別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
マンションに4,000万しか用意できないなら中古のボロマンやワンルームしかないからマンションはやめておけってアドバイスしてあげてるのに、、、、マンションを諦めきれない戸建にさっさと引導を渡してやらないと不憫だよね☆
マンションはブランドにすり替えるのがお得意
でもマンションは乗合いバス、戸建ては自家用車で違う乗り物
乗合いバスと自家用車どちらを選ぶかという話
>予算は最低１億ないと、都内で満足いくマンション買えない。
集合住宅で満足できる人がいるらしい。
>>243049 匿名さん
ホント、同じ意見です。
何回説明してもスレタイを理解しないような住人と住宅を区分所有するなんて怖いですよね～
マンションさんも、スレにベッタリ粘着してるぐらいだからホントは4000万以下のマンション住まいなんでしょ(笑)
戸建派は選択肢があって羨ましいです。
>マンションを諦めきれない戸建
それは無期禁固刑を宣告されたのも同然。
そんな変人は世の中に存在しない
マンション派に質問です
4000万円台で買えるおすすめ新築マンションを教えてください
都心か副都心まで片道1時間前後で通えればOKです
XX駅まで電車で1時間とか自宅から1時間とか具体的にしたらたくさん物件はありそうだね。
都心か副都心まで1時間程度でということならおすすめは下記。
ザ・パークハウス三郷(都心まで1時間程度)
https://www.mecsumai.com/tph-misato/
ブリリア聖蹟桜ヶ丘ブルーミングテラス(副都心まで1時間程度)
https://www.b-seiseki.jp/
価格は4000万円台から。
設備や仕様は郊外仕様ではあるものの大手デベ物件らしく充実。
ただ、どちらもハザードエリアなので、それに納得できなければ買わない方が良いかと。
>>243054 匿名さん
満足してますけど、何か問題ありますか？
都心駅近く立地で全館空調でトイレ、洗面所等も暖かく、眺望も良くって、セキュリティも24h警備員が常駐しているような物件なら戸建でも良いと思います。
>>243067 通りがかりさん
子供が飛び跳ねても十分音が減衰して上下左右どの部屋でも音が聞こえず、一人25平米は個人のスペースが確保できて外に出るのも車を出すのも数秒ならマンションでも良いと思います。
今時の戸建の1階は防犯ガラスだし、人感センサーのライトもあるし、オープン外構で無理に侵入しようとすれば見られちゃうから戸締まりしていれば問題ないよ。
マンションは知らない人と同じエレベータとか玄関前を誰が通っても不思議じゃなし、一部屋侵入されたらベランダづたいに芋づるだから入口の管理は必須だよね。
快適な暮らしだけでなく子供の発達を考えても戸建だね。
>>243057 eマンションさん
3LDK、4LDKに絞って検索(笑)
SUUMOやHOME'Sで検索された物件、同じ物件が被って引っ掛かるのも知らないの？
マンションさんって、ことごとく都合の良い解釈やデータをもってくるよな。
4LDKを2LDKにリフォームしてるマンションもあるし、件数の比較で間取りを絞ったら意味ないでしょ。
2022年11月の首都圏新築マンションの供給戸数は、対前年同月比47.4％減少の2,866戸、成約率69.4%だから実際に売れたのは1989件。
それに比べ、2022年11月度の首都圏中古マンションの成約件数は2797件。
マンションの場合、中古の方が売れているという事。
一戸建てだと圧倒的に新築の件数が多い事を考えれば、マンションで中古はイヤ～って奴は単に戸建て派に負けたくないコンプレックスだろ(笑)
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852
マンションで育つとマンションを恨むw
子供が居たら親を恨むだろ。
「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」
https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0
快適な戸建に住んでると嘯きながら、毎日朝から晩までネチネチとマンションに絡む醜い己の姿を可愛い子どもに見せても平気なのかしら？笑
>>243075 匿名さん
あーここの戸建の屑はマンションで生まれ育ったのかぁ笑
不憫だね。でもそれはマンションのせいじゃなくて親の育て方のせいだからね☆
マンションを恨むのは筋違いだよん♪
戸建さんに質問
4,000万ぽっちの予算で踏まえるマンションが見つかりますか？？
恨むとか絡むとか感情の問題にすり替えようと必死だね。
反論出来ないから終始このパターン。
スレタイ読みましょうね。
スレタイ読んだら即>13の回答になるよね笑
価格帯が違う物件は比較になりません。
ここの戸建さんはどうしても戸建の価格を釣り上げたいみたいだけど笑
まあどうしてもマンションを踏まえたいなら、自分で踏まえるマンションを探してきてくれ。
そう思うのは知的レベルが一定水準未満の人だけ。
ここの戸建は肝心の戸建の検討は一切やろうとせず、朝から晩までネチネチとマンション弄って暇つぶしをしてるだけでしょ？
そんな屑と議論とかあり得ないから☆
知的水準が～とか言ってお茶濁してる暇があったら、自分で踏まえるマンションでも探してきて、戸建てを検討すりゃあいいだろ笑
>>243071 匿名さん
>マンションは知らない人と同じエレベータとか玄関前を誰が通っても不思議じゃなし
今時のマンションはエレベーターセキュリティシステムもあるし自宅以外の階には行けないよ。
エントランス＋EVホール＋EVセキュリティ＋玄関の4重防犯システムあるし、24時間警備員や防災センター、防犯カメラなどなども普通に付いているよ。
戸建派が想像してるのは今の分譲マンションじゃなくて昭和団地なんですよ。まあ団地も戸建も昭和時代に流行って住宅形態だからね。
>>243089 マンション掲示板さん
そうまでしないと犯罪被害を防げないのがマンションｗ
戸建の場合、セキュリティがあっても殆ど無用の長物。
なにしろマンションの建つ場所に比べて、犯罪発生率は一桁低いからｗ
【結論】
安い物件で良いなら集合住宅。
まともな家に住みたいなら一戸建て。
立地は人による。住みたい場所で探すしかない。
>>243088 評判気になるさん
同じフロアに住人の顔全て覚えているの？
どこかの部屋にお客も来ないの？
エレベータは特定フロアと1階の往復しか出来ず、同時に複数のフロアに向かうことが出来ないの？
話が理解できないんだね。
戸建派は記憶障害だからなw
1フロアに何戸あるか知らないが、その全世帯の住人を把握しているなんてある意味すごいわ。
ここの戸建ての標準モデルはこちら。
標準モデルの範囲内でお話ししてね。
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00576/
>243096 匿名さん
は？
戸建はマンションのおよそ10倍はあるから、絶対数で判断するのは素人(笑)
マンション業者のいいなりにこういう糞データを盲信するから、集合住宅民はバカにされる(笑)
戸建て派は羨ましいね
23区内でも4000万円台でいろいろ選べる
マンション派は4000万円台だと多摩や三郷に行くしかないのに
羨ましいというか恵まれてるw
戸建だと4000万あれば選択肢がいろいろ出てくるからなw
住宅火災の死亡者も戸建てがダントツだわ☆
戸建てさんのオツムには団地の情景しかないのだろう。
そろそろ注文住宅は違うって言い出すよ
建売より注文住宅よりコスパは悪いぞ
集合住宅なんて、大半が狭小ワンルームだろ？
ゴキブリみたいにウヨウヨ集まって住んでるぐらいだし(笑)
3980万円 築２５年でリフォーム済
4LDK ・85.28m2（壁芯）
東武伊勢崎線「梅島」歩8分
東武伊勢崎線「五反野」歩10分
東京都足立区梅田７ [ 地図 ]
駐車場は空き無しだから、近所で借りないとな。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_98257427/
マンションさんは、遂にスレタイを逆さに読んで戸建てよりも高いマンションと比較するまでに落ちぶれたかw
ここまでオツムが弱いと、マンションでの合意形成も困難だろ？
一般的なマンションの住戸の形は、スパンの幅が狭く奥行きが長い長方形で、よく“うなぎの寝床”にたとえられます。
うなぎの寝床式のマンションは、リビング以外は圧迫感を生じやすく、玄関は窓もなく暗く狭い。
部屋には窓もなく、通風も悪いためカビやすく狭い。
トイレは１つで浴室は足も満足に伸ばせない。もちろん、窓も無い事が多い。
1フロア完結なので、キッチンの匂いは家全体に広がり換気扇の音が響き渡る。
これでは、人間が住む住宅とは言えないな(笑)
https://allabout.co.jp/gm/gc/394878/
暗くて狭い玄関ってイヤですよね～♪
>>243118 匿名さん
エレベーターセキュリティシステムの話じゃん？
変な人がエントランスオートロックとEVホールオートロックを入っても住民のフロアに行けないこと。
段々マンション派のパターンが読めてきたよ
つまりこういうこと
１ マンションは、子作りも車も諦めて夫婦二人がかりで束にならないと１馬力の戸建に勝てない
２ 独身賃パンの唯一の自慢は、町の賑わいと東京駅に近い事だけ
３ マンションの永遠のライバルは、狭小な分譲戸建か昭和のオンボロ戸建
４ 唯一勝てそうなネガな部分だけは、比率を避け絶対数で圧倒する戸建の戸数を例に出す
そうまでしないと逆立ちしても戸建と戸建に住む人には敵わないからね（笑）
>>243121 評判気になるさん
ああ、我家は都内だけど坪単価はたったの３百万。建物入れても４５０万。
でも土地はほんの百坪ちょっとしかないので。
マンションさんはさぞかし広いんだろうねｗ
、
晴海選手村の土地売却価格は96,800円/㎡、坪換算でたったの３０万だよ。
しかも一戸当たりの土地持分って、どれだけあると思う？（笑）
どうでもいい話じゃないの
そんな屑地にペアローン組んで何千万も払う人もいるんだから、
マンションさんって変わり者が多いねｗ
マンション弄ってちょっとは気が晴れたか？笑
マンションさんは弄られたいから、ベッタリ粘着してるんだよな？
>>243130 評判気になるさん
あのあたりは地下鉄新設があるし、育児に必要な施設もどんどん新設されてる。
人が集まるエリアはお金使って順次開発されるけど、戸建て中心で人が集まりにくいエリアは後回しになっているのが現実。
人口減の日本でどこに住むべきかという答えは出てるよね。
時代はマンションでしょう。
戸建は廃れていく、、、
マンションの時代は終わったよ(笑)
【マンション業界の秘密】
最近、タワーマンションに対する否定的な記事や論調を目にすることが多くなった。十数年前に私が「タワマン批判」的な記事を書き始めた頃は、まったくの孤立無援だったことを考えれば、隔世の感がある。
コロナ以降はテレワークの普及で、多くの人の自宅滞留時間が多くなった。自宅がタワマンの場合に、さまざまな不都合が生じたエピソードを取り上げている記事が多い。
そもそも、タワマンは都心か、その周辺部に多い忙しい人向きの住まいだ。彼らは本来あまり自宅には滞留しない人々だった。それがテレワークでにわかに自宅にいる時間が長くなり、不都合に気付いてしまう。
例えば、タワマンの戸境壁は薄い。普通のマンションなら戸境壁は鉄筋コンクリートの躯体になっている。しかしタワマンは乾式壁と言って、石膏ボードに遮音材を挟んだような建材が使われている。これでは必然的に隣戸の生活音が聞こえてしまう。
お互いに普段は昼間不在だったのが、２４時間滞留すると、嫌でも生活音が聞こえてしまう。場合によってはくしゃみの音すら漏れてくるのだ。
また地震になるとよく揺れる。高層階なら、地震が終わった後でも揺れがしばらく続く。これに不安を抱く人も多い。
ずっと自宅にいると、エレベーターを使う機会も多くなる。コロナ以前の「寝に帰る」だけだったら、エレベーター待ちのイライラも、どのボタンを押すかで微妙に感じる階数ヒエラルキーに対しても、わりあい無頓着でいられた。それが妙に気になるようになる。
住むためのコストについても最近クローズアップされてきた。管理費や修繕積立金が値上がりしているのだ。
原因は、人手不足で、直接的には管理員や清掃員が人手不足によって賃金が上昇している。
さらに建築関係の職人さんが少なくなったことで、大規模修繕工事の費用もかなり値上がりしている。タワマンの場合、通常のマンションに比べて大規模修繕工事のコストが２倍以上とされる。だから、タワマンの月々の修繕積立金が、新築引渡時の３倍から４倍に値上がりするケースは珍しくない。５倍以上ということもある。
こういった理由により、世の中のタワマンに対する幻想は崩壊しつつある。
一方、管理費などは不要で、ランニングコストをオーナーが調整でき、マンションよりも部屋数や広さが確保できる戸建ての人気が高まっている。
コロナによってテレワークが常態化した先進国共通の現象である。首都圏での新築戸建ての供給が大幅に増えているということはなさそうだが、開発業者に取材すると作る先から売れてしまう状況だとか。
戸建て系の開発業者やパワービルダーの業績もおおむね好調。そして最近、老朽マンションの出口戦略が閉塞している問題も話題に上る。日本人の住宅選びは今後、再び戸建て志向が主流であった昭和の頃へと回帰するかもしれない。
>>243140 ご近所さん
筆者がタワマンは成功の象徴と言い切っちゃってるw
> 湾岸タワマンにこだわるのは、現代の日本において、それが成功の象徴だからです。勉強を頑張って、良い大学に入って、有名企業に入って年収1000万円を超えて35年ローンでタワマンの3LDKを買う。これほど分かりやすく再現性が高い成功、ないですよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7f157d6bdbf8a6eee56918a36515ee22dc16...
幕張ミッドスクエアタワーは駅までの距離を捨てるなら選択肢としてはありでしょ。
マンションの価格とスペックからすると破格なのは事実だしね。
聖蹟桜ヶ丘のブリリア、三郷のパークハウス、幕張のミッドスクエアタワーは、価格とスペックからおすすめはしやすい。
ただし、いずれも弱点はあるので、弱点を受け入れられるかどうか。
年収500万円以上でも上位30％だからね。
戸建て派は不勉強で無知なのがバレてる。
地方出身者は集合住宅のマンションが好きなんだね(笑)
地方出身者は東京への憧れが強すぎて、東京出身の人間は正直ひくわ…
田舎で虐められて嫌な思い出でもあるのかな(笑)
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
