4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

木造とRC造を比較したら、結論はこちらです

>>243624 匿名さん

タワマンでなければ階段歩けば良いのでは？
タワマンで非常用エレベーターないマンションなんてないでしょ。

>>243628 検討板ユーザーさん
勘違いしてるみたいだけど、一般的に15階建て以下のマンションは非常用エレベーターはないよ。
なぜなら建築基準法の特例で非常用エレベーターの設置を免除されてるから。

一般的に災害時に一番危険と言われるのが戸建て、次が15階建て以下のマンション。
最も安全なのはタワマンか16階建て以上のマンション。
大規模マンションが避難所に指定されている理由もこれね。
安全性が高いから。

>>243626 マンコミュファンさん
出先だったら仕方無いが、どうしてよりリスクの高いところに避難する必要があるの？

>>243623 匿名さん
最初の震度７が初めての実証実験になるね。
同じ震度７でも周波数成分が違うと結果が異なるから何度か被災しないと分からんかもしれないが。

>>243632 匿名さん
どうしてって避難所だからでしょ。
災害が起きたら指定された避難所に向かうべきですよ。

タワマンの避難所
安全なタワマンでゆっくり暮らす
うちのタワマンも避難所なので近隣の人達の炊き出しなんかも出来る設備も有る

トルコを見るとマンションは無理だわ
あれじゃ即死だよな

戸建派は憎きタワマンに避難するのはさぞかし屈辱だろうなw

>>243634 評判気になるさん
タワマンがある様な場所だと大量の帰宅困難者が発生するからね。
安全な場所に自宅がある人は避難の必要がない。

避難する必要が無いのに避難所に行くのは迷惑だよ。

うちの都心タワマンは勤務地から地下鉄2駅なので電車止まっても歩いて帰れますよ。

>>243635 匿名さん

免震だから安心の避難所ですね。
最新のタワマンは消防署、小学校など重要なインフラと同じ免震構造ですね。

地震時のマンションのパンケーキクラッシュ怖いねhttps://news.yahoo.co.jp/articles/cff3fb00f7c830fbc13b8d11b4373e23f16b...

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>>243638 通りがかりさん
何が言いたいのかさっぱり分からないw

>>243631 通りがかりさん

特に高層建物45m制限（他にも31とか60，100がある）というのがあって、これより高いと色々と安全対策の設置義務が厳しくなるから45ｍマンションが多い。
で、問題はその高さと１４階建にすべきだけど、15階建も可能で、中層マンションの安いマンションの大半が15階建になっている。
そうすると床スラブも薄くなり勿論天井も低いから、圧迫感があり安全性や遮音性は極端に悪くなるｗ
マンション自体買って威は行けない建物だけど、諸般の事情でどうしても買わざるを得ないなら、14階。
15階建てのマンションは最悪の選択肢ということ

戸建爺さん、免許返納考えてますか？
でも郊外田舎は車乗らなきゃね
毎日松葉杖使って30分歩いて駅やスーパー向こうか？

>>243646 匿名さん
最悪は戸建、次が普通の板マン
最良の選択肢はタワマン

うちは徒歩5～7分圏に4軒のスーパー（プレッセやナショナル）。12分で8つのスーパーがあります（成城石井など）、因みに車かバイクで買物に行きます。
普段は走り込みはしても歩かないので、昨年は剱､立山をテント背負って縦走。今年は奥穂～西穂縦走予定。
または1300ccのヨーロピアンで恒例の北海道ツーリング途中で利尻と旭岳を登るのもあり。
免許はあと30年で返納を考え、それ以降はロードバイクにします。

>>243649 匿名さん

戸建街に住むのにバイク?
木造の壁は遮音性悪いし外のバイクやゴミ収集トラックなどの騒音がマル聞こえるよ。
バイクは特に騒音がきついからやめよ。

大地震でのマンション、楽しみですね♪

日本のマンションも他人ごとじゃない。
問題は耐震性ではなく、マンションという住宅構造そのものであり人間の手では防ぎようが無い脆弱性なんだよな。無理があるんだよ構造的に。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4520dbdc4993416f4ffc92988772198c1f6d...

共用部分の地震保険は所有者全員の同意が必要だからね。
問題はそこにある。所有者が外国籍だったり何処に居るか所在不明なんてザラ。
管理組合の負担になりますな。

震度7ともなると、一番危険な建物はマンションだと理解できました(笑)

頑張ってね☆

そもそも、単身者ならマンションか一戸建てで迷わないよな…
何でベッタリ粘着するの？

マンションの場合、同じマンション内の住人が犯人。
こんな予備群が群れて住んでいるとか恐怖でしかない…

https://news.yahoo.co.jp/articles/f03d47bd28191c7b433f76a37c31d5b796cb...

https://news.yahoo.co.jp/articles/e9bcad698cad84ecde9ca3a002f203c99bc3...

車や住宅など、人間てしての生活の豊かさを資産価値や損得でしか考えない奴って、マンション購入否定派のホリエモンやひろゆきと同じなんだよな。
何のために生きてるんだろう…
子供を要らないという単身者マンションさんも同じなのにマンション推し矛盾してる...その思考なら賃貸で良いはず。営業なのか？

>>243658 匿名さん
マンション買って住んだことない人の言葉に説得力はありません

>>243640 通りがかりさん
免震や制振の高層建物は南海トラフ巨大地震の新たなシミュレーションによる長周期地震動に耐えられるか疑念がある為、従来より厳しい数値で耐震強度の再計算をするよう国交省が通知していた。
強度不足の場合は補強工事を行う必要があるが、国が費用の一部を助成する制度まで設けたという事はかなり重大なのでは？

東日本大震災でも明らかになったが、マンションの地震保険は躯体部の損傷を補償するだけ
敷地や建物内の配管やエレベーターの損傷など共用部の内外装は修繕積立金を充てるしかない
高額な追加負担や公官庁への被災申請なども住民の合意形成が必要なので時間と費用がかかる

>>243652 匿名さん
仙台では付帯率上がったみたいだけど、一度痛い目みないと分からないんだよ。
住宅購入に２度目があるかどうかは分からんが。

日本だと多くのマンションは倒壊はしないだろうが、ちゃんと補修できるか、住み続けられるかは別問題だからね。
耐震等級７の戸建なら震度７が複数回来ても軽微な損傷程度で済む。

マンションは倒壊しなくても全壊するという事実
「倒壊」は不動産業者がよく使う言葉だが、倒壊しなくても被災判定で居住不可の「全壊と判定される場合がある。
東日本大震災では仙台市のマンションが100棟以上全壊。

結局被害は戸建

トルコの大地震を見たらマンションのがヤバそうだって分かりますよね？

災害が発生する度に残念ながら戸建の方が亡くなっています。災害の多いし日本では戸建の建設を禁止するべきだと思う。

マンションや団体って住居として最悪だろ。

マンションの方が戸建てより優れているなら、田舎にも沢山建築されてるでしょ。

そんな事も理解出来ないのか？

最近の戸建てと昭和の戸建ての区別すら出来ない知能の持ち主が、集合住宅というゴミにお金を払ってくれます(笑)

>>243668 匿名さん
最新の方職人不足、原材料の高騰で安っぽくなってるし、
数字上の耐震のため窓が小さい

>>243667 匿名さん

マンション建築費高いので収入の低い田舎で建てても買えません。

わざわざ高いかな出して不便な住居買う人いないからね。
土地が高くて入手も困難だから共同住宅に妥協出来る。

>>243671 匿名さん

貴方の理論だとマンションは存在してないよ。
でも実際は存在してるし価格も上がる一方。

ネット情報でしか語れない戸建派w

>>243670 マンション掲示板さん

田舎にマンション建てたら戸建てよりかなり安くなりますよ。

まあ住居としては最悪なので、誰も買いませんが。

ド田舎にタワマンもあるよ(笑)
地方出身者の方はマンションが好きらしい。

>>243675 匿名さん

周りの戸建てよりも金額高いよね。

>>243674 周辺住民さん

じゃあなんでマンションが存在するの？

結局は不動産屋は価格なり。
4000万の戸建より5000万のマンションだし、
5000万のマンションより6000万の戸建。

>>243675 匿名さん

地方はマンションの方が人気なんだ。
都心と同じですね。

>>243672 口コミ知りたいさん
土地が高いので一人では買えない。
建物が数割高くても土地代を割り勘すれば買える。
共同住宅がある一番大きな理由。

>>243680 匿名さん

どのエリアでも同じ面積だとマンションの方が高いよ。

>>243681 eマンションさん
上に高く積み上げる構造を維持するためだから当たり前だね。
同じエリアで80平米のマンションと庭、駐車場つきの120平米の平凡な戸建を比べれば戸建のほうが高い。

望んだエリアで並の戸建が買えるなら共同住宅なんて買わないからね。
独り身とか子なし夫婦なら音もさほど気をつかわなくて良いし、戸建は広すぎ、高すぎだからマンションはありだけどね。

>>243662 匿名さん

> 耐震等級７の戸建
アホかw

>>243668 匿名さん

最近は面積狭くなってるし、格安パワービルダーが増えてるし、安っぽい木造構造とちっちゃい窓は昭和と変わらないね。

>>243673 eマンションさん

建築知識ほぼゼロの戸建派

>>243682 匿名さん

戸建さんの比較対象は80平米のマンションだけか？
うちは160平米程度の3LDKだけど。都心の低層マンションで3駅4路線徒歩10分以内の良い立地ですよ。

>>243682 匿名さん

120平米のマンションは高くて手が出ないよね。

>>243687 マンション掲示板さん

ほとんどの都心タワマンは120平米の部屋がある
戸建派が買えないだけ

うちは窓の外の景色も採光も申し分ないけど、そんなに窓の景色ばかり気にすることはない。
外の景色を見たがるのは電車に座って外の景色を眺めないと駄々をこねるガキと同じ。
マンションの知性レベルなんてしょせんそんなもん。
そもそも家の中が広くて快適だから、窓の外見ないと狭苦しさを感じるマンションとは違う。

確かに戸建のまだってびっくりするくらい小さいよね。牢屋じゃないんだから。

>>243689 匿名さん

窓の景色は子供の目に優しいですよ

>>243690 匿名さん

木造戸建は耐震性能と窓サイズの二者択一ですね

広い窓が良ければ軽量鉄骨にすれば良い。
断熱性は落ちるが、耐震性は高いし、広い空間がとれて明るいよ。

木造戸建のメリットはゼロか笑

木造は夏熱くならず冬暖かい。吸湿、通気性良く、メンテさえしっかりすればコンクリートみたいに劣化せず、寺社のように数百年は持つ。地震にも強い。

マンションは窓はあっても外に出られない(笑)
しかも一方向しかない(笑笑)
おまけに全室北向きだったりして(笑笑笑)
とどめは景色は田舎者好みの都会のビルばかり(笑笑笑笑)
そんなチンケなことが自慢らしい(笑笑笑笑笑)

マンションって狭いやん♪
このデータ少し前だから、今だともっと差が開いてるよ。
まさか、一部の広いマンションでマウンティングとろうと必死になってるのかな？
生産性の無い子なし単身者は東京のアパマンが唯一のアイデンティティーw

土地面積なら更に戸建てと差が開く。
マンションさんって土地は何㎡所有してるの？

>>243666 匿名さん
>災害が発生する度に残念ながら戸建の方が亡くなっています。災害の多いし日本では戸建の建設を禁止するべきだと思う。

大規模震災が発生するリスクが高い日本ではいまだに耐震等級が最低の等級1しかないマンションの建設を禁止すべき
これから建てるなら耐震等級3の戸建て。
マンションは今後等級3の物件ができるのかな？

トルコのマンション、日本並みの耐震基準なのにコレだよ。マンションさんは戸建て弄りしてないで、しっかりと覚悟せよ。
震度7までいくと、建物の重さや高さの影響が一番大きいと分かったはず。

このマンションは昨年建てられたばかりで、「最新の耐震規制をすべて順守して完成」したとうたう不動産広告のスクリーンショットがソーシャルメディアに投稿されている

https://news.yahoo.co.jp/articles/0c5cc8b9123629c57ad7f41a2fcced54facf...

地獄の門が開いたよ。日銀総裁が代わり、マンションの終わりが見えてきたな！

>>243701 匿名さん
新総裁は金融引き締めはしないと言ってるがw

>>243700 匿名さん
崩壊したのは古い建物と思っていたが、日本と同じ耐震基準を満たしたマンションも崩壊しちゃったのか。

やっぱりシミュレーションだけってのは信用出来ないね。

>>243697 匿名さん

広いマンションは高いから少なくて当たり前ですよね。フェラーリがプリウスみたいにたくさん走ってるわけないでしょ。そういえばフェラーリは都心でよく見かけるね。

>>243694 eマンションさん

木造と他の構造の比較はこちらです。
値段以外はメリットゼロですね？
確かに安いけど笑

>>243699 匿名さん

うちは免震で地震保険でも50％offですよ
もちろん地震保険も火災保険も水災保険も戸建よりだいぶ安いし、保険会社の目線では戸建よりリスク少ないよ

>>243704 通りがかりさん

ほとんどの都心タワマンは120平米以上の部屋でもある。
戸建さんは買えないけどねw

木造って賃貸アパートと同じ造り。

>>243708 匿名さん

木造戸建も賃貸アパートも遮音性と断熱性が悪いね。窓のちっちゃいし。

マンションはハリボテで飾ったり、内装や設備に凝っても音と他人との共同生活という決定的なデメリットは解消出来ないんだよね。

制震ダンパーの働きが期待できない揺れなどもあるらしいので高層はやめておいた方が安全。
振幅が１ｍを超えるような揺れが長く続くなかで建物の設計信じて居座るのもかなり勇気がいるね。

https://www.risktaisaku.com/articles/-/6676?page=2

>>243711 購入経験者さん

東京ではオフィスビルやマンションだけじゃなく、都庁も区役所も病院も消防署も学校も高層階にしているよ。
田舎民の戸建さんにとってちょっと怖いかもね？

>>243712 匿名さん
消防署や病院などはマンションより耐震性あげてあるけどね。
消防署は基本的に耐震等級３。

振幅１ｍ（全幅２ｍ）を超えても不安を感じない人はかなり珍しいね。

マンションさんはタワマンという昭和の団地に騙されてるんだな(笑)

歴史は繰り返す。夢のタワマンが向かう「団地」という40年前の夢

https://www.mag2.com/p/news/374231

これだけ乱立すると、もうタワマンバブルも終わりが近いのは、誰の目にも明らかに見え出しているのです。タワマン住民の方が、市場にも気をくばって、売り時を間違えないようにしているから大丈夫と語っている記事もありましたが、もう売り時は過ぎているかもしれません。
今のタワマンは、限りなく40年前の団地に近いなと改めて感じています。

タワマンに憧れてる不動産屋の漫画があったけなw
人を騙して千三つだっけか。やっぱり、粘着マンションさんは悪党た。

>>243714 匿名さん
この10年でタワマンの中古価格が新築時の倍に、、、
こんなのはあと30年もしたら変わる
きっと今の半額に暴落してるはず

昭和の団地がタワマンの未来。
当時の団地住まいが、爺さんになってタワマンに住むというゴキブリホイホイ(笑)

人口減に加えてタワマンの誕生で住居が縦に延びてるから、益々郊外物件の価値下がる。

>>243716 eマンションさん

中古価格が分譲価格よりも安い都心タワマンは一つも存在しない。首都圏の郊外でもほぼない。それは事実ですね。
倍以上値上がりした物件も珍しくない。

>>243719 口コミ知りたいさん

戸建の方は中古価格が新築時価格より高い物件がほとんどないね笑

都心タワマンや良い立地の低層マンション＝値上がり確定、築10年も築20年も値上がり続ける
近郊の平凡なマンション＝何年間も資産価値が維持できる、それからゆっくり下落する
ほとんどの戸建＝中古になる時点から暴落、20年経ったら価値ゼロ

それを首都直下地震や南海トラフの後に証明してくれよな(笑)

崖の上の戸建☆

バカが騙されてる(笑)

>>243721 通りがかりさん
都下、神奈川、埼玉、千葉ですら利便性が高い立地のマンションは値上がりしてるからね。

新築戸建ての10年後の価値
土地1000万上物3000万が10年後→ 土地1000万上物2000万
土地7000万上物3000万が10年後→ 土地8000万上物2000万
こんな感じでしょか？

これから購入するなら住宅ローンは固定が良いですかね？

>>243727 eマンションさん
変動一択