4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

3人までならマンション。
4人なら、広さん優先して戸建を選ぶか、立地を優先してマンション選ぶかでは。もちろん同額物件を想定しています。

一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

集合住宅に住む屑なんて相手にしてられんな☆

>>243553 匿名さん
マンションは２人まで。
３人以上は広さに妥協しないと住めない。

特に小さい子供がいる家庭なら音の問題からマンションはやめたほうが良い。

4,000万だと中古しかないからマンションはパス、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん

>>243556 ご近所さん

広さ妥協してマンション取るか、
立地妥協して戸建取るかでは。
同じ価格帯という条件付きですけどね。

>>243558 口コミ知りたいさん
そういうこと。
電車通勤だと駅までの距離や駅の選択が重要になるね。

その場合は家族の暮らしと通勤の負担のバランスかな。

車通勤だと駅まで徒歩15分でも全く問題無い。

>>243559 匿名さん

車通勤って田舎？

まあ田舎と言えば田舎だけど不自由は無いですよ。　

都内まで1時間程度で大きな病院も複数あるし、日常的な買い物にも困らない。
マンションでも広さと安さをとって電車通勤している人も多いみたいです。

>>243560 評判気になるさん

一般的に神奈川、千葉、埼玉は田舎じゃないよ

>>243562 名無しさん

場所によるよね。

>>243563 検討板ユーザーさん

馬鹿じゃないなら田舎の定義位調べなよ

田舎の定義なんてあるんだ
個人的には
コンビニに駐車場無い→都会
コンビニに駐車場有る→郊外
コンビニの駐車場に大型のトラックが停められる→田舎
コンビニがない→過疎

>>243562 名無しさん

神奈川も千葉も埼玉も東京都も、ド田舎の地域が多いよ
地理分からないか

都心近くはお上りさんの集合住宅だらけだから
田舎だね

マンションだと隣人トラブルが避けられない。
住人が糞なんだから。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f03d47bd28191c7b433f76a37c31d5b796cb...

戸建派は田舎者爺さんw

違う違う、地方出身者の田舎者はマンションに住んでる割合いが桁違い。
都内出身なら、都内や郊外に拘る必要無いからね♪
東京コンプは田舎者の証明(笑)(笑)(笑)

田舎者ほど東京への憧れが強いよ。
そして都内のマンションを好んで購入する(笑)
https://qore.info/10373/

プライドや競争心、自己顕示欲の強い方が地方や郊外はイヤ～、中古はイヤ～、と田舎者丸出しの恥ずかしいレスをしているんでしょ～な☆

都内のファミリー向けマンションは6,000万からが相場なので。

>>243573 eマンションさん
23区内に絞ると最低でも1億は必要。

マンションのゴミ出しトラブル多発！！
住人全員の性善説を信じる人は、マンションなんだろうね。
何百人、何十世帯も住んでるマンションの方が隣人ガチャのリスクが高過ぎる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/59f9e3994c58f29abf1dda08a03762d5f0c7...

都内マンションで4000万以下なんて、一戸建ての何倍も余ってる。探す気がないんだろ？

3980万円 築２５年でリフォーム済
4LDK ・85.28m2（壁芯）
東武伊勢崎線「梅島」歩8分
東武伊勢崎線「五反野」歩10分
東京都足立区梅田７ [ 地図 ]

駐車場は空き無しだから、近所で借りないとな。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_98257427/

中古マンションなんかパス。都内のファミリー向けマンションは最低でも6,000万からというのが相場です☆

快適な戸建に住んでいれば、マンションマンションと騒ぎ立てる必要ないよね笑

都心エリアのタワマンを買えるのはかなり成功してる人じゃないとムリだよね～

子なし単身者はマンションで妥協。
ファミリー子育て世帯だと妥協できないんだよね♪

https://news.yahoo.co.jp/articles/9f985d4e6408bc697c202e2ff0b6b13151d9...

震度7相当のトルコ地震のマンション倒壊を見るとマンションは怖くて住めない

ファミリーで都心のタワマンに住めるのは一握りの成功者だけですね☆
マンション弄りが生き甲斐の戸建にはむり～笑

マンションを買えるなら、同一価格帯の戸建はいつでも買えますからね。

>>243578 eマンションさん

戸建は全館空調でも寒いから快適な物件なんて存在しないよ。

>>243584 マンション検討中さん
戸建ては木造+アルミサッシで断熱性能が悲惨だからな

室温は暖房でどうにでもなる。

マンションは狭いから年中ストレス。
子育て世帯は音も気にしないといけないので年中ストレス。

独り身やこなし夫婦なら音が気にならないか周りが静かな世帯なら調度良い。

デザイン性重視のタワマンの話
「床暖房とエアコンをフル稼働しても部屋の中が暖まらず、追加で電気ストーブをいくつも購入」
だってよ。

マンションは田の字で非角部屋じゃないとね。

>>243579 eマンションさん
タワマン買える層は最も分かりやすい成功者だわな
最も分かりやすい成功者だからこそ、妬み僻みのタワマン下げ記事が多数書かれたり、タワマン文学が生まれる
そして、タワマン買える層と成功者はイコールという現実を受け入れられず、記事や文学を鵜呑みにするのが戸建て派だ

>>243587 匿名さん
住んだことないのにwww

>>243588 匿名さん
１億の物件を買えるなら稼ぎとしては十分成功でしょ。
そんな事は否定していない。

住居について比較するのがこのスレの目的で成功かどうかなんてどうでも良い話だよ。

タワマンは音が伝わりやすいので子育て世帯には不向き。
同じ金で郊外に広くて仕様の良い戸建を買ったほうが良い（地価が高いと広い土地は無理）。

>>243590 匿名さん
実際に住んでから言えよwww

>>243568 匿名さん

戸建民は真の糞問題に遭遇するよね
目の前のペットの糞とかw

>>243575 匿名さん

ゴミトラブルが発生しても、戸建よりはきれいですよ
戸建はディスポーザーも24時間ゴミ出しも無いし、生ゴミの収集は週2回だけ。夏場は絶対臭くなるよ。蝿もいるそう。
年末年始なら一週間ぐらいゴミ収集は来ないので地獄レベルでしょ。

>>243585 匿名さん

戸建は窓小さくしても断熱性がダメだよね

>>243594 マンション掲示板さん
高い断熱性能求める場合、コンクリートは熱伝導が良いから建物が大きなマンションのほうが断熱性高めるのは大変でしょう。

外断熱しているマンションってどれだけあるのかな？

一般的にマンションが暖かいのは気密性が高いのが一つの理由だけど多数が密集して生活して外気接地面積も小さいことも大きな要因だからね。

冬に身を寄せ合うのは暖かいけど、赤の他人だからいろいろ問題になる。

>>243595 匿名さん
戸建ては気密性低い

>>243590 匿名さん

同じ金でプラウドタワー亀戸のような優良な駅近大規模再開発タワマンで良いじゃないですか？
設備グレードやデザイン性も高いし、子育て世帯向けのモールも付いていて、亀戸駅は都心近くて交通アクセスは抜群ですよ。
まあでも3LDKは最低でも1億円以上かかるし戸建さんは買えないねw

カーボンニュートラルとか省エネ云々を言うなら太陽光パネル義務化の前に木造住宅とアルミサッシを規制するべきだわなw

>>243597 マンション掲示板さん
残念ながら城東はまともな奴は検討しないw

>>243597 マンション掲示板さん

2LDKでも1.25億円かかるよ。
戸建さんは亀戸でも負担できないねw
都心物件はもちろん検討できないね

>>243599 eマンションさん

城東近郊の大規模タワマンでもお前のボロボロ木造より資産価値高いねw

>>243601 マンコミュファンさん
港区のタワマン住みだw
すまんねw

ただ、プラウドタワー亀戸のスペックが高いのは否定しないw
立地が無しというだけの話だw

城東エリアのタワマンを城東エリアのタワマンと考えるか、都心への交通の便が良いとタワマンと考えるか。
個人的には前者だけど、これだけ都心で好立地のマンションが減ってくると、治安とか捨てて後者の人がいても驚きはいないかな。

歴史は繰り返す。夢のタワマンが向かう「団地」という40年前の夢

https://www.mag2.com/p/news/374231

これだけ乱立すると、もうタワマンバブルも終わりが近いのは、誰の目にも明らかに見え出しているのです。タワマン住民の方が、市場にも気をくばって、売り時を間違えないようにしているから大丈夫と語っている記事もありましたが、もう売り時は過ぎているかもしれません。
今のタワマンは、限りなく40年前の団地に近いなと改めて感じています。

【マンション業界の秘密】

最近、タワーマンションに対する否定的な記事や論調を目にすることが多くなった。十数年前に私が「タワマン批判」的な記事を書き始めた頃は、まったくの孤立無援だったことを考えれば、隔世の感がある。

コロナ以降はテレワークの普及で、多くの人の自宅滞留時間が多くなった。自宅がタワマンの場合に、さまざまな不都合が生じたエピソードを取り上げている記事が多い。

そもそも、タワマンは都心か、その周辺部に多い忙しい人向きの住まいだ。彼らは本来あまり自宅には滞留しない人々だった。それがテレワークでにわかに自宅にいる時間が長くなり、不都合に気付いてしまう。

例えば、タワマンの戸境壁は薄い。普通のマンションなら戸境壁は鉄筋コンクリートの躯体になっている。しかしタワマンは乾式壁と言って、石膏ボードに遮音材を挟んだような建材が使われている。これでは必然的に隣戸の生活音が聞こえてしまう。

お互いに普段は昼間不在だったのが、２４時間滞留すると、嫌でも生活音が聞こえてしまう。場合によってはくしゃみの音すら漏れてくるのだ。

また地震になるとよく揺れる。高層階なら、地震が終わった後でも揺れがしばらく続く。これに不安を抱く人も多い。

ずっと自宅にいると、エレベーターを使う機会も多くなる。コロナ以前の「寝に帰る」だけだったら、エレベーター待ちのイライラも、どのボタンを押すかで微妙に感じる階数ヒエラルキーに対しても、わりあい無頓着でいられた。それが妙に気になるようになる。

住むためのコストについても最近クローズアップされてきた。管理費や修繕積立金が値上がりしているのだ。

原因は、人手不足で、直接的には管理員や清掃員が人手不足によって賃金が上昇している。

さらに建築関係の職人さんが少なくなったことで、大規模修繕工事の費用もかなり値上がりしている。タワマンの場合、通常のマンションに比べて大規模修繕工事のコストが２倍以上とされる。だから、タワマンの月々の修繕積立金が、新築引渡時の３倍から４倍に値上がりするケースは珍しくない。５倍以上ということもある。

こういった理由により、世の中のタワマンに対する幻想は崩壊しつつある。

一方、管理費などは不要で、ランニングコストをオーナーが調整でき、マンションよりも部屋数や広さが確保できる戸建ての人気が高まっている。

コロナによってテレワークが常態化した先進国共通の現象である。首都圏での新築戸建ての供給が大幅に増えているということはなさそうだが、開発業者に取材すると作る先から売れてしまう状況だとか。

戸建て系の開発業者やパワービルダーの業績もおおむね好調。そして最近、老朽マンションの出口戦略が閉塞している問題も話題に上る。日本人の住宅選びは今後、再び戸建て志向が主流であった昭和の頃へと回帰するかもしれない。

結局、住宅としては戸建てが普遍的に求められている住宅って事だよ。
タワマンや団地などのマンションは一時のブーム。
いずれ廃れるのは目に見えているだろ？

>>243605 匿名さん
逆神榊さん乙w

>>243606 匿名さん
当たらないことで有名な人の文章載せられてもねぇ。
笑えということ？

高層レオパレスのクセにイキッて何してるの(笑)

>>243592 検討板ユーザーさん

タワマンの　巣　窟　ワンガンだけは
臭くて近寄れん

>>243592 検討板ユーザーさん

思い出しちゃったじゃないかｗ
元祖　糞と言えば小杉のタワマン

>>243606 匿名さん

ニューヨークや香港、シンガポール、ロンドンなどなど海外の大都市でもほとんどマンションですね。マンションの中古市場も活発化していてすごく値上がりしていた。
それは先進国の健全な住宅市場ですね。

>>243611 匿名さん

台風の影響でよく停電するのは非電柱化すらしてない戸建街ですね。

>>243613 検討板ユーザーさん

インフラは明らかに都心の方が良く整備されているよね。
非電柱化、耐火地域、都市ガス、交通機関、保育、教育、医療、介護、コミュニティ活動などなど
そもそも未来は人口減少＆コンパクトシティによって人が都心や衛星都市の駅近エリアに集まって、田舎エリアはどんどん人口が減少してインフラの維持も難しいですね。赤字になるのは普通のでは。
その時郊外戸建の資産価値は勿論ゼロ近くなって、居住性も確保できないね。

明日は寒いので暖房費ケチらないでね

無電柱化の戸建街良いですよ。
でも東日本大震災の様に基幹がやられちゃったらローカルの無電柱化とか関係無いんだよね。
上流から徐々に安全確かめながら復旧、通電していかなきゃいけない。
大規模な地震きてインフラがズタズタになれば毎日登山のマンションで暮らすのは無理だよ。

郊外なら車使えるから食料や水の調達も比較的容易。
車も家族全員が乗れて荷物もたくさん載せられるミニバンが一番役立つ。

>>243616 匿名さん
災害があった際に大規模マンションは周辺住人の避難所になります

>>243616 匿名さん
戸建街の最大の欠点は隣が戸建

4,000万しか用意できないカスがタワマンに絡むなよ笑

>>243616 匿名さん

マンション発電機など防災設備もあるし心配はいらない。
孤軍奮闘の戸建は大変かもね。

>>243619 eマンションさん

タワマンは非常エレベーターや発電機が付いてることすら知らない戸建さん。
無知、不勉強ですね。

トルコを見るとマンションは無理だわ

マンションの被害、恐ろしい…
潰れる前に逃げ出せないの痛いよね。
日本のマンションも震度7は未経験。

非常エレベーターや発電機が付いているマンションが、マンション全体の何%かも知らないマンションさん。
そしてその発電機も全世帯をカバーできず、エレベーターなんて安全確認できるまで利用すら出来ない事を知らない…隠してるとしたら悪質だなマンション業者は。

>>243622 通りがかりさん

写真を見たら、それは組積造の住宅が多く耐震設計してないですね。その強さはRC構造とは比較にならない。
まあここの戸建派は不勉強で建築構造は全然知らないね。

戸建て派は大規模マンションの避難しろと言われても拒否するということでよろしいか？

>>243623 匿名さん

日本の2階建木造戸建は簡易計算w

>>243624 匿名さん

普通についているよ？
戸建の比較対象は築古板マンですか？

木造とRC造を比較したら、結論はこちらです

>>243624 匿名さん

タワマンでなければ階段歩けば良いのでは？
タワマンで非常用エレベーターないマンションなんてないでしょ。

>>243628 検討板ユーザーさん
勘違いしてるみたいだけど、一般的に15階建て以下のマンションは非常用エレベーターはないよ。
なぜなら建築基準法の特例で非常用エレベーターの設置を免除されてるから。

一般的に災害時に一番危険と言われるのが戸建て、次が15階建て以下のマンション。
最も安全なのはタワマンか16階建て以上のマンション。
大規模マンションが避難所に指定されている理由もこれね。
安全性が高いから。

>>243626 マンコミュファンさん
出先だったら仕方無いが、どうしてよりリスクの高いところに避難する必要があるの？

>>243623 匿名さん
最初の震度７が初めての実証実験になるね。
同じ震度７でも周波数成分が違うと結果が異なるから何度か被災しないと分からんかもしれないが。

>>243632 匿名さん
どうしてって避難所だからでしょ。
災害が起きたら指定された避難所に向かうべきですよ。

タワマンの避難所
安全なタワマンでゆっくり暮らす
うちのタワマンも避難所なので近隣の人達の炊き出しなんかも出来る設備も有る

トルコを見るとマンションは無理だわ
あれじゃ即死だよな

戸建派は憎きタワマンに避難するのはさぞかし屈辱だろうなw

>>243634 評判気になるさん
タワマンがある様な場所だと大量の帰宅困難者が発生するからね。
安全な場所に自宅がある人は避難の必要がない。

避難する必要が無いのに避難所に行くのは迷惑だよ。

うちの都心タワマンは勤務地から地下鉄2駅なので電車止まっても歩いて帰れますよ。

>>243635 匿名さん

免震だから安心の避難所ですね。
最新のタワマンは消防署、小学校など重要なインフラと同じ免震構造ですね。

地震時のマンションのパンケーキクラッシュ怖いねhttps://news.yahoo.co.jp/articles/cff3fb00f7c830fbc13b8d11b4373e23f16b...

地震時のマンションのパンケーキクラッシュ怖いねhttps://news.yahoo.co.jp/articles/cff3fb00f7c830fbc13b8d11b4373e23f16b...

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>>243638 通りがかりさん
何が言いたいのかさっぱり分からないw

>>243631 通りがかりさん

特に高層建物45m制限（他にも31とか60，100がある）というのがあって、これより高いと色々と安全対策の設置義務が厳しくなるから45ｍマンションが多い。
で、問題はその高さと１４階建にすべきだけど、15階建も可能で、中層マンションの安いマンションの大半が15階建になっている。
そうすると床スラブも薄くなり勿論天井も低いから、圧迫感があり安全性や遮音性は極端に悪くなるｗ
マンション自体買って威は行けない建物だけど、諸般の事情でどうしても買わざるを得ないなら、14階。
15階建てのマンションは最悪の選択肢ということ

戸建爺さん、免許返納考えてますか？
でも郊外田舎は車乗らなきゃね
毎日松葉杖使って30分歩いて駅やスーパー向こうか？

>>243646 匿名さん
最悪は戸建、次が普通の板マン
最良の選択肢はタワマン

うちは徒歩5～7分圏に4軒のスーパー（プレッセやナショナル）。12分で8つのスーパーがあります（成城石井など）、因みに車かバイクで買物に行きます。
普段は走り込みはしても歩かないので、昨年は剱､立山をテント背負って縦走。今年は奥穂～西穂縦走予定。
または1300ccのヨーロピアンで恒例の北海道ツーリング途中で利尻と旭岳を登るのもあり。
免許はあと30年で返納を考え、それ以降はロードバイクにします。

>>243649 匿名さん

戸建街に住むのにバイク?
木造の壁は遮音性悪いし外のバイクやゴミ収集トラックなどの騒音がマル聞こえるよ。
バイクは特に騒音がきついからやめよ。

大地震でのマンション、楽しみですね♪

日本のマンションも他人ごとじゃない。
問題は耐震性ではなく、マンションという住宅構造そのものであり人間の手では防ぎようが無い脆弱性なんだよな。無理があるんだよ構造的に。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4520dbdc4993416f4ffc92988772198c1f6d...

共用部分の地震保険は所有者全員の同意が必要だからね。
問題はそこにある。所有者が外国籍だったり何処に居るか所在不明なんてザラ。
管理組合の負担になりますな。

震度7ともなると、一番危険な建物はマンションだと理解できました(笑)

頑張ってね☆

そもそも、単身者ならマンションか一戸建てで迷わないよな…
何でベッタリ粘着するの？

マンションの場合、同じマンション内の住人が犯人。
こんな予備群が群れて住んでいるとか恐怖でしかない…

https://news.yahoo.co.jp/articles/f03d47bd28191c7b433f76a37c31d5b796cb...

https://news.yahoo.co.jp/articles/e9bcad698cad84ecde9ca3a002f203c99bc3...

車や住宅など、人間てしての生活の豊かさを資産価値や損得でしか考えない奴って、マンション購入否定派のホリエモンやひろゆきと同じなんだよな。
何のために生きてるんだろう…
子供を要らないという単身者マンションさんも同じなのにマンション推し矛盾してる...その思考なら賃貸で良いはず。営業なのか？

>>243658 匿名さん
マンション買って住んだことない人の言葉に説得力はありません

>>243640 通りがかりさん
免震や制振の高層建物は南海トラフ巨大地震の新たなシミュレーションによる長周期地震動に耐えられるか疑念がある為、従来より厳しい数値で耐震強度の再計算をするよう国交省が通知していた。
強度不足の場合は補強工事を行う必要があるが、国が費用の一部を助成する制度まで設けたという事はかなり重大なのでは？

東日本大震災でも明らかになったが、マンションの地震保険は躯体部の損傷を補償するだけ
敷地や建物内の配管やエレベーターの損傷など共用部の内外装は修繕積立金を充てるしかない
高額な追加負担や公官庁への被災申請なども住民の合意形成が必要なので時間と費用がかかる

>>243652 匿名さん
仙台では付帯率上がったみたいだけど、一度痛い目みないと分からないんだよ。
住宅購入に２度目があるかどうかは分からんが。

日本だと多くのマンションは倒壊はしないだろうが、ちゃんと補修できるか、住み続けられるかは別問題だからね。
耐震等級７の戸建なら震度７が複数回来ても軽微な損傷程度で済む。

マンションは倒壊しなくても全壊するという事実
「倒壊」は不動産業者がよく使う言葉だが、倒壊しなくても被災判定で居住不可の「全壊と判定される場合がある。
東日本大震災では仙台市のマンションが100棟以上全壊。

結局被害は戸建

トルコの大地震を見たらマンションのがヤバそうだって分かりますよね？

災害が発生する度に残念ながら戸建の方が亡くなっています。災害の多いし日本では戸建の建設を禁止するべきだと思う。

マンションや団体って住居として最悪だろ。

マンションの方が戸建てより優れているなら、田舎にも沢山建築されてるでしょ。

そんな事も理解出来ないのか？

最近の戸建てと昭和の戸建ての区別すら出来ない知能の持ち主が、集合住宅というゴミにお金を払ってくれます(笑)

>>243668 匿名さん
最新の方職人不足、原材料の高騰で安っぽくなってるし、
数字上の耐震のため窓が小さい

>>243667 匿名さん

マンション建築費高いので収入の低い田舎で建てても買えません。

わざわざ高いかな出して不便な住居買う人いないからね。
土地が高くて入手も困難だから共同住宅に妥協出来る。

>>243671 匿名さん

貴方の理論だとマンションは存在してないよ。
でも実際は存在してるし価格も上がる一方。

ネット情報でしか語れない戸建派w

>>243670 マンション掲示板さん

田舎にマンション建てたら戸建てよりかなり安くなりますよ。

まあ住居としては最悪なので、誰も買いませんが。

ド田舎にタワマンもあるよ(笑)
地方出身者の方はマンションが好きらしい。

>>243675 匿名さん

周りの戸建てよりも金額高いよね。

>>243674 周辺住民さん

じゃあなんでマンションが存在するの？

結局は不動産屋は価格なり。
4000万の戸建より5000万のマンションだし、
5000万のマンションより6000万の戸建。

>>243675 匿名さん

地方はマンションの方が人気なんだ。
都心と同じですね。

>>243672 口コミ知りたいさん
土地が高いので一人では買えない。
建物が数割高くても土地代を割り勘すれば買える。
共同住宅がある一番大きな理由。

>>243680 匿名さん

どのエリアでも同じ面積だとマンションの方が高いよ。

>>243681 eマンションさん
上に高く積み上げる構造を維持するためだから当たり前だね。
同じエリアで80平米のマンションと庭、駐車場つきの120平米の平凡な戸建を比べれば戸建のほうが高い。

望んだエリアで並の戸建が買えるなら共同住宅なんて買わないからね。
独り身とか子なし夫婦なら音もさほど気をつかわなくて良いし、戸建は広すぎ、高すぎだからマンションはありだけどね。

>>243662 匿名さん

> 耐震等級７の戸建
アホかw

>>243668 匿名さん

最近は面積狭くなってるし、格安パワービルダーが増えてるし、安っぽい木造構造とちっちゃい窓は昭和と変わらないね。

>>243673 eマンションさん

建築知識ほぼゼロの戸建派

>>243682 匿名さん

戸建さんの比較対象は80平米のマンションだけか？
うちは160平米程度の3LDKだけど。都心の低層マンションで3駅4路線徒歩10分以内の良い立地ですよ。

>>243682 匿名さん

120平米のマンションは高くて手が出ないよね。

>>243687 マンション掲示板さん

ほとんどの都心タワマンは120平米の部屋がある
戸建派が買えないだけ

うちは窓の外の景色も採光も申し分ないけど、そんなに窓の景色ばかり気にすることはない。
外の景色を見たがるのは電車に座って外の景色を眺めないと駄々をこねるガキと同じ。
マンションの知性レベルなんてしょせんそんなもん。
そもそも家の中が広くて快適だから、窓の外見ないと狭苦しさを感じるマンションとは違う。

確かに戸建のまだってびっくりするくらい小さいよね。牢屋じゃないんだから。

>>243689 匿名さん

窓の景色は子供の目に優しいですよ

>>243690 匿名さん

木造戸建は耐震性能と窓サイズの二者択一ですね

広い窓が良ければ軽量鉄骨にすれば良い。
断熱性は落ちるが、耐震性は高いし、広い空間がとれて明るいよ。

木造戸建のメリットはゼロか笑

木造は夏熱くならず冬暖かい。吸湿、通気性良く、メンテさえしっかりすればコンクリートみたいに劣化せず、寺社のように数百年は持つ。地震にも強い。

マンションは窓はあっても外に出られない(笑)
しかも一方向しかない(笑笑)
おまけに全室北向きだったりして(笑笑笑)
とどめは景色は田舎者好みの都会のビルばかり(笑笑笑笑)
そんなチンケなことが自慢らしい(笑笑笑笑笑)

マンションって狭いやん♪
このデータ少し前だから、今だともっと差が開いてるよ。
まさか、一部の広いマンションでマウンティングとろうと必死になってるのかな？
生産性の無い子なし単身者は東京のアパマンが唯一のアイデンティティーw

土地面積なら更に戸建てと差が開く。
マンションさんって土地は何㎡所有してるの？

>>243666 匿名さん
>災害が発生する度に残念ながら戸建の方が亡くなっています。災害の多いし日本では戸建の建設を禁止するべきだと思う。

大規模震災が発生するリスクが高い日本ではいまだに耐震等級が最低の等級1しかないマンションの建設を禁止すべき
これから建てるなら耐震等級3の戸建て。
マンションは今後等級3の物件ができるのかな？

トルコのマンション、日本並みの耐震基準なのにコレだよ。マンションさんは戸建て弄りしてないで、しっかりと覚悟せよ。
震度7までいくと、建物の重さや高さの影響が一番大きいと分かったはず。

このマンションは昨年建てられたばかりで、「最新の耐震規制をすべて順守して完成」したとうたう不動産広告のスクリーンショットがソーシャルメディアに投稿されている

https://news.yahoo.co.jp/articles/0c5cc8b9123629c57ad7f41a2fcced54facf...

地獄の門が開いたよ。日銀総裁が代わり、マンションの終わりが見えてきたな！

>>243701 匿名さん
新総裁は金融引き締めはしないと言ってるがw

>>243700 匿名さん
崩壊したのは古い建物と思っていたが、日本と同じ耐震基準を満たしたマンションも崩壊しちゃったのか。

やっぱりシミュレーションだけってのは信用出来ないね。

>>243697 匿名さん

広いマンションは高いから少なくて当たり前ですよね。フェラーリがプリウスみたいにたくさん走ってるわけないでしょ。そういえばフェラーリは都心でよく見かけるね。

>>243694 eマンションさん

木造と他の構造の比較はこちらです。
値段以外はメリットゼロですね？
確かに安いけど笑

>>243699 匿名さん

うちは免震で地震保険でも50％offですよ
もちろん地震保険も火災保険も水災保険も戸建よりだいぶ安いし、保険会社の目線では戸建よりリスク少ないよ

>>243704 通りがかりさん

ほとんどの都心タワマンは120平米以上の部屋でもある。
戸建さんは買えないけどねw

木造って賃貸アパートと同じ造り。

>>243708 匿名さん

木造戸建も賃貸アパートも遮音性と断熱性が悪いね。窓のちっちゃいし。

マンションはハリボテで飾ったり、内装や設備に凝っても音と他人との共同生活という決定的なデメリットは解消出来ないんだよね。

制震ダンパーの働きが期待できない揺れなどもあるらしいので高層はやめておいた方が安全。
振幅が１ｍを超えるような揺れが長く続くなかで建物の設計信じて居座るのもかなり勇気がいるね。

https://www.risktaisaku.com/articles/-/6676?page=2

>>243711 購入経験者さん

東京ではオフィスビルやマンションだけじゃなく、都庁も区役所も病院も消防署も学校も高層階にしているよ。
田舎民の戸建さんにとってちょっと怖いかもね？

>>243712 匿名さん
消防署や病院などはマンションより耐震性あげてあるけどね。
消防署は基本的に耐震等級３。

振幅１ｍ（全幅２ｍ）を超えても不安を感じない人はかなり珍しいね。

マンションさんはタワマンという昭和の団地に騙されてるんだな(笑)

歴史は繰り返す。夢のタワマンが向かう「団地」という40年前の夢

https://www.mag2.com/p/news/374231

これだけ乱立すると、もうタワマンバブルも終わりが近いのは、誰の目にも明らかに見え出しているのです。タワマン住民の方が、市場にも気をくばって、売り時を間違えないようにしているから大丈夫と語っている記事もありましたが、もう売り時は過ぎているかもしれません。
今のタワマンは、限りなく40年前の団地に近いなと改めて感じています。

タワマンに憧れてる不動産屋の漫画があったけなw
人を騙して千三つだっけか。やっぱり、粘着マンションさんは悪党た。

>>243714 匿名さん
この10年でタワマンの中古価格が新築時の倍に、、、
こんなのはあと30年もしたら変わる
きっと今の半額に暴落してるはず

昭和の団地がタワマンの未来。
当時の団地住まいが、爺さんになってタワマンに住むというゴキブリホイホイ(笑)

人口減に加えてタワマンの誕生で住居が縦に延びてるから、益々郊外物件の価値下がる。

>>243716 eマンションさん

中古価格が分譲価格よりも安い都心タワマンは一つも存在しない。首都圏の郊外でもほぼない。それは事実ですね。
倍以上値上がりした物件も珍しくない。

>>243719 口コミ知りたいさん

戸建の方は中古価格が新築時価格より高い物件がほとんどないね笑

都心タワマンや良い立地の低層マンション＝値上がり確定、築10年も築20年も値上がり続ける
近郊の平凡なマンション＝何年間も資産価値が維持できる、それからゆっくり下落する
ほとんどの戸建＝中古になる時点から暴落、20年経ったら価値ゼロ

それを首都直下地震や南海トラフの後に証明してくれよな(笑)

崖の上の戸建☆

バカが騙されてる(笑)

>>243721 通りがかりさん
都下、神奈川、埼玉、千葉ですら利便性が高い立地のマンションは値上がりしてるからね。

新築戸建ての10年後の価値
土地1000万上物3000万が10年後→ 土地1000万上物2000万
土地7000万上物3000万が10年後→ 土地8000万上物2000万
こんな感じでしょか？

これから購入するなら住宅ローンは固定が良いですかね？

>>243727 eマンションさん
変動一択

ここの戸建さんは自分でローン組んで家買ったことないから、、、

>>243729 eマンションさん

毎月50万のローン払っているよ

冬はエアコン使わないから電気代下がると思ったら変わらない。電気代上がったね～。都心タワマン住まいです。

>>243731 匿名さん
オール電化のところは軽く氏んでるわなw

戸建には石油ファンヒーターって強い味方がいる！
マンションには真似できないだろう！

>>243733
結露するから最近の戸建ては利用NGだよ。

>>243733 eマンションさん
年寄りは灯油やガスは使わない方が良いよ。

>>243733 eマンションさん
マンションで使ってる家庭あるみたいだよ。

独り暮らしのときファンヒーター使ってたけど、暖まる早さは最強。
震災などで長期停電すると灯油ストーブが良いが、普段使わないから置けないね。
物置小屋建てられるほど広い家ならストック出来るんだが。

戸建ては全館空調じゃないの？
全館空調だったら普通はつけっぱなしでしょ
ファンヒーターとか意味不明なんだけど

>>243735 通りがかりさん

木造住宅に灯油やガスは使わない方が良いね。

>>243737 口コミ知りたいさん

全館空調の戸建は少ないからね。
マンションはエントランス、廊下、エレベーターなどもエアコン付いていて良かった。Wi-Fiも付いてるね。

戸建てだとソーラーで電気代ゼロ。
マンションとは違うんだよ♪

>>243739 マンション検討中さん
お仕着せネットワークとか要らない

>>243740 匿名さん

それは嘘ですね

>>243725 通りがかりさん

値上がりは単に原材料費と人件費、為替が原因。
マンションの土地代コストなんか、微々たるものだし、希少性もない
実際、築古マンションは立地が良くても暴落している。

>>243743 匿名さん

10年前もそんなこと言ってたよ。

>>243737 　口コミ知りたいさん

うちは築浅で全室自動空調だけど味気ないし、昼は暖かくて全館は勿体ないから換気だけにする場合も多い。その場合北側の部屋や通路は敢えてアラジンの石油ストーブをつけたり、和室も堀炬燵を多用している。応接間にはガスストーブ（暖炉）もありたまに使う　
石油ファンヒータもあるけど、石油ストーブが気に入っているので余り使わないね
これらの温かさは電気じゃ真似できないし、マンションには望むべくもないだろうなｗ
なお石油はポリタン３～４個いつもストックして、非常食や使わないソファやテーブルなどと一緒に地下物置に収納している。
耐火構造だし下手なマンションよりは火事にはなりにくい。

>>243743 匿名さん
お前が言っている築古というのは具体的に築何年よ?w
築25年くらいまでのマンションは軒並み上がってるぞw

>>243745 評判気になるさん
戸建派は積極的に環境破壊するのが趣味なのか?w
というか、爺さんはガスと灯油使うなよw

ここの戸建はランニングコスト払えないから灯油も買えなそう！

ランニングコストを払え無いんじゃなく、その分を上乗せした価格帯の家を建てるって話だよね？
マンションさんってバカなの？

築２０年のマンションも１０年後には３０年。
今、一般的な築４０年のマンションと一戸建てを比較して買うべきはマンションじゃないだろ？
老朽化したマンションなんて単なるゴミ。
何年経とうがマンションはゴミ、実質的に建替え出来ない負動産なんだよ。
一時のブームや資産価値で購入すると痛い目をみる。
昭和のマンションを見てみなよ、ゴミみたいな値段でしか売れない。土地が無いんだから。

築２５年を越えたあたりから、価格下落がマンションと一戸建ては逆転する。
一戸建ては土地がある分下げ止まるが、マンションは老朽化が止まらず建替えできないから下落しつづけ、無駄な共用部の維持管理費がかさみ負不動産と化す(笑)

>>243749 匿名さん
そうだよ
書き込みみれば知的水準が分かるでしょ

>>243749 匿名さん

戸建の予算にマンションのランニングコストは上乗せできないよ。
バカですか？笑

>>243752 マンション掲示板さん

戸建の知力でマンションのランニングコストを戸建の予算に上乗せしてみてよ笑

上乗せじゃなくて一定の予算をどう配分するかという事なのに理解出来ない。
さすがですね。

>>243753 匿名さん

おっしゃるとおり。
マンションの維持費踏まえても
変える価格は変わりません。

>>243747 eマンションさん

何も知らないくせに人様を爺呼ばわりするなよ　お前の方が爺だろｗ

>>243747 eマンションさん

趣味はヨットとピアノ演奏だよ
ソーラーもやっているし、お前の１０倍は税金払っている
政府のお荷物にとやかく云われる筋合いはない

>>243746 eマンションさん

普通に下がる

>>243755 匿名さん

だからここの戸建は買うつもりのないマンションのランニングコストにネチネチ絡む必要がないことを理解できないのかな？

>>243757 匿名さん

明らかにあんたの方が爺だわ笑

>>243758 匿名さん

4,000万ちょいの予算で戸建を検討してる若い子のお手本になってあげて下さいね☆

>>243761 匿名さん

お前　もしかして高年童貞？ｗ

>>243762 検討板ユーザーさん

簡単です
先祖代々の俺が言うのもなんだけど、東京なんか今時買うのはそれこそないものねだり。
新築（土地+キット４LDK車庫付）をマストとして買うなら、
東京なら高尾周辺　神奈川なら本厚木か小田原以西、静岡なら熱海、埼玉なら飯能、　千葉ならよりどりみどり　
但し駅に月極駐車場があり、車で１０分以内、かつ駅以外にショッピングセンターのある場所。
中古ならいくらでもある。どうせ月１の本社出勤テレワークなんだから同じだよ。
あと、これは鉄則だが子供がいるなら、マンションだけは買わない事。

マンション敷地内でがけ崩れ。
以前、逗子でもあったよな。
マンション所有者どうすんだよ…

https://news.yahoo.co.jp/articles/beccd85208bcabff415f85ff2c125f0c5a06...

マンションに住むと住人たちの争いがイヤ。

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

>>243763 匿名さん

そういうデリカシーのない質問するのがジジイなんだよ笑

ここの戸建は灯油のコストも払えないのがわかっちゃたね。

都心タワマンだけど、今年の冬も一度もエアコンつけてない。暖房なしでも20℃下回ることないから。快適性求めてタイマーで夜の8時から11時のみリビングダイニングの床暖使うけどね。そうするとTシャツ一枚でも快適。

灯油なんて使わね～よ。地方出身者か？

洗面所やトイレが寒いって、住宅の基本性能として正直、失格だと思う。不快。いくら安くても戸建は嫌です。

>>243759 eマンションさん
過去に戸建派が大恥かいた武蔵浦和の中古見てみ?w
築25年・新築時の坪単価210が中古で260、築22年・新築時の坪単価180が中古で220だw
都民から馬鹿にされる郊外の埼玉ですらこれだからなw
現実見て書き込めよw

正直、鉄筋コンクリートなら100年でも持つだろうから建物の心配するより、100年後も住宅としてニーズのある立地を選ぶことが大事だと思う。タワマンの登場で住居も縦に伸びてるし、これまで人がほとんど住んでなかった湾岸埋立地も開発され都心に近いのに激安だから人気ある。人口も減少してる。なので郊外だけはやめた方が良いと思う。将来負動産確定でしょ。

タワマンは人が住むような住居ではない
とくに小さな子供がいる子育て世帯は集合住宅に住むこと自体避けるべき

>>243774 匿名さん

うちの都心タワマンたくさん子ども住んでますよ。
うちの子は友達もたくさんできて毎日楽しそうです。
戸建の子より友達も多いだろうし、むしろ良いことの方が多いんじゃないかな。

>>243774 匿名さん
避けるも何も現実にファミリー世帯が数多く住んでるよ。
タワマン周辺に幼稚園や保育園もどんどん増えてるし。
人が集まれば国や自治体は税金使って開発するし、企業にも開発促すからね。
生活利便性が上がるというのはそういうこと。

>>243771 匿名さん

戸建の洗面所やトイレは低層、北向き、木造なので寒いね

>>243776 通りがかりさん
マンション住人の主体は独り身か二人。
総数が多いので子供が多いのも当たり前。

だからここのマンションは買うつもりのない戸建住宅にネチネチ絡む必要がないことを理解できないのかな？

スレタイに従って、マンションのデメリットを挙げれば良いだけなのにな♪

タワマンの北向きなんか最悪じゃん

タワマンの北向きは年中最高よ

>>243778 匿名さん

子供が多いのは良いことです。

北向タワマンみたいに一年中陽に当たらないと
早死にするぞ(笑)

>>243769

明細写真出せないでしょ

>>243778 匿名さん
子供が多いという事実のみが重要だと思いますがね。

>>243772 eマンションさん

築25年じゃ内装フルリフォームで売出してるだろうからそれまで払った管理修繕費駐車場代入れたら相当マイナスだろう

>>243783 名無しさん

戸建より長生き

今マンション買う奴はバカ。
建築費の値上がりを喜んでいる場合じゃない
低金利も今の内。いつまでも続かない。共稼ぎでしか買えない貧乏人は破綻する。
オマケに上場企業も次々に破綻して給与増額どころじゃない。
ローン破綻者も続出し、市場には一気に中古があふれ出す。
しかも田舎者でも最近は賢い人間も増えたから、マンションのやばさに気づきだしている。
湾岸なんか塩害でコンクリも外見はよくても内側の鉄筋は錆だらけ。配管もコーキングもボロボロ。
東京五輪当時のインフラはもうボロボロで限界。まさにそれの再現となるが金がない。
新規マンションの立地は今や屑地ばかり。都心再開発であっても真の一等地なんか出る筈もない
子供にボロマンション渡しても遺産にもならず迷惑がられるだけ。でも売れない。

マンションの廃墟化はこれから怒涛の如く、一斉に始まる。
膨大なローン借金と維持管理費だけ払って、残るのは猫の額ほどの僅かな土地の持ち分だけ。

>>243787 評判気になるさん

タワマン特有の高層階症候群↓　こりゃ絶対無理ｗ　　俺は長生きしたい。
https://oshiete-chiebukuro.com/kosoukai-syndrome/

>>243786 マンコミュファンさん
管理費と修繕費はサービス料と資産価値を維持するための費用ですよ。

>>243788 匿名さん
それはあなた個人の感想ですよね？
個人の感想はSNSでどうぞ。

>>243791 口コミ知りたいさん

戸建のローンは先に破綻するよ

>>243791 口コミ知りたいさん

どうぞ。不自由で喧噪の都心近くに暮らすのも好き好きだし、狭く規約でがんじがらめなマンションで良ければご自由にｗ
私は庭や敷地を広くとって健康的で自由快適な暮らしがしたいから、戸建にします

>>243786 マンコミュファンさん
戸建てだともっと赤でしょう
それどころか売れない可能性も大

マンションじゃ築４０年越えたらタダでも売れない。
管理費と修繕費、駐車場代だけで赤字だわ(笑)

>>243788 匿名さん

10年前も同じようなこと言われてたけどね。

>>243793 匿名さん

流石に郊外は勘弁です。

>>243795 匿名さん

戸建かマンションかと言うより立地だね。
建物は正直メンテちゃんとやってればいくらでも持つ。価値が無くなるのは郊外の土地です。

>>243798 検討板ユーザーさん

40年後なんて郊外は人が住んでないよ
コンパクトシティ化して郊外のインフラも維持する必要がない

>>243795 匿名さん
SUUMOで検索してから書き込もうなw

都心から離れれば離れるほど駅近マンションと駅から離れた戸建ての価格差がなくなるんだよな
差がなくなるどころか戸建ての方が高いケースもある
物件調査してる人は気が付いてるだろうけど

>>243801 名無しさん

埼玉県でも新築駅近タワマンは普通に億超えてるよ
ところが億以上の戸建は少ないね

>>243799 検討板ユーザーさん

日本の食料自給率はどうなりますかね？

郊外でも都内でもアクセスの良い閑静な住宅街が良いですね。集合住宅ばかりのマンション街は勘弁だな。

車や住宅など、人間てしての生活の豊かさを負債とかメリット・デメリットでしか考えない奴って、マンション購入否定派のホリエモンやひろゆきと同じなんだよな。
何のために生きてるんだろうね？
子供を要らないという単身者マンションさんも同じなのに矛盾してる...

マンション派が独居の子なしと決めたがるのはなんでだろう？
自分がマンション踏まえたいんでしょ？笑

年収800万程度の都内勤務ファミリー戸建さんが買えるマンションがあるかないかを検討したら良いだけ。

全部とは言わないが、ここのマンション派からは子供の存在が感じられないんだよね。
うちのマンション子供多いとか他人目線の書き込みはあるけどね。

>>243806 匿名さん
タワマンに住んだことない人が偉そうなこと書いても何も響かないよ

>>243802 名無しさん

埼玉で億超える部屋なんて大宮と浦和、川口の数戸でほとんど無いよ（笑）
戸建なら浦和の駅徒歩圏ならほぼ億超える

大宮・川口のタワマンと武蔵浦和の大規模マンションは平均坪単価350前後なので3LDKが7000～8000万円台、
浦和の普通のマンションが坪単価400前後なので3LDKが8000～9000万円台。
浦和西口で建ててるタワマンが坪単価500～600と言われているので、これは正真正銘の億ションになると思われ。

>>243808 名無しさん
浦和は年収で世田谷区超えているエリアだからなw