4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

首都直下地震で都市機能が数ヶ月マヒする事も考慮しないと。その時にマンションで暮らせるか。
車が無くても生活できるか、水は？食料は？
不動産価値なんて何も残らない。最後は土地。

>>233806 匿名さん
賃貸は支出が増えるだけだからおすすめしない。
首都圏の場合は月々の家賃+数万円でマンション買えちゃうから。

>>233808 匿名さん
そういう事態になったら戸建ても同じだけどね。
電気・都市ガス・水道等のインフラは全滅すると言われているわけで。

>>233802 匿名さん

不動産売却税ってなんですか？

>>233811 匿名さん
調べなよw

https://suumo.jp/article/jukatsu/baikyaku/zeikin/kihon/

>>233811 匿名さん

現実には利益を出しながら住み替えてるわけで。
うちもこの10年住居費は実質ゼロというかプラスですよ。金をもらって住んであげてる、みたいな笑
実家もあるし金融でも相当儲かったから、もう賃貸でもいいやと思って売り抜けるつもりです☆

>>233810 通りがかりさん
戸建てなら、水道は直結だしソーラーでオール電化やEVの蓄電池等があり、マンションよりは影響が少ない。
マンションはインフラが少しでもダメージ受けたら暮らせないよな。
停電しただけでアウトやん(笑)

>>233813 マンションユーザーさん
ランニングコストはスルー(笑)

永住思考の戸建さんはマンション派が自宅を転がしてどんどんステップアップしていくのを指を咥えて見上げるしかない。

>>233812 匿名さん
実際には特別控除でほとんど相殺されるけどね。
いろいろ差し引きして3000万円以上の利益が出るのは、よっぽど運が良いわけで。

>>233815 匿名さん

そんな端金スルーでいいやろ笑
引いても充分儲かってるし♪

家を売ったことあるけど不動産売却税って初めて聞いたw

>>233815 匿名さん
売却して管理費や修繕費の支払いを上回る利益が出るのは、マンションではよくある話。

譲渡利益から仲介手数料や登記変更費用その他の諸費用を引けるし特別控除もあるので、普通の居住用財産でそんなに税金が掛かることはまれ。

>>233814 匿名さん
直下型だとそういうレベルの話ではなくなる。
配管潰れるからガスも電気もストップ、電気も止まると言われてる。

戸建は家を売って利益上げながら住み替えるという発想がないし、売っても大抵損するだけだから、マンションさんの話を聞くのが悔しくてたまらない。

マンションのコメには家族や子供の匂いがしない。
業者や単身者が多いのか？

ここのマンション派は単身か子供のいない夫婦ばかりですよ。

だから66平米のような狭い部屋でも大丈夫だし、音が伝わることもそれほど心配しなくて良い。
それでも壁床の薄いタワマンはやめたほうが良いと思うけど。

根無草な単身者は知らないだろうけど小学校に上がった後に転校は可哀想だから多くは小学校入学前に家を買うんだよ。
仕事の都合から仕方ない場合もあるけどふらふらと住所を変えたりしない。

この予算では安いと言われてる、埋立、駅遠の晴海フラッグも買えないね

マンションは金銭的価値しか言わない。
家族がいれば治安や騒音などの住環境や住居自体の快適性を重視しながら、利便性とのバランスを考えて駅周辺の一低住の戸建てを選ぶ。

>>233825 匿名さん

そうだねー。
3人目が生まれるからって、マンションから戸建にした知人がいるが、正解だと思う。

って事で、戸建ては子沢山家族が多い印象。
日本の未来に幸あれ。

>>233644 eマンションさん

マンションの値上がり率が急なのは、人気とは無関係。単に部材と人件費の大幅値上げの反映だよ。
マンションの場合、地価の安い郊外は今時全然売れずコスト割れするから、最近は都内の有休地や埋立地ばかりに集中させるのと、一番の理由は単に部材人件費の比率が高い。それだけよ。
でも、内情をいうと、一部を除き売上は伸び悩んでいる。都内も城東城北は中々売れないよ。
戸建の場合、あくまでも環境や家族を優先する人が多いだけで、お金が無い訳では無い。
もっとマクロに経済を勉強しないと業界のいいカモになるよ。

直下型地震の死者数想定で、先日の発表では、危険地域のハザード
は圧倒的に戸建密集地が上位に。

ライフラインがどうのと言ってられるのは、命あっての物種だからね。
死んだらおしまい。

マンションは暫く生活不便かもしれないけど、生きてりゃなんとかなる。

戸建がんばれ。

>>233830 販売関係者さん

何にせよ、マンションを売って利益を上げてるマンション派はたくさんいますからね。
マンコミュで粘着戸建が暴れ出した10～15年くらい前にマンションを買っていたマンション派は殆どタダで住めていたことになるのでとてもラッキーだったと思います。
ただ、いまから買ってもしょうがないので、諦めて戸建にしておきなさいってアドバイスをしています。

最初に戸建を買っていたら住み替えはできませんでしたね。マンションにしていて本当に良かった♪

>>233830 販売関係者さん

ん？
マンションの部材は数年前に調達するから、そこは、今は反映されない。

不動産の価格が上がるのは相場。
需要が高ければ価格も上がる。
常識。

そして都内城東の戸建はもっと売れない。
なぜなら水没するから。

>>233830 販売関係者さん

うんうん
だからもうマンションはお勧めしてないよ☆
4,000万しか用意できない戸建なら、探してもどうせ中古しか見つからないからマンションはパスでよい
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん！

予算に見合う現実的なアドバイス（郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建）をしてあげてるのに、なぜか膨れっ面の戸建さん☆

快適性と安全性で言えば

郊外大手HM戸建 > 格安パワービルダー戸建 > 郊外マンション > 都心マンション

だからマンションより郊外の格安パワービルダー戸建が良いのは間違いない

>>233824 匿名さん
子持ちだよ。
子供の卒園・卒業のタイミングに入居合わせたり、仮住まい併用したりで何とでもなる。
どの道、中学校からは私学だしね。

マンションが儲かったとか快適だという思考は、日本人じゃないよな。
普通の日本人なら永住思考も強いし住環境を重視する。
売れもしない自宅が値上がりしたなんて喜ばない。
寧ろ固定資産税が上がり嫌だと感じるはず。固定資産税の無い国出身なのかなマンションさんは？

>>233795 eマンションさん

まるで断末魔の叫びだな(笑´∀`)

>>233838 通りがかりさん

そうだとしたら虐待だよ
いい加減に目を覚ませよ

>>233831 通りがかりさん
東京都が作成した地震に脆弱な地域ランキングのエリアにはマンションも多数ある。
高層階から逃げ遅れる事が無いよう足腰を鍛えておかないと、被災後の自室生活で水や食料を階段搬送できなくなる。
戸建てに住むなら木密地域を避けて建蔽率や容積率の厳しい一低住を選びましょう。

>>233839 匿名さん
あなたはそういう思考だから田舎者と言われるわけでね。
売れないのは戸建て、マンション派は住み替えまで含めて考えてるから。

>>233841 購入経験者さん
こちらからすれば選択肢がない田舎の子育ては十分虐待だけどね。

>>233836 eマンションさん
戸建ての予算は4000万以上属性次第なので、甲斐性があるなら23区内の利便性のいい土地を購入して好きなHMで注文住宅を建てたほうがいい。
予算をケチって郊外の安い土地に格安パワービルダー系の安普請戸建てを建てるしかないなら狭いマンションにしておきなさい。

>>233844 通りがかりさん
副都心の一低住地域の戸建てなら大丈夫

>>233823 eマンションさん

見栄張らなくていいよ。ここのマンションさんは皆妄想と分かっているからｗ。
自慢したくてもエビデンス一つだせないのがその証拠ｗ

自分が住む都内の住居は閑静で気に入っているから転売する理由も無い。子供達にも皆残せる土地もある。
ちなみに賃貸経営も順調（満室）なので、余ったお金で投身や株以外に不動産投資はしているよ。
勿論住替えでは無くセカンド購入（投資目的）での売買が基本。但しこれから不動産は冬の時代、今の近場リゾマンも飽きたしこの数年で1.5倍だからそろそろ処分する計画。
常に1割くらいは現金を残し、あとは金融資産にするのがうちの主義なので。
親族も皆代々23区の戸建。他にビルやマンション所有が当たり前の生活です。

>>233846 匿名さん
4000万円では買えないよ。

>>233829 通りがかりさん

子孫を2人以上残すのは国民の重要な義務の一つだね。
マンションはそう言う意味で国賊。
(病気を除いて）子供を作らずに東京に移住する田舎者にはペナルティを課すべきだな。

>>233844 通りがかりさん

そうだとすれば、あなたは親に虐待をうけたことになるな。

>>233844 通りがかりさん

うちも虐待にならないよう、港区のマンションから城南の広い戸建に移って家族5人6ＬＤＫで暮らしているよ。

>>233849 購入経験者さん
出生率が2.0を超えている都道府県は皆無な件。

それよりも重要なのは未婚率だよ。
出生率は長らく変化がないのに対して未婚率は上がる一方だから。

>>233850 匿名さん
都内出身で都内在住だから。
学生時代は地方にいたけどね。

>>233837 匿名さん

確かに子供や家内の事、休日の過し方、買物利便性など諸々考えたら、都心マンションより郊外もマンションを選ぶな。
都心に住む動機って、一体何なんだろうね。
私はずっと丸の内・大手町・汐留勤務だし(本社が大きく複数事業所あり）国内外遠距離出張も多いけど全く理解できない。

>>233849 購入経験者さん

それ、今どきリアルで言ったら叩かれるヤツだね。

>>233853 通りがかりさん

なんで？
京大か帝大系医学部以外、地方に行く理由が分からんｗ

>>233854 匿名さん

理由。楽しいから。

>>233854 匿名さん
いろいろ刺激があって楽しいからでしょ。
自分は都心のタワマン→都心のタワマン→都心と郊外の狭間のタワマンと住み替えたけど、遊ぶことだけ考えたら都心かなと。

>>233856 匿名さん
地方には地方の良さがあるよ。
住むには適さないけどね。

とりあえず手取りで5,000万ほど貰えば何でもいいでしょ
マンションか戸建かでしょうもない言い争いしても惨めになるだけ☆

札幌は単身赴任したけど良かったですよ
夏場の避暑用に一つマンション買おうかな
地方の暮らしも悪くない

>>233859 通りがかりさん
学生時代仙台にいたけど住むなら東京より断然良いよ

子どもがある程度独立したら季節に合わせて複数拠点を住み替えるのがいいよね。

基本は職場や子供の学校近くの職住隣接の都心マンションで、避暑は軽井沢や河口湖の代々の別荘です過ごし、冬はハワイのコンドというのが我が家の定番。親戚もおらず土地勘のない山手線外など住む気も住む必要もないし、それぞれのご家庭の家格や属性で適時棲み分ければいいだけですよ。

>>233863 通りがかりさん
それは自分も考えてる。
セカンドマンションあると良いよね。

>>233860 eマンションさん

上場企業か公務員、もしくは士業で
家や金融資産1億以上無ければ信用されないよ

手取り5000万バカは偽富裕層とはまた違ったテイストの気持ちわるさだな

マンション呑み込まれますね♪
https://news.yahoo.co.jp/articles/ee9542ffda73a972823a718f19bb5e2d2d6b...

「より広い住宅が求められるように」
コロナ禍以降、これに尽きるよな。

一戸建ての価格は、マンションをしのぐ10％以上の大幅アップ！
マンション価格も上がっているが、一戸建ての上がり方には及ばないことがわかる

新型コロナ対策にはマンションより戸建てが適している？
コロナ禍で住宅に対するニーズにどんな変化が起こっているかを整理すると、次のような点に集約できそうです。

1. 在宅勤務の増加などでワークスペースの必要性など、広い住まいが求められるようになっている
→ 全般的にマンションより戸建ての住宅面積が広い

2. コロナ禍で先行き不透明感が強いので、予算を抑えたいという思いが強くなっている
→高騰しているマンションに比べて戸建てのほうが安くて負担を軽減できる

3. マンションに比べて戸建てのほうがコロナ対策を取りやすい
→ 外部の人間や家族以外との接触機会が少ないなど

4. 在宅時間が長くなり、子どもが騒ぐなど生活音の問題が気になる
→ 戸建てなら上下階や両隣の物音をさほど気にしなくてよい

>>233864 匿名さん
元スレで3億臭と呼ばれた伝説の都心マンション住まいを騙るエセ富裕と同じ思考パターン。
急遽子供の一語を足しただけ。

相変わらずマンションレスには家族や子供の視点が欠けている。
マンション住まいの子育て世帯は、幼児の頃から息をひそめた摺り足生活を習得させないと躾ができない騒音主として糾弾されるのに。。

>>233871 匿名さん

だから人様のお宅にお邪魔しても、行儀よくできるのよ。
戸建ての子は、外も家も同じように暴れて困る。

>>233872 匿名さん
行儀？小さな子供が動きまわるのを嫌がるような所にはいかないようにすればいい。
当然マンション住まいの知人は敬遠されるが、庭付きの戸建て住まいの知人宅なら子供も伸び伸びと遊べる。

子供に行儀よくさせるためにマンションに住むらしい
親のエゴ

>>233872 匿名さん
集合住宅の子供が一番ひどいよ！
鬱積した普段の生活から解放されたら、暴れちゃうみたい(笑)

>>233872 匿名さん
小さな子供が何人もいれば起きてる間は戦争状態です
行儀云々いってる状況ではありません
小さな子供のいる家族の実態を知らないマンションさんの妄言でしょう

>>233867 マンコミュファンさん

都内の注文住宅にお住まいの戸建のみなさんもそれぐらい稼いでるよね？ね？

近所の戸建のお宅は、いい歳した息子が暴れてドッカン！バッシャン！ギャーっ！て音がしてます笑

マサカリ投法で球史に名を残した村田兆治さんも火災でお亡くなりになりましたね。ご冥福をお祈りします。

戸建育ちのお子さまは元気があってよろしいですね笑

駐車場とかマンションじゃゴミだよな。
https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/00e9683a67fedfdfc40ffc8de22441...

まだやってんだ
4000万なら僻地の戸建てにしとけ

20年ほど前なら武蔵小杉のタワマンも4,000万ちょっとで売りにでてましたよ。

>>233883 匿名さん
不人気の戸建て違ってマンションだけが一方的に値上がりしてるだけだからねぇ。
これだけ値上がっても売れるんだから仕方ないかと。

これがマンション住人の現状認識能力なのかな。

共同住宅の住人がこれじゃ将来に不安しかないね。

都心タワマンのリビングのソファから眺望を楽しみながら投稿しております。室温36.1度。快適です。明日は銀座でランチです。楽しみ！

>>233880 匿名さん
マンション育ちのお子さまは元気がなくて困ったものですね笑

>タワマンのリビングのソファから眺望を楽しみながら投稿しております。室温36.1度。

デスバレーにお住まい？

>>233880 匿名さん
何故マンションでは子供を戸建てと同じように元気に育ててはいけないのかな？
マンションには構造的な欠陥か手抜き工事があるとしか思えない。

>>233888 マンコミュファンさん

あらすみません。
26.1℃ですね。

>>233882 匿名さん
4000万以上なら23区内の一低住の戸建てにしとけ

>>233886 匿名さん
都心、タワマン、銀座でランチ　地方の人が憧れそうな三題噺
マンション三題噺、これからも続くので地方の方は乞うご期待

>>233872 匿名さん

お宅の田舎は知らんけど、家の近所（一低戸建）は皆行儀がいいよ。
普段は庭や外では思いきり遊ぶけど、家の中では親が厳しくするのは当然だからね。
学校も私立だから躾や作法には厳しいし、部活も盛んで武道や水泳、スキー合宿も毎年やっている。
家族でも田舎がないから別荘を拠点に夏は水泳、シュノーケリング、春秋はハイキングと山登り、冬はスキーと、年中親子で楽しんでいるよ。（山と海両方ある）
マンションさんは子供達とどんな活動しているのかな　座禅でも組んでいるのかなｗ

>>233890 匿名さん

うちの犬小屋と熱帯魚水槽も年中２６．１℃です。

>>233892 匿名さん

じゃ、あとは東京ばな奈と雷おこしを三越の手提袋に入れ（三越で売っているか不明だが関係ない）
ＴＤＬとスカイツリーの写真見せて土産話すれば完璧じゃんｗ

>>233879 匿名さん

あなたとは世代が大分違いそうですね
あなたも晩節を汚さないよう気を付けてね

>>233881 匿名さん

うちの近所のマンション（タワマンではない）立体駐車場を持つ知人に聞いたら、下記の手順を踏まなくてはならないそう。

１駐車場のボタン押して車庫の扉が開くまでに早くて30秒、遅いと３分。
２運転手は中に乗り込みバックして車を円形のターンテーブル台に乗せる迄20秒。
３再び車から降りて円形テーブルを90度回転させたり、人を乗せるのに20秒
４また車に乗り込んでようやく発進、敷地外に出るのに20秒　出口シャッターはリモ　
　コンだけど、手間取って時間が掛かったり、開かないこともしょっちゅうｗ

実際は8時前後だと出発する人が順番待ちだし、荷物積込みとか送迎帰りとかあったりするので、結構半端ない時間がかかるそうです。
数分かけてやっと発進し、数分で子供を駅まで送り、帰ってきたら、これから出る車の人達を待たなければならないから、ここでも待つこと数分。
あ、駐車場から玄関までの往復時間は計算外ですｗ
もう、修行ですね。

>>233897 匿名さん

そこまでするなら車いらんw

>>233897 匿名さん

ここで、車のマウンティングショーが始まるんだよねｗ
「なんだ、あの人は上層階なのに車はCクラスかい。うちはEクラスだぜ、ざまあ」とか
「なんだ、ゲレンデバーゲンだけどよくみたら１０年落ちじゃん、うちの新型
レンジの勝ちだな」とか。
ホント、こんなんばっかりらしい。

マンションの駐車場ほど事故や事件の起きやすいスペースは無い。
ゴミだなマンションって(笑)

集合住宅に住んでるような屑は、人間とは思えないよな♪

マンションは、狭い、暗い、密集、騒音、共用、維持費の強制(引っ越し前提とすれば無駄な積立)、エレベータ待ち、駐車場なしorあっても有料な上に遠くレンタルで洗車や車いじりすら不可、駐輪場ごちゃごちゃ、老朽化した時のスラム化等々。
キリがないので止めときますがこれらを覆すような、コロナ禍でのメリットが無い限りマンションは永遠にディスられ続ける(笑)

>>233900 匿名さん

集合住宅の駐車場はホント危ないよね！
高齢者の事故は駐車から発車の瞬間が一番危ないですから。万が一子供が轢かれる事などあったら、マンションを選択したことを一生後悔するでしょうね～

集合住宅であるマンションならではの事故(被害)の可能性があります。

例えば、駐車場が子どもの遊び場になっている場合、自動車の陰や下などに隠れている場合があります。それに気づかずに自動車を発進させたり、いきなり自動車の陰から子どもが飛び出してきたり、マンションの敷地内にある駐車場で交通事故が起こる可能性があります。

https://www.hokende.com/damage-insurance/car/columns/mansion_car_accid...

子だくさんの戸建ては家の中で大人も家族で戦争なんだね。
だから口撃的なんだ笑

>>233893 匿名さん

私はスキーのインストラクターの資格持ってるので、一緒にコブ滑ったりしてますよ。でも今シーズンは息子に負けてしまうかも。マンション住まいです。

>>233902 匿名さん
戸建てはすでに空き家だらけでスラムだけどね。

>>233898 マンション掲示板さん
最近のマンションは駐車場を縮小する傾向だそうで。
車を必要としていない世帯が増えてるから必然的にそうなるのかなと。

郊外で車なしでは生きていけないでしょ。奥さん用に軽も必要。2台持ちマスト。

>>233905 匿名さん

資格証明書見せて　どんなの？

>>233909 匿名さん

見せたら何してくれるんですか？　
因みにsajです。

>>233893 匿名さん

どうでもいいけど、23区内は田舎なの？

別荘もいいけど、うちは全国展開の会員制リゾに加入してる。
湿地の別荘はメンテが面倒だから。
プールはね、ホテルを使うよ。
座禅、いいねー。今度やってみよ。

>>233899 匿名さん

想像力豊かですね。
それが戸建てにも言える事も想像しましょう。
戸建ての知人が、新車購入してカーポートに置いてたら、納車の翌日10円パンチくらったって。
妬みは恐ろしいですね。

>>233903 匿名さん

そうね、気をつけないと。子供の犠牲はいたたまれない。

・住宅の敷地内で、男児（2歳）と一緒に公園に行くため、自宅敷地内から車を出そうと母親がバックしたところ、男児の存在に気づかずに轢いてしまった。
・1歳の女の子が自宅の駐車スペースを発進した軽のワンボックスカーにひかれた。
運転していたのは女児の祖母。
・家人が車で迎えに行き、戻ってきて家の駐車場にバックで車を入れたところ、家の飼い犬が轢かれて死んでしまった。

車高が高い車などは特に、狭い駐車スペースでは死角があるので注意です。
マンションも戸建ても油断せずに。

どーでもいいけど、一般的に収入が低い人ほど『手取り』って言葉使う印象があるなぁ。なんでだろ。

>>233907 通りがかりさん
高齢者ばかりだからね。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4714/

>>233912 匿名さん
１０円パンチなんて下衆な言葉、集合住宅の住人しか使わない。
まぁ、マンションさんの嫉妬だわな(笑)

マンションの「三大トラブル」としてよく挙げられるのが、「駐車場（駐輪場）」「生活音（騒音）」「ペット」だ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/87266?page=1&imp=0

コロナ禍で戸建ての人気が高まる　住みたい住宅「戸建て」63％、「マンション」36％

https://moneyzine.jp/article/detail/218198

広くて換気性も良く、騒音が響きにくい戸建ては快適で人気。
駐車場へのアクセスも地味に便利。

マンション固有のメリットが割勘というのが情けない

戸建なら、どんなにショボいミニ戸でも一国一城の主ですからね。

マンションは土地が無い上、区分所有というのが絶望的、

>>233910 匿名さん

単純に興味があるだけだから、何も出ないよ
別にうちはスキーばかりやっている訳じゃないしそこまで思い入れないから。
マンションさんの話は半値八掛けご割引だから。指導員かどうか確認したいだけだよ
見せられない理由があるなら別に構わないｗ

>>233922 匿名さん

何も出ないなら見せる理由ないね。
要求だけじゃあ、人から嫌われるよ。
ギブ＆テイクが大事。

都心タワマンの気に入っているところ
・眺望
・駅近
・全室南向きのワイドスパン
・24h警備
・24hゴミ出し可
・ディスポーザー
・タワーパーキング（盗難、傷、汚れの心配なし）
・コンシェルジュ
・ポーターサービス
・宅配ボックス

>>233906 通りがかりさん

>戸建てはすでに空き家だらけでスラムだけどね


マンションの空き家率は戸建ての2倍！ マンション市場分析


空き家のデータについては、総務省が5年ごとに実施している「住宅・土地統計調査」をひも解けば、「居住世帯の有無」として、市区町村単位までエクセルデータが公開されているのだが、残念ながら、マンションと一戸建てを合わせたデータだ。マンションだけの空き家データを抽出することはきない。 でも、総務省が平成26年12月25日に公表した「共同住宅の空き家について分析－平成25年住宅・土地統計調査（速報集計結果）からの推計」データのほうは、全国の共同住宅（以下、共同住宅≒マンション）の空き家戸数は分かる（次表）。

二次的住宅：別荘や、ふだん住んでいる住宅とは別に、残業で遅くなったときに寝泊まりするなど、たまに寝泊まりしている人がいる住宅
賃貸用の住宅：賃貸のために空き家になっている住宅
売却用の住宅：売却のために空き家になっている住宅
その他の住宅：転勤・入院などのため居住世帯が長期にわたって不在の住宅や建て替えなどのために取り壊すことになっている住宅

平成25年の全国の空き家数約820万戸のうち、共同住宅約470万戸、一戸建てが300万戸。 共同住宅の方が一戸建てより170万戸も空き家が多い。

全室南向きって、最高だと思う。

真南じゃないとダメだよ。東や西の太陽は高度低いので邪魔なだけ。

>>233925 検討板ユーザーさん
だから駅近に住めということでしょ。
空き家が増えてスラム化してるのは軒並み駅から遠いところなわけで。

>>233916 マンション掲示板さん

面白いこと言うね。
戸建ての人が言った言葉を、そのまま書いたんだけどね笑

>>233921 匿名さん

価値のない土地は絶望的

>>233915 匿名さん

あなたは80過ぎても免許返納しないの？
車ないと不便だもんね。

>>233931 匿名さん
いくら遅くても80歳で運転免許は返納するべきだよね。
できれば75歳までに返納が理想的。
運転免許証返納しても困らないところに住むべき。

>>233932 通りがかりさん

金持ちは自動停止や安全装備満載の車乗るでしょ

>>233930 名無しさん

マンションの方が空き家多いよねw

>>233911 匿名さん

あなたは２３区内のごく一部しかご存じないみたいだねｗ
田舎じゃないけど２３区内でも城南の一低住宅街が富裕層が住み続けるか理由がわかるよ。
５０坪縛りだから余所者や若い人には手が出ないが、世代交代して平均年齢も特別高い訳じゃない。
これでもグルメスポットも多いし渋谷まで１２分、目黒まで１０分弱なので。

自分もそうだったけど今の子供たちも公園や河川敷、寺社で虫採ったりボール遊びするから
徒歩や自転車であちこち遊びに行くね　都心程道路も街も危険じゃないし、公園は只だから。

別荘が湿地？そんな所に建てないでしょ。うちも会員制試しに使ったけど、繁忙期は競争だし自分の荷物すら置けないし上げ膳据え膳でもないから。だからうちは今は旅館と別荘を気分で使い分けている。

>>233926 匿名さん

プロの業者はそういう物件は絶対夏には内見させないのは
知っているよね（笑）

>>233927 匿名さん

植栽のある家に住んだことが無いんだね。
落葉樹と常緑樹の使い分けもご存じない訳だね
そよ風の心地よさもご存じないということだね
可哀そうにｗ

>>233923 匿名さん

もう３，４回アップしているんだけど
あなたはいつになったらあ出てくるのー？

>>233924 匿名さん

これだけ戸建の人達にきたいもたせているんだから
エビデンスの一つ位出したらどうｗ
出したくない理由でもあるの　全てうそだから？？

>>233925 検討板ユーザーさん

470万も空き家ってことはマンションは分譲も賃貸も建て過ぎなんだよね

>>233935 匿名さん

アンタも懲りないね。
どんだけ身バレしたら気が済むんだよ笑
匿名スレに書き込むときは個人情報に注意しましょうって習わなかったの？☆

>>233940 通りがかりさん

３次元にいくらでも建てられるからね。
業者は人口密度が高いから価値が高いとか詐欺まがいなことを平気で言うし
それを鵜呑みにするお上りさんの、何と多い事か（笑）
同じ２３区内でも、タワマンなんかうちの敷地と比べて人口密度が３０倍位あるよ

＜タワーマンション購入が危ない８つの理由＞　より抜粋
＜中略＞　
一区画に対して過剰な人口密度
タワーマンションの数千坪の敷地に何百世帯が住みます。世帯数で割ると1世帯3坪切るタワーマンションもあります。よく家を処分するときに「最悪土地値で売れたら・・・」と言いますが、２、３坪の土地っていくらでしょう？
https://www.hitotofudosan.com/post/20190816-2

>>233941 名無しさん

等々力渓谷だな
ドブ臭い小川が流れてるけどあんなのが自然なのかね笑

>>233941 名無しさん

俺じゃないけど　誰この人　そもそも子供大学生だし

マンション派が土地を持ってないとでも？

>>233944 匿名さん

知らんがな笑
貼り付けたアホに聞いてくれ

等々力渓谷はまじでドブ臭かった
あんなところを有り難がって散歩してんの？笑

手取りが一定レベルを超えると、マンションでも戸建でもどっちでもよくなるよね。

>>233945 eマンションさん

マンション派ねぇw

>>233941 名無しさん

撮った本人が写るわけないw

バカなの？

>>233948 匿名さん

ならないよ。
子供いたら戸建一択

>>233933 口コミ知りたいさん
法律の問題があるから普及はいつになることやら。

等々力渓谷は清流だ。沢蟹もいるぞ。
都心の臭い川と一緒にしては駄目。

マンションの土地は区分所有だからね。
耳垢程度の面積だろ(笑)

自宅の玄関すら紹介できないクズのクセに、都心だ億ションと富裕層のフリしたところで誰も信じてね～ぞ？笑
レシートとか徘徊画像なんて、逆に地方出身者が憧れの都内の賃貸アパート引っ越してイキってるように映る。
何一つ自宅だという証明ができて無いんだから。

現実の富裕層である戸建てさん達からは、広告を鵜呑みして虚栄心を満たし悦に入るサイコパスにしか見えない…

【悲報】集合住宅の騒音問題でTwitter民総発狂中www

集合住宅なんだから騒音我慢しろ派vs集合住宅なんだから騒音出すな派で戦争しとる模様wwww

https://itest.5ch.net/nova/test/read.cgi/livegalileo/1667886139/

マンションは憐れだよ…

>>233950 マンション掲示板さん

えー
家族ならまだしも、全く知らない人をこんなスレに晒すとか最悪じゃん☆
ちゃんと本人から許可は取ったのかい？

娘夫婦か、赤の他人か、どっちにしても匿名スレに晒すとか有り得ない。

マンションさんって犯罪行為でも躊躇ないよな。
これだから集合住宅の住人は嫌い。

>>233958 eマンションさん

それを拡大して再アップするバカもな

貼ったら最後、永久に弄られ続けます笑

それが戸建の流儀☆

>>233945 eマンションさん

猫の額ほどの土地ね（笑）
何なら都内同士、面積比較しようか

>>233961 匿名さん

ブログとかマスコミが一々被写体に入った人を拡大してまで、特定して伺い取るかよ　バカじゃないの　
ま、一番のオバカ（というか人間のクズ）はそれを拡大するマンションだな

>>233961 匿名さん

悔しかったら玄関でも近所でも出してみな
出せない貧乏人は黙ってろ

>>233964 匿名さん

こっちを巻き込むなよ屑が

後悔先に立たずですね☆

>> 233954 匿名さん
>マンションの土地は区分所有だからね。

マンションの区分所有権は専有部にしかありません。
実際は空間の専有利用権のような物ですが。

共用部の土地や建物には利用権があるだけです。
所有してないのに固定資産税はしっかりとられます。

銀座ランチ楽しみました。
この時間帯の眺望も好きです。

>>233941 名無しさん

お母さんたくましい感じで安心ですね。

都心タワマンの気に入っているところ
・眺望
・駅近
・全室南向きのワイドスパン
・24h警備
・24hゴミ出し可
・ディスポーザー
・タワーパーキング（盗難、傷、汚れの心配なし）
・コンシェルジュ
・ポーターサービス
・宅配ボックス
・虫か来ないので網戸なしでサッシ全開できるため開放感がある。
・空気が綺麗(排ガス、花粉、PM2.5、砂埃全て空気より重たいため低層ほど濃度が高くなる)

>>233968 検討板ユーザーさん

自分の身内を晒すバカは居ないだろ。

それを引き伸ばしして再掲するバカ、それにかこつけて茶化すあんたも大
バカ。

皆さん、マンション民の性質は殆ど全てこんな感じだから
絶対にそんなマンションには近づいてはいけません。

>>233969 匿名さん

下期はおたくの担当するタワマンは売れましたか？

>>233966 匿名さん

確かに
以前住んでいた戸建より狭く、値段も中古ですごく安かったのに
マンションの固定資産税が高いという相談が良く来ますね。

>>233972 販売関係者さん
戸建ての固定資産税の土地の部分は200㎡以下なら6分の1に軽減されていますからね。
マンションの場合、土地利用権の持ち分は猫の額程度の面積なので軽減効果はほとんどありませんが、逆に建物共用部の利用権持ち分が高額になるので固定資産税が戸建てより高額になります。
マンションは価格の6~7割が共用部のコスト負担なので止むをえません。

>>233973 匿名さん

うちの場合、タワマンでも土地代が6割あるけどね。

建物が安普請の狭小タワマンですね

>>233970 匿名さん

家族だろうが他人だろうが、こんなスレに個人情報晒すのは愚かな戸建しかいない。あ、常習犯だよね、ほんと学習しないアホだな笑

永久に弄られても仕方ない♪

233974
土地代６割って安！流石区分所有

リスク負担の度合いは
利用権＜区分所有権＜所有権
の順に大きくなりますね。
ムダなリスクを引き受けて喜ぶのが戸建。

マンションはムダに所有する必要がないので合理的ですね。

>>233978 匿名さん

低リスクなら賃貸だろ、間抜け

マンション浅薄

>>233980 さん

利用権ってかいてるじゃん

戸建さん、お孫さんのご誕生おめでとうございます！

みんなで仲良く共用しましょうね笑

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/198627?display=1

利用権でも区分所有権でも実質は所有権と同様の費用負担をしないといけない。
東日本大震災で被災したマンションの修繕や建て直しでは、修繕積立金を大きく上回る費用を住民から緊急徴収する事になり大変にモメた。
マンションの共用部に所有権は無いがリスクの負担は同等。
所有権がないのに固定資産税も払う必要がある。

>>233985 匿名さん

貴方みたいな考えの方が増えてマンションが安くなったら嬉しいんだけどなあ。

>>233986 匿名さん

大丈夫。昨日今日買った人たちは皆数年もしたら頭抱えて一斉に売りに出すからｗ
その時はよりどりみどりだよ。

>>233986 匿名さん

中古は安いじゃん

>>233987 匿名さん

うちのマンションはずいぶん値上がりしちゃったけど、
期待して安くなるの待ちます。

>>233989 匿名さん

うちの土地も買った時の倍らしいけど売らないから関係ないなぁ

うちの爺さんの家はバブル期3倍になったらしいけど、今は4分の1だって。

>>233991 匿名さん

その爺さんも買った時より高いでしょ？

>>233991 匿名さん

爺さんマンション買わないで良かったな

>>233992 通りがかりさん

買った時の4分の１です。

>>233994 匿名さん

人口減、都心回帰、タワマンの登場で土地も劣化してるんですね。

>>233994 匿名さん

身内が間抜けでかわいそうに

郊外戸建なんて止めとけば良かったって言ってます。

>>233997 匿名さん

間抜けが遺伝してますねw

>>233997 匿名さん

戸建でもマンションでも良いけど都心にするべき。

>>233999 匿名さん

感覚が田舎出らしくていいねw

秀和レジデンスとか立地が良いから今でも価値あるよね。
そういうの買っとけば良かったのに。
当時安かったみたいよ。

>>234001 匿名さん

つくばエクスプレス沿線は数倍になった土地もあったらしい

12日午後4時25分ごろ、千葉県浦安市美浜1丁目の13階建てマンションの敷地内で、女性2人が倒れているのをマンション管理事務所の職員が見つけた。浦安署によると、2人はともに10～20代ぐらいで、まもなく死亡が確認された。身元の確認を進めている。

マンションも土地も駅近しか価値はないよ。

>>234004 通りがかりさん

我が家は駅まで8分の戸建なんでちょうど良いです

中古マンション建物償却進んでて安い上に
土地代も区分所有で僅か6割程度しかない

マンション業者がしつこくステマしてるが、このスレじゃ誰も騙されないって(笑)
戸建てさんが、マンションの現実をイヤって程おしえてくれます☆

>>233935 匿名さん

回答がなんか勘違いしてるみたいだけど、ま、どーでもいいからいいや。
えーっと、あなたは２３区内の城南の一低住宅街に住む富裕層、って人なのかな？

で、どこの別荘持ってるの？
軽井沢は湿地だけどね。
現地の知人はみんなカビ対策一生懸命してるよ。
というか、湿地でなくても風通ししないと、家はカビ臭くなるよね。

会員制リゾはホテル形式だからレストラン利用だよ。
または現地近隣に食事に出るかな。
というか、別荘こそ上げ膳じゃないでしょ？

あ、ホテルじゃないんだね。旅館って言い方、風情があるなぁ。

>>234007 匿名さん

そうか！
弱小戸建て住宅のハウスメーカーや工務店が、
客を取られたくないから、マンションを親の敵のごとく揶揄してるのか。
なるほど、それで理解できたぁ。

マンション営業は売れずに契約率が低迷してるから大変だね。
マンションを買って持ち家にしてるのは日本の1割強しかいない。
持ち家の人気は圧倒的に戸建て。

日本では軽自動車が圧倒的に人気です
安い戸建とセットだね

マンションでは車も持てないらしい
家族がいれば都心でも駅近でも車は必需品なのにお気の毒

糞みたいな集合住宅を高値で売り抜けたいマンション業者の悪質な営業だろ(笑)

一戸建てと競合した時点で立地が同じならマンションの負け。だからマンションは郊外になればなるほど減る。
都内の場合は共用施設を目眩ましに、付加価値として押し付けて騙してるだけ。
無駄な共用部は、後々になって住人の足枷に。
機械式駐車場と全く同じ理屈。狭い土地に車(人)をたくさん駐車(住まわせる)させられるが、維持メンテコストがかかり、後々住人の足枷になる。

同じ場所なら誰でも一戸建てが良いんだよな。

マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

＞＞234015
そうそう、住みたいエリアで一戸建てを建てるのは高過ぎるからマンションに妥協するんだよ。
狭いマンションが嫌だから郊外なんて話は無い。
先ずはエリアを考えて、その先に住宅。
エリアを妥協するなんて駅の一、ニ駅ぐらいだろ。

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建に妥協。

通勤がつらい本人はなるべく職場に近いところか良いのだろうけど、家族は広くてのびのび出来る家の方が快適だよ。
家の中なのに走るな、跳ねるなは可哀想だし狭いと友達も呼びにくい。
大きくなれば個室も欲しがる。

職場が都内な人は大変ですね。

庭もあった方が何かと良い。
子供たちは庭で遊んだり出来るし、その中で虫などに触れ合うことも出来るし、種から何かを育てたり、いろいろなことを学べる。
夏はプールも出来るしね。

庭より眺望。
小さな庭じゃあキャッチボールもできない。近くのグラウンドでキャッチボール良くやります。

>>234017 匿名さん

皆さん元々戸建に住みたいようです

>>234008 匿名さん

あれ、あなたは軽井沢実家の粘着爺さんと同一人物なんじゃないの？　まあいいかｗ

旧軽だけどうちはログハウス（一部内部は漆喰）で高床式、標高千ｍでカラッとして真夏も冷房要らず
親戚含め３軒建っているが黴の話は聞かない　うちは落葉松の場所を避け敢えて広葉樹の場所にして石畳や浅間石に苔が生え羊歯など風情もあるし近所で食事もできるけど女房は不人気で今年は未だ２回。
（但し落葉が完了するこの時期、大体どの家も落葉掃除にいくのが慣例）
そうそう、会員制リゾートの食事は今一、民宿の方が遥かにマシだよ。

さて今日はヨットの中、これから出航だ♪

都会には都会の暮らしがある。
田舎には田舎の暮らしがある。

>>234020 匿名さん
キャッチボールなら近くの公園でやれば良い

庭無しは出来ることゼロ
眺望なんてただの自己満

痛勤時間も戸建の方が短いですね
マンションなんて田舎出の救済住居

うちのマンションは敷地内に遊具付きの公園もバーベキュースペースもありますよ。戸建は庭小さくて可哀相。

単に公共施設と同じ

田舎や郊外は対象外
https://news.yahoo.co.jp/articles/00228f24cc6851fccd21952270c92e78ad64...
https://farm2.static.flickr.com/1664/26198255096_ac5cb37f9e_o.png

>>234027 匿名さん

公共施設と同じ物が敷地内にあるから良いんですよ。

そのマンションの公園で何かを育てたり、プール出して友だち呼んだり出来るのかな？
しょぼい遊具なんてすぐ飽きるし、バーベキューも他でやれば良いよ。

>>234030 匿名さん

うちのマンションプールついてるから。

>>234031 匿名さん

他人と一緒に小便プールw

>>234032 通りがかりさん

ビニールプール自慢？

>>234020 匿名さん

縁側や居間から庭の花や紅葉を眺め、園芸とか花火とかBBQ、野鳥や虫、池の魚を観察し、ＢＢＱやお茶、昼寝、素振り練習や体操などいろいろ使えるよ。
同方向の同じ遠景臨むのと、近くで季節の変化を味わえるのとは比較にならないことを知らないのかな
戸建は最大４方向の庭を臨め、風呂や各部屋、トイレからも窓開ければ外の景色を楽しめる。
でもキャッチボールする場所じゃあないｗ
そもそも公園やグラウンドもテニスコートも戸建の近所の方が沢山あるし、戸建は裏通りや私道に面するので車が滅多に来ない
だから子供達も親付き添いで路上でバドミントンや石けり遊びを良くやっているよ。
人の心配より、マンションさんの子供達は相当ストレス溜まっていそうだから気を付けようね。

>>234034 匿名さん

すべてにおいてマンション共有施設の劣化版だよね。

マンションは上（縦）方向にはいくらでも建て増しできるけど
庭がないから、眺望については２次元で限られた区画を遠くから指を加えて眺めることしかできないよね。
戸建は３次元で眺望だけじゃなく自分の思い通りに活用もできて楽しんでいるね。
つまり眺めている景色も飽きたら自分で変えることもできる。この違いは大きいね。

マンションのプールって幼児用の深さで滑り台とかシャワー付いているの？
水泳するにも幼児が遊ぶにも中途半端なプールしかないでしょ。
維持費の無駄。

需要の高い設備なら新築マンションにもたくさん備えつけららだろうけど、実態見れば無駄設備は明らか。

>>234037 匿名さん

戸建てのビニールプールって泳げるんでしたっけ？

>>234037 匿名さん

幼児用のプールもついてますよ。

>>234031 匿名さん

狭いプール、年に１回使うか使わないかで、一戸当たり管理修繕費いくらかかっているのか確認したことある？　水道代バカにならない分どこかを犠牲にしているしねｗ

マンションじゃそれすら置場ないもんねｗ

>>234026 匿名さん

うちも歩いてすぐに広大な公園がありますよ。バーベQ場もあるけど、自宅ならいつでもできるのでｗ
全て共用のマンションさんは何も自由にできなくて本当可哀そう

マンションは立地を優先して、
外向けの交通や生活利便性、そして戸内のサービスを享受したい。

一方、戸建は、内向きで立地は二の次でだけど、自己の専有エリアを優先して充実させたい。

それぞれプライオリティを考えた時に、好みが違うだけだと、どうしてわからないのかわからん。

まあまあ、快適な戸建に住んでいるんだから、マンション相手にカリカリしなさんな☆

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね。
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません。したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

>>234040 匿名さん

余計なお世話では？
そこにお金をかけてもいいと思うから、マンション購入するのでしょ。

それにね、プールって、いざという時の、飲料以外の非常用生活用水になるのよ、住人向けの。

郊外や田舎はプールひとつですら大変なんだな
徒歩圏内にプール付きのホテルやジムがいくらでもあるのが普通だから
管理も行き届いていてプロの指導も得られるし
中途半端な集合住宅のしょぼいのはゴミ

>>234045 eマンションさん
建物面積99.0㎡って、わざわざ戸建てに住むメリットないよね。
土地面積が120㎡であることを考慮すると、まともなは庭や駐車場はないだろうし、
混み合った住宅地でバーベキューとか近所迷惑もいいところなわけで。

>>234047 匿名さん
子供が遊ぶためのプールは庭、水泳ならジムやスイミング施設というように使い分けてますよ。

庭がないことの負け惜しみがみっともないのと返しが頭悪すぎ。

>>234034 匿名さん
それ、どんな田舎に住んでるの？

>>234048 通りがかりさん
どっちも狭いけど66はあまりにも狭すぎ

n人が快適に過ごすには25+25n平米必要

マンションは金かければ広さは得られても音が伝わるという致命的な問題は避けられない

そもそも共有だから使いたいときには他人が使ってて使えない

>>234046 名無しさん

ハイハイ　それはいいけどお宅のマンションのプール見せてごらんよ

>>234051 名無しさん

広いマンション買えないと戸建に妥協するしかないよね。

>>234051 名無しさん
都市部の建売も騒音問題は同じだよ。
隣の家と1m離れているかどうかだし。

>>234054 匿名さん

戸建は自分（第一）人称で家を語れるけど
マンションさんはいつも自分の家は棚に上げて業者の受け売りばかりだね
悲しくない？

戸建ての騒音問題がこちら。

せっかく買った家ですが騒音に悩んでおります。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18675/

道路沿いの騒音にノイローゼ気味
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/366709/

戸建てで隣の物音はどれくらい聞こえますが？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/653280/

戸建の騒音もゼロではないだろうが、
集合住宅と比べりゃ確率論で言えば２桁ぐらいレアなんじゃない

戸建で騒音が聞こえるとしたら、ほぼ１００％庭に出た時だけ。
しかもお互い家の外に出て、声を上げない限り何も聞こえない。
我家も隣もピアノ弾いているけど、お隣の子供がピアノ弾く時間帯に、一度どんな曲なのか庭に出て聞き耳を立てたけど、微かにしか聞こえず全然判らなかった。
まあ迷惑かける人は全国圧倒的多数の戸建の中には変人もいるだろうが、高級住宅地じゃありえない

>>234055 通りがかりさん

そうかなぁ～

戸建て派が必死に言い訳中。

うちも隣の家の音なんて聞こえない。
家の中どうしなら60dB以上は下がるでしょ。
窓開けたら外で遊ぶ子供の声は聞こえる。

暴落したら早いよマンションは(笑)
https://news.yahoo.co.jp/articles/5320ef358db0e8cc17a465dd14f87b0174be...

レスの件数を見ろよ。
集合住宅の騒音は一戸建ての１００倍以上。
騒音問題専門の書籍すら出ている。

戸建て派によると戸建ての騒音トラブルはゼロらしい。

一戸建てじゃ騒音単体の本なんか見たことないな～
マンションだと子育て不可能なくらい酷いな

戸建だと音の減衰量を測定するけどマンションは何もしないね。

マンションにこそ必要と思うが。

>>234067 匿名さん
遮音性能は鉄筋コンクリートは-50dB(実測値では60～80%程度)のため、一般的には普通の会話はほぼ遮音するし、線路や幹線道路の音もほぼ遮音できる。
なのでわざわざ減衰量を測定する必要がない。
木造の場合は-30～40dB(実測値では60～80%程度)が目安なので、遮音性能は皆無と言って良い。
幹線道路や線路の近くでは窓を閉めても騒音がひどいので、、減衰量を測定してユーザーに周知する必要がある。

マンションの場合は室内の音の伝搬音の測定が必要ということ。
隣や真下にしか伝わらないと思っている人がいるけど実際は上の階や2フロア下の部屋などにも伝わり複雑。

戸建は秋の虫の声は聞こえるけど外の音はほとんど聞こえないよ。
横殴りの雨とかじゃなければ雨降っているのも気づかない。

うちは幹線道路からも離れている一底だけど測定結果ありますよ。

遮音性能で30-40dBの効果を皆無と表現するならマンション内の音の遮音性能はまさしく皆無。