4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

チバリーヒルズ笑

渋谷区のタワマンを退職金で買った“上昇志向夫婦”が青ざめた「10年後の後悔」
https://gendai.media/articles/-/103566

戸建てなら事故物件になるのは一世帯。
マンションは、マンションごと事故物件。
事件が起これば名前も出るし、終わりやね～

集合住宅に住むコイツらが、騒音トラブルで事件を起こす予備軍w

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653331/

と、マンコミュのトラブルスレを根城にしている筋金入りがこのスレでは戸建を騙っております。

と、現実を受け止められないマンションさん(笑)
マンション民しかいないだろクズみたいな奴ら。

自宅を売るなら金利が上がる前のいまだね☆

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111788

まあ今から買うにしてもローンは変動一択だよね。で、いいよね？戸建さん？（笑

>>239912 匿名さん

さぁねw

千葉の9軒燃えた火災はRC造だったら防げたのになw
木造を法律で禁止するべきw

戸建てならゴルフ練習場すら自宅に設置できます。

戸建てならゴルフ練習場すら自宅に設置できます。
集合住宅とはレベルが違う…

>>239914 eマンションさん
人口減少で、マンション建設が規制されるみたいよw

>>239917 匿名さん
首都圏は2022年よりも4%増とのこと。
無根拠な適当な書き込みはしないように。

首都圏、新築マンション増加へ　来年、東京23区がけん引
https://www.47news.jp/8720751.html

戸建派が己の願望や妄想のみで書き込みしているという一連の流れw

マンデベは売ったら売りっぱなし。
マンションは修繕も建て替えもロクに出来ないんだから、早めに規制すべきだな。

集合住宅いらね～

戸建派は管理計画認定制度を知らないらしいw

快適な広い戸建に住んでいてもマンションへの怨みは癒せないのか。

>>239923 匿名さん
都内に快適な広い戸建てはほとんどないでしょ。

>>239907 匿名さん

一棟まるごと事故物件？笑

不動産の勉強してこい。

木造郊外戸建て。

ただでもいらね～笑

>>239917 匿名さん

なら、欲しい人は、中々手に入らなくなるなw

希少でマンションは高騰。
そして戸建ては、二束三文笑

>>239920 匿名さん

戸建ては、買いっぱなし。
修繕もせずにボロボロのまま。

がんばれ戸建て笑

>>239903 eマンションさん

単に低くて横広だった箱物を縦にして積み上げてみたら、見栄えはするし、戸数は稼げるし、小洒落た共用施設も追加できる。そこに集う住人達も「成功者のトロフィーとしてのタワマンを持つ人」や「近い、早い、便利をめざす省エネ大好き人間」「プライバシー重視のプチ引きこもり」「老人ホームより自由に、マイペースに暮らしたい高齢者層」など、バラエティーに富んでいる。

これがタワマン動物園の生き物たち。
あ、あなたはタワマンじゃなくて賃貸アパートだっけｗ

>>239928 匿名さん
戸建ての人の大半が修繕費貯めてないという衝撃的なデータがあるしね。

>>239928 匿名さん
戸建は自分でメンテの計画を立てて実行できる。
マンションは修繕計画が破綻したら個人ではどうにもならない。

外壁と屋根はHMのメンテにするか、雨水の浸入保証（どうせ使うことはない）を切って、安い業者に頼むか悩ましいところ。

>>239932 匿名さん
戸建ての人の大半が修繕費貯めてないわけで。
お金がないのにどうやって修繕するの？
現実踏まえて語ってね。

>>239920 匿名さん

建て替えの必要が無いし、10年や15年ごと買い替えて良いよ。

>>239925 マンション掲示板さん

このスレの議論レベルが低いね。
戸建さんの不動産知識は小学生みたい。

>>239933 通りがかりさん

戸建は一度その土地を買ったら一生そこに住むパターンですね。高齢者になったら人口減少の郊外は住めないよ。車の運転もできないし、駅までの長い距離はつらいし、子孫も来ない友人も会えない孤独な老後生活だな。セキュリティや急病の対策もして無いね？

立地の良い戸建てなら築古でも需要あるけど、築古マンションじゃタダでも廃棄物。
建て替えもできず、住人も高齢化して修繕もロクにされない。ホントに社会問題だ。

分譲マンションですが、ハッキリ言ってゴミ同然。
皆さんのマンションも数年後にはゴミですわ(笑)

マンションみたいな区分所有じゃね。個人の裁量じゃどうにもならない…

>>239933 通りがかりさん
普通は家買う前に維持費も見積もりに入れるから。
君は維持費見積もらないでマンション買うの？

足りない人は計画性がないだけでそれを全てに当てはめるのは間違い。

同じ価格帯ならマンションはクソだよ。
一般的には戸建てに住みたがるw

>>239936 匿名さん
盆、正月にマンションに帰省ってのはあまり無いだろう。
せいぜい顔合わせるのが精一杯で、数日泊まるなんてのは無理。
産後の里帰りも難しい。

全てが過疎になるイメージ持っているようだけど視野が狭すぎ。

>>239935 匿名さん
マンション派はおバカな小学生みたいな投稿ばかりだが。

具体的な議論に発展するとダンマリか話をそらすことしかしない。

>>239940 匿名さん
現実はこれね。

修繕費の積立ては絶対必要！？みんなは本当にしているの？
https://www.e-life.jp/column/trend/3247/
2021年“新築一戸建て購入後30年以上住んでいる人に聞く「一戸建て修繕の実態」調査”
https://athome-inc.jp/news/data/questionnaire/kodate-shuuzen-202111/

>>239944 通りがかりさん
だから何？
自分でメンテ方針を決められるのがメリットだと言ってるんだよ。

ちゃんと生涯のキャッシュフローを立てて家を買っていれば、メンテ費用は予定された支出に入っているので修繕のためにわざわざ積み立てる必要もない。
うちもわざわざ積み立てなんてしてないよ。
実際にそのアンケートでも76.7%の人が貯金から修繕費だしてるじゃん。

家の維持は他人の事情に左右されない。

>>239943 匿名さん

具体的には4,300万程度の予算でどこにどんな戸建を建てるのか？という話になるんだけど、予算の話をするとここの戸建さんは貝になる。
しばらくしてほとぼりが冷めると、またマンションマンションと騒ぎ立てる。こんな戸建と何を議論するっての？笑

>>239945 匿名さん

おたくがちゃんと計画的にやってるならそれで構わないだろ。マンションは毎月管理費と修繕積立金を払って計画的にやってるから、いちいち文句を言うなっての笑

>>239946 名無しさん
今は高くなったけど、郊外だから以前は4500万で大手HMの建売が買えたよ。
スレタイの予算内。

いずれにしても普通に庭と駐車場付の戸建を買うなら郊外しか選択肢はないでしょう。
それはマンションも同じ。

でもこのスレには独り身もいるからそれなら選択肢はもっと広がるね。

スレタイに沿ってマンションのランニングコストを踏まえた戸建とやらを見てみたい。
どんな計算で戸建の予算組んでるの？笑
議論したいと吐かすなら、スレタイに沿った戸建を挙げてくれる？

>>239947 通りがかりさん
ちゃんとやってるかどうかはマンションに依るのでそこは注意しないとな。
最低でも修繕積立金のガイドライン以上の積立額じゃないと。
そこが戸建とは違う。

最近の調査に基づく戸建の平均的な購入者は以下のようになっています。 当スレの条件とピッタリなので、平均的な戸建民がどんな戸建を購入してるのかを挙げたら、すなわち当スレの解答になるんだよね☆
戸建派は、マンションなんか弄って喜ぶヒマがあったら、ちゃんと戸建のことを考えなさい。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

>>239950 匿名さん

マンションの平均価格は6,000万弱だよ？
こんなスレの予算でまともなマンションが検討できるわけないじゃん。
いちいちマンションに絡むのがおかしい。

>>239945 匿名さん
お金貯めてないんだからそういうレベルの話ではないでしょ。
思考回路がおかしいとしか。

>>239949 eマンションさん
予算が5千万だとして例えば土地が平米12万で
土地 180 m^2 2160万円, 建物外構 2840万円
土地 150 m^2 1800万円, 建物外構 3200万円
とかいろいろパターンは考えられるよ。
築浅の中古（最近は値下がりしないケースもあるが）を探しても良い。

4千万でマンションはどんな選択肢があるかな？

戸建さんは建て替え費用もちゃんと準備してるんですかね。築４０年の戸建てとか古民家レベルですよ。そんな古家に建て替えもせず住むの罰ゲームでしょ。

>>239953 通りがかりさん
思考回路がおかしいのは君だよ。

君らのは
貯めてないやつが多い > 戸建はみんなためてない > みんな修繕しない
だろ。

そういうケースを一般化するのが頭が悪い証拠。
他人に左右されないのが戸建のメリットと言ってるんだよ。
何で理解できないのかね。

>>239954 匿名さん

マンションは中古しか見つからないからパスで良いと言ってるでしょ笑
過去レスみてます？
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん！☆

>>239955 匿名さん
マンションでも気ならない人はいるだろうが、一度きりの人生を物理的にも精神的にも窮屈なところに何十年も住むことが自分にとっても家族にとっても罰ゲームなんだよ。

築40年なんてざらだし、ちゃんとメンテしてれば施設のお世話になる頃までは持つよ。
大手HMならメンテ継続で50年以上保証（意味があるかどうかは別として）が続く。

>>239953 通りがかりさん

ご尤も。

>>239958 匿名さん

広いマンションにすれば良いじゃん。

>>239956 匿名さん

自分は貯めてる、金がある、というのは勝手だが、このスレではそのような個人的事情など何の関係もないんだよ。戸建さんは都合が悪くなると「うちは～」と言って逃げるでしょ？笑
年収800万、物件価格4,300万程度の平均的な戸建民が購入する戸建を具体的に検討すれば良いんだよ。それが当スレの解答になるんだけど、マンション弄りをして暇つぶしできなくなるから嫌がってんだろ？笑
バレてますよ

>>239957 マンション検討中さん
他人状況を一般化してみたり、自分の意見をマンション派の意見としてみたり、酷いもんだな。

こんなレベルの住人と共同で暮らしていかなきゃならないのは本当に苦痛だろう。

>>239956 匿名さん
それだったら>>239944を覆せるデータ出してね。
個人の感想は無意味だから。

>>239956 匿名さん
悔しいのぉw

>>239958 匿名さん
お前、マンションに住んだことないじゃんw

>>239958 匿名さん

大手HMなら、ってここの戸建の予算じゃあ相当僻地になるんだけど。上物の予算はいくら？

>>239958 匿名さん
残念ながら多くの戸建てはお金がなくて修繕できない。

>>239961 検討板ユーザーさん
戸建の管理は個人の事情ですよ。
よほどのおバカでなければ購入予算とローンの額を決める前に必要な維持費も見積もる。

何度言ったら理解できるんですかね？

>>239962 匿名さん

残念でした～
うちは戸建だからねw
己の相手がマンション住まいって勘違いしてるのがそもそもこのスレを分かってない証拠だね☆

>>239968 匿名さん

だから、年収800万程度の平均的な戸建民がどうやってマンションを踏まえた戸建を購入するのか、予算組みをシミュレーションしてみたら？笑

マンションを気にするのがバカバカしくなりませんか？

築50年で真面な戸建てってどの程度あるんですかね。一般的には古民家レベルの酷い戸建しか想像できませんが。戸建の皆さんは建替費用準備してないんですかね。

>>239968 匿名さん
つまり、戸建を買う54～91.7%は馬鹿ってこったなw
馬鹿じゃなければ戸建なんて買わんがw

>>239966 名無しさん
うちは建売（軽量鉄骨）で土地も大手がリーマンショック後に大規模で購入した土地だから実際にどっちがいくらに相当するか分からんな。

大病院も複数あるし、人口は増え続けているので僻地ではないよ。

プラウドタワー亀戸クロスは良いね。
JR駅2分の大規模タワーで商業施設の再開発も直結していて、子育て向きの施設も多く付いている。スーパーやレストランも家から1分だけで利便性は凄いね。建物デザインも非常に綺麗で高級感が出ている。
こんな優秀な郊外駅近タワーが存在したら戸建を買う理由が無いね。

>>239969 マンション検討中さん
だから君の事情なんてどうでも良いんだよ。
同レベルの書き込みがうじゃうじゃあるんだから。

そいつらみんな戸建住まいなの？

>>239973 匿名さん

ここの予算だと田舎ですよ。
嘘つき。

>>239972 eマンションさん
戸建だろうがマンションだろうが維持費を見積もらないで買うやつはバカだよ。

それと買うときに維持費を見積もらなかった統計を出してね。

戸建はバカと共同で家を管理する必要がないのがメリット。

>>239976 匿名さん
田舎だよ。ちょっと車走れば田んぼも里山もある。
だけど大病院が複数あるのも人口が増えているのも事実。

>>239973 匿名さん

うちは～、じゃなくて年収800万程度の平均的な戸建民がいま大手HMの戸建を購入する時に、いくら予算を積んだらいいのか？って話ですよ。

個人的には大手なら上物だけで最低3,000万は必要だと思うので、もっと安いパワービルダー系にしないとダメだ、と申している。
なにか文句はありますか？

>>239975 匿名さん

知らんがな笑

>>239974 通りがかりさん
プラウドタワー亀戸は中身は良いけどエリアがね。
場所が亀戸じゃなければ完璧だった。
最近のプラウドだったら個人的にはプラウド御茶ノ水が良いと思う。

>>239977 匿名さん

自分以外の人をすべからくバカだと勘違いしてると、マスク拒否男みたいになるよ笑

>>239974 通りがかりさん

敷地面積は25000平米程度ですね。
郊外駅遠のちっちゃい土地は価値無しけど、駅2分の25000平米の土地は希少性があって資産価値が高いね。

>>239977 匿名さん
言い訳や個人の感想はもういいから、早く>>239944を覆せるデータ出してね。

>>239979 マンション掲示板さん
とりあえず、各メーカーの建売住宅をしらべて見たら良いよ。

>>239978 匿名さん
首都圏前提で話が進んでることが多いから、自分は首都圏ではないと前置きした上で書き込まないと話が通じないよ。

>>239984 通りがかりさん
そのデータを否定なんかしてないよ。

やっぱり、話が理解出来ないんだね。

それと、そのデータがマンションか戸建かという議論にどう関係あるの？
僕も戸建買ったら積み立て出来ないから戸建はムリって考えているのかな？

>>239986 通りがかりさん
駅周辺マンション住民は都内通勤が多いみたいだけどね。

>>239983 マンコミュファンさん

亀戸も億ションの時代ですね。
都内のタワマンはどこでも凄く値上がりしてるね。

>>239989 通りがかりさん

狭っ

>>239989 通りがかりさん

エントランスもかっこいいね
さすがプラウドのランドマーク物件

狭いし暗いね。

>>239992 匿名さん

戸建さんも一度このような駅近商業施設直結の大規模タワーに住みたいよね笑
でもすごく値上がりして亀戸の狭い部屋でも買えないよね笑
これはマンション相場の現実

>>239987 匿名さん
＊＊＊戸建派が涙目でワロタw

>>239993 評判気になるさん

生活施設も充実してるし、大規模子育て向き物件で住民のみんなも安定したファミリー層で良かったね
何より都心にも近いし立地は希少性ありますね

>>239989 通りがかりさん

うちのタワマンの方が場所も条件も良い。
もしかして２億くらいで売れるかなあ。
築10年超えてるけど。

タワマンなんてオワコンに手を出す奴がいるの？
共用部なんて無駄なエリア、見栄っ張りのショボ造しか喜ばないだろ☆

>>239993 評判気になるさん
俺は亀戸なんぞに住みたくないが、亀戸ですら1億がボトムというのは事実だわなw
戸建派の予算では都内どころか首都圏には住めんw

>>239996 匿名さん

都心の80平米台タワマンは普通に2億円到達しているね

RC造の耐用年数は47年、木造は22年
だから木造戸建の資産価値、比較対象は築25年のマンション
都心の築25年マンションは資産価値を維持しているけど、郊外は無理だよね。

>>240000 匿名さん

土地も建物もマンションの方が施設価値高いね。
RC造大規模タワーの建物価値はもちろん、駅前の10000平米以上の土地も希少性がありますね。
駅遠のちっちゃい土地はいくつもあるけど、駅前の広い土地はなかなか残ってないね。

マンションは神奈川や埼玉や千葉ですら駅近マンションは好調に売れているし資産価値も維持できている。

うちのタワマンは築10年超えて子供の人数が増えました。新築時に入居した家庭の子供が成長して小学生、中学生に成長したのかな。登校時間帯のロビーは賑やかです。

>>239993 評判気になるさん

狭いのは単身前提なら目を瞑るが
階がピロティ式同然じゃん。地震が来たらペシャンコになるよ
https://allabout.co.jp/gm/gc/401287/

それに商業地域は物騒だから遠慮しとくわ
俺は安全で閑静な一種低層住居専用地域以外は人間の住む場所だと思わないので悪しからず