4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

高額マンションといってもほとんどは土地代と高階層にするために必要な費用で建物の特性は本質的に変わらない。

特に音が伝わる問題はどんなマンションでも避けられない。
共同で同じ建物に住むことで生じる問題も同様。

>>229167 匿名さん

予算がないのはオマエだけ。ここの戸建派は皆家持ちだし、
そもそも今時の戸建派はそんな安い家など買わない。
俺も既に注文建築で建てている（完済）し、４千万程度なら頭金にもならない。
戸建派の金融資産も、世の中平均で５千万や１億程度は持つのが普通。

>>229174 eマンションさん

そんなマンションは海外の投資家向けの人寄せパンダに過ぎない
もう少し勉強しようねｗ

>>229172 マンション検討中さん

一々相手にしないことです。
百回行っても、同じ事しか言わないバカに付ける薬は無いから、時間の無駄ですよ。

>> 229160 匿名さん
>ガチの戸建はマンションなど気にしません☆

戸建てだけどマンションを踏まえるといろいろと勉強になる。
マンションの事を何も知らないで買ってしまう誤りも、このスレでマンションの数々のデメリットを知れば減るはず。
マンション住民のレベルや思考までわかる有益なスレ。

確かに、これから中国人投資家のマンションが大量処分される話もあるからね。
あちらの方々に転売されていく住宅。楽しみですね～

＞229176

あんたの身の上話など聞いてない笑

これから住宅を購入する人が、4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を買ったらどうなるのかを述べてるだけ。

うちは完済したとか俺は注文住宅とか、何か関係あるんかいな？
話の通じないジジイだな笑

統計上、戸建民の所得と購入価格はマンション民よりも低レベルで、戸建民の平均購入価格は3,800万、年収は700万程度です。
ここの戸建はマンションだと4,000万以下になると言ってるので、概ね平均的な戸建像に当てはまるのでしょう。

>>229182 匿名さん
マンションは相変わらず住居と関係ない事を持ちだしてスレ伸ばしを図る。
住居形態と価格・所得に明確な関係はない。
地価の高い地域とただ同然の地域では当然選択肢が異なる。
いいかげん戸建てに指摘されてる集合住居のデメリットに論理的な反論をしたらどうだ。

不動産を購入するなら年収と予算は大事ですよ笑

個別の事情はこのスレでは考慮しませんので、平均的なモデルケースで考えましょう。
ここの戸建はマンションだと4,000万までの予算しか用意できません。まあローンは3,500万としておきましょうか。一般的に年収の５-7倍がローンの適正額とされてますので、ここの戸建さんの年収は500万から700万程度と推測できますね。

そのような戸建さんが戸建を買うならどうなるか？というのが当スレで検討すべき課題です。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんでしょう。

>>229182 匿名さん

マンションさんが田舎って言う世田谷で普通の戸建建てたら2億位かかりますよw
その程度の知識だと東京の不動産には疎いのかな？（笑）

>>229185 匿名さん
平均的なモデルケースね～
都心は一戸建てが高いからね。
マンションなら千葉や埼玉かな？

>>229182 匿名さん

まさか東京で3800万で家が普通に建つと思ってるの？（笑）

「より広い住宅が求められるように」
コロナ禍以降、これに尽きる。

新型コロナをはじめとする感染症対策にはマンションより戸建てが適している。
コロナ禍で住宅に対するニーズにどんな変化が起こっているか。

1. 在宅勤務の増加などでワークスペースの必要性など、広い住まいが求められるようになっている
→ 全般的にマンションより戸建ての住宅面積が広い

2. コロナ禍で先行き不透明感が強いので、予算を抑えたいという思いが強くなっている
→高騰しているマンションに比べて戸建てのほうが安くて負担を軽減できる

3. マンションに比べて戸建てのほうがコロナ対策を取りやすい
→ 外部の人間や家族以外との接触機会が少ないなど

4. 在宅時間が長くなり、子どもが騒ぐなど生活音の問題が気になる
→ 戸建てなら上下階や両隣の物音をさほど気にしなくてよい

＞東京で3800万で家が普通に建つと思ってるの？

マンションだと4,000万以下の予算になる戸建にはムリ。郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建しかない。

4,000万以下の予算だとマンションは中古しかないからパス。

ここの戸建はマンションだと4,000万までの予算しか用意できません。まあローンは3,500万としておきましょうか。一般的に年収の５-7倍がローンの適正額とされてますので、ここの戸建さんの年収は500万から700万程度と推測できますね。
そのような戸建さんが戸建を買うならどうなるか？というのが当スレで検討すべき課題です。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんでしょう。

ここの戸建てには4000万以上の予算がある。
マンションを踏まえた体で集合住宅のデメリットを書き込んでるだけ。
集合住宅に住むなら賃貸でじゅうぶん。
購入するなら戸建て。

ここのマンションは4,000万までの予算しか用意できません。まあローンは3,500万としておきましょうか。一般的に年収の５-7倍がローンの適正額とされてますので、ここのマンションさんの年収は500万から700万程度と推測できますね。

>>229192 匿名さん
既に戸建て住まいだから予算とか無いだろ(笑)
オマエだけだよ、家なき高齢者は。

4000万円のマンションに住んでる方をパスとか…
このマンション営業、どんだけ高飛車なんだよ。

>>229192 匿名さん
マンションのランニングコストを考慮して、戸建ては4000万超。
駐車場代が月に10万かかるとしたら、4000万以上上乗せできますから(笑)

この価格帯ではないですが、
確かに、タワマンから戸建にしたけど銀行残高が減りません
車は2台だからですかね
スレチなら失礼しました

マンションのランニングコストを考慮しなくても戸建の予算は4,000万超です。

ここの戸建はマンションだと4,000万までの予算しか用意できません。まあローンは3,500万としておきましょうか。一般的に年収の５-7倍がローンの適正額とされてますので、ここの戸建さんの年収は500万から700万程度と推測できますね。
そのような戸建さんが戸建を買うならどうなるか？というのが当スレで検討すべき課題です。 郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんでしょうな。

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパスで。ガチ戸建派からのアドバイスです☆

米国の住宅ローン金利6%！
エグいですねぇ
インデックスファンドと外貨積立をコツコツやってたけど含み益がすごいことになってます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9a4d8cc8102751ab8386212155ea9134e9db...

ざっくりですが3,000万円を30年固定金利で借りた場合の比較です。日本の総返済額は3,400万ですが、米国の総返済額は6,400万ですね。
円安も止まらないですね。

購入するなら早めに郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にしておかないと、ローン金利も上がってくるかも知れないね。

予算が無いなら賃貸アパマンか分譲マンションにしとけ。
一戸建ては高いからね。
ガチマンション派からのアドバイスです☆

賃貸マンションなら確かにローン関係ないか

中古マンションって腐るほど売り出してるからな～
住宅としては戸建てだけど、選択肢の多さはマンションかな。新築なら戸建て一択。

家を建てるまでが大変なのは一戸建て。
家に住んでからが大変なのがマンション。
トラブルスレを見ると一目瞭然。こんな集合住宅、地獄だろw

これが集合住宅のマンション

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

持ち家にマンションを買う人は、集合住宅のどこが良くて買ったのか知りたいものだ。

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパス。気にする必要もないのでさっさと戸建を購入しましょう。ローンの金利も上がりそうですし。

8000万円でもマンションはゴミだからパス。
戸建て持ちなら、マンションのデメリットをあげて弄り倒せば良い(笑)

>>229200 匿名さん
そのレベルの年収だとマンション買う人が大半でしょうね。


「築17年のマンション2650万円(80㎡)を購入した金子健太(34歳・仮名、以下同)さん。美容室に勤めており、年収は約430万円、奥様の陽子さん(33歳)はパートタイマーで約100万円の年収がありました。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/193a141104155078ab20a88dabfec61c4cb7...

ここの戸建はマンションだと4,000万までの予算しか用意できません。まあローンは3,500万としておきましょうか。一般的に年収の５-7倍がローンの適正額とされてますので、ここの戸建さんの年収は500万から700万程度と推測できますね。
そのような戸建さんが戸建を買うならどうなるか？というのが当スレで検討すべき課題です。 郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんでしょうな。

>>229213 匿名さん
ここの戸建ての予算はマンションの共用部にかかるムダなランニングコストや固定資産税を踏まえて4000万以上。
年収はもっと高額なので安マンションを買わなくても大丈夫。

ここの戸建は踏まえるマンションが4,000万以下っていう時点でお里が知れてんだけどね笑

ま、気の済むまでマンションを弄ってスッキリできたら、スレタイに沿って4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討していきましょう。

たしかにマンション派の書き込みみたらお里が知れてると思うよね

そんなことも知らずにマンション買っちゃう人がいるのだから、こういう現実を含め、マンションのデメリットは明記しておくべき

共同住宅は生活空間の一部を他人と共有し、管理も共同で行うのに住む人を選べないというのは非常に大きなリスク

今の会社をリタイヤしても、退職金・年金や女房のバイトなど当てにせず定収が（毎年４桁万）入るので、その時は今の家を子供用に残し、横浜市郊外に別宅を買おうと思います。
勿論注文住宅以外はありえません。

マンションの修繕積立金はどこも不足しているし、修繕にも時間と手間がかかります。
それに配管で水漏があっても理事会承認が必要で、すぐには復旧できません。（戸建なら即日対応）
機械式駐車場もトラブルが多いけどお金が回らず、いずれ車にも乗れなくなります。
今問題なのはEV用の電気スタンド。金もスペースもないから導入できない組合が多いです。
今安いところは必ず（ほぼ１００％）値上がりします。
修繕積立金は竣工当初から管理費とは別に㎡３００円(タワマンは６００円）以上当初から積み立てておかないと、後で泣きを見ます。
積立金不足の老朽マンションは、戸建と違い修理不能なため廃虚になる運命です。
私は戸建ですがマンションも所有していて、全て組合と管理会社から聞いた話です。

私も最近まで某タワーマンションに住んでいましが、余りにも不便で高所に住む不安から売却して一戸建てに引っ越ししました。
やはり地に足が着いた安心感ってありますね～

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパス。誰もお勧めしてないので、このスレではマンションは無視してよい。
スレタイに沿って4,000万のマンション相当の戸建を建てるだけです。

>>229220 匿名さん

マンションってゴミだからね！

4000万円のマンションをバカにするなカスが！！
10年前だが都内の新築だバカ野郎。

隣人トラブルって怖いですね

https://news.yahoo.co.jp/articles/c946e48f32049ff9b3afe515e045cfd88f45...

>>229223 匿名さん
管理費の滞納だって、マンションは怖いね♪

＞10年前だが都内の新築だバカ野郎

何なんすか？笑
10年前？4,000万で新築マンション買えたの？笑

戸建さんにとっては10年前がつい最近のことなんでしょ笑

4000万のガチマンションさんじゃないか。
ちゃんと相手してやれよ(笑)

粘着マンションさんは、都合の悪い4000万ションは華麗にスル～パスw

>>229226 匿名さん

あんた、もしかしてコミュニケーション障害？　
それとも、ニホンゴ　ワカリマスカ

粘着マンションは、都内に新築で4000万円以下のマンションがある事を信じたく無いんだよ。
いまだに場所にもよるが存在する。１０年前なら尚更。
今より供給量も多かったし、リーマンショックや震災で値下がりしてた時代(笑)

都内の4000万マンションを検討しましょう
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/theme/11136/tokyo/list/

3LDK（61.12平米）　3998万円の場合
マンションさんでも買える都内のマンションだよ！
しかもファミリーむけ。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_67725478/

>>229232 匿名さん
この駅って初見だけど、ご実家のご近所かしら？

マンション安いね～
ランニングコストが無ければね♪

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパス、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、というのがガチ戸建派からのアドバイス☆

>229232の粘着マンションさんが3,998万で買える都内のファミリー向けマンションを見つけたらしいので、それを踏まえて郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建にしたらいい。

ついに粘着マンションさんからお勧めの物件が紹介されましたね！笑

ガチの戸建て派さん(粘着マンション)、もうバスの必要無いね。
ランニングコストを考慮して8000万円で都内に注目住宅を建てましょう 笑

戸建にも管理費ってあるんだね

>>229239 匿名さん
連棟長屋を戸建てと呼ぶのはマンションだけ。
戸建てには共用部がないのでマンションのような「共用部の」ランニングコストである管理費や修繕積立金はなし。

マンションは現代の長屋
同じマンションの住人とは居を共にする「運命共同体」
粘着マンションさんみたいなおかしな住人と運命共同体なんて、ほんと可哀相(笑)
https://news.merumo.ne.jp/article/genre/5777623?page=2

>>229239 匿名さん
それ、一階建ての集合住宅(マンションの仲間)ですやん♪

＞戸建てには共用部がない

戸建にも植栽や共有私道やゴミステーションや集会所などの共有施設があることをご存知ないのでしょうね。

コモアブリッジも共有してるんですけど。戸建には共有部がないとかいう根も歯もないデマを吹聴して回るのがここの戸建。

http://www.commore.jp/yousiki/2015/welcome.pdf

それは共用部とは言わない。
地主や地方自治体管理なんだから(笑)
住宅そのものが共用部となっているマンションには理解出来ないだろ？

戸建て管理組合！
区分所有法65条の適用を受けるんですね。
勉強になります。

https://www.daiwalifenext.co.jp/miraikachiken/report/210125_report_01

ここの戸建さんみたいな不勉強な輩が戸建管理組合の管理費の支払いを拒否して千葉県市原市のような刃傷沙汰を起こすのでしょう。このスレできちんと勉強して下さい。

「一般的に、戸建て住宅に管理組合があり、管理費等の負担があるということはあまり知られていない。販売時にも「戸建てなのになぜ管理費を払うのか」というご質問を受けることが多い。さらに転売等で所有者に変更が生じた場合には、管理組合に届出がされない、仲介会社から管理組合の存在が説明されていない等のこともある。新所有者から「管理費を払うとは聞いていない」として支払いを拒否され続けているケースもある。こうした事例から、宅地内に「この分譲地は管理組合により運営されています。」という看板を設置したり、ゴミ置場などの随所に「〇〇団地管理組合」という表示をしたりする等現地に管理組合の存在を明らかにする工夫をしている事例もある。」

皆んなで戸建を盛り上げていきたいですね！

「戸建て管理組合の中には、街の一斉清掃や夏祭りといったイベントが開催されるなど、住民間のコミュニティが形成されている好事例もある。こうした事例では、現在、社会問題化している所有者不明の空家問題も生じにくいと考えられる。戸建て管理組合の特徴を生かした運営が定着していくことを期待したい。」

景観が良いですね、戸建て団地。

https://www.yui-sekkei.co.jp/2009/05/25/家並みの参考に必見の戸建て団地/

リンクが切れておりました、失礼。
閑静な戸建街ですが、植栽が綺麗に整備された戸建団地の実例です。

>>229250 匿名さん
私道の管理費どうなるのかね？

私道は専有では無いが固定資産税もかかる
補修が必要な時は金がかかるがこれって勝手に出来ないからどうするのかな

戸建所有者なら分かると思うから教えて～

マンションは、近所や管理組合での人間関係をはじめ、ペットや音を巡る問題、住民や管理組合に対して不誠実な対応をする施工会社や管理会社など悩みやトラブル、困りごとは尽きない。

https://diamond.jp/category/monshon170621

マンションと違い、一戸建てに管理組合なんて皆無。
ガチの戸建て派さん、教えてあげたら？ 笑

>>229250 匿名さん
管理組合なしにこの私道のアスファルトとか修繕するのって揉めるだろうけど、
修繕費や決定のプロセスってどうなるの？

ガチの戸建派さん教えて

この写真の道路って私道なの？
うちの周りもこんな感じで公道だよ。
電線は地中化されている。

大きな分譲なので道路側の植栽管理(高木など)とゴミ置場の管理などで年間で1万ちょっと集めてる。
景観に関する取り決めもある。
私の市ではここ10年前後以降の戸建分譲はどこもそんな感じ。

あ、年間2.5万くらいだったわ

>>229256 匿名さん
まさか私道の修繕費や合意について知らないの？

戸建所有者の私道に関する意見はどうかな？

>私道は専有では無いが固定資産税もかかる

通り抜け可なら固定資産税かかりませんけど？

国税庁では、私道でも「通抜け道路のように不特定多数の者の通行の用に供されている場合」においては、固定資産税の課税対象から外れるとしています。

そもそも戸建街区全体が私道のところなんてあるの？
私道だと思った根拠は？

あったとしても街区全体で管理なら管理費で修繕用の積立に含まれるよね。
マンションみたいに積立金が大きく不足するなんてことはないし、足らなくても追加徴収はたいした額にならない。

うちは公道接道なのでネットで調べてみたがそれぞれの行政によっては色々な対策してるんですね。以下一例

「市が私道の補修費用の9割を負担し、工事も行います」
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/051/051863.html

ちなみに大田区も9割補助出るみたいですね
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/douro_kouen_kase...

そもそも私道なんて住人と近所の人位しか使わないから公道と違って傷まないでしょ。
痛む頃には水道管の更新で役所が掘り返して綺麗に舗装してくれるし。

ここのマンションさんは具体的な話では貝になるね

普通の戸建は公道沿いにしか建たない。
私道とか分譲建売ぐらいだろ。
マンションみたいな共用部とは全く異なる。

よね！
高齢者の事故は駐車から発車の瞬間が一番危ないですから。万が一子供が轢かれる事などあったら、マンションを選択したことを一生後悔するでしょうね～

集合住宅であるマンションならではの事故(被害)の可能性があります。

例えば、駐車場が子どもの遊び場になっている場合、自動車の陰や下などに隠れている場合があります。それに気づかずに自動車を発進させたり、いきなり自動車の陰から子どもが飛び出してきたり、マンションの敷地内にある駐車場で交通事故が起こる可能性があります。

https://www.hokende.com/damage-insurance/car/columns/mansion_car_accid...

>>229266 匿名さん

ここのマンションさんは賃貸だから、管理費も修繕費も固定資産税も蚊帳の外でしょ。
しかも私道を共有するなんて狭小住宅同様、全体から見たらごく一部。
因みに我家は１６m幅で公道に面している。
百パーセント共有部ありのマンションと同列に語る必要はない。

都内の新規分譲戸建て街は行き止まり道路でも公道になってる事が多い。
私道でも位置指定道路の延長で通り抜け可能な道路は行政が管理してくれてる。

全ての私道に固定資産税がかかると思ってるのは、土地を買ったことがないマンションしかいない。

無知を晒した間抜けマンションは少しは静かになるだろう

戸建て民の知識の深さに比べるとマンション民の浅薄さが目立つ。
集合住宅を買うような人のレベルがわかる好スレ。

建築基準法に定めた道路に2m以上接しない土地には、家が建てられない事をマンションは知らない。
私道に接して建ってる家には不適格物件が多く資産価値が低い。