4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>240670 通りがかりさん

内廊下のマンションなど数％

内廊下なんか犬やら徘徊老人がたまに粗相するから臭いが強烈らしいよ
それにしてもタワマンとか基本的に社会の底辺層しかいないのかｗ

https://news.yahoo.co.jp/articles/bee0fac34003cbd384e5aabe7c09e901b6c4...

>>240661 名無しさん

戸建購入者の平均年収は共働きで800万弱ですので、頑張って戸建なんですよ

>>240675 匿名さん

平均で見るなら目糞鼻糞ですね

>>240675 匿名さん
戸建てはマンションより安くて広くて立地や設計の自由度が高い。
高価な集合住宅なんか買う必要はありません。

マンションのランニングコストは戸建てに不要な共用部の維持管理だけにかかる無駄な費用。
管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料なども、共用部の無い戸建てからすれば無駄な費用。

>>240678 匿名さん

修繕費積み立てしてないことを自慢する戸建さんw

>>240679 マンション掲示板さん
戸建ては共用部の修繕積立金が不要。
専有部の修繕費は戸建てもマンションと同じように自己資金を充てればいい。

>>240678 匿名さん
管理費→サービス料
修繕費→資産の修繕費用

資産価値を維持するために必要なお金ですね。

何でマンションさんは、4000万以上のレスに行かずに粘着してるのかな？
このスレがドンピシャか、自宅は賃貸アパマンのマンション不動産営業かなんかが悔しくて検討違いなレスを繰り返してるとか？(笑)
どちらにしろ、集合住宅としてのマンションがクソだって証明してるだけだね♪

マンションを弄って悦ぶだけの屑を排除して、まともな戸建検討者さんがスレタイに沿って希望の戸建を購入するための具体的な検討ができるスレを目指しております☆

>>240680 匿名さん

詭弁ですね。
屋根や外壁、庭、駐車場などは戸建特有の専有部なのでマンションの専有部修繕費とは全然違う。
だから戸建の修繕費用がマンションよりも高いケースが多いね。

>>240683 匿名さん

ここの戸建さんは「敷地面積80平米以下のは戸建じゃない」と言いましたね。
4000万円で広くて立地が良い、駅も近い戸建ってどこ？

>>240685 通りがかりさん

庭付きの戸建なら敷地は50坪は必要ですので、当スレの予算だと土地代に3,000万程度を割り当てるとすると、坪単価60万程度のエリアから探すことになります。
お勧めは千葉。

戸建て派の人は車運転できなくなったらどうするのか。

新年初の執行役員会。ちょっと趣向を変えて今年は都心から離れ、城南庶民住宅街も超えて氷川丸を望む港の街へ。大変美味しゅうございましたw

>>240688 eマンションさん

ハハハ。こういう庶民でも写せる写真は喜喜として出すんだね
横浜が好きだね　どっかの株主総会、100株しかないのにわざわざ横浜へ顔出しに行っただろｗ　
せめて料理の写真くらい出しなよ　通りすがりにしか見えないじゃん
あと玄関写真な笑

>>240687 通りがかりさん

俺は今は自転車から大型バイク(260kg)に外車、アルファード、3トンの船も操作しているけど
75歳もしくはバイクの引き起こしができなくなったら,きっぱり免許を返納するよ。
でも5，6分も歩けば駅に着くしスーパーも病院も複数ある。
足が不自由になれば家内に買物や送迎はお願いするが、先立たれたら子供には迷惑かけたくないから月50万以内のケア付きマンションに入るつもり。費用も残してある。
そんなことより我が身を心配しなよ　孤独死すると後始末が大変だよ(笑)

>>240690 匿名さん

駅5分以内の戸建の割合、知ってる？
個人的な感想は不要です。

>>240685 通りがかりさん

東京２３区以外なら駅近でもあるだろ
でもテレワーク・ネットの時代だし、駅近・都内がいいというのは
昭和の考えそのものだけどね

>>240691 口コミ知りたいさん

じゃあ１５分にしたら２３区内の８割位は賄えるだろ

俺は車があると便利だから、駅５分でも（そもそも電車には乗らないけど）ほぼ車使うけど
使えなくなれば、１５分だろうが３０分だろうが歩くか、バスにでも乗れば良いだけの話

駅近マンションだったらバスに乗るみたいな面倒なことしなくても買い物は簡単w

>>240690 匿名さん
家内www
年齢バレてますよ爺さんw

>>240695 eマンションさん

自称子育て世帯の戸建爺さんw

>>240686 名無しさん
このスレの戸建ての予算はマンションの無駄な費用を踏まえて4000万以上なので、もっといい立地に家を建てられる。
うちは車が2台あるのでマンションにすると費用が嵩む為、23区西側の駅徒歩数分の一低住に建てた。

マンション駐車場の平均相場
https://car-teach.com/parking-space-mansion#i-3

>>240697 匿名さん

ここの戸建さんはマンションに4,000万以上出せない属性であり、精々年収800万、総予算4,300万程度の標準モデル戸建像を想定した場合、土地に割ける予算は3,000万以下なので、庭付き戸建を希望する場合は最低50坪程度の敷地面積が必要ということを考慮すると、坪単価60万程度のエリアから探すことになるということ。ウチは～と言っても仕方がない。
具体的には千葉がおすすめ☆

>>240697 匿名さん
4000万円のマンションしか検討できない人が4000万円をはるかに超える戸建てを検討するとは到底思えない。

>>240691 口コミ知りたいさん
戸建て派は嘘も100回言うと本当になると思ってるからね。

>>240693 匿名さん
無理でしょ。
周囲に迷惑かけないでね。

>>240692 匿名さん

通勤の事だけ？
社畜だな笑　それこそ昭和そのもの。

>>240702 匿名さん

郊外にはまともな外食や買い物すらできないし
まあここの戸建爺さんはグルメやファッションなど一切興味ないですね。チェーン店で十分、センスの無い人なら郊外へどうぞ。

>>240703 匿名さん

手料理で家族で食事しましょう

>>240703 匿名さん

手料理で家族で食事しましょう

>>240697 匿名さん

スレタイを無視して絵空事ばかりの戸建さん。
存在価値ゼロだね☆

戸建は立地にこだわりがないから、快適で広い戸建てに住みたいのであれば、土地代を減らして上物に注ぎ込む方が得策だよね？無駄に土地代が高い都市部より、郊外や田舎の方が良い。

うちは農家の次男坊だから大学卒業後は都内で好き勝手にやらしてもらってるけど、田舎に帰ったら畑も田んぼもあるから将来何があってもメシに困ることはないし、ばあちゃんなんか毎朝散歩のついでに裏山で摘んだハーブをパックに詰めて都内のレストラン向けに卸すだけで年収1,000万超えてるよ、何億貯めてるんだろ？笑　松茸も取れるし岩魚やヤマメも釣れるし湧水もでる。
まあいまは気楽なマンションだけど、子どもが独立したら田舎に引っ込んで自由に暮らしますわ。

>>240703 匿名さん
そんなものより子供の育つ環境のほうが大事。

独り身や子無し夫婦ならそっちのほうが楽しいけどね。

>>240707 eマンションさん

安いけど資産価値が下落する住宅を買うのは貧乏人の思考

>>240705 マンション検討中さん

トリュフ料理が食べたいよー。

>>240709 匿名さん

そして
田舎で育つと都会に憧れると言う矛盾笑

>>240710 匿名さん

元が安いんだから、下がっても大丈夫☆

>>240712 名無しさん

田舎から都会に出てくるパターンが良いよ。

都内が実家だと、直下型地震で壊滅した時に避難先がないじゃん。
うちは実家が農家だから何があっても食い物には困らないよ笑
飽きるまで、都会の暮らしを楽しませてもらいますわ笑

>>240715 eマンションさん

飽きないよ、多分笑

>>240716 マンコミュファンさん

だね☆

マジで戸建の住宅火災が多すぎ
ちょっと検索しただけでわんさか出てくる
住まいとして欠陥があるのでは？

>>240718 eマンションさん

暇人？

>>240718 eマンションさん

ボロボロ古い木造戸建は周りに迷惑かけるよ
燃えやすいし外観もダサい
街のレベルが落ちるよ

>>240712 名無しさん
田舎育ちだけど都会に憧れなんてないよ。
家族で暮らすならなおさら。
逆に都会育ちで自然がある環境に憧れる人もいるだろう。

矛盾なんて無いし、頭悪いな。

>>240720 匿名さん
購入するなら新築の戸建て
都会では古家は土地として購入して建て替える

>>240720 匿名さん
戸建ては火事に弱い、周囲を巻き込むので東京都は事前に調査して注意喚起してる。
戸建てが密集してるところは人が住むべきではないエリア。

地震に関する地域危険度測定調査
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

都心の重要性は変わらない
1970年代から1980年代は西新宿や池袋など副都心の再開発や郊外ニュータウンの開発があったが、今の超大規模再開発は全部都心3区にある。
丸の内の390mタワー、八重洲の250mタワー、日本橋の280mタワー、芝浦の235mツインタワー、虎ノ門ヒルズ、麻布台、高輪ゲートウェイなどなど、都心3区はこれからも日本の中心としてますます盛り上がる。

都心は住む場所ではない。快適でもない。
働く場所としても、役目は終わりつつある。
特に集合住宅には興味なし。
今買う奴の気が知れない。

>>240719 通りがかりさん

あまりの惨状にぐうの音も出ませんね

スレタイ無視して都心を持ち上げる変人がいるけど、人生一人ぼっちで辛いだろうな。
住宅は人生を楽しむ一要素に過ぎないし、高額ならいい訳でもない。
愛する家族や友人がいて、笑いが絶えず、好きな仕事や遊びができ、健康で暮らせるのが一番。
自分に自信があれば、場所も好みで選べば良いし、車もファッションも料理も、大金をかける必要はない。
俗物根性丸出しで下品かつ承認欲の強いちっぽけな奴に限って金銭で判断し、一見高そうな物に価値観を置く。実に幼く見苦しい。

ここの郊外戸建て民はイヤだねえ、貧乏人は卑屈でw
そういえば過去レスで、ここの戸建てさんは型落ちのメルセデスCクラスクーペの画像挙げてたけど、ああいう昔の小ベンツと揶揄されてたような庶民カーを嬉々とアップできる貧乏臭いメンタリティがみっともないんだよw

個人情報を晒す気はないが、うちの曾祖父はクルマ好きで、当時のヤナセで吉田茂の数人後でSクラスを購入したそうで、当時の港区でも珍しかったそうだよ。その後祖父や父もSクラスやAMG、ジャガー、ポルシェ、ベントレーなど乗り継いでいたが、Cクラスなんか誰も興味も示さなかったな。六本木のカローラことBMW3シリーズのライバルとか港区じゃコンビニレベルの庶民車だったしw

その程度が田舎出の、城南私鉄沿線住みの庶民戸建てさんのレベルというか、代々の都心住みファミリーから見ると、我々は値段の上下関係なく良いものには当然その対価を支払うのはマンション管理費も同じだが、ただの箱に過ぎない戸建て、しかも郊外の新興住宅地ごとき随分とレベル低いもので満足できているようで滑稽すぎ。あまりに底辺すぎる個人生活ぶりは不格好で惨めだぞw

>>240721 評判気になるさん

矛盾の為せる意味がわからないのか笑
バカは気楽でいいな♪

>>240728 通りがかりさん

六本木のカローラって？（笑）
例えが古臭い

>>240727 匿名さん

そうやってマンションにネチネチ絡んでるあんたが見苦しいんだよ(笑)

快適な戸建はマンションへの恨みを募らせるのかい？

>六本木のカローラ

例えが後期高齢者さんw

ん？後期高齢者のひいおじいちゃんが吉田茂と同時代って、ここの郊外戸建て民は算数もできないアホか、さすがFラン日系サラリーマン窓際爺さんw

>>240733 通りがかりさん

六本木のカローラって（笑）

>>243333通りがかりさん

まるでジャイアンの陰に隠れたスネオみたいだな
東大なりすまし　高級車オーナーなりすまし　都心なりすまし
別荘持ちなりすまし　金持ちなりすまし
次はどんななりすまし紙芝居が用意されているかな　ｗｗｗ

あんたは50～60代の感覚だよ　もう一線リタイヤしていんだろ
横浜の実家にはちゃんと土産持っていったかｗ

>>240734 検討板ユーザーさん

これは80年代終わりのバブル世代の使う言葉ですね

カローラより安い、型落ちのCクラスを得意げにアップする郊外さんって…惨めすぎw

>>240735 匿名さん

未来のレスへ返信する奇妙な人だね、アンカー手打ちしてんの？まさかガラケーか爺さんw

吉田茂が晩年愛用したのは300SEロングセダンであってＳクラスではない。Ｓの名称が付いたのは大分後になってから。
そもそもＳクラス自体法人向けのショーファードリブン専用で、個人で運転する頭の悪い奴は官庁や著名企業ではまずありえない。大概筋の悪いヤバイ奴と田舎出の成金と相場が決まっている。ベントレーだとポルシェも同様。

まあそんなことはどうでもいいけど、話の例えが仮に事実だとしたら歴代は皆相当おバカ一族、低偏差値、厚顔無恥ってことだな。
まあ先祖はそこそこ田舎の小金持ちかもしれないが、まさかその末裔が落ちぶれて今じゃこんな底辺スレで暇をかこち、皆から憐れな目で見られバカにされていようとは
曾祖父も祖父も父も、草葉の陰でさぞやお嘆きのことだろう笑

>>240738 名無しさん

頭大丈夫？

>>240737 匿名さん

得意げになんかアップしてないだろ
俺が伝えたのはガレージの広さだよ(4台分ある）
アップするため一々車出すまでもないし、6年落ちお下がりのオンボロならネタ割れしないだろうと載せただけの話だよ　そこがポイントじゃない
木を見て森を見ず　だからいつまで経っても集合住宅風情で終わるんだよ

子供の学校内でのカーストは、戸建て＞社宅＞マンション＞団地の順です。

>>240737 匿名さん

貴方は都内でどんな車乗っているの
まさか都内じゃないとか、車もないなんてことはないよね
アップ期待していますよ♪

僕のひいおじいちゃん偉かったんだぞ
爺ちゃんも父ちゃんも偉かったんだぞ
でも僕は余り勉強しなかったから偉くなれなかったんだよ
だから家を売って集合住宅に住んでいるんだよ
でも都心近くに住んでいるから少しだけ偉いんだぞ
1人くらい僕のこと褒めてくれよ～　じゃないとぐれちゃうぞ

>>240741 匿名さん

ガレージより、あの玄関のズラーッと並んだ靴の多さが気になる。

集合住宅の呪縛。
マンションという名の監獄…

現代の長屋

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

マンションだと同一価格帯の戸建はいつでも買えますね。令和時代はマンションと戸建の立場が完全に逆転している。いつまでも一国一城の主を気取っている戸建は、時代の変化について行けない。

と言ってもまあ、二者択一で勝った負けたと悦ぶのは阿保。一応マンション派ということになっている自分も戸建を所有していますし、その時の必要に応じてマンションと戸建、分譲と賃貸の選択肢の中から最適な組み合わせをすれば良いと柔軟に考えてますからね。
もはやこのスレの題目そのものが陳腐化してることに気づいた方がよろしいですよ☆

ここはご先祖様から相続した資産を自慢するスレです。

築古ぼろ戸建ての実家を所有してるって…意味あるのか？
マンション派なら自宅の玄関ぐらい恥ずかしがらずに自慢してみろよ(笑)
戸建てさんは広くて明るい立派な自宅を紹介されてましたな～

陳腐化してたら20万レスもいかない。
否定するクセに、このスレの魅力から抜け出せないマンションさんが毎日のように通りますよ～(笑)

マンションで育つとマンションを恨むw

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

>>240748 eマンションさん
子供が複数人いたらマンションは狭すぎて住めない
戸建てなら子供が普通にできる事でも、マンションでは騒音主として周辺住民から嫌がられて住むことになる
幼児期から摺り足生活を教え込むような親になりたくないなら戸建て

子どもが増えると養育費と教育費にカネが掛かり、住居費を圧迫します。
よって、平均年収がマンションよりも低い一般的な戸建さんは、都市部のマンションを購入することはムリなので、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建てになる。

>>240749 eマンションさん
具体的に何が逆転しているの？
家族向けの平均的な構成だと戸建が高いのは変わらないし、徒然ながら広さも逆転していない。

>>240750 eマンションさん

他の方のご指摘通り、貴方の持っている戸建って、引取り手のない田舎の実家でしょ
所詮集合住宅ですし、都内戸建の利便性・立地・快適性には遙かに劣ります。
なので私は丸の内までドアｔｏドア１５分のマンションにも住んだ経験がありますが狭くて不便だから早々に売りました。

住宅としての維持、管理のしやすさがマンションと戸建てで逆転したんじゃない？
明らかに今のマンションを維持管理するのは大変だもの。
戸建ての様に建て替えや修繕に自由が効かないしな。
個人の裁量で時期や内容を変更できる戸建て、住人全体の合意が必要で時期や内容も自由にならず、あまつさえ住人の外国人化や高齢者化で積立て滞納や合意形成困難になり廃墟化まっしぐらのマンション。
築古マンションは解体もままならず社会問題になってるよ。

>>240737 匿名さん

その型落ちのCクラスは200万円程度で買えるね。
それは戸建爺さんの自慢か

>>240742 匿名さん

我が家の学区は平均年収1000万超えちゃうよ
あんたの郊外ベッドタウンとは違う

>>240752 匿名さん

耐用年数22年の木造戸建は築浅でもすぐ築古になるし、多数の戸建オーナーは修繕費すら用意してないよ。
玄関見たいのはあなただけなのでやめろ笑

>>240759 匿名さん

老後でも自分で修繕しなければならない戸建。
しかもその時は建替えが必要だが、老後の資金源が厳しいし凄く面倒だと
マンションは管理費や修繕費をサービス料として払って安心感を買う

>>240752 匿名さん

人に晒せと喚くコイツは自宅を晒してないよね笑

ちゃんとメンテしていれば建て替えの必要なんてないよ。
メンテも定期的にHMやメンテ専門の業者に任せるだけ。

マンションは修繕費が足りない場合は追加の徴収や値上げが必要だけど、容易では無い。
しかもそのタイミングで管理組合役員の番が回ってきたら最悪。
安心感どころか不安だらけ。

>>240758 匿名さん

実家は田舎ですけど、農家なので何があっても食い物に困ることはないですし、裏山で採れるハーブを卸せば余裕で年収1,000万超えるからね♪いまは婆ちゃんの持ち物だけど。
それにしても自分が検討して買ったマンションが狭いとか不便だとか文句を言うってアホじゃないの？
マンションさんからバカにされないよう、ちゃんと調べてから買った方がいいね☆

この10年でマンションを買っていた人は、売れば相当利益出ますよね。バカな戸建さんもマンション買ってたから戸建てに住み替えができたのでしょう。最初に戸建を買っていたらこうはいかない。その意味では戸建さんもマンションの恩恵を受けたってことよ。
いつまでもマンション恨んでないで、感謝しろよ（笑

独身の発想

>>240767 eマンションさん

バカじゃないの？　恨む訳ないだろ

寧ろ都内に土地を買えないウジャウジャ居る庶民を、使い道のない湾岸や繁華街など
クズみたいな低湿地に大量に積み重ねて押し込んで収容してくれるマンションのおかげで
我々戸建は悠々と高台の広い土地を占有できるから、とても感謝しているよ

本物当てクイズで例えると、
戸建は、ＧＡＣＫＴやＹＯＳＨＩＫＩ。
マンション民は、蛙肉を美味しいと味わい、アマプロの区別もできない二流芸能人
ってところかな（ｗ）

>>240766 e戸建さん

何のハーブ？　松茸はハーブじゃないけど

>>240763 マンション掲示板さん

甘い。低金利フラット３５で買うカツカツの背伸び組が老後どんな悲惨な暮らしになるか想像しなよ

タワマンなんかチャイナリスクそのもの。あいつら管理費も修繕費も払わないぞｗ
バブル勝残り組の住むマンションですら建替えどころか大規模修繕すらできない場所だらけじゃん

地方出身者にはマンション住まいが多いというのは事実だな☆