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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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232401
匿名さん
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232402
匿名さん
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232403
匿名さん
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232404
匿名さん
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232405
匿名さん
耐震性能は
耐震等級3の戸建 > 耐震等級2の戸建て > 耐震等級1の戸建 ~= マンション
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232406
匿名さん
正確にはこうでしたね。
RC3>RC2>RC1>木造3
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232407
匿名さん
耐震等級が同じであれば、構造が木造でもRCでも耐震性(構造躯体の倒壊崩壊のしにくさ)は同じです。 つまり、「木造とRC造ではそもそもの構造計算の方法が違うから、耐震等級3の木造と耐震等級1のRC造では、RC造の方が頑丈だ(だから耐震等級3にしなくても大丈夫)というバカがたまにデベロッパーの営業マンにいますが全くの嘘です。
マンションを売る専門家がこのようなことを言っているとは不思議でなりません。 詳しくは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」にありますが、基本的には下記のような等級の判断になります。 【耐震等級3】 極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震による力(建築基準法施行令第 88 条第 3 項に定めるもの)の 1.5 倍の力に対して倒壊、崩壊等しない程度 【耐震等級2】 極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震による力(建築基準法施行令第 88 条第 3 項に定めるもの)の 1.25 倍の力に対して倒壊、崩壊等しない程度 【耐震等級1】 極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震による力(建築基準法施行令第 88 条第 3 項に定めるもの)に対して倒壊、崩壊等しない程度 耐震等級3が1よりも強いのは間違いない。 地震に対する構造躯体の倒壊、崩壊等のしにくさを構造計算で評価したものが、耐震等級になります。 木造とRC造では構造計算自体は違いますが、評価基準は上記の3つですので、同じ等級であれば「地震に対する構造躯体の・・・」は同じなのです。 ちなみに、木造よりもRC造の方が建物重量が重いので、地震による力はRCの方が大きく受けることになります。簡単にいうと、地震の力受ける壁は重量のあるRC造の方が、より必要になります。
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232408
匿名さん
うちは311のちょっと前に敷地内にRCと木造の住居を二棟建てた。
感覚的には、耐震性は殆ど同じかむしろ木造の方がよい。
木造はコンクリートより柔軟性や吸湿性があるし、通し柱筋交い入りなので、何ともない(ひび割れ・結露・傾き・腐食・シロアリ被害など全くない)。
鉄筋の方は一部外壁モルタルに小さなひび割れがいつの間にか2か所あり、パテ補修で何とかなったけど、原因がわからず一寸心配
でもシェルターがあるし、隣家とは家も離れているし、地盤は強固で高台だし、避難場所は近所に沢山あるし、都心・湾岸にあるマンションよりはよほど安心です。
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232409
匿名さん
マンションのみんなも、もし本当に自分のマンションがあるなら
実例で教えてほしいね
マンションさんの話は具体性がないので全く説得力がない
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232410
匿名さん
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232411
匿名さん
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232412
匿名さん
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232413
匿名さん
RCが耐震等級3に勝ると頑なに信じたいだけ。
このレベルと運命共同体というのは詰みだよ。
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232414
匿名さん
RC造のマンションや戸建ては建築基準法の耐震基準を満たしている(と申告してる)だけで、住宅性能表示制度や長期優良住宅で公的認証を受けた耐震等級1ではない。
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232415
匿名さん
23万レスを超えてもスレタイの設定に文句をつけるマンション
国が定めた耐震等級というRC住居に不都合な基準に勝手な解釈を加えて捻じ曲げたり、制度自体にクレームをつけるのはマンションに共通した思考
マンション管理組合の合議形成なんかできるわけがない
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232416
通りがかりさん
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232417
匿名さん
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232418
匿名さん
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232419
口コミ知りたいさん
耐用年数が実際の寿命より短いのは戸建のメリット。
ちゃんとメンテしていれば50年以上持つね。
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232420
匿名さん
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232421
口コミ知りたいさん
スレタイも理解できないレベルだから税務上の法定耐用年数と物理的な寿命の違いも分からないのは無理も無し。
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232422
匿名さん
都合が悪くなると国が決めたことにもいちゃもんつけるみたいね。
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232423
匿名さん
まあ木造3がRC1より弱いのも明らかだし。国にも都合があるってことで。
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232424
匿名さん
税制上、価値ないものに税金掛けられないよね。ご尤もだと思う。
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232425
匿名さん
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232426
匿名さん
>>232416 通りがかりさん
ご期待に添えず申し訳無いけど、両方とも一戸建てですよ。
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232427
匿名さん
木造はきちんと補修すれば全国の城、寺社仏閣、文化財級のホテルなど、どれも数百年もっている。
しかし鉄筋の建物は100年チョイしか歴史がない割には、昭和のホテルやビルもボロ団地も
耐震性の問題で悉く建替えを余儀なくされている。
どっちが耐久性があるのか明かだね(笑)
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232428
匿名さん
マンションは震度6,7で倒壊しないようにちゃんと設計してある。
倒壊はしなくても壊れるけどね。
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232429
匿名さん
マンション住民にすれば、倒壊しなくても壊れて住めない住居の耐震強度が高いとは思わない。
公的に認証された耐震等級3の戸建てなら震度6,7の被災後も住める。
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232430
匿名さん
耐用年数22年の木造にお金かける意味ある?
使い捨てがよいのでは。
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232431
マンション掲示板さん
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232432
匿名さん
マンションはリフォームしたら売れるけど、
戸建は金かけて直しても無駄金になる。
古い戸建相続しても更地にするにもお金かかるよね。
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232433
匿名さん
>>232432 匿名さん
都会の戸建ては土地が高額なので建物の価値など気になりません。
解体費用も木造なら200万もあればじゅうぶん。
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232434
マンション掲示板さん
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232435
通りがかりさん
3Dプリンター戸建が普及したら良いのにね。
500万で建つらしい。
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232436
eマンションさん
木造は自然環境にも悪いし腐るからやめときましょう。
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232437
匿名さん
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232438
マンション掲示板さん
タワマンはある問題を心配して、「長く住むものではない」と判断するケースも多いとか。その問題とは「大規模修繕費不足」。『タワーマンション実態調査報告書』では、過半数のタワマンで「修繕積立金が足りていない」という実態が明らかになり、その対応として6割のタワマンで「修繕積立金の値上げ」を実施しています。その値上げ幅は、「20%以下」が27.3%、「21~50%」「50%以上」が36.4%。大幅な修繕積立金の値上げは、珍しくありません。
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232439
口コミ知りたいさん
快適さはおいといて築100年の古民家なら珍しくはないでしょ。
古い屋敷は柱がとにかく太い。
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232440
eマンションさん
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232441
匿名さん
タワマンは大規模修繕費がいくら掛かるのか予想できない。
外壁のメンテなど物件によっては方法自体を試行錯誤中。
大規模震災でもあれば修繕が可能かどうか評価方法が不明だから、修繕積立金がいくらあっても足りなくなりそう。
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232442
eマンションさん
4,000万ぽっちの予算しか用意できないコダテ風情がタワマンを語るな、しっしっ!笑
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232443
匿名さん
中古マンションしか買えない田舎
風情が、都心を語る資格はなし。シッシッ。
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232444
マンコミュファンさん
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232445
マンコミュファンさん
>>232443 匿名さん
キミってつくづく暇なんですね
家族いない惨めな人生でしょ?
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232446
匿名さん
>>232442 eマンションさん
このスレでは4,000万ぽっちの予算しか用意できないのはマンション民だけ
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232447
匿名さん
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232448
匿名さん
自宅の玄関すら紹介できないクズのクセに、都心だ億ションと富裕層のフリしたところで誰も信じてね~ぞ?
全部、広告やサイトの借り物画像だし(笑)
レシートとか徘徊画像なんて、逆に地方出身者が憧れの都内の賃貸アパート引っ越してイキってるように映る。
恥だよ、恥!!
現実の富裕層である戸建てさん達からは、広告を鵜呑みして虚栄心を満たし悦に入るサイコパスにしか見えない…
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232449
匿名さん
仕方ないよ、本当は戸建てが羨ましくて嫉妬してるだけなんだからw
マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に
マンション購入経験者・意向者(全体の約3割)に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8%、「マンション」は20.8%だった。
https://www.s-housing.jp/archives/276838
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232450
eマンションさん