4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>233660 eマンションさん

40平米×
40坪◯

失礼しました

>>233659 マンション掲示板さん

そういう書き込みをしてる己が惨めになりませんか？笑

これからは相続で空き家を抱えることになる人も多いでしょうね。

売り買いしやすいのは圧倒的にマンションですね。うちの親も広い戸建を売ってマンションに住み替えましたよ。

>>233663 口コミ知りたいさん
集合住宅に住んでいる以上の惨めってあるの？ 笑

たまには現実を直視しろよ。

マンションだと住民同士の諍いが絶えない。どれも悲惨だよ～

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

>>233665 匿名さん
その辺りも説明されています。

マンションと戸建の比較はこちら。よくまとまっています☆

>>233659 マンション掲示板さん
悔しいね。

土地と心中するつもりで長期永住するなら戸建のほうがいいけど、そうでないなら売却や賃貸に出しやすいマンションに軍配が上がる。

トータルコストが上がっても利便性や立地のメリットを享受できるマンションの方がいい、という人もいます。

マンションに4,000万しか予算を用意できないここの戸建さんより所得水準が高い人はマンションを検討するのもアリですね。

逆に言えば4,000万しか用意できない戸建さんだと、マンションは中古しか見つからないからマンションは最初からパスでいいよ。

マンションのことは一切気にする必要がないのでとてもシンプルだよね☆

>>233666 匿名さん

おかげさまで、
品が無い戸建さんは戸建に行ってるから、マンションでは快適に過ごさせてもらってます。

まぁ、4000万位のマンションなら、自転車外置きかもですね。
内見したマンションは、みな内側だったけど。
戸建も、カーポートの、屋根だけで、自転車を雨ざらしにしてるご家庭を沢山見ますが。

ここの戸建さんは、理想の戸建像を書いてますが、実際の戸建なんて、建売住宅の集合体みたいな街が結構ありますよね。

>>233673 通りがかりさん

人生諦めたのｗ

>>233674 通りがかりさん
木造で壁ペラペラ、隣の家との距離がほとんどない、狭い戸建ては都市部には山程あるからね。
理想と現実は違いますよと。

まあそういう話をすると「うちは◯◯だから～」と我が家の話をする担当の戸建さんの出番となります。いつもマンションマンションと喚いてる戸建さんは、グッと奥歯を噛み締めながら貝になるというのがいつものパターンだね笑

埼玉で大字が付くようなど田舎ですら建売で1.1億です。しかも旗竿地で。
この近くのマンションなら4000万～
戸建は高過ぎです。
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashimidori/nc_71008056/

>>233642 通りがかりさん
都内では中古マンションの平均成約価格は中古戸建てより安い。

>>233644 eマンションさん
首都圏には土地がただ同然の地域がたくさんあるから戸建てが安いだけ。
都会の土地は高いよ。。

都会の戸建ての購入予算は広さにもよるが坪単価150~200万の場合土地が6~7割
建物の建設コストが3~4割

マンションの購入予算は所有権がない共用部の費用負担分が6~7割
デベの粗利(MRなどの広告宣伝費を含む)が2~3割の間
残りが専有部の費用(クロス、床材、住設機器、照明、施工費等)

購入資金を有効に使うなら予算の大部分を所有権がない共用部に使うマンションより、戸建てにして全て所有権がある土地や建物に使う方がいい。

>>233674 通りがかりさん
郊外大手HMの大規模分譲だけど、建ぺい率が40%で緑化率の制限もあるのでカーポート付けている家はほとんど無いですね。
自転車は家の壁側にのきを作っている家はいくつかあるかな。

近所のマンションも平置きと機械式で屋根は無いね。

広さと静かさ、のびのび出来る生活はマンションでは実現できない戸建の理想像通りですよ。

>>233681 匿名さん
戸建ては中古で売れない、売れても赤字なので資産価値はゼロです。

>>233683
近所の築浅の建売戸建は新築時と同等かそれ以上で売れてますよ。
場所とか時代にもよるね。

過去何十年の地価の推移をみても少なくとも駅徒歩圏なら資産価値ゼロは無いでしょうね。

そもそも戸建を買う人は家族で快適に暮らすために買っているのであって、売ることを前提に買ってないと思いますよ。

>>233684 匿名さん
それ、不動産の価値とは関係ない部分の自己満足だから。

>>233683 通りがかりさん

マンションは住むだけで管理費、修繕費、駐車場代と言う名のマイナスが永遠に続きます

>>233678 口コミ知りたいさん
都心まで1時間以上かけて通いたいならどうぞとしか。

>>233686 名無しさん
戸建てをきちんと維持しようと思ったら相応の出費が伴うよ。
総額はマンションと大差ない。

>>233686 名無しさん

それよく言われるけど、
結局まとめて払うか毎月払うか、管理は自分が力仕事するかしないか、の違いなんだよねぇ。

マンションだと4,000万しか用意できないここの戸建だと、年収800万円、物件価格4,300万円程度が相場なので、その価格で良い戸建があれば紹介してあげたらいいよ。
予算を上げたらいくらでも良い物件はありますが、条件に合わないものをいくら勧めても意味ないでしょう。

戸建の場合、安普請にしてメンテもやらずに20年くらいで住み潰して新しいのに建て替えるっていうのがいちばん良いのでは？

>>233688 通りがかりさん
その差が例えば30年で数百万から１千万以上と言われています。

よく使われる見積もりは最近のマンションの維持費の値上がりを考慮していないので、実際はもっと大きくなるかも。
積立金が国交省のガイドラインに届いていないマンションがほとんどというのも将来の管理不全のリスクが高く、憂慮すべき事。

マンションだと4000万円しか出したく無いけど、戸建てなら6000万以上出せます。
無駄なランニングコストを毎月5万～10万払って、資産価値が上がった～ってバカなのかな？ 笑
その分、毎月マイナスなんだよ。

>>233692 匿名さん
最近の大手のマンションはガイドライン加味した設定になってるところが多いよ。
4000万円のマンションは知らないけど。

マンションの修繕費や管理費、一時金や準備金、駐車場代なんかは返って来ないからね。
２０年超えたらマイナス。むしろ負動産だろ。
戸建てなら新築にする事も可能だが、マンションだと建替えは実質不可能だしなw

>>233691 匿名さん
築20年くらいで朽ちそうな戸建てやマンション見るけど、修繕を考慮していないorお金が足りてないんだろうね。

>>233695 匿名さん
マンションは高く売れるから売って住み替えれば良いだけ。
都市部の人(特に首都圏の人)は家イコール一生住むという思考はない。

>>233689 通りすがりさん
毎月払っている積立金では足りないというのがマンションの現状。
どこかで大きく値上げするか、臨時の徴収の必要が出てくるけど住人の高齢化が進んでくると値上げに反対したり、徴収に応じない住人が出てくる。
他の住人に住環境の維持を左右されるのが戸建と違うところ。

まとめてする仕事という意味では管理組合がありますね。
時期によってはPTAなどとは比べものにならない負荷。
自ら進んで重要でやっかいな仕事を引き受ける人は少なく、面倒ごとは次の年に先送りされつづける可能性が高くなる。

>>233693 匿名さん

出したくないっていうのは単なるワガママでしょ
ここの戸建はマンションだと4,000万しか用意できないんだから、身の程をわきまえなさいってこと。

>>233698 匿名さん

他の住人に住環境の維持を左右されるのは戸建も同じ。
たまたま自宅の周りにそういうのがいないというのであればマンションも同じなので。

>>233699 匿名さん
用意できないのはマンションさんだけ。
一戸建てなら、マンションのランニングコスト分も多く見積もるんだから。
スレタイ理解できます？

>>233698 匿名さん

PTAと同じで、それを苦もなくやる人もいるわけよ。

管理組合で収入得る事もできるし、
三人寄れば文殊の知恵ってね。
戸建ては一人で孤軍奮闘してくださいな。

>>233700 匿名さん
マンションと違って戸建は自分の家の維持に他人は関わらないですよ。

マンションで維持が必要なのは家のドアから内側だけじゃないですからね。

管理費や修繕費、駐車場代を住宅ローンに加えてコツコツ払うのがマンション。
払えない住人の分は、住人同士で負担するしかない。
高齢化や外国人化が進んで泣きを見るのはマンションだけ。
NHKでも放送してたっけな(笑)

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4714/

>>233693 匿名さん

戸建ては一切修繕費も維持費もかからないの？

>>233702 匿名さん
船頭多くして船山に登るもあるよ。
人数が多く、高齢化や区分所有者の多様化で合意形成が困難なこともよくある。

自力で外壁塗り直したり、コーキング打ち直したりするわけではないので孤軍奮闘するようなことは無いですよ。

人との協調が嫌な人は戸建。
他人を許容できるのがマンション。

>>233706 匿名さん

だって維持費も修繕費もかけないんでしょ？

他人を許容できて、モラルのある住人だけならマンションで騒音や共用部の使い方をめぐるトラブルなど起きない。

他人が関わるトラブルやリスクはマンションのデメリットの一つ。

>>233708 匿名さん
維持費かからないなんて書いた戸建派いる？
直近だとどの投稿ですか？

幼児のような曲解は止めましょう。

>>233709 匿名さん
それ、戸建ても同じだから。
家の周囲が＊＊だらけだったらアウト。