4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>238800 口コミ知りたいさん

戸建はバイクやゴミ収集車、救急車など道路の騒音がまる聞こえるね。公道に近いし木造の壁も遮音性悪い。

>>238801
それはあんたの実家がぼろいだけ
出自が悪いから分譲集合住宅などの低レベルな建築よりも注文住宅のほうが
遥かにレベルが高いのを知らないのも無理はないか・・・

>>238802 匿名さん
木造だったら注文も建売も大差ないよ。
RC造やSRC造だったら話は別たけど。

>>238790 eマンションさん
マンションは壁一枚しか無いのに対して隣と離れている戸建は
外壁-数メートルの距離-外壁
だから隣の家の中の音は聞こえないよ。

外壁だけで30dB以上音圧さがるからね。

隣との間隔が無いというのはマンションなら当たり前だし、不満を抱くようなら最初から共同住宅なんて買わないでしょ。

>>238804 買い替え検討中さん
外の音が入ってくるのは、壁ではなく窓や換気扇だよ。
都内だと家同士が1～1.5m程度しか離れていない場合があるので、隣の家の音が丸聞こえというケースは多々ある。
それと、道路や線路からの音や振動が問題になるのはほぼ戸建て。
幹線道路沿いや都心の線路沿いで戸建ては現実的ではない。

>>238805

わかってないね～
同じ仕様・構造で建築して
上下両隣に赤の他人が住んで騒音が伝わるのと一棟まるごと所有しているのでは、
後者のほうが赤の他人の騒音が無い分静かに決まってるじゃないか

分譲住宅なんて、壁に穴開けて換気扇回す低い仕様でしか建てないのよ
注文住宅とは全く換気システムからして違うの

よっぽど実家の建物が酷かったのかな

>>238802 さん

RC造、免震、スーパーゼネコン設計施工のタワマンはお前のボロボロ木造よりレベル高いよ

>>238806 匿名さん

>分譲住宅なんて、壁に穴開けて換気扇回す低い仕様でしか建てないのよ
戸建の住宅知識古いね。
確かにPTKなど3種換気の新築タワマンも存在するけど。高仕様の分譲マンションは1種換気だよ。

また戸建ですか、、、いったいどうなってるの？

https://news.yahoo.co.jp/articles/68caa7935d84c1d015d888507c66df4d396e...

>>238807 eマンションさん
重たいコンクリートの高層で耐震等級１を実現しているんだから確かにレベルは高いのだろう。
耐震性自体は戸建に劣るけどね。

壁の薄さでいえばタワマンは普通のマンション未満だね。

戸建ての皆さんは、快適な戸建の温かなリビングで家族の笑顔に包まれながら穏やかな暮らしを営んでいるとスレでアピールしてますが、現実にはそうとう悲惨な状況みたいだね☆

>>238810 買い替え検討中さん

簡易計算の木造よりは強いよ

＞＞238807
実家がRCでなくボロボロ木造だったの？

>>238812 検討板ユーザーさん
そのデタラメは飽きたよ。

>>238806 匿名さん
何やっても所詮は木造だよ。
そこのところを分かっている人はRC造かSRC造を選ぶからね。

>>238808 通りがかりさん
都内のいわゆるブランドマンションは1種換気が普通だよね。
老害戸建て派は不勉強だから知らないだろうけど。

台風の多い沖縄では戸建でもRCが標準です。

>>238793 匿名さん

隣の家の猫の糞尿問題はどうなった？

また強風で戸建の屋根がめくれたな。
寒いだろうに。

戸建の家の道は自分で、朝から雪かき頑張れよ！
あ、ゴミ出しも大変だな。

木造が揺れに強くても火に弱いから、何の意味もないな。
電線で繋がれてるから燃えて終了。

>>238816
おたく違うじゃん穴開けただけの便所三種
それでも実家ボロボロ住まいよりマシだからかな？

団地が実家だから戸建ては怖いんでしょ？

>>238816 通りがかりさん

換気自慢とは相変わらずマンションはショボいな　余程マンションは空気が淀んでいると見えるｗ
タワマンとか南はハメ殺しで北側も内廊下じゃ、文字通り八方塞がりだなｗ

今時の戸建は冷暖房共全室空調は当たり前。でもうちは春秋は敢えてオフにする。
強制換気は耳には聞こえない低周波が発生するし時間が掛かるからね。精々好物のクサヤ干物をたまに焼くとき排気ファン回すぐらいか（マンションでクサヤ焼いたら大顰蹙だろう）　
戸建だから窓を開けりゃ一瞬で入れ替わる。外も静かだし、綺麗な自然の風には敵わう筈がない

うちのタワマンはまだ暖房いらないけどね。

>>238820 口コミ知りたいさん

君のお家が北国だってバレてしまったねｗ

>>238826 匿名さん

テレビでニュース見たからだよ。
お前は情弱か？笑

>>238824 匿名さん

いくら戸建てでもクサヤはやめとけ。苦情くるぞ笑

ヘビースモーカーの隣人。自宅は汚したくないから外、庭や玄関で大量に吸いま
す。
駐車場も隣接しており、うちの車内にも充満しています。風向きと立地なのかうちに流れるようになっていて近隣ではうちだけ苦しんでいます。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12141935032

>>238805 通りがかりさん

うちは二重硝子と二重サッシにしているからね（防音と言うより熱効率対策だけど）
それにマンションみたいにバカみたいに窓面積を大きくしないのでｗ
マンションじゃあるまいし、お互い家の中に居るのに相手の出す音が聞こえる訳が無い
極端な例でも出さないとマンションボロ負けだなｗ

うちのタワマンの気に入っているところ
・眺望
・全室南向きのワイドスパン（全室日当たりが良い。）
・リビングのダイレクトウィンドウ。床から天井近くまでガラスで、かつ、ワイドスパンなので開口ががひろく解放感が半端ない。
・都心立地（勤務地までメトロで2駅。季節の良い時は歩いて帰宅することも）
・駅、コンビニ、スーパー、薬局、飲食店、クリニック等徒歩圏に何でもそろってる。
・高層なので空気がキレイ（ＰＭ2.5､排ガス､花粉、砂埃等すべて空気より重いので高層ほど濃度が低くなる）
・冬でもトイレ、廊下等の居室以外も暖かい（ヒートショックリスクが低い。寒くてベッドから出られずトイレ我慢してませんか？）
・24h有人警備（ボタン1つで警備員が来てくれる。エレベータ、廊下等の共有部分、敷地境界などに防犯カメラが多数設置されており、防災センターで２４ｈ監視している。もちろん部屋の扉、サッシ等にも防犯センサーが設置されていて異常あれば警備員が飛んでくる。）
・24hゴミ出し可
・ディスポーザー
・タワーパーキング（盗難、悪戯の心配なし、汚れない）
・コンシェルジュサービス
・ポーターサービス
・宅配ボックス

他にもいろいろあるけど特に気に入っているところでした。

>>238828 匿名さん

生憎だが台所から隣のリビングまで距離がある（都内だが我家も隣も接道間口は２０ｍある）
戦前からの長い付合いだし、たまにクサヤを焼く程度で目くじら立てないよ
隣も休日は庭でネットゴルフ練習するし、反対隣の庭の池は水が絶えずチョロチョロ流れる音がする
いずれも外に出ないと聞こえないからうちは気にしないが、マンション民は文句言いそうだなｗ

戸建てでもマンションでも構わないけど郊外は勘弁です。

うちは戸建だけど隣の子供のピアノの音がうるさいです。
しかもいつも同じところで間違える。

うちは新聞配達のバイク音が目覚まし時計代わりです。
戸建です。

>>238829 匿名さん

戸建ての騒音もそんなに極端ではないようだ。

戸建の生活音って聞こえますか？
隣とは6メートルほど距離があるのですが、窓とシャッターを閉めていても意外と音が聞こえます。
（以下、戸建て在住の意見交換）

恥ずかしいくらい聞こえます(泣)

https://komachi.yomiuri.co.jp/topics/id/931718/all/

うちは戸建だけど、この時期、朝起きると白い息が出ます。

>>238831 匿名さん

戸建だけど文句言うよ。

アルゼンチン優勝！！！

またまた、マンションさんは騒音になるから喜べないW杯！！
ホントざま～無いなwww

試合も見ずに連投の田舎マンションさん

いや～、いい試合でしたね♪
皆でドンチャン騒ぎでしたw
マンションさんは、何してたのかな～？

朝からマンションにネチネチ絡んで惨めだな☆

パリに住むならマンションですね

https://www.green-acres.fr/ja/properties/マンション・アパートメント/paris-5/Adb4ljd18ouzas2y.htm

韓国や中国もマンションです。
まぁ、日本なら戸建て一択だけど…

23区内の都心エリアや都市部のターミナル駅周辺に住むならマンションですね。
郊外や田舎に住むなら戸建。

戸建なら100坪程度の土地は欲しいですね☆

郊外こそマンションだらけなんだけど…
流山おおたかの森やさいたま新都心、浦和のマンション群を知らないのかね？

田舎のゴミみたいな土地はいらない。
地方出身者が価値も無い土地を持っていても税金がかかるだけだからな。
地方出身者が都内マンションに憧れを持つのは理解できる(笑)

>>238847 匿名さん
埼玉のマンション横町は浦和というよりさいたま新都心と武蔵浦和と川口だね。

郊外のマンション群、マンションさんは否定してるが.今や大人気w

郊外でもターミナル駅周辺の再開発エリアはマンションが多いね。
マンション中心の街づくりですね☆

郊外でも駅徒歩圏の戸建は高嶺の花

コンパクトシティにマンションは必要不可欠な存在だね。
戸建はなくても構わないけど、雑草のように放っておいても生えてくる。

戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便

立地を妥協すれば4,000万でも広い新築の戸建に住める。

マンションが買えれば、同一価格帯の戸建はいつでも買えます。

土地を買えない低所得戸建民のために土地を分割したミニ戸建が流行っているけど、間違って買ってしまうと、売るのが大変だよ笑

狭小住宅のメリット

https://zeroku.jp/article/knowledge/870/

本当ですか？？

「実は、都市部・都心で新築戸建てを検討する人にとって、狭小住宅はむしろ人気のあるスタイルでもあります。庭も無く、敷地目一杯まで家が建っていますが、3階建てにしたり地下室を設けるなどして住みやすい家づくりを楽しんでいます。大手住宅メーカーも、狭小住宅に対応した住宅デザインや設計・施工に関する技術を商品として多く提供しており、家を建てる上での選択肢として当たり前のように選ばれています。」

コンパクトシティ＝マンションなんて、国も提言してないのにな(笑)
都市計画なら分かるが、家までコンパクトにする必要は無い。粘着マンションさんが言ってるのは、コンパクトシティではなく、コンパクトホーム。
それは、単身の高齢者や子なし等の一戸建てを検討すらしない世帯が考える事。スレチだな！

マンションと一戸建てのメリット・デメリットについてそれぞれ解説します。
●マンション
マンションには共用部分がありますが、管理や清掃はすべて管理会社がしてくれます。また、セキュリティもしっかりしているため、安心して暮らしたい人に最適です。基本的にワンフロアになっているため、暮らしやすいところも魅力的です。
ただし、ローンの支払いとは別に管理費や修繕積立費などがかかります。さらに、マンションは壁のすぐ隣に他人が住んでいるため、生活音が伝わりやすい点には注意が必要です。また、ペットを飼いたい場合、ペットNGのマンションもあるので確認しておきましょう。

●一戸建て
一戸建ては土地も建物もすべてを自分で管理できるため、自由度が高いのでペットも、もちろん飼えます。敷地内に駐車スペースをつくれば、駐車場代も支払わなくて済みます。
ただし、自分ですべてを管理するため、建物の維持管理のためにかかる費用もすべて自分で負担しなければなりません。また、セキュリティについても自分たちで対策する必要があります。特別な防犯システムは付いていない住宅がほとんどであり、新しくセキュリティ対策を取り入れるにはある程度の費用がかかります。

マンションと戸建の比較はこちら。よくまとまっています☆

マンションと戸建の比較はこちらをご覧ください。よくまとまっています☆

https://ieul.jp/column/articles/21227/

>>238846 eマンションさん

自分で作成して印刷出せるクオリティ笑

>>238841 匿名さん

アルゼンチンノカタデスカ？

>>238844 匿名さん

シンガポールもドバイも香港もマンションですね♪

日本の戸建てはうさぎ小屋一択？笑

>>238844 匿名さん

シンガポールもドバイもニューヨークも香港もマンションですね♪

日本の戸建てはうさぎ小屋一択？笑

首都直下型地震とか、最近の豪雨とか台風とか、災害の事考えると、
とてもじゃないけど、怖くて戸建てなんか住もうとは思わない。

日本の気象は亜熱帯になってきて、
これからますます確実に水害が増えてくる。
亜熱帯仕様じゃない日本の土地は、河川の氾濫と地下の溢水で、浸水被害が増えるだろう。

>>238864 評判気になるさん

公文書偽造になるから気をつけてね笑

マンション派が広い宅地を所有していたらウソだー！と騒ぎ立てる戸建さん。
戸建派が同じ資料をアップしたら擦り寄ってくるんだろ？笑

>>238866 マンション掲示板さん
どうやらマンションさんは日本人じゃ無いらしいね♪
なるほど納得しかない。
だから、マンションは資産価値が～とかタワマンが～とか、特アみたいなレスを連投してたのかw

>>238871 匿名さん

日本人だけどグローバルな視点で見るからね。
勿論自国も俯瞰で見るさ。
マンションの方がうさぎ小屋より効率的かつ快適。

お前は日本から出たことがないのか笑　
なるほど、納得しかない。
どうりでうさぎ小屋の様に小っさい人間だなｗ

>>238871 匿名さん

外国と聞いたら中国、韓国しか出てこない戸建さん☆
特アに思い込みでもあるのかな？笑

>>238850 匿名さん
郊外はタワマン中心に駅周辺を再開発しているエリアか多い。

>>238860 匿名さん
再開発してきちんと成果出すとなると、再開発エリアに相応に人が必要だからね。
タワマンが増えるのは必然かと。

>>238868 マンション掲示板さん

地震に強いのは耐震等級1しかないマンションより等級3の戸建て。
風災も耐風等級2の仕様で建てた戸建てにしておけば大丈夫。
浸水被害は立地依存だから河川や水辺から遠い23区西側の海抜の高い地域なら問題ない。
マンションでも湾岸や河川敷など低地の物件は浸水しやすいから気をつけたほうがいい。

>>238872 匿名さん

はあ？
うちは君の鰻の寝床みたいな集合住宅の５倍はあるよ

>>238873 マンコミュファンさん

自分で香港だのシンガポールだのドバイだのアジアばかり例示しておいて
なにをタワけたこといっているんだよ
もしかして痴呆症か？

>>238877 匿名さん

”うちは”　ね笑
ほーら、狭い視野でしか語れない小っせー人間の証拠笑

>>238878 匿名さん

パリに対して、お前が真っ先に出したのが中国・韓国笑
もしかして痴呆症か？

でも、中国は今や立派な経済大国で、富裕層はお前なんか相手にもしないと思うぞ笑

あ、因みに、アジアくくりじゃないから、後でニューヨークも入れたけどねｗ
世界の経済の中心に戸建ては建てない笑

やはりマンション民は頭が悪い。
ニューヨーク、パリ、ロンドン全て富裕層は郊外の大邸宅に住むもの
。貧民は皆駅近くのスラムみたいなアパート(日本のマンション)に群れで住む。
世界の常識だ。

>>238879

小さい集合住宅に住む器の小さい奴よりは
全然マシだろ(笑)

特アとバレちゃったマンションさん(笑)
恥ずかしいのか？

マンションさんがパリの集合住宅とか、それこそ住んだ事ないクセに何を言ってるんだ？
古いヨーロッパの住宅なんて水回りや電気系の故障も多く、インテリアは良いけど日本人が住んだら我慢の連続だよ(笑)
まぁ、それでも日本のマンションよりはマシかもな！

>>238877 匿名さん

そういうとこが小さいって言われてるのよ笑

ここの戸建はマンションにネチネチ絡む小物しかいない笑

まあ、ここの戸建さんも立場的に仕方なくポジショントークをしているだけで、本当はマンションのメリットもちゃんと理解してるんだよ、きっと☆

>>238866 マンション掲示板さん

100平米程度のちっちゃい木造戸建は日本以外に存在するのか？
見たことないね。

>>238872 匿名さん

戸建爺さんは日系企業自慢ですね。確かに外国に行ったことないかもね。

>>238880 通りがかりさん

北京や上海の都心エリア、平米単価が港区3Aの倍以上のも多いですね。そして中国もアメリカも戸建なら最低でも250平米程度あるよ。日本の木造戸建は1階も2階も狭くて階段も面倒で使えないね。

>>238887 eマンションさん

一度でもRC造の建物に住んでみてね、戸建爺さん
昭和団地しか知らない方は新築分譲マンションの良さを理解できないからね。
まあ団地も戸建も昭和の住宅の代表ですね。

>>238881 e戸建てファンさん

郊外の大邸宅は戸建てと言うのも憚られるほど、似ても似つかない。
日本のうさぎ小屋と一緒にするなと言われるわ笑
それに、しっかり中心地のマンションも利用してるよ、世界の常識。

快適な戸建に35年間

https://news.yahoo.co.jp/articles/f196d1ea4b4313846f953d07004f5b934163...

>>238884 匿名さん

パリのデザイン性の高い、古いアパルトマンには敬意を表するね。
でも新築も普通のマンションもあるんだよ、知らないの？笑
ま、日本の陳腐な戸建てには真似できないよな。

>>238882 e戸建てファンさん

狭小の集合分譲住宅よりは全然マシだよ笑

残念ながら、ここのスレでは戸建というだけでもの笑いのタネになる。日頃の投稿が低レベル過ぎるからね。

戸建の地位をここまで墜としてしまった戸建派の責任は大きいよ。

>>238895 通りがかりさん

80平米のマンションは100平米の戸建より使いやすいよ。
階段は面倒すぎる。2階の足音もうるさいし。

>>238896 eマンションさん

残念だがそうおもっているのは君だけ　四面楚歌だよｗ

>>238898 マンション検討中さん

マンションの狭くて暗い通路とエレベータを毎日何度も使う苦痛に比べたら
戸建の階段なんか全く苦にならない
上下左右から聞こえる騒音も苦痛。

>>238898 マンション検討中さん

そもそも１００㎡なんて狭い家には住んでいないからｗ

>>238894 通りがかりさん

だ、か、ら、集合住宅であるという時点でアウト
問題外だよｗ

>>238900 匿名さん

エレベーターどこが苦痛なんて分からないし。
うちはラクセスキーセキュリティシステムついた高速EVで、安全性も快適性も大満足だ。
エレベーターホールはもちろん豪華で毎日の帰り道は楽ですよ。

>>238892 通りがかりさん

世界の常識でも君とは別世界
自分人称で話ができなければ唯の強がり、虎の威を借りた狐以下

>>238902 匿名さん

都心高台の250平米以上RC造戸建ならマンションと良い勝負になるけど、郊外のちっちゃい木造は勘弁。

>>238904 匿名さん

100平米程度のちっちゃい郊外木造戸建は日本特有の貧乏人住宅ですね。

>>238891 評判気になるさん
学生や独身時代にRF造の共同住宅に住んだことがあるからこそマンションなんて住みたいと思わないんだよ。

学生時代なら寝に帰るだけだからあまり問題は無いんだけどね。

>>238905 検討板ユーザーさん
66平米の狭小マンションが250平米と良い勝負になるの？

>>238907 坪単価比較中さん

そりゃー、貧乏学生で4階までエレベーター無しの賃貸なら、イヤになるだろうね笑

>>238909 通りがかりさん
問題はエレベーターじゃなくて固体伝搬音やマナーの悪い住人ね。
99%のマンションは家族で住むには狭すぎるという問題もある。

子供部屋が2階にあると、気配を感じなくてイヤなんだよね。
家族はやっぱりリビングで集合したい。
段々子供も忙しくなって、部活だ塾だ、友達と遊ぶだバイトだ、
そうやって家にいる時間が少なくなる。

だからせめてワンフロアで、家族の顔がいつでも見られるマンションがいい。

>>238910 坪単価比較中さん

学生が住む集合住宅なんか、マナーや自分が出す音なんか気にするわけないだろ。
学生なんか特にいい加減。

それはコミュニケーションの問題だね。
ご飯もいっしょに食べないのかな？

狭いのは生活スペースも収納もなくて家族全員のストレスとなる。

>>238912 ご近所さん
築数ヶ月以上のマンション住人板見てごらん。
他の住人に対する不満いくらでも見つかるから。

全員がマナーが良ければ音が伝わる建物でも騒音トラブルや共用部の使い方をめぐるトラブルなど起きないね。

2階に子供部屋があるのに、上がるのが面倒になって、
階段に荷物が溜まってきたり、結局子供のチェストを下に置いた、って家を知ってる。

家の中に階段がある2階なんていらない。

>>238913 坪単価比較中さん

人の子供に対する接し方と教育方針に口出すな。
偉そうに。
お前の様なレスがよっぽどストレスだ。

>>238914 坪単価比較中さん

価格帯が違えば、購入層のマナーも変わる。
目に見える事が全てのマンションに当てはまると思うな。
変わらないのはお前の頑固な頭だけだ。

6千万円以上のマンションでもいくらでも見つかるよ。

>>238911 ご近所さん

ワンフロアで広く感じますね
階段自体も面倒すぎる

広く感じるのは錯覚。
狭いものは狭い。

>>238918 坪単価比較中さん

6000万円って激安物件じゃん

>>238920 坪単価比較中さん

マンションの窓も大きくて開放感がありますね。
戸建の窓はコンパクトサイズ。

>>238921 名無しさん
常識が無いようだけど、君にとってはそうなのかもしれないが大半の日本人にとっては激安では無いよ。

いくら以上のマンションならマナーの良い住人しかいない様になるのかな？

>>238922 口コミ知りたいさん
暗くて狭い玄関や北側の暗い部屋とのギャップによる開放感では？

>>238922 口コミ知りたいさん

でも外に出られなくて、まるで監獄だね
部屋はミニマムサイズだし

>>238925 匿名さん

地べたのうさぎ小屋より開放感あるよ笑

>>238923 坪単価比較中さん

まず、全てのマンションがトラブルに巻き込まれている、と言う根拠を出せ。

>>238927 評判気になるさん
いくらでも見つかる=全てのマンションがトラブルに巻き込まれている
では無いよ。
どうしてここのマンションは解釈がぶっ飛ぶんだろうか？

一定の価格以下ではトラブルは多くなるけど、一定以上ではほとんど変わらないんじゃないかな。
予想だし、検証するつもりもないが。

>>238928 坪単価比較中さん

クソみたいな予想だな。
ぶっ飛んだ事を言ってるのがお前なんだよ笑

で、一定以上と、お前が思う根拠は？
割合はどれくらいと予想してるの？

予想だし、検証するつもりないからクソと思おうが全くかまわないよ。

共同住宅は住居の形態上、住民同士のトラブルやストレスを受けるリスクがあるというのが本質だから。
共同住宅固有のリスクを避けたいなら戸建が良いということ。

でも、実家が団地で戸建て住んだことないって言ってたから。
鍵一つじゃないと怖いんだよ。

>>238930 坪単価比較中さん

マンションは住居の形態上、壁が接しているけど、
戸建ては土地が接しているから、
住民同士のトラブルやストレスを受けるリスクは同じなんだよ笑
しかも、マンションより根深いリスクがね。

だから、どちらも近隣のリスクはある、これが事実。

嫁の親がマンションに引っ越すから築15年の戸建ての査定してもらったらしいけど、ほとんど二束三文な価格だった模様。
駅まで遠いしバス停も徒歩10分だからこんなものかなとは思うけど。

知り合いが一戸建てを建てるから築20年のマンションの査定してもらったらしいけど、ほとんど二束三文な価格だった模様。
駅まで遠いしバス停も徒歩10分だからこんなものかなとは思うけど。

大量生産のマンションじゃ、維持管理費が戸建より遥かにかかるからタダでも引き取り手がない。

>>238932 ご近所さん
壁や床、ベランダを共有しているマンションと境界がハッキリ別れ仕切られている一戸建てとじゃリスクは全く違いますね♪
以下の問題なんてマンションじゃ桁違いに多いからw

・共用部分の使い方に関するトラブル
・駐車、駐輪に関するトラブル
・タバコ、悪臭トラブル
・ゴミ部屋トラブル

マンションの場合、気づかないうちに増えているようだ。

【マンションのゴミ屋敷は一軒家よりも大変な理由】

・室内には介入できない
・分譲マンションは追い出すことが難しい

https://osoujilabo.com/gomiyashiki-mansion/

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

ふつうのファミリー向けマンションでも6,000万からというのが最近の相場なので、マンションに4,000万しか用意できない戸建さんはマンションを語る資格がない。

戸建は、マンション民よりも所得水準が低く、子どもの数も多いから住宅に掛けられる金は少ない。高価格でランニングコストの掛かるマンションなど、最初から検討対象にならない。したがってマンションはパス、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん

売却するなら築15年以内がお勧め。5,000万で建てた戸建を査定すると、土地は相場が決まってるので3,000万で基本的には変わらない。最近は少しずつ相場が上がってきてますが。一方建物は机上の評価だと大体20年で計算される。築15年だと2,000万＊0.25=500万だね。ただし、水回りや給湯器の更新や外壁塗装、室内の使用状況などで査定は変わるので、日頃から丁寧に使ってこまめに掃除やハウスクリーニングはやっておいた方がいい。あとは近隣に公園やスーパー、駅徒歩15分以内、南向きなどの好条件が揃うと査定も上げられる。要するに自分がその値段で買いたいかどうかってことだけど、売り出し価格の設定は結構悩みますね。自分は建てた価格よりも高値で売りましたが、その辺りのノウハウは経験して色々分かりましたね。大手の仲介業者でも結構査定額はバラバラなので複数に依頼した方がいい。ただし営業さんとのやり取りは面倒。近隣の状況を細かく知ってる人に査定してもらうべき。例えば同じ町内でもエリアの良し悪しがあるから機械的に町名だけで売買実例を抽出してるような査定は要注意で、場合によっては隣の相場を参考にした方がいいとか、細かい情報をきちんと把握している営業さんにお願いした方がいい。売り出しの際に買主さんにちゃんと説明してもらわなきゃいけないので。
まあ何事も経験ですね☆

>>238940 eマンションさん
場所によるとしか。
嫁の親の査定額を見ると、それだけ高く売れたらラッキーなレベル。

購入する時に売ることも考えておくのは非常に大事ですね。何かマイナス要素があるとそこを突かれて査定を下げられますので。
これから買うときに、売ることを前提にするのは何となく気乗りしないと思いますが。

スレタイのルールが気にくわないならレスしなければ良い。
それすら守れないようなマンション民が、マンションの癌だって気づけよ(笑)
お前がマンションの価値を下げまくった結果が、この20万スレ。

マンションのランニングコストを踏まえたところで戸建の属性や予算は一つも変わらない
→駐車場代や管理費というマンション固有のランニングコストを考慮されたくないからの逃げ(笑)

4000万だと中古しかないからパス。
→新築もあるし、中古マンションの方が検討者が多い事実はスルー。戸建てと比較されくないからの逃げ(笑)

郊外のパワービルダー
→郊外にもマンションはあるが、戸建てと比較されたくないからスルー。予算無視して都心の注文住宅と比較されたら負け確定だからの逃げ(笑)

高齢者は引っ込んでろ！

70歳代以上は「マンション居住」の割合が多い？ 高齢者がマンションを選ぶ理由を考察！

https://news.yahoo.co.jp/articles/9b795d396fadf2412e6cd0f168bbb1c72867...

最終的に売り出し価格を決めるのは自分なのでちゃんとした相場観を持つことが必要。仲介業者さんは売り捌くのが一番なので、多少相場より安い価格で売り出してもらった方が捌きやすい。かと言って安すぎる査定を出すと売主に問い合わせてもらえないから、その辺の駆け引きは色々あって素人には大変ですね。査定の幅はあるので悩みますが最終的にはこの価格で売り出すと決めないといけない。業者さんの言いなりにならないよう、ちゃんとした根拠を自ら説明できる相場観を養いたい。

中古マンションも売れなくなってきたね。
この先、利上げされたらリーマンショック以上の価格下落が待っています。

6千万のマンションも郊外の4千万のマンションも本質的に同じ。

国産軽もメルセデスAMGも本質は同じ、、、かな？笑

マンションの相場は高すぎるので、どーんと下がるまで購入は控えましょう。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆

まあ、ここの戸建さんも立場的に仕方なくポジショントークをしているだけで、本当はマンションのメリットもちゃんと理解してるんだよ、きっと☆

>>238936 匿名さん

だから戸建てのリスクがない、にはならないから笑

土地とその空間の根深いトラブルは戸建て固有。
ま、頑張れ。

>>238945 匿名さん

高齢者に優しい環境は、実は若者にも、子供や弱者にも住みよい環境だってこと、常識。
家造り、まちづくりの要。

>>238947 匿名さん

なら戸建てはもっと売れないな。
残念っ。

一人暮らしの戸建ての親が、ひと月入院しただけで、草生えまくりなんだけど、何なの？

めんどくせー。

>>238949 eマンションさん

車と不動産を単純に比較するのが短絡的だね
自分で満足していれば値段は関係無いし、人それぞれ価値観は違う
家や車に金を掛ける人もいれば、モノよりコト（旅行や食事）にかける人もいる。
ギャンブル、ギャンブルにのべ数千万散財するような万年貧乏人でも本人はそう思っていない。

ちなみに俺は個人的には唯でAMGとファミリーカーを比較するなら軽でいい。
AMGなんかに乗って人生損する奴は大勢いるから（ボンクラ成金か危ない奴と世間は見る）
マンション派は拝金主義が目立ち、俗物根性から抜け出せず、人として未熟だなｗ
氏育ちに学歴、社会的な信用は金で買えないから、車など目に見えるモノにすがりたくなるのだろう

>>238955 eマンションさん

たかが草取りに文句を言うほど全てにモノグサで恩知らずだから、一生貧乏で女にもモテず出世できないんだよ
死ぬまで気づかないだろうけどｗ

>>238954 eマンションさん

普通の人は、戸建とマンションが同一値段・立地・面積なら、無条件で戸建を選ぶ
マンション選ぶのは実家が古い戸建のお上り情弱民くらいだろ

>>238957 匿名さん

あんたも草の様にめんどくさい人間だね笑
一生女や同僚にイヤがられるだろーな。
死ぬまで気が付かないだろうけどw

>>238951 eマンションさん

狭いから動線も短く掃除が楽なのは認めるよ　立派なメリットだね
でも、それ以外、本当に何がいいのか分からない
駅から近すぎるのは嫌だし、ゴミ出しに毎日長い廊下を運ぶのも面倒。夏ははめ殺し窓も暑いよね
（うちはエレベータも専用のゴミ倉庫も全室空調もペット専用部屋もあるけど、広いから掃除は楽しいけど手間がかかる）

>>238958 匿名さん

そうね、実家を査定してもらったら、二束三文だったよ笑
マンション勧めておけば良かった。

>>238959 eマンションさん

残念だけど君と違って結婚して子供も居るし、忘年会も３日に一度呼ばれているよ
勿論独身時代は女性には全然不自由しなかった（今は控えているが会社でもたまに誘いはある）

>>238961 口コミ知りたいさん

田舎は辛いね　でも同じ場所じゃマンションはコストに見合わないだろう
うちの実家は都内駅近だから桁が３桁くらい違うと思うけどｗ

>>238962 匿名さん

やっぱりめんどくさいわw
家族が可愛そうだ笑

>>238960 匿名さん

はいはい、
ソフトにはお金かけないタイプね。
一生続けてくださいなw

戸建て派の人は老後どうするのかね。
80歳過ぎて車運転するつもりなのかと。

>>238958 匿名さん
「同一値段・立地・面積なら」ということだけど、具体的にどの戸建てとどのマンション？
戸建て派の書き込みは現実味が皆無過ぎてお話にならない。

>>238963 匿名さん

50億の戸建てとはすごいな
どこにあんだよ笑

>>238956 匿名さん

メルセデスAMGと国産軽だと軽を選ぶと豪語する戸建さんが、マンションと戸建なら戸建を選ぶということですな笑

国産軽もメルセデスAMGも本質は同じ、、、かな？笑

AMGと国産軽なら、圧倒的にメルセデスの方が良い車だと思いますが。価格も高いけど、それは多くの人がその価値を認めてるからですよね？

ここの戸建さんはその価値を認めたくないようだ。捻くれ者だなぁ笑

まあ、ここの戸建さんも立場的に仕方なくポジショントークをしているだけで、本当はメルセデスの価値もちゃんと理解してるんだよ、きっと☆

マンションさんがメルセデスと言ったから捻くれてるだけで、もし戸建派の人が同じこと言ったら擦り寄ってくるよ、きっと☆

>>238972 eマンションさん

因みに、何の立場なんですか？

>>238940 eマンションさん

こういう具体的な話がここの戸建派からは一切出てこないんだよね。ネットから拾った記事を貼り付けてマンションにネチネチ文句を言うだけ。そんなの暇があればだれでも出来るだろ笑

>>238974 マンコミュファンさん

アンチマンション

>>238975 マンコミュファンさん
戸建て派は具体的にどの戸建てとどのマンション？と聞いてもスルーだからね。
ちょっとお話にならない。

>>238966 通りがかりさん
>戸建て派の人は老後どうするのかね。
>80歳過ぎて車運転するつもりなのかと。

城西の駅徒歩6分の戸建てなので付近に個人クリニックも多いし、連携してる地域の総合病院や大学病院も近いから徒歩ないしは電車で行けるがしばらくは車も使うつもり。

>>238977 通りがかりさん

今更寝ぼけたこと言うなよ
首都圏でまともなファミリー向けと考えると
容積率100建ぺい率100、一低、敷地５０坪、注文戸建、ガレージ最低1台　駅から徒歩7～15分程度　東京駅まで通勤ドアｔｏドアで1時間。

しかしそうした条件は開発され尽くされ、今時優良な新規分譲はありえない。よって大半の人は古家付の土地を買い注文住宅にする。購買層は大半が二次取得者でマンションからの鞍替えも多い。
相場は土地のみ古家付で都内都心部で2～4億、城南で1.5億（坪3百万）、横浜市郊外で7～8千万。
但し都心部は一低はなく容積率は高い。
それに上物は5千万～1億　外構植栽で5百万から1千万
合計で1億3千万から5億位になる。
土地はマンションほど暴騰していないし、土地の原価比率が高いので急落はない。

４０００万は寄餌だよ。パワービルダーなる３流施工か狭小ペンシル住宅しかないと散々話している
勿論住むに値しないからお上りさん以外は見向きもしない。

マンションは車に例えればバスだよ。

>>238979 匿名さん
>容積率100建ぺい率100

容積率100 建ぺい率50前後では？

>>238979 匿名さん

4,000万のマンションを踏まえる戸建のくせに、大言壮語が痛すぎるね笑

パワービルダー系の格安戸建も大手HMの戸建も本質的におんなじだね☆

マンションは安いというメリットの他に独り身でも全く違和感が無いというメリットもあるね。
独りか、２人ならマンションは十分あり。

子供がいる家庭、これから子供が欲しいと思っているなら戸建が断然快適。
マンションは狭すぎだし、音に気を遣って生活しないといけないから物理的、精神的に窮屈だよ。

最近の統計によると、戸建民の平均年収は800万弱で物件価格は4,300万。
平均的な戸建さんがどこのどんな戸建を購入したのかを挙げれば、それがこのスレの解答になります☆

4,000万以下の予算でマンションと戸建を比較検討したいって、いったいどんな条件で家を探してるの？？笑

>>238983 匿名さん
大手はメンテを条件に50年以上保証を延長出来るけど、格安戸建で長期保証はあるのかな？

マンションの場合はどれも耐震等級１だし、マンションのデメリットが解消されるような建物の造りはまず無いよね。
大手だろうが中堅だろうが固体伝搬音の問題は無くならないし、タワマンなどはかえって高額な高層階ほど建物としての性能はしょぼくなる。
大手デベのマンションが消防署並に丈夫かというと全くそんな事は無い。

>>238983 匿名さん
>パワービルダー系の格安戸建も大手HMの戸建も本質的におんなじだね☆

自分で注文戸建ての施主になってから建物の内外を見れば違いがわかる
格安建売りだけ見てたらわからないだろうね

格安は見たことないけど、中堅と大手だけ見ても中身も外観もかなり違う。

大手の軽量鉄骨は断熱面では不利かもしれないが。

マンションさんから具体的な話が出て来ませんね。

都内の６千万のマンションと郊外の４千万のマンション、本質的に違いますか？
土地代以外にその違いは具体的に何ですか？

マンションやアパートは集合住居なのでどれも本質的におんなじだね☆
集合住居はどれも賃貸のほうが多いし。。

ここの4000万以下マンションは郊外立地の駅遠戸建てしか想定できない
集合住宅じゃ4000万以上の都心に近い駅近戸建てには敵わないのか？

>>238982 匿名さん
都合が悪くなると都心億ションから4,000万マンションに切り替えるのがマンション流

戸建ては車に例えればチョロＱだな。

>>238990 匿名さん

利便性。年収。通勤時間。

>>238989 匿名さん

仕様が違うだけで、本質的には同じじゃん☆

>>238993 匿名さん

4,000万以下の予算にしたのは戸建さんだからね笑

>>238990 匿名さん

立地でしょうな

集合住宅でなく、広けりゃあなんでも良いのが戸建て

マイホームを買うことは、その「生活圏」を買うこと。

建物だけでなく、トータルで考える。