4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

管理費や修繕費、駐車場代を住宅ローンに加えてコツコツ払うのがマンション。
払えない住人の分は、住人同士で負担するしかない。
高齢化や外国人化が進んで泣きを見るのはマンションだけ。
NHKでも放送してたっけな(笑)

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4714/

>>233693 匿名さん

戸建ては一切修繕費も維持費もかからないの？

>>233702 匿名さん
船頭多くして船山に登るもあるよ。
人数が多く、高齢化や区分所有者の多様化で合意形成が困難なこともよくある。

自力で外壁塗り直したり、コーキング打ち直したりするわけではないので孤軍奮闘するようなことは無いですよ。

人との協調が嫌な人は戸建。
他人を許容できるのがマンション。

>>233706 匿名さん

だって維持費も修繕費もかけないんでしょ？

他人を許容できて、モラルのある住人だけならマンションで騒音や共用部の使い方をめぐるトラブルなど起きない。

他人が関わるトラブルやリスクはマンションのデメリットの一つ。

>>233708 匿名さん
維持費かからないなんて書いた戸建派いる？
直近だとどの投稿ですか？

幼児のような曲解は止めましょう。

>>233709 匿名さん
それ、戸建ても同じだから。
家の周囲が＊＊だらけだったらアウト。

>>233705 通りすがりさん

今8年目ですが一円もかかっていませんね

>>233711
ゼロイチ思考なら同じだけど、確率が全く違いますよ。

>>233712 検討板ユーザーさん
最初の10年は全くかかりませんね。
10年目で防蟻工事、15年で外壁というのがよくあるパターンかと。

>>233713 匿名さん
その根拠よろしく。

30年住むと想定するなら戸建もマンションも修繕には総額1000万円くらいはかかるだろ

マンションの管理費？
あれはサービス利用料だ
修繕費と同等に考えるべきではない

>>233715 通りがかりさん
#共有する設備
戸建: ゴミ置き場
マンション: ゴミ置き場、エレベータ、エントランス、駐車場、...

#共用部の使用頻度
戸建 << マンション

#隣接する家/部屋までの距離
戸建: 独立した外壁まで数メートル
マンション：共有する壁、床

#近接する家/部屋
戸建: 通常 1 または 2
マンション: 通常 8, 少なくて 5, 1F or 最上階角部屋で 3

#固体伝搬音が届く距離
戸建 : ゼロ
マンション: 数フロア

#住人の多様性（家族構成、生活スタイルなど）
マンション > 戸建

など。
確率が全く違うよね。

>>233717 匿名さん
隣の家まで数メートルとかどんな田舎？w
はっきり言っておくが隣人ガチャは運だぞw

>>233707 通りすがりさん

＞他人を許容できるのがマンション。
許容できるんじゃなくて、人に迷惑かけても図太くスルーできるキミみたいな住人がマンションなんでしょ？

騒音スレにはマンション住民同士の諍いが絶えない。
これが集合住宅のマンションだ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

>>233716 匿名さん
管理費や駐車場代もかかりませんし、修繕費も自宅なので自由に選択できます。
マンションみたいに売却時に返却されないような捨て金とは違うから(笑)

>>233683 通りがかりさん
>戸建ては中古で売れない、売れても赤字なので資産価値はゼロです。

中古マンションは供給過剰で売れ残りの在庫も長年過剰な状態が続いている
東京の中古戸建ての平均成約価格は中古マンションより高額
都会で中古の戸建てを売却する人は築浅の物件以外建物より土地の価格を重視する
マンションにはとても理解できないだろう

>>233701 匿名さん

戸建はマンションに4,000万しか用意できないからマンションは諦めました、ということでしょう。

>>233721 匿名さん

というより戸建は土地代しか値段がつかないんだよ。
建物は注文住宅だろうが何だろうが、基本的に20年位で償却して査定するから、そこは頑張ってアピールしていく必要がありますね笑

>>233721 さん

というより戸建は土地代しか値段がつかないんだよ。
建物は注文住宅だろうが何だろうが、基本的に20年位で償却して査定するから、そこは頑張ってアピールしていく必要がありますね笑

>>233722 検討板ユーザーさん
ここの戸建ての予算は4000万以上なのでマンションなんか買わない
ただ踏まえるのみ

どんなに想いを込めて注文住宅を建ててメンテナンスを頑張っても、他人から見たらただのお古だからね。
クルマと一緒でバッサリやられてお終い笑
安普請にしておいた方がいいよ

>>233719 匿名さん

あんたが騒音被害に遭ってるわけじゃあないんでしょ？

快適な戸建に住んでいたらマンションの騒音など気になりませんよ☆

>>233725 匿名さん

買わないマンションをいくら踏まえても、戸建には一切関係ないので。

戸建さんの言い分をまとめると、
マンションは4,000万しか予算を用意できないから購入は諦めたけど、マンションのことが気になって仕方がないからマンションの特性を勉強したいってことだね。

戸建派の主張は価格帯に依らないですよ。

>>233729 マンション検討中さん
4,000万しか予算を用意できないならマンションを購入しなさい。
4000万超の予算を用意できて、マンションのムダなランニングコストを払いたくない人は利便性のいい広い戸建てを購入しなさい。
マンションのデメリットを踏まえたい戸建てさんは、このスレに書き込みなさいってことです。

>>233710 匿名さん

維持費かかるなら、管理費や修繕費はマンションと同じね。

一般的に戸建に管理費なんてないよ。
最近の戸建街だとゴミ箱や植栽管理で月2-3千円程度の管理費を設けているいる場所はあるけど。

どっちも維持費はかかるけど、一般的にマンションのほうが維持費が高いということ。
それがスレタイの踏まえるの意。

>>233723 口コミ知りたいさん
中古マンションを金融機関に査定させるととても安い。
ローンで中古マンションを買おうとする一次取得者は、売値との差に驚いて新築物件を探すようになる。

>>233733 匿名さん
最近の戸建て街にはゴミ箱や植栽管理？の費用なんか必要ありません。
ゴミは戸別回収だし公共の植栽管理は行政が公費でやる仕事です。
限られた地域ではないでしょうか。

>>233733 匿名さん
戸建てに管理人やコンシェルジュはいないし、24時間各階置き場やゲストルームはないからね。
↑の方で書いてくれてる人がいるけど管理費はサービス料。
家政婦やベビーシッターと同じでサービス受けたければお金払うのは当然かと。

>>233732 通りすがりさん
維持費って、管理費や修繕費と同じなんだ(笑)

同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
マンションと戸建てを同じ価格で比較してはいけないという基本的な説明をされています。
ネットでいくらでも調べられる常識ですな。
知らないなら非常識。
知っててやってるなら悪質。

https://www.a-myhome.co.jp/user_data/question_003.php

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

都内のマンションでしたが、最近売却したけど税金やら何やらで高く売れた気がしない…すぐに売るとむしろ赤字。

>>233735 匿名さん
大手HM（合同もあり）で大きな戸建街だと管理費集めて、共有設備や街区の景観の維持などに管理費を集めているところありますよ。

集めた管理費はシンボルツリーだとかゲートツリー、街区の生け垣の剪定や草取りなどの植栽管理、集会所や入口防犯カメラなどの維持管理などに使う。
マンションの管理費と比べれば安いものですが。

こんな感じのハウスメーカーの分譲はたいてい管理費があります。
https://www.ie-erabi.net/special/big_project1/

個々の家任せじゃ全体の景観などは維持出来ないし、共有設備にも必要。
セキスイハイムのスマートハイムシティなどは戸建街でもインターネットの費用込みの管理費集めていますね（個人的には回線指定は嫌ですが）。

>>233737 匿名さん

物件の価格以外の話ね。
例えばマンションは、
草取り、玄関まわりの掃除、下水管の掃除、ネット通信、外窓の拭き掃除、
ゴミ出し、etc。
マンションは管理サービスとしてお金出して維持してるんだけど。
修繕費以外でね。
住まいを綺麗に保つ為の維持って、戸建ては一切やらないの？
それとも自力体力勝負？

>>233741 通りがかりさん
農村、山間部の何百坪もある豪邸じゃなければ庭の管理に体力なんて要りませんよ。

マンションのお仕着せ安物インターネット回線は要らない。

>>233741 通りがかりさん
戸建て派はマンションに住んだことないから管理費が何に使われてるか想像できないんでしょ。
そもそも論でサービスにお金払うという概念がなさそう。

>>233742 匿名さん

えー、いつも戸建の友達が、炎天下の草取りは疲れるー、お金払うから誰かやってくれないかなーって言ってるよ。
都内でそんなに広い庭じゃないのにさ。

>>233743 通りがかりさん

個別に払うとお金かかるしね。
スケールメリットを享受できないんだよね、戸建は。

マンションでスケールメリットのあるサービスって具体的に何ですか？
漠然と言っているのでなければ個々のサービスが管理に占める割合は？

まず、マンションには庭が無いのでこれは戸建と比べたときのスケールメリットとは言えないですね。
インターネットの回線料が安いのはそれなりの品質だということです。
帯域は使用者の数に反比例して減っていきます（確かにちゃんとスケールしている）。
キッズルームやジムなど使わない設備のためにお金を出すのも無駄です。
セキュリティといってもエントランスのドアは戸建の玄関の鍵と変わらず、それでも入ってきた人が住人なのか誰なのか分からず不安が残るのでホームセキュリティを入れざるを得ない。

>>233746 匿名さん
マンションに住んだことないから分からないんだねぇ。
かわいそうに。
過去レスに何度も書かれてるから自分で探しなされ。

もちろんマンションに住んだことが無いので管理費がいったい何にいくら使われているかなんて知りません。

過去レスに管理費の項目ごとにそれぞれが全体に占める割合なんて出されていませんよ。
スケールメリットと言うくらいだから定量的に説明出来なきゃただの信仰止まりですよ。

毎年、管理組合から提出される報告書にはまとめてあるのでしょう？

買いたくないと公言しているマンションに興味があって勉強熱心なのは結構だが、マンションの予算に4,000万しか用意できないんだから、どんなに勉強してもムダでしかないことに気づいた方がいい。それに、マンションなど買いたくないと公言している輩に、親切なマンションさんが丁寧に教えてくれるはずがありませんからね。
烏滸がましいにも程がある。身の程を知りなさい。

戸建さんは買うつもりもないマンションの管理費にネチネチ文句を言いたいだけなのがバレてますからね☆

最近の統計によると戸建の平均像は以下のとおりですが、マンションだと4,000万しか予算を用意できない当スレの戸建さんもピッタリこれに当てはまる。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

>>233751 eマンションさん

これまでマンション派が分析してきた結果とピタリ一致してますね。やはりマンション派が言ってることの方が合理的ですし納得感があります。

意味の無いコピペばかりですね。

スケールメリットを具体的、定量的に説明できるマンション住民はいないのでしょうか？

ここのマンション派は運命共同体のメンバーとしてあまりのも頼りないというか、リスク要因にしか思えないのですが。