4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>238323 匿名さん
マンションは中古を検討している人のほうが多いみたいだよ。
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/2022/0426_10261.html

>>238324 匿名さん
災害リスクが高い城東の格安建売りなんか戸建て派でも敬遠する。
城西や城南の注文戸建ての画像でもあげたら？
予算はスレタイにそって4000万以上でかまわない。

>>238328 匿名さん

城東の戸建は、戸建さんからも見捨てられてるのね。

中古マンションが、マンションさんから見捨てられてるのと一緒だね♪

>>238328 匿名さん

城西だろうと城南だろうと戸建てというセキュリティも眺望もないただの箱には興味なし。
サービス性や防犯耐火性など安心なマンションより見劣りする戸建ては、安いだけがメリットの貧乏世帯向けだw

>>238328 匿名さん

敬遠じゃなくて、近所のマンションが、狭いワンルームでも3000万円台～、だから低予算ファミリー向けに、より安い戸建ての需要があるってことだろ。売れもしない家を建てる会社はないよw

マンションって流石ですね。
代官山、家賃30万でこのクオリティ！

マンション派は、4,000万以下の予算しか用意できない戸建さんだと中古しか見つからないからマンションは最初からパスでいいとアドバイスしております。

4,000万しか用意できない戸建さんはマンションのことをアレコレ言う資格がない。

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

>>238333 匿名さん
変わった間取りだよね。
人が住むって事を考えて無い、マンションらしいっちゃらしい(笑)

集合住宅って、何が良いのかな？笑

全国にある分譲マンションは、およそ686万戸。そのうち築40年以上のマンションは116万戸です。
老人ばかりのマンションさんは、老朽化から目を背けちゃダメ(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/c3b35bebfa8715af0682f7a3e114f927582d...

>>238324 匿名さん

城東の安い浸水リスクエリアも、城南の近郊エリアも、西麻布のような港区の一等地も、同じ条件ならマンションの方が戸建より高いね。

>>238339 匿名さん

都心タワマンは築20年以上でも、分譲価格より時価が安い物件は無いですよ。
築20年の戸建、価値ゼロじゃんw

>>238336 eマンションさん
単身もDINKSも子供のいる家族も混ざったデータに何の意味があるの？

住宅を購入した家庭の子供のいる母親へのアンケートだと７割が戸建。
子育て世代の家族にはやっぱり戸建が人気。

>>238338 匿名さん

ニュースでよく見るけど、戸建てはこの冬の乾燥時期だとすぐ燃えて近隣住宅も延焼してるけど、マンションは台風で屋根が飛んだり、家事で簡単に萌えたり、震災時に流されたりしないですからw

>>238342 匿名さん

ここの戸建さんは「女の生き甲斐は育児」と言いましたね。
差別主義者はキモい。
昭和臭い爺さん。

>>238343 検討板ユーザーさん

木とコンクリートの差は酷いですね

>>238328 匿名さん

敬遠じゃなくて、近所のマンションが、狭いワンルームでも3000万円台～、だから低予算ファミリー向けに、より安い戸建ての需要があるってことだろ。売れもしない家を建てる会社はないよw

>>238344 マンション検討中さん
そうやってどこかの誰かの発言を一般化したいの？

ちなみに自分は男だけど子供は生きがいの一つだよ。

子供は戸建で育てたい。

>>238343 検討板ユーザーさん
ニュースでよく見る = よく起こる
じゃないからね。

火事はめったに起こらないし、耐風等級２あれば台風の心配もいらないし、ハザードマップでリスクの無い場所に住めば洪水の心配もない。

統計とか被災の原因とか考えられないのかな。

>>238347 匿名さん

悲しいですね。
自分の人生が価値無しから全部子供に押している。
日系企業の50代爺さんはまあそうなんだ。

妄想によるレッテル張り
かなり残念なおつむ

>>238349 検討板ユーザーさん

戸建さんはdinksに対しても偏見あるよね。

>>238351 匿名さん

差別主義者の戸建さんからね

子育てを揶揄し否定しているような発言を繰り返すのがマンションさん。

マンションに住むと性格歪むのかな。

タワマンさんは、注文建築の戸建さんに人生で何一つ勝てる要素がない

戸建固有の問題ですね

https://news.yahoo.co.jp/articles/55d9cd7ede86890ded6c3c72a36165f474e7...

快適な戸建の暖かなリビングで子どもや家族の笑顔に包まれながら幸せいっぱいに過ごしているはずなのに、マンションへのドス黒い恨みつらみをスレにぶち撒ける戸建さん。

これを戸建固有の問題と考えるのは固有の能力の問題

>>238353 匿名さん

女性の生き甲斐は育児だと言った戸建爺さん

>>238357 eマンションさん

そもそも戸建の冬は暖かくないよ笑
木造の断熱性がダメだから
マンション8畳の部屋でも、戸建6畳用のエアコンが使える。

>>238326 匿名さん

返信遅くなりました。

マンションの専有部は狭いからわからない、という意味がよくわかりませんが、
内側の事は面積と設備による事と、個人の采配なので、ランコスとしては放念しましょう。

で、少し調べたのですが、マンションの大規模修繕の際、
見積もりや内容の取捨選択ができるので、戸建てと同じ様に考える事ができます。
また、実際にかかるコストの費用相場は1戸あたり約81～100万円だそうです。
（勿論、物件によって違いがある事は前提として）
大規模修繕として15年に1回、1戸あたり100万程度なら、

>新築なら10~15年サイクルで100万前後の費用をかければ長持ちする。

と同額になります。

かつ、1戸平均毎月12000円（タワマンであれば15000円程度）で修繕費がプールされていくので、大規模以外の修繕も容易に可能となります。
また、マンションは管理組合として収入を得る方法もあるので、
更に余裕がでる事になります。

ただし、これは規模の小さなマンションだと運営が難しいそうです。
従って、大規模、特に大手デベの最近のタワマンであれば、綿密に計算される為、ランコスに関しては、プロに任せると、良い面を享受できそうです。

>>238361 匿名さん

駐車場料金やテナント賃料も管理組合の収入ですね。結構大きな金額ですよ。

>>238341 検討板ユーザーさん
自分勝手住んでいる地域の築22年の駅近マンションは、新築当時の1.1～1.2倍くらいで動いてる。
不動産は立地がすべてだよね。

>>238361 匿名さん
資産価値を保つという観点から、管理費や修繕費は安ければ良いという考え方は個人的には間違いだと思う。
マンションであれば管理計画認定制度に認定される管理・修繕計画を立てていることがマスト。
戸建て派は大多数が修繕を考慮していないので、築20年程度で朽ち果てそうなくらいボロボロの家が多い。
資産価値を考慮しない悪い見本かと。

大規模マンションも駐車場経営が重荷になっている。特に立体駐車場は住民の車離れで維持費用が賄えなくなり、管理費のアップもしくは平置きに換える例などが出始めている。
雇用延長で管理人の成り手不足も深刻。これだけマンションが乱立している中で人件費をアップしないと人材が集まらず、管理不在となるリスクも増大している。
修繕積立金も、竣工当初は契約率向上のため意図的に下げ、段階的に値上げする確信犯も目立つ。
これだけ原材料費高騰しているとそれでも積立金不足になる。材料不足と人出不足が追い打ちをかけ修繕に半年待ちなんてのもザラ。
マンションの値上がりのは諸経費の値上げが主因だから、当然維持費も上昇する。
喜ぶ奴の気が知れない

>>238364 通りがかりさん

今は品質保証10年だし、20年程度でボロボロになるようなケースはまずあり得ない。
むき出しのモルタル壁や吹き付け塗装などは幹線沿いなどマンションが建つような劣悪な環境だと排ガスなどで徐々に汚れる懸念もあるが、吹き替えればよいし性能には影響しない。

戸建ての外装を焼成タイル張りにすると遮音や断熱性能があがる。
初期費用は高いが、定期メンテナンス費は洗浄と目地の点検補修だけなので格安。

購入を前提に戸建てと集合住宅を比べたらどう考えても戸建てのほうがいい。
希望に合った土地を探して家族に合わせた間取りや仕様で建てられるのも戸建てのよさ。

>>238366 匿名さん
まともに修繕していない戸建てがほとんどだから、世の中に朽ち果てそうになってる戸建てが乱立してるわけで。
そもそも論で戸建て派のほとんどは修繕費を貯めていない。

>>238365 匿名さん

マンション派の所得はもっと上がってるから何も問題ない。物価高で困るのは所得の上がらない貧乏戸建のみ。

＞希望に合った土地を探して家族に合わせた間取りや仕様で建てられる

予算に応じて二束三文の土地を買い、仕様やグレードを最低限まで落とした格安戸建を建てられるのが戸建のメリット。

年収800万弱の平均戸建民が、土地代込み4,300万程度の予算で建てる戸建の場合、外壁はモルタル吹き付けか、一部サイディングで妥協するしかない。意匠を凝らすとカネが掛かるので、凹凸のないツルっとした箱みたいな外観になる。

屋根は切妻か片流れだな。屋根材はスレート一択。

>>238365 匿名さん
最近は駐車場の数が少ない駅近マンションが増えてるよ。
なぜなら普通の現役世代はレンタカーやカーシェアで十分と考えている人が多いからね。
駐車場が少ない分、駐車場の利益を管理費や修繕費に使えなくなるから管理費や修繕費が高くなるけど、
車の購入費用や維持費とマンションの管理費や修繕費の値上がりを比較した場合、後者の方がかかる金額は少ないしね。
現代社会の実状に合ったマンションが重要視されているのは事実なわけで。

>>238368 匿名さん
ニーズは人それぞれ違うんだから、イコールどちらが良いかも人それぞれだよ。

戸建てなら、どをんなマンションにも負ける事が無い。
金が無いなら中古マンションにしとけ。
集合住宅で最低の暮らしは保証される。
生ポさんも皆さん集合住宅なんで。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4eb0a0c1bdb36a81a61558bd8d298d256765...