住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-09-20 00:31:46

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 232851 匿名さん

    同じ立地条件なら一戸建てにしたい人が大半でしょうね~
    戸建てを諦めたマンション購入者は50%以上。
    逆にマンションを諦めた人って、ほとんどいないね(笑)

    マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

    マンション購入経験者・意向者(全体の約3割)に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8%、「マンション」は20.8%だった。

    https://www.s-housing.jp/archives/276838

  2. 232852 匿名さん

    マンションは戸建と比べて快適性も安全性も劣るから普通は戸建買えるなら戸建にするよね。

    特に子供のいる家庭なら通勤時間などの問題で仕方なくマンションという人が大半でしょう。
    郊外なら安くなるけど、流山おおたかの森で駅まで19分の狭い建売(土地135, 建物92 m^2)でも7490万円もする。
    戸建は高すぎる。

    https://www.polus.jp/kodate-ka/otakanomori71/overview/

  3. 232853 マンション検討中さん

    >>232850 匿名さん

    それはおかしいね。
    どのエリアでも広さ揃えればマンションの方が高いですから。戸建さんがそのエビデンスを何度も示してくれてますよ。やり直し?

  4. 232854 坪単価比較中さん

    >>232846 匿名さん

    その考えは違う。マンションは子育てには不向きだから金のあるなしに関係無く戸建を選ぶだけの話だよ。

    戸建は全国規模だから、あなたの故郷見たら分かるだろうけど、下を見てもきりがないし、それは集合住宅も同じ。
    同様に上を見れば戸建にはいくらでも豪邸と呼べる超高額物件に住む人が沢山居る。
    マンションの場合時々数十億とか人寄せパンダがあるが、あれは見かけ倒しだし華僑くらいしか買わない。圧倒的に少数派。

    現実問題としてマンションは標準家族構成である4人が快適に過ごせる100㎡以上物件はほぼゼロに近いということは、皆お金が無いから。
    だからといって戸建に妥協と言うことではなく、子作りを諦めているだけ。

    繰返すが、子供を育てられるだけの経済的余裕のある世帯は、同じお金を払うなら(或いはそれ以上お金が掛かっても)住みづらいマンションではなく戸建を選ぶということです。

  5. 232855 匿名さん

    >>232854 坪単価比較中さん

    うちのタワマンたくさん子供いますよ。

  6. 232856 匿名さん

    郊外のマンションだって子供はたくさんいるよ。
    2-3割の世帯で子供がいたって全体ではたくさんになるからね。

    マンションだと家が狭いという理由で二人目を諦める家庭があるかもしれないけど、兄弟がいないというのは本当に寂しいと思う。
    一人目が産まれたタイミングはちょうど家が欲しくなる時だけど、ここでマンションを選んじゃうと可能性を潰しかねない。

  7. 232857 マンコミュファンさん

    >>232856 匿名さん

    予算ないならマンション諦めて戸建にすれば良いだけでは?

  8. 232858 匿名さん

    >>232853
    >どのエリアでも広さ揃えればマンションの方が高いですから。

    相変わらず稚拙なマンションの高値自慢。
    マンション価格の6~7割を占めるのは戸建には不要な共用部の費用。
    マンションの高値は住めもしない共用部の割り勘が高額なだけ。
    戸建てなら購入予算を全て専有部に使える。

  9. 232859 口コミ知りたいさん

    >>232858 匿名さん

    なぜ高額かなんかどうでも良いよ。
    マンションの方が高額なのは事実なんだから。
    それともそう言う理由だからマンション安くしろって不動産会社にダダこねてみる?

  10. 232860 匿名さん

    >>232857 マンコミュファンさん
    マンションのほうが安いのに何を諦めるの?

    たとえ広いマンションでも音に毎日、気を遣った生活しないといけないし、予算があるなら戸建が一番だと思いますよ。

  11. 232861 匿名さん

    >>232859 口コミ知りたいさん
    建物単体で見た場合、住居として質が低いのにマンションのほうが高くなるよね。

    上に積み上げて重いから、基礎はたくさん杭打たなきゃいけないし、柱も太くしなくちゃいけないが、その割には地震に弱い。
    エレベーターなどの戸建には不要な設備も必要になり、当然価格は高くなる。

    質が低くて高いものをありがたがっているの?

  12. 232862 通りがかりさん

    マンションより戸建ての方が高いねぇ...

    > まずは購入価格を見てみよう。2021年に行った調査では、マイホームを取得した人の平均価格は、新築マンションが5709万円で、新築一戸建てが4331万円だった。両者には1400万円近い差がある(図表1)。

    新築マンションVS 新築一戸建て! 実態調査から見えてくる購入者の年収、年齢、選択理由の違いは?
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717

  13. 232863 匿名さん

    マンションだと子供の転落死が多発していますね。
    集合住宅であるマンション特有の問題。
    欧米では高層マンションに子育て世帯は禁止されているほど危険な住まいだよ。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/cb9c020736533dc82ec5ce4ced13996df76a...

  14. 232864 通りがかりさん

    >>232856 匿名さん
    マンションは高値で売れるんだから住み替えれば良いだけでは。

  15. 232865 名無しさん

    >>232863 匿名さん
    あの事故はヒューマンエラーが原因であって建物の問題ではないよ。

  16. 232866 匿名さん

    年収が低くても高い住宅を購入する人はいる。
    自由ですから日本は。
    マンションvs一戸建てを語る上で、収入など何の意味も無い。
    住宅としての比較から逃げたいマンションさんの戯れ言(笑)

  17. 232867 匿名さん

    >>232863 匿名さん
    子供の転落、やたら多いね。
    マンションから飛び降りたくなる何かがあるのかも…

  18. 232868 匿名さん

    >>232859 口コミ知りたいさん
    >なぜ高額かなんかどうでも良いよ。
    >マンションの方が高額なのは事実なんだから。

    まともな反論もできず開き直る典型的マンションレス。
    共同住宅なんか値引きを要求する価値もない。
    共用部に金を注ぎ込むだけのマンションなんか買わないで踏まえるだけ。

  19. 232869 匿名さん

    >あの事故はヒューマンエラーが原因であって建物の問題ではないよ。

    高さが低ければ結果は違っただろうから建物の問題。
    ヒューマンエラーは常に起こるものだから、フェールセーフとして子育て世帯は高層建物に住まないという対策が必要。

  20. 232870 通りがかりさん

    >>232869 匿名さん
    その論法だと2階建て以上の戸建ては論外、平屋しか選択肢がなくなるね。

  21. 232871 匿名さん

    R2の消費者庁の調べだと29件の転落死亡事故のうち3階以上(=~マンション)は26件。

    ベランダに物は置かないのは基本だけど、マンションは狭いし息も詰まるからベランダに物だとか椅子だとか置きたくなっちゃうんだろうね。
    高さに対する恐怖心も麻痺する。

  22. 232872 検討板ユーザーさん

    >>232861 匿名さん

    世間一般の評価が金額に反映されてるだけでは。

  23. 232873 匿名さん

    馬鹿すぎ

  24. 232874 匿名さん

    いくらダダこねても同一条件ではマンションが戸建てより高額。それが世間一般の評価。
    もちろん、世の中広いので安物好きがいることは理解。

  25. 232875 匿名さん

    >>232870 通りがかりさん
    戸建ての2階とタワマン25階から転落した場合の幼児の体への影響が同じと考えるのがマンション思考

  26. 232876 匿名さん

    2階でも打ちどころ悪いと亡くなるから、同じように対策とっておかないと意味ないよ。

  27. 232877 匿名さん

    いくら駄々をこねようとも世間一般はマンションは狭くて安いが受け入れられている。
    それが標準。

    1%にも満たない例外を一般化するのは馬鹿の極み。

  28. 232878 匿名さん

    >>232874 匿名さん
    戸建てと同一の用途地域に建つマンションは極めて少数で非現実的
    マンションを買うのは共用部に金を注ぎ込むようなもの
    専有部のコストなど数百万程度
    マンションの高値自慢は共用部にかかる費用のムダ金自慢

  29. 232879 評判気になるさん

    >>232877 匿名さん

    例外でも何でもないよ。
    予算あれば普通に買えますから。

  30. 232880 匿名さん

    全く同じエリア(駅距離なども)の場合にマンションが戸建てを超える事は、絶対に無いのよ(笑)
    そしたら誰もマンションに住まなくなりますからね♪

  31. 232881 通りがかりさん

    不動産は立地も含めての価値だからねぇ。
    というより、立地がすべてでしょ。

  32. 232882 通りがかりさん

    >>232880 匿名さん
    そもそも論で聞きたいんだけど、ターミナル駅や主要駅とデッキで直結していて駅まで徒歩3分以内という戸建ては存在するのかね?

  33. 232883 匿名さん

    全く同じエリア(駅距離なども)の場合にマンションが戸建てを超える事は、絶対に無いのよ(笑)
    そしたら誰もマンションに住まなくなりますからね♪

  34. 232884 評判気になるさん

    >>232882 通りがかりさん

    駅徒歩1分の戸建ならいくらでもあるけど、
    マンションの部屋から駅1分はなかなか無い

  35. 232885 匿名さん

    >>232882 通りがかりさん
    そもそも、そんな駅近なんて騒音や振動が酷くて、まともな人間は住まないよな。
    繁華街に近いと治安も悪いし、酔っぱらいやホームレスの巣だからね~
    マンションさんは、そんな場所に魅力を感じる感性の持ち主なんでしょ(笑)

  36. 232886 通りがかりさん

    >>232884 評判気になるさん
    具体的にどこのターミナル(主要)駅?

  37. 232887 通りがかりさん

    >>232885 匿名さん
    つ二重サッシ。
    線路沿いのまともな戸建ては二重サッシだよ。

  38. 232888 匿名さん

    マンションには住居としての優位点が無いから価格が高いことを誇る。
    共用部の無駄なコストが高額な事をPRしてるようなもの。
    購入するなら同一条件でも安くて広い戸建てしかない。

  39. 232889 匿名さん

    >>232882 通りがかりさん
    用途地域の知識も土地勘も無いマンションは駅からの距離しか言わないが、戸建ての立地には利便性と同じぐらい周囲の住環境も重要。
    家族や子供がいればさらにさまざまな要素が加わる。

  40. 232890 匿名さん

    同一条件で戸建てとマンションを比較するなら専有部の価格で比較したらいい
    戸建てのほうが圧倒的に高価
    マンションの専有部は住設や照明器具、クロス、フローリング材など規格品の大量仕入れで超安普請

  41. 232891 口コミ知りたいさん

    >>232890 匿名さん

    意味不明。どうやって専有部だけ買うの?
    流石に頭悪すぎる。

  42. 232892 匿名さん

    >>232876 匿名さん

    そんなの当たり前。マンションじゃないんだから、二階の窓の下はふかふかの土か芝生なので心配無用。そもそも子供部屋は皆1階だし。

  43. 232893 匿名さん

    ここのマンションさんが求める立地はビジネスホテルの立地と同じ
    コンビニ近くにあると便利だものね

  44. 232894 匿名さん

    都会のマンションが高額なのは戸建てには不要な共用部のコストが高いから。
    高い金を払って割り勘分を負担したマンション共用部は多くのデメリットの根源。
    ランニングコストや強制加入の管理組合など、戸建てには不要な物ばかり。
    マンション民の高値自慢は流石に頭悪すぎる。

  45. 232895 口コミ知りたいさん

    タワマンリビングソファから眺望楽しんでます。室温25.6℃。快適です。戸建はカーテン閉めちゃってる時間ですかね?

  46. 232896 匿名さん

    >>232893 匿名さん

    コンビニすら車なんですか?

  47. 232897 匿名さん

    >>232882 通りがかりさん

    そもそもうちは電車なんかバカらしくて年に数回しか使わないんだけど、そんなにテツオタなら
    電車買ってキャンピングカーみたいにして住めばいいじゃん。

  48. 232898 匿名さん

    >>232896 匿名さん

    富裕層はコンビニなんて殆ど利用しないよ

  49. 232899 匿名さん

    >>232895 口コミ知りたいさん

    江東区の住み心地はいかがですか

  50. 232900 匿名さん

    >>232896 匿名さん

    それだと便利じゃないからコンビニとは言わない。

  51. 232901 匿名さん

    >>232898 匿名さん

    郊外物件は使わないじゃなくて使えないだね。

  52. 232902 匿名さん

    >>232894 匿名さん

    マンションが値上がりしたのは部材コストと人件費の値上がり、上京民の無知ぶりにつけこんで、
    それに便乗した業者のマージンの大幅な上乗せが原因だよ。
    ハルフラの価格でも十分業者は儲かるので、それ以外はボッタクリ。
    希少価値が上がった訳でも需要が殺到している訳でもない。

  53. 232903 匿名さん

    過去15年戸建選んだ人は反省ですね。
    マンションとの資産価値広がるばかり。
    将来を見通す力が無かった。

  54. 232904 匿名さん

    >>232901 匿名さん

    あなたはその郊外(皇居から半径25キロ圏外)の10倍は距離のある場所で生まれているから、都心や湾岸に憧れるんだよね
    残念ながら、田園調布住民も羨むくらい都心が住居としてステータス性があったのは昭和の時代まで。
    規制緩和と低金利と共稼ぎで、今や馬鹿でも○ョンでも田舎者でも都心のタワマンが買える時代だから
    今やステータス性はゼロに近い。むしろ本物の都民からは馬鹿にされている。
    現実には、番町や麹町、紀尾井町、城南5山、大和郷など、かつての錚々たる都心の高級住宅戸建で住んでいた富裕層はそういった嫌悪施設ができて地方民ばかりになることを極度に嫌うから、ほぼ全員が,周辺の高級住宅街の戸建に移って優雅に暮らしている。
    そういう経緯をを知らないのも地方出身者じゃ仕方ないかw

  55. 232905 匿名さん

    >>232903 匿名さん

    悪いけど、こっちは金融リテラシーがあるので、可処分所得も不動産も金融資産も、あなたの数倍はあるよ。だから広い戸建で楽しく暮らせるんだけどw 
    (先週はプラチナが円安効果で上がったので、一部売って5百万ほどの差益を小遣いにしたけど、
    女房には内緒だw)
    不動産なんかフローで回せないから効率が悪すぎるし、含み資産などあっという間に消えるからね。
    貴方が万一マンション持っているならすぐ売って賃貸に代えないと、後悔するよw

  56. 232906 匿名さん

    戸建でも良いと思いますよ。
    ただし郊外は勘弁です。

  57. 232907 検討板ユーザーさん

    >>232896 匿名さん
    一底なので近いコンビニまで徒歩で5分くらいだから車で行くね。
    自宅からは月に一回も行かないけど。

  58. 232908 名無しさん

    >>232903 匿名さん
    今は土地が無くなってしまったし、買えても同じ立地、仕様だとトータルで2千万くらい高くなってるので買って正解でした

  59. 232909 マンコミュファンさん

    >>232905 匿名さん

    お金持ちなんですね。
    羨まし~い。
    貴方ではなく一般的な戸建さんの話なので気になさらず。

  60. 232910 通りがかりさん

    >>232902 匿名さん
    もしかして需要と供給の関係を理解できてない?
    マンションの価格が上がってるのは高くても売れてるからだよ。

  61. 232911 通りがかりさん

    >>232903 匿名さん
    このスレ見れば見る目がないのは一目瞭然でしょ。
    なぜマンションの価格が上がっているか全然理解できてないんだから。

  62. 232912 匿名さん

    >>232907 検討板ユーザーさん

    郊外のコンビニは駐車場があるんですね。
    勉強になりました。

  63. 232913 検討板ユーザーさん

    >>232912 匿名さん

    バカなの?

  64. 232914 評判気になるさん

    >>232912 匿名さん
    え?何歳ですか?
    産まれてからどこにも出た事がないの?

    一底は静かだし、緑も適度にあって良いですよ。
    子供を病院に連れて行くのも買い物も徒歩や電車で移動するより早くて楽ちんだよ。

  65. 232915 匿名さん

    確かに地方にドライブ行くと、コンビニに駐車場あるね。あれと同じかな。

  66. 232916 匿名さん

    >>232910 通りがかりさん
    >マンションの価格が上がってるのは高くても売れてるからだよ。

    いまどき完全市場を想定して価格が決まると思ってるマンション
    マンションの価格上昇はコストプッシュによるもの
    新築マンションは販売戸数を前年比1割以上減らしているのに契約率は6割台に低迷
    売れてないね

  67. 232917 評判気になるさん

    観察眼も幼児未満じゃないとこうはならない。

  68. 232918 匿名さん

    >>232915 匿名さん

    けっこうな田舎だよ。コンビニに駐車場って。

  69. 232919 匿名さん

    駐車場はどこであれ、あった方がいいに決まってるじゃん。バカじゃないのw
    うちの近所のコンビニは駅前以外は環八、自由通り、目黒通り、等々力通り 玉川通り(246)
    皆あるよ
    殆ど行かないけど

  70. 232920 マンション掲示板さん

    >>232918 匿名さん

    都心と一緒にしたらダメ。
    土地の価値、ぜんぜん違うから。

  71. 232921 通りがかりさん

    >>232916 匿名さん
    残念。
    販売戸数が減ってるのは駅前の土地が減ってきてるのとコロナの影響ね。
    契約率が下がってるのは駅前の土地がなくなって、無理矢理建てた駅から遠いマンションが売れていないから。
    家の価値は立地で決まる。
    それだけの話。

  72. 232922 通りがかりさん

    >>232918 匿名さん
    車で23区内走ってても駐車場があるコンビニはほとんどないからね。
    大都市圏に住んでる人はコンビニと駐車場は結びつかない。

  73. 232923 匿名さん

    郊外も良いと思います。
    でも集合住宅のマンションは勘弁です(笑)

  74. 232924 匿名さん

    コンビニって、独身者とオミズ系しか使わない。品揃えもショボイ。
    家族ならスーパーで買うよ。

  75. 232925 匿名さん

    車でコンビニってぜんぜん便利(コンビニエント)じゃないから仕方なし。

  76. 232926 評判気になるさん

    >>232924 匿名さん

    コンビニよりドラッグストアが便利だなぁ

  77. 232927 匿名さん

    >>232920 マンション掲示板さん

    都心の土地の価値がいくら高くても
    マンションじゃ土地の持主じゃないからなあw
    まあ車も持っていないし、独身だから、駐車場は関係ないかw

  78. 232928 匿名さん

    都心って、ドラッグもファミレスも見ないけど、ホームセンターも
    コストコもイケアもニトリもペットショップもないよね
    独身か水商売、サラリーマン向けの店しかない

  79. 232929 通りがかりさん

    5000万円で買ったマンションと5000万円で買った戸建ての10年先、20年先の市場価格を比較したとき、
    戸建てがマンションを上回る高値になることはありえないから。
    資産性についてはこれが答えでしょう。

  80. 232930 検討板ユーザーさん

    >>232929 通りがかりさん

    管理費+修繕費+駐車場代+駐輪場代×10年分はマイナスしてね~
    1000万位にはなりますね

  81. 232931 匿名さん

    >>232929 通りがかりさん
    土地の事を全く考えて無いね(笑)
    築40年超えのマンションなんて、一部を除けば資産価値は戸建てを遥かに下回るほどゴミ。

  82. 232932 匿名さん

    >>232929 通りがかりさん
    土地の事を全く考えて無いね(笑)
    築40年超えのマンションなんて、一部を除けば資産価値は戸建てを遥かに下回るゴミ。
    将来的には金を出しても引き取り手の無い単なる廃棄物、廃墟と化してるからな。

  83. 232933 匿名さん

    マンションは建物と同様に住民も劣化していく。
    管理組合は機能不全に陥り管理不在のスラム化するリスクが高い。
    人口も急速に減少するから、治安の悪い老朽マンションを買うようなもの好きもいない。
    利便性のいい戸建てなら住宅用地として相続も売却も可能。

  84. 232934 匿名さん

    騒音スレにはマンション住民同士の諍いが絶えない。
    一戸建ての住宅街とは全く異なる環境だと自覚するがいい。


    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

  85. 232935 匿名さん

    都会の戸建て向きの土地は資産。
    以前購入した都内の戸建てを売却して、建物を建替えて現在住んでる土地は自分で3世代目になる。
    駅まで徒歩数分で駐車スペースは2台分あり、同じ区内に住む子供の家族とも簡単に行き来できる。
    建蔽率や容積率、高さ制限がきつい一低住なので静かで環境がいいし、地域内にわずかに建つマンションも3階建ての低層で邪魔にならない。

  86. 232936 通りがかりさん

    >>232930 検討板ユーザーさん
    どこの田舎の話をしているのか分からないけど、首都圏ターミナル駅から徒歩5分以内の戸建ては駐車場ないよ。

  87. 232937 通りがかりさん

    >>232932 匿名さん
    そもそも論でマンション買う人は40年も住まないから。
    1つの家に住み続けるという思考がない。
    なので10年後で比較するべき。

  88. 232938 通りがかりさん

    主要駅から徒歩5分以内の戸建ては建物面積70~100㎡の玩具みたいな家ばかり。
    しかも、隣の家との距離はほとんどない。
    わざわざ戸建てに住む意味が分からないんだけど。

  89. 232939 マンション検討中さん

    >>232928 匿名さん
    ここのマンション派は独り身か子供のいない変わった夫婦ばかりだからホームセンターなんか必要無いんでしょ。

    花や野菜、果物の種や苗なんてまず買わない。

  90. 232940 通りがかりさん

    >>232939 マンション検討中さん
    そういうのは田舎の人がすることであって、都会の人は興味ないよ。

  91. 232941 匿名さん

    賃貸や区分所有権で100%所有権を持ってないとこのようなことが起きる

    生魚の異臭が…東京屈指の“高級住宅街”で地上げトラブル「バブル期並みの悪質さ」
    https://news.yahoo.co.jp/articles/eaf55da2baee5f39f050fde74f4b2560a38d...

  92. 232942 マンション掲示板さん

    うちは都心タワマンですが花はよく買いますよ。
    観葉植物は置いてないです。部屋をできるだけシンプルにしたいので。

  93. 232943 名無しさん

    >>232941 匿名さん

    都心の土地ってやっぱり価値あるんだね。
    タワマンでも建てることになったら
    大儲けだね。都心の築古を投資で持っておくのはありかも。

  94. 232944 eマンションさん

    マンションさんが幸せに暮らしているのがどうしても許せないのね☆

  95. 232945 eマンションさん

    あと10年もすれば二次相続対策で都内の戸建も相当数が売りに出るから、良いのがあったら買ってあげますよ☆

  96. 232946 匿名さん

    >>232936 通りがかりさん
    あいかわらずの早とちりマンション
    どこにターミナル駅と書いてある
    23区内でもターミナル駅から徒歩数分のエリアに一低住はない
    いかにも東京の用途地域を知らない土地を買えないマンションらしい

  97. 232947 匿名さん

    >>232938 通りがかりさん
    これから自分の家を買うのに、主要駅?近くの劣悪な住環境の土地を買って狭い戸建に住むようなもの好きはいない。
    都会の土地勘が無い上京さんは駅近繁華街の狭いマンションを好むらしい。

  98. 232948 匿名さん

    土地の課税評価額は相場をかなり下回るから、東京23区内でも戸建てに不向きな駅周辺の商業地域を除けば莫大な相続税がかかるような土地は多くない。
    相続人に相応の資産があれば問題ないし。

  99. 232949 口コミ知りたいさん

    >>232938 通りがかりさん

    東京駅や品川駅の駅前に住みたいの?

  100. 232950 匿名さん

    相続税気にする人はタワマン一択でしょうね。

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