住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
  • 掲示板
購入経験者さん [更新日時] 2024-11-10 10:25:15

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 234401 口コミ知りたいさん

    戸建のおバカは4,000万で中古マンションがあると喚いてるけど、その中に戸建が踏まえたいマンションが見つかるのかね?

  2. 234402 匿名さん

    >>234400 eマンションさん

    スミフね笑

    売買したい一心で、売出しは高く査定額を出すから注意した方がいいよ。
    こんなんで喜んでるなんて、かわいいね。

  3. 234403 eマンションさん

    都内で不動産を保有してるのはリスクでしかないので自分はもう手放したよ笑

  4. 234404 匿名さん

    >>234390 匿名さん

    戸建てはメンテしないのけ?
    6000万もランコスに差がでるわけないわ笑

  5. 234405 eマンションさん

    ここの戸建は4,000万までしかローンを借りられない。

  6. 234406 匿名さん

    これ、戸建て派に単純に質問なんだけど。

    ①都心に近くて生活利便性も高いけど、狭小土地の3階建てで、隣との境界が1m未満の戸建て。

    ②郊外で車が無いと生活が超不便だけど、最低でも100平米の居住空間がある戸建て。

    どちらを選択するものなの?

  7. 234407 eマンションさん

    >>234406 匿名さん

    どっちでもマンションよりはいいね

  8. 234408 eマンションさん

    戸建さんはマンションだと頑なに4,000万までしか予算を用意できないからね
    何億でも用意できるんなら、マンションの予算も上げられるはず笑

  9. 234409 匿名さん

    >>234407 eマンションさん

    そんな事聞いてない。
    購入するとしたらどっち?

  10. 234410 口コミ知りたいさん

    >>234407 eマンションさん

    常にマンションが基準なんだね☆

  11. 234411 匿名さん

    >>234406 匿名さん

    常識的に考えて、八割かた②でしょう。
    三階建ては上り下りが大変だし、大概安普請。
    駅まで多少遠い位なら、都心の不便なマンションよりはマシだから、慣れれば快適に暮らせます。
    但し売るときは叩かれます。

  12. 234412 匿名さん

    >>234382 匿名さん

    東京生まれが本当なら、なんで集合住宅に住んでいるの?
    余計なお世話か(笑)

  13. 234413 匿名

    >>234406 匿名さん

    俺は②だな  

    電車通勤いやだし、ジェットのトレーラーも置く場所必要だし。

    マンションだとジェットのトレーラー何処に置くの?

  14. 234414 通りがかりさん

    >>234404 匿名さん
    修繕しないんでしょ。
    築年数のわりに朽ちそうな戸建て多いし。

  15. 234415 通りがかりさん

    >>234413 匿名さん
    というか、都心に事務所がある企業のほとんどは車通勤を禁止してるでしょ。
    電車通勤が好き嫌いというレベルの話にはならないよ。

  16. 234416 匿名

    >>234415 通りがかりさん

    マンションとか電車通勤とか俺は絶対に嫌だな。

    年収2000万円以下なら都内に住む必要ないと思う。

  17. 234417 マンション検討中さん

    >>234393 通りがかりさん

    マンション買ったときより高く売れるのが普通だし。
    戸建は無いな。

  18. 234418 匿名さん

    >>234416 匿名さん

    東名や首都高池袋線、毎日凄く渋滞していますね。
    郊外通勤は電車でも車でも大変だな。

  19. 234419 マンコミュファンさん

    >>234388 e戸建てファンさん

    > 集合住宅がゴミになるのは、住人と住宅、ダブルの高齢化。
    戸建でも住人と住宅ダブルの高齢化だよ。しかも木造の耐用年数は22年でマンションよりも早く高齢化する。その時でも自分で修繕しなければならないのか?老人として大変じゃない?マンションは修繕計画もあって、管理組合が修繕するから苦労はいらないよ。

  20. 234420 eマンションさん

    >>234419 マンコミュファンさん

    管理組合の合意が大変なんだろ、間抜け

  21. 234421 匿名さん

    >>234412 匿名さん

    正解。余計なお世話笑
    おかげさまで、親が戸建てだけど、マンションいいなぁ、って言ってるよ。

  22. 234422 匿名さん

    >>234413 匿名さん

    なんでわざわざ自宅に置くの?
    マリーナ保管すればいいじゃん。
    移動とか楽だし。

  23. 234423 eマンションさん

    うちは親も戸建を売ってマンションに住み替えたわ。庭や玄関周りの掃除の手間がなくなって喜んでるね。フラットな居住空間で転倒の危険もないですし、相続しても管理しやすいのでメリットが多いと感じています。うちは子育なので戸建にしたけど将来的には子どもにあげて自分はマンションに住み替える予定。

  24. 234424 匿名さん

    >>234420 eマンションさん

    何度も建替えして経費が嵩むと、マンションよりランコスかかるね。

  25. 234425 マンション掲示板さん

    >>234423 eマンションさん

    高齢者のマンションは万が一の時救命率下がるよ

  26. 234426 匿名さん

    >>234416 匿名さん

    東京から人がいなくなるな笑

  27. 234427 匿名さん

    >>234425 マンション掲示板さん

    なるほど。低層階をすすめよう。

    まぁ、万が一の時は、マンションに設置してあるAED使うかな。
    同時に警備に連絡すれば、すぐに救命できるように、準備しておいてくれるし、
    あまり心配もしてなかったな。

  28. 234428 通りがかりさん

    >>234419 マンコミュファンさん
    高齢化がやばいのは郊外だよね。
    戸建て派はそんなことも分からないらしい。

  29. 234429 通りがかりさん

    >>234423 eマンションさん
    ある程度の年齢になったらマンションの方が良いと思う。
    駅前で何でも揃う便利な田舎みたいなところがベスト。
    いつまでも車運転できるわけじゃないしね。

  30. 234430 匿名さん

    >>234429 通りがかりさん

    老人だらけのマンションって他の区分所有がかわいそうに

  31. 234431 匿名さん

    >>234429 通りがかりさん

    老人だらけのマンションって他の区分所有がかわいそうに

  32. 234432 匿名さん

    >>234411 匿名さん

    因みに、都心の不便なマンションって、例えばどんな?

  33. 234433 匿名さん

    高齢者の環境の変化は認知機能の低下やストレス増加になるから簡単な話しではない

  34. 234434 匿名さん

    >>234430 匿名さん

    老人だらけの戸建て集合体よりまし。
    街全体、老人だけ歩いてる。。。

  35. 234435 匿名さん

    >>234433 匿名さん

    購入した家にへばりついて孤独死するより、
    さっさとマンション売って、高齢者マンションにでも行った方が幸せ。

  36. 234436 口コミ知りたいさん

    >>234435 匿名さん

    それは本人が決めること

  37. 234437 匿名さん

    高齢化はマンションの宿命。
    建替え不可能だと、どうしても住人が高齢化しちゃうんだな(笑)

  38. 234438 通りがかりさん

    >>234437 匿名さん
    郊外や田舎は人が減ってどんどん過疎化が進むけどね。

  39. 234439 匿名さん

    >>234419 マンコミュファンさん
    マンション住民も老朽化する
    修繕積立金の不足分の追徴に反対する高齢者世帯が増えると合意形成不可
    多数決は割り勘マンションの欠点

  40. 234440 eマンションさん

    戸建さんが大好きな地元の工務店さんも厳しいね

    https://news.yahoo.co.jp/articles/06f089ea1a03fd3862d66253aaf2dc883bdf...

  41. 234441 eマンションさん

    日本全国で増えているスーパー管理組合法人

    https://suumo.jp/library/article/entry/to_1001247262/

  42. 234442 eマンションさん

    ここの戸建さんみたいにネチネチ文句ばかり言って自分からは何一つ動こうとしない能無しは戸建にしておきなさい。

  43. 234443 匿名さん

    >>234439 匿名さん

    戸建ては建替え、マンションは住替え。

    後生大事に、マンションで最初から建替えまで住んでるなんて事はしない。
    ま、一次取得者には理解できないか。


    あ、立地が良ければ取得だけしてて、マンデベが再開発する時に、
    高額で買い取ってくれるって事はあるな。

  44. 234444 匿名さん

    >>234436 口コミ知りたいさん

    うん、親もそう言ってるし、自分もそうする。

  45. 234445 口コミ知りたいさん

    >>234438 通りがかりさん

    やっと希望者が戸建に住めるようになるね

  46. 234446 通りがかりさん

    >>234445 口コミ知りたいさん

    戸建は人気だからね

    1. 戸建は人気だからね
  47. 234447 販売関係者さん

    これからマンション売る業者は管理費修繕費も、減価償却期間中の47年分、一括前払式にして、それ以外販売禁止にするべきだね
    絶対滞納するからw

  48. 234448 eマンションさん

    >>234425 マンション掲示板さん

    マンションは緊急ボタンがあるし、セコムなど警備会社に鍵を預けて万が一の時構内の防災センターからすぐ来ますよ。戸建はできないでしょ。

  49. 234449 匿名さん

    >因みに、都心の不便なマンションって、例えばどんな?
    隣接してスーパーやクリニックや保育園があるようなマンションだと完成な住宅ではないので嫌

  50. 234450 マンション検討中さん

    >>234448 eマンションさん

    まず救急車が先だろ

  51. 234451 匿名さん

    >>234450 マンション検討中さん

    だよね。
    だから、同時に24時間警備に連絡して、マンションのAED準備する。

  52. 234452 匿名さん

    >>234447 販売関係者さん

    うちのタワマンは築10年以上ですが滞納者0ですよ。
    一時期支払いが滞りまとめて支払いという方は何名かいましたけど。

  53. 234453 匿名さん

    >>234432 匿名さん

    逆に質問しよう
    ホームセンター、百円ショップ、リサイクルショップ、古本屋、激安スーパー、家電量販店、楽器店、登山スキー釣用品店、区役所、大型家具店、屋外カフェ、銀行、郵便局、ガソリンスタンド、バイクショップ、EVスタンド、洗車場、塾、習い事(バレエ、ピアノ、書道、武道、茶花、将棋など)教室、書店、文房具店、大病院、町医者、マッサージ店、コインランドリー、ペットショップ(熱帯魚爬虫類鳥犬猫錦鯉昆虫他)、動物病院(犬猫以外)、ペットホテル、屋内外プール、スケート場、スケボー場、ゴルフ練習場、ボウリング場、スポーツ用品店、楽器練習室、貸切可能なコンサートホール、クア施設(露天温泉とか岩盤浴)、園芸用品店、アスレチック施設、キャンプ施設、ジョギング、野球場、バッティングセンター、サッカー場、ラグビー場、テニスコート、卓球場、他球技施設、ラジコン飛行場、ボート乗場、釣堀、ミニ菜園、ドッグラン、乗馬施設、サイクリングロード・・全部いわせるなよw
    その他、先祖のお墓(菩提寺)や神社、自分の家のお抱えの工務店(修繕改築)、弁護士や税理士、司法書士、証券会社や植木屋。あとマリーナ、山や海、ゴルフコース、別宅にもアクセスし易くないと。
    郊外なら殆ど近場で足りるけど、都心にどれだけある?もちろん車無しじゃ道具も運べないから車ですぐ近くなら許すけど。うちは家族全員アウトドア好きなので。
    家を選ぶならこういうところを全て考えてから選ぶのが戸建流だよ。

  54. 234454 匿名さん

    >>234448 eマンションさん

    戸建でも、セコムもALSOKもセキュリティロックさえかければ、異常があればすぐ来るよ。
    面倒だし町内空き巣被害ゼロだから、最近は宿泊旅行の時しかかけないけどw

  55. 234455 匿名さん

    >>234442 eマンションさん

    逆だろ。マンション住民ほどモノグサ・無趣味な人は見たこと無い
    戸建は大概やすみになると車でどこかに出かけているしDIYしたり、町内会イベント(しないのは賃貸マンション民だけ)にも参加するし、皆趣味やヴォランティアとかやっているね。

  56. 234456 匿名さん

    >>234454 匿名さん

    24h有人管理だと防災センターから警備員が1分でくるよ。

  57. 234457 匿名さん

    >>234456 匿名さん

    殆どのマンションは警備会社のセンターに詰めている警備員や無線で近場からいずれも車で来るから、早くて10分、もっと掛かる場合も多い 
    で、大概の結末はネコを感知したとかw

  58. 234458 マンション検討中さん

    マンション民がセコムはゴミだってさw

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84602/res/77-126/

  59. 234459 匿名さん

    >>234457 匿名さん

    だから、マンション購入する時は、24時間現地警備してる物件選ぼうね。

  60. 234460 匿名さん

    >>234458 マンション検討中さん

    クズだから契約解除したいとかww

  61. 234461 マンション掲示板さん

    >>234459 匿名さん

    そんなマンションほとんどないからw

  62. 234462 匿名さん

    >>234457 匿名さん

    うちのマンションは24h有人警備なので、そうでないところの話をされてもピンとこないです。

  63. 234463 匿名さん

    >>234453 匿名さん

    はぁ。。。郊外車必須地域はこれだから。。。
    一体車で何時間圏内なんだよ笑
    因みに、これ全部ある地域ってどこ?一例でいいよ。
    つか、やっぱり百貨店は無いんだね。

  64. 234464 通りがかりさん

    >>234459 匿名さん

    大規模物件やタワマンなら24時間警備はあるよ

  65. 234465 匿名さん

    >>234453 匿名さん

    三ツ星レストランが欲しい。

  66. 234466 口コミ知りたいさん

    >>234463 匿名さん

    どう考えても都心の方が施設が多いでしょ。ホームセンターでも車で行けるし。

  67. 234467 匿名さん

    >>234453 匿名さん

    >都心にどれだけある?

    都内で殆ど事足りる施設ばっかだし。
    今は自宅配送サービスあるから、車でも徒歩でも選べるんだよw
    手ぶらで帰宅ね。

    車で遠出するなら、都心部の方が環状線から放射状にどこでも行けるから便利よ。

  68. 234468 匿名さん

    >>234453 匿名さん

    70歳過ぎたら、そろそろ免許返納しようね。

  69. 234469 匿名さん

    >>234458 マンション検討中さん

    キミ、マンコミュの中だけで生きてるんだね笑

  70. 234470 匿名さん

    >>234449 匿名さん

    不便の定義ではないな。

  71. 234471 匿名さん

    徒歩5分圏内に欲しいもの
    ・駅(できれば2路線以上)
    ・スーパー(3軒以上)
    ・ドラッグストア
    ・コンビニ
    ・クリニック
    ・飲食店&カフェ(50軒以上)
    ・犬と一緒に入れる飲食店(5軒以上)

  72. 234472 評判気になるさん

    結論として、マンションの方が安心安全ですね。
    ・棟内防災センター、24時間警備あり
    ・セコムに鍵を預けて万が一の時警備員は入れる
    ・緊急ボタンあり
    ・エントランス、エレベーター、玄関の三重セキュリティ
    ・防犯カメラ多数あり
    ・子供飛び出しリスク低い
    ・高齢者の階段転落リスクなし
    ・高齢者の車運転は要らない
    ・RC造、免震、スーパーゼネコン施工のため地震に強い
    ・RC造は火災に強い
    ・安全なので火災保険と地震保険が安い
    ・高層階のため水災にも強い
    ・各階防災倉庫や消火器あり
    ・自動火災報知設備あり
    ・スプリンクラーあり

  73. 234473 名無しさん

    >>234472 評判気になるさん

    防犯、転倒、地震、火災、水災
    全部マンションの方が強いね

  74. 234474 マンション掲示板さん

    >>234473 名無しさん

    だねw

    1. だねw
  75. 234475 通りがかりさん

    >>234473 名無しさん

    子どもの転落も多いしね

  76. 234476 マンコミュファンさん

    >>234475 通りがかりさん

    交通事故に比べてそんなに多くないよ

  77. 234477 検討板ユーザーさん

    >>234474 マンション掲示板さん

    団地や都営アパートなのオートロックすらないの高層住宅でも含んでいるよ。マンションじゃないし。

  78. 234478 マンション掲示板さん

    >>234477 検討板ユーザーさん

    しかも戸建の一人暮らしは少ないのでしょう。
    一人暮らしのアパートに起こった事件は家族と住むマンション関係ないよ。

  79. 234479 eマンションさん

    >>234477 検討板ユーザーさん

    ソースどうぞ

  80. 234480 名無しさん

    >>234479 eマンションさん

    四階建て以上って書いてあるよ?
    団地も都営アパートも四階建て以上のは多いし
    オートロックの無いアパートとかもある
    このデータ分譲マンションやタワーマンションじゃないよ

  81. 234481 匿名さん

    >>234479 eマンションさん

    むしろファミリー向けマンションで多いエビデンス示せてないよね。

  82. 234482 匿名さん

    独り暮らしのいない戸建で性犯罪が起こること自体、戸建のセキュリティがザルなのがよくわかるデータだね。

  83. 234483 評判気になるさん

    >>234481 匿名さん

    オートロックや玄関カメラ、24時間警備のある分譲マンション、一人暮らしのアパートとは違うよね。

  84. 234484 匿名さん

    >>234474 マンション掲示板さん

    こんなネガデータしか出せないなら、やめといた方がいいよ。
    恥ずかしいから。

  85. 234485 匿名さん

    >>234475 通りがかりさん

    そうね、戸建ては平屋が一番。

  86. 234486 eマンションさん

    同じ面積・築年数でも、戸建の火災地震保険料はマンションの倍以上ですね。保険会社は誰よりもデータ重視してるよね。

  87. 234487 匿名さん

    >>234472 評判気になるさん
    >・RC造、免震、スーパーゼネコン施工のため地震に強い

    RC造建物の耐震等級は最低の等級1、戸建ては最高の耐震等級3が標準仕様。
    免震や制振は耐震等級の対象外で、従来の耐震基準を上回ると予測される南海トラフ巨大地震の長周期地震動に耐えられるかより厳しい数値で強度の再計算が必要。
    強度不足の場合は補強工事を行うよう国交省が通知している。
    施工業者がスーパーゼネコンだろうが関係なし。

  88. 234488 匿名さん

    >>234478 マンション掲示板さん
    中高層住宅の性犯罪被害者は年少者が主
    年少者が独り住まいしてるとは考えにくい
    セキュリティがご自慢のマンションだから加害者は住民の可能性が高い

  89. 234489 eマンションさん

    マンションのことが頭から離れなくてぐっすり眠れない快適な戸建笑

  90. 234490 匿名さん

    世の中的には、市営住宅や都営住宅もマンションだからw

  91. 234491 eマンションさん

    >>234484 匿名さん

    13歳以下の性犯罪被害もマンションがダントツ

    1. 13歳以下の性犯罪被害もマンションがダン...
  92. 234492 通りがかりさん

    >>234453 匿名さん
    何歳まで運転するつもり?

  93. 234493 通りがかりさん

    >>234471 匿名さん
    武蔵小杉とか二子玉川とか武蔵浦和とか、ファミリーに人気のエリアはほぼ条件満たしてる。

  94. 234494 匿名さん

    >>234489 eマンションさん
    >マンションのことが頭から離れなくてぐっすり眠れない快適な戸建

    反論できず、都合が悪くなると戸建ての揶揄に終始するのがマンション流。

  95. 234495 匿名さん

    >>234494 匿名さん

    それ、とっくに戸建てさんがやってることだから笑
    そして都合悪くなると、スルーきめこむ事も得意だよねー。

  96. 234496 匿名さん

    >>234494 匿名さん

    毎朝4時からマンションマンションやってたら言われても仕方ないよね笑

  97. 234497 匿名さん

    戸建てはマンションのたくさんのデメリットをしっかり踏まえております。

  98. 234498 eマンションさん

    快適な戸建ならマンションを踏まえる必要がありません。

  99. 234499 eマンションさん

    以前に紹介した八千代緑が丘の「はぐみの杜」の再開発がかなり進んできました。住友林業のフォレストガーデンも五期まで完売して残りも僅かとなっています。価格も当スレの予算とピッタリですし、子育て世代の流入も多く有望なエリアだと思うので、戸建を考えているならご検討なさったらよいと思いますね。因みに私は業者ではありません。

    1. 以前に紹介した八千代緑が丘の「はぐみの杜...
  100. 234500 マンション推しさん

    >>87040 匿名さん

    マンションさんの慧眼に恐れ入ります。
    戸建派からは未だかつて一つも具体的な戸建の提案がないのが非常に残念ですね。

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8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

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1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

リビオ亀有ステーションプレミア

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1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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未定

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