住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-11 16:29:50

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 246301 検討板ユーザーさん

    マンションだと10年住んだら管理修繕駐車場代でいくらかかるだろう
    戸建なら1円もかからないのに

  2. 246302 eマンションさん
  3. 246303 マンション掲示板さん

    >>246301 検討板ユーザーさん

    売る前提なら戸建てから見たら無駄金ですね

  4. 246304 匿名さん

    マンションを売却しても支払い済みの共用部の修繕積立金は返金されない
    戸建てには共用部が無いから修繕費は全て自己資金
    売却も問題なし

  5. 246305 匿名さん

    >>246301 検討板ユーザーさん

    管理費修繕費はネット代、警備費用、考えれば安いと思います。
    車は所有してないので0ですね。戸建は車が生活必需品なのでお金かかりますよね。
    で、10年でマンション価格は約2倍になりました。

  6. 246306 匿名さん

    >>246304 匿名さん

    修繕積立金分、価格に上乗せして売ってますよ。

  7. 246307 匿名さん

    >>246294 匿名さん

    利確する必要ありますかね。
    うちは子供が巣立って私が死んだら、奥さんが売って、高級老人ホームにでも入ってもらえば良いかなって思ってます。

  8. 246308 名無しさん

    戸建てさんは修繕費を積み立ててないしね。

  9. 246309 マンコミュファンさん

    >>246296 検討板ユーザーさん

    怠け者は儲からないよ。

  10. 246310 匿名さん

    >>246295 匿名さん

    買替えだと高値掴みだから、寧ろマイナスではw

  11. 246311 匿名さん

    >>246310 匿名さん

    一理あるんだけど、更に高い物件に買い替えるから、レバレッジが効いて
    更に資産増やせるんだよね。もちろんこのまま不動産が上がり続ければなんだけど。

  12. 246312 匿名さん

    >>246305 匿名さん

    管理日修繕積立金には使わない駐車場のメンテ代、管理員の人件費なんかも均等に負担されているよ 知らないの?
    1階住人にも使わないエレベーターの設置メンテ費用が含まれているのと同じねw
    マンション価格二倍になっても奥さんがホーム入所することには半値八掛け以下かな
    建替えの恩恵も得られず積立金払うのも何だかなあw

  13. 246313 検討板ユーザーさん

    >>246312 匿名さん

    1階の住人?
    何言ってるの?

  14. 246314 匿名さん

    >>246311 匿名さん

    買換特例を無視してでも今は最後の売り時ではあるが、間違いなく買い時じゃ無いと思う
    既に陰りが出て業者も出荷調整しているように、既に在庫は積み上がっているのに、これからどんどん中古マンションも市場に溢れてくる
    ごく一部の都心〈勿論山手線内側の高台で駅近の広めの新築マンション)以外は厳しいと思う
    中国もマンションも大暴落したし外国人も期待できないよ

  15. 246315 検討板ユーザーさん

    >>246314 匿名さん

    中国の大都市は下落してないし。
    戸建民は海外経験がゼロなのでテレビニュースしか知らないね。

  16. 246316 匿名さん

    >>246306 匿名さん
    >修繕積立金分、価格に上乗せして売ってますよ。

    なるほど、だから東京でも中古マンションの売れ残り在庫数は中古戸建ての7倍も大量にあるんだ
    中古マンション売れてないね

  17. 246317 マンコミュファンさん

    >>246316 匿名さん

    マンションの方が中古市場が活発しているからね。
    中古戸建は価値も少なく検討者も聞いたことない。

  18. 246318 匿名さん

    マンションの中古のダブつきが酷いの知らないのか?
    もう売れてないじゃん(笑)

  19. 246319 匿名さん

    都内の築50年土地付き一戸建てと築50年のマンション、どちらが価値あると?
    後者のマンションは、都営住宅以下の生活を強いられるんですよ~ん♪

    東京都の各所には、都営住宅というマンション団地がある。
    いまは独立行政法人都市再生機構が運営の、公営住宅である。
    それらの立地は都内なので、神奈川、埼玉、千葉のどこよりも、
    都心への通勤には便利な立地だ。
    それも、電車駅に比較的近い場所にばかりある。
    さらには、同価格帯の民間賃貸住宅と比較して賃料が安いときた。建物や部屋の質もよい。
    都内では恒例の礼金もいらない。敷金も少ない。
    行政の福祉サービスであり、同じ集合住宅の分譲マンション涙目だなw

  20. 246320 匿名さん

    集合住宅の時点でおわってるw
    マンションが好きな中国人や地方出身者とか、生産性の無い高齢者や単身者向け住宅。

    「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

    https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

  21. 246321 マンコミュファンさん

    >>246320 匿名さん
    終わっているのは年寄りだらけの戸建て街ね

  22. 246322 匿名さん

    高齢者にはマンションがお似合い(笑)

    70歳代以上は「マンション居住」の割合が多い? 高齢者がマンションを選ぶ理由を考察!

    https://financial-field.com/oldage/entry-151103

  23. 246323 匿名さん

    都内が好きな粘着マンションさんは、都営住宅が良いのでは?

  24. 246324 匿名さん

    マンションのメリットは全て都営住宅でカバーできる。
    その上、管理費や修繕費もなくリフォームや建替えは税金ときたもんだ。
    立地も良いとこは良いし、富裕層もこっそり住んでいる。
    建替えやリフォームを自分でやりたい時期に出来ないとか、駐輪・駐車場が狭いとか、壁や天井が共有だから騒音トラブルや隣人トラブルが多いとかは一戸建て有利だけど分譲マンションに劣る部分って無いな。

  25. 246325 マンション掲示板さん

    >>246313 検討板ユーザーさん

    正常に管理されてることによって住みやすい
    長期修繕計画と積立がされてて安心

    って思ってるよ

  26. 246326 eマンションさん

    公営住宅だと、駅に直結してないし保育園やスーパーや病院も併設してないし、ジムやラウンジなどの共用施設もないし、地下駐車場もないし、高階層からの眺めもないし、古いし、、、、ぜんぜん魅力を感じないね笑

    でも戸建派の皆さんはじっくり踏まえて頂いたら結構かと思います。

  27. 246327 マンション掲示板さん

    戸建派は都営住宅にも憧れてるのね~

  28. 246328 eマンションさん

    >駅に直結してないし保育園やスーパーや病院も併設してないし、ジムやラウンジなどの共用施設もないし、地下駐車場もないし、高階層からの眺めもないし、古いし

    普通のマンションにも無いと思いますよ

  29. 246329 検討板ユーザーさん

    >>246322 匿名さん
    都内においてタワマン街は出生率が高くて子供が多いのは統計調査で明らかですが
    年寄が多いのは戸建街

  30. 246330 マンション掲示板さん

    >>246329 検討板ユーザーさん

    新規分譲住宅エリアはそれより子供が多いと思います

  31. 246331 匿名さん

    だから都内においてと逃げの一手をうったのでしょう。

    都内では確かにタワマンには子供は多いが戸建の方が子供は多い。
    それが統計的な事実。

    現実的にタワマンは子育てするには狭いし、音も伝わりやすいし、子供の発達にも良くないから子育て環境といては戸建のほうが良いね。

  32. 246332 eマンションさん

    >>246330 マンション掲示板さん
    都内の新規分譲住宅エリアというのは具体的にどこ?

  33. 246333 名無しさん

    都内の出生率が低いのは戸建てさんが原因です

  34. 246334 マンション掲示板さん

    >>246333 名無しさん

    物価も高いし住環境悪いし暮らしづらいからでしょ

  35. 246335 eマンションさん

    >>246328 eマンションさん

    普通のファミリー向けマンションは、ここの戸建さんの予算じゃあ買えないと思いますよ

  36. 246336 評判気になるさん

    >>246335 eマンションさん

    だと、あなたの予算でも無理ですね

  37. 246337 評判気になるさん

    >>246335 eマンションさん
    ファミリー向けマンションって7,80平米のマンションでしょ?
    郊外でも駅近でも並の戸建よりだいぶ安いよ。
    都内ならなおさらでしょう。

    狭小戸建と比べないでね。

  38. 246338 匿名さん

    戸建てとマンションの比較

    1. 戸建てとマンションの比較
  39. 246339 匿名さん

    >>246337 評判気になるさん
    23区内の戸建ては半分以上が狭小戸建ですよ

  40. 246340 通りがかりさん

    >>246338
    マンションは圧倒的富裕層
    はっきりわかんだね

  41. 246341 匿名さん

    >>246329 検討板ユーザーさん

    今時の年寄りの方が金は稼ぐし頭も平均して良い
    でも稼げない年寄りもいるがそいつらは皆マンションや都営住宅
    今の若い奴らはオバカばかりで無気力。車すら買えない貧乏人ばかりだからマンションで我慢する

  42. 246342 匿名さん

    >>246338 匿名さん

    右に写っているのは、君の子供の頃の写真かな笑

  43. 246343 販売関係者さん

    ここのマンションさんじゃあ、戸建なんか夢の又夢だよ

    1. ここのマンションさんじゃあ、戸建なんか夢...
  44. 246344 eマンションさん

    ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
    マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません!
    したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

    参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

    ■戸建の平均像
    ・世帯主の年齢 :36.7歳(30代比率54%)
    ・世帯総年収 :779万円(共働き:68.6%)
    ・購入価格 :4,331万円
    ・ローン借入額 :4,075万円
    ・自己資金 :573万円
    ・土地面積・建物面積 :120㎡・99.0㎡
    (物件の東京23区比率 :15%)

    ■マンション平均像
    ・世帯主の年齢 :38.8歳(30代比率:50%)
    ・世帯総年収 :1,019万円(共働き:74.3%)
    ・購入価格 :5,709万円
    ・ローン借入額 :4,941万円
    ・自己資金比率 :19.1%
    ・専有面積 :66.0平方メートル
    (物件の東京23区比率 :39%)

  45. 246345 eマンションさん

    >>246337 評判気になるさん

    ここの戸建さんが比べられるのは4,000万以下のマンションだからね。ごく平均的なマンションですら予算が届かない予算のくせに、気ばかり大きくても仕方がない。

  46. 246346 名無しさん

    こ、戸建てwwwwwwwwww
    ひ、貧困wwwwwwwwwww

  47. 246347 eマンションさん

    都内のファミリー向けマンションは6,000万からというのが相場なので、ここの戸建さんには絶対にムリだから。

    戸建なら予算は青天井なんでしょ?笑
    だったらネチネチマンションに絡まなくても、好きな戸建にしておけばいいじゃん♪

  48. 246348 名無しさん

     
     お金が → ない → 戸建て → とにかくお金がない → 戸建て → 貧困すぎる → 戸建て
     ↓
     ある
     ↓
     困るほど → ない → 賃貸マンション
     ↓
     ある
     ↓
     マンション
     ↓
     お金がありすぎて困る
     ↓
     タワマン

  49. 246349 匿名さん

    >>246339 匿名さん
    >23区内の戸建ては半分以上が狭小戸建ですよ

    マンションは9割以上が80㎡未満の狭小住居

  50. 246350 評判気になるさん

    >>246348 名無しさん

    貧乏人程、タワマンとお金に憧れることがよくわかったw

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