4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

戸建てなら、どんなマンションにも負ける事が無い。
集合住宅なんかに劣るわけ無いんだよな～
そこいらの建売ですら、たいていのマンションより上。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4eb0a0c1bdb36a81a61558bd8d298d256765...

当スレの戸建はマンションだと4,000万までの予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が4,000万を遥かに超えるマンション民の集団内では偏差値40台の落ちこぼれ組になります☆
また、想定される戸建さんの年収は、マンションの平均よりも低い700万程度が理屈的には妥当ですが、サービスで少し下駄を履かせて1,000万弱ということにしておきましょうか。 都内勤務のサラリーマン、年収1,000万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルな戸建像として考えると、まず4,000万以下のマンションは中古しかないので最初からパスで、マンションのことは一切気にする必要がありません。
よって、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんという結論になりますね。

>>238266 匿名さん
だからこそ、マンション購入者ですら戸建てを希望してるんだよ。
これが現実。予算なんて人それぞれ。マンションに妥協した結果がコレ(笑)

マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

マンションのランニングコストを踏まえたところで戸建の属性や予算は一つも変わらない
→駐車場代や管理費というマンション固有のランニングコストを考慮されたくないからの逃げ(笑)

4000万だと中古しかないからパス。
→新築もあるし、中古マンションの方が検討者が多い事実はスルー。戸建てと比較されくないからの逃げ(笑)

郊外のパワービルダー
→郊外にもマンションはあるが、戸建てと比較されたくないからスルー。予算無視して都心の注文住宅と比較されたら負け確定だからの逃げ(笑)

普通、一戸建てとマンションで悩むなら子育て世帯だよな。
単身者や子なしDINKsならマンション一択なわけで。
粘着してるマンション推しは、ズバリ高齢不動産業者だろ？

マンションのランニングコストを踏まえたところで戸建の属性や予算は一つも変わらない
→駐車場代や管理費というマンション固有のランニングコストを考慮されたくないからの逃げ(笑)
→マンションを踏まえた戸建から逃げてるのは戸建さん。早く踏まえるマンションを見つけて固有のランニングコストを踏まえた戸建を建ててくださいね☆まあ幾ら踏まえても戸建の属性は1ミリも変わらんけどな（笑

4000万だと中古しかないからパス。
→新築もあるし、中古マンションの方が検討者が多い事実はスルー。戸建てと比較されくないからの逃げ(笑)
→戸建と比較したいマンションがあるならどうぞご自由に。4,000万以下のマンションを踏まえて早く戸建を建ててくださいね☆

郊外のパワービルダー
→郊外にもマンションはあるが、戸建てと比較されたくないからスルー。予算無視して都心の注文住宅と比較されたら負け確定だからの逃げ(笑)
→郊外のマンションを踏まえたいならご自由に。都心の注文住宅と比較して勝ちを確定させたら、己の属性に応じた戸建を建ててくださいね☆

＞普通、一戸建てとマンションで悩むなら

マンション狂いのここの戸建さんと違って、年収800万程度の標準的な戸建さんは一戸建てとマンションで悩むことはない。
マンションは中古しかないから最初からパスで、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんだと分かってるからね笑

マンションは中古の方が人気だよ

子育て世代の母親の観点でも戸建が人気。

出産前や子供が活発に動かず、ものも少ない2歳児程度までに早まってマンションを買うと後で後悔する。

結局のところ、ここの戸建はマンションにネチネチ文句を言うだけで終わってて、実際にマンションのランニングコストを踏まえて購入するならどこにどんな戸建にするのかを一切考えようとせず、戸建派を謳いながら肝心の戸建からは逃げてばかり。
そこをマンション派から見透かされてる。

標準的な年収800万程度の戸建てファミリー向けの新築マンションは殆ど存在しないから、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建が人気☆

戸建派は具体的なメリット、マンションのデメリット、リスクを書き込むがマンション派はスレチや罵倒に逃げてばかり。

掲示板の実態は実際のマンションの住人リスクを反映していると見るべき。

ここの戸建さんは、予算的に買えないマンションについてどちらにしようとか悩む必要はない、というかマンションで悩める資格がない。

買える物件（こだて）で検討しときなさい。

マンションだと中古のが市場も大きいし売れている。
一戸建てとは真逆の現象。
なのに、ここのマンションさんときたら中古はイヤ～、4000万以下はイヤ～と現実離れたした思考しかできない。
まぁ、若い子育て世帯には一戸建てが圧倒的に人気だから、マンション推ししてるのは高齢ジイさんだろ。

戸建さんは、4,000万の予算で購入したい中古マンションがあるなら自分で探してきてメリットやデメリットを検討すれば良いじゃん笑

なんでマンション派が、ここの戸建ての屑に中古マンションをお勧めしてあげなきゃいけないのか、さっぱり分からんね☆

>>238281 匿名さん
昨日中古マンションの戸数調べてくれた人がいたが首都圏はほとんど件数ないぞw
その数少ない4000万円以下の中古も微妙な駅オンリーだw

マンションよりも低い予算で新築の広い戸建が買えるなら、それにしとけばいいのでは？笑

平均的な戸建民は皆さんそうしてるから。

>>238281 匿名さん

マンション購入者の平均年齢は戸建と二歳しか変わらんよ。年収は200万、物件価格は1,500万ほど高いけどね☆

他人の年収が気になって仕方ない様だが平均値はマンションか戸建かという選択に影響しない。

マンションか戸建かという無数の選択の結果が統計に現れている。
ここのスレでは各人の個別の事情は知ったことではないので標準モデルの話をしているだけ。それに対して俺は違うと騒いで暴れても意味がない。

>>238286 匿名さん
言っている意味が分からないw
統計調査やアンケートや平均値や中央値や無意味ならマンションはトラブルガーも無意味ということだぞw

こういうこったなw

戸建派に都合が良いデータ→有意義
戸建派に都合が悪いデータ→無意味

今日も朝からみんな元気だね。
冬は空気がきれいになって、ますます空が高くて青いぞ。
遠くまで見渡せる清々しい朝だ。
この爽快感はプライスレス。

戸建さんは水曜のゴミの日、ちゃんと出したか？
ちゃんと寒くない格好で外に出ないと風邪引くぞ。
気をつけてな。

>>238287 マンション掲示板さん
標準モデルの話をするなら価格も昨今の平均に合わせないとなw
今時4000万円で買えるマンションはほぼないw

ここの戸建さんは、もはや4,000万ではまともなファミリー向けマンションを検討できる予算ではないということを理解すべき。

このスレを立ち上げた時には4,000万出せば何とかなると思っていたのかも知れませんけどね。

いまでも戸建ての平均価格は4,000万だから、それが戸建派の基準になってるんでしょ？

実際、23区内の新築で。
現在の売出し個数が多いのはどっちなんだろう。

価格関係なく、単純に戸数で。

少なくとも城南城西は新築する余地は殆どありません。
強いて言えば城東でしょうが、都内新築は全てミニ戸だけで50坪以上の新築はまずありません。
つまり元々の広い一軒家（100～300坪くらい）を２つから8つくらいに刻んで切売りするアレです。
うちは城西ですが、我が町では一戸40坪以下の狭小戸はスラム化を心配し、30年くらい前に町条例で禁止されました。
マンションが一番効率よく儲かりますが一種低層容積率高さ制限があるのでミニ戸建になります。
それを一軒家のままで売っても業者の利鞘が1／3以下になりますから。
購入層は賃貸マンション住いなど地方からの人もしくは通勤不便な埼玉千葉出身者が多いようです。

>>238292 eマンションさん

それはミニ戸も同じ　
今時４千万で都内新築戸建狙うとなると、城東で駅遠の狭小ミニ戸しか買えない
しかも７０㎡程度あるいはそれ以下の土地で３階建になるので、普通のファミリーは住めません
（狭小ミニ戸は４０㎡のマンションに４人家族が住むのと同じ）
４千万はあくまでも千葉・埼玉・多摩地区限定です（横浜市でも不可能）
因みに私は今の家を残しつつ、横浜市郊外で予算１億程度で老後用の土地を探しています。

今のご時世に合わせて平均価格で考えないと無意味だと再三書かれているのに、スレタイと違うと拒否し続けているのが戸建て派だからねぇ。

>>238295 匿名さん
>>238296 販売関係者さん
東京カンテイが出してるデータ見ると、首都圏新築建売戸建ての4戸に1戸程度が小規模戸建てなわけで、
現実踏まえて物事考えるなら、それらを除外するのは間違いかと。

デベ、売買仲介などの不動産屋のことを考えてみてください。売るの楽で儲かるのは圧倒的にマンションなんです。

ここのスレタイにピッタリの年収800万程度の標準モデル戸建さんがどこのどんな戸建を購入したのかを検討すれば、それがこのスレの解答になる。

戸建さんは、自分はもっと高い予算の戸建だなどといくら喚き散らしても意味がないということを理解すべき。

>>238299 匿名さん
効率良く駅近くに人を集められるのがタワマンや大規模マンションというだけのことでしょ。
新規開発や再開発しようと思ったら、周囲に相当数の人がいなければ話にならないからね。
タワマンや大規模マンションだと1000人や2000人集めるのは不可能ではないけど、これを戸建てでやろうと思ったら到底土地が足りないわけで。

大体、現在23区内のマンション価格の平均が9000万を超えるのに、
2017年にできたスレで、今の価格等を比較する事自体が、ナンセンスになっちゃいますね。

せめて6000万円くらいで、マンションと戸建て（土地付）を考えないと。
まぁ、6000万の根拠はないですが。

>>238302 匿名さん
2021年の平均価格がマンション 5115万円、戸建て(建売) 3494万円、戸建て(注文) 4247万円なので、議論するなら平均価格が基準で良いと思うけどね。

>>238303 通りがかりさん

全国平均ですか。まぁ、そうですよね。

このスレって、23区か又は首都圏を前提としている人が多い印象ですけど、
地域別にしないと、やはりちぐはぐになっちゃいますかね。

このスレと年収は全く関係無いよな(笑)
マンションだと、そんな単純な事も理解できない。
年収が高くても安いマンションに住む奴もいれば、逆もしかり。
要は、マンションと戸建て、ランニングコストを考慮した同じ価格帯で比較したら、どっちの住宅に住みたいか。
どう転んでも一戸建てってのがスレの結論。
そして集合住宅のデメリットを晒して、粘着さんを弄り倒すのが、このスレだとゲーム化しているんだよな～w

「女の生き甲斐は育児」って差別主義そのものですよ。
昭和爺さんは女性を舐めていることはよく分かっている。
ここの戸建さん怖い

>>238305 匿名さん

年収高くても安いマンション買う、その心理と根拠が知りたいわー。
逆に、年収低くても高いマンション買う手口を知りたいわー。

ここは匿名スレなので個人的な条件を言っても仕方がない。
したがって、マンション派は、スレタイに沿ってマンションだと4,000万以下の予算しか用意できない戸建像を合理的に推測したところ、年収800万程度のファミリーさんが統計的にも妥当だいうことで、その標準モデルを軸にマンションと戸建てのそれぞれのメリットのデメリットを総合的に勘案しながらより良い住まい探しをしていけば良いのでは、と提案しています。

しかしながら、ここのスレ主（粘着戸建）はおのれが4,000万というスレタイの予算を設定しておきながら、実際に予算の話を持ち出されると「幾らであっても集合住宅はイヤ！」などといって開き直り朝から晩までネチネチとマンションのデメリットのみをあげつらい、暇つぶしをしながら無駄な日々を過ごし途轍もない時間を浪費したことに気付かないふりをしながら、希望も何もない己の人生の不平不満をマンションにぶち撒け自暴自棄になっている
というのが真相です。

年収800万で4000万だと、5倍ですか。
頭金考えると、もうちょっと上を狙っても良さそうな気もしますが。

ランニングコストを考慮して、マンション4000万、戸建て6000万が妥当でしたよね？
中古マンションなら都内にも4000万以下で腐るほど存在しますし。
都内の駐車場代を3万だとして、管理費その他を2万とすれば月に５万。5万×12ヶ月×３５年とすれば、2100万円がマンションと戸建ての差額になりますかね。
まぁ35年ローンが終わってもランニングコストはかかるから…

>>238310 匿名さん
駐車場、2台分は欲しいよな。

>>238293 eマンションさん
>いまでも戸建ての平均価格は4,000万だから、それが戸建派の基準になってるんでしょ？
戸建ての平均価格には土地代を含まない建物だけの価格や地価がただ同然の地域が含まれている。
都市部の坪100万円以上する地域では倍以上価格になる。

>>238310 匿名さん

そもそも6,000万の予算で戸建を検討してるなら、わざわざ4,000万以下の中古マンションを引き合いに出してくる必要もないので。

常識的におかしいよ。

>>238292 eマンションさん
全国レベルで考えれば4,000万でまともなファミリー向けマンションを検討できる。
スレの設定が不満ならさっさと他の高額物件の比較スレに移動しなさい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%99%E3%...

>>238312 匿名さん

ここの戸建は土地代込みで4,000万ちょっとの戸建なので。ローンも4,000万が限度ですね。
平均的な戸建は年収800万弱、ローン4,000万、物件価格4,300万なので、そのような戸建民が実際にどこでどんな戸建を購入したのかを確認すれば、それが当スレの戸建派の解答になります。

>>238313 名無しさん
>そもそも6,000万の予算で戸建を検討してるなら、わざわざ4,000万以下の中古マンションを引き合いに出してくる必要もないので。

マンションのランニングコストが有益か議論しないといけない。
戸建てからすればマンションの共用部やその維持管理費用は無駄金でしかない。
その無駄金を全て購入予算にすればより高額な戸建てが購入できる。

戸建さんが4,000万以下の予算でまともなマンションが見つかるというのであれば、具体的な物件を挙げてもらって存分にメリットやデメリットを検討すればよろしい。

そもそも6,000万の予算で戸建を購入するのであれば、わざわざ4,000万以下の中古マンションについてあれこれ悩む必要はないし、買わないマンションのデメリットや管理費の無駄を思い詰めて、己が買わない理由を考えるのは無駄。

とにかくここの戸建は何でもいいから暇つぶしにマンションを弄りたくて仕方がないだけでしょ。

>>238310 匿名さん

4000万以下の中古マンションだと、
23区内の条件が悪くて検討難しいですねぇ。

かと言って狭小の3階建ては、住戸として疑問なので、これもダメ。
結局予算を上げるか、郊外のマンションか戸建、が選択肢にしかならないんですね。

というか、戸建のランコスって度外視なんですね。
駅チカなら、年取って車は手放すと思うのでマンションのコストも変わってくると思いますけど、どうなんでしょ。

>>238321 匿名さん
戸建てのランコス？
戸建てには管理組合がないのでムダな管理費や総会・役員活動などはなし。
メンテ費も新築なら10~15年サイクルで100万前後の費用をかければ長持ちする。

マンションも専有部のランコスを度外視なんだね。
戸建てと違って狭いから安いのかな？

>中古マンションなら都内にも4000万以下で腐るほど存在しますし。

え？ここの戸建て爺さんは中古がお好み？
新築戸建の値段を出しても、新築だと高いマンションは買えないから中古で妥協って惨めすぎだよ戸建て爺さんw

城東でも新築ワンルームマンションは最低でも3000万円台～。でも画像の新築戸建てだと2380万で買える。同立地でも戸建ての方が安い。
セキュリティも眺望もないただの箱だし、サービス性や防犯耐火性など安心なマンションより見劣りする戸建ては、安いだけがメリットの貧乏世帯向けだよ。

>>238322 匿名さん

専有部のランコスって、内装のリフォームの事でしょうか。
任意ですけど、多分、水回りとか替えたくなったらかかるのでしょうね。

まぁでも、戸建もそれをしたら、それ以上にかかるのではないかと思います。

下水配管とかは定期的に清掃されるので、
それは積立で計上済み。

外的影響が大きい戸建は、年数経つほど内外のメンテ費用がかかる印象がありますが、そうでもないんですかね。

マンションの専有部は範囲が狭いからわからないでしょう。
戸建ては共同住宅じゃないから使用頻度や傷み具合が自分でわかるのでムダな費用をかけなくて済む。

>>238323 匿名さん
マンションは中古を検討している人のほうが多いみたいだよ。
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/2022/0426_10261.html

>>238324 匿名さん
災害リスクが高い城東の格安建売りなんか戸建て派でも敬遠する。
城西や城南の注文戸建ての画像でもあげたら？
予算はスレタイにそって4000万以上でかまわない。

>>238328 匿名さん

城東の戸建は、戸建さんからも見捨てられてるのね。

中古マンションが、マンションさんから見捨てられてるのと一緒だね♪

>>238328 匿名さん

城西だろうと城南だろうと戸建てというセキュリティも眺望もないただの箱には興味なし。
サービス性や防犯耐火性など安心なマンションより見劣りする戸建ては、安いだけがメリットの貧乏世帯向けだw

>>238328 匿名さん

敬遠じゃなくて、近所のマンションが、狭いワンルームでも3000万円台～、だから低予算ファミリー向けに、より安い戸建ての需要があるってことだろ。売れもしない家を建てる会社はないよw

マンションって流石ですね。
代官山、家賃30万でこのクオリティ！

マンション派は、4,000万以下の予算しか用意できない戸建さんだと中古しか見つからないからマンションは最初からパスでいいとアドバイスしております。

4,000万しか用意できない戸建さんはマンションのことをアレコレ言う資格がない。

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

>>238333 匿名さん
変わった間取りだよね。
人が住むって事を考えて無い、マンションらしいっちゃらしい(笑)

集合住宅って、何が良いのかな？笑

全国にある分譲マンションは、およそ686万戸。そのうち築40年以上のマンションは116万戸です。
老人ばかりのマンションさんは、老朽化から目を背けちゃダメ(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/c3b35bebfa8715af0682f7a3e114f927582d...

>>238324 匿名さん

城東の安い浸水リスクエリアも、城南の近郊エリアも、西麻布のような港区の一等地も、同じ条件ならマンションの方が戸建より高いね。

>>238339 匿名さん

都心タワマンは築20年以上でも、分譲価格より時価が安い物件は無いですよ。
築20年の戸建、価値ゼロじゃんw

>>238336 eマンションさん
単身もDINKSも子供のいる家族も混ざったデータに何の意味があるの？

住宅を購入した家庭の子供のいる母親へのアンケートだと７割が戸建。
子育て世代の家族にはやっぱり戸建が人気。

>>238338 匿名さん

ニュースでよく見るけど、戸建てはこの冬の乾燥時期だとすぐ燃えて近隣住宅も延焼してるけど、マンションは台風で屋根が飛んだり、家事で簡単に萌えたり、震災時に流されたりしないですからw

>>238342 匿名さん

ここの戸建さんは「女の生き甲斐は育児」と言いましたね。
差別主義者はキモい。
昭和臭い爺さん。

>>238343 検討板ユーザーさん

木とコンクリートの差は酷いですね

>>238328 匿名さん

敬遠じゃなくて、近所のマンションが、狭いワンルームでも3000万円台～、だから低予算ファミリー向けに、より安い戸建ての需要があるってことだろ。売れもしない家を建てる会社はないよw

>>238344 マンション検討中さん
そうやってどこかの誰かの発言を一般化したいの？

ちなみに自分は男だけど子供は生きがいの一つだよ。

子供は戸建で育てたい。

>>238343 検討板ユーザーさん
ニュースでよく見る = よく起こる
じゃないからね。

火事はめったに起こらないし、耐風等級２あれば台風の心配もいらないし、ハザードマップでリスクの無い場所に住めば洪水の心配もない。

統計とか被災の原因とか考えられないのかな。

>>238347 匿名さん

悲しいですね。
自分の人生が価値無しから全部子供に押している。
日系企業の50代爺さんはまあそうなんだ。

妄想によるレッテル張り
かなり残念なおつむ

>>238349 検討板ユーザーさん

戸建さんはdinksに対しても偏見あるよね。

>>238351 匿名さん

差別主義者の戸建さんからね

子育てを揶揄し否定しているような発言を繰り返すのがマンションさん。

マンションに住むと性格歪むのかな。

タワマンさんは、注文建築の戸建さんに人生で何一つ勝てる要素がない

戸建固有の問題ですね

https://news.yahoo.co.jp/articles/55d9cd7ede86890ded6c3c72a36165f474e7...

快適な戸建の暖かなリビングで子どもや家族の笑顔に包まれながら幸せいっぱいに過ごしているはずなのに、マンションへのドス黒い恨みつらみをスレにぶち撒ける戸建さん。

これを戸建固有の問題と考えるのは固有の能力の問題

>>238353 匿名さん

女性の生き甲斐は育児だと言った戸建爺さん

>>238357 eマンションさん

そもそも戸建の冬は暖かくないよ笑
木造の断熱性がダメだから
マンション8畳の部屋でも、戸建6畳用のエアコンが使える。

>>238326 匿名さん

返信遅くなりました。

マンションの専有部は狭いからわからない、という意味がよくわかりませんが、
内側の事は面積と設備による事と、個人の采配なので、ランコスとしては放念しましょう。

で、少し調べたのですが、マンションの大規模修繕の際、
見積もりや内容の取捨選択ができるので、戸建てと同じ様に考える事ができます。
また、実際にかかるコストの費用相場は1戸あたり約81～100万円だそうです。
（勿論、物件によって違いがある事は前提として）
大規模修繕として15年に1回、1戸あたり100万程度なら、

>新築なら10~15年サイクルで100万前後の費用をかければ長持ちする。

と同額になります。

かつ、1戸平均毎月12000円（タワマンであれば15000円程度）で修繕費がプールされていくので、大規模以外の修繕も容易に可能となります。
また、マンションは管理組合として収入を得る方法もあるので、
更に余裕がでる事になります。

ただし、これは規模の小さなマンションだと運営が難しいそうです。
従って、大規模、特に大手デベの最近のタワマンであれば、綿密に計算される為、ランコスに関しては、プロに任せると、良い面を享受できそうです。

>>238361 匿名さん

駐車場料金やテナント賃料も管理組合の収入ですね。結構大きな金額ですよ。

>>238341 検討板ユーザーさん
自分勝手住んでいる地域の築22年の駅近マンションは、新築当時の1.1～1.2倍くらいで動いてる。
不動産は立地がすべてだよね。

>>238361 匿名さん
資産価値を保つという観点から、管理費や修繕費は安ければ良いという考え方は個人的には間違いだと思う。
マンションであれば管理計画認定制度に認定される管理・修繕計画を立てていることがマスト。
戸建て派は大多数が修繕を考慮していないので、築20年程度で朽ち果てそうなくらいボロボロの家が多い。
資産価値を考慮しない悪い見本かと。