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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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245251
eマンションさん
トルコの地震でマンションが盛大に倒壊して戸建てさんはドス黒い笑みが溢れますね☆
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245252
通りがかりさん
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245253
匿名さん
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245254
eマンションさん
遠いトルコに想いを馳せながら、都心マンションの高層階から戸建てを見下ろして上から踏み潰すのが当スレの醍醐味でしょう笑
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245255
eマンションさん
快適な戸建に住んでるはずなのに、マンションへの恨みが消えない戸建☆
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245256
eマンションさん
昭和に回帰したい戸建の爺さん婆さんは、マンション派の若者の話もちゃんと聞いたほうがいいよ笑
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245257
匿名さん
中国や韓国だと新築マンションの建設が多く人気みたいね。
逆に欧米だとマンションは築古ばかりで新築できず、一戸建てのが人気。
案外、日本のマンションも中韓やその子孫に人気なのかも。
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245258
e戸建てファンさん
マンション爺さんはエビデンス出してからモノ言え(笑)
オレ理論だから集合住宅なんだよ♪
若い世帯には戸建てが圧倒的に人気です!
20代30代の住みたい家の種類は、「新築戸建住宅」が最も多く45.6%が選択している。既婚者では56.0%の過半数が「新築戸建住宅」を選び、新築の戸建住宅に住むことへのあこがれを持っていることがうかがえる。未婚者でも35.2%が「新築戸建住宅」を選択している。
一方、既婚・未婚とも「新築マンション」の選択率は低く、いずれも1割程度となった。未婚では「家を持つよりも賃貸住宅がいい」の選択率が16.7%で「新築マンション」よりも高い結果となった
「反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6%なのに対して、平成30年度では6.6%と減少しているようです。」国土交通省
https://www.biz-lixil.com/column/business_library/home_ownership001/
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245259
eマンションさん
貧乏人の方が圧倒的に多いんだから、戸建が人気なのは当たり前でしょ笑
なにを誇ってるんだろ、バカだね~♪
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245260
eマンションさん
戸建は4,000万以下のマンションしか踏まえられないくせに頭が高いんだよ。
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245261
匿名さん
生産性のい高齢者や単身者からは税金をガッボリ取り立てて、異次元の少子化対策や(笑)
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245262
匿名さん
昭和の団地=マンションに回帰してる爺さん婆さんがマンションだとバレましたな☆
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245263
匿名さん
時代は繰り返す…
昭和時代には都内の集合住宅の団地=マンションは地方出身者の憧れでした。
老朽化やバブル崩壊により大半の集合住宅は人気が下火に。もう忘れたのかい?
歴史は繰り返す。夢のタワマンが向かう「団地」という40年前の夢
https://www.mag2.com/p/news/374231
これだけ乱立すると、もうタワマンバブルも終わりが近いのは、誰の目にも明らかに見え出しているのです。タワマン住民の方が、市場にも気をくばって、売り時を間違えないようにしているから大丈夫と語っている記事もありましたが、もう売り時は過ぎているかもしれません。
今のタワマンは、限りなく40年前の団地に近いなと改めて感じています。
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245264
匿名さん
中古マンションをリノベしても、若い子育て世帯が住むには騒音トラブルや管理組合など面倒が多く不人気。
住宅ローンに加え、管理費や修繕積立費、駐車場代が別にかかり毎月の固定費が戸建てよりかかるのも厳しいんですね~
高齢者は住宅ローンもなく固定費に無頓着だから。
「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」
https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0
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245265
eマンションさん
ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません!
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。
参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
■戸建の平均像
・世帯主の年齢 :36.7歳(30代比率54%)
・世帯総年収 :779万円(共働き:68.6%)
・購入価格 :4,331万円
・ローン借入額 :4,075万円
・自己資金 :573万円
・土地面積・建物面積 :120㎡・99.0㎡
(物件の東京23区比率 :15%)
■マンション平均像
・世帯主の年齢 :38.8歳(30代比率:50%)
・世帯総年収 :1,019万円(共働き:74.3%)
・購入価格 :5,709万円
・ローン借入額 :4,941万円
・自己資金比率 :19.1%
・専有面積 :66.0平方メートル
(物件の東京23区比率 :39%)
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245266
匿名さん
脳内平均像でマンションを売ろうと必死な不動産業者(笑)
ステマは禁止されてますよ♪
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245267
匿名さん
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245268
匿名さん
>>245267 匿名さん
地震って1回じゃないからね
トルコも2回目で被害が出ました
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245269
匿名さん
1回目のユレデギリ無事だったとしても、ヒビが入ったマンションで2回、3回と続く揺れや余震の中、エレベーターも使用できないマンションで在宅避難は不可能。
精神的にも無理だから、マンション住人が大挙して避難所に…
一戸建ての方が駐車場や車もあるから在宅避難する人が多くて、日本でも新たな問題として後から発覚するんでしょ。
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245270
eマンションさん
都内のファミリー向けマンションは6,000万からが相場なので、平均的な一般戸建民は平均的なマンションを買えません。
予算が全然足りないからね☆
殆どの戸建民は自分の予算をよく分かっていらっしゃるのでマンションのことはいちいち気にせず戸建に決めるのですが、ごく一部のバカな戸建が朝から晩までマンションマンションと喚いてる。
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245271
匿名さん
東日本大震災でも指摘されていたがマンションは被災で玄関ドアや窓が開かない状態になりやすい
そんなマンションは倒壊しなくても住むことができなくなる
営業の「倒壊しません」を真に受けて最低の耐震等級1しかないマンションが地震に強いと過信してはいけない
日本の南北で中規模の地震が増えているからこれから住むなら耐震等級3の家しかない
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245272
eマンションさん
ま、ここの戸建ては投稿をみてもお分かりのとおり、ただマンションを恨んでるだけのアンチマンションだからね。
肝心の戸建の話になるとふんわりしちゃう笑
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245273
eマンションさん
ところで、耐震等級3は2種類あることをご存知だろうか?
戸建派がひた隠しにする真実がある。
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245274
eマンションさん
もうすぐ3Dプリンター住宅が普及するのにいまから木造戸建ってバカですか?
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245275
匿名さん
>>245270 eマンションさん
マンションは都内や都心限定に矮小化したがる
一般論ができないのは集合住宅の多くのデメリットを糊塗するため
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245276
匿名さん
すぐ恨んでるとかの発想に行きつくマンションさん(笑)
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245277
匿名さん
>ところで、耐震等級3は2種類あることをご存知だろうか?
風説の流布
正規に品確法に基づく審査を受けた耐震等級3だけが等級3
地震保険の割引きが受けられない物件は等級3ではない
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245278
eマンションさん
マンションを恨みたいだけのアンチマンション笑
木造戸建のメリットをひとつも語れない。
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245279
eマンションさん
簡易計算のなんちゃって等級3が取れるのは木造戸建のみ!笑
RC造のマンションは構造計算が必須なので耐震等級の枠外にあることも知らない素人の屑がネットで齧ったエセ知識の嘘ばかり吹聴している。
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245280
eマンションさん
なんちゃって等級3の簡易戸建は、いったい誰が計算結果を検証してるんですか?
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245281
匿名さん
事実を指摘されると、顔を真っ赤にして恨みが~とか戸建てさんを揶揄する事しかできないマンションさん(笑)
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245282
匿名さん
馬鹿のひとつ覚えの簡易計算の話だろ。
HMの耐震等級3は構造計算が一般的だし、簡易計算でも複数の震度7、震度6強に強さ。
マンションは耐震等級1しかないので震度6で多数が損傷しちゃう。
共用部の地震保険付帯率も低い。
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245283
匿名さん
>>245279 eマンションさん
>RC造のマンションは構造計算が必須なので耐震等級の枠外
え?
ここのマンション派大丈夫?
道理で簡易計算という言葉にこだわるわけだわ。馬鹿が意味も分からず出した言葉をそのまま鵜呑みするからそうなる。
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245284
匿名さん
宮城では地震被害のあったマンションは小破が249棟、中破が23棟もあった。
しかも東日本大震災での揺れ方はマンションが苦手とする揺れではなかった。
さらに問題なのは日本建築学会が定義する小破というのは命の安全を脅かすような壊れ方じゃなくて、構造体の補強が必要無いというだけで被害後も住み続けられるかは別問題。
実際、小破でも罹災証明では多数が全壊判定。
罹災証明の全壊とは"住家がその居住のための基本的機能を喪失したもの。すなわち、住家全部が倒壊したり、損壊が甚だしいため、補修しても元通りに再資料することが困難なもの。"
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245285
匿名さん
>>245270 eマンションさん
頭大丈夫?
一変ママに頼んで長谷川式認知症テスト受けてもらいなよ
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245286
匿名さん
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245287
匿名さん
>>245280 eマンションさん
キミもしっかりしたHMで注文戸建てを建ててみればわかる
戸建てを知らない者の無知には呆れる
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245288
検討板ユーザーさん
>>245239 匿名さん
無名企業?
あんたの日系企業より10倍の規模あるますよ。
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245289
検討板ユーザーさん
>>245286 匿名さん
外資系>>>>>>>日系企業
事実だろ。年功序列大好きの爺さんは分からないか。
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245290
匿名さん
丸の内日系企業自慢の戸建爺さん、頭おかしい。
今や東大や海外名門大学のエリートは日系企業を選ばないよ。
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245291
デベにお勤めさん
頭がおかしいって >>245279 みたいのだろう。
自分で書いてて矛盾に気づかないのかね。
マンション派は耐震性に関する反論が出来ないからまたスレチや罵倒に走っちゃってるね。
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245292
マンション掲示板さん
>>245285 匿名さん
予算の話をすると、戸建てさんはこのように揶揄、暴言しか言えなくなります☆
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245293
デベにお勤めさん
予算はスレタイに書いてあるよ。
違う予算帯でも戸建とマンションの本質は変わらないけどね。
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245294
マンコミュファンさん
>>245291 デベにお勤めさん
スレチや罵倒は戸建のお家芸ですね笑
なんちゃって耐震3の簡易計算がなぜ木造の戸建だけに認められているのか?構造計算が省略されている理由は?その簡易計算の審査は誰がやっているのか?
ここの戸建てさんは都合の悪いことには一切フタをして、逆ギレしてマンションマンションと喚き散らすだけ!笑
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245295
名無しさん
>>245287 匿名さん
木造戸建てはなんちゃって等級3のくせに図が高いんだよ。構造計算してから出直してこい。
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245296
名無しさん
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245297
eマンションさん
ここの戸建爺さんが自慢するのはダサいものだらけ。
型落ちの左ハンドルCクラスとか、バイクとか、丸の内本社とか、いわゆる高級住宅街の田舎とか......
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245298
匿名さん
>>245296 名無しさん
つまり戸建は壁の量だけで耐震等級と取得できるね。
厳密な構造計算を行わず、「木造の壁が多いから安全だ」というシンプルな考え方ですね。
信じるかどうか自己責任ですね。問題があっても孤軍奮闘だから。
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245299
eマンションさん
シミュレーションによると、構造計算の等級3と、簡易計算の等級3では耐震性能に差があるという結果になってます。
ここのバカな戸建は自分の家は構造計算してるとかほざいてるけど、隣近所が簡易計算だったら意味ないでしょ笑
地震で隣の家が倒壊して火事にでもなったらどうすんの?ほんっと自分勝手な都合の良い解釈しかしないんだね。少しぐらいスレタイを遵守した戸建について語ればいいのに。
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245300
匿名さん
木造は構造計算ではなく壁量計算でも耐震等級3がとれるが少なくとも中堅HM以上なら構造計算した等級3。
壁量計算でも複数の震度7,6強で軽微な損傷止まり。
たかが震度6程度で損傷して全壊判定受けちゃうマンションは構造計算した耐震等級1。
壊れたレコードの様に同じ文言繰り返してるけど何度でも教えてあげるよ。
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245301
eマンションさん
左ハンドルって見栄張りの証ですね。
駐車場や料金所で不便だし、「ほら左ハンドルの外車ですよ」のような小学生レベルの見栄張りが目的だな。
でもCクラスは下位モデルのことは変わらないし、車に詳しい人が見たら爆笑ですよ。
フェラーリやランボーなど真の高級車でも普通に右ハンドルのモデル作っているし。
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245302
eマンションさん
戸建の場合、隣近所を含めて全部が構造計算の等級3じゃないと意味ないでしょ笑
誰が保証してくれるんだろうね?
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245303
口コミ知りたいさん
>>245300 匿名さん
簡易計算の戸建はダメってことだね笑
ついに認めちゃったよ戸建さん
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245304
名無しさん
>>245300 匿名さん
戸建派の比較対象は耐震等級1のマンションですか?
新築タワマンが免震構造が多いけど戸建はほとんど免震を採用できないね。
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245305
口コミ知りたいさん
耐震等級なんかにこだわるより、免震制振設備にこだわった方がよい。なぜかここの戸建は等級3しか言わないんだけど。
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245306
評判気になるさん
>>245305 口コミ知りたいさん
等級3よりも強い戸建は制震ダンパー付いた戸建ですね。
コストが高いからここの戸建派は一切話さないね。
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245307
eマンションさん
ここの戸建さんのお家はもちろん免震制振なんだよね?耐震3だけだと、ダイレクトに揺れが伝わるからお家の中の人や物がぐちゃぐちゃになるよね?そのへん詳しく聞きたいな☆
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245308
eマンションさん
ぶっちゃけ、制振だと上物の耐震等級はいらないよね?揺れが殆ど伝わらないんだからさ。こだわりの注文住宅なら、その辺考えて建てられましたよね?
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245309
マンコミュファンさん
>>245307 eマンションさん
しかも階段もある。
凄く揺れるから階段は大変危険ですよ。
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245310
eマンションさん
>>245308 eマンションさん
その通り。耐震構造の建物は壁だけが振動を耐えるので揺れが強いですね。
そもそも制震構造や免震構造は耐震等級適用外ですね。
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245311
口コミ知りたいさん
>>245305 口コミ知りたいさん
耐震等級3で十分だから。さらに耐震性上げたければ制震などを組み合わせても良い。
消防署などは鉄筋コンクリート造りだけど耐震等級3にこだわっていますよ。
どうしてだか分かる?
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245312
口コミ知りたいさん
>>245308 eマンションさん
それ、よくある勘違いみたいだよ。
エアバッグ付けたからブレーキ要らないと言っているのと同じみたいね。
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245313
マンション掲示板さん
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245314
口コミ知りたいさん
>>245302 eマンションさん
中堅、大手HMの戸建街だと全部耐震等級3(当然許容応力度計算)だよ。
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245315
口コミ知りたいさん
マンションさんはマンションの耐震性について語らないね。
耐震等級1で良いの?
東日本大震災程度の地震でマンションに多数の被害が出たのは何故?
免震はどんな地震スペクトルにも対応できるの?
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245316
検討板ユーザーさん
>等級3よりも強い戸建は制震ダンパー付いた戸建ですね。 コストが高いからここの戸建派は一切話さないね
うちはヘーベルハウスだからオイルダンパーついてるなぁ
もちろん耐震等級3だし
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245317
口コミ知りたいさん
具体的な話になるとマンションさんは黙っちゃうんだよね
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245318
口コミ知りたいさん
>>245303 口コミ知りたいさん
壁量計算って君の言う簡易計算のことだよ。
それでもマンションより耐震性が高いってこと。
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245319
口コミ知りたいさん
大手ハウスメーカーとか(笑)
うちのタワマンはスーパーゼネコンなのでもちろんHMとかより技術力強いよ。
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245320
eマンションさん
>>245318 口コミ知りたいさん
トルコは違法建築が多い
日本は簡易計算を認める
それぞれの弱点ですね
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245321
名無しさん
ほとんどの戸建は木造+耐震構造。最もコストが抑えて安く建築基準法を遵守する建物ですね。
タワマンはRC造+免震構造+スーパーゼネコン最新の技術だからより高いコストと品質が確保できる。
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245322
口コミ知りたいさん
具体的な反論が出来ないからスーパーゼネコンだとかしか言えないんだよ。
ここのマンション派の頭脳は共同住宅の弱点の一つ。
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245323
マンコミュファンさん
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245324
口コミ知りたいさん
>>245323 マンコミュファンさん
熱伝導率が良くてひやっとした壁、床が好きな人もいるよね。
あるいは家の中に何トンもある重量物を置きたい人がいるのかもしれない。
人によっては耐震性よりそっちを重視するかもしれないね。
耐震性とは関係無い話だし、鉄筋コンクリートだろうとマンションの耐震性が劣るのは事実だからな。
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245325
通りがかりさん
>>245324 口コミ知りたいさん
木造って古代のものじゃないの?
現代社会はRC造が基本ですよ。
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245326
口コミ知りたいさん
>現代社会はRC造が基本ですよ。
共同住宅はそうだね。
昔の長屋は上に高く積み上がってないからな。
でもRC造だからといって地震に強いわけじゃないのは東日本大震災からも分かるでしょ。
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245327
口コミ知りたいさん
戸建ては支持地盤のN値の算出がいい加減だからな。
はっきりした基準がないから換算N値みたいな恐ろしいやり方で出してる。
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245328
買い替え検討中さん
重りを落として測ろうが、ロッドをねじ込もうが大差は無いでしょ。
戸建はマンションのように重くないし、エキパンジョンジョイントも無いからな。
N値50まで杭打ってもミリ単位の浮き沈みは繰り返しているんだよね。
マンションは支持地盤まで杭打ったところで上ものがダメージ受けちゃうんだからねぇ。
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245329
検討板ユーザーさん
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245330
評判気になるさん
>>245314 口コミ知りたいさん
世の中の戸建てが全部中堅大手HMの戸建にならないと意味ないよね。
特にここの戸建さんが選んだ4,000万のマンションと同じ予算の戸建だとなんちゃって等級3になるんだから。どうして戸建てさんは予算を無視して高望みしたがるの?不動産の価値は価格なりってこと?
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245331
評判気になるさん
簡易計算の戸建はいったい誰が等級3の審査をするんですか??
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245332
匿名さん
>特にここの戸建さんが選んだ4,000万のマンションと同じ予算の戸建だとなんちゃって等級3になるんだから。
ならタワマンとか都心とか2度と出さないでね~
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245333
匿名さん
>>245331 評判気になるさん
簡易計算では正規の等級3の認証がとれないので安心してください
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245334
匿名さん
>>245330 評判気になるさん
自称年収5000万、銀座、日本橋、丸の内、大手町まで通勤10分とドヤ顔する
タワマン子無き爺にも伝えてくれw。
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245335
匿名さん
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245336
匿名さん
>>245330 評判気になるさん
うちはスレタイ通り4000万超の予算でHMで建てた戸建てなので、構造計算により長期優良住宅として評価機関で等級3の認証をうけた。
当然地震保険料も半額になってる。
>どうして戸建てさんは予算を無視して高望みしたがるの
都会の戸建ては土地代が予算の6割以上を占める
不動産の価値は建物より土地(立地)じゃない?
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245337
匿名さん
>>245330 評判気になるさん
>世の中の戸建てが全部中堅大手HMの戸建にならないと意味ないよね。
どうして?
隣の家の心配の話じゃなかったの?
ちなみに郊外だと数年前なら5千万円で大手HMの建売は買えたよ。
今は同じ価格で建物が小さくなって、駅から車で15分とかになっちゃうけど買えないこともない。
で、マンションの耐震性は?
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245338
匿名さん
都市部の高額な土地を買えない人の救済住宅がマンション
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245339
匿名さん
>>245331 評判気になるさん
マンションは性能評価書を取得しているマンションが全体の3割に満たないので、耐震性能がどれだけか第3者のチェックも無いし、分からない。
いちおう設計上は耐震等級1をクリアするように造るだろうけどね。
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245340
名無しさん
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245341
マンション掲示板さん
>>245337 匿名さん
マンションは免震も多いしもちろん簡易計算はありません
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245342
匿名さん
>>245341 マンション掲示板さん
多いって全体の何パーセント?
構造計算して耐震等級1を満たすように造ってるからね。
だから耐震等級3の戸建より地震に弱い。
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245343
匿名さん
○羽事件でマンションの構造計算書偽造問題が明るみに出たことも記憶に残る
免震や制振でも住宅性能表示制度など第三者機関の評価を経ない最低耐震等級のマンションに住むのは避けるべき
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245344
評判気になるさん
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245345
匿名さん
>>245341 マンション掲示板さん
>マンションは免震も多いしもちろん簡易計算はありません
免震や制振物件の耐震強度を公的に評価認証する機関はどこだろう。
耐震等級1レベルのマンションだとデベのお手盛り計算?
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245346
通りがかりさん
>>245340 名無しさん
住友林業や三井ホームなどRCより高い木造はたくさんあるけどね
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245347
匿名さん
>>245344 評判気になるさん
戸建ては住宅性能表示制度以外に長期優良住宅として評価を受けた物件が3割近くある
新築マンションで長期優良住宅として認定されたものは僅か0.7%
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245348
匿名さん
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245349
匿名さん
戸建ては耐震等級3「相当」で売り出すので信用できない。
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245350
匿名さん
住宅性能表示制度の2000年から2022年までの累計評価実績は、戸建てが約184万8800戸に対して共同住宅は11万3300棟(247万9700戸)
共同住宅は建物内の仕切りでいくらでも戸数を水増しできる住居
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