住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-27 01:03:14

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 234701 通りがかりさん

    戸建てが多い地域の方が地震起因での家事の危険性が高いと東京都の調査で判明している。

  2. 234702 匿名さん

    >防火性能に優れたマンションに建て替えなどという概念は無いからね

    火災が起きたマンションは、高熱による躯体の損傷状況が詳しく調べられない。
    高熱だけでなく放水による漏水被害が近隣住戸や下層階に広く広がり、長期間焦げ臭さが抜けない。
    事故物件として価値が下がるし、火災による建物の損傷度合いがわからないまま住み続けるのも不安。

  3. 234703 評判気になるさん

    火事のリスク避けたいなら一低にすれば良いよ。

    火事は気をつければなんとでもなるが地震は建物で決まってしまう。
    残念ながらマンションは震度6以上が来ないことを祈るしかない。

  4. 234704 匿名さん

    マンションは一室が全焼したら終わり。
    他すべての世帯が事故物件扱いに(笑)

  5. 234705 通りがかりさん

    マンション特有のリスクは、「一酸化炭素中毒」と「おかしな住人」です。
    耐火性能がいくらあっても、火災で怖いのは「炎」よりも「煙」ですから。
    マンションは一戸建てに比べ、発生した煙がこもりやすい特性があります。
    火事で発生する煙には多数の有毒ガスが含まれており、なかでも「一酸化炭素(CO)」は、わずかな量を吸っただけでも意識を失う危険のある気体です。
    下階で発生した火災の煙が上階に流入すれば、一酸化炭素中毒のリスクがあります。
    特におかしな住人がウヨウヨ住んでる、いや必ず住んでるマンションは放火の可能性も桁違いですw

  6. 234706 マンション検討中さん

    鉄筋が熱に弱いって小学生でも知ってるけど

  7. 234707 匿名さん

    水害や火災に弱い地下駐車場なんて危ないから絶対にイヤですね(笑)

    https://btimes.jp/column/emergency.html

    https://www.asd-inc.co.jp/2021/04/22/post-id-2891/

    https://s.response.jp/article/2021/04/16/345022.amp.html

  8. 234708 名無しさん

    火災による死亡者は戸建がダントツという事実を踏まえると、購入するならマンション。

  9. 234709 マンション掲示板さん

    >>234703 評判気になるさん

    免震構造のマンションは大地震でも建物躯体の被害は少ないよ。

  10. 234710 匿名さん

    >>234705 通りがかりさん

    鉄筋コンクリートのマンションは放火しても燃えないよ
    木造じゃないしw

  11. 234711 マンション掲示板さん

    >>234706 マンション検討中さん

    木が火に弱いって小学生でも知ってるけど

  12. 234712 名無しさん

    >>234707 匿名さん

    戸建さんはよく水害や火災を議論するよねw

  13. 234713 匿名さん

    >>234707 匿名さん

    車くらい水没しても、床上浸水するより全然OK。

  14. 234714 匿名さん

    郊外や田舎と違って都区内は防火・準防火地域なんですよ
    施主になったことがない中古とか分譲さんは知らないのかな

  15. 234715 匿名さん

    >>234705 通りがかりさん

    >一酸化炭素中毒

    あのね、鉛筆ビルと違うんだから、
    住戸内に火の気があると、
    火災報知器が反応して、飛び起きるくらいマンション中けたたましい音が鳴り響くの。
    しかも、外の近隣住人にも知らせる位大きな音ね。

    だから、一酸化中毒で逃げられなくなる前に、建物外に出てるわ笑
    つか、その前にスプリンクラーで消えるな。

    >おかしな住人

    あなたのように、一見言ってる事がまともに見えても、
    的外れな事を正当化するのは、立派なおかしな人に見えますがね。
    ま、大事な戸建てを、近所の放火魔に狙われないようにね。

  16. 234716 匿名さん

    >>234705 通りがかりさん

    >おかしな住人がウヨウヨ住んでる、いや必ず住んでるマンションは放火の可能性も桁違い

    え?自分の部屋に放火??
    マンションで焼身自殺って聞いた事ないわ笑

  17. 234717 名無しさん

    >>234716 匿名さん

    オートロックあるし変な人は入れないよ
    戸建の方が危ないじゃん?

  18. 234718 通りがかりさん

    戸建て派、完全敗北。

  19. 234719 通りがかりさん

    全国平均では一戸建て持ち家が52%と過半を占めるが、東京23区の一戸建て持ち家比率は24%しかない。分譲マンションが19%。賃貸アパートが14%。最多は賃貸マンションの28%。賃貸マンションの全国平均値は13%だから、2倍を超える。賃貸マンションこそ、東京の住まいを代表する形態だということができる。
    https://diamond.jp/articles/-/19369
    東京はマンションが主流ですね

  20. 234720 匿名さん

    >>234719 通りがかりさん
    東京でも購入して持ち家にするなら戸建て
    マンションに住むなら賃貸
    ということ

  21. 234721 匿名さん

    購入スレに賃貸マンションの情報は要らない。
    東京は総世帯数の5割近くが単身者世帯だから賃貸の集合住居住まいが多いのは当然。
    家族持ちは戸建てを選ぶ。

  22. 234722 匿名さん

    23区内の戸建は土地の原価比が高く数が出ないし場所もないから利益が出ずデベには旨味が無い
    特に注文戸建を狙う人は目利き鋭く不動産に詳しいから、まず不動産屋の売り文句など信じない

    一方田舎出の貧乏人の虚栄心をくすぐりゃ狭い土地でも大勢押し込めるマンションが売れりゃ万々歳
    マンションマンションわっしょいわっしょいすりゃ入れ食い。坊主丸儲けなのがマンション市場

  23. 234723 eマンションさん

    >>234722 匿名さん

    虚栄心ではなく、立地と資産価値だよ。
    世の中に不動産相場が暴騰しているが、戸建は中古になったらあまり価値が出ないので損するだけ。土地が残ると言っても、人口減少の現状では郊外の土地は上がらないよ。

  24. 234724 匿名さん

    >>234722 匿名さん

    そりゃー
    都内の狭小3階建て戸建てに済むくらいなら、マンション選ぶわ。

  25. 234725 匿名さん

    23区内一低住の敷地60坪程度の普通の二階建戸建てだけど、建て替えたばかりなので快適。
    マンションという選択肢はなかった。

  26. 234726 評判気になるさん

    >>234724 匿名さん

    マンションのライバルは狭小住宅w

  27. 234727 名無しさん

    >>234726 評判気になるさん

    100平米の3階建より80平米のマンションが快適ですよ

  28. 234728 評判気になるさん

    >>234727 名無しさん

    トイレ行くのに登り下りが必要戸建は不便だな

  29. 234729 匿名さん

    >>234725 匿名さん

    いいと思うよ。戸建ても。でもマンションを選ぶ。

  30. 234730 マンション検討中さん

    また地震か。
    戸建は地震で倒壊しなくても、ガス漏れによる火災や延焼、津波などのリスクが高いよ。

  31. 234731 匿名さん

    >>234726 評判気になるさん

    都内で、生活利便性が充実した土地で、平屋が建てられる日陰のできない戸建てを紹介して。

  32. 234732 匿名さん

    タワマンなど都心マンション志向の人は、ほぼ例外なく見栄で生きている。なぜなら
    景色最高というけど、実はとっくに飽きている。でも自分にそう言い聞かせている。
    駅近といっても実は在宅がちで、都心に毎日用事がある程忙しい訳でも無い。
    店が近いし沢山あるけど毎日同じ安い店同じパターン。でも習慣で通ってしまう。
    車も出入が大変だし行く当てもない。駐める場所もなく探すのにいつも苦労する。
    無趣味出不精なのも、上り降り面倒で友人もなく独り広場でポツンじゃ惨めだから。
    でも俺は勝ち組だと思いたい。そう思わないと人生やってられない。

    さて、週末は別荘の冬準備で忙しいし明日の晩家族5人車で出発。今日は早めに寝るとするかw

  33. 234733 匿名さん

    >>234728 評判気になるさん

    あっと、うちもそうだけど、大概の戸建は1回と2回両方トイレも洗面所もあるよ。

  34. 234734 匿名さん

    >>234732 匿名さん

    そうそう、じいさんは早く寝た方がいいですよw

  35. 234735 マンション検討中さん

    >>234731 匿名さん

    例えば港区に200平米の土地を買って100平米以上の平屋を建てると、恐らく10億円とか20億とかかかるよね?
    マンションなら3億程度では同じ立地の築浅のタワマン高層階を買える。眺望もきれいし、日陰にならないよ。

  36. 234736 匿名さん

    >>234733 匿名さん

    掃除大変だね。

  37. 234737 匿名さん

    >>234732 匿名さん

    景色ね、感動は薄れたけど飽きないよ。
    住んだ事ないのに何でも決めつけはよくないよね。
    年取ると頭が固くて困るわ。

  38. 234738 マンション検討中さん

    >>234736 匿名さん

    トイレ2つ洗面所2つか
    面積の無駄だな。でも戸建なのでしょうがない。
    よく考えると戸建の100平米よりマンションの80平米が使いやすいですね。

  39. 234739 匿名さん

    >>234730 マンション検討中さん
    ガスは感震装置で遮断されるし津波は立地依存だからマンションも被災

  40. 234740 匿名さん

    >>234739 匿名さん

    だよね。
    でも戸内の被害は、住居位置の高さが物を言うのだよ。

  41. 234741 匿名さん

    >>234723 eマンションさん

    世の中のマンションも大概は郊外だし、駅遠も普通にある。
    大手町、神谷町、永田町、番町、麹町、紀尾井町、神宮前、広尾、白金など、ごく一部のマンションを除けば、殆どのマンションは只の集合住宅。湾岸の月島とか勝鬨など場末の埋立地なんかだと、塩害と液状化でボロボロになってハイお終い。

  42. 234742 口コミ知りたいさん

    >>234738 マンション検討中さん

    マンションで80㎡だと実際は75㎡位しかないんだよね
    狭っ

  43. 234743 検討板ユーザーさん

    >>234741 匿名さん

    地盤改良して杭基礎を採用したタワマンなら液状化は怖くないよ。戸建なら液状化は大変な事になるかも。

  44. 234744 匿名さん

    >>234738 マンション検討中さん

    うちはワンフロア200㎡あるからトイレまで遠く、掃除含めて一寸疲れるかな
    でも敷地外には玄関開けて5m歩けば公道に出られるw 車も電動リモコンシャッターが上がる15秒待つだけ。

  45. 234745 匿名さん

    >>234742 口コミ知りたいさん

    戸建ては、洗面2、トイレ2、階段も面積になるんだよね?
    無駄っ

  46. 234746 マンコミュファンさん

    >>234739 匿名さん

    津波の場合
    マンション:エントランスや地下の駐輪場は被害を受けるが、人命の危険はなく、修繕積立金を使って共有部分を修繕すれば良い。
    戸建:1階も2階も水没して終わり。

  47. 234747 通りがかりさん

    >>234744 匿名さん

    > 敷地外には玄関開けて5m歩けば公道に出られる
    だから戸建の子供飛び出し事故が多いよな

  48. 234748 匿名さん

    >>234744 匿名さん

    玄関から公道まで5mって狭いですね。
    建ぺい率どれ位なんっすか?

  49. 234749 名無しさん

    >>234741 匿名さん

    都心が詳しくない方ですねw
    大手町とか永田町とかw住宅街じゃないよw
    月島は銀座徒歩圏内で地下鉄2路線ある、郊外とは別次元だよ

  50. 234750 匿名さん

    >>234743 検討板ユーザーさん

    そう、なら安心だねw
    でも日本の地盤事情に精通する「地盤ネットホールディングス」は、東京の危険地域として以下3つのエリアをあげています。
    江東区豊洲 中央区:月島 江戸川区:葛西
    「勝どき」や「晴海」は危険エリアに隣接している同じ埋立地なので、豊洲・月島と同様に液状化は避けることができません。
    https://sumai-kyokasho.net/rent-kachidoki/

    ちなみに戸建はまともなHMなら普通液状化する場所には作らないし買いません。
    三井不とか平気で建てるから騙されるお上りさんもいるけど

    1. そう、なら安心だねwでも日本の地盤事情に...
  51. 234751 口コミ知りたいさん

    >>234745 匿名さん

    4人家族ならトイレは2個欲しいわ~
    思春期の娘より

  52. 234752 匿名さん

    >>234751 口コミ知りたいさん

    じゃぁ、自分で掃除するよう、躾けなさい。

  53. 234753 匿名

    都内マンション

    俺からしたら一番最悪。

  54. 234754 匿名さん

    >>234753 匿名さん

    はい、個人の感想お疲れ。

  55. 234755 匿名さん

    >>234746 マンコミュファンさん

    都内で津波を被るような所に建てないよ
    うちも23区内で標高40m 湾岸タワマンの10階の高さに地面がある。

  56. 234756 匿名さん

    >>234749 名無しさん

    でも仕事場は丸の内1丁目だよ

  57. 234757 マンション掲示板さん

    >>234756 匿名さん

    浜松町や田町に住むと通勤時間はただの6分7分程度ですよ。
    港区山手線は最強
    郊外戸建さん、通勤お疲れ様

  58. 234758 匿名さん

    >>234748 匿名さん

    建ぺい/容積はそれぞれ50/100です 一応都内の一種低層ですよ

  59. 234759 匿名さん

    >>234757 マンション掲示板さん

    であなたはどこに住んでいるの まさか海側じゃ無いよね笑

  60. 234760 匿名さん

    >>234757 マンション掲示板さん

    まあ5万円の賃貸もあるからね。
    そこに200㎡の土地買って住んで入るのなら一目置いてやるが。

  61. 234761 eマンションさん

    >>234759 匿名さん

    俺は都心の低層マンションですよ。
    100平米超えて、最寄り駅2分で3駅複数路線利用可。
    まあ今なら5億円程度かかるよね。戸建さん、まさか買えないのか?

  62. 234762 匿名さん

    >>234761 eマンションさん

    エビデンスだせないんですね笑笑

  63. 234763 評判気になるさん

    >>234762 匿名さん

    もちろん出ないよ。個人情報なので。

  64. 234764 名無しさん

    >>234763 評判気になるさん

    ホントなら査定額くらい出せるけどなぁ
    ホントならねw

    俺は査定額アップしたけど別に個人情報じゃないけどなぁ

  65. 234765 匿名さん

    >>234764 名無しさん

    あのスミフに査定してもらって喜んでたやつか。
    査定の数字額出してたっけ?



  66. 234766 匿名さん

    マンションは現代の長屋
    同じマンションの住人とは居を共にする「運命共同」(笑)
    https://news.merumo.ne.jp/article/genre/5777623?page=2

  67. 234767 eマンションさん

    スレタイの予算に見合ったエリアだと、八千代緑が丘のはぐみの杜はお勧めです。
    何より子育て世代の流入が続いてますし、広大な住宅街が再開発されてとても綺麗な環境です。
    住友林業のフォレストガーデンも完売間近なので興味のある方はご検討くださいね☆
    因みに私は業者ではありません。

    1. スレタイの予算に見合ったエリアだと、八千...
  68. 234768 eマンションさん

    >>22648 匿名さん

    マンションさんの慧眼に恐れ入ります

  69. 234769 eマンションさん

    八千代のはぐみの杜とは反対側になりますが緑ヶ丘一丁目の旧野村分譲地の注文住宅(中古)はたまにしか売りに出ませんから要チェックですね。メインストリートは電線も地中化されて周辺環境はとても良いですよ。

    1. 八千代のはぐみの杜とは反対側になりますが...
  70. 234770 匿名さん

    しかし、戸建に関する具体的かつ有益な情報がマンションさんのほうからしか出てこないのが不思議ですね。
    ここの戸建さんはネットの記事やマンコミュのスレから拾ったネタでマンションを弄るだけで、具体的な戸建ての話題になるといつも貝になってしまう。本当に自己所有の快適な戸建に住んでいるのか甚だ怪しいですね笑

  71. 234771 通りがかりさん

    >>234769 eマンションさん
    隣の家が近いね。
    庭も微妙だし、これだと駅から遠いところに住むメリットがないのでは。

  72. 234772 通りがかりさん

    >>234770 匿名さん
    戸建て派はマイホーム=死ぬまで住むものという考えの人が多いから、情報収集しないんでしょ。
    だから知識がアップデートされず昭和のまま。

  73. 234773 匿名さん

    >>234771 通りがかりさん

    駅から徒歩で5分くらいなのでとても近いですよ。
    スーパーやイオンモール、映画館も歩いて行けますし。
    庭は裏側にあるんですかね?
    ご興味ある方はどうぞご検討なさってください。

  74. 234774 匿名さん

    不動産の価値は査定額より成約価格のほうが重要。
    中古マンションなら金融機関の査定額のほうが信頼性が高い。

  75. 234775 匿名さん

    >>234770 匿名さん
    集合住宅じゃない事がいちばん有益。
    共用部がないから管理組合に加入する必要がないし、管理費や修繕積立金を毎月強制徴収されることもない。
    自宅に関することは、土地の選定から家の間取り内外装仕様まで全て所有者が決められる。

  76. 234776 匿名さん

    >>234765 匿名さん

    話をそらしたい、焦る気持ち、分かるよ ニセモノ君w

  77. 234777 匿名さん

    >>234771 通りがかりさん

    それでもペラペラ壁1枚で赤の他人の部屋になるマンションより
    何十倍も距離があるよ

  78. 234778 匿名さん

    >>234771 通りがかりさん

    庭もバルコニーすらも無いあなたの賃貸マンションより
    千倍良いと思うよ

  79. 234779 匿名さん

    >>234775 匿名さん

    マンションと戸建の、住戸の作り方や仕組みの違いなんて、今更ここで説明しなくても、みんな知ってるよ笑

    メリットとデメリットを考えて、自分の好みで選んでるんだから。

    管理費や修繕費って、
    面倒な事を、サービス料としてお金を出して任せてる、と考えてるんだから、全然強制と感じちゃいないんだわ。

    お金を出すか、孤軍奮闘するか、の違いね。

    多分マンション選ぶ人は、ラグジュアリーホテルも好きだと思うぞ。
    そんな感覚。


  80. 234780 評判気になるさん

    >>234763 評判気になるさん

    個人情報を無断貼付するマンションさんみたいな精神異常者は戸建派にはいないから、ビビるなよ  
    ま、自称5億マンションも、いつものホラ話じゃあ、出しようがないよなw
    ところでなんで名前変えるの?嘘つき君

  81. 234781 匿名さん

    >>234776 匿名さん

    横からレスしてるだけだから、焦ってないよ笑
    写真載せてるアホを覚えてただけ。

    で、査定額は見えてたっけ?

  82. 234782 検討板ユーザーさん

    >>234779 匿名さん

    ゴミのマンションはまず世間の支持が半分になるまでガンパだね

    1. ゴミのマンションはまず世間の支持が半分に...
  83. 234783 評判気になるさん

    >>234779 匿名さん

    一寸違うな
    予算は確かに関係無いが(どっちもピンキリ)、家族(子宝)に恵まれないからマンション一択一ということだろ
    あとは強いて言えばマンションさんはモノグサで、趣味やスポーツ経験に乏しく、都会に憧れる傾向にあるのは確かだな

  84. 234784 匿名さん

    >>234780 評判気になるさん

    ここで人が写ってる写真出してたの、戸建のじいさんだったよなぁ。

    仲間内で異常者扱いか、笑えるw

  85. 234785 匿名さん

    >>234781 匿名さん

    じゃあ当の自称5億さんとやらはダンマリかい ま、どうでもいいけど
    写真載せているのは同じ戸建に住んでいれば参考になるし、実際マンションさんは手も足も出ず湯野を咥えてみているだけだろw
    口先だけでエビ出せない奴はもっとアホというか情けないだけだなw

  86. 234786 評判気になるさん

    >>234784 匿名さん

    仲間うち?異常者扱い? 
    支離滅裂だな オマエ頭大丈夫か笑

  87. 234787 匿名さん

    >>234782 検討板ユーザーさん

    はいはい、何度も同じの見てるから刷新されたら、次の資料よろしくね。

    仕事できないやつと同じだな(笑)

  88. 234788 戸建さん

    >>234783 評判気になるさん

    子供に恵まれてるけど。

    何でもそうやって決めつけるのは、頭が硬過ぎだな。
    じいさんか笑
    じゃあ戸建ては子沢山の育児ビンボーか?

    おたくみたいな柔軟性が無い人は、やっぱり人里離れた戸建にしといた方がいいよ。


    でね、趣味やスポーツは戸建でなくてもできるし、便利で楽しくて、色々経験できるから都心がいいのよ。

    それより、都会って言葉、久々に聞いたわ笑

  89. 234789 匿名さん

    >>234786 評判気になるさん

    あ、仲間じゃないなら本人かw
    ま、どっちでもいいけど。
    個人情報や人が写ったものや個人的写真はやめといた方が身のためよ。


  90. 234790 口コミ知りたいさん

    >>234785 匿名さん

    横からですが、
    本当にマンションの仕様が良かったり、価格帯が高くても、わざわざ写真まで撮って出す人、多分いないと思いますよ。

    参考というより、自慢気に晒してるだけに見えます。嬉しいのはわかりますけど。

    個人的写真のエビデンスなんて、
    このネットの世界ではどうにでもなること、知ってますから、みんなスルーするんです。
    何が起こるかわかりませんからね。

  91. 234791 匿名さん

    >>234779 匿名さん
    戸建のメンテなんてせいぜい電話して要所要所で立ち会うだけ。
    それが10年と5年のサイクルであるだけなので大した手間じゃないし、孤軍奮闘なんて話にはならない。

    それよりマンションの管理組合の持ち回り役員のほうがはるかに面倒臭い。

    年を経るほど合意形成も困難になっていくしね。

  92. 234792 マンション掲示板さん

    >>234775 匿名さん

    >管理費や修繕積立金を毎月強制徴収されることもない。
    結局、自分の貯金で払って自分で修繕するじゃないか?
    しかも戸建の耐用年数が短いし。

  93. 234793 匿名さん

    >>234778 匿名さん

    うちの分譲マンションは2000平米の庭付いているよw
    戸建の20平米の庭、自慢なのか?

  94. 234794 マンション掲示板さん

    >>234793 匿名さん

    何人で割り勘?w

  95. 234795 通りがかりさん

    >>234792 マンション掲示板さん
    戸建て派の人は修繕が必要という意識が全般的に希薄だよね。
    だから築20年やそこらで朽ち果てそうな戸建てが大量にあるわけで。

  96. 234796 マンコミュファンさん

    老後になっても何度も自分で修繕しなければいけない戸建は面倒ですよね

  97. 234797 匿名さん

    >>234793
    それ、庭というよりマンション用の公園みたいなものだよね。
    庭は自由に草花植えたり、野菜作ったり出来るけど、マンションでは出来ないでしょ。
    自由に使えないので戸建の庭とは違う物。
    広いところで遊びたければ近所の公園に行けば良い話だよ。

    >>234795 通りがかりさん
    周りを見渡しても朽ち果てた戸建なんてそうそう見つからないよ。
    築20年ならなおさら。

  98. 234798 匿名さん

    >>234796 マンコミュファンさん
    老後の建物の修繕

    戸建: HMに依頼
    マンション: 積立金足りない、合意形成出来ない、どうしよう、、、

  99. 234799 匿名さん

    >>234794 マンション掲示板さん

    何人も同時のいるわけじゃないし。
    逆に誰もいない時が多いよ。

  100. 234800 通りがかりさん

    >>234798 匿名さん

    老後になったら戸建は大規模修繕か建て替えかな?
    修繕積立金がないので貯金はかかるし、自分でやるのは面倒だし。そして建て替えになったらどこに住むか?
    木造建物の耐用年数はただの22年ですよ。30歳購入ならw老後はどんなふうになるだろ。

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