4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

4000万のマンションと4500万の戸建てを比較すれば解決じゃない？

>>22970

解決しないね。意味がないから。

>>22970 匿名さん

差額の500万は妄想だからダメですね。
でも戸建さん自身が財布と相談して出すのは自由ですよ。

同じ物件価格の場合、戸建てであればマンションで掛かるランニングコストが月2万程浮く。これで結論。

各自の妄想まではとめられませんからね。あと書き込みも。

ま、以降は”ランニングコストを足したら買えるよ”はスルーですな。予算を4000万円上限として考えていきましょ。

総額を揃えて議論したいなら、別スレ行けよ。

そうだよね。物件価格を揃えたいならこのスレじゃなくてもいいわけだよ。
ここはランニングコストの差額を踏まえるスレだから。

妄想は許可してますから、スレの範囲内ですよ。
実際の検討は4000万円上限ですけどね。

そもそも、4000万だと糞マンションしかないから、買うなら戸建てって結論でてなかったけ？

＞過去レスでマンションの標準ランニングコストは200円/㎡であると何度も提示しました。

修繕積立金の国交省ガイドラインの額だね。
管理費も駐車場料金も加算していないし、昨年からはじまったマンション固有の長周期地震動対策費も入ってない。

4000万なら戸建て一択なんだから、今度は戸建てをどこに買うかって議論の方がいいよね

ですね。私も4000万円土地込みの戸建には興味があります。
よい物件があれば買ってもよいですね。

一つ一つ片付けていきましょう

土地または古家を予算に合わせて探して購入する。
好きな仕様で上物を建てる。
時間はかかるが簡単です。

予算が無いと
戸建しかないかな…

>土地または古家を予算に合わせて探して購入する

戸建さん達が無価値な古家だと判断するのが10年くらい
もう少し長い目で価値を認めたらいいのにね

戸建を買う方法論は色々ありますね。
ただ、古屋付きを買う場合は撤去費用が安く見積もって100万円ほどかかりますので予算を圧迫しますね。戸建を買う上で本当にその土地の買い方がベストなのかは考える必要があると思います。

古屋付きを買う場合の予算は3900万円が上限となるでしょう。古屋付きをの戸建を買うと決めたら、次に土地を取得する費用の予算組みをしていきましょうか。

戸建の土地はどこに買いましょう。都内の話が多いですから、まずは都内ということでどうでしょうね？

都内でもマンション・戸建て共に郊外しか選択の余地はないでしょう。

解体廃棄費用で100万は安いでしょう。
木造なら100から200万が相場だと思いますが、価格より周囲のお宅に迷惑をかけないよう音や埃など最小限になるよう丁寧に解体してもらうのがベスト。
家を建てるならそれぐらいは誤差のうちです。

>>22986
23区内だとあまり戸建てに向かない城東や城北を除くと坪150万前後するから、市部でしょうね。
ネット検索するだけでも、坪100万以下で駅徒歩10分以内の物件が結構あります。
いい物件はネットにでる前に売買されることもあるようです。

>>22986
この予算で都内は悲惨な家になるのでオススメしません。

根岸線、京急線、ブルーライン沿線の高台にある駅はどうでしょう。
駅近でも坪100万円強で買えますし、災害リスクも低くて安心です。

都内でもかなり郊外、もしくは近隣県。これがマンションと戸建ての現実ですよ。

通勤は混んでますか？

通勤は人それぞれですよ。専門職だと郊外でのびのびできます。

この価格で都内はマンションも戸建ても厳しい。

>通勤は人それぞれですよ。専門職だと郊外でのびのびできます。

その郊外だと、どの様な立地でおいくらなんでしょう

都心、都内でなければいけないということもないし、現実的に4000万ではマンションも戸建ても良い環境にはならないでしょ。

なぜマンションさんは郊外がタブーなの？

>>22997 匿名さん

資産価値がないからやろ

資産価値なんて売る時しか関係ないよ？
そもそも郊外の安い物件であれば元々の資産価値なんてない。

タクシーで帰る事多いからなるべく近くが良いですね

4000万の物件に資産価値を求めることに対しての違和感。

安い分譲マンションを購入しても戸建てに比べて狭いし、賃貸のようにランニングコストが毎月かかり続ける。

>>23000

それはあなたの個人的な都合であって、郊外のマンション全てを否定する材料にはならないかと。

>>22979 匿名さん

長周期地震動対策費とはおいくらなのでしょうか？

>>23002 匿名さん
その分管理の手間が省ける。

>>22990 匿名さん
坪100万は完全に予算オーバー

>>23003 匿名さん
管理組合は住民が運営だから、手間は省けないし共有部の手間が追加されるので逆に手間は増える

>>22979 匿名さん
標準コストを200×2=400円で計算しておりました。ご記憶から欠落してるようですね。もちろん駐車場は任意なので含めておりません。長周期地震動対策費はおいくらですかね？

>>23007 匿名さん
住人で割り振るから一人当たりの手間は少ない。ここの戸建はそんなことも理解できないのか。

>>23007 匿名さん

戸建で言うところの庭や外構部分を共有にして管理費で管理するんだから手間は少ない。

>>23007 匿名さん

庭、外構、生垣、外壁の維持管理を全て単独でやる戸建の方が手間はかかる。

>>23002 匿名さん

買うのであればその辺りは理解した上なので問題ないですよ。

レスが伸びて戸建？さんも管理人さんもホクホクだねw

>>23006
30坪の土地を3000万円で買って、上物と外構で2500万円で計5500万円。
ランニングコストの差を踏まえれば十分に手が出ますよ。

>戸建で言うところの庭や外構部分を共有にして管理費で管理するんだから手間は少ない。

こういう感覚の人がほとんどだから97％のマンションで談合ぼったくりが可能なんだろうね(笑)

>>22999 匿名さん

資産価値下がると周辺住民の質も下がるところが問題。

>>23017 匿名さん
4000万以下のマンションだと、住民も相応の所得層の世帯が集まるでしょうね。

郊外物件ヤバイね。