4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

東日本大震災でも明らかになったが、マンションの地震保険は躯体部の損傷を補償するだけ
敷地や建物内の配管やエレベーターの損傷など共用部の内外装は修繕積立金を充てるしかない
高額な追加負担や公官庁への被災申請なども住民の合意形成が必要なので時間と費用がかかる

>>243652 匿名さん
仙台では付帯率上がったみたいだけど、一度痛い目みないと分からないんだよ。
住宅購入に２度目があるかどうかは分からんが。

日本だと多くのマンションは倒壊はしないだろうが、ちゃんと補修できるか、住み続けられるかは別問題だからね。
耐震等級７の戸建なら震度７が複数回来ても軽微な損傷程度で済む。

マンションは倒壊しなくても全壊するという事実
「倒壊」は不動産業者がよく使う言葉だが、倒壊しなくても被災判定で居住不可の「全壊と判定される場合がある。
東日本大震災では仙台市のマンションが100棟以上全壊。

結局被害は戸建

トルコの大地震を見たらマンションのがヤバそうだって分かりますよね？

災害が発生する度に残念ながら戸建の方が亡くなっています。災害の多いし日本では戸建の建設を禁止するべきだと思う。

マンションや団体って住居として最悪だろ。

マンションの方が戸建てより優れているなら、田舎にも沢山建築されてるでしょ。

そんな事も理解出来ないのか？

最近の戸建てと昭和の戸建ての区別すら出来ない知能の持ち主が、集合住宅というゴミにお金を払ってくれます(笑)

>>243668 匿名さん
最新の方職人不足、原材料の高騰で安っぽくなってるし、
数字上の耐震のため窓が小さい

>>243667 匿名さん

マンション建築費高いので収入の低い田舎で建てても買えません。

わざわざ高いかな出して不便な住居買う人いないからね。
土地が高くて入手も困難だから共同住宅に妥協出来る。

>>243671 匿名さん

貴方の理論だとマンションは存在してないよ。
でも実際は存在してるし価格も上がる一方。

ネット情報でしか語れない戸建派w

>>243670 マンション掲示板さん

田舎にマンション建てたら戸建てよりかなり安くなりますよ。

まあ住居としては最悪なので、誰も買いませんが。

ド田舎にタワマンもあるよ(笑)
地方出身者の方はマンションが好きらしい。

>>243675 匿名さん

周りの戸建てよりも金額高いよね。

>>243674 周辺住民さん

じゃあなんでマンションが存在するの？

結局は不動産屋は価格なり。
4000万の戸建より5000万のマンションだし、
5000万のマンションより6000万の戸建。

>>243675 匿名さん

地方はマンションの方が人気なんだ。
都心と同じですね。

>>243672 口コミ知りたいさん
土地が高いので一人では買えない。
建物が数割高くても土地代を割り勘すれば買える。
共同住宅がある一番大きな理由。

>>243680 匿名さん

どのエリアでも同じ面積だとマンションの方が高いよ。

>>243681 eマンションさん
上に高く積み上げる構造を維持するためだから当たり前だね。
同じエリアで80平米のマンションと庭、駐車場つきの120平米の平凡な戸建を比べれば戸建のほうが高い。

望んだエリアで並の戸建が買えるなら共同住宅なんて買わないからね。
独り身とか子なし夫婦なら音もさほど気をつかわなくて良いし、戸建は広すぎ、高すぎだからマンションはありだけどね。

>>243662 匿名さん

> 耐震等級７の戸建
アホかw

>>243668 匿名さん

最近は面積狭くなってるし、格安パワービルダーが増えてるし、安っぽい木造構造とちっちゃい窓は昭和と変わらないね。

>>243673 eマンションさん

建築知識ほぼゼロの戸建派

>>243682 匿名さん

戸建さんの比較対象は80平米のマンションだけか？
うちは160平米程度の3LDKだけど。都心の低層マンションで3駅4路線徒歩10分以内の良い立地ですよ。

>>243682 匿名さん

120平米のマンションは高くて手が出ないよね。

>>243687 マンション掲示板さん

ほとんどの都心タワマンは120平米の部屋がある
戸建派が買えないだけ

うちは窓の外の景色も採光も申し分ないけど、そんなに窓の景色ばかり気にすることはない。
外の景色を見たがるのは電車に座って外の景色を眺めないと駄々をこねるガキと同じ。
マンションの知性レベルなんてしょせんそんなもん。
そもそも家の中が広くて快適だから、窓の外見ないと狭苦しさを感じるマンションとは違う。

確かに戸建のまだってびっくりするくらい小さいよね。牢屋じゃないんだから。

>>243689 匿名さん

窓の景色は子供の目に優しいですよ

>>243690 匿名さん

木造戸建は耐震性能と窓サイズの二者択一ですね

広い窓が良ければ軽量鉄骨にすれば良い。
断熱性は落ちるが、耐震性は高いし、広い空間がとれて明るいよ。

木造戸建のメリットはゼロか笑

木造は夏熱くならず冬暖かい。吸湿、通気性良く、メンテさえしっかりすればコンクリートみたいに劣化せず、寺社のように数百年は持つ。地震にも強い。

マンションは窓はあっても外に出られない(笑)
しかも一方向しかない(笑笑)
おまけに全室北向きだったりして(笑笑笑)
とどめは景色は田舎者好みの都会のビルばかり(笑笑笑笑)
そんなチンケなことが自慢らしい(笑笑笑笑笑)

マンションって狭いやん♪
このデータ少し前だから、今だともっと差が開いてるよ。
まさか、一部の広いマンションでマウンティングとろうと必死になってるのかな？
生産性の無い子なし単身者は東京のアパマンが唯一のアイデンティティーw

土地面積なら更に戸建てと差が開く。
マンションさんって土地は何㎡所有してるの？

>>243666 匿名さん
>災害が発生する度に残念ながら戸建の方が亡くなっています。災害の多いし日本では戸建の建設を禁止するべきだと思う。

大規模震災が発生するリスクが高い日本ではいまだに耐震等級が最低の等級1しかないマンションの建設を禁止すべき
これから建てるなら耐震等級3の戸建て。
マンションは今後等級3の物件ができるのかな？

トルコのマンション、日本並みの耐震基準なのにコレだよ。マンションさんは戸建て弄りしてないで、しっかりと覚悟せよ。
震度7までいくと、建物の重さや高さの影響が一番大きいと分かったはず。

このマンションは昨年建てられたばかりで、「最新の耐震規制をすべて順守して完成」したとうたう不動産広告のスクリーンショットがソーシャルメディアに投稿されている

https://news.yahoo.co.jp/articles/0c5cc8b9123629c57ad7f41a2fcced54facf...

地獄の門が開いたよ。日銀総裁が代わり、マンションの終わりが見えてきたな！

>>243701 匿名さん
新総裁は金融引き締めはしないと言ってるがw

>>243700 匿名さん
崩壊したのは古い建物と思っていたが、日本と同じ耐震基準を満たしたマンションも崩壊しちゃったのか。

やっぱりシミュレーションだけってのは信用出来ないね。

>>243697 匿名さん

広いマンションは高いから少なくて当たり前ですよね。フェラーリがプリウスみたいにたくさん走ってるわけないでしょ。そういえばフェラーリは都心でよく見かけるね。

>>243694 eマンションさん

木造と他の構造の比較はこちらです。
値段以外はメリットゼロですね？
確かに安いけど笑

>>243699 匿名さん

うちは免震で地震保険でも50％offですよ
もちろん地震保険も火災保険も水災保険も戸建よりだいぶ安いし、保険会社の目線では戸建よりリスク少ないよ

>>243704 通りがかりさん

ほとんどの都心タワマンは120平米以上の部屋でもある。
戸建さんは買えないけどねw

木造って賃貸アパートと同じ造り。

>>243708 匿名さん

木造戸建も賃貸アパートも遮音性と断熱性が悪いね。窓のちっちゃいし。

マンションはハリボテで飾ったり、内装や設備に凝っても音と他人との共同生活という決定的なデメリットは解消出来ないんだよね。

制震ダンパーの働きが期待できない揺れなどもあるらしいので高層はやめておいた方が安全。
振幅が１ｍを超えるような揺れが長く続くなかで建物の設計信じて居座るのもかなり勇気がいるね。

https://www.risktaisaku.com/articles/-/6676?page=2

>>243711 購入経験者さん

東京ではオフィスビルやマンションだけじゃなく、都庁も区役所も病院も消防署も学校も高層階にしているよ。
田舎民の戸建さんにとってちょっと怖いかもね？

>>243712 匿名さん
消防署や病院などはマンションより耐震性あげてあるけどね。
消防署は基本的に耐震等級３。

振幅１ｍ（全幅２ｍ）を超えても不安を感じない人はかなり珍しいね。

マンションさんはタワマンという昭和の団地に騙されてるんだな(笑)

歴史は繰り返す。夢のタワマンが向かう「団地」という40年前の夢

https://www.mag2.com/p/news/374231

これだけ乱立すると、もうタワマンバブルも終わりが近いのは、誰の目にも明らかに見え出しているのです。タワマン住民の方が、市場にも気をくばって、売り時を間違えないようにしているから大丈夫と語っている記事もありましたが、もう売り時は過ぎているかもしれません。
今のタワマンは、限りなく40年前の団地に近いなと改めて感じています。

タワマンに憧れてる不動産屋の漫画があったけなw
人を騙して千三つだっけか。やっぱり、粘着マンションさんは悪党た。

>>243714 匿名さん
この10年でタワマンの中古価格が新築時の倍に、、、
こんなのはあと30年もしたら変わる
きっと今の半額に暴落してるはず

昭和の団地がタワマンの未来。
当時の団地住まいが、爺さんになってタワマンに住むというゴキブリホイホイ(笑)

人口減に加えてタワマンの誕生で住居が縦に延びてるから、益々郊外物件の価値下がる。

>>243716 eマンションさん

中古価格が分譲価格よりも安い都心タワマンは一つも存在しない。首都圏の郊外でもほぼない。それは事実ですね。
倍以上値上がりした物件も珍しくない。

>>243719 口コミ知りたいさん

戸建の方は中古価格が新築時価格より高い物件がほとんどないね笑

都心タワマンや良い立地の低層マンション＝値上がり確定、築10年も築20年も値上がり続ける
近郊の平凡なマンション＝何年間も資産価値が維持できる、それからゆっくり下落する
ほとんどの戸建＝中古になる時点から暴落、20年経ったら価値ゼロ

それを首都直下地震や南海トラフの後に証明してくれよな(笑)

崖の上の戸建☆

バカが騙されてる(笑)

>>243721 通りがかりさん
都下、神奈川、埼玉、千葉ですら利便性が高い立地のマンションは値上がりしてるからね。

新築戸建ての10年後の価値
土地1000万上物3000万が10年後→ 土地1000万上物2000万
土地7000万上物3000万が10年後→ 土地8000万上物2000万
こんな感じでしょか？

これから購入するなら住宅ローンは固定が良いですかね？

>>243727 eマンションさん
変動一択

ここの戸建さんは自分でローン組んで家買ったことないから、、、

>>243729 eマンションさん

毎月50万のローン払っているよ

冬はエアコン使わないから電気代下がると思ったら変わらない。電気代上がったね～。都心タワマン住まいです。

>>243731 匿名さん
オール電化のところは軽く氏んでるわなw

戸建には石油ファンヒーターって強い味方がいる！
マンションには真似できないだろう！

>>243733
結露するから最近の戸建ては利用NGだよ。

>>243733 eマンションさん
年寄りは灯油やガスは使わない方が良いよ。

>>243733 eマンションさん
マンションで使ってる家庭あるみたいだよ。

独り暮らしのときファンヒーター使ってたけど、暖まる早さは最強。
震災などで長期停電すると灯油ストーブが良いが、普段使わないから置けないね。
物置小屋建てられるほど広い家ならストック出来るんだが。

戸建ては全館空調じゃないの？
全館空調だったら普通はつけっぱなしでしょ
ファンヒーターとか意味不明なんだけど

>>243735 通りがかりさん

木造住宅に灯油やガスは使わない方が良いね。

>>243737 口コミ知りたいさん

全館空調の戸建は少ないからね。
マンションはエントランス、廊下、エレベーターなどもエアコン付いていて良かった。Wi-Fiも付いてるね。

戸建てだとソーラーで電気代ゼロ。
マンションとは違うんだよ♪

>>243739 マンション検討中さん
お仕着せネットワークとか要らない

>>243740 匿名さん

それは嘘ですね

>>243725 通りがかりさん

値上がりは単に原材料費と人件費、為替が原因。
マンションの土地代コストなんか、微々たるものだし、希少性もない
実際、築古マンションは立地が良くても暴落している。

>>243743 匿名さん

10年前もそんなこと言ってたよ。

>>243737 　口コミ知りたいさん

うちは築浅で全室自動空調だけど味気ないし、昼は暖かくて全館は勿体ないから換気だけにする場合も多い。その場合北側の部屋や通路は敢えてアラジンの石油ストーブをつけたり、和室も堀炬燵を多用している。応接間にはガスストーブ（暖炉）もありたまに使う　
石油ファンヒータもあるけど、石油ストーブが気に入っているので余り使わないね
これらの温かさは電気じゃ真似できないし、マンションには望むべくもないだろうなｗ
なお石油はポリタン３～４個いつもストックして、非常食や使わないソファやテーブルなどと一緒に地下物置に収納している。
耐火構造だし下手なマンションよりは火事にはなりにくい。

>>243743 匿名さん
お前が言っている築古というのは具体的に築何年よ?w
築25年くらいまでのマンションは軒並み上がってるぞw

>>243745 評判気になるさん
戸建派は積極的に環境破壊するのが趣味なのか?w
というか、爺さんはガスと灯油使うなよw

ここの戸建はランニングコスト払えないから灯油も買えなそう！

ランニングコストを払え無いんじゃなく、その分を上乗せした価格帯の家を建てるって話だよね？
マンションさんってバカなの？

築２０年のマンションも１０年後には３０年。
今、一般的な築４０年のマンションと一戸建てを比較して買うべきはマンションじゃないだろ？
老朽化したマンションなんて単なるゴミ。
何年経とうがマンションはゴミ、実質的に建替え出来ない負動産なんだよ。
一時のブームや資産価値で購入すると痛い目をみる。
昭和のマンションを見てみなよ、ゴミみたいな値段でしか売れない。土地が無いんだから。

築２５年を越えたあたりから、価格下落がマンションと一戸建ては逆転する。
一戸建ては土地がある分下げ止まるが、マンションは老朽化が止まらず建替えできないから下落しつづけ、無駄な共用部の維持管理費がかさみ負不動産と化す(笑)

>>243749 匿名さん
そうだよ
書き込みみれば知的水準が分かるでしょ

>>243749 匿名さん

戸建の予算にマンションのランニングコストは上乗せできないよ。
バカですか？笑

>>243752 マンション掲示板さん

戸建の知力でマンションのランニングコストを戸建の予算に上乗せしてみてよ笑

上乗せじゃなくて一定の予算をどう配分するかという事なのに理解出来ない。
さすがですね。

>>243753 匿名さん

おっしゃるとおり。
マンションの維持費踏まえても
変える価格は変わりません。

>>243747 eマンションさん

何も知らないくせに人様を爺呼ばわりするなよ　お前の方が爺だろｗ

>>243747 eマンションさん

趣味はヨットとピアノ演奏だよ
ソーラーもやっているし、お前の１０倍は税金払っている
政府のお荷物にとやかく云われる筋合いはない

>>243746 eマンションさん

普通に下がる

>>243755 匿名さん

だからここの戸建は買うつもりのないマンションのランニングコストにネチネチ絡む必要がないことを理解できないのかな？