4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

ローコストで家を建てる方法
①パワービルダー系を活用
②地元の工務店に依頼
③建築家に相談する

さあどれにしましょう？

https://iiietsukuru.com/home-534

一戸建てを買えなくてもマンションは買えます。
都心なら尚更、マンションの方が安いです。
ただし、厄介なのがランニングコスト。
駐車場代や管理費など、一戸建てにかからないコストがマンションでは毎月発生します。
住宅ローン+管理費や駐車場代、修繕積立費。
ローンのように毎月分割で払うという無駄な共用部に関わる費用です。一戸建てなら、その分を投資など資産として運用可能です。それに気づかず毎月ローン以上のローンを支払うなど愚の骨頂w

通電火災にはくれぐれもご注意ください

https://news.yahoo.co.jp/articles/cebdc6671ac1cf5dda39451c720074d77cbe...

ランニングコストの掛かるマンションを買うお金がなくても、郊外の安い土地にパワービルダー系の戸建なら建てられます。
4,000万以下のマンションと同じ支払いなら、土地に3,000万、上物に2,000万程度の予算を用意できます。上物の2,000万には外構や諸費用も込みですから、建物の本体価格は税込み1,500万程度ですね。

ランニングコストを払う金はあっても、一戸建てを購入する予算は無いからね。
毎月、自転車操業でマンションを購入するのが粘着マンションさん(笑)

マンションは、戸建には無い共用部の維持管その他のサービスに係る費用として毎月管理費を支払います。駐車場を借りる場合は更に追加となります。なので、一般的に戸建よりもランニングコストは掛かるので、毎月の支払いに余裕があるご家庭向けです。また、この数年の価格動向として、マンションは戸建よりも価格上昇率が著しく、割高な傾向があります。当スレの条件である4,000万以下の予算だと、都内通勤圏内でファミリー向けの新築マンションはまず存在しません。よって、当スレではマンションはパスでいい。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

ここはマンションと一戸建てのどちらが良いか意見を募るスレだから、たとえマンションがパスでも、その理由なんかをドンドンあげていけば良いのです♪

マンションだって、ランニングコストを自転車操業で支払えば良いのです。
一戸建てなら、その分を住宅費用に加算し4000万円超(笑)

戸建にするなら狙い目は築浅の中古です。
築10-15年だと、設備関係はそろそろ取り替えを検討する時期にきてますが躯体はまだまだ新しく今よりも質の良い部材が使われており、ある程度の年数が経過して新築時に分からなかった地盤の傾きや不具合も出尽くしてます。それでいて、近隣の新築物件より2、3割ほど安く買えますね。
難点は希望のエリアに条件の良い物件がなかなか出てこないこと。本当に良い物件だと、相談の時点で仲介業者さんも囲い込みしますからネットに情報が出た時点で申し込んでも間に合わない可能性があります。これは早めに仲介業者さんへコンタクトして希望を伝えて信頼関係を作っておくしかないですね。

予算の考え方は人それぞれですが、戸建の予算に（買わない）マンションのランニングコストを足すなどというのはまやかしに過ぎないので、私は支持しません。

戸建さんも、何年も検討スレに入り浸ってご自身でも土地探しをして注文戸建を建て、ローンの借り入れなど手続きの面でも経験を重ねておられるはずなので、ネットの記事やコピペばかりではなく具体的なアドバイスも書き込んであげたら良いのにと思います。

予算は足し算じゃなくて引き算。
家でもマンションでも生涯の収支を計算して、生活費や教育費、戸建/マンションを購入した場合はその維持費など必要な費用を引いて住居の購入にどれだけかけられるか計算するでしょ。

マンションは維持費が高いのだから住居に出せる費用を算出すれば戸建のほうが購入価格を高く出来ることは当然のこと。

スレチやコピペや罵倒だらけのマンション派の書き込みみれば共同住宅のリスクが分かるというもの。

ネットの記事じゃ分からない現実がここでは見られます。

＞戸建のほうが購入価格を高く出来る

それは予算を足し算で考えてますよね。予算は足し算じゃなくて引き算とおっしゃる主張と矛盾しています。

矛盾してないよ。

住居に出せる費用 = [生涯の収入] -（[生活費] + [教育費] + ...）
物件購入価格 = [住居に出せる費用] - [維持費]

どうして矛盾すると思っちゃうんだろうね。
全く理解出来ない。

大手HMの分譲を見学させてもらったときに無料のFPが相談に乗ってくれたけど見積もりが甘すぎで全く信用出来ないので注意。
（いちおう、独立の立場とは言っていたがそもそも生涯のキャッシュフローを作るには打合せを何度も重ねないと無理）

マンションでも無料FP相談とかあるのかなか？

物件として比較する場合、その良し悪しは価格に集約されてますので価格帯を合わせて比較するのが大原則ですね。
買える買えないは個人の資力や収入により様々なのでここで言っても仕方がないですが、もし、マンションのランニングコストがネックになるというならやめておけば良いですし、戸建よりも安いマンションしか狙えないという人（当スレの戸建派さん）もマンションはやめておきましょう。

戸建だと災害リスクが上がるからね

＞どうして矛盾すると思っちゃうんだろうね。 全く理解出来ない。

理解できないのはこちらです。
なぜ安い価格帯のマンションが比較になるのでしょう？ランニングコストがネックになって同一価格帯のマンションが買えないから、そのような考え方になるんですかね？であれば、わざわざ安いマンションなど検討に値しないため戸建一択にしかならないと思います。

【戸建さんの言い分】
6,000万の戸建を検討しているが、マンションのランニングコストを考慮するとマンションだと個人的に4,000万以下の物件しか狙えない。6,000万の戸建と4,000万のマンション、どっちがいい？


全く理解できませんね。

古くて安くなってるマンションだと
立地がいい可能性があり駐車場代と管理、修繕積立金が高くなるからね！

現状4000万クラスのマンションだと駐車場代は無料から5000円程度なので車の維持費は戸建の方が高い
戸建だとカーポートとか作るとお金かかるからね！

マンションさんは自転車操業だから、毎月何十年も管理費などのランニングコストを払えるか何て気にしてない。
戸建てさんは将来払う費用すら見据えて、今の住宅にコストをかける。その差だよ。(笑)

ランニングコストがネックになって安いマンションしか相手にできないのが当スレの戸建さん。

>>229370 通りがかりさん
毎月5000円って、どこのマンションだよ(笑)
都内なら2万～10数万はする。
それに管理費や修繕積立費も足りなくてドンドン値上がりしてるからねマンション。
その分を運用できない&滞納されるリスクは避けられないだろ？

>>229372 匿名さん
ランニングコストがネックになるのは、粘着マンションさんだけ。
戸建てならランニングコストがネックになるどころか、マンションに対して有利なぐいだ。

マンションスレには住民同士の諍いが絶えない。
こんなトラブルだらけの住宅に家族を住まわせたくないな～

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

>229374

マンションを比較しない戸建（当スレには居ない）だとマンションのランニングコストはネックになりませんが、マンションを踏まえる戸建さんだとマンションのランニングコストがネックになるから安いマンションしか狙えない。

>>229373 匿名さん
予算的に買えなかった4000万クラスのファミマン調べれば分かるよ
毎日マンションマンションなんだから調べよう

マンションを比較対象にしてもネックにはなりません。
ランニングコスト分を加算できるだけ。
ネックになるのは、戸建てが欲しいけど妥協してマンションを購入する人だけ。

これが全て。マンションさんの方が後悔してるんだな。

マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

今4000万クラスでファミマン買うのって埼玉でも無理になってきてるね！

>>229372 匿名さん
4000万以下の予算しか準備できないから、止む無く安マンションを購入して毎月ランニングコストを払い続ける生活をするのが当スレのマンションさん。
4000万以上の予算を準備できる人は、気に入った土地を購入して好きな間取りの広い戸建てを建てる。

＞ランニングコスト分を加算できる

戸建の予算に（買わない）マンションのランニングコストは加算できません。
マンションには関係なく、自分の所得や年齢等に応じたローンと頭金により、戸建の予算は組まれます。

>>229381 匿名さん
このスレは4000万のマンションを買えなかった戸建さんの涙でできてるんだよ

>>229368 匿名さん
同じことを何度も繰り返されても答えようが無いんだが、、、

君が客観的事実と主観の問題を混同しているということは分かったよ。

これだから共同住宅はきつい。

いま、4,000万以下の予算だとファミリー向けの新築マンションは見つからないのでパス。

客観的にみて、検討の対象とならないマンションは踏まえる必要がない。
マンションを踏まえるのは、具体的に検討したいマンションがある戸建派だけ。

＞229384 これだから共同住宅はきつい。

マンションなんて全く勧めてないです。
戸建ですが。

>>229387 匿名さん
予算的に諦めただけ

己と異なる意見を持つ者は全てマンションだと決めつけてかかる戸建さん。

戸建は自由度が高いと吹聴して回るくせにオツムが固すぎるなぁ笑

マンションのランニングコストなどのデメリットを踏まえないで戸建てを名乗る人はスレチ。
このスレに戸建てとして書き込むならしっかりマンションのデメリットを踏まえましょう。

>>229387 匿名さん
君が戸建住まいだろうと同じこと。

共同住宅ではこのレベルの住人が一定数いるのに変わりはありません。

戸建ならマンションを踏まえないのが当たり前。ましてやランニングコストがネックで安いマンションしか検討できないのに延々と粘着するのは異常だね。
まともな戸建派からの意見を述べるのは重要だと考えています。

＞229391

大多数の戸建はマンションなど踏まえずに購入してますし、関係ないマンションのデメリットなど気にすることもない。
己と異なる意見を聞いて「これだから共同住宅は～」などと敵意を剥き出しにする異常な人が当スレでは戸建派を名乗っている、ということは認識しておくべきだね。

>>229393 匿名さん
だから踏まえるかどうかなんて関係無いんだって。
このスレのタイトル理解出来ないのね。

マンションは維持費が高いのでその分、購入に回せる予算は戸建より少なくなという単純な事実というだけ（ワンルームと広い戸建の比較などの特殊な比較ではなく、一般的なケースの場合）。

>>229392 匿名さん
>>229393 匿名さん
このスレはスレタイの通り戸建てがマンションを踏まえることに問題などない。
マンションが踏まえられるのが嫌なら、他に似たような比較スレがあるのでそちらでやればいい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%99%E3%...

>>229385 匿名さん

はいはい　で、貴方が売らなきゃいけない売れ残りマンションはどこにあるの？

>>229392 匿名さん
当たり前？
普通、家探しは戸建て希望でもマンションも踏まえますよ、たとえ住むことは無くても。
あなたが、マンションを踏まえて欲しく無いんでしょ？
一戸建てと比べられたら良いとろが皆無だから。
要は悔しいって事ね♪

＞普通、家探しは戸建て希望でもマンションも踏まえますよ、たとえ住むことは無くても。


いいえ～
住まないマンションなど踏まえる必要がないので。
特にマンションのデメリットしか認識できないような戸建さんには、具体的に踏まえるマンションも存在しないからね。
もし、戸建さんがどうしてもマンションを戸建と比較したい（理由はなさそうですが）のであれば、ランニングコストの問題はクリアにしてから出直してくださいね笑

スレタイに納得いかないなら消えれば良い。
別スレ作って下さい。荒らし認定されますよ♪
ここはマンションと一戸建てのどちらが良いか意見を募るスレだから、たとえマンションがパスでも、その理由なんかをドンドンあげていけば良いのです♪

私の場合戸建一択だし、マンションは余り踏まえないし4千万縛りも気にしない。（他の高予算スレが閑古鳥だからここに来ている）

維持費も結構金掛けている。むしろマンションよりお金がかかっているかも知れない。モルタルをタイルにしたり床を無垢材にしたり、太陽光発電入れたり。

自分の住居に関する全体条件
1建物
地に足が着いている（二階建が限度）、庭でガーデニング可、専用ガレージ（車2台バイク2台）、室内で体操や楽器（グランドピアノ）可、家族全員個室、縁側と和室（客間）あり、風通良好。トイレ2つ。サンルーム又はペントハウス、ペット可、風呂は坪庭付。湯船で足を伸ばせる。
2　周辺環境
玄関出て徒歩7分以内に複数駅、4階以上のマンションやビルが半径百メートル以内に無い、丸の内とみなとみらい各1Ｈ以内。近所に複数の公園・スーパー・銀行・本屋・役所あり、閑静、最寄駅が混まない。第三京浜と東名にアクセスしやすい　治安が良い

今老後用の家を買増し検討中だけどマンションを踏まえるとしたら、マンションがないことを確認するくらいかなｗ

>>229400 匿名さん
このお家は何坪の土地に建つの？

このスレに戸建てとして書き込む以上マンションを踏まえるのが礼儀。
いくらマンションさんが踏まえられるのが嫌でも、このスレに居続ける限り反論できない集合住居のデメリットを踏まれます。

マンションを踏み潰してますね(笑)

踏まえるという意味が今ひとつ分からないけど、
うちは150坪弱。一人一部屋で子供達は4畳半と6畳だしガレージは半地下、庭も広くないけど。
買増しの家は老後用60坪で物色中だけど、中々無いｗ（郊外土地のみでも4千万じゃムリ）
勿論定収があるからできる訳だけど健康寿命あっという間だし老後位楽しまないとね（嫌味に聞こえたらスマン）

なおここよりも上の予算帯の人はマンコミュには少ない↓
黙ってても金が集まる富裕層も投資スレならともかく、住宅スレは見ないらしい。
バリバリ働いて稼ぐ人達も暇じゃ無いしね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/8000%E4%B8%87%E3%80%80%E8%B3%BC...

>>229404 匿名さん
でも4000万クラスのマンションに憧れちゃうのよね

踏まえるというのは「参考にする」という意味ですよね？

＞ここはマンションと一戸建てのどちらが良いか意見を募るスレ

違いますよ～笑
価格帯の違う物件は比較になりませんし。

>>229407 匿名さん
どんな価格帯でも集合住宅じゃ一戸建てに敵わないでしょ？
大人しく諦めたら？(笑)

マンションさん自身が同じ条件だと戸建てが良かったと後悔されていらっしゃるからね～笑
粘着マンションさんも、同じ価格だったらマンションはパスだとか。


マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838


結論てしては、マンションの場合は戸建てより立地が良く、ランニングコストを含めても安いという条件が無いと選ぶ価値が無いと。
だったら中古マンションですね！！
安っ～い中古マンションは腐るほど選択肢があります 笑

やっすい中古マンションを踏まえた戸建さん笑

悪いことは言わんから、戸建ならマンションなど踏まえずに己の属性に応じた予算の戸建にしておきなさい。
さもないと、ここの戸建みたいに一生マンションマンションとマンションのことばかり気にしながら生きてくことになりまっせ！笑

安い中古マンションを踏まえるのはマンション購入者だけ。バカにしちゃダメよ(笑)
自宅マンションを見てご覧、同じだから。

まともな戸建ならマンションなんか踏まえる必要はない。

マンションをネチネチ踏まえたがるのはこのスレの異常な戸建てのみ。

マンション踏まえた戸建にしちゃうと、踏まえたマンションが気になってこのスレの戸建みたいに一生マンションマンションしちゃうことになります☆

どうしても踏まえられたく無いみたいねw
でもね、スレタイを遵守できないマンションさんは、ご自身でルールを無視するような住人だと、集合住宅のリスクを証明してるんだよ～

マンションと戸建のそれぞれにメリットやデメリットがある事を理解すれば、約7割が「一戸建て」と回答「騒音トラブルになりにくい」

https://maidonanews.jp/article/14600849

ここはマンションと一戸建てのどちらが良いか意見を募るスレだから、たとえマンションがパスでも、その理由なんかをドンドンあげていけば良いのです♪

マンションスレは住民同士の諍いが絶えない。
この件、どうお考えか。
かなりキツいよ集合住宅での暮らし 笑

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

ここはマンションと一戸建てのどちらが良いか意見を募るスレではなくて、4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることを具体的に検証する場です。

マンションを踏まえた時点で価格帯の異なる物件になるからそもそも比較など必要がない。

あとはスレタイに沿った4,000万のマンションと同じ支払いの予算で購入できる物件を具体的に検討していくだけで良い。

価格帯を問わず戸建てと集合住宅を比べたら戸建てのほうがいい。
ムダな共用部のランニングコストを無視して同一価格に拘るマンション民が哀れ。

わざわざ安いマンションしか相手に選ばないヘタレのクセに戸建派を名乗るのは戸建の恥晒しだからやめてもらいたいですね。

まともな戸建派は同一価格帯で比較します。

>>229417 匿名さん
このスレはマンション買えなかった人の涙でできてるんですよ

このスレの趣旨は同一価格帯の比較ですよ。

価格帯違ってもマンションのデメリットは基本的に変わらないしね。

マンションを比較できるのは、ランニングコストの払いに余裕がある人だけ。
ここの戸建みたいにマンションを踏まえる対象にしか考えられない者は、マンションを検討する資格がない。

【戸建さんの言い分】
6,000万の戸建を検討しているが、マンションのランニングコストを考慮するとマンションだと個人的に4,000万以下の物件しか狙えない。6,000万の戸建と4,000万のマンション、どっちがいい？


全く理解できませんね。

マンションのデメリットに対する反論が出来ないのでタイトルをねじ曲げたり、妄想に逃避したり、スレチや罵倒を書き込むのがここのマンション派。

これには２つの問題があります
1)共同住宅なのに人の話が理解できず、会話が成り立たない（管理不全に繋がる）
2)迷惑行為を延々と続ける（共用部の使い方、日常生活に現れる）

マンションを購入するのは覚悟が必要。

>>229422 匿名さん
>このスレはマンション買えなかった人の涙でできてるんですよ

このスレは誤ってマンションを買ってしまった人の後悔の涙でできてるんです

>>229424 匿名さん
戸建てと比較したら集合住宅に勝ち目はない。
じゅうぶん予算があるから集合住宅など検討する必要がない。
マンションをただ踏まえるだけでいい。

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパスでいいぞ笑

まじで

買わないマンションなんか踏まえる必要もない。

まともな戸建派はマンションを踏まえてないです。

最低限、物件を比較するなら価格帯を合わせないとね～

マンションを踏まえた瞬間に価格帯が変わるので、比較になりません。

>>229431 匿名さん
戸建てには不要なマンションの共用部の建設費やそこにかかる維持管理費はムダ金です。
戸建てにすればその費用を全て専有部に使える事をマンションさんは学びましょう。

最低限、スレタイに従ってマンションを踏まえたフリをしないとね～(笑)
集合住宅じゃ何千万、何億だろうが、そこいらの建売パワービルダーにすら見劣りするけどな！

>>229426 匿名さん
同意。
マンションの問題は金をかけても絶対に解決できない。人間の醜い部分が集約された不自由な住宅。

>>229425 匿名さん

マイカー族がマンションに30年住めば分かるよ

>>229435 匿名さん
4000万クラスのマンションだと駐車場代が0から5000円くらいなので戸建てより安いのは分かるよ

>>229436 マンコミュファンさん

マンションって車幅とか車高の制限ありますよね？
好きな車に乗りたいなぁ

>>229436 マンコミュファンさん
都内だと4000万クラスのマンションでも駐車場代は２万円代～5万円以上しますが？

車が二台あるし、住居としても集合住宅なんかより戸建てのほうがいい。

マンションの場合、駐車場が抽選や近所の離れた月極駐車場なんて場合が大半だからね。
しかも共有だから戸建ての駐車場とは使い勝手に雲泥の差。

マンションを購入するなら地下駐車場は必須ですね。

駐車場が抽選のマンションはパス
青空駐車場や機械式駐車もパス
地下駐車場一択で。

水没するから地下駐車場は絶対に無しだな(笑)

＞マンションって車幅とか車高の制限ありますよね？

特にないです。
HAMMERでも楽に停められますよ。
何にお乗りですか？

サイズはこんな感じです。ご参考に

＞水没するから地下駐車場は絶対に無し

実際に水没したという話はあまり聞きませんよね？そもそも高台にあるから大丈夫。戸建さんのお宅と同じでしょ？笑

マンションでも機械式駐車場だとサイズの制限がありますので、戸建の方で大きな車に乗る方はお気をつけて。まあそもそも機械式はお勧めしませんが。地下駐車場一択ですね。

ファミレスやスーパーみたいなマンションの駐車場はパス！
集合住宅の駐車場はホント危ない。
高齢者の事故は駐車から発車の瞬間が一番危ないですから。万が一子供が轢かれる事などあったら、マンションを選択したことを一生後悔するでしょうね～

集合住宅であるマンションならではの事故(被害)の可能性があります。

例えば、駐車場が子どもの遊び場になっている場合、自動車の陰や下などに隠れている場合があります。それに気づかずに自動車を発進させたり、いきなり自動車の陰から子どもが飛び出してきたり、マンションの敷地内にある駐車場で交通事故が起こる可能性があります。

https://www.hokende.com/damage-insurance/car/columns/mansion_car_accid...

地下駐車場は、よく水没が発生してますね～
高台だろうが地下なので関係ないです。
それだけじゃなく、トラブルは多いみたい(笑)

https://www.asd-inc.co.jp/2021/04/22/post-id-2891/

私も水害や火災に弱い地下駐車場なんて危ないから絶対にイヤですね！

https://btimes.jp/column/emergency.html

https://www.asd-inc.co.jp/2021/04/22/post-id-2891/

https://s.response.jp/article/2021/04/16/345022.amp.html