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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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241201
匿名さん
ここのマンション派はハザードマップで浸水の危険のあるエリアや木密など特定の場所を一般化したいらしいね。
頭悪すぎ。
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241202
匿名さん
>>241200 匿名さん
マンション火災で一酸化炭素中毒って聞いた事ないけど、内廊下マンションは怖いかもね。
おかしな住人リスクなんて戸建て街の方が…
お年寄りも多いし。
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241203
マンコミュファンさん
>>241199 匿名さん
戸建さんでも踏まえやすいマンションが見つかればいいね☆
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241204
e戸建てさん
住宅火災の犠牲者はダントツで戸建の一階ですね。一階だからすぐに外に逃げられそうなものだがなんで逃げられないの?戸建さん、説明してください。
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241205
匿名さん
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241206
マンション掲示板さん
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241207
eマンションさん
>>241204 e戸建てさん
戸建はフラッシュオーバー現象が起きやすいんだろw
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241208
マンション検討中さん
>>241204 e戸建てさん
戸建の死者って火災報知器設置義務以前の築古戸建が大半ですね
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241209
名無しさん
>>241198 eマンションさん
都心マンションはRC造、高層建物なので防火設備が完備、24時間防災センターあり、無電柱化、防火地域、角地なので火事に強いね。
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241210
名無しさん
>>241208 マンション検討中さん
建替えしてない築古戸建が多いね。
戸建派が連呼する「建替えの自由」が嘘だろ。
資金すら用意できないし。そんな戸建街は延焼するリスクあるよ。
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241211
eマンションさん
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241212
eマンションさん
>>241210 名無しさん
現実は親から相続した家にそのまま住んでいるというパターンが相当数だろうなw
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241213
通りがかりさん
>>241205 匿名さん
戸建てはそれで1階でも逃げられないのか。
なるほど。
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241214
eマンションさん
4,000万のマンション踏まえた戸建とやらを見てみたい。
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241215
通りがかりさん
>>241201 匿名さん
広いエリアだから一定でない事を受け止めろよ。 頭悪いな笑
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241216
匿名さん
>>241209 名無しさん
マンションで対策しなかったら誰かの不始末で多数が犠牲になっちゃうからね。
大きな地震は確実に複数回来るのと、東日本大震災で示されたマンションの地震への弱さから火事より地震のリスクのほうが高いことは明らか。
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241217
匿名さん
>>241215 通りがかりさん
ん?反論しているつもり?
何言ってるのかさっぱり分からんが。
何が一定でないの?
それが>241201とどう繋がるの?
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241218
匿名さん
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241219
通りがかりさん
>>241218 匿名さん
戸建の比較対象は昭和団地ですか?
まあ戸建も団地も昭和時代に流行った住宅形態からね。
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241220
口コミ知りたいさん
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241221
eマンションさん
住宅火災の犠牲者の大多数は戸建という現実から逃げ回る戸建さん。マンションに八つ当たりするしか能がない屑ですね☆
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241222
口コミ知りたいさん
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241223
eマンションさん
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241224
通りがかりさん
>>241217 匿名さん
>ハザードマップで浸水の危険のあるエリアや木密など特定の場所を一般化
特定の場所の一定の被害でしかない所を一般化しているわけではなく、
広いエリアで不特定に発生する危険事象だ、と言っている。
ここまで言わないとわからんか。
頭悪いどころの話じゃないな。
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241225
口コミ知りたいさん
>>241221 eマンションさん
万に一つもない確率の低い話をしても時間の無駄
その前に、あなたが会社をリストラされる心配でもしたら
その方が100万倍確率高いぞ(笑)
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241226
匿名さん
>>241224 通りがかりさん
おバカの頭の中なんて余計に想像不可能
>広いエリアで不特定に発生する危険事象だ、と言っている。
洪水被害も火災の延焼による多数の被害も"特定"のエリアでしか起きませんよ。
巨大な隕石が近海に落ちる可能性など洪水の確率は厳密にゼロでは無いわけだが、確率は一様ではない。
間違ってるし、>241201への反論にもなっていない。
やっぱり足りない人だな。
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241227
匿名さん
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241228
eマンションさん
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241229
評判気になるさん
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241230
eマンションさん
>>241225 口コミ知りたいさん
住宅火災は毎日のようにニュースに出てますし、犠牲者の大半は戸建(の一階に集中)です。
現実から逃げたらいけないよ笑
因みにわたしはあなたと違い雇われ者じゃないのでリストラの心配は皆無ですよ(あ、無職のニートだろとかいう煽りは要らないからね)☆
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241231
評判気になるさん
年間何千件という火事が起きてるんだから、日本のどこかしらでニュースにはなるわな。
だからといって確率の絶対値が高いわけじゃない。
低い確率という話が理解出来ないみたいね。
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241232
eマンションさん
住宅火災の犠牲者は戸建が圧勝です。
マンションに逆ギレしないでね☆
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241233
匿名さん
戸建てよりマンションの数は少ない
賃貸を除くと分譲マンションの数はさらに半分以下になる
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241234
評判気になるさん
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241235
匿名さん
田園調布の戸建ては100㎡超で家賃たった20万w
港区マンションならワンルームの家賃w
同じ100㎡だと100万超えもザラですよね。戸建てに拘るなら借家で十分。私鉄沿線など価値低く安い土地などいずれ二束三文になるんだからさw
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241236
匿名さん
>郊外の一低が良いですよ。
一低住?しかも郊外とかただ安いだけが取り柄のゴミw
人口減と都心回帰で、近い将来は都心好立地に住めない貧乏人だらけのベッドタウンになるのは確定的。既に世田谷や目黒区、杉並区、練馬区のいわゆる木造密集エリアは貧 民街の様相を呈している。
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241237
匿名さん
広いマンション買えない貧乏人は郊外の戸建てという救済住宅で我慢してろ。
都心派から下に見られるのは仕方ないだろ、私鉄沿線など安いだけのショボ住宅街なんだからw
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241238
マンション掲示板さん
戸建ては震災にも火事にも無力すぎw
マンションは地下深くまで杭打ってあるから流されないが、戸建てはどんぶらこw
あと台風ですぐ屋根飛んだり、火事ですぐ燃えるし戸建てってホントゴミだよな、3匹の子豚の小屋と同じ。幼稚園からやり直せよw
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241239
口コミ知りたいさん
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241240
評判気になるさん
逆にマンションさんがキレちゃった様です。
知的レベルが低くてキレやすい。共同住宅は地雷だらけですね。
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241241
匿名さん
>4,000万のマンション踏まえた戸建とやらを見てみたい。
戸建てを選択した人の多くはマンションのデメリットを踏まえて戸建てにしたと考えればいい。
マンションに住みたがるのは日本の1割しかいないのが現実。
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241242
検討板ユーザーさん
>>241239 口コミ知りたいさん
え?賃貸の定期借家と、売買契約の定期借地権って全く別物(そもそも賃貸と売買だしw)
ここの郊外戸建て民は家や土地を売買したことないのかな?ただ親の実家を相続しただけの子供部屋おじさんだから無知なんだね。恥すぎるw
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241243
匿名さん
>>241241 匿名さん
独身、子供のいない夫婦に限定すればマンションに住みたい人は戸建を上回りそうです。
子供のいる家庭なら断然戸建ですね。
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241244
マンコミュファンさん
>>241239 さん
家やマンション借りたことないガキ、実家粘着パラサイト発見w
賃貸の場合、更新可能な普通賃貸契約と、原則更新できない定期賃貸契約があるのは、一度でも賃貸の経験があれば常識。そもそも賃貸なのに、どの土地が定期借地権か自家所有なんて無関係だしアホやなこの実家ニートはw
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241245
マンション検討中さん
>>241239 口コミ知りたいさん
定期借家と定期借地権の違いも知らないとはアホやなw
知的レベルが低くてキレやすい。戸建ては地雷だらけですね。
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241246
匿名さん
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241247
通りがかりさん
>>241226 匿名さん
>洪水被害も火災の延焼による多数の被害も"特定"のエリアでしか起きませんよ。
火事は特定の場所しか起きないのか?
火災旋風は一箇所にしか起きないのか?
地震で消防が足りない時に、1戸だけ消火されて、他に延焼しないとでも?
都内に川が何本あっても、絶対越水しないのか?
豪雨時の浸入水対策は一切しなくていいのか?
汚水管のマンホール等からの溢水や宅内への逆流は特定箇所だけか?
頭が足りないと思ったら、想像力も足りなくて、リスクに対するヘッジができてない。
一番最初に被害を受けて泣くタイプだな笑
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241248
匿名さん
>>241247 通りがかりさん
広域火災ではマンションも巻き込まれることを知らないの?
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241249
通りがかりさん
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241250
通りがかりさん
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241251
匿名さん
>>241247 通りがかりさん
火災旋風なんて話は出てなかったが、滅多に起こるものじゃないし、木造密集エリアと建ぺい率が厳しいエリアでは起こる可能性も違うだろう。
起きたらマンションも戸建も関係ないし、震災で消防が足りない場合のリスクはマンションも同様。
洪水の浸水被害は河川の氾濫を想定して作られている。
ハザードマップで危険無し地域が汚水で床上浸水すると思っているの?
君の頭の中では水が重力に従わないんだな。
何度も言うけど確率が全然違うので広いエリアで不特定に発生はしない。
確率は一様じゃないんだよ。リスクヘッジとか笑わせる。
お馬鹿な頭の想像は意味がない。
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241252
通りがかりさん
戸建派はなぜ東京都が地震に関する地域危険度測定調査に火災も載せているか理解できないらしいw
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241253
匿名さん
地方出身者のクセに郊外はないとか、よく言えたもんだ(笑)
都内のゴミゴミしたマンション街より、郊外の落ち着いた都市部の方が暮らしやすいのでは?
特に都内でも各駅しかない都営地下鉄や踏切が多く人身事故の多発する東武線、田園都市線の沿線なんかより良いと思いますよ♪
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241254
検討板ユーザーさん
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241255
eマンションさん
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241256
匿名さん
最近の戸建ては、マンションより火災に強い。
マンションの場合、同じ住居に放火するような奴がウヨウヨ住んでいる確率のが高いだろ?
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241257
eマンションさん
戸建は家族内で殺し合うニュースが毎日のように報道されていますね。
快適な戸建で生まれ育ったはずなのになぜ?
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241258
eマンションさん
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241259
マンション掲示板さん
>>241256 匿名さん
そんな極端な例を出せないと勝てない戸建民w
放火を考えても、セキュリティ無しかつ木造の戸建がリスク高いでしょ
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241260
匿名さん
>>241251 匿名さん
>滅多に起こるものじゃないし、
阪神・淡路大震災でも東日本大震災の時も起こったがな。
震災時に当然都内で起こると言われている。
密集エリアから派生していくらでも火は飛ぶ。
自分の所だけは飛ばないとでも思っているのか笑
因みに、マンションは例外などと一言も書いていない。
>ハザードマップで危険無し地域が汚水で床上浸水すると思っているの?
ハザードマップが全て正しいとは限らない事例があったよな笑
それはそれとして、道路冠水がある時は、雨水と汚水が同時に流れ出て床上になる可能性がある。
重力で下に行った物が溜まっても、上に行かないというお前の頭の中はどうなってるんだ?笑
>何度も言うけど確率が全然違うので広いエリアで不特定に発生はしない。
何度も言うけど、リスクに絶対ないは無い。
あ、台風にも気をつけろよ。ま、お前にとっちゃそれも特定の場所か笑
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241261
検討板ユーザーさん
戸建でもマンションでも構わないけど郊外は勘弁です。
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241262
口コミ知りたいさん
都心でも郊外でも構わないけどマンションだけは勘弁です。
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241263
マンション検討中さん
ここの戸建て民って、家やマンション借りたことないガキや爺さん、実家粘着パラサイトだから構うだけ時間の無駄w
賃貸の場合、更新可能な普通賃貸契約と、原則更新できない定期賃貸契約があるのは、一度でも賃貸の経験があれば常識。そもそも賃貸なのに、土地が定期借地権か自家所有なんて無関係だし無知でアホやなこの実家ニートはw
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241264
マンション検討中さん
>>241253 匿名さん
3代東京だから、帰省する場所のある人が羨ましい。
だから田舎に憧れもあったけど、
やっぱり郊外は現実的ではないと判断。
どこでも車って、やっぱり不便。
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241265
匿名さん
広いマンション買えない貧乏人は郊外の戸建てという救済住宅で我慢してろ。
都心派から下に見られるのは仕方ないだろ、私鉄沿線など安いだけのショボ住宅街なんだからw
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241266
匿名さん
立地が良く、広い新築の都心マンションは超高額だからね。たった100㎡で3億とかザラにある。だから買えない一般庶民さんは安い郊外の戸建てに流れるんだろ。
自分は私鉄沿線とか安っぽく貧乏臭いし、山手線外側に多く点在する木造アパート密集地帯は、火災時リスク高すぎるので、外側は割安でも論外。電柱電線ビューも目障りだし、嫁は虫大嫌いなんでマンション高層階一択。
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241267
匿名さん
>>241252 通りがかりさん
震災総合危険度が高いエリアにはマンションも多数ある
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241268
購入経験者さん
>>241267 匿名さん
だから、
マンションだとか戸建てだとか関係なく、なんで危険度高い所に住んでるのかわかんねー、
っっちゅー話よ。
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241269
匿名さん
大規模震災による火災を心配する前に耐震等級が最低の等級1しかないマンションが先ず地震で全壊しないか検証するほうが先。
都心マンションには築40年以上の旧耐震基準の古マンションが4割以上もあるそうだから、震災総合危険度の高い地域の古マンションはさっさと住み替えたほうがいいだろう。
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241270
匿名さん
戸建ては震災にも火事にも無力すぎw
マンションは地下深くまで杭打ってあるから流されないが、戸建てはどんぶらこw
あと台風ですぐ屋根飛んだり、火事ですぐ燃えるし戸建てってホントゴミだよな、3匹の子豚の小屋と同じ。幼稚園からやり直せよw
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241271
匿名さん
マンションは火災も事件も連帯責任、皆さん我慢強いよねぇ。
長屋の協調性かしら。
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241272
匿名さん
>>241260 匿名さん
阪神淡路大震災で火災旋風が起きたというソースは?
気仙沼は津波で集まった瓦礫が一因だったみたいだが、木造密集+高層ビルがあるような場所じゃなければほぼ心配なさそうだが。
場所を選べば無視できるリスク。
ハザードマップで安全エリアは道路冠水なんてほとんど起こらないし、広いエリアが安全地帯なら水は周りの低い土地に流れるのでまず起きない。
水は重力に逆らって上には行かないよ。
台風も耐風等級2だから特に心配してないよ。
大きな竜巻には耐えられないだろうが、それも心配するのが無駄レベルの確率。
結局、特異な事例を戸建一般に拡張しようとするおバカな試みは成功しないんだよ。
それに同調しちゃうのは同レベルだけ。
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241273
マンション比較中さん
>>241271 匿名さん
そう思ってるのは戸建て脳だからか笑
マンション内に事故物件があっても、one of them.
当該部屋じゃなければ、住めるしどんどん売れる。
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241274
匿名さん
>>241273 マンション比較中さん
俺はマンション買うとしたらまず大島てるのサイト見るよ
勿論1件でも敷地内にあれば却下 当たり前じゃんw
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241275
匿名さん
豊洲のタワマン火災では隣の部屋の住人も煙吸って病院に運ばれたみたいだが。
共同住宅だと近い部屋で火災が起きれば煙は容易に入ってくるから燃えなくても臭いが大変。
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241276
マンション比較中さん
>>241274 匿名さん
大島てる情報の数多あるマンションで、売買が全くないマンションあるか?
当該物件ですら売れてるわ笑
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241277
マンション比較中さん
>>241272 匿名さん
無いと思ってた方が幸せだもんね。
自分だけは助かってください笑
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241278
匿名さん
>>241270 匿名さん
ププ 3匹の子豚だって(笑)
ほんと幼稚園頭脳のまま、進化していないね
いっぺん医者さんに認知症テストしてもらった方がいい
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241279
匿名さん
>>241276 マンション比較中さん
安けりゃなんでもいい貧乏人は沢山いるだろw
俺は只でもいらんが
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241280
匿名さん
そもそも豊洲だの勝どきだの港南だの
よくあんな掃き溜めのクソみたいな場所を、マンション民はありがたがるよな
湾岸には絶対富裕層は戸建なんか建てないよ。
というか余程地中深く杭でも打たないと液状化するし、嫌悪施設だらけ、飛行機の轟音は酷い、運河もヘドロ臭い
絶対ありえない
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241281
マンション検討中さん
>>241269 匿名さん
じゃ築40年のマンションを買わないで良いよ?
戸建さんの予算は都心なら古い物件しか買えないか?
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241282
検討板ユーザーさん
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241283
マンコミュファンさん
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241284
eマンションさん
土地建物の全てを専有できるのが戸建のメリットです。床下も有効活用できますね☆
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241285
eマンションさん
4,000万のマンションを踏まえて戸建にしました!
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241286
匿名さん
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241287
匿名さん
>>241286 匿名さん
目黒はなぜ住みたいのか全く理解できない。
交通アクセスは私鉄で不便だし、山手線駅まで遠くて坂道ばかりだし、街もつまらない。城東や新宿、池袋よりはマシだけど港区とは比較にならないじゃん?目黒川も臭いし。
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241288
マンション検討中さん
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241289
マンション検討中さん
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241290
マンション検討中さん
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241291
マンション検討中さん
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241292
購入経験者さん
>>241287 匿名さん
君は本当に表面的なところしか見ていない典型的なお上りさんだね
元港区民の俺が言うのもアレだけど、目黒の方が全体的には格上だね。(南青山のマンションも4千万高く売れたから文句は言えないが)
皇后陛下の出身地だし住民の質(民度)も高く、青葉台、東山、原町、平町、柿の木坂、洗足、碑文谷、八雲、大岡山、自由が丘など、どの街も平均してレベルが高い。これらを一通り見てから話さないと相手にされんぞ
街の良さは目黒通りや山手通りなどの幹線沿いや目黒川沿い、電車の中から見ても全く分からない
町並みを見ずして語るのは典型的な田舎者。(これは結構評論家でもよくやる過ち)
但し目黒区といえど目黒川河畔のような低地の水辺だけはダメで、目黒駅はそもそも品川区だ。それすら知らないだろw
目黒区の高級一低に匹敵するのは港区では坂の多い永坂町や狸穴町と白金と白金台の一部くらいかな
プロは住宅の品質を土地の坪単価では決めない。用途地域が違うし、いかに喧噪から離れ閑静で落ち着いた上流の暮らしができるかが住居の評価基準だからね。(お上りのマンション民には無理かな)
自分はパーシモンホールのコンサートはよく通うよ サントリーホールはバカでも知っているが、このホールを知っていれば都民認定してやるよw
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241293
評判気になるさん
>>241287 匿名さん
目黒線直通は(日吉から目黒区大岡山や洗足などを通り)三田線と南北線に乗り入れるから都心もあっという間だよ
東横線(自由が丘や都立大、学芸大、中目黒など)も、みなとみらい線元町・中華街から横浜、渋谷を経由して、東京メトロ副都心線、東武東上線、西武有楽町線・池袋線までがひとつの路線として結ばれているし、中目黒も日比谷線が出ている。
沿線住民も皆徒歩数分に住んでいる人ばかりだしね
生まれが東京の私からすれば乗換えは地下鉄とJRの乗換えの方がかなり不便だと思うけどね。
本当にお上りさんってJR以外都内の交通何も知らないのねw
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241294
匿名さん
>>241292 購入経験者さん
>皇后陛下の出身地
小和田家は新潟の出だけどなw
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241295
匿名さん
安さ爆発、みんなの集合住宅(笑)
マンションなら中古だね♪
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241296
匿名さん
大島てる情報の数多あるマンションを平気で買うんだ、ここのマンションさん(笑)
それなのに、中古はイヤ~、郊外はイヤ~とか矛盾しつるな~
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241297
eマンションさん
結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません!
したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。
参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。
■戸建の平均像
・世帯主の年齢 :36.7歳(30代比率54%)
・世帯総年収 :779万円(共働き:68.6%)
・購入価格 :4,331万円
・ローン借入額 :4,075万円
・自己資金 :573万円
・土地面積・建物面積 :120㎡・99.0㎡
(物件の東京23区比率 :15%)
■マンション平均像
・世帯主の年齢 :38.8歳(30代比率:50%)
・世帯総年収 :1,019万円(共働き:74.3%)
・購入価格 :5,709万円
・ローン借入額 :4,941万円
・自己資金比率 :19.1%
・専有面積 :66.0平方メートル
(物件の東京23区比率 :39%)
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241298
匿名さん
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241299
匿名さん
マンションなら、これらのデメリットを踏まえて検討しないとな
1.騒音トラブルが発生しやすい
2.面倒な管理組合や理事に強制参加させられる
3.おかしな住人が同じマンションに住んでいる確率が異様に高い
4.管理費や修繕積立金がかかる
5.駐車場代が別でかかる
6.近隣住民との関係が希薄になりやすい
7.リフォームやリノベーションが自由にできない
8.子供が落下事故で命を落としやすい
9.管理規約で生活に制限が生じる
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241300
匿名さん
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