住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-07-02 01:45:51

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 230951 匿名さん

    >>230948 匿名さん
    それだと、マンション購入者のデータが説明できないね。
    思い込みや願いでレスしちゃダメよ♪
    信じたく無いだろうけど(笑)


    マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

    マンション購入経験者・意向者(全体の約3割)に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8%、「マンション」は20.8%だった。

    https://www.s-housing.jp/archives/276838

  2. 230952 匿名さん

    >>230951 匿名さん

    希望なんていい加減ですから。
    実際の価格がすべて。

    同じ立地、同じ広さ。
    戸建安い。マンション高い。
    これがすべて。

  3. 230953 匿名さん

    >>230949 匿名さん

    随分、差がありますねえ。
    まあ、その通りだと思います。

  4. 230954 匿名さん

    マンションの住人像w

    マンションスレは住民同士の諍いが絶えない。
    これが現実…

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

  5. 230955 検討板ユーザーさん

    >>230950 匿名さん

    うちは20億超えそうです。
    もちろん戸建です。

  6. 230956 匿名さん

    同じ立地、同じ広さ。
    戸建は安い。マンションは戸建てに不要な共用部の費用が価格の半分以上だから高い。
    これがすべて。

  7. 230957 匿名さん

    まぁ実際、マンションなら賃貸が賢いもんな~w

  8. 230958 匿名さん

    >>230956 匿名さん

    価格は需要と供給で決まるんですよ。
    小学校の社会からやり直しだね。

  9. 230959 匿名さん

    >>230956 匿名さん

    同じ立地、同じ広さなら戸建がマンションより安いこと認めちゃったね。

  10. 230960 匿名さん

    >>230956 匿名さん

    これはスクショ取っておこう。

  11. 230961 匿名さん

    同じ立地は良いとしても広さを同じにする考え方って、間抜けを通り越してクズだよな? 笑

  12. 230962 匿名さん

    マンションさんは、絶対的に不利な状況を覆したいからさ、無茶苦茶いって比較する対象や基準を現実離れしたマンションにしようと必死なんだよ(笑)
    一般的な話ができないんだから、こんなマジキチを相手にする戸建てさんが可愛そう。
    これだから、マンション内の合意形成もできず、朽ち果てていくわけだよ(笑)(笑)(笑)

  13. 230963 匿名さん

    >>230961 匿名さん

    何で?

  14. 230964 匿名さん

    >>230958 匿名さん
    コストプッシュインフレでは物が売れないのに価格が上がる。
    価格はコストに適正な利潤を載せて決まる。
    空想の完全競争市場でなくマンションのような供給過剰市場では、需給よりコストのウェイトのほうが高い。

  15. 230965 匿名さん

    >>230964 匿名さん

    で、その行きつく先は?

  16. 230966 検討板ユーザーさん

    >>230965 匿名さん

    売れなくなるか供給絞るか

  17. 230967 匿名さん

    >>230966 検討板ユーザーさん

    それはいつ頃だと予想します?

  18. 230968 匿名さん

    日本経済はとっくに衰退期に入ってるから当面ダメでしょ。
    少子化が止まらないのがその証拠。
    国民は正直。

  19. 230969 匿名さん

    >>230966 検討板ユーザーさん

    需要と供給のバランスに収れんするってことですかね。

  20. 230970 購入経験者さん

    >>230959 匿名さん
    戸建と比べて性能、広さ、快適性が劣るのに高いことを喜ぶのは何で?

  21. 230971 匿名さん

    >230955

    富豪じゃんw

  22. 230972 匿名さん

    >230970

    戸建に比べてメリットがあるからでしょうね。

  23. 230973 匿名さん

    今年は手取り5,000万超えそうだけど、借上社宅に住んでて怒られないかな?笑

  24. 230974 匿名さん

    >>230970 購入経験者さん

    むしろ安普請を喜ぶ理由を知りたい。

  25. 230975 匿名さん

    >>230973 匿名さん

    うちもいますよ。
    住宅に拘りない人は定年まで社宅に住んでます。
    家賃月1万くらいで激安なので。

  26. 230976 匿名さん

    >>230974 匿名さん
    マンションの専有部は戸建てより安普請。
    戸建てには不要な共用部に無駄金をかけて高額を喜ぶのがマンション。

  27. 230977 匿名さん

    >>230976 匿名さん

    >>戸建てには不要な共用部に無駄金をかけて高額を喜ぶのがマンション。

    どうしてマンションの方は無駄金をかけるんですかね。
    もう少し分析してみては?

  28. 230978 匿名さん

    >>230972 匿名さん
    耐震性、快適性などで劣るので建物としてのメリットはほぼ無いですよ。
    あるとすれば高層階なら多少眺めが良いとか、洪水浸水想定区域に住みたくて自分のフロアの水浸しは避けたいとか?

    いずれにせよ性能が劣っているのに価格が高いというのは普通はただの欠点でしかないですよね。

  29. 230979 匿名さん

    >>230978 匿名さん

    ん~。それではマンション買う人いないんじゃないの?
    分析足りてないんじゃないかな。
    やり直し。

  30. 230980 匿名さん

    戸建てのメリットって安さだよね。
    お金に余裕ばあれば広くて高いマンションで良いと思う。

  31. 230981 匿名さん

    同じ予算なら、広さを諦めてマンションにするか、マンション諦めて広さ(戸建)を取るって、2つの選択肢出てくるよね。

  32. 230982 匿名さん

    マンションのメリットこそ安さ。
    安くなかったら、集合住宅の意味がない。
    無駄な共用部や狭い駐輪・駐車場、部屋も狭く窓も少ない。
    通風もダメ、採光もダメ、区分所有もダメ、騒音もダメ、犯罪も多く住人もダメ。
    こんな欠点ばかりの住宅、安くなきゃ住まないよ。
    要は、立地の割に安いから妥協してマンションなんだろ?
    だから賃貸マンションにすりゃ解決。他にメリットが無いんだから(笑)

  33. 230983 匿名さん

    マンションは買うものでなく賃貸で住むもの
    実際に都内のマンションの6割は賃貸用

  34. 230984 匿名さん

    >>230982 匿名さん

    マンションのメリットが安さなら、選ばれる理由になると思います。

  35. 230985 匿名さん

    >>230979 匿名さん
    いや、性能が劣るのに高いことに喜ぶ心理が分からない。
    価格が高ければ勝ちみたいな幼児レベルの思考ってこと?

  36. 230986 匿名さん

    >>230985 匿名さん

    私もわからないです。
    なので、もっと分析が必要じゃないですかって言ってます。

  37. 230987 匿名さん

    割り勘が集合住宅のメリットなのに、狭くて施工費が安い専有部が戸建より高いはずがない。
    共用部とデベの粗利が価格のほとんどを占めていたということ。

  38. 230988 匿名さん

    >>230987 匿名さん

    それってマンションの方が高いって言ってる?
    なんか、戸建の人はマンション安いって言ったり高いって言ったり、
    意見わかれてますね。

  39. 230989 匿名さん

    まともなマンションさんなら、集合住宅の狭い区画が戸建より高いことを自慢するような自虐はしない。
    狭くて高額な集合住宅の一区画を買うような酔狂は少ないだろうから、購入するなら同じ立地でも安くて広い戸建てを選ぶ。

  40. 230990 匿名さん

    >>230989 匿名さん

    ごめん。何が言いたいんだっけ?
    マンションは戸建より安いの?高いの?

  41. 230991 匿名さん

    高かろうが安かろうがしょせんマンションは集合住居。
    購入より賃貸向きの住居。

  42. 230992 匿名さん

    マンションは区分所有権がない共用部に購入価格の6~7割を使う

  43. 230993 匿名さん

    どうせ買えないんだから高いも安いもないでしょ笑

  44. 230994 匿名さん

    マンションと戸建を比較するのであればこちらをどうぞ☆よくまとまっています♪

    https://ieul.jp/column/articles/21227/

  45. 230995 匿名さん

    マンションの安さはメリットだったんだけど、最近は戸建てもマンションも値上がりしてるからね。
    マンションの場合、デベロッパに供給量を絞られて20年前のマンションより仕様がショボくれちゃった…
    割高になって住人も外国人(主に特ア)ばかりのマンションに何の魅力があんのかね~(笑)

  46. 230996 匿名さん

    マンションを購入する人は、何らかのメリットがあったのでしょう。

  47. 230997 匿名さん

    結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね。
    マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません。したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

    参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

    ■戸建の平均像
    ・世帯主の年齢 :36.7歳(30代比率54%)
    ・世帯総年収 :779万円(共働き:68.6%)
    ・購入価格 :4,331万円
    ・ローン借入額 :4,075万円
    ・自己資金 :573万円
    ・土地面積・建物面積 :120㎡・99.0㎡
    (物件の東京23区比率 :15%)

    ■マンション平均像
    ・世帯主の年齢 :38.8歳(30代比率:50%)
    ・世帯総年収 :1,019万円(共働き:74.3%)
    ・購入価格 :5,709万円
    ・ローン借入額 :4,941万円
    ・自己資金比率 :19.1%
    ・専有面積 :66.0平方メートル
    (物件の東京23区比率 :39%)

  48. 230998 匿名さん

    >230995

    戸建さん、前にも言ったけど差別的用語の使用は控えましょうよ。

    「特亜三国と言わなくても特亜(特定アジア)と言えば、中国、韓国、北朝鮮の3カ国を指す言葉で、多分に差別意識が込められています。ニュース放送でも使えますかって?そんな言葉はマスコミは使いません。」

  49. 230999 マンション検討中さん

    >>230997 匿名さん

    マンションは老人向けですね

  50. 231000 匿名さん

    まともじゃないね、ここの戸建。

  51. 231001 匿名さん

    >230997

    戸建の平均は大体このスレの条件に当てはまるけど、マンションの平均には遥かに及ばない。
    偏差値40台のカスだな笑

  52. 231002 匿名さん

    車でいったら、マンションは乗り合いバス。
    一戸建ては個人所有の乗用車。
    頭髪でいったら、マンションはハゲ。
    認めたく無いだろうけど、完全一致じゃないか(笑)

    マンションさんは弄られても喜ばなきゃね♪

    https://kokuhaku.love/articles/19218

  53. 231003 匿名さん

    >>230998 匿名さん
    多分って…
    別に差別用語では無いしな。
    むしろ、この三国はマンション大好きな奴とは同族だろ?
    誇りに思えば良いんじゃない(笑)

  54. 231004 匿名さん

    ローンの額は収入の5倍という法則がちゃんと生きてますね。マンションだと平均収入1,000万でローンは5,000万だけど、戸建は平均収入800万でローンは4,000万。更に戸建の場合は子沢山の傾向にあるから、家に回せる金はもっと少なくなります。

    郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

  55. 231005 匿名さん

    >>230991 匿名さん

    逃げたね。

  56. 231006 匿名さん

    >231003

    いやー差別用語だろ
    なんなら詰めてやろうか?笑

  57. 231007 匿名さん

    平均に遥かに及ばないのはスレチしか書けないその頭

    同じ共同住宅の住人のリスク要因

  58. 231008 匿名さん

    >>231002 匿名さん

    そのうち粘着マンションさんが頭髪の画像に付箋つけてアップするぞw
    戸建てさんは、頭髪画像アップできないんですかね~って煽りもあるかな?

  59. 231009 匿名さん

    差別用語(さべつようご)とは、「他者の人格を個人的にも集団的にも傷つけ、蔑み、社会的に排除し、侮蔑・抹殺する暴力性のある言葉。使用したことにより、名誉毀損罪など、法的に損害賠償責任が発生する可能性が高い言葉」であり、公の場で使うべきでない言葉の総称である。差別語(さべつご)とも。
    具体的には、特定の属性(国籍、人種、少数民族、被差別階級、性別、宗教、同性愛者、障害者、特定疾患の罹患者、職業など)のある人々に対する否定的差別を意図して使用される俗語や表現を指し、侮蔑するための蔑称を含む。
    差別語と公的に認定されていなくても、差別的に使用される表現は「差別語」または「避けられるべき言葉」とみなされることがあり、言葉によっては議論の結果「差別語」とされないこともある。ただし共通解はなく、人によって解釈や捉え方が異なる。また過度な侮蔑は差別的とされる。差別用語を用いて侮蔑行為や差別的な行為を行って他者を傷付けた場合、訴訟問題に発展して発言者が損害賠償責任を負うケースがある。

  60. 231010 匿名さん

    >>231006 匿名さん
    詰めてみろよ(笑)
    こんなところに食いつくところを見ると、祖国なのか?

  61. 231011 匿名さん

    >>230991 匿名さん

    スレ趣旨逸脱ですね。

  62. 231012 匿名さん

    >>231004 匿名さん

    的確な回答。
    広いマンション買う予算ないなら戸建に妥協するしかない。

  63. 231013 匿名さん

    ま、ここの戸建さんは特アなどという用語を日常的に使ってるってことですね。

  64. 231014 匿名さん

    特定アジアは、差別用語にならないように考えられた言葉だからね。
    差別だと騒ぐ方に問題がある。
    心の中で差別してるんじゃない?

  65. 231015 匿名さん

    >231012

    ですよねぇ
    こちらはちゃんと公的な統計データに基づいて客観的に分析した結果を申し上げてるだけなのに、特定の戸建派からマンションなどというレッテル(先程は特アが祖国だろみたいな誹謗中傷も受けましたが)を貼り付けられて迷惑しております☆

  66. 231016 匿名さん

    まぁ、マンションの住民同士の諍いを見れば、どちらがまともかは一目瞭然。
    これが集合住宅のマンションだよね♪

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

  67. 231017 匿名さん

    >231014

    は?
    放送禁止用語だろ。
    差別主義者のくせに開き直ってんじゃねーぞ笑

  68. 231018 匿名さん

    自作自演で自分を慰めるマンションw
    これだから、このスレは大人気!!
    皆の参考になる良スレだ、スレタイの設定&スレ主に感謝だね♪

  69. 231019 匿名さん

    >231016

    マンコミュのトラブルスレを常宿にしてる筋金入りが、当スレでは戸建派を騙っているようです☆

  70. 231020 通りがかりさん

    >>231015 匿名さん

    都内だと新築マンションは買えるけど戸建は中古ですら億超えですからマンションにします。

    1. 都内だと新築マンションは買えるけど戸建は...
  71. 231021 匿名さん

    都合の悪いレスは自作自演と決めつける戸建。レッテル張りが得意だねぇ

    因みに、マンションさんと思ってる相手がリアルに戸建住まいだと知ったらオツムから火が吹くだろうね。

  72. 231022 匿名さん

    >>231017 匿名さん
    どうやら放送禁止用語ではありませんね~
    http://monoroch.net/kinshi/

    なぜ、そこまで拘るの?
    マジで祖国なの?

  73. 231023 検討板ユーザーさん

    >>231021 匿名さん

    ボロ屋が実家の粘着マンションさんですね!

    1. ボロ屋が実家の粘着マンションさんですね!
  74. 231024 匿名さん

    平均的なここの戸建像(年収800万、住宅ローン4,000万には都内のマンションなど買えません。

  75. 231025 匿名さん

    マンションなんて集合住宅は、妥協の産物。
    地方出身者を受け入れるために作られた箱。
    悪いとは言わないけど、マンション購入者自身が認めちゃってるんだからさ(笑)

    マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

    マンション購入経験者・意向者(全体の約3割)に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8%、「マンション」は20.8%だった。

    https://www.s-housing.jp/archives/276838

  76. 231026 eマンションさん

    >>231024 匿名さん

    都内の戸建はもっとムリっす!

  77. 231027 匿名さん

    実家のボロ屋?笑
    注文住宅でデザイン拘って吹き抜けや梁出しすればH構造なんかどこにでもあるぞ。しょうもないHMのカタログ物と一緒にするなよ笑
    今年の手取りは5,000万超えだね(金融所得を除く)。土地は130坪で時価は9億ちょっと。税金やばいから売るつもりはないけど早めに相続対策しないとやばい。

  78. 231028 匿名さん

    >>231018 匿名さん
    ホントに参考になる良スレだ。
    価格設定が絶妙だったんですかね。
    他の似たようなスレは全てマンションさん完敗の後に過疎って消えた…
    このスレだけですよ、マンションさんが生き生きしてるの(笑)

  79. 231029 検討板ユーザーさん

    >>231027 匿名さん

    ここネット掲示板ですが?w

  80. 231030 匿名さん

    >231025

    住まい探しで一切妥協しなかった奴など居ないと思うぞ。早く家たてろ笑

  81. 231031 匿名さん

    >>231027 匿名さん
    今時、H構造なんて吹き抜けや梁出ししても無いよw
    どこの欠陥HMだよ。建売以下の性能でイキっちゃダメよ♪

  82. 231032 匿名さん

    >231028

    スレ主(粘着戸建)さんもこのスレに人生を掛けた甲斐がありましたね☆

  83. 231033 匿名さん

    >>231030 匿名さん
    その通り。一切妥協の無い住まいは無いよ。
    でもマンションは妥協の産物だから…
    集合住宅なんて妥協ありきで生まれた居住スタイルだからね。
    一部妥協するところのある住宅と、妥協から生まれた妥協の産物とは大きな違いがある。
    マンションには妥協しかない!

  84. 231034 匿名さん

    >231031

    悔しかったら識別情報通知をアップしてからだね笑
    持たざる者

  85. 231035 匿名さん

    >>231032 匿名さん
    生き生きしてるのはマンションさんの方だからね~
    今や「粘着マンション」とかアダ名まで冠するスレの主だ(笑)

  86. 231036 匿名さん

    >>231034 匿名さん
    何度もアップしただろ?
    ゴミを持つ者よ(笑)

  87. 231037 匿名さん

    平均的なマンション像(年収1,000万、住宅ローン5,000万)の人は平均的な戸建は余裕で買えますが、平均的なここの戸建像(年収800万、住宅ローン4,000万)の人は平均的なマンションを買えません。

    郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

  88. 231038 検討板ユーザーさん

    ▼T構造 Tはタイカをローマ字にした頭文字で耐火構造を指し、火事になっても最低45分は燃えないので火災に強いです。 特徴はコンクリートや鉄筋などの燃えにくい材料で建物を建築していることです。

    ▼H構造 Hはヒタイカをローマ字にした頭文字で、火災に弱い建物である非耐火構造を指します。 漢字のとおり、火に耐えられる構造をもっていない建物です。 基本的にH構造に分類される木造住宅は燃えやすい建物といえるでしょう。

  89. 231039 匿名さん

    エリア別なら、マンションの方が一戸建てより安いからね。
    管理費や修繕費、駐車場代なんかのランニングコストを考えたら、一戸建てだろうね。
    郊外のパワービルダーより郊外のマンションは激安。
    後は、集合住宅という居住スタイルに妥協できるかどうか。

    1. エリア別なら、マンションの方が一戸建てよ...
  90. 231040 匿名さん

    T構造

    T構造とは、耐火構造のことをさします。「耐火」の頭文字のTを用いられた用語になります。
    一戸建てで柱がコンクリート、レンガ、石、鉄骨で造られているもの
    一戸建てで耐火建築物、省令準耐火建物に該当するもの
    になります。

    耐火建築物とは、建築基準法第2条9号の2に定める耐火建築物で、主要構造部(柱・はり・床・屋根など)が耐火構造であること、一定の耐火性能の技術的基準に適合する建物のことをさします。



    H構造

    非耐火構造の頭文字の「H」から名付けられた用語です。主に、T構造とM構造(マンション構造)に含まれない建物のことをさします。木造建築で特に火災対策が施されていないお家は、こちらに該当すると考えてよいでしょう。

  91. 231041 匿名さん

    >>231037 匿名さん
    実際には余裕で買えないから、マンション購入者は戸建てが羨ましい様です。
    イイんだよ隠さなくても(笑)


    マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

    マンション購入経験者・意向者(全体の約3割)に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8%、「マンション」は20.8%だった。

    https://www.s-housing.jp/archives/276838

  92. 231042 匿名さん

    結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね。
    マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません。したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

    参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

    ■戸建の平均像
    ・世帯主の年齢 :36.7歳(30代比率54%)
    ・世帯総年収 :779万円(共働き:68.6%)
    ・購入価格 :4,331万円
    ・ローン借入額 :4,075万円
    ・自己資金 :573万円
    ・土地面積・建物面積 :120㎡・99.0㎡
    (物件の東京23区比率 :15%)

    ■マンション平均像
    ・世帯主の年齢 :38.8歳(30代比率:50%)
    ・世帯総年収 :1,019万円(共働き:74.3%)
    ・購入価格 :5,709万円
    ・ローン借入額 :4,941万円
    ・自己資金比率 :19.1%
    ・専有面積 :66.0平方メートル
    (物件の東京23区比率 :39%)

  93. 231043 匿名さん

    >>231042 匿名さん

    マンションは共働きの老人(笑)

  94. 231044 名無しさん

    >>231042 匿名さん

    66.0平方メートルっぷり刑務所ですか?

  95. 231045 匿名さん

    広さが良ければ、マンション民はいつでも平均的戸建が買えますからねぇ

    ふつうの戸建民は平均的なマンションすら狙えない。

  96. 231046 匿名さん

    中古だろ、ここの戸建が探してるマンションは

  97. 231047 匿名さん

    戸建は所得の低い貧乏子沢山

    楽しくていいやね笑

  98. 231048 マンコミュファンさん

    >>231047 匿名さん

    所詮マンションのライバルは建売w

  99. 231049 匿名さん

    今どきの注文住宅は上物と地盤と外構で最低でも4000~5000万だからなぁ

  100. 231050 匿名さん

    >>231045 匿名さん
    だから買えて無いじゃん(笑)

    マンション購入者の生の声だからな。
    購入経験があると結局は一戸建てになる様だ。

    マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

    マンション購入経験者・意向者(全体の約3割)に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8%、「マンション」は20.8%だった。

    https://www.s-housing.jp/archives/276838

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