4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>236528 マンション検討中さん
津波や土砂災害は立地次第でいくらでも防げるし、RC造集合住宅でも無被害ではない。
立地依存の災害を住居の構造にすり替えるのがマンション流。

>>236531 マンション検討中さん
東日本大震災で全壊した100以上のマンションには新旧の耐震基準による被害の差がなかったそうです。
最近の新築マンションも40年前にできた新耐震基準レベルの耐震等級1相当だから同じこと。

>>236534 匿名さん

今の耐震・免震マンションは保険料5割引ですね。保険会社のデータは説得力がある。

>>236534 さん

今の制震・免震マンションは保険料5割引ですね。保険会社のデータは説得力がある。

>>236533 匿名さん

高層マンションなら津波の一撃も防げるけど戸建なら流されて終わりだよ。
住居の構造を立地の問題にすり替えて逃げ回っても、戸建が津波に弱いと言う現実は何一つ変えられない。
津波到達エリアに建つ戸建は、即刻マンションに建て替えるべき。

>>236534 匿名さん

最近の新築マンションも40年前にできたマンションも同じだと言い張ってるけど、ここの戸建が買えるマンションは40年前のボロマンションだけなので、＊＊＊の遠吠えにしかなってない笑

液状化しやすい津波が襲うような低地には住まない事。
湾岸マンションなどもってのほか。

>>236536 匿名さん
公的に耐震等級3を取得した戸建ても地震保険料は5割引き。
地震補償保険などを補完的に付保すれば建て替え費用の自己負担は少なくて済む。
マンションの免震や制振性能の公的認証機関はどこ？
マンションの地震保険は躯体の損傷を補償するだけ。
共用部のエレベーターや配管、内外装の破損などは対象外。
積立金を超える補修費がかかると合意形成が困難。
東日本大震災でも様々な不備が問題になった。

>>236511 通りがかりさん
データ出したけど、君の主張を裏付ける説得力あるデータと反論をどうぞ。

ちなみに熊本地震での益城町の例だと耐震等級3の無被害の割合は耐震等級１の無被害の1.5倍で耐震等級の地震に対する耐久度の定義と同じだよ。
実際のデータは耐震等級の定義と矛盾はしないが、君の妄想とは矛盾しているね。

地震保険は財源が12兆円しかないからね。
南海トラフクラスの大地震がきたら全然足りないと言われている。
足りないから地震が起きても支払われない(支払えない)と思われ。
つまり、地震保険は入るだけお金の無駄。

>>236542 通りがかりさん

国が予算措置講じてくれますよ


1回の地震等により政府が支払うべき再保険金の総額は、毎年度、国会の議決を経た金額を超えない範囲内のものでなければならないとされています。 現在、その金額は11兆7,751億円であり、民間保険責任額と合計した１回の地震等による保険金の総支払限度額は12兆円です。 総支払限度額は、これまでも関東大震災クラスの地震と同等規模の巨大地震が発生した場合においても対応可能な範囲として決定されています。過去、阪神・淡路大震災や東日本大震災などの巨大地震が発生した際にも、保険金の支払額は総支払限度額内であり、円滑に保険金が支払われております。 なお、万一、この額を超える被害地震が発生したときには、被害の実態に即し、また、被災者生活再建支援制度の活用など他施策も考慮しつつ、保険制度の枠内にとらわれず幅広い観点から、財源の確保も含め、適時適切に政策判断が行われるものと考えております。

>>236530 マンコミュファンさん

コンクリートは一般的に燃えにくく、火に強いと思われますが、600℃の高温にさらされると、強度は半分にまで低下し、1,200℃以上では溶解してしまいます。さらに、加熱による温度上昇が急激である場合、コンクリート内部の気泡が膨張し爆裂します。このように、長時間高温にさらされることによって悪影響が生じます。 また、鉄筋コンクリートの場合、高温加熱されると、鉄筋とコンクリートの付着が弱くなるため、構造物の耐久性が低下します。コンクリートは特有の温度にさらされたときに表面に特有の変色が生じます。この色からコンクリートが受けた温度を判断することも可能です。

津波や浸水が予想されているエリアの戸建は即刻禁止にすべき。

住宅火災における木造戸建（特に１階に集中！）の死亡者数は圧倒的ですね。マンションなら防げた命がたくさんあった。

現在の様々な制度や手続きは戸建てを基本にできている。
区分所有マンションができて半世紀以上経つが、大規模災害による被災後の行政手続きは戸建てと異なり、マンションは区分所有者個人で被災の申請ができない。
避難した住民との連絡がつかず、管理組合による区分所有者の合議形成に多大な時間を要し対応が後手に回るのがマンション。

>>236538 マンション検討中さん
新耐震基準という40年も昔の基準で安心してるのがマンション。
今の住居は最低でも公式に耐震等級3をとらないと駄目。

>>236548 匿名さん

耐震ってことだけでなくて、
制震とか免震とかね、大手ゼネコンが最新の技術競って頑張ってんのよ。

40年前と同じだと思ってる方が、お花畑だわ笑

>>236548 匿名さん
戸建ての場合は強度が足りない簡易計算だけどね。

結局マンションさんは具体的な議論が出来ず、逃げちゃったね。
いつものことだけど。

>>236543 名無しさん
保険会社は「12兆円を超過したら削減されることがある」とはっきり明記してるよ。

https://faq.tokiomarine-nichido.co.jp/faq/show/1885?site_domain=defaul...
https://faq-smp.sompo-japan.jp/tokuyaku/faq_detail.html?id=200344&...
https://www.kyoeikasai.co.jp/inquiry/earthquake/qa/A011.html

>>236552 さん

民間なんかより財務省を信じるわ
https://www.mof.go.jp/policy/financial_system/earthquake_insurance/jis...

>>236549 マンコミュファンさん
>制震とか免震とかね、大手ゼネコンが最新の技術競って頑張ってんのよ。

公的な耐震等級の対象外ということ？
大手ゼネコン最新技術とやらの手前味噌評価を信じないと買えないのがマンション。
南海トラフ巨大地震の長周期地震動に耐えられるか再計算したほうがいいね。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_0000...

>>236554 匿名さん
南海トラフでは構造計算で耐震等級3の戸建てとマンション以外は壊滅するから心配するだけ無駄だよ。
それよりも命の心配をしなされ。

>>236554 匿名さん

南海トラフは、戸建は、無傷なの？

>>236554 さん

地方の土建屋よりは信じるよw

>>236557 匿名さん

まぁその日まで盲目で信じてくれよw

日本特有の問題として1970年以降主流となつた圧送ポンプでのコンクリート打設では過量に水を混ぜる「シャブコン」が多く、コンクリートの強度の著しい低下を招いている。さらに塩害による鉄筋コンクリートの劣化も指摘されている。過量に水を混ぜ柔らかくすることで施工が容易という現場の無責任体制がいま、重大な問題を引き起こしている。 山陽新幹線のトンネル剥落事故や阪神大震災での高架道路の倒壊などの原因のひとつに「シャブコン」も挙げられている。欧米の場合は日本と設計方法が違うため、比較的固いコンクリートでも打ちやすくコンクリートを水で流動化する必要が無い。


http://nsk-network.co.jp/020512.htm

知れば知るほど腐ったデベのマンションなんか怖くて住めない

https://www.rakumachi.jp/news/practical/229141

>>236549 マンコミュファンさん

マンションはスーパーゼネコンが多いけど戸建は地元の工務店ですね。技術力の差が半端ない。

>>236560 マンコミュファンさん

作業してんのは下請の下請の下請だろw

>>236558 eマンションさん

欧米だったら、サンフランシスコの古い木造住宅が多いため大地震が起きたら延焼の恐れがあるよ。日本の一部木造住宅が多い地域も同じかな？

>>236562 検討板ユーザーさん

都心の木密の延焼が何日も続きマンションを長時間炙って倒壊させるだろうな。

>>236563 マンション検討中さん

マンションは防火地域か準防火地域が多いですよ

>>236564 マンション掲示板さん
東京都が公開している地域危険度測定調査でも、危険度が高いのは城東の戸建てが多い地域だしね。

>>236565 さん

マンションの多い港区、中央区、新宿区などはレベル1ですね。
戸建の多い品川、大田、中野、城東はリスク高い

>>236565 通りがかりさん

都心のマンションは数日間蒸し焼きになりますね

>>236567 評判気になるさん

防火地域を調べて笑

>>236565 通りがかりさん

三多摩が最強やん！

戸建てが多いところに住むのはNGね。

>>236565 通りがかりさん
城東には戸建てに適した一低住エリアがほとんどなく、準工業地域や商業地域、建蔽率や容積率が緩い住居地域に古い木造家屋が密集している所が多い。
都内で戸建てに住むなら城西や城南の駅に近い一低住の住宅街。

>>236560 マンコミュファンさん


最近では割合知られるようになったが、タワマンの戸境壁には鉄筋もコンクリートも入っていない。
ちょっと厚めのパーテーションだと思えば間違いない。
だから、掃除機の振動音はもちろん、施工精度が悪いと隣人のくしゃみまで聞こえてくる。当たり前だが、お隣さんがボリュームを上げてユーチューブを楽しむ音も伝わってくる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c7aa5904a22c19a287621523ede0ef0b842...

タワマンは多くの場合、「チャラい人の住むところ」というイメージをもたれている。

ＮＨＫの人気ドラマ「正直不動産」でも、主人公の営業マンが?つき営業で好成績を上げていた時の住まいがこれ。正直営業しかできなくなって成績が下がり、引っ越した先はそれを見上げる木造アパートという設定である。
https://www.iza.ne.jp/article/20220523-XD37WRII7VNUDOBW37KE7NEPAU/?utm...
イヤー知らなかった。俺だけかと思ったら、NHKとか世間でもそう言う評価なんだ

>>236572 匿名さん
朽ち果てそうな戸建てを投資用にすすめて笑われてる榊さん。

>>236572 匿名さん

そもそもタワマンなんて軽くしなくちゃダメだからALCだよ

まあまあ、皆さんこれでも見て不動産の勉強しなさい

>>236565 通りがかりさん

でも広尾とか麻布、白金あたりはうるさそうですね

>>236577 匿名さん

コロナ減便で忘れてた

東京23区を警察の管轄にそって77地域に分けて、徒歩20分圏内で1年間に起きた凶悪・粗暴な犯罪件数の多さを色で示すと↓のようになります
犯罪件数が多い地域から 赤>>黄>>緑 となっています。

マンションさんがセキュリティにやたら神経質なのはそういうことね(笑)。

>>236578 マンション検討中さん

2023年から東京湾に航路を移動するよ

>>236577 匿名さん
>でも広尾とか麻布、白金あたりはうるさそうですね

だから住環境よりアドレスを重視するマンションさんに人気のエリアなんです。

でも、ここのマンションさんはナンチャッテ都心だから、実はここのマップ外だし安全ですｗ

>>236579 購入経験者さん

犯罪件数の少ないところが好きなら北海道か沖縄はおすすめ！

>>236581 匿名さん

広尾、麻布、白金よりも住環境が良いところに住んでいる方ですか？

>広尾、麻布、白金よりも住環境が良いところに住んでいる方ですか？

そんな所日本中に山ほどあるよ

>>236585 マンション掲示板さん

田舎ですかね

>>236583 口コミ知りたいさん

マンション、戸建の前にこういう商業エリアには住まない事です。


https://sumaity.com/town/ranking/crime/

>>236586 匿名さん

何事もバランスですよ

戸建でもマンションでもかまないけど郊外は勘弁です。

都心の商業地や準工業地域、中高層住宅地域は勘弁です。

>>236590 匿名さん

利便性と自然のバランスで我が家は吉祥寺にしました。

>>236591 検討板ユーザーさん

田舎。

>>236558 eマンションさん

そりゃー大手ゼネコン信じるよw

おたく、大手メーカー車も乗れないし、新幹線も乗れないし、観光地なんてもっての外でしょ笑
コンクリでできてる物信じられないよね笑

何でも疑って不便な人生だね。
同情するよ。

>>236592 検討板ユーザーさん

便利で快適な田舎ですよ。
家族でのんびり暮らしてますから。
職場が渋谷なので通勤ラクラクですし

>>236593 通りがかりさん

プロの人がいうには、人が見ていないからこんなコンクリートでも日常茶飯事。
平気で目隠しして終わりだそう。こういうマンションはよく震災で崩れるそうですね。

>>236594 eマンションさん

私は広尾生まれだけど、都心なんか住むもんじゃ無い（あれは田舎者が住むところ）
程よい郊外に住むのが一番です　結構地価は高いけどね
個人的には井の頭公園近くや深大寺のそばがいいね。(蕎麦もいいけどｗ）

>>236595 購入経験者さん

へー。
地震って結構あちこちあるけど、
崩れるマンション見たことないわw

>>236595 購入経験者さん

つか、これって戸建てにも言えるのにね（笑）

>>236597 口コミ知りたいさん

大丈夫。崩れて傾くだけだから。滅多に倒壊しないし安心して住めば良いｗ

絶対ムリだろコレ笑

>>236599 匿名さん

じゃ、戸建てと違って命は助かるね!

間違えて戸建にしてしまうと、腐った棺桶みたいなボロ屋で生涯を終えることになる笑

>>236602 eマンションさん

蜂の巣で老後よりはマシかと

>>236596 匿名さん

有栖川公園の雰囲気いいけどねぇ。
ナショナルストアなんてそんじょそこらになくて使えるし。
商店街も落ち着いてるし。

あ、広尾でも都営アパートだった？笑

>>236596 匿名さん

そんじゃ、おたくの両親は田舎者なのか笑

利便性と自然のバランスでいったら、広尾なんて最高だと思うけどね。
白金の自然教育苑も近いし、のんびりできるのに。
渋谷が勤務ならなおさら。

ま、アパートだったのなら、戸建てに憧れる気持ちはわかるよｗ

逆
団地やアパート出だと、戸建ては怖くて住めない。
同じ集合住宅(高級もどき)がいいんだよ。

>>236595 購入経験者さん

マンションが問題があったらトップニュースになるよ
戸建だったら誰も知らずとのまま住んでいるよねw

>>236606 匿名さん

戸建の予算しか出ないじゃん？
例えばここの予算4000万円戸建くんw

マンさんは勢いがないなぁ

>>236594 eマンションさん

ぜんぜん楽じゃないじゃん。

老人はマンションとか言ってるけど、都市部に高齢者は不要ですから。

>>236605 匿名さん

両親は共に城南出身だよ。でも都会にずっといると飽きるんだよね。
広尾生まれ育ちだけど狭かったので今は母の実家一部を継いだ訳。でも車庫を拡大したら庭が無いｗ。
女房は大田区出身だけど自然志向で、郊外でも公園や緑道が沢山ある横浜市北部の土地を物色中。
今まで同様子供のためにも今の家は残し、多少の頭金と投信や株配当でローンを払う計画ね。　
ところが郊外はかなり人気があり、土地は勿論、近くの9月発売の新築マンションも即日完売状態ｗ
井の頭公園脇もいいけど更に高いし勿論売りに出ないのは同じ。現実は厳しいねｗ　

>>236612 匿名さん

横浜市って坂道が多くて徒歩では不便ですよ
湘南に住んで良いじゃないの？郊外好きなら。

>>236603 マンション検討中さん

そういうあなたも、老後は特養と言う名の集合住宅笑

>>236612 匿名さん

都心は田舎者が住むところ、って書いたのおたく自身だけど。
だから広尾に住んでた両親は田舎者ってことね。

でた、女房笑

年代が違うようなんで、もう絡まないでねw

やっぱり年をとると自分語りが長くなるんだな。

途中でやめたわ

>>236597 口コミ知りたいさん
東日本大震災の被災マンションを見たことある？
倒壊しなくても全壊して住めないマンションが100以上あった。

「宮城県におけるマンションの被災実態」　宮城県マンション管理士会
https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...

日本代表決勝進出おめでとうございます！！

そだね。
マンションの方が修復や建替えは困難。
崩れた時の危険性も高い。

勝ちましたね～！！☆

>>236620 マンコミュファンさん

日本代表は皆さんは各地の戸建出身なんだろうな

>>236621 口コミ知りたいさん

三笘は川崎、堂安律は尼崎。伊東は横須賀です。

>>236622 通りがかりさん

東京出身は権田と相馬の２人で世田谷と調布ですね。
https://sakanowa.jp/topics/66092

>>236618 匿名さん
集合住宅にはキミみたいな住人が多いから、管理組合なんて面倒だよな～

https://news.yahoo.co.jp/articles/c41e4efea902326b5eb5bd35a6d988f57783...

マンションじゃサッカーなんて出来ないし、家で観戦するにも気を遣うからなw
夜中に喜びを声に出せないのが集合住宅！！
ザマ～ないwwm

>>236623 eマンションさん

やはり利便性と環境のバランスの良い神奈川県が圧倒的に多いですね！

神奈川でもマンションじゃサッカー環境が悪いから戸建一択かな。

住宅街の公園は球技禁止でしょ。

>>236627 eマンションさん

ベスト16の立役者の三笘選手は戸建でお隣が松重豊さんのようですね

https://kagerou-kazoku.com/kaoru-mitoma

庭でサッカー出来ちゃうのが一戸建て。

>>236630 匿名さん

戸建は小さな時ならリビングでもサッカー出来ますよ。
マンションなら即クレームでしょうね

人ん家の壁にバンバンボールを当てて居住者のじいさんに殴られた子どももいましたね笑