住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-28 00:57:39

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 236951 名無しさん

    >>236950 評判気になるさん

    みんな予算に妥協して戸建住んでるのがよく分かるわ
    例えばここの予算4000万円戸建さん

  2. 236952 評判気になるさん

    これ読んだらこれまでのマンション派の書き込みに納得できた。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/9392448a4c8442006646e78f2a8de02339f2...

    これが現実か。やっぱり共同住宅なんて無理だな。

  3. 236953 匿名さん

    >>236952 評判気になるさん

    人口減少の日本、これからも都心マンションの方が発展するよね

  4. 236954 検討板ユーザーさん

    >>236953 匿名さん

    実際住むのでマンション嫌だな
    節税や投資なら考えるけど

  5. 236955 eマンションさん

    >>236954 検討板ユーザーさん

    不動産の資産価値は住居としての価値よりも重要ですよ

  6. 236956 匿名さん

    ディスポーザーない生活には戻れないです。
    昭和時代とかですかね。

  7. 236957 匿名さん

    うちのタワマン子供多いけどね。
    郊外戸建なんて子供いるのかな。
    少なそう。

  8. 236958 マンコミュファンさん

    >>236957 匿名さん

    郊外戸建はお金の無い引っ越しできない老人が多いよね

  9. 236959 口コミ知りたいさん

    >>236957 匿名さん
    戸建はほとんどが子供のいる家庭。
    マンションだと子供のいる家庭は半分未満ですよ。

    子育てしたことないから広さの重要性も音の問題も理解出来ない。

  10. 236960 検討板ユーザーさん

    マンションなんて子無しバカ夫婦が住むところ

  11. 236961 マンコミュファンさん

    >>236959 口コミ知りたいさん

    子供好きじゃないからどうでもいい

  12. 236962 匿名さん

    >>236960 検討板ユーザーさん

    戸建てなんて子だくさん貧乏夫婦が住むところ

  13. 236963 検討板ユーザーさん

    >>236962 匿名さん

    都心の資産価値高いマンションに住む子供無しの夫婦は最高
    郊外戸建の子共たくさん貧乏夫婦は大変だな

  14. 236964 匿名さん

    日本の少子高齢化の原因はマンションだな

  15. 236965 匿名さん

    マンション自体が昭和の遺物なんだよな(笑)

    マンションは現代の長屋
    同じマンションの住人とは居を共にする「運命共同体」
    https://news.merumo.ne.jp/article/genre/5777623?page=2

  16. 236966 通りがかりさん

    分譲マンションって、スポーツジムや駅のロッカーを区分所有する様なもんだろ?
    専用の広い物置を所有する様な一戸建てに勝てる要素が一切無いんどけど。

  17. 236967 匿名さん

    マンションなら、これらのデメリットを踏まえて検討しないとな

    1.騒音トラブルが発生しやすい
    2.面倒な管理組合や理事に強制参加させられる
    3.おかしな住人が同じマンションに住んでいる確率が異様に高い
    4.管理費や修繕積立金がかかる
    5.駐車場代が別でかかる
    6.近隣住民との関係が希薄になりやすい
    7.リフォームやリノベーションが自由にできない
    8.子供が落下事故で命を落としやすい
    9.管理規約で生活に制限が生じる

  18. 236968 通りがかりさん

    嫁の親が戸建て解体→土地売却してマンションに住み替えるとのこと。
    近い将来的に車の免許返納するらしく便利な駅近の方が良いと判断したらしい。
    相談に乗ってほしいと言われているので近日中に嫁と行ってくる。

  19. 236969 マンション検討中さん

    >>236968 通りがかりさん

    嫁50代だろ(笑)

  20. 236970 匿名さん

    高齢者には普通のマンションより老人ホームか介護付きマンション。
    その方が嫁(高齢)にも負担はかからない。
    マンションに住むと、管理組合やら理事会で揉めるし、耳の遠い老人は騒音トラブルで煙たがられるよ♪

  21. 236971 通りがかりさん

    都内には老人ホームみたいな、高齢者ばかりのマンションが存在する…
    それこそ社会問題だ。

  22. 236972 検討板ユーザーさん

    >>236968 通りがかりさん

    うちは義父が亡くなったあと戸建を売って新築マンションに住み替えました。独りで戸建の維持管理は相当大変とのこと。子どもを連れて何度もお泊まりに行きましたけど、立地もいいし住みやすいし手間もかからないですし、マンション良いですね~

  23. 236973 口コミさん

    >>236971 通りがかりさん

    そんなもん放っときゃいいんだよ
    自分は将来何の心配もない快適な広い注文住宅に住んでるんでしょ?笑

  24. 236974 通りがかりさん

    >>236972 検討板ユーザーさん
    子供が外に出て実家に戻ってこないなら戸建ては広すぎるからね。
    マンションくらいの広さで、徒歩圏内で必要な物は一通り揃う環境は理想的だと思う。

  25. 236975 通りがかりさん

    >>236970 匿名さん
    重要なのはデメリットよりもメリットが上回るかどうかでしょ。

  26. 236976 通りがかりさん

    >>236971 通りがかりさん
    高齢者だらけの住宅街や**は郊外や地方に多数存在するわけで。
    短期的に問題になるのはそっちかと。

  27. 236977 評判気になるさん

    戸建の孤独な老人が集まる街。

    建物の中だけならまだしも、
    街全体が老人なんて場所、住みたくないねぇ。

  28. 236978 口コミ知りたいさん

    >>236970 匿名さん

    結局戸建ても、最後は特養と言う名の集合住宅。
    戸建てで培ったわがまま気質が災いして、皆から嫌われないようにね。

  29. 236979 通りがかりさん

    >>236977 評判気になるさん
    都内だと多摩はよく高齢化が話題になるけど、多摩センターや聖蹟桜ヶ丘の駅近くは再開発が進んでいて、若い世代が入ってきているのでまだ良い方。
    問題なのはバス路線が中心の駅から離れた住宅街や団地。
    需要がなくて全然再開発が進んでいないので、住人のほとんどが高齢者。
    廃墟になってるところもある。

  30. 236980 マンコミュファンさん

    子育て世代が流入しているエリアを選びましょう。ここのスレの予算だと、八千代緑が丘がお勧めです。

  31. 236981 マンション検討中さん

    新築マンション買ったら共有者が痴呆老人だらけで管理組合運営が立ち行かないとか地獄過ぎる

  32. 236982 通りがかりさん

    >>236981 マンション検討中さん
    それはかなり前から郊外で起きてることだよ。

  33. 236983 名無しさん

    >>236982 通りがかりさん

    マンション買ったら地獄ですね

  34. 236984 マンション検討中さん

    >>236980 マンコミュファンさん

    郊外で成長する子供達、外の世界が全く知らず悲しいですね。
    都心の子供が私立やインターナショナルスクールに進学できるし、毎日色んな施設利用できるし、グローバルな人材になれるよ。

  35. 236985 名無しさん

    >>236981 マンション検討中さん

    郊外は確かにそんなところあるけど、港区など都心の新築マンションは若いエリート層が多いよ。

  36. 236986 名無しさん

    >>236967 匿名さん

    戸建のメリットは面積が広い、庭がある、駐車場無料

    デメリットは立地、駅距離、通勤費用、修繕計画、階段、採光、眺望、遮音性、断熱性、耐震性、防火、水害、虫、生ゴミ臭、資産価値、防犯セキュリティ、急病の対策

    これで妥当ですね

  37. 236987 検討板ユーザーさん

    >>236985 名無しさん

    マンション買ったら痴呆老人付きとか地獄ですね

  38. 236988 匿名さん

    >>236968 通りがかりさん
    駅近の戸建てなら免許を返納してもそんな面倒な事しないですんだのに・・・

  39. 236989 検討板ユーザーさん

    >>236985 さん

    老人のマンション購入は禁止したほうが良いね

  40. 236990 匿名さん

    >>236978 口コミ知りたいさん
    民間の介護付き老人ホームなら特養より周辺環境も施設も良い。
    入居費や毎月の介護費は高額だが、元気なうちに気に入った施設を選んでおけば特養より快適。

  41. 236991 匿名さん

    >>236972 検討板ユーザーさん

    あなたの言葉を借りると
    普通のファミリーは戸建に住むべきだが
    惚ける前の、掃除も出来ない単身老人(もしくは独身)には
    狭くて掃除の楽なマンションがお似合い
    と言う理屈になるw

    しかしマンションは孤独死が一件出るとマンション全体が事故物件になり、皆に迷惑がかかるから
    やはり単身老人や呆け老人は介護付きのマンションに住むべきだね

  42. 236992 通りがかりさん

    >>236985 名無しさん
    自分のところも似たような感じで30代と40代がほとんど。
    ちなみに、会社の同僚が買った郊外駅近のタワマンは~40代と60代~が4:1くらいの割合とのこと。
    近隣の老人が駅から遠い戸建て手離して駅から近いタワマンに移り住んできてるらしい。

  43. 236993 通りがかりさん

    >>236988 匿名さん
    嫁の親がご先祖様から相続した土地らしいからね。
    まずは本人たちの想定どおり売れるのかという段階から話しないと。

  44. 236994 匿名さん

    これからマンションを買うには、中古でも新築でも、居住者に痴呆老人(とか前科者とか)がいるかどうかの事前調査は必須。
    最初は大丈夫でも途中から隣や上下に引越して来たり、途中で呆けてくる老人もいるから絶えず注意が必要。
    子供の落下やボヤとか他人の不始末、事件も日常茶飯事。(100戸以上なら必ずある、大島てるのサイトに出たらもうお終い)
    そんなことに気を遣うなら戸建が良い。

  45. 236995 通りがかりさん

    >>236994 匿名さん

    痴呆老人のマンション内徘徊とか怖いです

  46. 236996 検討板ユーザーさん

    >>236991 匿名さん

    > マンションは孤独死が一件出るとマンション全体が事故物件になり
    また嘘ですね。自然死亡なのでその部屋でも事故物件じゃない。他の住戸とはもちろん関係ない。

  47. 236997 通りがかりさん

    結局のところ老後生活するのに駅から遠い戸建ては向かないからマンションという話になってるわけで。
    戸建て派はそこのところをどう考えているのか。

  48. 236998 マンション掲示板さん

    >>236994 匿名さん

    >事件も日常茶飯事。100戸以上なら必ずある
    また嘘ですね。子供落下による死亡事故は10年間ただの2件で、そんな事故によってマンション全体が事故物件になることはまず無い。不動産の知識が無いから事故物件の定義も分からないね?

  49. 236999 評判気になるさん

    >>236997 通りがかりさん

    老人ばかりの郊外戸建街が多いですね。
    子供が成長して大学から都心に移住し、人口減少の郊外に残っているのは高齢者だけ。その時は古い戸建の価値が残ってないし、便利な都心駅近マンションに買い替え資金も無いし、車も運転できなくなる、そのまま郊外の孤独な老後生活を過ごす。
    ここの戸建さんでもこうなるよね。

  50. 237000 通りがかりさん

    >>236995 通りがかりさん

    郊外の高齢化戸建街はそんなことあるけど、我々都心タワマンは30代40代のエリート層が多いよ。外資系企業の社員や中小企業の経営者が多いそう。

  51. 237001 匿名さん
  52. 237002 eマンションさん

    >>237001 匿名さん

    マンション内の痴呆老人徘徊はムリだわ

  53. 237003 通りがかりさん

    >>237001 匿名さん

    高齢者ばかりの郊外は避けるほうがいい

  54. 237004 通りがかりさん

    https://ieben.net/data/average-age/japan-ctv/13tokyo.html
    国のデータによると、東京都(離島除く)で最も平均年齢が若いトップ3は中央区千代田区港区。いわゆる都心3区ですね。
    明らかに郊外より都心の方が年齢層が若い。
    郊外の高齢化戸建街は避ける方がいい。

  55. 237005 口コミ知りたいさん

    >>237004 通りがかりさん

    これで論破ですね笑
    ここの戸建さん、データすら出せない
    結局、郊外の戸建街の方が老人が多いw

  56. 237006 マンション掲示板さん

    https://www.mlit.go.jp/hakusyo/syutoken_hakusyo/h21/h21syutoken__files...
    国土交通省のデータによると、東京都心部の高齢者人口指数が低いレベルで、郊外の都下、千葉県埼玉県神奈川県はかなり高いです。

    1. _hakusyo/h21/h21syut...
  57. 237007 マンション掲示板さん

    >>237006 マンション掲示板さん

    人口減少の郊外戸建街は資産価値の下落だけじゃなく、高齢者問題も厳しいですね。
    やっぱり未来は都心マンション。

  58. 237008 匿名さん

    孤独死マンションの空き部屋はどうなる?
    マンションは戸建てより相続放棄されやすいから、滞納ランニングコストを払ってでも住みたがる購入者を探すのは管理組合の仕事になる。

  59. 237009 検討板ユーザーさん

    >>237008 匿名さん

    管理組合とは関係ないし
    管理費をちゃんと払って大丈夫

  60. 237010 通りがかりさん

    >>237004 通りがかりさん
    >>237006 マンション掲示板さん
    老人世代は都心=働きに行くor遊びに行くところ、若い世代は都心=住むところという認識なので、統計調査したらこういう結果になるのは当然だよね。

    というか、統計調査からの推測だけど、この掲示板にいる戸建て派は結構年齢行ってるのではないかと。
    昭和の価値観をドヤ顔で語るみたいな書き込みが多いしね。

  61. 237011 通りがかりさん

    >>237008 匿名さん
    それは管理組合の仕事ではないでしょ。

  62. 237012 通りがかりさん

    >>236999 評判気になるさん
    売りたくても売れない負動産はこうやって作られて行くんだろうね。
    駅に近ければどうにでもなるんだろうけど、駅から遠いとどうしようもない。

  63. 237013 通りがかりさん

    >>237008 匿名さん
    孤独死をマンションだけに限定して話してる時点でお察し。
    世の中には戸建てでの孤独死はいくらでもあるわけで。

  64. 237014 名無しさん

    >>237010 通りがかりさん

    昨日、戸建さん和室でドヤしていたね。
    やっぱり昭和爺さんだな。

  65. 237015 通りがかりさん

    >>237005 口コミ知りたいさん
    戸建て派は>>236997にすら回答できない時点でねぇ。

  66. 237016 通りがかりさん

    >>237013 通りがかりさん

    ここの戸建さんは高齢者で、戸建の急病対策も無いし、孤独死を心配しているかな?
    マンションなら緊急ボタン、防災センター、緊急鍵、24時間警備員、AEDなどもあるし心配は無いけど。そもそも高齢者は少ない。でも戸建さんの自宅はあまり価値が残ってないのでマンションに移住できないね。

  67. 237017 eマンションさん

    結論として、戸建の方が高齢化や孤独死など問題があるよね。

  68. 237018 口コミ知りたいさん

    >>237015 通りがかりさん
    うちは徒歩15分以内だけど近くに店あるから特に困らないよ。
    時間はたっぷりあるんだからゆっくり歩いても良いし、WEBで注文してもいいでしょ。
    それに、元気に歩けるうちは田舎で畑やりたいわ。
    マンションは出不精になって足腰弱るのもボケるのも早くなるらしいから気をつけたほうが良いよ。

    とりあえず、どうなるか全く予想がつかない40年以上先より、子供達と便利でのびのび生活できるのが大事。
    戸建が最良ですね。

  69. 237019 匿名さん

    >>237013 通りがかりさん
    戸建てはマンションほど簡単に相続放棄できない代わりに建替えが可能。
    マンションは孤独死部屋だけ建替えられる?

  70. 237020 通りがかりさん

    >>237018 口コミ知りたいさん
    田舎の爺さんだったのか。
    どおりで話が合わないわけだ。

  71. 237021 通りがかりさん

    >>237019 匿名さん
    子供がその地域には住みたくなくて離れてるから親が孤独死するのであってね。
    住みたくない地域に建て替えって...
    ちょっと思考が理解できない。

  72. 237022 通りがかりさん

    >>237014 名無しさん
    世代が違うと価値観も違うからね。
    >>237018で畑仕事云々と言い出したし。
    そもそも論で都内のまともな駅から徒歩15分圏内で周囲とトラブルにならず農作業できる場所があるとは思えないけど。

  73. 237023 通りがかりさん

    >>237016 通りがかりさん
    心配してるんでしょ。
    子供世代とは価値観合わず出ていかれてるだろうしね。

  74. 237024 匿名さん

    耐用年数22年なのに、普通に30年以上も住み続ける戸建て民も多い。建て替え費用も積み立ててない貧乏人が多いから仕方ないのだろうが、住めても30年前の仕様じゃ最新から見たらゴミ同然。

    都心の新築マンションを15年ぐらいで住み替えていくと快適だが、ここの戸建ては4000万も用意できない貧乏人ばかりだから夢物語だろうw

  75. 237025 名無しさん

    >>237023 通りがかりさん

    戸建さんの子供が大学に入ってから都心に引っ越したいね。
    20代で田舎住んでダサすぎる。結局郊外戸建街は高齢者しか残らない。

  76. 237026 口コミ知りたいさん

    >>237024 匿名さん

    修繕費すら積立してない戸建民が多いね。建て替えは修繕よりもはるかに高いし。30年後は高齢者のボロボロ戸建になるよね。

  77. 237027 匿名さん

    湾岸だってもとはヘドロの海の上なんだから田舎よりタチが悪い
    そんな辺境にも大型物件だけで大量共有が繰返される

    2024:ハルフラ4、145戸      2025:ハルフラタワー1,455戸
    2025:月島三丁目北1,317戸    2026 :月島三丁目南720戸
    2027:豊海地区2,077戸      2028:PTK(ノース)464戸

    何も今更湾岸の僻地に作らなくても、山手線も浜松町・新橋・東京駅近や内陸部の開発計画がてんこ盛りだし、タワマンも分かっているだけで4万戸が供給予定 
    物価が上がってリストラが増えて、都内も空き家空きビルだらけなのに作りすぎ。
    中国もマンション作り過ぎて弾けたし、中国人投資家は元々借金だらけで富裕層は少ない
    来年あたりには東京もヤバイと気づくでしょ。
    日本経済はもう回復不能だし、これから建物も住民も老朽化してどうなるか
    火を見るより明らかだね
    分かっていて買っているんだから、ほんと救いようが無いね笑笑

  78. 237028 評判気になるさん

    >>237027 匿名さん

    ハルフラは郊外戸建と同じ価格帯で抽選倍率が110倍以上の部屋もありますよ。やっぱり都心マンションは駅遠でも大人気が出るよね。郊外戸建は苦戦しているのに。

  79. 237029 匿名さん

    >>237025 名無しさん

    ジジイなんかあっという間だ 
    孤独死してもすぐ発見される準備だけはしとけよw

  80. 237030 匿名さん

    >>237028 評判気になるさん

    皆転売狙いの業者だよ 1社で何百戸単位で申し込んでいる

  81. 237031 通りがかりさん

    >>237028 評判気になるさん
    地下鉄もできるしね。
    人が増えればインフラも良くなることの証明。

  82. 237032 通りがかりさん

    >>237030 匿名さん
    需要があるからこそ転売業者が群がるわけで。
    戸建てに転売業者が群がらないのは需要がないからに尽きるかと。

  83. 237033 名無しさん

    >>237032 通りがかりさん

    人口減少の郊外は無理だよね

  84. 237034 マンコミュファンさん

    マンションが無いと、地域経済が成り立ちません。

  85. 237035 eマンションさん

    湾岸も郊外も論外。住んで楽しく、子供に安定した価値を残せる不動産として、高い資産性があるのは山手線内の南側住宅街のみ。

    私鉄沿線とか湾岸とか安いだけが取り柄の、代々の都心住みは近寄らない、というより避けるべきと教えられて育ったゴミ同然エリアだよw

  86. 237036 eマンションさん

    同じ予算ならマンション派では郊外の方が人気のようです

    1. 同じ予算ならマンション派では郊外の方が人...
  87. 237037 eマンションさん

    郊外の方が広いからでしょう。同じ広さだったら、当然都心マンション選ぶ人が大半ですよね。

  88. 237038 通りがかりさん

    >>237036 eマンションさん
    つ7年前。

  89. 237039 eマンションさん

    緑の多い港区の例えば有栖川公園や自然教育園近くの麻布や白金のマンションと、世田谷や杉並の私鉄沿線で同じ広さのマンションがあったら、あり得ない比較ですが、当然港区で環境のいい、個人的にはタワーではなく低層マンションを選びます。実際は4~5倍以上の価格差があるから、一般庶民は郊外しか選べないでしょう、戸建も然りです。

  90. 237040 通りがかりさん

    郊外でも主要路線・主要駅の駅近だったら存在価値は否定しない。
    実際に聖蹟桜ヶ丘のタワマン、川口のタワマン、武蔵浦和の大規模マンション、川越のタワマンは好調に売れている。

  91. 237041 マンション掲示板さん

    >>237040 通りがかりさん

    マンション派いわく郊外はゴミらしいよ

  92. 237042 通りがかりさん

    >>237041 マンション掲示板さん
    自分はマンション派だよ。
    以前から再三書いてるけど、主要駅から遠い不動産は無価値という考え方。
    郊外でもきちんと資産価値を保ててるマンションはあるわけだから。

  93. 237043 eマンションさん

    >>237042 通りがかりさん

    郊外のマンションはゴミですから

  94. 237044 匿名さん

    都心に勤めている人ばかりじゃないからね。
    都心勤務者がエリートとは限らないし共稼ぎも貧乏臭いし。
    富裕層は郊外の豪邸が定番。運転手がいるから駅近の必要性を感じない。戸建の徒歩15分はマンションの徒歩5分とほぼ同じだから十分。逆に近過ぎるのは貧乏臭い。

  95. 237045 通りがかりさん

    >>237044 匿名さん
    そういう例外は何の参考にもならない。
    富裕層が多いのは港区千代田区渋谷区なわけで。
    その下が中央区目黒区文京区
    郊外だと中央区目黒区文京区に対応できるところ(=浦和)はあっても、港区千代田区渋谷区に対抗できるところは存在しない。

  96. 237046 匿名さん

    私は千葉の郊外マンションですが、今や都内より人気ですよ♪

  97. 237047 匿名さん

    郊外とは、皇居から概ね半径25キロ以遠で都心通勤可能なエリアをさす。
    23区内は郊外じゃないし横浜が終点の東横線にも存在しない。
    山手線外を郊外などと頓珍漢なことを言うバカ丸出しが時折いるけど、田舎者とバカにされるから気を付けよう。

  98. 237048 eマンションさん

    >>236987 検討板ユーザーさん

    戸建て買ったら数年で隣がゴミ屋敷に。
    最悪。

  99. 237049 eマンションさん

    じゃあ山手線外はゴミ、それでいいよw
    世田谷も自由が丘も埼玉や千葉と同じ貧乏人向け。

  100. 237050 名無しさん

    >>237049 eマンションさん

    そうです、都心以外はゴミなんです

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