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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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247551
匿名さん
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247552
匿名さん
>>247549 評判気になるさん
マンションは建物を介して音が伝わるから上下左右どこから音が来ているのか分からないよ。
郊外だけど駅徒歩圏の建売はほぼ全て大手HMだわ。
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247553
マンション掲示板さん
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247554
匿名さん
建売り狭小マンションは隣が近過ぎて掃除機の音がよく聞こえるな。
生活音もよく聞こえるな。
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247555
匿名さん
>>247549 評判気になるさん
一般論ではそのとおり
実際にそのとおりなのかは知らんが
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247556
口コミ知りたいさん
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247557
通りがかりさん
ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません!
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。
参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
■戸建の平均像
・世帯主の年齢 :36.7歳(30代比率54%)
・世帯総年収 :779万円(共働き:68.6%)
・購入価格 :4,331万円
・ローン借入額 :4,075万円
・自己資金 :573万円
・土地面積・建物面積 :120㎡・99.0㎡
(物件の東京23区比率 :15%)
■マンション平均像
・世帯主の年齢 :38.8歳(30代比率:50%)
・世帯総年収 :1,019万円(共働き:74.3%)
・購入価格 :5,709万円
・ローン借入額 :4,941万円
・自己資金比率 :19.1%
・専有面積 :66.0平方メートル
(物件の東京23区比率 :39%)
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247558
マンション検討中さん
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247559
名無しさん
>>247556 口コミ知りたいさん
戸建てさんの見解とはまったく逆になっているね。
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247560
名無しさん
>>247559 名無しさん
その記事に都心から舞浜に移住が増えてるって書いてあるけど?
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247561
購入経験者さん
郊外だけど去年は+10%だった。
平凡な家庭なので固定資産税上がるのは嫌だよ。
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247562
匿名さん
集合住宅には住居としてのメリットが何も無いから、相変わらず立地と所得しか騙れないマンション
物件依存の立地を除いたら集合住宅を購入するメリットは何だ
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247563
口コミ知りたいさん
>>247560 名無しさん
都心のマンションが上がり過ぎているからだろ
あまり上がっていない千葉ですら浦安、船橋あたりはどんどん上がっているので一般的な世帯年収では買えないがな
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247564
口コミ知りたいさん
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247565
マンション掲示板さん
>>247563 口コミ知りたいさん
暮らしやすいって書いてあるけど
実際に、おととし、浦安市に戸建ての住宅を購入した40代の夫婦にも話を聞くことができました。 夫婦は3歳と1歳の娘の4人暮らし。勤務先は東京の都心にあります。 2人目の出産を機に、子育てができる広い戸建てに住みたいと、都心から離れすぎない範囲で家探しを始め、子育て環境が整っていて利便性が高いと感じた浦安市に決めたといいます。
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247566
評判気になるさん
>>247563 口コミ知りたいさん
神奈川県や埼玉県はとっくの昔に上がっているしねぇ。
例えば埼玉県は戸田や蕨あたりでもファミリー向けの新築マンション買うとなると5000万円では足りない。
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247567
評判気になるさん
>>247566 評判気になるさん
戸田辺りでも中古戸建で億超えも珍しくない
マンションなら4000万あれば中古の駅近が買える
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247568
口コミ知りたいさん
このスレは予算4000万円の人向けですよ。
1億円超えの一戸建てや5000万円超えのマンションの話は他でやってください。
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247569
匿名さん
>>247567 評判気になるさん
頑張って高いの探したね
埼玉って浦和が人気なんだよね
なんでだろう?
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247570
検討板ユーザーさん
>>247569 匿名さん
浦和駅周辺は昔からの高級住宅街。
大宮や川口と違って治安も良い。
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247571
口コミ知りたいさん
>>247570 検討板ユーザーさん
浦和、大宮は地盤が良いし高台だし津波やゲリラ豪雨の心配がない
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247572
マンコミュファンさん
>>247570 検討板ユーザーさん
>>247571 口コミ知りたいさん
大宮は駅前は下品
まともな地域は駅から離れるのであまり好きではない
川口は論外
そういう部分を含めて浦和が最良の選択肢なんだろうな
駅前は適度に発展していて落ち着いた雰囲気
ただし、一般的な年収の人では買えないという問題あり
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247573
通りがかりさん
>>247572 マンコミュファンさん
浦和だと高砂とか岸町のまともな戸建なら最低2億は必要
マンションなら1億で駅前に住める
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247574
評判気になるさん
>>247564 口コミ知りたいさん
アンタもオツム悪すぎ
立地は個人の事情によって全く違う。
俺にとっては都心はクソの役にもたたん。電車も殆ど乗らないから駅前の喧噪は迷惑でしかない。実家との行き来も電車など必要ないし車で10分。
最高の立地は、自分の今の仕事都合だけではなく家族(妻子)の買物や通学に加え将来にわたって生活しやすい場所。
銀行・学校・役所・塾・運動場・公園・仕事場が近いのは勿論、閑静かつ自然に恵まれ、オープンカフェなど寛げる場所が沢山あり、友人も親類も近くに集まっていること。
寧ろ通勤先の東京駅よりも、郊外にドライブし易く横浜に近い方が、俺にとっては便利。
いつまでも都心に通うバカはいない。老後の10万時間を考えれば都心に遠からず近からず適度に距離を置いた郊外の方が最高の選択肢になる。
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247575
通りがかりさん
>>247574 評判気になるさん
普通の金持ちならそう考えるよ
自宅でキャピタルゲイン考えるとか(笑)
発想がダサ過ぎる
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247576
評判気になるさん
住居で一番大事なことは立地でも利便性でもなく、いかに寛げるかと言うことに尽きる。
(災害や事件事故に強いのは当たり前。勿論クリアしている)
なぜ戸建の我家が住みやすいかをここで改めて紹介しよう。
1 家族分の部屋がある。(全室窓があり、緊急時もすぐに屋外に非難できる)
2 庭がある(花火やBBQ可能、季節の花や果物も獲れる 虫も出ない)
3 駐車場がある(複数置けて夜中でもメンテや洗車、充電可能)
4 騒音を気にする必要が無い(距離を取っているし、ピアノの部屋は防音工事済)
5 地下室がある(ミサイルがトンできても1か月分家族で生活できる)
6 エレベータがある(バリアフリーで、将来車椅子になっても生活可能)
7 全室自動空調(室内花壇があり真冬でもハイビスカスが咲いている)
8 室内で運動ができる(トレーニング器具とマッサージチェアもおいている)
9 風呂場は広く庭の景色が見られる
10広い(玄関幅は3m位あるし、陽当りも風通しも良い)
欠点は家が広い分、電気代は高いこと(2月は電気代で7万円)、掃除が大変な事、修繕の自己管理が多少面倒なことくらいかな。
あとは庭の手入れが面倒なことくらい。庭の手入れは半分趣味だから楽しいけど。
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247577
評判気になるさん
>>247575 通りがかりさん
まあ僻むなって。発想ではなく既に実現していることを
田舎者にダサイと言われる筋合いはない。
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247578
匿名さん
自宅でキャピタルを得ない買い方って
なんと3000万から5000万が無になる可能性があるが、
3000万の金融資産を作るのって大変だぞ
ちなみにマンション売ったのでたっぷりキャピタル得ちゃった。
しかも3000万控除も使える
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247579
匿名さん
戸建ては集合住宅じゃないので土地と建物の所有権があるし、共用部が無いから管理組合が不要で管理費・修繕積立金・駐車場料金を強制徴収されない。
リフォ―ムや改築・建て直しも世帯主の一存で決められる。
マンションには無いメリット。
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247580
評判気になるさん
インカムゲインは本業(上場企業のリーマン)以外に不労所得(賃貸経営)
キャピタル(国内外株20銘柄・日米REIT10銘柄・貴金属現物とETFでポートフォリオ)は配当だけで本業並に入るが当てにせず一定額を利確し貯蓄に回している。過去都心のビンテージマンションの転売利益で家の改築費に回した。
いずれ退職金と厚生年金が入るし、不動産経営は老齢基礎年金の上限超えてもOK。
金融リテラシーがないと資産は拡張どころか維持もできない。
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247581
マンション掲示板さん
>>247578 匿名さん
安定性がないんだよ、マンション相場は
株価と一緒で下がるときは一気に下がる
住宅街は増減が緩やか
なんで自宅でハイリスクハイリターンを望むのかわからん
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247582
匿名さん
>>247580 評判気になるさん
金融リテラシーがある人に伺いますが、戸建ては資産ですか?
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247583
評判気になるさん
>>247582 匿名さん
建物は戸建もマンションも資産のうちには入りません
(何年持とうが、いずれ償却されるものはアウト)
ただし、貴方の実家と違って都内や近郊の土地は十分資産です。
特に都内の駅近の整形地は鉄壁です。(うちは購入時の数十倍値上がりしています)
貴方がマンションを所有されているなら、共有する土地の持分を路線価で計算すればいい。
勿論単独じゃ売れませんが。
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247584
匿名さん
マンションには土地の所有権が無いから、金融機関による中古マンションの評価額は相場をかなり下回る
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247585
匿名さん
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247586
通りがかりさん
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247587
マンション掲示板さん
キャピタル狙いで自宅で住み替えなんて仲介手数料3%+6万×1.1%に登記費用、引越し費用、抹消費用、譲渡所得、税理士費用考えたら無駄だなぁ
長く住んだほうが精神的にも金銭的にも絶対いいわ
どうせ今より安いかレベルダウンしたマンションしか買えないし
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247588
匿名さん
水曜日にマンションのレスが少ないのは業者が休みだから
わかりやすい
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247589
口コミ知りたいさん
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247590
匿名さん
>>247587 さん
仲介手数料は交渉できるし、最近のマンション取引は活発している為1.5%程度はできるよ。
15年ごとの買い替えは普通に利益が出ているよ。
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247591
名無しさん
ここの戸建派はほとんど不動産の素人ですね。
一度でも投資用不動産やったことないのに不動産を語るのか。
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247592
匿名さん
一時取得のマンション民には関係ない話
やっぱりマンション業者が多いようだ
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247593
匿名さん
新築時4000万以下のマンションが実際に中古でいくらで成約したのか。
実例が無ければ単なる妄想。
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247594
通りがかりさん
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247595
検討板ユーザーさん
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247596
匿名さん
>>247591 名無しさん
家族で快適に暮らせるのはどっちかは不動産の素人でも分かる。
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247597
匿名さん
>>247594 通りがかりさん
>ネチネチとマンションに絡むだけの戸建
区分所有の集合住宅に固有のメリットをなにも語れないマンション
いつも立地や資産など個別物件に依存する話でスレ伸ばし
最後は揶揄しかできないお粗末さ
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247598
匿名さん
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247599
匿名さん
都内に憧れる地方出身者貧なら都営住宅がイチバン!
修繕や建替えも税金。マンションさんお得意の立地や利便性でも分譲マンションを上回る好物件(笑)
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247600
口コミ知りたいさん
仲介手数料は3%と言う時点、戸建派が不動産ド素人のことが分かるよ。
実際は大手でも2%以下にできるし、1.5程度の業者は多いよ。
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247601
評判気になるさん
>>247600 口コミ知りたいさん
実際の中古取引、やったこと無いからね。
SUUMOの表記価格しか知らない戸建さん。
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247602
名無しさん
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247603
評判気になるさん
>>247600 口コミ知りたいさん
大手で2%?1.5%?(笑)
どこよ?
住不は3%+6万の-20%なのは使ったから知ってる
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247604
マンション掲示板さん
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247605
eマンションさん
>>247600 さん
仲介手数料やすいとデメリットもめちゃくちゃあるけど?
ばかなの?
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247606
匿名さん
>>247602 名無しさん
現実に都内の中古マンションの売れ残り在庫は2万7000件近くあって中古戸建ての5倍以上。
業者のデータを鵜呑みにするのは関係者でしょ
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247607
匿名さん
>>247606 匿名さん
>在庫は2万7000件近くあって中古戸建ての5倍以上
>売却に要する平均日数戸建・土地 110日マンション 88日
ってことはマンションの方がよく売れるってことよ
しかも新築時より高額で
世の中狂ってる
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247608
匿名さん
中古マンションの売れゆきがいいなら在庫も少なくなるのに過去1年以上売れ残りの在庫は増えるばかり。
月の成約ベースで16か月分に近い量の在庫があるのは売れてない証拠。
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247609
匿名さん
>>247608 匿名さん
それって流動性が高いと一般に言われるんですよ
あなたの思いより売れてないのは事実
戸建より売れているのも事実
新築時より高く売れるケースが多いのも事実
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247610
匿名さん
>247600
住友と大京穴吹と三井と地域密着型のとこ使った事あるけどどこの話?
地域にもよるのかもしれんけど大手でそんな交渉まず出来る気せんかったけど
ちなみに地域密着型の所は購入と売却の2つまとめてで2%にはしてくれた
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247611
通りがかりさん
>>247600 口コミ知りたいさん
俺は住友林業ホームサービス使ったけど3%÷6万だったな
で、2%以下の大手ってどこ?
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247612
匿名さん
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247613
匿名さん
貝になったマンションさんと違い、戸建さんの方がたくさん不動産の売買やってるみたいねw
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247614
匿名さん
>>247609 匿名さん
>新築時より高く売れるケースが多いのも事実
都内では成約件数も増えてないのに中古マンションは流動性が高い?
中古マンションの成約価格が新築より高いならマンションの新築価格は平均4000万台だな
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247615
匿名さん
野村だったけど3%から2割引だったよ
6万のあれは一緒
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247616
検討板ユーザーさん
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247617
評判気になるさん
>>247573 通りがかりさん
1億円のマンション買える層が一般層だと思ってんの?
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247618
匿名さん
>247614
うちも6年前くらいに築17年のマンション買ったけど購入時より580万高く売れたわ
ちなみに新築時はそれよりも1000いくらか安かったって言ってた
売れた時は1週間で何件か内覧の予約来て、結局1組目の人が即決した
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247619
マンコミュファンさん
>>247614 匿名さん
新築の成約情報は不動産経済研究所や東京カンテイが出しているし、中古の成約情報はレインズ見れば一目瞭然なわけで。
少しは頭使ってくれないかね。
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247620
検討板ユーザーさん
仮に物件が8000万だと仲介手数料は普通270万、2%だと182万にしかならないし1.5%だとたった138万
囲い込み飼い殺しで両手じゃないと割に合わないわなw
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247621
マンコミュファンさん
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247622
匿名さん
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247623
匿名さん
>6年じゃ譲渡所得10年以下の居住用税率使えないね
算数苦手?
247622ちゃんと組んでるところがエライ
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247624
口コミ知りたいさん
うちは地方転勤中、都内自宅マンションを月約30万で貸してた。おかげで住宅ローン10年で一括返済して、東京に戻った今は追加でマンション購入して住んでます。貸してたマンションは定期で貸してたんだけど、マンション値上がりを踏まえて契約満了と共に家賃値上げ。でも新しい借主、速攻で見つかりました。
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247625
匿名さん
>>247624 口コミ知りたいさん
お金を生んでくれるマンションは住みたくなる人がいるから成り立つ
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247626
匿名さん
>>247624 口コミ知りたいさん
4000万マンションを賃料30万で借りるもの好きがいるのか。。
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247627
匿名さん
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247628
名無しさん
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247629
名無しさん
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247630
マンション掲示板さん
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247631
口コミ知りたいさん
>>247604 マンション掲示板さん
知人が都心マンション買い替えの時、大手が1.8%の仲介手数料を提示したよ。
大手でなければ1.5%もある。
戸建さん、知らないの?
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247632
通りがかりさん
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247633
名無しさん
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247634
通りがかりさん
>>247632 通りがかりさん
専任にしたら飼い殺されるだけ
普通は一般でやる
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247635
評判気になるさん
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247636
マンション検討中さん
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247637
匿名さん
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247638
口コミ知りたいさん
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247639
匿名さん
自称不動産が複数持ってる戸建さん、仲介手数料の交渉すら知らない。
3%なんてバカか。
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247640
匿名さん
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247641
口コミ知りたいさん
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247642
検討板ユーザーさん
>>247639 匿名さん
登記受領証がないと絶対販売すらしてくれない大手で仲介手数料下げてくれるってすごいね
どこの大手?
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247643
評判気になるさん
>>247639 匿名さん
は? 人違いだろ。その件についてコメントしていないよ笑
因みに自分も副業で賃貸マンション一棟保有しているが、地場仲介業者(常に10数社から電話がある)には礼金1か月の半分を渡してお終い。それでもすぐ客を持ってきてくれるよ。
今不動産投資するのは自殺行為だし投資する記も毛頭無いが、仮に今後相場が下がり自分が住む隠居用住み処を買うにしても3%の手数料をとる仲介屋には頼まないし両手か否かも確認する。
かくいう自分も一応宅建資格もオマケで持っているが。本業や財テクで潤っているし、今後不動産業は斜陽化必至だから興味無し。
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247644
検討板ユーザーさん
窮地になると
投資家
パリ、ニューヨークに居住経験あり
車
大体これでこのスレではマウント取れます
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247645
評判気になるさん
>>247642 検討板ユーザーさん
それは相手を選んでいるんだよ
うちも某財閥の上場組の一員だけど、系列都銀も特別金利、不動産購入も注文建築も特別割引、信託も生保も同様。うちの場合は仲介だと半額の1.5%他いろいろ特典がある。
広告で安くする仲介屋も散見されるけど、市井の人が同じ条件で受けられないと思うよ。
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247646
評判気になるさん
>>247644 検討板ユーザーさん
窮地のイミフだけど、残念ながらパリ、ニューヨークは住んだこと無いな
某湾岸の外資5千万円爺さんと一緒にされては困る笑
君が玄関の写真貼ったら自分もだすよ
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247647
検討板ユーザーさん
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247648
匿名さん
私は都心マンション住みだけど、パリ駐在経験あります。
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247649
匿名さん
因みに海外手当だけで暮らせたので日本円の給与はほぼ全額貯金してました。
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247650
マンション検討中さん
>>247647 検討板ユーザーさん
複数の戸建さんは手数料3%と言ったけど、バカ素人のことってバレバレですね。
不動産の素人が不動産を語るのか。
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