4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

マンションは地震に弱いから震度6以上が複数回きたらどこかしらが壊れる可能性高いよ。
そうなったら積立金を切り崩すか臨時の徴収。
ただでさえ積立金が不足しているのにこれは痛い。

免震なら損傷の可能性は低くなるけど普及してないんだよね。

＞230684

購入するなら～のスレなので♪

マンションだと4,000万までしか予算を用意できないということは、統計上、平均購入価格が4,000万を大きく超えているマンション民の集団内では平均よりも下の層になります。
そのマンション民の平均所得は800万くらいなので、ここの戸建さんの所得水準はそれよりも少し下ということになりますね。
戸建にしたところで4,000万から4,500万程度の予算で探すことになるだろうというマンションさんの見立ては、あながち間違いではないと思われる。

これから住宅ローンの金利が上がると、戸建の価格も下げざるを得ませんね笑

マンション踏まえてないで早く買ったほうがいい。

米国の住宅ローン金利は脅威の6%！
3,000万を30年借りると総返済額は6,400万になります。いま日本だと3,400万ぐらいなので、金利だけで3,000万の差があるってことですね。
日本も徐々に上がってくると思われます。10年前だと変動で1%、固定で2%くらいでしたから今の金利が低すぎるという考えもありますが。
ランニングコストが大好きな戸建さんには朗報なのかも知れませんが、購入したい人は早めに動くのがよい。

都合の良い嘘ばかりなマンション(笑)
マンション検討者は中古マンションのが多いのだから、4000万以下のマンションなんて腐る程あります。
だいたい、ここは住むための住宅比較スレ。
割高な投機物件のマンションについて検討したいならスレチでは？

インフレと資材高騰でますます住宅価格は高騰し、ローンの金利も上がっていきますね。一方で2040年頃には３戸に１戸が空き家になるという将来予測もあります。まあ、ここのスレが想定している年収800万未満の戸建民であれば、安い土地に格安パワービルダー系の戸建にしておくのがいちばんではないのかな？もし老後に帰る実家が確保できているなら、借上社宅を活用するのも手でしょう。マンションを購入するのは、かなり資金に余裕があるご家庭のみだと思います。

スレタイの設定に納得いかず、暗に批判しているマンションさんはスレを荒らしてるだけでは？
そこまでこのスレに粘着する理由が知りたいw

＞230694

マンション検討者の多くが中古マンション？
だったらお前が中古マンションを検討して存分に踏まえたらいいじゃん笑
このスレには居なかった中古マンションキャラだから重宝されると思うよ☆

>>230695 匿名さん
中古マンションにしとけば良いのですよ♪
コ・ス・パ、コ・ス・パ。

＞230696

ぐちぐち言ってないで、「4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できる」ことを検証していけばいいんだよ。スレ主（粘着戸建）さんが設定したお題目だね。

>>230695 匿名さん

空き家のほとんどか賃貸マンションじゃなかったっけ？

スレタイの設定に対するマンション派の見解は＞13から1ミリも変わってないです。

>>230701 匿名さん

ならなんでここにいるの?
ばかなの？

>>230701 匿名さん
つまりお馬鹿なままということですね。

マンションと戸建を比較したい方はこちらをどうぞ。よくまとまっていると思います。

https://ieul.jp/column/articles/21227/

＞230700

グランドデザイン2050
ご参考に

https://www.mlit.go.jp/kokudoseisaku/kokudoseisaku_tk3_000043.html

>>230704 匿名さん
細かいツッコミどころはいろいろあるね。

例えば耐震性だけど
”震度6強~7程度の地震でも倒壊しない建物を建てることが義務付けられているので一定程度の地震にはともに耐えることが出来ます”
とあり、これ自体は事実。

だけど戸建は震度6でもノーダメージだけどマンションは損傷してしまう（倒れなきゃOKな設計なので）。共同住宅なので損傷するといろいろ面倒臭いし、最悪な場合は住めなくなる。

>>230701 匿名さん
え、ずっと粘着してるの？
粘着マンションさんてアダ名は伊達じゃないね(笑)

マンションの耐震性は倒壊しなければいいという考えらしい。
マンションさんは、倒壊しなくても全壊判定になると居住できなくなることを知らない。
マンション営業は「倒壊しない」というが「全壊しない」とは言わない。
東日本大震災で仙台市のマンションは100棟超が全壊判定で解体か建て直し。
熊本地震では公費による解体を推奨された半壊以上のマンションが200棟以上あった。

土地代込み4,500万なら安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。円安、資材価格の高騰を吸収するためにはスケールメリットを活かした大手パワービルダーが有力な選択肢となります。

ちなみに、飯田の分譲戸建住宅は、全棟で住宅性能評価書を取得しています。設計段階での性能評価と、建築段階での性能評価の両方を受けており、国の指定を受けた外部検査員が基礎、躯体工事、内装、竣工の各場面で４回実地検査を行なっているとのこと。 スケールメリットを活かせば、益々安心安全な住まい造りが実現できますね。

マンションの場合、停電したらエレベーターは止まるし水道も使えない。
車も駐車場から遠いし、ソーラーも設置出来ないからね。
階段の登り降りで何往復もする奴なんているのかな～

>>230709 匿名さん
H構造より格上ってこと？

パワービルダーランキング
お住まいのエリアによって色々なのでご参考まで

https://life.oricon.co.jp/rank-new-ready-built-house/powerbuilder/

ご参考

https://www.smart-daisuke15.com/archives/9618

毎日新築の戸建を100棟も建てている飯田グループ

https://home-sweet-home.blog/634

>>230709 匿名さん

ただH構造だけは止めましょう

>>230714 匿名さん

マンションと同じ建売ね

アパートと同じ木造ね。

>>230717 匿名さん

マンション、アパートは共同住宅ですね

建売も戸建住宅ですね。

>>230717 匿名さん
木造でも耐震等級３ならマンションよりはるかに地震に強い。

うちはアパートなどと同じ大手HMの軽量鉄骨だけど、1階リビングで子供達が遊んでいても2階でzoomなどをしても全く音は入らない。
マンションだと同じフロアで薄いドア、壁しかないから戸建より同居家族同士の音が入りやすそうだね。

＞230715

うちはデザインにこだわって梁出し、吹抜け天井にしたのですが、何か文句でも？笑

>>230719 匿名さん
建売は気に入った間取り、内装、外観ならコスパ良いですよ。

大手の大きな建売分譲だと外観は全体の調和を乱さない範囲で家ごとに個性を出しているし、間取りは誰もが使いやすいものになっている。内装も家ごとに雰囲気を変えてありました。
同じ仕様でHMと相談しながら作ると数百万は余計にかかってしまう。

完成前に売れちゃうこともあるけど、マンションと違って出来上がった物件を比べることも出来る。

首都圏で持ち家はお勧めできないね。
借上社宅がいちばん

>>230719 匿名さん

技あり。

大手ハウスメーカーの大規模分譲エリアは景観も凄いですね

>>230725 匿名さん

整ってて良いね。

>>230725 匿名さん

環境いいね

>>230723 匿名さん
かなり昔の画像だね。
最新の首都圏大規模地震の予測では火災による被災地域が昔より限定されている。

＞230725

どれが自分の家か分かんなくなりそうw

>>230725 匿名さん
最近の分譲とはちょっとイメージが違うかもね。
新しい戸建街はCMなどでも良く使われる。

最近の大手の大規模分譲は無電柱化してあるのと景観等に関する協定があるのがデフォかも。
無電柱化 分譲 でググると最近の戸建街のイメージが沢山出てきますよ。

>>230725 匿名さん

保存するくらい君の大事な画像なんだね（笑）

>>230725 匿名さん
日本？のどのあたりか不明。
ずいぶん建て混んでますが建蔽率何%の地域でしょうか？
敷地が広い開発分譲地なら大手のHMはもっと建物周辺に空地を設けて、道路の幅員も広くとるでしょう。価格はそれなりに高くなりますが。。
パワービルダー？

マンションが集まってる団地みたいな住宅街のが悲惨(笑)

不思議なのが、一戸建ての住宅街は色褪せないのにマンションなんかの集合住宅だと、４０年もすると見窄らしくなるんだよな～

＞230732

屋根の色見たらわかるでしょ
大手のハウスメーカーです

＞230732

日本？のどの辺りか不明？

http://comuson.com/comulo/comuson100/comuro100.htm

>>230732 匿名さん

道は結構広いですね

フルオープン外構

>>230737 匿名さん

マンションって住人間ではノーガードじゃないですか？w

戸建て派でも千葉はパスだな。

>>230739 匿名さん

千葉のマンションなもっとパス

>>230695 匿名さん

どうだ　建売の１，２棟位は上期に成約できたか？

戸建て派なら集合住宅なんて、どんな立地でも無しだろ？
ウジ虫みたいな住宅がウヨウヨ住んでるんだし(笑)

貯水槽に遺体ってのは、マンションじゃ普通の事だからな…

https://news.yahoo.co.jp/articles/1280be7539947070c466f274aa7c6d9085be...

>>230743 匿名さん

そこ芸人のJさんが住んでるマンションですね

マンションはしょせん共同住宅。
住みたくはないが、止むを得ず住むなら賃貸でいい。
家族持ちが購入するなら戸建てしかない。

インフレと資材高騰でますます住宅価格は高騰し、ローンの金利も上がっていきますね。一方で2040年頃には３戸に１戸が空き家になるという将来予測もあります。まあ、ここのスレが想定している年収800万未満の戸建民であれば、安い土地に格安パワービルダー系の戸建にしておくのがいちばんではないのかな？もし老後に帰る実家が確保できているなら、借上社宅を活用するのも手でしょう。マンションを購入するのは、かなり資金に余裕があるご家庭のみだと思います。

千葉なら、印西牧の原あたりも戸建の開発エリアでよろしいかと思いますよ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6440957

＞43477
＞108092

印西牧の原ですか、マンションさんの慧眼が素晴らしい。ここの戸建派からはこのような情報が一切出てこないのが残念ですね☆

>>230748 匿名さん

戸建ですが？

>>230747 匿名さん
TX沿線も大規模な戸建分譲がありますが、駅に近い場所はほとんど開発されつくしてしまいましたね。
マンションも千葉、東京は開発終わっちゃった感があるけど、つくばまでいけばマンションは新築が数棟建設中。
新築でもこのスレの予算内の物件もある模様。

戸建も徒歩14分にセキスイハイムの建売（~6千万～）、建築条件付きがあったけど完売。

マンションにしろ戸建にしろタイミングが違うだけで場所も価格も全然違っていくるね。

>>230732 匿名さん

戸建は人口密度でいうとマンションより桁違いで少ないから、全然快適度が違うよ

印西、流山おおたかの森、さいたま新都心、なんかの郊外はマンション群がバカ売れしてる。
戸建てよりは安いからね。

印西ニュータウンは仕事でデータセンターの視察などで行ったことがあるけど遠すぎる（片道鈍行で千円超えるのは一寸）
つくばはTＸの秋葉原乗換が超面倒だし、所詮茨城県だし学校区も併合集約化され、いずれ過疎化する。
これらは研究所職員が永住覚悟で住むか（それなら快適）、それが嫌なら社宅で十分かと。

＞230750

流山おおたかの森って少し前は綺麗に開発されてメディアでも取り上げられてたけど、いまはどんな感じですかね。

八千代緑が丘のはぐみの杜は新しく開発されたエリアでファミリーさんに住みやすいと思いますよ。映画館まであるというのはなかなか無い。

https://sfc.jp/bunjyo/yachiyomidorigaoka/concept/

千葉は広いんだから探せば住みやすいのだろうし、安いから人口が増えてもおかしくないよね
県民、特に自治体や建設業界のデザインセンスと知的レベルさえよければなあ。
横浜に比べ町並景観や文化など悉く垢ぬけない。
有名ブランドや外資が１社でも進出すればいいけどブランドイメージが傷つくからまずないし。それも県民性・民度の問題かな　
いっそのこと千葉という名前を替えるか、多摩みたいに東京都下にして吸収すれば印象も変わるのかなｗ

>>230754 匿名さん

都心通勤に遠すぎ。

>>230757 匿名さん

みんなが都心で働いてるわけではありません

>>230756 匿名さん
ディズニーランドあるし、レジャー施設も自然の観光スポットもたくさんあるよ。
海産物も野菜も豊富で食べ物も良い。

休日のアクアラインは千葉に流れる車で混みますね。

大規模な分譲戸建は、以前見に行った所だと、周辺のセキュリティ対策でALSOKが入ってたりネット環境も一帯で加入出来るとか、マンション並みに充実してた。
ネットはいいなと思ったけど、セキュリティ対策や近くの貯水池の管理とか、おそらく長年経過すると工事費用発生したり自分の家以外にお金がかかりそうと思い、やめました。人間関係も面倒臭そうな印象。

>>230759 検討板ユーザーさん

千葉が失敗したのは昭和半ばに友納知事という極悪人が三井不動産の江戸英雄という茨城出身の悪党から賄賂を貰って内房の風光明媚な干潟の海岸線を悉く埋め立て工場地帯にしてしまったこと。（自分は田園調布に住んでいたくせに）
あの一帯が少しでも残っていればもっと観光産業も栄えて繁栄していたはず。本当に残念。

マンションだいぶ下がってきたね

ろくな景色のない郊外は戸建てで十分だろうが、都心なら大きなDWや、抜群の眺望を楽しめるバスルームなどもマンションならではのメリット。トップクラスはマンション高層階だから、何のメリットもサービスもない安い戸建てとの二極化が顕著だね。

マンションは新築も中古も供給過剰。
マンション業者による売出し戸数を絞って契約率の上昇を狙う手法が利かないほど契約率の低迷が続いてる。
業者の提灯持ちのマスコミが、マンション売れてるPRをするから中には信じ込んで買い急ぐ情弱がいるかもしれないが。。

>>230763 匿名さん

なんか安っぽいね

>>230763 匿名さん

また病気が始まったな。
早く自分ん家の玄関出せや

千葉にAmazonやGoogleが来てるのは、意外に利便性が高いからだろ。
ネットワークがあれば、都心に拘る必要がないって事か。

>>230763 匿名さん
大規模震災を考えないお気楽マンション。
何かと煙は高いところに上りたがる、は金言。

>>230763 匿名さん

お前アマン東京に泊まったこともないくせに
無断流用すると訴えられるぞ
大手町の職場と景色は変わらんし。

うちもタワマン高層です。嫁は低層が好みでしたが、高層の部屋見せてから高層の虜。高級ホテルの夜景が毎日見れて贅沢って言っていて気に入ってます。もう低層には戻れないって。日の入りの時刻とかよくソファーに座って景色眺めてますよ。

>>230758 検討板ユーザーさん

都心で働いてないなら良いかもね。
私は都心で働いてるのでダメです。

>>230770 匿名さん

夫婦共々馬鹿なんだね

独り身の戸建ニートには刺激が強すぎたか笑

東日本大震災で東京は震度5強程度の揺れだったが、高層ビル上層のオフィスは長時間大きな振幅で揺れ続け生きた心地がしなかった。
そんな経験があれば決してタワマン上層階に住もうなどと考えないはず。

幸い23区内の戸建ての自宅は空のダンボール箱が一つ落ちただけですんだ。

>>230774 匿名さん

経験しましたよ。
その後、タワマン買いました。

震災で自分だけオフィスで助かって、家族が戸建で死んでしまったら意味ないでしょ。過去の自然災害でなくなった方の大半が戸建なんですから。

頑丈なマンションに比べたら、戸建てなんか三匹の子豚の童話の家レベルだからねw
火災で丸焼け、台風で屋根が飛び、大雨でどんぶらこ…
杭ぐらい打っとけよ、ショボ戸建てw

>>230777 匿名さん

マンションって耐震等級1だけど？（笑）

マンションは耐震等級1でも安心
戸建は耐震等級３でも心配
https://life-info.link/taishin-toukyu/

>>230778 検討板ユーザーさん

自然災害は地震だけなの？
そんな単純細胞だから戸建を買ってしまうのかね。

うちのタワマンは都心なので、公共交通機関が止まっても歩いて帰られるよ。
家族が心配だから少しでも早く帰りたいでしょ。

>>230781 匿名さん

電気止まったらクライミングだねw

>>230782 名無しさん

非常用DGあるし、それもとまったらクライミングです。
でも家族に会える方が大事。

>>230780 匿名さん
水害は立地依存だから水災リスクのない土地を選べば耐風等級と耐震等級が重要になる。
戸建ては品確法の各項目を最高等級で建てればいい。
マンションだと最低の耐震等級1以上は無理らしい。

僕の戸建だけは大丈夫でちゅ。

僕のマンションは重くて脆いRCだから心配でちゅ。

次の災害時、答え合わせですね。
まあ、311、熊本地震、糸魚川大火、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫等、
残念ながら、亡くなるのは戸建の方ばかりですが。
災害の多い日本で戸建の建設は禁止するべきだと思いますけどね。
歴史から学ばないとね。

戸建は台風くらいで屋根飛んじゃいますよ。