4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

マンションというものは土地の原価が殆ど無く、建物の寿命と償却に左右される。
戸建は土地の価値がキモだから、大都市圏の戸建は当初の下落率がマンションより大きくても途中で逆転する。
生産年齢人口が回復しないと経済の再浮上もないから既に余剰気味の中古マンションは負の遺産になる。
建替えも相当な出費を覚悟しないと修繕積立金では足りない。後先考えると戸建しか選択肢はない。


　　　　　　　　　↓出典：東日本不動産流通機構 REINS TOPIC(2021年4～6月)↓
　　　　　

>>246580 匿名さん

戸建でも良いんだけど郊外なのが残念。

>>246592 名無しさん
これ見ても戸建買う/建てる奴は頭がどうかしてるとしかw

うちの嫁はタワマンに住んでから、戸建にはもう戻れないって言ってる。都心立地、眺望、セキュリティに加えて管理が楽なのが気に入っているようです。

>>246587 匿名さん

貧乏人の発想。

>>246602 匿名さん

でも4000万じゃ、極狭だよね

中国の土地に所有権が無い仕組みとマンションってベストマッチなんだね♪
日本人とは違うけど、区分所有って何なんだ？

車や住宅など、人間としての生活の豊かさを負債とかメリット・デメリットでしか考えない奴って、マンション購入否定派のホリエモンやひろゆきと同じなんだよな。
何のために生きてるんだろうね？
本来、住宅は住むためであり、売り買いするためなら金や美術品などのがマシ。
儲けたいな投機物件スレを立ち上げるべき。

>>246606
ホリエモンはマンションじゃなくて戸建てと賃貸を否定してたはずだぞ？

ホリエモンはゴリゴリのポジショントークマンだからな
自分が予防医療普及協会の理事やってるからワクチン推しとかばっかり
自分の損得勘定で得になりそうな発言ばかりやってる
何の信用もないよ

>>246606 匿名さん
ひろゆきは賃貸派なw

見栄はり嫁の尻に敷かれた情けないタワマン爺さん。まだ害資首になっていないのか
しぶといな(笑)

タワマン派なんてマンション派の中でも頭の弱い少数派だよ。
住環境や将来的な出口戦略を考えたら、低層マンション一択。５階建てぐらいが丁度良い。

https://gendai.media/articles/-/107370?page=3

都営住宅なら、分譲マンションの欠点をカバーできますよ？
無駄な管理費や修繕積立費もなく、建替えやリフォームも税金。
家賃も安い割りに立地はマンション並みか、それ以上。
築古でもマンションほどボロにならずにリフォーム建替えされますし、毎月のローンもかからず家賃は激安。
抽選が必要なことと年収制限はありますが、富裕層でも住んでいる人もいますし、当たりやすい仕組みやコネなど利用すれば確率は高くなりますw
分譲マンションの人が悔しがるぐらいの団地です。

成功者らしくみせるために高層住宅に住みたがるタワマンくん

>>246600 マンション掲示板さん

都内にも広い戸建は沢山ある　
田舎者には手が出ないだけ

公務員宿舎や議員宿舎なら都心でも格安（市価の半額以下）だよ。
築古だと値下げしてくれるしね
そうして貯まったお金をつぎ込んで、最後に広い戸建に住むんだよ

タワマンは欧米人の間じゃプアマンズレジデンスだったんだ。
そもそも都心に近いほどプアマンが住むスラムが多いからね　日本もだけど
だから火事であれだけ犠牲者出しても、話題にもならなかったんだね

イギリスじゃタワーでもフラットと呼ぶ
フラット=長屋だとしっくりくるけど

マンションの別名が現代風長屋ですしね。

>>246601 eマンションさん

うちの近所は危険レベルが軒並み１だけど、都心の低地は２とか３とか多いな
そういうところにはマンションも沢山建っているよ
オウンゴールかな（笑）

>>246614 匿名さん

マンション買えたら同一価格帯の戸建はいつでも買えますが、戸建を買えても同一価格帯のマンションは必ずしも買えるわけではない、、、っていうのがここの戸建さんの主張☆

>>246618 匿名さん

現代長屋
いい感じだね☆

https://www.klasic.jp/construction/1214/

>>246616 匿名さん

東京23区内だと、所得水準の高い都心エリアはマンションの独壇場で、練馬葛飾江戸川足立といった低所得層エリアは戸建の持ち家が多い。
格差がハッキリしているのが東京の特徴だね。

>>246614 匿名さん

田舎に行けば広い戸建ばかりだよ☆

>>246623 匿名さん

ゴミ住居のマンション建てるメリットが全くないからね

>>246624 eマンションさん

マンションが快適で安全なら日本の漁村はマンションだらけになっています

>>246622 匿名さん

東京２３区内だと所得水準の低い層が集まるのが都民アパートで湾岸や城東、中央区や港区等の湾岸低地に集中

例えば港区の区営住宅。ここのマンションさんの住まいがこちら↓
https://www.minato-sumai.jp/kumin/list

赤坂や六本木にもあるけど、生活保護者でも住める値段になっていますw　

>>246622 匿名さん

江戸川区だけです戸建100,000戸程度ありますね。
「戸建は山の手の高台」は明らかに嘘ですね。

戸建てエリアの危険性については東京都が調査して公表済みです。

地震に関する地域危険度測定調査
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

戸建に住むとマンションは犬小屋にしか見えない

>>246627 マンコミュファンさん

江戸川区は戸建９４、０００戸に対し、集合住宅は２０万戸を超えていますね
https://www.adnet-group.com/posting/setai/edogawaku.html

あれ、マンションは立地と利便性が売りじゃなかったのｗ

>>246628 名無しさん

また繰り返しですか　懲りない人ですねｗ
危険なエリアにはマンションの方が戸数が多いですよ

ここってコテハンのブロックとか出来ないのか？
TJD 、葡萄、マンコミュファン
こいつらは嘘とガセと荒らししかしてないからブロックしたいなぁ

>>246633 匿名さん

いいえ、赤い危険性高いエリアは戸建街ばかりですね。
都心タワマンエリアはセーフ。

>>246630 匿名さん

「戸建は山の手の高台」は明らかに嘘ですね。

脱出も外からの救援も困難なのが良く分かる。

>>246635 マンション掲示板さん

特に世田谷や杉並など戸建街は赤いエリアが広いね。

>>246628 名無しさん
ハザードも同じだが自治体は「危険度が高いところには住むなよ」と警告出してるわけだからな
そういうところに住む奴は自業自得だし、そういうところを薦めてる奴は罪が重い

災害マップの比較単位はは世帯数でも人口でもなく棟数だから、マンション1棟と戸建1棟を同列にカウントする。
都心はマンションばかりだから棟数が少なくなり、一見安全に見えるが、実態は逆。
こんな統計は全く意味かない。

>>246640 匿名さん

はいはい、戸建街のハザードマップは赤いね。

マンションが勝手に戸建て街と決めつけてるだけ
同じ地域にマンションも多く立地している
蚕棚マンション1棟の世帯数はケタ違い
戸建ての比ではない

タワマンのような集合住宅を「カッコイイ」と捉えるのは、人類共通の価値観なのか？

ヤバいね集合住宅。
庶民の目が醒めたら、マンションが単なる分譲アパートになってしまう(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/82b222a8322ba8603756610e193dc843ff72...

戸建さんの反論が支離滅裂になってきてますな

戸建て派は戸建てエリア=地震発生時の危険度が高いエリアやハザードエリアへの居住を推奨しているということでよろしいか？

実際には戸建て白いエリアに戸建て街が多く、人口密集エリアにはマンションばかりなんですよ♪
そんな事も理解してない地方出身者だからマンションなんて憧れちゃうんですよね！
ほんとに都内に住んでますか？

赤いエリアは集合住宅の証。
ウジ虫みたいなマンションエリア(笑)

マンションに住んでると学力低下どころかIQが低下しておかしくなる
戸建て派はIQが高いので、低IQのマンション派に話を合わせるのに苦労する

>>246645 匿名さん
どう見てもそうでしょ。
危険性が高い地域に意図的に誘導している。

丁目ごとに見てみたら危険度が高いのは下町等の戸建て密集エリアじゃん

>>246647 匿名さん
残念

>首都直下地震被害想定 全壊・消失棟数　木造住宅密集地域での被害想定が顕著に

https://www.nhk.or.jp/ashitanavi/article/12347.html

地震被害の約70%は火災を想定している
戸建さんはマンションの倒壊を祈るのではなく自分の命が助かることを祈りましょう

耐震等級が高ければ地震でも安心と勘違いしている馬鹿が多い。
実際の被害の大部分は火事が原因。

広域震災の総合危険度が高い地域には戸建てでもマンションでも住まないこと
海抜が高く総合危険度が低い地域の耐震等級3の戸建てがいちばん

>>246653 マンション掲示板さん

耐震等級が高い方がいいに決まってるでしょ？
馬鹿なの？

>>246652 匿名さん

戸建が密集しているエリアは延焼リスク高いね。
インフラもちゃんと整備されていないし。

>>246654 匿名さん

結局、火災と倒壊リスクが高いのは戸建街だらけ

>>246655 マンコミュファンさん
論点ずらすなよ。

戸建てが多いんじゃなく、集合住宅も多い住宅密集エリアだろ？
実際には白いエリアが戸建ての割合いが多いエリア。
郊外なんて真っ白。赤いエリアはマンションだって蒸し焼きになるんだよ。

>>246657 マンション検討中さん

お前、仕事長続きしないだろｗ
理解力ないし頭悪そうだからｗ

>>246657

もう一度復習しよう。
ミッドタウンの一棟全焼、　君の実家の戸建の1棟全焼　
火災になったらどっちの被害が深刻だろう
これが分からないと、いつまでたっても就職できないよ

>>246656 マンコミュファンさん

ここの戸建で密集エリアに住んでいる人なんか居ないよ
うちは世田谷区だけど町内は道路幅も広く1万平米あたり５０戸位〈平均７０～１００坪位の戸建）
一方タワマンの１万平米は１０００戸は優に超える。
ここで質問。もし２階から火が出たとして、どっちがヤバイかな
まさに、火を見るより明らかｗ　小学生でもわかるよね

マンションだと火災以前の問題。
トルコ地震を見れば分かるが、火災より倒壊、パンケーキクラッシュが一番恐ろしい。
火災は消化できるし防火対策も最近の戸建てなら万全。
でも倒壊は防ぎようがなく、ヒビが入ったマンションに余震が続いたら…
当然、マンションさんは避難所に行かず自宅待機ですよね？
避難所にはマンション民を受け入れるキャパは無いみたいなんで。

マンションは避難場所にはなり得ない　もし近くにあったら速攻でその場から早足で逃げます。
９１１事件の記憶もあるからね

>>246657 マンション検討中さん

それは戸建とマンションの比較じゃなくてエリアの問題ないかと

だったら東京はリスク高すぎだよね。
救急車も全国一来るの遅いし

そもそも同じ面積で、容積率無限大のタワマン10棟と一種低層住居の戸建100棟だと
前者が水色で後者が焦茶色になるマップって、なんなのｗ

>>246665 評判気になるさん

タワマンはＡＥＤとかいっているおめでたいがいるけど
戸建より救急車到着が20分遅れて救命率は極端に低くなるそうです。
ＡＥＤだって1階のどこにあるか知らないし、講習会にも参加しないから使えない人ばかりｗ

>>246666 匿名さん
戸建ての密集は最悪ということだよ。

>>246668 マンション掲示板さん

それはエリアの問題だね

>> 246653 マンション掲示板さん
>耐震等級が高ければ地震でも安心と勘違いしている馬鹿が多い

広域震災で耐震強度が低いマンションが被災したら躯体の変形で玄関や窓から出ることができず、震災後に火災が起きても避難が遅れる
ここのマンションはRC造の建物は耐震性能が低いことも知らないらしい
大規模震災で最低の耐震等級しかないマンションでも安心だと勘違いしている馬鹿が多い

火事になればマンションは逃げ場がない。玄関は一つしかないし、地震で開かないと万事休す。出られてもエレベーターは動かない。階段は普段使い慣れていない人が殺到して群衆雪崩は起きる、しかも真っ暗。
戸建ならその間にかなり遠くまで避難できる。
普段の外出とおり。
(因みに木密戸建なんて10年前と比べて今はほとんどない)
非常時にマンションが駅まで距離が近いとか、何の意味もない(笑)
パンケーキクラッシュも心配なマンションは危険。特に老人には＊＊と言っているに等しい。

火事や地震もマンションはかなりヤバイが、死因の多くは心臓発作や脳疾患など突発性疾患や室内転倒、風呂の水難などの不慮の事故。
死亡率は桁違いだし1分1秒を争う。
しかし残念ながら救急車到着が30分は掛かりそうなタワマンじゃ助かる命も助からない。

密集エリアでない場所を選べる一戸建てと、密集エリアや集合住宅という密集住宅しか選べないマンション(笑)
どちらのリスクが低いか、どんなバカでも分かるよね♪

>>246670 匿名さん
地震で最も被害者が多いのは木造住宅の火災ですよ。

>>246659 匿名さん

ここの戸建派が大好きな目黒や世田谷は赤では？

阪神大震災なら圧死が一番多かったし、東日本大震災なら津波、熊本なら関連死だよ
火災の死亡が一番多いのって何の地震？

>>246672 匿名さん

救急車が入れない戸建街はどうだろう。

>>246667 匿名さん

24時間警備員の存在は知らないの？
1階に行く必要もないし。緊急ボタン押したらすぐくるよ

>>246676 通りがかりさん

東京近郊の木造戸建密集エリアは火災リスクやばいね。

>>246676 通りがかりさん

首都直下型地震だね

過去の災害振り返ってご覧。
残念ながら戸建の方ばかり亡くなってるから。

やっぱり木造住宅は危険だね。

> 41万棟消失 危険な“木密地域”

首都直下地震 死者の多くは火災で
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

過去に学んでも戸建だよね。
問題の切り分けとか統計の概念がないと難しいのかもな。

>>246682 検討板ユーザーさん

木密対策は小池さんも頑張ってますね
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/mokumitu/index.html

豊洲激震…！高級タワマンで「住民 vs 東京ガス」の大戦争が始まっていた…！
3/13(月) 7:03

「私共のマンションのネット掲示板が炎上していることは把握しています。主に窓から見えるレインボーブリッジを遮る形でマンションが建つことに怒っているようです。中には『阻止しなければならない』と建設反対運動を呼びかける書き込みも目にしました。あまり大きな騒ぎにならないといいのですが……」(豊洲にあるタワーマンションの組合関係者)
https://news.yahoo.co.jp/articles/96fb52ce8519ac99334c9c108b03d813abc0...

「東京五輪の選手村跡地に建設された『晴海フラッグ』の購入者です。同マンションは相場より安い価格のため、マンション投資家の応募が殺到。抽選倍率100倍超えの部屋も出ました。しかし、新計画により数少ない売りだった眺望が損なわれた。中古市場で高く売り抜くという当初の目論見は外れそうです」

タワマンの場合、眺望が遮られるのは最初から分かりきった話。
代わりに隣のタワマンのお風呂でも望遠鏡で覗いたらいいｗ

>>246682 検討板ユーザーさん

このサイトのシミュレーションイラスト見ると
下町の焼け野原の風景は戸建というよりビルだらけだけどｗ

>>246681 マンション掲示板さん

過去の大規模火災って、関東大震災と東京大空襲くらいだし、今の時代と比べてどうすんのｗ
戦前にマンションなんか皆無だし、頭おかしいんじゃ無いの？　

>>246679 検討板ユーザーさん

うちは山手だし、近所には木密なんて皆無だよ　
悪いがお宅の安普請マンションよりはるかに安全だよ　
残念だったなｗ
　

>>246677 マンコミュファンさん

避難もできず、はしご車が届かないマンションはどうだろう　

>>246678 匿名さん

救命士でもないし看護士の資格も無いだろ
そんな赤の他人に命預ける方が怖いｗ
それに24時間警備員なんて一部のマンションだけだよ

墓地みたいにマンションの群生する地域の方が遙かに危険だし見た目も醜悪。
そもそもそんな場所に住むなら田舎に住んだ方が百倍楽しい

木密エリアは減っていて、マンションエリアが増えています。
赤い危険エリアも今はマンションエリア。
頭の古い昭和団地脳の粘着マンションさんは、情報が更新されないw

木密エリアにもマンションが建ってる
戸数で考えればマンションさんも結構木密エリアにいる

木密地域は関東より関西地域に多い
都内なら木密エリアや総合危険度の高い地域を避けて耐震等級3の戸建てを建てれば大丈夫
最低の耐震強度しかないマンションより安全

23区内は木造戸建を禁止にして、すべてRC造のマンションにすべき。

都内にもマンション派から指摘されると都合の悪い戸建が無数にあるから、うちは違うと開き直るしかないよね。