4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>235871 通りがかりさん
マンションの価値が下がらない場所では戸建の価値も下がらない。
戸建の価値が下がる場所ではマンションの価値も下がる。

それに中古になった瞬間に７割も下がらないけどね。
近所の戸建（大手HM建売）は築約10年で販売時の価格で取引されていたよ。

>>235872 匿名さん
はいはい、ご苦労さん。
日本語できないなら絡まないでね。

>>235871 通りがかりさん
戸建ての人は永住しか選択肢がなくなる。
車運転できなくなったらどうするつもりか知らないけど。

>>235873 匿名さん
普通の人はあなたの個人的な感想よりも統計調査を信じるよ。

>>235874 通りがかりさん
日本語出来ない子には何を言っても無駄だね。
諦めたよ。

>>235875 通りがかりさん

住み替えもできないし、建て替えも数千万円かかるし
ボロボロ古い木造の老後生活ですね。車も運転できない。しかも過疎化した田舎は基本的なインフラも無い。

マンション＝施設価値が維持する、いつでも買い替えできる。ローン完済したら数千万円から数億円の永久の資産になる。
戸建＝ローン完済しても買い替えが難しい。老後には自分で修繕する。建て替えが高すぎて負担できない。購入した時は自分でデザインできるし広いし喜んでいたけど何十年後は最悪になる。

>>235876 通りがかりさん
そうだね。
首都圏の統計データだと７割まで下がるのは築25年程度

https://www.home4u.jp/sell/juku/course/sell-216-20255

中古になった瞬間に７割というのは真っ赤な嘘でした。

>>235880 匿名さん

やっぱり戸建の資産価値は下落するよね。
ちなみに中古相場が分譲価格よりも安い都心タワマンは一つも無いよ。

あくまで平均だから。
マンションも同様に下がります。
https://mansion.theatres.co.jp/sittoku/9234/

マンションは戸建より下落率が大きいですね。
築25年となるとほぼ半額ですよ。

先祖代々の土地に死ぬまでしがみ付くつもりの戸建さんには資産価値とか無意味だよね。
逆に相続税評価額が下がってくれた方がありがたい。

土地は安ければ安いほど嬉しくなるのが戸建の考え方でしょう。

>>235882 匿名さん

首都圏のデータって千葉と埼玉の田舎でも含んでるよね？
茨城とか群馬とかど田舎でも含んでるか？
都心タワマンは下落したことないよ。

タワマンタワマンっておバカですか？
一般的（平均）の話をしているんですよ。

例外をあげたら戸建でもいくらでもあります。

>>235875 通りがかりさん

自分の実家の親に聞いたら？　あんたが面倒見なきゃいけないんだから
あ、既にあんたが子供にそう思われる年齢にさしかかっているのかｗ

>>235879 通りがかりさん

マンションが数億円で永久の資産？
ブハハハ　

>>235887 匿名さん

実家は都心なので問題無いよ

>>235886 匿名さん

タワマンの値上がり認めてるじゃん。

>>235886 匿名さん

平均で言ったら戸建のボロ負けですよ。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001519381.pdf

>>235871 通りがかりさん

逆だろ。車と同じなのは土地が殆ど原価に反映されず償却される建物代だけのマンション。

うちは都内の戸建だから土地の原価が元々８割。その土地価格は５０年前の８倍（実勢価格は１０倍）
https://www.tochi-d.com/tochi/13/13111/131110027/transition/

近くの５０年前（すでにマンションはある）のマンションは勿論８倍にはなっていない
管理費修繕費をのべ２千万近く払ってかろうじて発売時価格を維持する程度。
しかも積立金不足で建替できず、無理して建替えるには別途費用が掛かる所ばかり。
まだ場所がいいから値が付いているけど、殆どの郊外マンションは湯沢や苗場みたいに悲惨なことになっているぞｗ

郊外の土地は劣化する。
都心の建物は劣化しない。
不動産は立地です。

管理費かと思ったよｗ　↓

https://www.yuzawacorp.jp/buy_sell/index.html?kind=&kind2=1&no...

新築マンションは購入後１年で価値が急落して、以降築年数２０年目あたりまで急激に価値は下落すると言われています。
＜中古マンション成約状況＞
築年数　　　 ㎡単価 　　　変化率　　 価格　 　　　面積
0~5年　　　 80.96　　　 100.0％ 　5411万 　　66.83㎡
6~10 　　　68.06 　　　84.1％　　 4602万　　 67.62㎡
11~15　　 60.56 　　　74.8％ 　　4242万 　　　70.04㎡
16~20　　 52.77　　　 65.1％ 　　3716万 　　　70.42㎡
21~25　　 38.70　　　 47.8％ 　　2528万　　　 65.32㎡
26~30 　　29.68　　　　 36.7％　　1697万　　　 57.19㎡
31年~ 　　　31.70 　　　39.2％ 　　1815万　　　 57.25㎡
https://mansion.theatres.co.jp/sittoku/9234/

戸建て派がかわいそうになってきた。

>>235892 匿名さん
不動産は立地がすべてだから主要駅の近く以外は無価値と再三書き込まれてるでしょ。
それはマンションだろうが戸建てだろうが同じ。

>>235893 匿名さん

不動産は立地。それは戸建でも同じ。

マンションはその土地所有権がほぼゼロに等しい。建物の区分所有権のみ
だからマンション住民は立地を語る資格は全くない。
それにマンションは都心ばかりではない。絶対数では郊外の方が圧倒的に多い。
金があれば戸建も都心に作ろうと思えばいくらでも作れる。但しそんなもの好きは少ないだけ。
マンションだけが駅近とも限らない。駅近の戸建も沢山ある
但し余り駅近だと、うるさすぎで環境が悪くなるから,戸建は敢えて距離を置くのが普通。
戸建はマンションよりはるかに多く旧耐震耐火基準の古家を含め全国どんな田舎にも存在するから、人口の多い場所に比較的新しい基準で集中して作ったマンションと比較しても意味がない。

一番の勘違い。それはマンションのメリットは立地と利便性というウソ。これは業者都合の主観的な判断で、客観的な物差しでもなんでもない。

>>235896 通りがかりさん

大丈夫だよ。
君も生まれ変わったら集合住宅から抜け出せるかもしれないから（笑）

>>235898 匿名さん
無駄な長文や個人の感想より国の調査の方が説得力があるよ。(>>235870)
売却した場合、戸建てよりもマンションの方がマイナスが少ないというのが現実だから。

同じ経済力と仮定して、都心のタワマンに住むくらいなら、やや郊外の広い邸宅を選ぶ人の割合が圧倒的に多いのが富裕層もとい一般人の常識的な考え方
何故なら利便性（生活のしやすさ）も立地（環境）も、やや郊外の方が総合的に勝っているし、通勤が全てではないから。
自分は都心勤務だけど一生働く訳もない場所に家族共々家を構える人の気が知れない（うちがそうしたら離婚沙汰だｗ）
地方出身者や独身者の考えには常識の通用しない世界がきっとあるんだろうな

>>235900 通りがかりさん

あなたが集合住宅と国の資料が大好きならそれでいいんじゃない？蓼食う虫も好き好きだよｗ
こっちは家族がいるし、常識人だし、みんなで楽しく賑やかな人生送りたいし、金儲けの手段は他で十分間に合っているからｗ

>>235901 匿名さん
>>235902 匿名さん
それはあなたの感想ですよね。
個人的な感想はSNSへどうぞ。

個人的な感想の統計をとると戸建が良いという人が多数というのが現実。

でも独り身や子どものいない夫婦などはマンションが良いと思うよ。
2人までなら75平米あれば十分だし、子供がドタバタやらないように気を使う必要もない。
他人の出す音やマナーの悪い住人に寛容であれば良いだけ。

住環境を考えれば騒音トラブルがない住宅のほうがいい
子育て世帯が集合住宅に住んではいけないというのは常識
ただし躾と称して幼児に摺り足歩行を強要したり、室内で活発に動くことを厳禁する事が出来るような親は別かもしれない

>じゃなんでアラワイのハーバー写真だすんだよカハラと全然場所が違うだろ

は？コンドはワイキキ、カハラはホテルのレストランに飯食いによく行くんだが？ホテル内のイルカが子供が好きだしな。カハラホテルの格式や雰囲気など、ビジネスホテルに毛の生えたような安っぽいプリンスと同一に語るとか、どんだけさもしい環境で育ったんだ田舎っぺ戸建民は。しかもスコールだらけでジメジメしたグアムと違い、オアフはカラッとしてて快適だし何より飯が美味い。グアムは二日で食べ物飽きるし行くとこも狭すぎて飽きる、ショッピングもショボいのは言うまでもない。

ヨットもショーファーと一緒で、自分は酒でも飲んで楽しみ、操縦とか飯のサーブとかその他雑用は従業員にさせればよく、自分で運転維持管理とかどんだけ貧乏臭いんだw
家のメンテから庭木の剪定、ハワイだと普通なプールまで、素人がセルフで安く上げようと必死で哀れな、いかにも下級民らしい思考で失笑したw

4,000万だと中古しかないからマンションはパス、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん

戸建の維持管理は面倒なのでマンションが良いという人も一定数いますね。

一般的に利便性やセキュリティや駅からの距離などはマンションのメリットなので、そちらを優先する方はマンションでもよろしいかと。

>>235907 eマンションさん

まあ、君の場合もいわゆる一般庶民にありがちな負け惜しみだね
一度位は運転手やメイドを雇いたいというささやかな願望が顔に書いてある（笑）
だから、そういわれるのがこっちも慣れているので屁とも思わんが
もっと器を大きくしなよ　女に嫌われるぞ

Ｐ。Ｓ．立ち読みばかりしているのも恥ずかしいな（特に写メ取るような真似は）　　
　　　　程々にしなさい。　どこで人が見ているかわからんし日系人の恥だな。　　　
　　　　ま、言っても無駄か（笑）

>>235906 eマンションさん

初めて海外旅行に行った地方女子大生の感想文そのものだね　
お下がり君ｗ

>一度位は運転手やメイドを雇いたいというささやかな願望が顔に書いてある（笑）

ホント無知な下級民なんだなオタクw
海外赴任とかしたことないのか？国によっては車で5分のところでも、セキュリティ上の面でも運転手付きのショーファー移動だし、現地代表の家にはパーティーも多いので、メイド数人とやコックさんもいたし、独身時代の自分にも身の回りのケアしてくれるメイドさんがいたし。

あと、P.S.って、全角の。とか使うアホ初めて見たw 常識もビジネスマナーも知らんよっぽどの爺さんみたいだが、介護ケアとか素直に応じろよ、昔の与太話しても嫌われるだけだぞw

マンションの維持管理は面倒を超えて、罰ゲームだからな～
マンションさんのような高齢者が管理組合にいると大変ですね。
区分所有の集合住宅だと、強制的に付き合いが発生する…嫌だね～

https://www.jprime.jp/articles/-/19011

定年後にマンション管理組合や自治会で威張り散らす、「キレる高齢者」が増える原因

マンションの管理組合って面倒…
https://realestate-talkbar.jp/mansion-ma-troublesome/

管理組合がムリで、一戸建てにする人も多いぐらい面倒な仕組。
これなら賃貸の賃パンジーで構わないってのが普通。

子供の転落すらマンションじゃ防ぐ手立てがない…
子育て世帯には人気ないよね。
マンションは、単身者や高齢者など子供の居ない人むけ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8d7f250e08532e12419d7778ee6d2d7cca6f...

理事長や役員は住人が積極的にやらないといけない仕事だけど面倒くさいよね。
同じ人がやり続けるのも問題があるけど文句は言っても自分から立候補はしないんだよな。

>>235916 匿名さん
階段からの転落事故の方が圧倒的に多いのが現実だからねぇ。
防ぐ手立てがない。

階段からの転落なんて、平屋なら戸建ては無縁だし２階建てでもゲートや鍵をかける事で防げる。
マンションは部屋は対策できても、共有の廊下やベランダには対策できないから不利だよね～(笑)

一戸建てだとキャンプも楽しいよね♪
車だと簡単に荷物積めるし、庭でも楽しめちゃう！
子無しマンションさんには分からないだろ～なw

>>235913 eマンションさん

アホはあんただろ
最早そんな些末なところでしか反論できないのかいｗ
格下相手に、一々誤字や文字変換まで気遣う必要はない

貧乏人がいくら背伸びしてもお里が知れるということだ
Ｆランの立ち読み貧乏爺さん

>>235919 匿名さん
ベランダからの転落事故よりも階段からの転落事故の方が圧倒的に多いんだから防げてないでしょ。
つまり、階段からの転落事故は防ぐ手立てがない。

>>235920 匿名さん

キャンプは最高だね。うちも戸建だけど、船だけじゃ無く、山もよく行くよ　
車だと登山口まで夜行で好きな時間に着くし新しいテント買ったら庭で試し張りもする。
今年はもう終わりだけど来年は久しぶりに西穂～奥穂縦走を計画しているので室内トレーニング中ｗ
同じコンドや別荘ばかりじゃマンネリで家族はついて来ないし、人任せじゃ惚けが早まるからね。
なので今はアチコチ違う場所に出かけているけど、その方が家族に喜ばれる。
趣味を自由に楽しめるのも戸建の特権だね

>>235919 匿名さん

ベランダをロックしたら良いよ？戸建の階段のゲートより簡単じゃん？

>>235923 匿名さん

え？マンション住民でもキャンプ趣味の方が多いよ？
週末はいつでも行けるし特に不便が無いよ？

マンションだと山道具の収納場所に困りそう。
ザックとかかなり嵩張る。

>>235926 匿名さん

トランクルームあるし大丈夫。

キャンプ道具の搬入や寝ちゃった子供をベッドまで抱いて運ぶにはマンションだと不便だわな～
子供のいないマンションさんには理解出来ないだろうけど(笑)

庭でのアウトドア体験もマンションじゃ無理だよ。
ベランダで火を使えますか？ 笑

>>235924 匿名さん
マンションの死亡率は桁違いだし…
落下事故で確実に死ぬ様なマンションと戸建ての階段を一緒くたに考えてる？

>>235930 匿名さん

東京都のデータによるとベランダ転落の死亡事故は10年間2件ですよ。階段を含んで転倒の死亡事故は年間50件以上。

>>235931 口コミ知りたいさん
東京都は戸数で見ると戸建て＜マンションなのに、転落による死亡事故は階段＞ベランダだからねぇ。
階段からの転落事故は防ぎようがない、戸建て派は何も対策をしていないことの証明。

なんかしょうもないことで言い争ってるなぁ

持ち家戸建ての50%は総床面積100㎡以上
マンションで専有面積100㎡超はわずか9%程度

>>235934 匿名さん

都心と郊外の差ですね。広くても郊外の資産価値無し木造は興味無い。

>>235934 匿名さん
戸建てが広いのは主要駅から遠いからでしょ。
主要駅から遠いのは無価値だから論外。

主要駅というのは地方出身の人？
戸建てが多い一低住エリアは山手線の内側にもたくさんある。

>>235937 匿名さん
その戸建ては4000万円で買えるの？

100平米欲しくてお金ないなら戸建一択。

>>235939 匿名さん
都内だと100㎡は厳しいけどね。

>>235937 匿名さん

山手線内側でもしょぼいの住宅街が多いよ。東新宿とか大塚とか巣鴨とか。

>>235938 通りがかりさん
戸建ての予算は4000万超なので

>>235941 マンション掲示板さん
文京区とか渋谷区にもあるでしょ

>>235939 匿名さん

お金ないなら戸建一択 = 同一価格でより良い物件に住めるのが戸建て

ありがとうございます<(_ _)>

マンション民が何を言おうと集合住宅の不便さはマンションさんか一番よく知っている。

マンションさんは車持ってないやん。

ディスポーザーより車があった方が良いよ。

戸建て派哀れ。

ゴミみたいな出勤住宅なんて哀れを通り越して、生き恥(笑)
それにしてもマンションは狭いね～

集合住宅ね♪ 集・合・住・宅 (笑)

自分は東京生まれだが、もし定年後に今住んで入る戸建から「65㎡の都心駅近タワマンと、郊外駅遠の100㎡戸建どちらかに引越せ。さもなければ命が無い」と言われたら、100％後者を選ぶ。

首都直下地震でもあれば、マンションじゃ人は生きていけないしな…

>>235951 匿名さん

RC造vs木造
スーパーゼネコンvs地元の工務店
制震/免震vs耐震
どう考えてもマンションの方が地震に強いよ
しかも戸建の耐震等級は簡易計算w

タワーマンションのエントランスとロビーは
多重セキュリティシステムあり
24時間警備員とコンシェルジュさんがいる
挨拶してくれる
クリスマスツリーを作ったくれる
ホテルのようなピアノBGMが流れる
木と天然石の内装で高級感がある
毎日の帰宅は楽しいですね。しかもタワーの外観もかっこいいし、主要駅より近いし。通勤はラクラク。

戸建しょぼすぎ笑

うちは注文戸建だから、応接間の暖炉は大理石、洗面所床は白大理石、トイレ床（2カ所）はそれぞれ黒御影と白大理石。風呂床は伊豆石、内外玄関､門や外構の一部は御影石。扉は観音。人造大理石のようなショボイ素材は使わない。
ピアノは家族が普通に弾くし（サッカー終わってから今もドビュッシーとラベルを練習中）自分も弾く
君達の世界とは次元が違う。

>>235953 評判気になるさん

電車通勤かよ。（笑）

>>235956 匿名さん

うちのタワマンは東京駅、銀座駅、日本橋駅、大手町駅など主要駅10分以内ですよ。

>>235952 通りがかりさん
小学生なみの思考だね。

マンションは耐震等級１になるように造ってあるんだから、たとえ簡易計算だろうが耐震等級３には敵わない。
実際、東日本大震災ではたいした地震でもないのに多数のマンションが壊れてる。
倒壊しないけど、壊れるのは設計通り。

>>235954 eマンションさん
狭くて音漏れしちゃうしょぼい部屋を何とかしてから言いましょう。
ハリボテで飾っても住居の本質は何も改善しないよ。

>>235958 匿名さん

耐震等級1の新築分譲マンションはどこだ？

>>235959 匿名さん

薄い木造の方が遮音性悪いよ

>>235958 匿名さん

耐震等級3の戸建は高いし窓が小さいなどデメリットもあるよ。
免震構造のマンションは大きなDW窓が作れる。

うちのタワマンはエントランス、エレベーター、玄関の三重ノンタッチキーセキュリティシステム完備、24時間3人警備、防犯カメラ多数、防災センターとセコム完備、火災や病気、不審者などの場合緊急ボタンを押したら警備員が来る。鍵を防災センターに預かって、万が一急病があっても警備員が部屋に入れる。救急車を呼んでくれるし、AEDはもちろん完備。
戸建はこれらの対策が無いの？
管理費を払って安心ですね。

>>235957 eマンションさん

徒歩にしても電車にしても4駅10分以内は物理的にあり得ない
以前、駅まで濡れないで行けるといったのもウソだったかｗ（全てを満たすタワマンなどない）
強いて近いのはブリリアザタワー（賃貸で20万位からある）だが、八丁堀（新川の埋立地）だから、東京駅でも早足で16分　京葉線の東京駅は乗車時間は短いが構内移動距離が半端ない。
あとは新富町の銀座タワーが比較的近いが、これも条件を満たさない。
電車乗車時間で大手町10分以内なら、東西線とかいくらでもあるがｗ。
見え透いたウソはすぐボロが出るよ(笑）　

>>235963 マンコミュファンさん

ショボイ自慢だね　恥ずかしくないのｗ

>>235961 マンコミュファンさん
都内だと家と家の距離が近いからね。
窓開けたら隣の家の人と握手できてしまうくらい近い。
このくらいの距離だと相当気を使うと思われ。

>>235964 匿名さん

え？電車10分以内の話じゃん？
田町・三田駅は銀座まで6分、東京まで7分、大手町と日本橋9分
これらの都心駅は全部10分以内じゃん？
田町三田はもちろん都心だよ。

>>235960 名無しさん
>耐震等級1の新築分譲マンションはどこだ？

建築基準法に定める最低限の耐震基準しかクリアできていない物件は、全て耐震等級1相当。
新築分譲マンションは耐震等級を公的に取得していないものが多いはず。

戸建の火災で多くの人命が失われている。

>>235967 匿名さん
戸建て派は日本語不自由な人が一定数いるからね。
変な返信はスルーで良いよ。

>>235958 匿名さん
2000年以降の耐震基準クリアしてるマンションで壊れたのは何件？

ハワイは鉄道走ってないから、ビーチまでの距離と眺望、グレードや設備、サービスとセキュリティが重要なファクターになる。
特にここみたいに著名ホテルの近くのコンドは引くて数多 (ひくてあまた、低知能戸建て爺さん用にルビw)で希少価値で中々買えないよ。
北の山方向に10分も行けば、高速H1に乗るあたりとかの昔からの掘立て小屋みたいな平屋が広がる住宅地があって、東京だと目黒や世田谷区みたいな感じ。そんな子屋みたいな家でも軽く1億はするけど、もちろん眺望ないし不便だし、汚くて危険なエリアも多いから安いけど、特に安全を優先する日本人には郊外はオススメできないね。都内でも郊外にしか住めない低級民向けw