを月約30万で貸してた。おかげで住宅ローン10年で一括返済して、東京に戻った今は追加でマンション購入して住んでます。貸してたマンションは定期で貸してたんだけど、マンション値上がりを踏まえて契約満了と共に家賃値上げ。でも新しい借主、速攻で見つかりました。

  75. 247625 匿名さん

    >>247624 口コミ知りたいさん
    お金を生んでくれるマンションは住みたくなる人がいるから成り立つ

  76. 247626 匿名さん

    >>247624 口コミ知りたいさん
    4000万マンションを賃料30万で借りるもの好きがいるのか。。

  77. 247627 匿名さん

    >247626
    都内ならいくらでもいると思うけど…
    >247618の自分の地域でも3Lで20万前後やったし…

  78. 247628 名無しさん

    >>247626 匿名さん

    いるわけないw

  79. 247629 名無しさん

    2%以下君が行方不明w

  80. 247630 マンション掲示板さん

    >>247622 匿名さん

    6000万までだろ?

  81. 247631 口コミ知りたいさん

    >>247604 マンション掲示板さん

    知人が都心マンション買い替えの時、大手が1.8%の仲介手数料を提示したよ。
    大手でなければ1.5%もある。
    戸建さん、知らないの?

  82. 247632 通りがかりさん

    >>247613 匿名さん

    仲介手数料の交渉すら知らないのに?

  83. 247633 名無しさん

    >>247618 匿名さん

    最近、都心タワマンは価格交渉せずに即決するケースが多いね。

  84. 247634 通りがかりさん

    >>247632 通りがかりさん

    専任にしたら飼い殺されるだけ
    普通は一般でやる

  85. 247635 評判気になるさん

    >>247631 口コミ知りたいさん

    知人に変更w
    君は素人?爆

  86. 247636 マンション検討中さん

    >>247631 さん

    だから大手で2%以下ってどこだよ

  87. 247637 匿名さん

    >>247633 名無しさん

    ばかりだからね

  88. 247638 口コミ知りたいさん

    >>247629 名無しさん

    無知だな。
    2%以下は普通にあるよ。

  89. 247639 匿名さん

    自称不動産が複数持ってる戸建さん、仲介手数料の交渉すら知らない。
    3%なんてバカか。

  90. 247640 匿名さん

    大手で交渉ってどうやんのか教えて

  91. 247641 口コミ知りたいさん

    マンションは一寸古くなったり、近くに新しいのができたり、割安なライバルが出た途端に閑古鳥になるので安くするかリフォームを余儀なくされる
    固定資産税や管理修繕費を掛けても借り手がいないとお終いだし、現に6戸に1戸は空室というのが都内の実態 
    https://www.to-chu.co.jp/column/11688/#%E6%9D%B1%E4%BA%AC23%E5%8C%BA%E...

  92. 247642 検討板ユーザーさん

    >>247639 匿名さん

    登記受領証がないと絶対販売すらしてくれない大手で仲介手数料下げてくれるってすごいね
    どこの大手?

  93. 247643 評判気になるさん

    >>247639 匿名さん

    は? 人違いだろ。その件についてコメントしていないよ笑
    因みに自分も副業で賃貸マンション一棟保有しているが、地場仲介業者(常に10数社から電話がある)には礼金1か月の半分を渡してお終い。それでもすぐ客を持ってきてくれるよ。
    今不動産投資するのは自殺行為だし投資する記も毛頭無いが、仮に今後相場が下がり自分が住む隠居用住み処を買うにしても3%の手数料をとる仲介屋には頼まないし両手か否かも確認する。
    かくいう自分も一応宅建資格もオマケで持っているが。本業や財テクで潤っているし、今後不動産業は斜陽化必至だから興味無し。

  94. 247644 検討板ユーザーさん

    窮地になると
    投資家
    パリ、ニューヨークに居住経験あり


    大体これでこのスレではマウント取れます

  95. 247645 評判気になるさん

    >>247642 検討板ユーザーさん

    それは相手を選んでいるんだよ
    うちも某財閥の上場組の一員だけど、系列都銀も特別金利、不動産購入も注文建築も特別割引、信託も生保も同様。うちの場合は仲介だと半額の1.5%他いろいろ特典がある。
    広告で安くする仲介屋も散見されるけど、市井の人が同じ条件で受けられないと思うよ。

  96. 247646 評判気になるさん

    >>247644 検討板ユーザーさん

    窮地のイミフだけど、残念ながらパリ、ニューヨークは住んだこと無いな
    某湾岸の外資5千万円爺さんと一緒にされては困る笑
    君が玄関の写真貼ったら自分もだすよ

  97. 247647 検討板ユーザーさん

    仲介手数料の話でもマンションさん惨敗の巻w

  98. 247648 匿名さん

    私は都心マンション住みだけど、パリ駐在経験あります。

  99. 247649 匿名さん

    因みに海外手当だけで暮らせたので日本円の給与はほぼ全額貯金してました。

  100. 247650 マンション検討中さん

    >>247647 検討板ユーザーさん

    複数の戸建さんは手数料3%と言ったけど、バカ素人のことってバレバレですね。
    不動産の素人が不動産を語るのか。

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